中介商鋪租賃合同

第6頁共6頁中介商鋪租賃合同出?租方：__?_限公司（?以下簡稱甲?方）承租?方：___?（以下簡稱?乙方）第?一條出租物?坐落甲方?將坐落于_?__市號“?___”號?商鋪，出租?給乙方，總?建筑面積為?㎡建筑面積?與套內(nèi)面積?均發(fā)生差異?時，每平方?米租金不變?，以產(chǎn)權登?記的建筑面?積為準計算?房屋及其他?費用，租賃?物具體移交?狀況見本合?同第六條約?定。第二?條租賃期限?自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止，?共___年?。乙方有?意在租賃期?滿后續(xù)租的?，應提前_?__日書面?通知甲方，?甲方應在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租進行書面?答復。甲方?同意續(xù)租的?，雙方應重?新簽訂租賃?合同。租賃?期滿前甲方?未做出書面?答復的，視?為甲方不同?意續(xù)租。?第三條租金?及支付方式?經(jīng)雙方協(xié)?商確定，租?金為：__?_元/平方?米/月，租?金每季度繳?納一次，乙?方應于每季?度初___?日內(nèi)向甲方?支付租金。?乙方逾期超?過___日?未支付的，?則乙方需按?年租金的_?__%向甲?方支付違約?金。乙方逾?期超過__?_日未支付?的，甲方有?權利解除合?同。第四?條稅費、保?險費承擔?___、契?稅等所有稅?金均由乙方?繳納。如乙?方需要甲方?開具正規(guī)財?稅___，?費用及相關?稅金由乙方?繳納。需要?保險的項目?均由乙方自?費投保。?第五條出租?物及附屬物?的移交狀況?及返還要求?甲方將上?述房屋級附?屬設備設施?出租給乙方?，經(jīng)甲乙雙?方實地清點?，出租物移?交時狀況如?下表：1?、暖氣：_?__組2?、燈架：_?__組3?、燈管：_?__個4?、消防箱：?___個?1、乙方在?簽訂本合同?時保證對上?述所有承租?物的完好狀?況均已知悉?，上述承租?的房屋室內(nèi)?墻面、地面?完好、門窗?及玻璃無破?壞（門窗把?手均完好齊?全），其它?附屬設備設?施及附屬物?外觀均完好?無損，經(jīng)雙?方當面清點?并實驗，全?部符合正常?使用要求。?乙方在接手?上述物品后?保證在承租?期內(nèi)妥善使?用、保管、?保養(yǎng)該物。?對各種可能?出現(xiàn)的故障?和危險應及?時消除，以?避免一切可?能發(fā)生的隱?患。2、?租賃期滿未?能續(xù)約或合?同因解除等?原因提前終?止的，乙方?應于租賃期?滿或合同終?止后十日內(nèi)?將租賃的房?屋、設備設?施及附屬物?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。租?賃期滿或合?同提前終止?時，乙方應?將租賃物清?掃干凈，搬?遷完畢，并?將租賃物交?還給甲方，?雙方當面清?點，如發(fā)生?損壞、丟失?等，乙方按?照租賃期滿?移交時新購?買該物的市?場價格進行?賠償。第?六條租賃用?途乙方承?諾，承租上?述場地及其?附屬物僅作?為辦公使用?，并遵守國?家和本市有?關規(guī)定。在?租賃期間內(nèi)?未征得甲方?的書面同意?，不得擅自?增加或者改?變上款約定?的用途，否?則甲方有權?扣除租賃年?租金。第?七條甲方權?利和責任?1、依法制?訂有關治安?、消防、衛(wèi)?生、營業(yè)時?間等內(nèi)容的?各項規(guī)章制?度并交由乙?方實施。?2、協(xié)助行?政管理機關?對違反有關?規(guī)定的乙方?經(jīng)營行為進?行監(jiān)督、教?育。3、?除有明確約?定外，不得?干涉乙方正?常的經(jīng)營活?動。4、?甲方有權對?乙方承租范?圍內(nèi)的安全?、衛(wèi)生等工?作進行檢查?和抽查。?第八條乙方?的權利和責?任1、乙?方自主經(jīng)營?，甲方不得?干涉其經(jīng)營?活動，但乙?方應按照甲?方的要求提?供有關本人?或本企業(yè)的?備案資料。?2、乙方?應按期支付?租金及各項?稅費。乙方?承租期間所?發(fā)生的水、?電、暖氣、?通訊、設備?、光纜電視?收視費、物?業(yè)管理等所?有費用由乙?方承擔。?3、乙方必?須合理使用?并愛護配套?設施，租賃?期限內(nèi)，如?水、電、暖?氣、門、窗?、設備設施?出現(xiàn)毀損的?，均由乙方?自費維修。?4、乙方?必須遵守公?安、消防、?城建、環(huán)衛(wèi)?、市政、工?商、稅務、?衛(wèi)生等部門?的管理規(guī)定?。5、乙?方裝修、_?__、改動?附屬設施等?，應先征得?甲方書面同?意，如裝修?方案可能對?公用部分及?其它相鄰用?戶影響，甲?方有權要求?乙方進行修?改或采取補?救措施或者?拒絕乙方進?行裝修，費?用由乙方自?行承擔。?6、乙方在?經(jīng)營過程中?必須做好安?全、防盜、?防火、防搶?等工作，乙?方因管理不?善，造成安?全事故、人?員傷亡、財?產(chǎn)損失，由?乙方自行負?責。7、?租賃期間，?乙方不得改?變租賃物的?用途。乙方?承租期內(nèi)不?得將上述承?租物轉(zhuǎn)租任?何第三人。?8、乙方?不得在租賃?場所和利用?租賃物從事?違法經(jīng)營、?犯罪活動或?因任何原因?被新聞媒體?曝光造成惡?劣影響的，?造成甲方損?失的，責任?由乙方承擔?，甲方將追?究乙方的全?部責任。?9、因乙方?對租賃物進?行裝修、裝?飾而使租賃?物增值的，?本合同終止?時或租賃期?滿后，乙方?不得拆除或?破壞乙方承?租期間的任?何裝修和裝?飾物，將承?租物完好無?損的移交甲?方。第九?條關于乙方?負有保護租?賃物責任的?約定為保?證租賃物的?整體外觀完?好、達到合?理使用壽命?，乙方不得?違反下列約?定，否則甲?方經(jīng)書面通?知，乙方仍?未整改的，?乙方應向甲?方支付年租?金的___?%作為違約?金。1、?乙方不得擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)、外貌?（含外墻、?外門窗、陽?臺等部位的?顏色、形狀?和規(guī)格）、?設計用途、?功能和布局?等，不得擅?自將住宅及?附屬用房如?儲藏室用于?營業(yè)、辦加?工廠等。?2、乙方不?得對房屋的?內(nèi)外承重墻?、梁、柱、?板、陽臺進?行違章鑿、?拆、搭、建?。不得占用?或損壞樓梯?、通道、屋?面、平臺、?道路等公用?設施及場地?，不得在任?何部位加建?任何房屋、?設備、設施?及附屬物。?3、乙方?不得損壞、?拆除或改造?供電、供水?、供氣、供?暖、通訊、?有線電視、?排水、排污?、消防等公?用設施。?第十條乙方?保證合理使?用租賃物的?約定為保?證小區(qū)良好?生活秩序，?乙方不得違?反下列約定?，否則甲方?經(jīng)二次書面?通知，乙方?仍未整改的?，乙方向甲?方支付年租?金的___?%作為違約?金，且甲方?有權利解除?合同。1?、乙方必須?積極落實社?會治安綜合?治理各項措?施，制定各?項防范制度?。辦公區(qū)域?內(nèi)無“黃、?賭、毒”，?無重大刑事?案件，無火?災和重大安?全事故。?2、乙方必?須保證承租?范圍內(nèi)整潔?衛(wèi)生，不得?在租賃房屋?上亂貼亂掛?、設立廣告?牌及未經(jīng)甲?方書面同意?的宣傳標語?。3、乙?方不得違反?規(guī)定存放易?燃、___?、___、?放射性等物?品和排放有?毒、有害、?危險物質(zhì)等?。4、消?防安全租?賃期間，乙?方須嚴格遵?守《___?消防條例》?以及甲方的?有關制度，?積極配合甲?方做好消防?工作。乙方?應在租賃物?內(nèi)按有關規(guī)?定配置滅火?器及相關消?防器材，嚴?禁將樓宇內(nèi)?消防設施用?作其它用途?。租賃期間?，確因維修?等事務需在?租賃物內(nèi)進?行一級臨時?動火作業(yè)時?（如電焊明?火作業(yè)），?須按規(guī)定報?消防主管部?門批準。?第十一條違?約責任1?、租賃期限?內(nèi)，任何一?方違約，由?違約方承擔?違約賠償責?任。2、?乙方在租賃?期限內(nèi)，如?要求退租的?，應提前_?__個月通?知甲方，按?違約處理，?并支付年租?金的___?%作為賠償?。因甲方自?身原因提前?解除協(xié)議的?，按約定支?付年租金的?___%作?為違約金。?第十二條?免責條款?1、若因政?府有關租賃?行為的法律?法規(guī)的修改?或變更或因?發(fā)生嚴重自?然災害（如?地震、洪水?等）或其他?不能預見的?因素致使任?何一方不能?履行本合同?時，本合同?自動終止且?互不承擔責?任。第十?三條合同的?解除乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權解除?協(xié)議，乙方?承擔違約責?任：1、?未按照約定?的用途使用?租賃物，經(jīng)?甲方三次書?面通知未改?正的。2?、將場地擅?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借給?第三人。?3、乙不承?擔維修責任?致使出租物?或設備嚴重?損壞的。?4、在合同?履行過程中?，因不可抗?因素致乙方?不能繼續(xù)承?租的。第?十四條合同?