前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

第6頁共6頁前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)第一章?總則第二?章委托管理?服務(wù)事項?第三章委托?管理服務(wù)期?限第四章?甲、乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費用第七?章違約責(zé)任?第八章附?則委托方?(以下簡稱?甲方):?名稱:法?定代表人:?注冊地:?參見陳文?主編：《房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營法律實務(wù)?》，法律_?__年版。?住所地：?郵編：聯(lián)?系電話:?受托方(以?下簡稱乙方?):名稱?:法定代?表人:注?冊地:住?所地：郵?編：聯(lián)系?電話:甲?、乙雙方根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方將(物?業(yè)名稱)委?托乙方實行?物業(yè)管理有?關(guān)事宜，達(dá)?成一致意見?，特訂立本?合同。第?一章總則?第一條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名稱:?物業(yè)類型?:坐落位?置:(市?)區(qū)四?至:東南?西北?占地面積:?平方米?建筑面積:?平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目詳見本合?同附件一。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人。?第三條乙?方應(yīng)參與本?物業(yè)的竣工?驗收，并在?本物業(yè)移交?接管時，與?甲方共同辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)。第四?條本物業(yè)交?付使用后的?質(zhì)量責(zé)任，?按國家《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理條例》?和《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項乙方接?受甲方委托?，提供以下?物業(yè)管理服?務(wù)：第五?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括:樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、?第六條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運行和?管理，包括?:共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中央監(jiān)控?設(shè)備、建筑?物防雷設(shè)施?、第七條?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、第八?條共用綠地?、花木的養(yǎng)?護(hù)與管理、?第九條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育娛?樂場所、?第十條公?共環(huán)境衛(wèi)生?:包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的歸集?、清運、?第十一條?交通與車輛?停放秩序的?管理、本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?在本物業(yè)管?理區(qū)域的公?共場地停放?車輛的，停?放人應(yīng)與乙?方簽訂專項?合同，并按?該專項合同?的約定承擔(dān)?各項責(zé)任和?義務(wù)。第?十二條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?；前款約?定的事項不?包含業(yè)主的?人身與財產(chǎn)?保險和財產(chǎn)?保管責(zé)任，?乙方與業(yè)主?另行簽訂人?身、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管等專項合?同的，按該?專項合同的?約定承擔(dān)各?項責(zé)任和義?務(wù)。第十?三條管理與?本物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、?第十四條協(xié)?助___開?展本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?文化娛樂活?動；第十?五條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋的自管?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在業(yè)主?和物業(yè)使用?人提出委托?時，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，具體?收費事宜應(yīng)?按照乙方制?訂并公布的?收費標(biāo)準(zhǔn)由?當(dāng)事人雙方?另行協(xié)商；?第十六條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主臨時?公約或物業(yè)?使用守則的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重采取報告?、規(guī)勸、制?止、等措?施；第十?七條其他委?托事項:?1．;2?．;3．?.第三章?委托管理服?務(wù)期限第?十八條本合?同規(guī)定的物?業(yè)管理委托?期限暫定為?年，自本?合同生效之?日起至年?月日止?。本合同期?限屆滿，若?需要續(xù)簽合?同，雙方另?行簽訂書面?合同。第?十九條本合?同期限屆滿?或業(yè)主委員?會成立與業(yè)?主大___?選聘的物業(yè)?管理公司簽?訂的物業(yè)管?理服務(wù)合同?生效時，本?合同自然終?止。第四?章甲、乙雙?方的權(quán)利和?義務(wù)第二?十條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1．應(yīng)當(dāng)?在銷售物業(yè)?之前，制定?《業(yè)主臨時?公約》，對?有關(guān)物業(yè)的?使用、維護(hù)?、管理，業(yè)?主的共同利?益，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)履行的義?務(wù)，違反公?約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任等事?項依法作出?約定。2?．應(yīng)當(dāng)在物?業(yè)銷售前將?《業(yè)主臨時?公約》向物?業(yè)買受人明?示，并要求?物業(yè)買受人?在訂立物業(yè)?買賣合同時?，做出遵守?《業(yè)主臨時?公約》的書?面承諾。?3．在物業(yè)?竣工交付使?用時，負(fù)責(zé)?向物業(yè)買受?人提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書。?4．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?并在乙方提?交上述物業(yè)?管理方案之?日起日內(nèi)出?具書面審定?意見。5?．檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況并每年?進(jìn)行一次考?核評定;并?將管理情況?報物業(yè)管理?主管部門備?案。6．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?報告并在乙?方提交上述?材料之日起?日內(nèi)出具書?面審定意見?。7．保?證委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備達(dá)到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)及?要求。在保?修責(zé)任內(nèi)，?如存在質(zhì)量?問題，按以?下第種方?式處理:?(1)甲方?負(fù)責(zé)返修；?(2)委?托乙方返修?，由甲方支?出全部費用?；(3)?.8．在?本合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方提?供經(jīng)營性商?業(yè)用房（指?非住宅房屋?），由乙方?按每月每平?方米元的?標(biāo)準(zhǔn)租用，?其租金收入?僅用于9?．在本合同?生效之日起?日內(nèi)向乙?方提供平?方米建筑面?積的物業(yè)管?理用房，由?乙方按下列?第項方式?使用：(?1)無償使?用；(2?)按建筑面?積每月每平?方米元的?標(biāo)準(zhǔn)租用，?其租金收入