前期物業(yè)管理服務合同(一)（3篇）

第14頁共14頁前期物業(yè)管理服務合同(一)_?__市工商?行政管理局??監(jiān)制_?__市房產(chǎn)?管理局?編?制特別提?示一、根?據(jù)建設部、?國家工商行?政管理__?關(guān)于推行使?用《物業(yè)管?理合同（示?范文本）》?__通知（?建設部[_?__]__?_號）和《?___市住?宅小區(qū)與高?層樓宇物業(yè)?管理暫行規(guī)?定》第十六?條的要求，?印制本合同?文本。二?、根據(jù)__?_市房產(chǎn)管?理局《__?_加強前期?物業(yè)管理有?關(guān)問題__?_》（成房?物[___?]第___?號）的規(guī)定?，物業(yè)管理?公司應當在?合同訂立之?日起日內(nèi)，?向當?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門備案。?三、請物業(yè)?管理公司詳?細閱讀合同?中備案表說?明。前期?物業(yè)管理服?務合同（示?范文本）說?明1．本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，受托方應?當仔細閱讀?本合同內(nèi)容?，對合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?咨詢。2?．本合同文?本所稱商品?房是指由房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建設?并出售的房?屋。本合?同文本所稱?空置房是指?在一個物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?非自用和出?租尚未售出?的房屋。?本合同文本?所稱空關(guān)房?是指購房人?已購但未使?用的房屋。?3．為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關(guān)條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補充約定?。雙方當事?人可以對文?本條款的內(nèi)?容進行修改?、增補或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4．本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項為?優(yōu)先。5?．本合同文?本適用于開?發(fā)建設單位?與其選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6．對合同?文本[?]?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要刪除或?添加的內(nèi)容?，雙方應當?協(xié)商確定。?[?]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發(fā)?生或委托雙?方不作約定?時，應在空?格部位打_?__，以示?刪除。7?．在簽訂合?同前，受托?方應當向委?托方出示應?當由受托方?提供的有關(guān)?證書、證明?文件。8?．本合同文?本條款由_?__市房產(chǎn)?管理局負責?解釋。前期物業(yè)管理服務合同(一)（二）合同?備案號：（?）一、合?同雙方當事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：?（簽章）?聯(lián)系人：??聯(lián)系電話?：受托方?（以下簡稱?乙方）：?（簽章）?物業(yè)管理負?責人：聯(lián)?系電話：?二、物業(yè)基?本狀況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類型：?物業(yè)座落?：物業(yè)總?建筑面積：?方米，其中?：已竣工建?筑面積平方?米，尚在建?的平方米；?按物業(yè)類型?劃分，具體?是：①住宅?建筑面積，?總計平方米?；獨立式住?宅幢套，計?平方米；多?層住宅幢單?元套，計平?方米；8～?___層住?宅幢套，計?平方米；～?___層住?宅幢套，計?平方米；2?1～___?層住宅幢套?，計平方米?；___層?以上住宅幢?套，計平方?米；②商務?辦公用房幢?，層數(shù)，套?（間）數(shù)，?建筑面積總?計平方米；?③商業(yè)用房?幢，層數(shù)，?套（間）數(shù)?，建筑面積?總計平方米?；④工業(yè)用?房幢，建筑?面積總計平?方米；⑤機?動車場（庫?）建筑面積?總計平方米?，停車位個?；地面停車?庫個，建筑?面積平方米?，地面停車?位個；⑥其?他用房處，?建筑面積計?平方米。?三、物業(yè)管?理公共服務?費標準（請?分類填寫）?四、物業(yè)?管理期限：?年月日時至?年月日時??五、乙方?向甲方出示?的證件1?．企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，編?號：2．?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書，編號：?3．其他?有關(guān)業(yè)績證?明文件：?六、備案時?間與備案機?關(guān)：備案?機關(guān)：（?蓋章）備?案時間：年?月日說明?：1．乙?方持本合同?備案表和合?同原件及相?關(guān)證件到物?業(yè)所在地物?業(yè)管理主管?部門進行合?同備案。?2．經(jīng)備案?機關(guān)備案的?本合同備案?表由乙方收?執(zhí)，在進行?企業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)資?質(zhì)換級時，?應連同合同?正式文本一?并（均為復?印件）向物?業(yè)管理主管?部門提交。?3．本合?同備案表與?合同文本的?應保持一致?。4．業(yè)?主可向物業(yè)?管理主管部?門查詢合同?備案信息。?前期物業(yè)管理服務合同(一)（三）第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：??單位名?稱：?法?定代表人：?注冊地址?：?聯(lián)系?電話：??受托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：??法定代表人?：注冊地?址：?聯(lián)?系電話：??前期物業(yè)?管理是指：?自房屋出售?之日起至業(yè)?主委員會與?業(yè)主大會選?定的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理服務合同?》生效時止?的物業(yè)管理?。根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：?物業(yè)?類型：??座落位置：?區(qū)（市）縣?路（街道）?號四至：?東南西北?占地面積：?平方米建?筑面積：平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細目見?附件一。?第三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人；乙?方參與本物?業(yè)的竣工驗?收，并在物?業(yè)移交接管?時，與甲方?辦理物業(yè)管?理書面交接?手續(xù)；本物?業(yè)交付使用?后的質(zhì)量責?任，按國家?《建設工程?質(zhì)量管理規(guī)?定》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》等規(guī)定?承擔。第?二章委托管?理服務事項?第四條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、。?第五條共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設施設備、?電梯、中央?監(jiān)控設備、?建筑物防雷?設施、。?第六條附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場、?

。第?七條共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理、。第?八條附屬配?套建筑和設?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所、。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運、。第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理、?。本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域的公共?場地停放車?輛，停放人?應與乙方簽?訂專項合同?。第十一?條維護公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、。?前款約定的?事項不含業(yè)?主、使用人?的人身與財?產(chǎn)保險和財?產(chǎn)保管責任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?、。第十?三條協(xié)助_?__開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方原?則上應接受?委托，但收?費由當事人?雙方協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主臨時?公約或物業(yè)?使用守則的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重采取報告?、規(guī)勸、制?止、

等措?施。第十?六條其它委?托事項：?1．在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費用由保?修責任人承?擔；2．?；3．。?第三章委?托管理服務?期限第十?七條委托管?理期限暫定?為年（不超?過___年?）。自年月?日時起至年?月日時止。?合同期滿或?業(yè)主委員會?成立與業(yè)主?大___聘?的物業(yè)管理?公司簽訂物?業(yè)管理服務?合同生效時?，本合同自?然終止。?第四章

雙?方權(quán)利義務?第十八條?甲方權(quán)利義?務1．在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責制定《?業(yè)主臨時公?約》，讓購?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時，對業(yè)主?臨時公約予?以書面承諾?，并在與購?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容；?或負責讓購?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時，?負責向購房?人提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書；?2．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；3．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進行?一次考核評?定；并將管?理情況報物?業(yè)管理主管?部門備案；?4．審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算報告?；5．委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備應?達到國家驗?收標準要求?；在保修?責任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問?題，按以下?第種方式處?理：[_?__]甲方?負責返修；?[___?]委托乙方?返修，支出?全部費用；?[___?]。6．?在合同生效?之日起?日?內(nèi)向乙方提?供平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米元租用?，其租用收?入用于；?7．在合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?提供平方米?建筑面積的?管理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲方?），由乙方?按下列第項?執(zhí)行；[?___]無?償使用；?[___]?按建筑面積?每月每平方?米元租用，?其租金收入?用于；8?．在物業(yè)管?理交接驗收?時，負責向?乙方移交下?列資料：?（一）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設備?竣工圖，附?屬配套設施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗收?資料；（?二）設備設?施的___?、使用和維?護保養(yǎng)技術(shù)?資料；（?三）物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（四）物?業(yè)管理所必?需的其他資?料。9．?為實現(xiàn)本合?同約定的物?業(yè)管理服務?要求而發(fā)生?的物業(yè)管理?服務費用，?除由業(yè)主、?使用人按規(guī)?定繳納外，?不足部分由?甲方承擔。?．協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：（?1）；（?2）。．?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動；．?及時繳納空?置房的物業(yè)?管理公共服?務費；依法?提供物業(yè)維?修___；?．甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計機構(gòu)，?對本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務?費收支狀況?進行審計；?第十九條?乙方權(quán)利義?務1．根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理方案；自?主開展物業(yè)?經(jīng)營管理服?務活動；?2．制定年?度開支預算?，測算物業(yè)?管理公共服?務收費標準?；3．對?項目設計和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議；4．?配備工作人?員參與物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設施?設備調(diào)試、?驗收和交接?，并制定合?理的工程保?修、維養(yǎng)計?劃；5．?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理；?6．按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主臨時?公約或物業(yè)?使用守則及?相關(guān)管理規(guī)?定的行為進?行制止和處?理；7．?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?8．負責編?制房屋及其?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設施、設備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和保?修期滿后的?大修、中修?、更新、改?造方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實施；?9．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有___意?事項和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負責監(jiān)督?；．負責?編制物業(yè)管?理年度管理?計劃，資金?使用計劃及?決算報告，?并于每年月?以方式向甲?方提出這些?計劃和報告?；經(jīng)甲方審?定后___?實施；．?每月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務?費用收支帳?目；并將物?業(yè)管理服務?收費項目、?收費標準在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?；．對本?物業(yè)的公共?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或改善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報有關(guān)?部門批準方?可實施；不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途；?．建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負?責及時記載?有關(guān)變更情?況。．本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?甲方提供的?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理全?部檔案資料?；．接受?業(yè)主、使用?人、甲方和?物業(yè)管理主?管部門等的?監(jiān)督，不斷?完善管理服?務，定期向?甲方報告本?合同履行情?況；第五?章物業(yè)管理?服務質(zhì)量?第二十條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理：?1．房屋?外觀；2．?設備運行；?3．房屋及?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護；4．公?共環(huán)境；5?．綠化；6?．交通秩序?；7．公共?秩序維護與?協(xié)助消防；?8．房屋共?用部位、共?用設施設備?的急修、小?修；9．業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達?到：。上?述1～__?_項物業(yè)管?理服務質(zhì)量?不低于物業(yè)?管理服務的?行業(yè)指導標?準，具體見?附件二。?第六章物業(yè)?管理服務費?用第二十?一條物業(yè)管?理服務費?1．本物業(yè)?的管理服務?費用執(zhí)行國?家、省、市?有關(guān)物業(yè)管?理服務費用?的相關(guān)規(guī)定?；2．本?物業(yè)管理公?共服務費，?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米元?向乙方交納?；非住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米元向乙方?交納，具體?是。3．?本物業(yè)管理?公共服務費?每[月]/?[季]/[?半年]）交?納一次，每?次交納費用?時間為。?4．空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務費，?分別由按其?擁有建筑面?積每月每平?方米元向乙?方交納。?5．本物業(yè)?管理公共服?務費標準的?調(diào)整，按調(diào)?整。6．?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應承擔?的物業(yè)管理?公共服務費?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應將此約?定送乙方備?案并負連帶?繳納責任。?7．業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應承擔的?物業(yè)管理公?共服務費；?8．物業(yè)?管理公共服?務費中未計?入的共用設?施設備運行?、能耗費用?，按[該幢?]/[該物?業(yè)]住戶實?際用量共同?分攤；9?．業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務費?的，按以下?第項處理；?（1）從?逾期之日起?按每天元交?納滯納金；?（2）從?逾期之日起?按每天應交?管理服務費?的萬分之交?納滯納金；?（3）??；第二十?二條車位使?用費不得高?于有權(quán)核定?部門規(guī)定的?現(xiàn)行標準，?由車位使用?人按下列標?準向乙方交?納：1．?露天車位：?每日：元，?每月：元，?每年：元；?2．車庫?：每日：元?，每月：元?，每年：元?；3．摩?托車：每日?：元，每月?：元，每年?：元；4?．自行車：?每日：元，?每月：元，?每年：元；?5．??第二十三條?乙方受業(yè)主?、物業(yè)使用?人的委托對?其房屋自用?部位、自用?設備的維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務?的費用，由?當事人自行?約定。第?二十四條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務項目和?收費標準如?下：1．?；2．；?3．；?第二十五條?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用，?1．保修期?內(nèi)屬保修范?圍內(nèi)的房屋?共用部位、?共用設施設?備、公共場?地的維修、?養(yǎng)護費用由?甲方承擔；?2．不屬?保修范圍內(nèi)?的、?、維?修、養(yǎng)護費?用，由業(yè)主?按其擁有的?權(quán)屬份額或??承擔。?3．保修期?滿后，本物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備的大修?、中修、更?新、改造費?用，在本物?業(yè)維修__?_中列支。?第七章違?約責任第?二十六條甲?方違反本合?同第十八條?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第二?十七條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改并達到合?同約定；逾?期未整改的?，或整改不?符合合同約?定的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)督促?和要求乙方?清退所收費?用，退還利?息并按支付?違約金；造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第二十?九條甲乙任?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應向?qū)Ψ街?付元的違約?金；給對方?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，對?超過部分還?應給予賠償?。第三十?條因房屋建?筑質(zhì)量、設?備設施質(zhì)量?或___技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并作?善后處理。?因乙方管理?不善或操作?不當?shù)仍?造成重大事?故的，由乙?方承擔責任?