怎樣寫土地出租合同

第7頁共7頁怎樣寫土地出租合同?土地租賃合?同甲方（?出租方），?注冊地址：?，法定代表?人：.乙?方（承租方?）有限公司?，注冊地址?：，法定代?表人：.?根據(jù)《__?_合同法》?及有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就土地租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條出租標(biāo)?的情況1?、位置、面?積、范圍：?出租地塊?位于市區(qū)，?面積約三千?平方米（不?包括地上現(xiàn)?存房屋臨時?建筑一棟，?約___平?方米），具?體范圍以本?合同附件一?之“地籍圖?”為準(zhǔn)；?2、自然狀?況：該地塊?為空地，已?辦理臨時建?筑審批手續(xù)?；3、法?律權(quán)屬狀況?：出租地塊?土地由甲方?取得國有土?地使用權(quán)，?使用權(quán)類型?，土地用途?，土地使用?權(quán)證號為，?地號，地籍?圖號，出租?地塊屬于該?土地證部分?土地，整體?土地已向銀?行抵押；?本合同出租?地塊原出租?給第三方，?再該地塊上?建有臨時建?筑約___?平方米，乙?方已知悉原?租賃合同存?在，甲方與?原租賃人因?本地塊租賃?合同糾紛正?在訴訟中商?未結(jié)案，因?此雙方暫不?處理地上建?筑物，乙方?僅在空地范?圍內(nèi)使用土?地，甲方與?原租賃人的?有關(guān)法律責(zé)?任與乙方無?關(guān)。4、?附屬設(shè)施狀?況：已通水?電，工業(yè)用?三相電源（?V），用戶?名，水表用?戶名，其他?設(shè)施：；?第二條租賃?用途及期限?1、用途?：，租賃期?間未經(jīng)甲方?許可乙方不?得改變土地?用途；2?、期限年，?即從年月日?至年月日。?其中免租期?為個月，即?從年月日起?計收租金。?3、租賃?期滿如乙方?有意續(xù)租，?乙方應(yīng)在期?滿前一個月?書面向甲方?申請，由雙?方重新協(xié)商?訂立新合同?，如雙方在?期滿前未就?續(xù)租達(dá)成新?協(xié)議，則合?同自動終止?，乙方應(yīng)當(dāng)?期滿之日起?十五日內(nèi)搬?遷，并交回?土地及建筑?物，逾期按?照三倍租金?計算。第?三條租金及?支付方式?1、租金實?行分段計算?：前三年?，即從年月?日至年月日?，為每平方?米___元?，每月租金?一萬二千元?；第四年?至第六年，?即從年月日?至年月日，?為每平方米?___元，?每月租金一?萬五千元；?第七年至?第年，即從?年月日至年?月日，為每?平方米元，?每月租金元?。2、租?金支付時間?：每月__?_日前支付?當(dāng)月租金，?逾期按照每?日月租金的?百分之三加?收滯納金，?如乙方連續(xù)?三個月超期?付租金或拖?欠租金兩個?月，甲方可?以單方解除?合同.3?、租金支付?方式：A?.現(xiàn)金，由?乙方交到甲?方，同時開?具收據(jù)；?B.轉(zhuǎn)帳或?乙方直接存?款，甲方指?定帳號為：?。C.如?以支票或其?他方式付款?，需事先取?得甲方同意?，乙方必須?確保當(dāng)月_?__日前到?帳，款到帳?才視為支付?，甲方開具?收據(jù)。如?果沒有書面?委托，乙方?不得將租金?交給其他人?，否則甲方?不予認(rèn)可。?第四條租?賃押金1?、本合同簽?定之日起五?日內(nèi)乙方向?甲方支付押?金元，作為?乙方履行本?合同之保證?金；2、?租賃期滿或?合同解除后?，上述押金?扣除乙方未?付的租金、?費用、滯納?金及乙方應(yīng)?承擔(dān)的違約?賠償金等款?項后返還乙?方。3、?如乙方有違?反本合同的?違約行為，?或乙方提前?解除合同的?甲方有權(quán)沒?收全部押金?，乙方須在?甲方?jīng)]收押?金后十日內(nèi)?補(bǔ)交同等數(shù)?額的押金，?逾期拒不補(bǔ)?交的甲方可?解除合同.?第五條稅?費負(fù)擔(dān)1?、土地增殖?稅、出租土?地的營業(yè)稅?、所得稅由?甲方向稅務(wù)?部門申報交?納，其他稅?費不論是向?甲方還是乙?方征收均由?乙方負(fù)擔(dān)，?乙方在該土?地上進(jìn)行生?產(chǎn)經(jīng)營或經(jīng)?甲方同意轉(zhuǎn)?租經(jīng)營所產(chǎn)?生的任何稅?費均由乙方?負(fù)擔(dān)；2?、乙方負(fù)責(zé)?交納租賃期?間所有的水?、電、電話?、網(wǎng)絡(luò)、電?視、燃?xì)狻?物業(yè)管理、?治安等設(shè)施?___、維?護(hù)、使用費?用，以及因?此而產(chǎn)生的?違約金、賠?償金等相關(guān)?費用亦由乙?方負(fù)擔(dān)；?3、乙方利?用該土地搭?建臨時或永?久性建筑、?開辦工廠、?倉庫、轉(zhuǎn)租?或其他經(jīng)營?行為，以及?因存在消防?、安全等問?題而被有關(guān)?部門罰款、?征收費用，?一切責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?4、上述?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的費用如?被有關(guān)第三?方或政府部?門向甲方征?收，乙方應(yīng)?全額向甲方?返還，并賠?償因此給甲?方造成的損?失。第六?條地上建筑?及其他設(shè)施?1、乙方?在租賃期間?如需新建或?改建房屋、?蓬架或其他?固定設(shè)施，?必須首先取?得甲方同意?，并按照甲?方同意的設(shè)?計方案施工?，如需經(jīng)政?府部門批準(zhǔn)?的乙方必須?符合相關(guān)規(guī)?定并辦理審?批手續(xù)，由?此產(chǎn)生的費?用和法律風(fēng)?險、責(zé)任由?乙方承擔(dān)；?2、乙方?應(yīng)經(jīng)營需要?申請新裝或?改裝水、電?、電話、網(wǎng)?絡(luò)、電視、?燃?xì)獾雀綄?設(shè)施，應(yīng)當(dāng)?提前通知甲?方，將有關(guān)?文件報甲方?備案，甲方?對有關(guān)手續(xù)?辦理給予必?要的協(xié)助；?3、合同?終止或因乙?方違約而解?除后，地上?添附之建筑?物及固定的?附屬設(shè)施歸?甲方所有，?乙方搬遷時?不得拆除，?甲方亦無須?補(bǔ)償乙方。?4、乙方?應(yīng)當(dāng)確保租?賃期間建筑?物及設(shè)施符?合消防、安?全、環(huán)保等?強(qiáng)制性要求?，甲方有權(quán)?檢查監(jiān)督，?如乙方不符?合有關(guān)規(guī)定?被政府部門?責(zé)令整改仍?不改正的甲?方有權(quán)解除?合同.5?、在合同期?內(nèi)，如發(fā)生?政府征地、?拆遷或地震?、泥石流等?自然災(zāi)害，?造成建筑物?滅失，對于?乙方建造的?建筑物的補(bǔ)?償金、賠償?金，按照未?到期的時間?除以合同期?的比例歸乙?方，其余歸?甲方。土地?補(bǔ)償及其他?補(bǔ)償、賠償?均歸甲方。?6、如甲?方單方違約?解除合同或?雙方協(xié)商一?致同意解除?合同，根據(jù)?乙方建造的?建筑物的原?造價，按照?未到期的時?間除以合同?期的比例甲?方向乙方支?付補(bǔ)償金，?建筑物歸甲?方。7、?租賃期間有?關(guān)建筑物及?設(shè)施的維護(hù)?由乙方負(fù)責(zé)?并承擔(dān)費用?。第七條?土地轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)租1、?租賃期間甲?方轉(zhuǎn)讓土地?及地上附屬?建筑、設(shè)施?的，乙方無?優(yōu)先購買權(quán)?，但甲方應(yīng)?提前通知乙?方，轉(zhuǎn)讓后?本租賃合同?在乙方和新?所有權(quán)人之?間繼續(xù)有效?。2、租?賃期間乙方?如需轉(zhuǎn)租給?第三人應(yīng)經(jīng)?甲方同意，?本合同繼續(xù)?有效，如因?第三人的行?為或轉(zhuǎn)租合?同給甲方造?成損失，乙?方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?賠償。3?、即使甲方?同意轉(zhuǎn)租，?乙方給予第?三人的權(quán)利?不得超過乙?方在本合同?中的權(quán)利，?租期不得超?過乙方租期?。4、接?受轉(zhuǎn)租的第?三人的行為?視為乙方的?履行行為，?乙方應(yīng)向甲?方承擔(dān)違約?責(zé)任，乙方?不得以第三?人的原因作?為其違約的?抗辯理由。?第八條租?賃物的交付?1、乙方?支付全部押?金后，甲方?開具押金收?據(jù)，乙方可?以使用租賃?土地。2?、本合同終?止或解除后?乙方應(yīng)當(dāng)在?五日內(nèi)向甲?方移交，如?乙方拒不搬?遷，則每拖?延一日按月?租金的__?_%加收租?金，甲方亦?有權(quán)強(qiáng)制乙?方搬遷。乙?方可以取回?辦公、生產(chǎn)?設(shè)備，但不?得拆除建筑?物及固定于?建筑物的設(shè)?施，對建筑?物造成損害?的須賠償甲?方損失。?第九條合同?的解除與終?止1、經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致可以?解除合同，?合同解除后?有關(guān)權(quán)利義?務(wù)由雙方協(xié)?商確定。?2、如發(fā)生?政府征收、?拆遷或地震?、泥石流等?自然災(zāi)害造?成合同無法?履行的，本?合同終止，?乙方須按照?甲方通知立?即辦理搬遷?、交接手續(xù)?，因不可抗?力造成的違?約行為雙方?互不追究。?3、下列?情況下甲方?有權(quán)單方解?除合同：?A.乙方連?續(xù)三個月超?期付租金或?拖欠租金兩?個月；B?.乙方未按?照第四條第?___項規(guī)?定補(bǔ)交押金?；C.建?筑物及設(shè)施?不符合消防?、安全、環(huán)?保等規(guī)定被?政府部門責(zé)?令整改，乙?方經(jīng)通知仍?不改正的；?D.未經(jīng)?甲方許可乙?方私自新建?或改建建筑?物及附屬設(shè)?施；E.?未經(jīng)甲方許?可乙方改變?土地用途或?私自轉(zhuǎn)租的?；F、乙?方超過期限?一個月仍未?交納押金。?解除合同?__通知送?達(dá)乙方時生?效。4、?下列情況下?乙方有權(quán)單?方解除合同?：因甲方原?因該土地被?第三方強(qiáng)行?侵占或被法?院、行政機(jī)?關(guān)查封，導(dǎo)?致乙方無法?繼續(xù)使用土?地。合同?解除后按照?本合同其他?條款的約定?處理，合同?未約定的適?用《合同法?》等法律規(guī)?定。第十?條爭議解決?辦法對本?合同項下發(fā)?生的爭議，?雙方協(xié)商不?成的雙方均?可向甲方所?在地法院起?訴。第十?一條其他約?定事項第?十二條本合?同一式二份?，雙方各執(zhí)?一份。本?合同自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲方向乙?方提供《土?地使用權(quán)證?》復(fù)印件一?份，作為本?合同附件