房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本（2篇）

第4頁共4頁房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本使?用說明：?一、本合同?適用于個(gè)人?與房地產(chǎn)抵?押立契。?二、本合同?未盡事宜，?雙方議定后?，可填入空?白條款內(nèi)或?另外簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?三、本合同?一律用鋼筆?或毛筆填寫?。四、本?合同格式解?釋權(quán)歸揚(yáng)州?市房產(chǎn)管理?局。房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本（二）抵押人?（甲方）_?__抵押?權(quán)人（乙方?）___?為確保__?_年___?字第___?號(hào)___合?同（以下簡(jiǎn)?稱主合同）?的履行，甲?方同意將其?購(gòu)買的而尚?未付清余款?的房地產(chǎn)抵?押予乙方，?作為到期還?清貸款的擔(dān)?保。甲方保?證提供的資?料真實(shí)合法?有效。為此?，甲、乙雙?方根據(jù)自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?，訂立本合?同。第一?條甲方購(gòu)買?的該房地產(chǎn)?座落于__?_建設(shè)面積?___㎡，?系___房?地產(chǎn)開發(fā)公?司開發(fā)的商?品房，商品?房預(yù)（銷）?售合同號(hào)_?__，土地?使用權(quán)性質(zhì)?為出讓（劃?撥）第二?條甲方同意?將上述房地?產(chǎn)及其附著?物之全部權(quán)?益設(shè)立抵押?權(quán)抵押給乙?方。第三?條甲方購(gòu)買?房地產(chǎn)的價(jià)?格為￥__?_萬元，甲?方已交房款?人民幣（大?寫）___?萬元。抵押?貸款額為人?民幣（大寫?）___萬?元。第四?條設(shè)立抵押?之房地產(chǎn)擔(dān)?保范圍為被?擔(dān)保債務(wù)的?主債權(quán)及利?息、違約金?、損害賠償?金、實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)的費(fèi)用?。第五條?抵押期限從?借款開始至?還清所欠款?項(xiàng)為止。?第六條抵押?期間，抵押?物由甲方占?管。甲方在?占管期間應(yīng)?當(dāng)維護(hù)抵押?物的完好，?乙方有權(quán)檢?查抵押物的?管理情況，?甲方不得拒?絕。第七?條抵押期間?，甲方未征?得乙方書面?同意不得擅?自將抵押物?轉(zhuǎn)讓、出租?、再抵押、?拆除、改建?；不得改變?其用途；未?通知乙方，?上述行為無?效。轉(zhuǎn)讓?抵押物的價(jià)?款明顯低于?其價(jià)值的，?乙方可以要?求甲方提供?相應(yīng)的擔(dān)保?；甲方不提?供的，不得?轉(zhuǎn)讓抵押物?。甲方轉(zhuǎn)?讓抵押物所?得的價(jià)款，?應(yīng)當(dāng)向乙方?提前清償所?擔(dān)保的債權(quán)?或者向乙方?同意的第三?人提存，超?過債權(quán)數(shù)額?的部分歸甲?方所有，不?足部分由債?務(wù)人清償。?第八條抵?押權(quán)不得與?債權(quán)分離而?單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或?者作為其它?債權(quán)的擔(dān)保?。第九條?除自然耗損?外，抵押物?發(fā)生損壞，?甲方應(yīng)當(dāng)采?取措施，負(fù)?責(zé)保養(yǎng)和維?修，以減少?損失，其費(fèi)?用由甲方自?負(fù)，并及時(shí)?通知乙方。?因意外毀損?或滅失，不?能或不足以?作為債務(wù)擔(dān)?保的，乙方?有權(quán)要求甲?方重新提供?或增加擔(dān)保?以彌補(bǔ)不足?或根據(jù)《保?險(xiǎn)法》的規(guī)?定直接向保?險(xiǎn)公司行使?求償權(quán)。?第十條抵押?物由于國(guó)家?建設(shè)及其它?政府行為而?導(dǎo)致抵押物?價(jià)值降低不?足以作為債?務(wù)擔(dān)保時(shí)，?乙方有權(quán)要?求甲方重新?提供或增加?擔(dān)保。第?十一條甲方?應(yīng)乙方要求?需要保險(xiǎn)的?，甲方應(yīng)在?本合同簽訂?前為抵押物?投保，并以?抵押權(quán)人作?為保險(xiǎn)賠償?的第一受益?人。甲方在?合同有效期?內(nèi)，不得自?行撤銷保險(xiǎn)?，在保險(xiǎn)期?限結(jié)束而本?合同未結(jié)束?時(shí)，應(yīng)繼續(xù)?全額投保。?第十二條?抵押關(guān)系中?合同主體發(fā)?生變更，本?合同繼續(xù)有?效。合同規(guī)?定的權(quán)利、?義務(wù)，由變?更后的合同?主體享有、?承擔(dān)。抵押?當(dāng)事人應(yīng)共?同到揚(yáng)州市?房產(chǎn)交易所?申請(qǐng)辦理合?同變更登記?手續(xù)。合同?條款有變化?的須重新簽?訂合同，并?征得對(duì)方同?意。第十?三條違約責(zé)?任：___?第十四條?該抵押合同?簽訂后（土?地上新增的?房屋不屬于?抵押財(cái)產(chǎn)）?，債務(wù)人如?未能按主合?同履行債務(wù)?，乙方可按?國(guó)家規(guī)定，?向有關(guān)部門?申請(qǐng)?zhí)幏值?押物。在處?分抵押物時(shí)?，除以劃撥?方式取得的?土地使用權(quán)?須先繳納相?當(dāng)于土地出?讓金數(shù)額外?，所得款項(xiàng)?按如下順序?分配：（?一）支付處?分抵押物的?費(fèi)用；（?二）扣繳抵?押物應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)；?（三）償?還債權(quán)人的?債權(quán)本金、?利息、違約?金及損害賠?償金；（?四）剩余價(jià)?款交還甲方?。如果變?賣原抵押物?的價(jià)款不足?償還乙方債?權(quán)本息或有?關(guān)費(fèi)用的，?乙方有權(quán)追?索應(yīng)償還部?分。第十?五條本合同?在履行中若?發(fā)生爭(zhēng)議，?甲、乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，乙方有權(quán)?直接向乙方?所在地的人?民法院起訴?。第十六?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)到?揚(yáng)州市房屋?產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)?理處依法申?請(qǐng)房屋他項(xiàng)?權(quán)利登記，?并領(lǐng)取《房?屋他項(xiàng)權(quán)證?》。第十?七條本合同?全部條款履?行完畢，甲?、乙雙方應(yīng)?在三十日內(nèi)?（港、澳、?臺(tái)地區(qū)或境?外當(dāng)事人在?三個(gè)月內(nèi)）?到揚(yáng)州市房?屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍?監(jiān)理處依法?申請(qǐng)辦理房?屋他項(xiàng)權(quán)注?銷手續(xù)。?第十八條本?合同為單獨(dú)?設(shè)立抵押合?同，本合同?效力不受借?款合同效力?的影響。?第十九條甲?方因工作調(diào)?動(dòng)，變更常?住地址，應(yīng)?及時(shí)書面告?知乙方。?第二十條本?合同未盡事?項(xiàng)雙方可另?行議定，本?合同及補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)雙方?簽章并經(jīng)揚(yáng)?州市房產(chǎn)交?易所登記監(jiān)?證后生效。?第二十一?條本合同及?補(bǔ)充協(xié)議、?附件一式_?__份，甲?、乙方各執(zhí)?___份，?登記監(jiān)證部?門___份?。本合同補(bǔ)?充協(xié)議、附?件有___?，本合同及?補(bǔ)充協(xié)議、?附件具有同?等法律效力?。第二十?二條雙方約?定的其它事?項(xiàng)：___?甲方（簽?章）___?乙方（簽章?）___?法定代表人?（簽章）_