國際租賃合同課件

第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型第二節(jié)國際租賃合同

第三節(jié)租金計算

第四節(jié)國際租賃業(yè)務(wù)程序

國際租賃

第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型國際租賃1第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型一、現(xiàn)代租賃的分類方法二、融資性租賃和經(jīng)營性租賃

三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃

四、單一投資者租賃和杠桿租賃

五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租

六、國內(nèi)租賃、國際租賃和租賃的國際業(yè)務(wù)的幾個概念

第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型一、現(xiàn)代租賃的分類方法2一、現(xiàn)代租賃的分類方法劃分現(xiàn)代租賃的方法很多，1．從承租人角度劃分：資本性租賃和營業(yè)性租賃；2．從出租人角度看，按一次租賃投資回收多少分：融資性租賃、營業(yè)性租賃和服務(wù)性租賃；3．按有無稅收優(yōu)惠分：節(jié)稅租賃和非節(jié)稅租賃；4．按租賃過程分：直接租賃、轉(zhuǎn)租賃和售后回租等；5．按出租人人數(shù)多寡分：單一投資者租賃和杠桿租賃；6．從租賃標(biāo)的物角度分：汽車租賃和輪船租賃。我國會計準(zhǔn)則中界定的租賃只有兩種：經(jīng)營性租賃和融資性租賃。

一、現(xiàn)代租賃的分類方法劃分現(xiàn)代租賃的方法很多，3二、融資性租賃和經(jīng)營性租賃

（一）融資性租賃1．概念融資性租賃：當(dāng)企業(yè)需要籌措設(shè)備時，采用較長期租賃機械設(shè)備的融物方式來代替融資購買設(shè)備，從而達到融通資金改善財務(wù)狀況的目的，是一種采用融物形式的不可撤銷的、完全付清的中長期融資方式，具有濃厚的金融業(yè)務(wù)色彩，因此，往往被看作一項與設(shè)備有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。是典型的設(shè)備租賃所采用的基本形式。融資租賃具有投資促進、設(shè)備促銷、融資、資產(chǎn)管理、資本形態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化等功能。2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點（二）經(jīng)營性租賃

二、融資性租賃和經(jīng)營性租賃（一）融資性租賃42．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點（1）至少涉及三方當(dāng)事人（出租人、承租人和供貨商）和兩個以上合同（買賣合同和租賃合同）。（2）支付的租金包括了設(shè)備的價款、租賃費、借款利息等較為完整的費用。（3）租期較長。租期一般達到租賃資產(chǎn)使用年限得75％以上（一般為3－10年）。實際上租期基本等于設(shè)備得使用壽命。（4）租期一般不可撤銷。（5）設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離。法律上的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，但經(jīng)濟上的使用權(quán)屬于承租人。（6）基本租期結(jié)束時，承租人對設(shè)備一般有留購、續(xù)租和退租三種選擇權(quán)。2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點（1）至少涉及三方當(dāng)事人（出租人5融資租賃交易程序圖

融資租賃交易程序圖6（二）經(jīng)營性租賃

1．概念經(jīng)營性租賃：泛指融資性租賃以外的其他一切租賃形式。這類租賃的主要目的在于對設(shè)備的使用。因此，當(dāng)企業(yè)需要較短期使用設(shè)備時，可采用經(jīng)營性租賃形式，以便按自己的要求使用這些設(shè)備。經(jīng)營性租賃與融資性租賃不同，是一種由出租人提供維修管理等售后服務(wù)的、可撤銷、不完全支付的短期融資行為。2．經(jīng)營性租賃的主要特點（二）經(jīng)營性租賃1．概念72．經(jīng)營性租賃的主要特點（1）合同可中途撤銷。（2）租期較短（一般3年一下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于設(shè)備有效壽命），屬于不完全支付（所有權(quán)一般最后也不轉(zhuǎn)移）。（3）租賃物件由出租人批量采購，其通用性強并有較好二手貨市場。（4）出租人負(fù)責(zé)提供租賃設(shè)備的維修與保養(yǎng)等服務(wù)。（5）租金較高。2．經(jīng)營性租賃的主要特點（1）合同可中途撤銷。8經(jīng)營租賃交易程序圖

經(jīng)營租賃交易程序圖9東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十八講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十八講主講教師：10三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃

（一）節(jié)稅租賃節(jié)稅租賃：在美國被稱為真實租賃，亦即在稅收方面能真正享受租賃待遇的租賃。在節(jié)稅租賃中，出租人有資格獲得加速折舊、投資減免等稅收優(yōu)惠，并以降低租金的形式向承租人轉(zhuǎn)讓部分稅收優(yōu)惠，承租人支付的租金可當(dāng)作費用從應(yīng)納稅利潤中扣除。這種節(jié)稅好處是能使企業(yè)籌措設(shè)備的租賃成本比貸款購買更低。（二）非節(jié)稅租賃非節(jié)稅租賃：在英國被稱為租購，而在美國則被稱為有條件銷售式租賃。這類銷售式租賃，在考慮租賃以稅收為基礎(chǔ)的國家的稅法上，通常被當(dāng)作分期付款交易來對待。

三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃（一）節(jié)稅租賃11（一）單一投資者租賃：在一項租賃交易中，凡設(shè)備購置成本百分之百由出租人獨自承擔(dān)的稱為單一投資者租賃。這是一般的租賃方式。（二）杠桿租賃1．杠桿租賃：設(shè)備購置成本的小部分由出租人投資承擔(dān)、大部分由銀行等“金融機構(gòu)投資人”提供貸款補足的租賃稱為杠桿租賃。2．杠桿租賃主要適用于價值高、時間長的租賃。其特點是操作相當(dāng)復(fù)雜。3．杠桿租賃的主要優(yōu)點4．杠桿租賃的特點四、單一投資者租賃和杠桿租賃（一）單一投資者租賃：四、單一投資者租賃和杠桿租賃123．杠桿租賃的主要優(yōu)點（1）資金門檻低：出租人一般只需投資購置設(shè)備所需款項的20—40％，即可在經(jīng)濟上（也僅僅在經(jīng)濟上）擁有設(shè)備所有權(quán)，享受百分之百擁有設(shè)備所有權(quán)的同等的稅收待遇。（2）財務(wù)杠桿大：設(shè)備購置成本的大部分由銀行、保險公司和證券公司等金融機構(gòu)的貸款提供；銀行金融機構(gòu)提供貸款時，需要出租人以設(shè)備第一抵押權(quán)、租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為對該項借款的擔(dān)保。購置成本的借貸部分稱杠桿，通過這一財務(wù)杠桿作用，充分利用政府提供的稅收好處，使交易各方，特別是出租方、承租方和貸款方獲得一般租賃所不能獲得的更多的經(jīng)濟利益。所以也是融資性節(jié)稅租賃。3．杠桿租賃的主要優(yōu)點（1）資金門檻低：出租人一般只需投資134．杠桿租賃的特點（1）貸款人對出租人無追索權(quán)。即在承租人無力償付或拒付租金時，貸款人只能終止租賃，而無權(quán)向出租人追索；（2）出租人在購置租賃設(shè)備時必須自己支付20％的價款，作為其最低風(fēng)險投資額；（3）租期結(jié)束時，租賃資產(chǎn)的殘值必須相當(dāng)于原設(shè)備有效壽命的20％，或至少尚能使用1年；（4）租期結(jié)束后，承租人行使合同規(guī)定的購買選擇權(quán)時，價格不得低于這些資產(chǎn)當(dāng)時的市場公平價格。4．杠桿租賃的特點（1）貸款人對出租人無追索權(quán)。14杠桿租賃交易程序圖

杠桿租賃交易程序圖15五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租（一）直接租賃（二）轉(zhuǎn)租賃（三）回租

五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租（一）直接租賃16（一）直接租賃直接租賃：是購進租出的做法，即由出租人用在資金市場上籌措到的資金，向制造商支付貨款，購進設(shè)備后直接出租給用戶（承租人）。（一）直接租賃17（二）轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃：就是租進租出。出租人從租賃公司或制造廠商租進設(shè)備轉(zhuǎn)租給用戶使用。租賃公司在其自身能力較弱、融資技術(shù)不太發(fā)達、資金來源有限的情況下，往往會采用轉(zhuǎn)租賃，以期利用別家租賃公司條件優(yōu)惠的融資便利。普通轉(zhuǎn)租賃交易一般由三個合同構(gòu)成，有三種不同的模式。（二）轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃：就是租進租出。18轉(zhuǎn)租賃模式（一）

轉(zhuǎn)租賃模式（一）19轉(zhuǎn)租賃模式（二）

轉(zhuǎn)租賃模式（二）20轉(zhuǎn)租賃模式（三）

轉(zhuǎn)租賃模式（三）21（三）回租

回租：指設(shè)備物主將自己擁有的部分資產(chǎn)賣給租賃公司，然后再從該租賃公司租回使用的做法?；刈馐瞧髽I(yè)缺乏現(xiàn)金時，為改善其財務(wù)狀況而采用的一種對企業(yè)非常有利的做法。（三）回租22六、國內(nèi)租賃、國際租賃和租賃的國際業(yè)務(wù)1．國內(nèi)租賃：租賃雙方同在一個國家的租賃業(yè)務(wù)。2．跨國租賃：是指分別處于不同國家或不同法律體制下的出租人和承租人之間的租賃安排。3．間接對外租賃：是指一家租賃公司的海外法人企業(yè)（合資或全資）在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的租賃業(yè)務(wù)。4．租賃的國際業(yè)務(wù)：出租人、承租人同在一個國家，供貨人在另一個國家，租賃雙方簽訂國內(nèi)租賃合同，出租人與制造廠商簽訂國際貿(mào)易合同，這種做法稱為租賃的國際業(yè)務(wù)，以區(qū)別供貨人與租賃雙方同在一個國家，租賃設(shè)備為本國制造的純國內(nèi)租賃業(yè)務(wù)。

六、國內(nèi)租賃、國際租賃和租賃的國際業(yè)務(wù)1．國內(nèi)租賃：租賃雙方23東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十九講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十九講主講教師：24第二節(jié)國際租賃合同一、國際租賃業(yè)務(wù)中的進出口購銷合同1．概念租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同：是由出租人作為買方，按照承租人與供貨商磋商達成的條件，就買賣某項設(shè)備各方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，代承租人與供貨商簽訂的、并由承租人連署簽字確認(rèn)同意的書面協(xié)議。2．租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同的特殊性二、國際租賃合同

三、貸款合同四、我國的金融租賃公司

第二節(jié)國際租賃合同一、國際租賃業(yè)務(wù)中的進出口購銷合同252．租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同的特殊性除了一般進出口合同的基本條款，還需要增加一些與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的條款：（1）賣方（供貨人）要在進出口銷售合同中確認(rèn)合同貨物是作為買方（出租人）和用戶（承租人）之間簽訂的租賃合同中的標(biāo)的物，由買方向承租人出租；（2）賣方要對買方和承租人保證合同規(guī)定貨物的規(guī)格、式樣、質(zhì)量、性能及其它全部條件均符合承租人的使用目的；（3）明確合同期內(nèi)有關(guān)合同規(guī)定的質(zhì)量保證、賣方提供的服務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，均由賣方直接對承租人負(fù)責(zé)；（4）與租賃有關(guān)的特別條款（合同中其它任何條款如與特別條款有抵觸時，以特別條款為準(zhǔn)）；（5）合同由買賣雙方簽字，但須征得承租人同意并確認(rèn)合同條款，一般要求承租人在合同中附簽。

2．租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同的特殊性除了一般進出口合同的26二、國際租賃合同租賃合同：是出租人和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。租賃業(yè)務(wù)的法律依據(jù)主要表現(xiàn)在租賃合同上，租賃合同是租賃業(yè)務(wù)眾多合同的主要部分。租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異。租賃合同包括一般性條款和專業(yè)性特殊條款兩類法律條款。（一）租賃合同的一般性條款（二）融資租賃合同的特殊條款二、國際租賃合同租賃合同：是出租人和承租人為租賃271．合同說明條款（說明出租人應(yīng)承租人的要求購進經(jīng)承租人選定的設(shè)備，按照雙方共同商定的條款租賃給承租人使用）2．合同實施的前提條件條款（項目批準(zhǔn)件、進口許可證和償還租金保證函等）3．租賃設(shè)備條款4．租賃設(shè)備的交貨和驗收條款（明確承租人是設(shè)備技術(shù)指標(biāo)和交付時間的真正確定者，并提供相應(yīng)證明文件）；明確供貨商和承租人交貨的具體安排和責(zé)任）5．稅款費用條款6．租期和起租日期條款7．租金支付條款（一）租賃合同的一般性條款1．合同說明條款（一）租賃合同的一般性28（二）融資租賃合同的特殊條款1．購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款2．租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)保障條款3．承租人不得中途解約條款4．對出租人負(fù)責(zé)和對承租人保障的條款5．對承租人違約和對出租人補救的條款6．租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款7．保險條款8．租賃保證金和擔(dān)保條款9．租賃設(shè)備租賃期滿的處理條款10．對第三方的責(zé)任條款11．轉(zhuǎn)租賃條款12．租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款13．預(yù)提所得稅條款14．爭議解決條款

（二）融資租賃合同的特殊條款1．購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款29四、我國的金融租賃公司1．我國企業(yè)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件（1）從事經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件：凡是生產(chǎn)廠商，只要到工商行政管理局登記時在經(jīng)營范圍中寫明租賃事項即可。（2）從事融資租賃業(yè)務(wù)的基本條件：首先需經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，注冊資本金必須達到5億人民幣以上，經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)還要增加5千萬美元。其經(jīng)營業(yè)務(wù)含蓋所有的租賃形式，還有部分金融業(yè)務(wù)需要得到人行的經(jīng)營許可。另一種辦法就是通過對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準(zhǔn)成立中外合資租賃公司，注冊資本只需要2千萬美元除了可以開展融資租賃業(yè)務(wù)外，但沒有金融經(jīng)營權(quán)。2．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型四、我國的金融租賃公司1．我國企業(yè)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件302．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型（1）專業(yè)金融租賃公司：有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，可以全面提供包括金融服務(wù)的融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)；（2）中外合資租賃公司：沒有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，但可以提供融資租賃服務(wù)；（3）廠商租賃公司：暫時沒得到行業(yè)部門認(rèn)可，但已用變通的方式開展融資租賃業(yè)務(wù)；（4）信托投資公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)；（5）財務(wù)公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)；（6）資產(chǎn)管理公司：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)。

2．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型（1）專業(yè)金融租賃公司：31東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第四十講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第四十講主講教師：徐力32第三節(jié)租金計算一、租金的構(gòu)成要素（一）購買租賃資產(chǎn)的貨款發(fā)票價＋運輸費＋途中保險費，進口時就是CIF價。（二）預(yù)計的名義貨價（殘值）也稱設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計的市場價值。不確定性大，與折舊政策有關(guān)（三）利息（四）租賃手續(xù)費（初期費用）是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用（如辦公費、工資、旅差費、稅金等）和利潤。

（五）租賃期限主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟壽命。國際租賃期限通常為三至五年，大型設(shè)備稍長一些。

（六）其他安裝調(diào)試費、財產(chǎn)保險費、專有技術(shù)費、維修和人員培訓(xùn)費等

二、租金的計算方法第三節(jié)租金計算一、租金的構(gòu)成要素（二）預(yù)計的名義貨價（殘33二、租金的計算方法（一）附加率法（二）（等額）年金法（三）遞減式計算方法（四）平息法（五）租賃率法（六）銀行復(fù)利法（六）平均分?jǐn)偡ǎㄆ撸└永史ǘ⒆饨鸬挠嬎惴椒ǎㄒ唬└郊勇史?4（一）附加率法式中：R：每期租金；PV：租賃資產(chǎn)的貨價或概算成本n：還款次數(shù)；i：與還款次數(shù)相應(yīng)的折現(xiàn)率；r：附加率R＝PV（1＋ni）/n＋PV·r例：某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設(shè)備，設(shè)備概算成本為80萬元，期限為8年，折現(xiàn)率6％，附加率4％，則每期租金為：R＝8萬×（1＋8×6％）/8＋8萬×4％＝180000元（一）附加率法式中：R：每期租金；PV：租賃資產(chǎn)的貨價或概算35（二）（等額）年金法（1）后付公式：所謂后付，即在每期期末支付租金。在此即指每期期末支付等額租金。式中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；R：年金或每期租金i：折現(xiàn)率；n：租賃期數(shù)例：假設(shè)包括運保費在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價4萬元，設(shè)備租賃期10年，貼現(xiàn)利率10％，則：R＝4萬×[10％×（1＋10％）10]/[（1＋10％）10－1]＝4萬×0.1627＝6508元（2）先付公式

（二）（等額）年金法（1）后付公式：所謂后付，即在每期期末式36（2）先付公式

所謂先付，即在每期期初支付租金，在此即指每期期初支付等額租金。例：某租賃的租期6年，每年初付租金，若包括運保費在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價4萬元，市場貼現(xiàn)率10％，則每年的租金為多少？

R＝4萬×[10％×（1＋10％）6－1]/[（1＋10％）6

－1

]

＝4萬×0.2087＝8349元

（2）先付公式所謂先付，即在每期期初支付租金，例：某租賃的37（三）遞減式計算方法R＝各期占款本金數(shù)×年利率×占款年數(shù)＋各期應(yīng)還本金數(shù)例：假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為150萬元，租賃期為3年，每年年末支付租金，利息和手續(xù)費合年利率7％，試用遞減式計算法計算各年租金。

期次占款年數(shù)n本金余額K應(yīng)付本金k利費額r＝K×I×n租金R＝r＋k1115050＝150×7％×1＝10.5060.502110050＝100×7％×1＝7.0057.00315050＝50×7％×1＝3.5053.50應(yīng)付總額

15021.00171.00（三）遞減式計算方法R＝各期占款本金數(shù)×年利率×占款年數(shù)＋各38（四）平息法本息法：利用平息數(shù)來計算租金，平息數(shù)是指租賃期內(nèi)承租人應(yīng)支付租金總額與租賃資產(chǎn)概算成本的比率。其實就是不算利息的計租辦法。其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；C：本息數(shù)；n：租期；R：每期租金例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬元，租期8年，每年末支付租金，本息數(shù)為1.4，

則R＝300萬×1.4/8＝52.5萬元（四）平息法本息法：利用平息數(shù)來計算租金，平息數(shù)例：企業(yè)預(yù)租39（五）租賃率法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；η：租賃率；n：租期R：每期租金例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬元，租期8年，每年末支付租金，若租賃率20％，則按租賃率法計算的每期租金應(yīng)為：R＝300萬×（1＋20％）/8＝45萬元（五）租賃率法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；η：租賃率；n：40（六）銀行復(fù)利法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；n：租期；R：每期租金m：每年復(fù)利次數(shù)；i：年利率（六）銀行復(fù)利法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；n：租期；R：41期數(shù)本利和（萬元）租金（萬元）1100（1+8％/4）2＝104.04＝90+14.0414.04290（1+8％/4）2＝93.64＝80+13.6413.64380（1+8％/4）2＝83.23＝70+13.2313.23470（1+8％/4）2＝72.83＝60+12.812.83560（1+8％/4）2＝62.42＝50+12.4212.42650（1+8％/4）2＝52.02＝40+12.0212.02740（1+8％/4）2＝41.62＝30+11.6211.62830（1+8％/4）2＝31.21＝20+11.2111.21920（1+8％/4）2＝20.81＝10十10.8110.811010（1+8％/4）2＝10.4010.40租金總額572.22122.22銀行復(fù)利法舉例

假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本（包括運費、保險費）為100萬元，租賃期為5年，每半年付一次租金，每季度復(fù)利一次。年利率8％，求各年租金。

期數(shù)本利和（萬元）租金（萬元）1100（1+8％/4）2＝42第四節(jié)

國際租賃業(yè)務(wù)程序

一、自營進口租賃二、進口轉(zhuǎn)租賃

三、回租后的進口轉(zhuǎn)租賃

四、介紹租賃

五、出口租賃

第四節(jié)國際租賃業(yè)務(wù)程序一、自營進口租賃43一、自營進口租賃（一）前期預(yù)備階段（初步意向；可行性研究；引進國外設(shè)備的決策）（二）委托租賃階段向租賃公司提出申請（《租賃委托書》或《租賃申請書》）；項目評估（可行性研究報告，甚至要求對方提供擔(dān)保）；經(jīng)租賃公司項目立項審察后，簽約并公證。（三）對外談判階段選擇租賃設(shè)備的供貨人（承租人選定并由租賃人審察）；邀請國外客戶來訪或組織出國考察；組織技術(shù)談判和商務(wù)談判。（四）簽訂合同階段租賃公司與外商簽訂購貨合同（需經(jīng)承租方確認(rèn)，甚至在購貨合同中連署簽字）；租賃公司向金融、保險機構(gòu)簽訂融資合同（貸款合同）；租賃公司與承租企業(yè)正式簽訂租賃合同（五）執(zhí)行合同階段（執(zhí)行購貨合同階段、執(zhí)行租賃合同階段）（六）辦理合同結(jié)束手續(xù)租賃期滿后，承租人根據(jù)實際情況作出退租、續(xù)租或者留購的選擇。一、自營進口租賃（一）前期預(yù)備階段44自營進口租賃程序圖

自營進口租賃程序圖45二、進口轉(zhuǎn)租賃1．進口轉(zhuǎn)租賃：是指國內(nèi)租賃機構(gòu)根據(jù)國內(nèi)企業(yè)委托，按照國內(nèi)企業(yè)提交的設(shè)備訂單，先以承租人的身份從國外租賃公司租賃設(shè)備，再以出租人的身份將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)給國內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)。2．特點：進口轉(zhuǎn)租賃實際上是一個項目兩筆租賃l國內(nèi)租賃機構(gòu)對國內(nèi)承租人的租賃期限，可以等于國內(nèi)租賃機構(gòu)作為承租人的租賃期限，此時國內(nèi)租賃機構(gòu)除按規(guī)定向國內(nèi)承租人收取進口手續(xù)費外，一般只能賺取少量的利差；l國內(nèi)租賃機構(gòu)對國內(nèi)承租人的租賃期限也可以長于國內(nèi)租賃機構(gòu)作為承租人向國外租賃機構(gòu)承租的租賃期限，此時國內(nèi)租賃機構(gòu)主要賺取的是兩個合同的租賃期限差的租金。l而國內(nèi)租賃機構(gòu)作為出租人的租賃期限，一般不短于其作為承租人的租賃期限。

二、進口轉(zhuǎn)租賃1．進口轉(zhuǎn)租賃：是指國內(nèi)租賃機構(gòu)46進口轉(zhuǎn)租賃程序圖

進口轉(zhuǎn)租賃程序圖47東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第四十一講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第四十一講主講教師：48第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型第二節(jié)國際租賃合同

第三節(jié)租金計算

第四節(jié)國際租賃業(yè)務(wù)程序

第七章國際租賃

第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型第七章國際租賃49第四節(jié)

國際租賃業(yè)務(wù)程序

一、自營進口租賃二、進口轉(zhuǎn)租賃

三、回租后的進口轉(zhuǎn)租賃

四、介紹租賃

五、出口租賃

第四節(jié)國際租賃業(yè)務(wù)程序一、自營進口租賃50三、回租后的進口轉(zhuǎn)租賃回租后的進口轉(zhuǎn)租賃：是指國內(nèi)租賃機構(gòu)用現(xiàn)匯將設(shè)備從國外供貨人手中購入，再將設(shè)備的所有權(quán)出售給國外租賃公司，從國外租賃公司手中收取同等金額的設(shè)備價款；然后，再與國外公司簽訂租賃合同，租回設(shè)備使用權(quán)，與此同時，國內(nèi)租賃機構(gòu)將租回的設(shè)備，按照與國內(nèi)承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租給國內(nèi)承租人使用。三、回租后的進口轉(zhuǎn)租賃回租后的進口轉(zhuǎn)租賃：51回租后的進口轉(zhuǎn)租賃程序圖

回租后的進口轉(zhuǎn)租賃程序圖52四、介紹租賃1．介紹租賃：由國內(nèi)租賃機構(gòu)介紹，國內(nèi)承租人直接與國外供貨人簽訂購貨合同，并直接同國外租賃公司簽訂租賃合同，國外租賃公司根據(jù)租賃合同和國內(nèi)租賃機構(gòu)或中國銀行等金融機構(gòu)開立支付租賃費支付擔(dān)保函，將設(shè)備出租給國內(nèi)承租人使用，國內(nèi)承租人分期向國外租賃公司支付租賃費。2．特點介紹租賃的程序基本類同于自營進口租賃業(yè)務(wù)，區(qū)別主要有：一是國內(nèi)租賃機構(gòu)由出租人變成了介紹人和保證人，租賃合同簽訂后需向國外租賃公司直接出具或委托中國銀行等金融機構(gòu)出具承租人支付租賃費的擔(dān)保函；二是國內(nèi)租賃機構(gòu)由買方身份憑信用證項下的裝船單據(jù)即期向國外供貨人支付設(shè)備價款，以及按期向承租人收取租賃費，變?yōu)榇鎳鴥?nèi)承租人向國外租賃公司辦理支付租賃費的結(jié)算手續(xù)。四、介紹租賃1．介紹租賃：由國內(nèi)租賃機構(gòu)介紹，53介紹租賃程序圖

介紹租賃程序圖54出口租賃：指國內(nèi)租賃機構(gòu)利用各種有效手段，直接為國外用戶（承租人）融通資金，使之租賃使用我國生產(chǎn)設(shè)備的業(yè)務(wù)。目前我國有以下兩種做法。（1）第一種方式：國內(nèi)租賃機構(gòu)根據(jù)國外承租人的要求，從國內(nèi)設(shè)備制造廠訂購設(shè)備，然后將此設(shè)備出租給國外的承租人使用。購買設(shè)備所需款項，由租賃機構(gòu)通過國際融資渠道解決（見圖）。在這種租賃方式下，國內(nèi)租賃機構(gòu)為保證按期收回資金，要有國外銀行對承租人提供擔(dān)保，并由另一家國外銀行進行保兌。國內(nèi)租賃機構(gòu)是設(shè)備出租人，又是設(shè)備出口人。（2）第二種方式

五、出口租賃出口租賃：指國內(nèi)租賃機構(gòu)利用五、出口租賃55出口租賃（方式一）程序圖出口租賃（方式一）程序圖56（2）第二種方式

出口租賃第二種方式：外貿(mào)專業(yè)公司按通常的做法與國外用戶簽訂設(shè)備出口合同，然后由國外用戶（承租人）將該合同轉(zhuǎn)讓給國內(nèi)租賃機構(gòu)，雙方簽訂租賃合同，構(gòu)成租賃關(guān)系；外貿(mào)專業(yè)公司直接從國內(nèi)租賃機構(gòu)收匯。

（2）第二種方式出口租賃第二種方式：外貿(mào)專業(yè)公司按通常57出口租賃（方式二）程序圖出口租賃（方式二）程序圖58第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型第二節(jié)國際租賃合同

第三節(jié)租金計算

第四節(jié)國際租賃業(yè)務(wù)程序

國際租賃

第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型國際租賃59第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型一、現(xiàn)代租賃的分類方法二、融資性租賃和經(jīng)營性租賃

三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃

四、單一投資者租賃和杠桿租賃

五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租

六、國內(nèi)租賃、國際租賃和租賃的國際業(yè)務(wù)的幾個概念

第一節(jié)現(xiàn)代租賃的主要類型一、現(xiàn)代租賃的分類方法60一、現(xiàn)代租賃的分類方法劃分現(xiàn)代租賃的方法很多，1．從承租人角度劃分：資本性租賃和營業(yè)性租賃；2．從出租人角度看，按一次租賃投資回收多少分：融資性租賃、營業(yè)性租賃和服務(wù)性租賃；3．按有無稅收優(yōu)惠分：節(jié)稅租賃和非節(jié)稅租賃；4．按租賃過程分：直接租賃、轉(zhuǎn)租賃和售后回租等；5．按出租人人數(shù)多寡分：單一投資者租賃和杠桿租賃；6．從租賃標(biāo)的物角度分：汽車租賃和輪船租賃。我國會計準(zhǔn)則中界定的租賃只有兩種：經(jīng)營性租賃和融資性租賃。

一、現(xiàn)代租賃的分類方法劃分現(xiàn)代租賃的方法很多，61二、融資性租賃和經(jīng)營性租賃

（一）融資性租賃1．概念融資性租賃：當(dāng)企業(yè)需要籌措設(shè)備時，采用較長期租賃機械設(shè)備的融物方式來代替融資購買設(shè)備，從而達到融通資金改善財務(wù)狀況的目的，是一種采用融物形式的不可撤銷的、完全付清的中長期融資方式，具有濃厚的金融業(yè)務(wù)色彩，因此，往往被看作一項與設(shè)備有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。是典型的設(shè)備租賃所采用的基本形式。融資租賃具有投資促進、設(shè)備促銷、融資、資產(chǎn)管理、資本形態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化等功能。2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點（二）經(jīng)營性租賃

二、融資性租賃和經(jīng)營性租賃（一）融資性租賃622．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點（1）至少涉及三方當(dāng)事人（出租人、承租人和供貨商）和兩個以上合同（買賣合同和租賃合同）。（2）支付的租金包括了設(shè)備的價款、租賃費、借款利息等較為完整的費用。（3）租期較長。租期一般達到租賃資產(chǎn)使用年限得75％以上（一般為3－10年）。實際上租期基本等于設(shè)備得使用壽命。（4）租期一般不可撤銷。（5）設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離。法律上的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，但經(jīng)濟上的使用權(quán)屬于承租人。（6）基本租期結(jié)束時，承租人對設(shè)備一般有留購、續(xù)租和退租三種選擇權(quán)。2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點（1）至少涉及三方當(dāng)事人（出租人63融資租賃交易程序圖

融資租賃交易程序圖64（二）經(jīng)營性租賃

1．概念經(jīng)營性租賃：泛指融資性租賃以外的其他一切租賃形式。這類租賃的主要目的在于對設(shè)備的使用。因此，當(dāng)企業(yè)需要較短期使用設(shè)備時，可采用經(jīng)營性租賃形式，以便按自己的要求使用這些設(shè)備。經(jīng)營性租賃與融資性租賃不同，是一種由出租人提供維修管理等售后服務(wù)的、可撤銷、不完全支付的短期融資行為。2．經(jīng)營性租賃的主要特點（二）經(jīng)營性租賃1．概念652．經(jīng)營性租賃的主要特點（1）合同可中途撤銷。（2）租期較短（一般3年一下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于設(shè)備有效壽命），屬于不完全支付（所有權(quán)一般最后也不轉(zhuǎn)移）。（3）租賃物件由出租人批量采購，其通用性強并有較好二手貨市場。（4）出租人負(fù)責(zé)提供租賃設(shè)備的維修與保養(yǎng)等服務(wù)。（5）租金較高。2．經(jīng)營性租賃的主要特點（1）合同可中途撤銷。66經(jīng)營租賃交易程序圖

經(jīng)營租賃交易程序圖67東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十八講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十八講主講教師：68三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃

（一）節(jié)稅租賃節(jié)稅租賃：在美國被稱為真實租賃，亦即在稅收方面能真正享受租賃待遇的租賃。在節(jié)稅租賃中，出租人有資格獲得加速折舊、投資減免等稅收優(yōu)惠，并以降低租金的形式向承租人轉(zhuǎn)讓部分稅收優(yōu)惠，承租人支付的租金可當(dāng)作費用從應(yīng)納稅利潤中扣除。這種節(jié)稅好處是能使企業(yè)籌措設(shè)備的租賃成本比貸款購買更低。（二）非節(jié)稅租賃非節(jié)稅租賃：在英國被稱為租購，而在美國則被稱為有條件銷售式租賃。這類銷售式租賃，在考慮租賃以稅收為基礎(chǔ)的國家的稅法上，通常被當(dāng)作分期付款交易來對待。

三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃（一）節(jié)稅租賃69（一）單一投資者租賃：在一項租賃交易中，凡設(shè)備購置成本百分之百由出租人獨自承擔(dān)的稱為單一投資者租賃。這是一般的租賃方式。（二）杠桿租賃1．杠桿租賃：設(shè)備購置成本的小部分由出租人投資承擔(dān)、大部分由銀行等“金融機構(gòu)投資人”提供貸款補足的租賃稱為杠桿租賃。2．杠桿租賃主要適用于價值高、時間長的租賃。其特點是操作相當(dāng)復(fù)雜。3．杠桿租賃的主要優(yōu)點4．杠桿租賃的特點四、單一投資者租賃和杠桿租賃（一）單一投資者租賃：四、單一投資者租賃和杠桿租賃703．杠桿租賃的主要優(yōu)點（1）資金門檻低：出租人一般只需投資購置設(shè)備所需款項的20—40％，即可在經(jīng)濟上（也僅僅在經(jīng)濟上）擁有設(shè)備所有權(quán)，享受百分之百擁有設(shè)備所有權(quán)的同等的稅收待遇。（2）財務(wù)杠桿大：設(shè)備購置成本的大部分由銀行、保險公司和證券公司等金融機構(gòu)的貸款提供；銀行金融機構(gòu)提供貸款時，需要出租人以設(shè)備第一抵押權(quán)、租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為對該項借款的擔(dān)保。購置成本的借貸部分稱杠桿，通過這一財務(wù)杠桿作用，充分利用政府提供的稅收好處，使交易各方，特別是出租方、承租方和貸款方獲得一般租賃所不能獲得的更多的經(jīng)濟利益。所以也是融資性節(jié)稅租賃。3．杠桿租賃的主要優(yōu)點（1）資金門檻低：出租人一般只需投資714．杠桿租賃的特點（1）貸款人對出租人無追索權(quán)。即在承租人無力償付或拒付租金時，貸款人只能終止租賃，而無權(quán)向出租人追索；（2）出租人在購置租賃設(shè)備時必須自己支付20％的價款，作為其最低風(fēng)險投資額；（3）租期結(jié)束時，租賃資產(chǎn)的殘值必須相當(dāng)于原設(shè)備有效壽命的20％，或至少尚能使用1年；（4）租期結(jié)束后，承租人行使合同規(guī)定的購買選擇權(quán)時，價格不得低于這些資產(chǎn)當(dāng)時的市場公平價格。4．杠桿租賃的特點（1）貸款人對出租人無追索權(quán)。72杠桿租賃交易程序圖

杠桿租賃交易程序圖73五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租（一）直接租賃（二）轉(zhuǎn)租賃（三）回租

五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租（一）直接租賃74（一）直接租賃直接租賃：是購進租出的做法，即由出租人用在資金市場上籌措到的資金，向制造商支付貨款，購進設(shè)備后直接出租給用戶（承租人）。（一）直接租賃75（二）轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃：就是租進租出。出租人從租賃公司或制造廠商租進設(shè)備轉(zhuǎn)租給用戶使用。租賃公司在其自身能力較弱、融資技術(shù)不太發(fā)達、資金來源有限的情況下，往往會采用轉(zhuǎn)租賃，以期利用別家租賃公司條件優(yōu)惠的融資便利。普通轉(zhuǎn)租賃交易一般由三個合同構(gòu)成，有三種不同的模式。（二）轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃：就是租進租出。76轉(zhuǎn)租賃模式（一）

轉(zhuǎn)租賃模式（一）77轉(zhuǎn)租賃模式（二）

轉(zhuǎn)租賃模式（二）78轉(zhuǎn)租賃模式（三）

轉(zhuǎn)租賃模式（三）79（三）回租

回租：指設(shè)備物主將自己擁有的部分資產(chǎn)賣給租賃公司，然后再從該租賃公司租回使用的做法?；刈馐瞧髽I(yè)缺乏現(xiàn)金時，為改善其財務(wù)狀況而采用的一種對企業(yè)非常有利的做法。（三）回租80六、國內(nèi)租賃、國際租賃和租賃的國際業(yè)務(wù)1．國內(nèi)租賃：租賃雙方同在一個國家的租賃業(yè)務(wù)。2．跨國租賃：是指分別處于不同國家或不同法律體制下的出租人和承租人之間的租賃安排。3．間接對外租賃：是指一家租賃公司的海外法人企業(yè)（合資或全資）在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的租賃業(yè)務(wù)。4．租賃的國際業(yè)務(wù)：出租人、承租人同在一個國家，供貨人在另一個國家，租賃雙方簽訂國內(nèi)租賃合同，出租人與制造廠商簽訂國際貿(mào)易合同，這種做法稱為租賃的國際業(yè)務(wù)，以區(qū)別供貨人與租賃雙方同在一個國家，租賃設(shè)備為本國制造的純國內(nèi)租賃業(yè)務(wù)。

六、國內(nèi)租賃、國際租賃和租賃的國際業(yè)務(wù)1．國內(nèi)租賃：租賃雙方81東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十九講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第三十九講主講教師：82第二節(jié)國際租賃合同一、國際租賃業(yè)務(wù)中的進出口購銷合同1．概念租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同：是由出租人作為買方，按照承租人與供貨商磋商達成的條件，就買賣某項設(shè)備各方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，代承租人與供貨商簽訂的、并由承租人連署簽字確認(rèn)同意的書面協(xié)議。2．租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同的特殊性二、國際租賃合同

三、貸款合同四、我國的金融租賃公司

第二節(jié)國際租賃合同一、國際租賃業(yè)務(wù)中的進出口購銷合同832．租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同的特殊性除了一般進出口合同的基本條款，還需要增加一些與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的條款：（1）賣方（供貨人）要在進出口銷售合同中確認(rèn)合同貨物是作為買方（出租人）和用戶（承租人）之間簽訂的租賃合同中的標(biāo)的物，由買方向承租人出租；（2）賣方要對買方和承租人保證合同規(guī)定貨物的規(guī)格、式樣、質(zhì)量、性能及其它全部條件均符合承租人的使用目的；（3）明確合同期內(nèi)有關(guān)合同規(guī)定的質(zhì)量保證、賣方提供的服務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，均由賣方直接對承租人負(fù)責(zé)；（4）與租賃有關(guān)的特別條款（合同中其它任何條款如與特別條款有抵觸時，以特別條款為準(zhǔn)）；（5）合同由買賣雙方簽字，但須征得承租人同意并確認(rèn)合同條款，一般要求承租人在合同中附簽。

2．租賃業(yè)務(wù)項下的進出口銷售合同的特殊性除了一般進出口合同的84二、國際租賃合同租賃合同：是出租人和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。租賃業(yè)務(wù)的法律依據(jù)主要表現(xiàn)在租賃合同上，租賃合同是租賃業(yè)務(wù)眾多合同的主要部分。租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異。租賃合同包括一般性條款和專業(yè)性特殊條款兩類法律條款。（一）租賃合同的一般性條款（二）融資租賃合同的特殊條款二、國際租賃合同租賃合同：是出租人和承租人為租賃851．合同說明條款（說明出租人應(yīng)承租人的要求購進經(jīng)承租人選定的設(shè)備，按照雙方共同商定的條款租賃給承租人使用）2．合同實施的前提條件條款（項目批準(zhǔn)件、進口許可證和償還租金保證函等）3．租賃設(shè)備條款4．租賃設(shè)備的交貨和驗收條款（明確承租人是設(shè)備技術(shù)指標(biāo)和交付時間的真正確定者，并提供相應(yīng)證明文件）；明確供貨商和承租人交貨的具體安排和責(zé)任）5．稅款費用條款6．租期和起租日期條款7．租金支付條款（一）租賃合同的一般性條款1．合同說明條款（一）租賃合同的一般性86（二）融資租賃合同的特殊條款1．購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款2．租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)保障條款3．承租人不得中途解約條款4．對出租人負(fù)責(zé)和對承租人保障的條款5．對承租人違約和對出租人補救的條款6．租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款7．保險條款8．租賃保證金和擔(dān)保條款9．租賃設(shè)備租賃期滿的處理條款10．對第三方的責(zé)任條款11．轉(zhuǎn)租賃條款12．租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款13．預(yù)提所得稅條款14．爭議解決條款

（二）融資租賃合同的特殊條款1．購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款87四、我國的金融租賃公司1．我國企業(yè)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件（1）從事經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件：凡是生產(chǎn)廠商，只要到工商行政管理局登記時在經(jīng)營范圍中寫明租賃事項即可。（2）從事融資租賃業(yè)務(wù)的基本條件：首先需經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，注冊資本金必須達到5億人民幣以上，經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)還要增加5千萬美元。其經(jīng)營業(yè)務(wù)含蓋所有的租賃形式，還有部分金融業(yè)務(wù)需要得到人行的經(jīng)營許可。另一種辦法就是通過對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準(zhǔn)成立中外合資租賃公司，注冊資本只需要2千萬美元除了可以開展融資租賃業(yè)務(wù)外，但沒有金融經(jīng)營權(quán)。2．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型四、我國的金融租賃公司1．我國企業(yè)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件882．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型（1）專業(yè)金融租賃公司：有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，可以全面提供包括金融服務(wù)的融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)；（2）中外合資租賃公司：沒有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，但可以提供融資租賃服務(wù)；（3）廠商租賃公司：暫時沒得到行業(yè)部門認(rèn)可，但已用變通的方式開展融資租賃業(yè)務(wù)；（4）信托投資公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)；（5）財務(wù)公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)；（6）資產(chǎn)管理公司：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)。

2．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型（1）專業(yè)金融租賃公司：89東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第四十講主講教師：徐力行東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育國際經(jīng)濟技術(shù)合作第四十講主講教師：徐力90第三節(jié)租金計算一、租金的構(gòu)成要素（一）購買租賃資產(chǎn)的貨款發(fā)票價＋運輸費＋途中保險費，進口時就是CIF價。（二）預(yù)計的名義貨價（殘值）也稱設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計的市場價值。不確定性大，與折舊政策有關(guān)（三）利息（四）租賃手續(xù)費（初期費用）是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用（如辦公費、工資、旅差費、稅金等）和利潤。

（五）租賃期限主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟壽命。國際租賃期限通常為三至五年，大型設(shè)備稍長一些。

（六）其他安裝調(diào)試費、財產(chǎn)保險費、專有技術(shù)費、維修和人員培訓(xùn)費等

二、租金的計算方法第三節(jié)租金計算一、租金的構(gòu)成要素（二）預(yù)計的名義貨價（殘91二、租金的計算方法（一）附加率法（二）（等額）年金法（三）遞減式計算方法（四）平息法（五）租賃率法（六）銀行復(fù)利法（六）平均分?jǐn)偡ǎㄆ撸└永史ǘ?、租金的計算方法（一）附加率?2（一）附加率法式中：R：每期租金；PV：租賃資產(chǎn)的貨價或概算成本n：還款次數(shù)；i：與還款次數(shù)相應(yīng)的折現(xiàn)率；r：附加率R＝PV（1＋ni）/n＋PV·r例：某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設(shè)備，設(shè)備概算成本為80萬元，期限為8年，折現(xiàn)率6％，附加率4％，則每期租金為：R＝8萬×（1＋8×6％）/8＋8萬×4％＝180000元（一）附加率法式中：R：每期租金；PV：租賃資產(chǎn)的貨價或概算93（二）（等額）年金法（1）后付公式：所謂后付，即在每期期末支付租金。在此即指每期期末支付等額租金。式中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；R：年金或每期租金i：折現(xiàn)率；n：租賃期數(shù)例：假設(shè)包括運保費在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價4萬元，設(shè)備租賃期10年，貼現(xiàn)利率10％，則：R＝4萬×[10％×（1＋10％）10]/[（1＋10％）10－1]＝4萬×0.1627＝6508元（2）先付公式

（二）（等額）年金法（1）后付公式：所謂后付，即在每期期末式94（2）先付公式

所謂先付，即在每期期初支付租金，在此即指每期期初支付等額租金。例：某租賃的租期6年，每年初付租金，若包括運保費在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價4萬元，市場貼現(xiàn)率10％，則每年的租金為多少？

R＝4萬×[10％×（1＋10％）6－1]/[（1＋10％）6

－1

]

＝4萬×0.2087＝8349元

（2）先付公式所謂先付，即在每期期初支付租金，例：某租賃的95（三）遞減式計算方法R＝各期占款本金數(shù)×年利率×占款年數(shù)＋各期應(yīng)還本金數(shù)例：假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為150萬元，租賃期為3年，每年年末支付租金，利息和手續(xù)費合年利率7％，試用遞減式計算法計算各年租金。

期次占款年數(shù)n本金余額K應(yīng)付本金k利費額r＝K×I×n租金R＝r＋k1115050＝150×7％×1＝10.5060.502110050＝100×7％×1＝7.0057.00315050＝50×7％×1＝3.5053.50應(yīng)付總額

15021.00171.00（三）遞減式計算方法R＝各期占款本金數(shù)×年利率×占款年數(shù)＋各96（四）平息法本息法：利用平息數(shù)來計算租金，平息數(shù)是指租賃期內(nèi)承租人應(yīng)支付租金總額與租賃資產(chǎn)概算成本的比率。其實就是不算利息的計租辦法。其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；C：本息數(shù)；n：租期；R：每期租金例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬元，租期8年，每年末支付租金，本息數(shù)為1.4，

則R＝300萬×1.4/8＝52.5萬元（四）平息法本息法：利用平息數(shù)來計算租金，平息數(shù)例：企業(yè)預(yù)租97（五）租賃率法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；η：租賃率；n：租期R：每期租金例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬元，租期8年，每年末支付租金，若租賃率20％，則按租賃率法計算的每期租金應(yīng)為：R＝300萬×（1＋20％）/8＝45萬元（五）租賃率法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；η：租賃率；n：98（六）銀行復(fù)利法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；n：租期；R：每期租金m：每年復(fù)利次數(shù)；i：年利率（六）銀行復(fù)利法其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；n：租期；R：99期數(shù)本利和（萬元）租金（萬元）1100（1+8％/4）2＝104.04＝90+14.0414.04290（1+8％/4）2＝93.64＝80+13.6413.64380（1+8％/4）2＝83.23＝70+13.2313.23470（1+8％/4）2＝72.83＝60+12.812.83560（1+8％/4）2＝62.42＝50+12.4212.42650（1+8％/4）2＝52.02＝40+12.0212.02740（1+8％/4）2＝41.62＝30+11.6211.62830（1+8％/4）2＝31.21＝20+11.2111.21920（1+8％/4）2＝20.81＝10十10.8110.811010（1+8％/4）2＝10.4010.40租金總額572.22122.22銀行復(fù)利法舉例

假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本（包括運費、保險費）為100萬元，租賃期為5年，每半年付一次租金，每季度復(fù)利一次。年利率8％，求各年租金。

期數(shù)本利和（萬元）租金（萬元）1100（1+8％/4）2＝100第四節(jié)

國際租賃業(yè)務(wù)程序

一、自營進口租賃二、進口轉(zhuǎn)租賃

三、回租后的進口轉(zhuǎn)租賃

四、介紹租賃

五、出口租賃

第四節(jié)國際租賃業(yè)務(wù)程序一、自營進口租賃101一、自營進口租賃（一）前期預(yù)備階段（初步意向；可行性研究；引進國外設(shè)備的決策）（二）委托租賃階段向租賃公司提出申請（《租賃委托書》或《租賃申請書》）；項目評估（可行性研究報告，甚至要求對方提供擔(dān)保）；經(jīng)租賃公司項目立項審察后，簽約并公證。（三）對外談判階段選擇租賃設(shè)備的供貨人（承租人選定并由租賃人審察）；邀請國外客戶來訪或組織出國考察；組織技術(shù)談判和商務(wù)談判。（四）簽訂合同階段租賃公司與外商簽訂購貨合同（需經(jīng)承租方確認(rèn)，甚至在購貨合同中連署簽字）；租賃公司向金融、保險機構(gòu)簽訂融資合同（貸款合同）；租賃公司與承租企業(yè)正式簽訂租賃合同（五）執(zhí)行合同階段（執(zhí)行購貨合同