XX項目竣工驗收及移交方案

XX

、竣工驗收管理? 工程項目竣工驗收是全面檢驗工程建設是否符合設計要求，工程質(zhì)量是否達到預期目標，承包合同執(zhí)行是否達到約定要求的重要環(huán)節(jié)。項目部將負責組織工程竣工驗收、交付過程的各項工作。在組織竣工驗收過程中，督促施工單位及時整理相關(guān)資料，嚴格按國家現(xiàn)行工程建設驗收標準辦理項目工程竣工驗收申報手續(xù)，積極配合業(yè)主組織本項目竣工驗收工作。???????

工程竣工驗收階段的管理程序包括：竣工驗收準備；編制竣工驗收計劃；組織現(xiàn)場驗收；移交竣工資料；辦理交工手續(xù)。竣工驗收準備組織竣工驗收前的各項準備工作，包括成立竣工驗收小組，編制項目竣工驗收計劃，督促各施工單位限期完成。對竣工收尾計劃執(zhí)行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。? 按照項目竣工驗收計劃督促和配合各施工單位、設計單位按照國家有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量評價，整理各項交工文件及技術(shù)資料，包括項目可行性研究報告，項目立項批準書、土地、規(guī)劃批準文件、設計任務書，初步設計，工程概（決）算書、工程總結(jié)等必要文件資料，提出交工報告。? 按照項目竣工驗收計劃對工程的收尾、修補、成品保護、資料整理、場地清掃等內(nèi)容進行檢查核對，確保竣工收尾工作滿足有關(guān)要求。? 完成項目竣工收尾計劃后，將按工程建設驗收標準的規(guī)定先內(nèi)部組織預驗收，邀請一些有經(jīng)驗的專家參加，檢查各項工作是否達到了驗收的要求，對各項文件、資料認真審查，通過初步驗收，找出不足之處，進行整改，并分析、匯總驗收結(jié)論及資料。?

組織現(xiàn)場竣工驗收在內(nèi)部驗收合格的基礎(chǔ)上，向業(yè)主及有關(guān)政府管理部門發(fā)出預約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜。? 組織施工單位、設計單位、業(yè)主會同政府管理部門進行本項目各在征得業(yè)主同意后，可進行分階段竣工驗收。? 按照竣工驗收程序?qū)こ藤|(zhì)量等情況核查合格后，形成工程竣工驗收報告，各參加單位負責人簽字并蓋單位公章，作為竣工驗收依據(jù)。、工程竣工驗收及移交管理

單位工程進行竣工驗收條件??

完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字；? 監(jiān)理單位在工程完工后對工程進行質(zhì)量評估，且具有完整的監(jiān)理資料，并提出質(zhì)量檢查報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字；? 勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關(guān)負責人審核簽字；? 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（主要建筑材料、建筑構(gòu)配件?????

住宅采暖系統(tǒng)按分戶設計與計量；業(yè)主已按合同約定支付工程款并已交納各項稅費；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件；? 有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的認可文件或準許使用文件；? 建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢；? 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，并經(jīng)監(jiān)督工程師和監(jiān)督機構(gòu)負責人審核簽字。

單位工程驗收程序? 單位工程完工后，施工單位向業(yè)主提交竣工報告，申請工程竣工驗收。監(jiān)理單位要在工程竣工報告上由總監(jiān)理工程師簽署意見；? 項目管理部收到工程竣工報告后，對符合施工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、業(yè)主和其它方面的專家組成驗收組，制定驗收方案；? 項目管理部應在工程竣工驗收

個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單，書面通知工程所在地建設行政主管部門；?

項目管理部組織工程竣工驗收。????

建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實地查驗工程質(zhì)量及工程項目完成情況；對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；? 單位工程竣工驗收合格后，項目管理部應當及時提出工程竣工驗收報告。工程驗收報告主要包括：工程概況、業(yè)主執(zhí)行基本建設程序情況、對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容、組織形式、工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

單位工程竣工驗收應提交的文件資料：?????????

建筑工程施工許可證；施工圖設計文件審查批準書；施工單位簽署的工程竣工報告；監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評估報告、質(zhì)量檢查報告及完整的監(jiān)理資料；勘察、設計單位簽署的質(zhì)量檢查報告；完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；規(guī)劃行政主管部門出具的認可文件；公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的許可文件或準許使用文件；? 建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題已全部整改完畢的相關(guān)資料和文件；????

工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；國家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設主管部門規(guī)定應提交的其它資料和文件。

單位工程竣工驗收備案應提交文件、資料：??????

竣工驗收備案表單位工程竣工驗收報告；由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；施工圖設計文件審查批準書；單位工程質(zhì)量綜合評定表；城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預審合格證。

A

EF

E

F

B

//

////

、項目移交管理??????

項目移交準備移交雙方的人員組成雙方機構(gòu)中包括但不限于：使用方的相關(guān)負責人；管理公司項目經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總會計師、總工程師、各專業(yè)工程師。資料準備在項目實施過程中及工程竣工后，我方將按照招標文件的要求收集、整理相關(guān)資料和文件（包括圖紙、合同、協(xié)議、音像文件等）。制訂移交計劃我方將和項目使用方共同制定、確認移交計劃，并促使移交計劃的順利執(zhí)行。移交計劃包括：3.2

明確所有移交內(nèi)容；根據(jù)移交內(nèi)容制定各子項內(nèi)容的階段安排、里程碑表；雙方負責部門和人員；移交過程中的制度和規(guī)定；移交協(xié)議；正式移交。項目移交內(nèi)容?

管理公司移交項目內(nèi)容???

紅線外市政工程移交；紅線內(nèi)項目主體移交；資料移交；?

財務移交。?

紅線外大市政移交內(nèi)容?

包括紅線外上水、雨污水、電力、道路及綠化等項目的移交。??

紅線內(nèi)項目主體移交包括主體、配套設施和室外工程的移交。資料移交?

項目工程建設期各個階段的所有資料、文件、書面材料、設備手冊及合同均須移交給項目使用方及有關(guān)部門。

工程資料——基建文件；監(jiān)理資料；施工資料；竣工圖。其它資料——包括但不限于：各類設備、設施臺賬、固定資產(chǎn)評估報告、結(jié)構(gòu)機器設備的性能評估報告； 項目各種設施的使用維修手冊——包括但不限于：維護管理的規(guī)章、制度、服務標準；維護操作規(guī)程、規(guī)范；緊急事件的處理及應急措施等； 管理公司保證所有移交資料做到真實、完整、齊全、有效，資料編目清楚，裝訂規(guī)范。 財務移交——包括項目的財務檔案、項目決算報告等相關(guān)文件的提交。3.3

項目移交時間及移交時的狀態(tài)?

移交