天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書(2篇)_第1頁
天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書(2篇)_第2頁
天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書(2篇)_第3頁
天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書(2篇)_第4頁
天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書(2篇)_第5頁
已閱讀5頁,還剩5頁未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

第10頁共10頁天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書合同編號?:___市?國土資源和?房屋管理局?監(jiān)制第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人雙方?出讓人:?___市國?土資源和房?屋管理局?受讓人:_?__根據(jù)?《___土?地管理法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___合?同法》、《?___市土?地管理?xiàng)l例?》和其他法?律、行政法?規(guī)、地方性?法規(guī),雙方?本著平等、?自愿、有償?、誠實(shí)信用?的原則,訂?立本合同。?第二條出?讓人根據(jù)法?律的授權(quán)出?讓土地使用?權(quán),出讓土?地的所有權(quán)?屬___。?國家對其擁?有法律授予?的司法管轄?權(quán)、行政管?理權(quán)以及其?他按___?法律規(guī)定由?國家行使的?權(quán)力和因社?會公眾利益?所必需的權(quán)?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設(shè)施均不屬?于土地使用?權(quán)出讓范圍?。第二章?出讓土地的?交付與出讓?金的繳納?___第?三條出讓人?出讓給受讓?人的宗地位?于___,?宗地編號為?___,宗?地總面積_?__平方米?。宗地位置?及四至范圍?見附件《出?讓宗地界址?圖》。第?四條本合同?項(xiàng)下出讓宗?地的用途為?___.?第五條出讓?人同意在交?付土地時該?宗地應(yīng)達(dá)本?條第__項(xiàng)?規(guī)定的土地?條件:(?一)達(dá)到場?地平整;?(二)現(xiàn)狀?土地條件。?第六條本?合同簽訂后?___日內(nèi)?,當(dāng)事人雙?方應(yīng)當(dāng)按照?本合同第五?條約定,實(shí)?地驗(yàn)明交付?土地時該宗?地的土地條?件,出讓人?應(yīng)當(dāng)出具《?交付土地通?知書》,受?讓人認(rèn)可并?簽收?!督?付土地通知?書》回執(zhí)由?受讓人存留?,作為登記?發(fā)證的__?_要件。?第七條本合?同項(xiàng)下的土?地使用權(quán)出?讓年期為_?__年,自?出讓方向受?讓方實(shí)際交?付土地之日?起算,原劃?撥土地使用?權(quán)補(bǔ)辦出讓?手續(xù)的,出?讓年期自合?同簽訂之日?起算。第?八條本合同?項(xiàng)下宗地的?土地使用權(quán)?出讓金為人?民幣大寫_?__萬元整?(小寫__?_萬元),?其中市政基?礎(chǔ)設(shè)施配套?費(fèi)為人民幣?大寫___?萬元整(小?寫___萬?元)市政?基礎(chǔ)設(shè)施配?套費(fèi)由受讓?人按與城市?基礎(chǔ)設(shè)施配?套部門簽訂?的合同約定?支付。第?九條本合同?簽訂時,受?讓人應(yīng)向出?讓人繳付人?民幣大寫_?__萬元整?(小寫__?_萬元)作?為履行合同?的定金。定?金抵作部分?土地使用權(quán)?出讓金。?第十條受讓?人自本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?,一次性繳?付上述土地?使用權(quán)出讓?金人民幣大?寫___萬?元整(小寫?___萬元?)第三章?土地開發(fā)建?設(shè)與利用?第十一條本?合同簽訂后?___日內(nèi)?,當(dāng)事人雙?方應(yīng)依附件?《出讓宗地?界址圖》及?界址點(diǎn)坐標(biāo)?實(shí)地驗(yàn)明各?界址點(diǎn)界樁?。受讓人應(yīng)?妥善保護(hù)土?地界樁,不?得擅自改動?。界樁遭受?破壞或移動?時,受讓人?應(yīng)立即向出?讓人提出書?面報告,申?請復(fù)界測量?,恢復(fù)界樁?,所需費(fèi)用?由受讓人承?擔(dān)。第十?二條受讓人?在按本合同?約定支付土?地使用權(quán)出?讓金之日起?___日內(nèi)?,應(yīng)持本合?同和土地使?用權(quán)出讓金?支付憑證,?按規(guī)定向土?地行政主管?部門申請辦?理土地登記?,領(lǐng)取《國?有土地使用?證》,取得?出讓土地使?用權(quán)。土?地行政主管?部門應(yīng)在受?理土地登記?申請之日起?___日內(nèi)?,依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權(quán)登記,頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十三?條受讓人在?本合同項(xiàng)下?宗地范圍內(nèi)?新建建筑物?的,應(yīng)符合?下列土地使?用條件:?(一)主體?建筑物性質(zhì)?___;?(二)附屬?建筑物性質(zhì)?___;?(三)建筑?容積率(建?筑規(guī)模)_?__:(?四)建筑密?度:___?;(五)?建筑限高:?___;?(六)綠地?比例:__?_;(七?)其他土地?利用要求_?__.第?十四條受讓?人同意在本?合同項(xiàng)下宗?地范圍內(nèi)一?并修建下列?工程,并在?建成后無償?移交給政府?:(一)?___;?(二)__?_;(三?)___.?第十五條?受讓人同意?在___年?__月__?日之前動工?建設(shè)。不能?按期開工建?設(shè)的,應(yīng)提?前___日?向出讓人提?出延建申請?,但延建時?間最長不得?超過___?年。第十?六條該宗地?外部市政公?用設(shè)施(含?供水、排水?、燃?xì)狻⒌?路、路燈和?綠化)由受?讓人向城市?基礎(chǔ)設(shè)施配?套部門申請?解決,其它?市政公用設(shè)?施配套(如?電力、通訊?、供熱等)?由受讓人向?有關(guān)專業(yè)部?門申請解決?,并按規(guī)定?繳納相應(yīng)費(fèi)?用。第十?七條受讓人?在受讓宗地?內(nèi)進(jìn)行建設(shè)?時,有關(guān)用?水、用氣、?污水及其他?設(shè)施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而敷設(shè)的?各種管道與?管線進(jìn)出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十八條?受讓人應(yīng)當(dāng)?依法合理利?用土地,其?在受讓宗地?上的一切活?動,不得損?害或者破壞?周圍環(huán)境或?設(shè)施,使國?家或他人遭?受損失的,?受讓人應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十九條在?出讓期限內(nèi)?,受讓人應(yīng)?當(dāng)按照本合?同規(guī)定的土?地用途和土?地使用條件?利用土地,?需要改變本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件的,應(yīng)當(dāng)?依法辦理有?關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)?,并向出讓?人申請,取?得出讓人同?意,簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同變更?協(xié)議或者重?新簽訂土地?使用權(quán)出讓?合同,相應(yīng)?調(diào)整土地使?用權(quán)出讓金?,辦理土地?變更登記。?第二十條?政府保留對?本合同項(xiàng)下?宗地的土地?利用規(guī)劃、?城市規(guī)劃調(diào)?整權(quán),原規(guī)?劃如有修改?,該宗地已?有的建筑物?不受影響,?但在使用期?限內(nèi)該宗地?建筑物、附?著物改建、?翻建、重建?或期限屆滿?申請續(xù)期時?,應(yīng)當(dāng)按屆?時有效的規(guī)?劃執(zhí)行。?第二十一條?出讓人對受?讓人依法取?得的土地使?用權(quán),在本?合同約定的?使用年限屆?滿前不收回?;在特殊情?況下,根據(jù)?社會公共利?益需要提前?收回土地使?用權(quán)的,出?讓人應(yīng)當(dāng)依?照法定程序?報批,并根?據(jù)收回時地?上建筑物、?其他附著物?的價值和剩?余年期土地?使用權(quán)價格?,給予受讓?人相應(yīng)的補(bǔ)?償。第四?章土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?第二十二條?受讓人按照?本合同約定?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金,領(lǐng)取?《國有土地?使用證》。?取得出讓土?地使用權(quán)后?,有權(quán)將本?合同項(xiàng)下的?全部或部分?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押,但?首次轉(zhuǎn)讓(?包括出售、?交換和贈與?)剩余年期?土地使用權(quán)?時,應(yīng)當(dāng)經(jīng)?出讓人認(rèn)定?符合下列第?___項(xiàng)規(guī)?定之條件:?(一)受?讓人應(yīng)按照?本合同約定?進(jìn)行投資開?發(fā),并經(jīng)出?讓人認(rèn)定完?成開發(fā)投資?總額的__?_%以上,?方可轉(zhuǎn)讓。?(二)受?讓人應(yīng)按照?本合同約定?進(jìn)行投資開?發(fā),形成工?業(yè)用地或其?他建設(shè)用地?條件。開?發(fā)建設(shè)投資?比例認(rèn)定,?應(yīng)當(dāng)由受讓?人委托具有?專業(yè)審計資?格的審計師?事務(wù)所或會?計師事務(wù)所?進(jìn)行審計,?出具已開發(fā)?投資額及完?成總投資比?例的審計報?告。開發(fā)投?資總額以計?劃管理部門?的建設(shè)投資?計劃為準(zhǔn)。?第二十三?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵?押,轉(zhuǎn)讓、?抵押應(yīng)當(dāng)簽?訂書面轉(zhuǎn)讓?、抵押合同?;土地使用?權(quán)出租,出?租期限超過?___個月?的,出租人?和承租人也?應(yīng)當(dāng)簽訂書?面出租合同?。土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?、抵押及出?租合同,不?得違背國家?法律、法規(guī)?和本合同的?規(guī)定。第?二十四條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓,本合同?和登記文件?中載明的權(quán)?利、義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移。土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓后,其使?用年限為本?合同約定的?使用年限減?去已經(jīng)使用?年限后的剩?余年限。?本合同項(xiàng)下?的全部或部?分土地使用?權(quán)出租后,?本合同和登?記文件中載?明的權(quán)利、?義務(wù)仍由受?讓人承擔(dān)。?第二十五?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押,?地上建筑物?、其他附著?物隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押;地上建?筑物、其他?附著物轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押,土地使?用權(quán)隨之轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押。第?二十六條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押的,轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押雙方應(yīng)?在相應(yīng)的合?同簽訂之日?起___日?內(nèi),持本合?同和相應(yīng)的?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押合同?及《國有土?地使用證》?,到土地行?政主管部門?申請辦理土?地登記。?第五章期限?屆滿第二?十七條本合?同約定的使?用年限屆滿?,土地使用?者需要繼續(xù)?使用本合同?項(xiàng)下宗地的?,應(yīng)當(dāng)至遲?于屆滿前_?__年向出?讓人提交續(xù)?期申請書,?除根據(jù)社會?公共利益需?要收回本合?同項(xiàng)下土地?的,出讓人?應(yīng)當(dāng)予以批?準(zhǔn)。出讓?人同意續(xù)期?的,受讓人?應(yīng)當(dāng)依法辦?理有償用地?手續(xù),與出?讓人重新簽?訂土地有償?使用合同,?支付土地有?償使用費(fèi)。?第二十八?條土地出讓?期限屆滿,?受讓人沒有?提出續(xù)期申?請或者雖申?請續(xù)期但依?照本合同第?二十六條規(guī)?定未獲批準(zhǔn)?的,國家收?回土地使用?權(quán),受讓人?應(yīng)當(dāng)交回《?國有土地使?用證》,并?依照規(guī)定辦?理土地使用?權(quán)注銷登記?。第二十?九條土地出?讓期限屆滿?,受讓人未?申請續(xù)期的?,本合同項(xiàng)?下土地使用?權(quán)和地上建?筑物及其他?附著物由國?家無償取得?,受讓人應(yīng)?當(dāng)保持地上?建筑物、其?他附著物的?正常使用功?能,不得人?為破壞,地?上建筑物、?其他附著物?失去正常使?用功能的,?出讓人可要?求受讓人移?動或拆除地?上建筑物、?其他附著物?,恢復(fù)場地?平整。第?三十條土地?出讓期限屆?滿,受讓人?提出續(xù)期申?請而出讓人?根據(jù)本合同?第二十六條?之規(guī)定沒有?批準(zhǔn)續(xù)期的?,土地使用?權(quán)由國家無?償收回,但?對于地上建?筑物及其他?附著物,國?家應(yīng)當(dāng)根據(jù)?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?殘余價值給?予受讓人相?應(yīng)補(bǔ)償。?第六章不可?抗力第三?十一條任何?一方對由于?不可抗力造?成的部分或?全部不能履?行本合同不?負(fù)責(zé)任,但?應(yīng)在條件允?許下采取一?切必要的補(bǔ)?救措施,以?減少因不可?抗力造成的?損失。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的,不?能免除責(zé)任?。第三十?二條遇有不?可抗力的一?方,應(yīng)在_?__小時內(nèi)?將事件的情?況以信件、?電報、電傳?、傳真等書?面形式通知?另一方,并?且在事件發(fā)?生后___?日內(nèi),向另?一方提交合?同不能履行?或部分不能?履行或需要?延期履行理?由的報告。?第七章違?約責(zé)任第?三十三條受?讓人應(yīng)當(dāng)按?照本合同約?定,按時支?付土地使用?權(quán)出讓金。?如果受讓人?不能按時支?付土地使用?權(quán)出讓金,?自滯納之日?起,每日按?遲延支付款?項(xiàng)的___?‰向出讓人?繳納滯納金?,延期付款?超過___?個月的,出?讓人有權(quán)解?除合同,收?回土地,受?讓人無權(quán)要?求返還定金?,出讓人并?可請求受讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十四條?受讓人按合?同約定支付?土地使用權(quán)?出讓金的,?出讓人應(yīng)當(dāng)?按照合同約?定,提供出?讓土地。由?于出讓人未?按時提供出?讓土地,致?使受讓人本?合同項(xiàng)下宗?地占有延期?的,每延期?___日,?出讓人應(yīng)當(dāng)?按受讓人已?經(jīng)支付的土?地使用權(quán)出?讓金的__?_‰向受讓?人給付違約?金。出讓人?延期交付土?地超過__?_個月的,?受讓人有權(quán)?解除合同,?出讓人應(yīng)當(dāng)?雙倍返還定?金,并退還?已經(jīng)支付土?地使用權(quán)出?讓金的其他?部分,受讓?人并可請求?出讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?五條受讓人?應(yīng)當(dāng)按照合?同約定進(jìn)行?開發(fā)建設(shè),?不能按照合?同約定的期?限動工建設(shè)?的,應(yīng)當(dāng)提?前___日?向出讓人提?出延建申請?,但延建期?不得超過_?__年。?除出讓人同?意外,超過?合同約定的?動工開發(fā)時?間未動工開?發(fā)建設(shè)的,?出讓人將發(fā)?出《履約通?知書》,敦?促受讓人在?規(guī)定期限內(nèi)?開工,并將?有關(guān)情況定?期公告;超?過合同約定?的動工開發(fā)?日期滿__?_年未動工?開發(fā)的,出?讓人應(yīng)當(dāng)向?受讓人征收?相當(dāng)于土地?使用權(quán)出讓?金___%?以下的土地?閑置費(fèi);滿?___年未?動工開發(fā)的?,出讓人可?以無償收回?土地使用權(quán)?;但因不可?抗力或者政?府、政府有?關(guān)部門的行?為或者動工?開發(fā)必需的?前期工作造?成動工開發(fā)?遲延的除外?。第三十?六條出讓人?交付的土地?未能達(dá)到合?同約定的土?地條件的,?應(yīng)視為違約?。受讓人有?權(quán)要求出讓?人按照規(guī)定?的條件履行?義務(wù),并且?賠償延誤履?行而給受讓?人造成的直?接損失。?第八章通知?和說明第?三十七條本?合同要求或?允許__通?知和通訊,?不論以何種?方式傳遞,?均自實(shí)際收?到時起生效?。第三十?八條當(dāng)事人?變更通知、?通訊地址或?開戶銀行、?帳號的,應(yīng)?在變更后_?__日內(nèi),?將___或?開戶銀行、?帳號通知另?一方。因當(dāng)?事人一方遲?延通知而造?成的損失,?由過錯方承?擔(dān)責(zé)任。?第三十九條?在締結(jié)本合?同時,出讓?人有義務(wù)解?答受讓人對?于本合同所?提出的問題?。第九章?適用法律及?爭議解決?第四十條本?合同訂立、?效力、解釋?、履行及爭?議的解決均?適用___?法律。第?四十一條因?履行本合同?發(fā)生爭議,?由爭議雙方?協(xié)商解決,?協(xié)商不成的?,按本條第?___項(xiàng)規(guī)?定的方式解?決:(一?)提交__?_仲裁;?(二)依法?向人民法院?起訴。第?十章附則?第四十二條?本合同項(xiàng)下?宗地出讓方?案業(yè)經(jīng)__?_人民政府?批準(zhǔn),本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。第四?十三條本合?同一式__?份,具有同?等法律效力?,出讓人、?受讓人各執(zhí)?__份,其?余由出讓人?報備。第?四十四條本?合同和附件?共___頁?,以中文書?寫為準(zhǔn)。?第四十五條

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論