個(gè)人如何投資房地產(chǎn)

個(gè)人如何投資房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資概述在目前眾多個(gè)人投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃中。房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)。房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個(gè)過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。房地產(chǎn)投資的類型從房地產(chǎn)的投資形式角度：直接投資、間接投資。從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式角度：出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

從房地產(chǎn)投資形式的角度直接投資

投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買房地產(chǎn)的過程并參與有關(guān)的管理工作。

包括從購(gòu)地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式。間接投資

將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。具體投資形式包括：購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。從房地產(chǎn)投資的用途角度地產(chǎn)投資

即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來獲取投資收益。住宅房地產(chǎn)投資投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。商業(yè)房地產(chǎn)投資主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。投資的對(duì)象包括寫字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂設(shè)施等。工業(yè)房地產(chǎn)投資

我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。從房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)角度出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目

以預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目

以預(yù)租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目

以預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入，回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。房地產(chǎn)投資的目的：就是為了通過開發(fā)和經(jīng)營(yíng)等過程獲取未來收益。個(gè)人購(gòu)買房地產(chǎn)動(dòng)機(jī)現(xiàn)金流量收益避稅收入銷售收益2022/12/9消費(fèi)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)52342022/12/9流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)1資金流動(dòng)性差，變現(xiàn)性也較差購(gòu)買力水平下降，會(huì)影響對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)水平受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策影響信息不對(duì)稱所造成的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

1、個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實(shí)力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定的把握，避免投資的盲目性。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項(xiàng)項(xiàng)2、房產(chǎn)產(chǎn)投資資品種種的選選擇目前供供個(gè)人人投資資者選選擇的的投資種種類主要有有住宅宅、商商鋪、、寫字字樓等等；一般來來說，，當(dāng)一一個(gè)地地區(qū)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)出現(xiàn)現(xiàn)繁榮榮和快快速增增長(zhǎng)時(shí)時(shí)，投投資商商業(yè)用用房甚甚至是是公寓寓都會(huì)會(huì)有較較好的的回報(bào)報(bào)；與投資資商業(yè)業(yè)用房房相比比，投投資住住宅會(huì)會(huì)比較較安全全；只只要區(qū)區(qū)位不不是特特別偏偏遠(yuǎn)，，升值值也會(huì)會(huì)比較較穩(wěn)定定。購(gòu)買住住宅基基本因因素：位置、、環(huán)境境、配配套、、開發(fā)發(fā)商的的實(shí)力力和信信譽(yù)、、小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃、房房地產(chǎn)產(chǎn)管理理、朝朝向、、樓層層、住住房檔檔次、、售價(jià)價(jià)、戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)商鋪投投資基基本因因素：了解城城市以以及道道路規(guī)規(guī)劃、、考察察商鋪鋪具體體位置置的特特性、、計(jì)算算投資資回報(bào)報(bào)率、、進(jìn)行行適度度風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)投資資、堅(jiān)堅(jiān)持長(zhǎng)長(zhǎng)期投投資、、檢查查商鋪鋪品質(zhì)質(zhì)寫字樓樓投資資基本本因素素：地段要要好，，最好好是市市中心心的黃黃金區(qū)區(qū)域、、計(jì)算算投資資回報(bào)報(bào)率、、瞄準(zhǔn)準(zhǔn)客戶戶群、、調(diào)查查入戶戶率、、檢查查配套套房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項(xiàng)項(xiàng)3、購(gòu)置置投資資型房房產(chǎn)時(shí)時(shí)應(yīng)考考慮全全面綜合考考慮該該項(xiàng)目目開發(fā)商商的實(shí)實(shí)力、、地點(diǎn)點(diǎn)、周周邊環(huán)環(huán)境、、房型型以及及物業(yè)業(yè)管理理等方面面的問問題。。房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項(xiàng)項(xiàng)4、購(gòu)置置房產(chǎn)產(chǎn)后如如何進(jìn)進(jìn)行投投資操操作即投資資者用用現(xiàn)款款或分分期付付款的的方式式直接接向房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商購(gòu)購(gòu)買住住房，，并適適當(dāng)裝裝修、、裝飾飾后出出售或或出租租，以以獲取取投資資回報(bào)報(bào)，是是一種種傳統(tǒng)統(tǒng)的投投資方方式，，也是是迄今今為止止住房房投資資者最最常用用的一一種方方式。。如何何將房房產(chǎn)出出租出出去，，尋求求合適適的租租戶，，按時(shí)時(shí)收取取房租租，就就成為為投資資者關(guān)關(guān)心的的問題題。隨著房地地產(chǎn)中介介市場(chǎng)的的不斷壯壯大和成成熟，客客觀上也也為房地地產(chǎn)個(gè)人人投資帶帶來新的的機(jī)遇。。房地產(chǎn)投投資注意意事項(xiàng)5、個(gè)人投投資房產(chǎn)產(chǎn)承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)問問題如果投資資者完全全用自有有資金買買房，若若房屋不不能及時(shí)時(shí)變現(xiàn)，，投入的的資金就就會(huì)被套套牢；如如果是通通過貸款款支付房房款，就就背上了了長(zhǎng)期支支付利息息的包袱袱。因此在選選擇房產(chǎn)產(chǎn)作為投投資工具具的同時(shí)時(shí)，要具具備對(duì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的承承受力和和規(guī)避風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的能能力。尤尤其是對(duì)對(duì)于部分分以借貸貸形式投投入房產(chǎn)產(chǎn)的投資資者，更更應(yīng)本著著“穩(wěn)健健”的原原則，有有關(guān)金融融專家表表示，用于房屋屋住房還還貸的比比例，不不宜超過過家庭收收入的40％。房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議1、審時(shí)度度勢(shì)，把把握時(shí)機(jī)機(jī)樓市的發(fā)發(fā)展存在在周期性性，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)查查研究，，正確判判斷樓市市的周期期，就能能正確找找到樓市市投資的的準(zhǔn)確商機(jī)機(jī)。在合適適的時(shí)機(jī)機(jī)，以相相對(duì)較低低的價(jià)格格介入有有升值潛潛力的房房產(chǎn)。就那棟房房，我要要了！房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議2、考察地地段，充充分了解解在落實(shí)投投資前，，對(duì)目標(biāo)標(biāo)房產(chǎn)所所在地段段進(jìn)行考考察非常常重要，，考察內(nèi)內(nèi)容包括括三個(gè)方方面：第一、了了解目標(biāo)標(biāo)房產(chǎn)所所在地段段未來的的規(guī)劃；；第二、了了解目標(biāo)標(biāo)房產(chǎn)的的升值潛潛力；第三、了了解租客客的類型型和需求求，掌握握租金波波動(dòng)情況況，核算算年回報(bào)報(bào)率。房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議3、保障收收益，避避免空置置如寫字樓樓投資者者均以租租金回報(bào)報(bào)作為獲獲利手段段，但其其較容易易受市場(chǎng)場(chǎng)大環(huán)境境影響，，如金融融危機(jī)、、住宅泡泡沫爆破破、股市市大幅波波動(dòng)等。。這些現(xiàn)現(xiàn)象容易易導(dǎo)致寫寫字樓大大幅空置置、租金金下滑、、二手賣賣盤激增增，甚至至?xí)l(fā)發(fā)只租不不售局面面的逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。因而而具有長(zhǎng)長(zhǎng)期持有有物業(yè)的的強(qiáng)烈心心態(tài)，保障收益益、避免免空置最為關(guān)鍵鍵。房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議也可向房房地產(chǎn)投投資方面面的專家咨詢?cè)儯@取專專業(yè)意見見，可以以有效地地維護(hù)投投資者投投資的穩(wěn)穩(wěn)健性，，降低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，獲獲得較高高的收益益。4、審慎選選房，咨咨詢專家家投資樓市市除時(shí)機(jī)機(jī)和地段段外，品種的選選擇同樣重要要。除商商品房外外還可以以嘗試其其它房產(chǎn)產(chǎn)品種，，例如房房改房、、拍賣房房，不同同的品種種有不同同的升值值空間。。2022/12/81908財(cái)政3115房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議“不要將將雞蛋放放在一個(gè)個(gè)籃子里里”，通通過投資組合合來分散非非系統(tǒng)性性風(fēng)險(xiǎn)。。5、平衡投投資，長(zhǎng)長(zhǎng)短結(jié)合合投資樓市市收益豐豐厚但資資金回收收周期長(zhǎng)長(zhǎng)，因此此投資者者要正確確評(píng)估自自己的投投資承受受能力，，可以選選擇長(zhǎng)線投資資和短線線操作并并行。2022/12/82008財(cái)政3115房地產(chǎn)投資中中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、、獲得收益的的建議6、合理選擇區(qū)區(qū)域回避樓市過熱熱區(qū)域，止步步于熱點(diǎn)城市市、熱點(diǎn)片區(qū)區(qū)，房?jī)r(jià)升速過快快、升幅過大大、投資者比比例過高、“炒房炒股”成為一種城市市文化和生活活時(shí)尚的城市市，遠(yuǎn)離那些些城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施尚未“脫貧”、城市文化落落后、城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過度依賴賴外部而內(nèi)需需有限的城市市；把投資引導(dǎo)到到樓市潛力