毛坯房交房標準34603

毛坯房交房標準34603毛坯房交房標準34603毛坯房交房標準34603資料僅供參考文件編號：2022年4月毛坯房交房標準34603版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：毛坯房交房標準、產品標準一、目的 1、規(guī)范統(tǒng)一公司各開發(fā)項目交房標準、產品標準；2、為項目設計、工程、營銷客服及成本控制提供參考依據；3、指導銷售文本相關內容文字表述，規(guī)避法律風險。二、范圍適用于公司所開發(fā)的商住項目。本標準為毛坯房交房指導性標準，對有特別和個性要求的產品交房標準可在本標準基礎上進行相應調整。三、職責1、公司總工程師負責本交房標準實施的制訂、修改、解釋。2、公司所屬各項目部門負責貫徹本交房標準實施。四、不同產品類型具體交房標準和產品標準1、關于交房標準：原則上，戶內按照毛坯房標準建設，內裝由業(yè)主負責；戶外部分由開發(fā)商一次投資實施到位。2、關于產品質量驗收標準：簡稱產品標準。產品標準只列重要項目，凡未明細者均按照國家相關標準執(zhí)行。3、產品標準是保證交房標準達成的措施。同時也是開發(fā)商對設計圖紙的必要補充，圖紙中工程做法與產品標準相矛盾時，以本產品標準為準。4、在具體實施過程中，如果需要局部修改標準的，開發(fā)商另行通知。（一）毛坯房交房標準1-1-1小高層、高層住宅交房標準交房標準(小高層、高層)一、建筑部分外立面及屋面外墻建筑最下面兩層外墻面貼墻磚，其它為高級彈性環(huán)保涂料，外墻磚頂部設建筑收口線（腰線）。屋面披檐：面鋪優(yōu)質西瓦（顏色與外立面相結合）。平屋面：設防水層、保溫隔熱層，水泥石屑保護層。外墻門窗優(yōu)質塑鋼門窗，帶不銹鋼紗窗，無色普通浮法玻璃，高檔五金配件。陽臺露臺地面設防水層，水泥砂漿保護層。墻面高級環(huán)保涂料天棚高級環(huán)保涂料欄桿鐵藝護欄、鐵藝扶手單元門鋼質鋼化玻璃門（二次優(yōu)化設計）室內裝修部分：客廳、臥室、書房、餐廳、衣帽間樓地面混凝土原漿拉毛（鋼管壓槽鋪設入戶給水管，沿管路設水泥砂漿保護帶）墻面水泥砂漿抹平頂棚清水混凝土脫模面衛(wèi)生間、廚房地面衛(wèi)生間：設防水層，水泥砂漿保護層；廚房：廢水下水道口做局部防水。墻面衛(wèi)生間：水泥砂漿抹平，沐浴區(qū)設1800mm高防水墻裙，其余設1200mm高防水墻裙。廚房：水泥砂漿抹平。頂棚混凝土脫模面入戶門優(yōu)質單扇安全門或優(yōu)質子母安全門（有防火要求的帶防火功能）戶內樓梯簡易木質爬梯（鋼爬梯）公共部位裝修：封閉的消防樓梯間樓地面水泥石屑地坪踏步水泥石屑找平墻面水泥砂漿、白色耐水膩子抹平收光頂棚水泥砂漿、白色耐水膩子抹平收光樓梯欄桿鐵藝欄桿、鐵藝扶手電梯廳、公共走道地面防滑地磚墻面電梯廳墻磚貼面，其余乳膠漆飾面頂棚電梯廳吊頂，其余乳膠漆飾面二、安裝部分供排水衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺、露臺、洗衣機房（位）給、排水點預留到位燃氣市政管道生活煤氣入戶（視項目所在地的市政設施配套情況而定）弱電系統(tǒng)戶內設弱電接線箱（電視電話寬帶末端布線用戶自理）可視對講門禁系統(tǒng)，黑白可視對講分機設于分戶門內側墻面適當位置（其中，躍層的上層廳內適當位置設置語音對講分機）強電系統(tǒng)戶內配電箱設漏電、過壓保護各房間、陽臺（露臺）的開關、插座、普通白熾燈初裝到位（架空平臺、屋頂露臺、私家花園、衛(wèi)生間、生活陽臺設防濺插座）主要房間（客廳、臥室、書房）設空調電源（墻面設∮80空調穿墻管）廚房電炊電源，插座箱安裝到位電梯廳、公共走道、公共樓梯間吸頂燈（聲光控節(jié)電開關）安裝到位消防系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位通風系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位計量表電表一戶一表，集中抄表。水表一戶一表，遠程抄表。1-2-1別墅、聯排別墅交房標準交房標準(別墅、聯排別墅)一、住宅外部分

外墻高級環(huán)保涂料，局部外墻磚（詳細見施工圖）私家花園綠化用紅土鋪到設計標高屋面坡屋面：設防水層，面鋪優(yōu)質西瓦（顏色與外立面相結合）。鋁合金天溝平屋面：設防水層、保溫隔熱層，水泥石屑保護層。如果功能為屋頂綠化，僅做防水層、水泥石屑保護層。小院院墻別墅之間綠籬分割，沿路和外圍采用矮墻鐵藝欄桿隔離，高級環(huán)保涂料。庭院入口設置庭院門車庫地面混凝土原漿拉毛車庫內墻水泥砂漿抹平車庫天棚清水混凝土脫膜面車庫門標準車庫門二、住宅內部分入戶門詳各戶型設計門窗優(yōu)質塑鋼門窗、帶紗窗，無色普通浮法玻璃，高檔五金配件。戶內樓梯簡易木爬梯（鋼木爬梯）頂棚清水混凝土脫模面墻面水泥砂漿抹平樓地面混凝土原漿拉毛（鋼管壓槽鋪設入戶給水管，沿管路設水泥砂漿保護帶）廚房、衛(wèi)生間地面衛(wèi)生間：設防水層，水泥砂漿保護層；廚房：廢水下水道口做局部防水。墻面衛(wèi)生間：水泥砂漿抹平，沐浴區(qū)設1800mm高防水墻裙，其余設1200mm高防水墻裙。廚房：水泥砂漿抹平頂棚混凝土脫模面陽臺露臺地面設防水層，水泥砂漿保護層頂棚高級環(huán)保涂料欄桿扶手鐵藝護欄、鐵藝扶手三、安裝部分供排水衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺、露臺、花廳、洗衣機房（位）給、排水點預留到位燃氣市政管道生活煤氣入戶（視項目所在地的市政設施配套情況而定）弱電系統(tǒng)戶內設弱電接線箱（電視電話寬帶末端布線用戶自理）可視對講門禁系統(tǒng)，黑白可視對講分機設于分戶門內側墻面適當位置（其中，躍層的上層廳內適當位置設置語音對講分機）強電系統(tǒng)戶內配電箱設漏電、過壓保護各房間、陽臺（露臺）的開關、插座、普通白熾燈初裝到位（架空平臺、屋頂露臺、私家花園、衛(wèi)生間、生活陽臺設防濺插座）主要房間（客廳、臥室、書房）設空調電源（墻面設∮80空調穿墻管）廚房電炊電源，插座箱安裝到位電梯廳、公共走道、公共樓梯間吸頂燈（聲光控節(jié)電開關）安裝到位消防系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位計量表電表一戶一表。水表一戶一表，遠程抄表。1-3-1商鋪交房標準商鋪交房標準一、建筑部分外墻高級環(huán)保涂料、外墻磚（詳見施工圖）外窗優(yōu)質鋁合金窗、、帶紗窗，無色普通浮法玻璃，高檔五金配件。商鋪門鋁合金推拉鋼化玻璃門（內開）樓、地面混凝土原漿拉毛柱、墻面水泥砂漿抹平頂棚清水混凝土脫膜面室內樓梯室外公共走廊地面：防滑地磚墻面：同外墻面天棚：高級環(huán)保涂料公共衛(wèi)生間地面：防滑地磚墻面：內墻磚天棚：高級彩色pvc扣板二、安裝部分供排水預留用水點及排水點接口各一個（商業(yè)棟號公共衛(wèi)生間潔具安裝到位）燃氣獨立、具備餐飲條件的商鋪預留商業(yè)煤氣接口（前提是：項目所在位置有市政煤氣管道）弱電系統(tǒng)戶內設置弱電信息箱，有線電視、電話、寬帶預留接口強電系統(tǒng)戶內配電箱設漏電、過壓保護樓層公共配電室設置配電箱，戶內設戶內電源箱，預留用電回路，戶內布線由業(yè)主二次裝飾完善消防系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位通風系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位計量表電表一戶一表，集中抄表。水表一戶一表，遠程抄表。1-4-1其他非住宅公共建筑（辦公、會所）交房標準公共建筑（辦公、會所）交房標準一、建筑部分外墻高級環(huán)保涂料、外墻磚。外窗優(yōu)質鋁合金窗、帶紗窗，無色普通浮法玻璃，高檔五金配件。門復合防火防盜門樓、地面混凝土原漿拉毛柱、墻面水泥砂漿抹平頂棚清水混凝土脫膜面二、安裝部分供排水設置樓層公共衛(wèi)生間（裝修同商鋪層的公共衛(wèi)生間）弱電系統(tǒng)戶內設置弱電信息箱，有線電視、電話、寬帶預留接口強電系統(tǒng)樓層公共配電室設置配電箱，戶內設戶內電源箱，預留用電回路，戶內布線由業(yè)主二次裝飾完善消防系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位通風系統(tǒng)按設計規(guī)范配置到位計量水表一戶一表，遠程抄表1-5-1門崗、保安值班室的交房標準門崗、保安值班室交房標準一、建筑部分外墻高級環(huán)保涂料外窗優(yōu)質塑鋼窗、帶紗窗，無色普通浮法玻璃，高檔五金配件。門復合防盜門樓、地面地磚墻面1200高內墻磚，不貼磚的部分刷乳膠漆頂棚乳膠漆二、安裝部分弱電系統(tǒng)電