廣州市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）范本

PAGE43-附件2：SF-2020-0103合同編號：廣州市商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本出賣人：買受人：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定廣州市市場監(jiān)督管理局監(jiān)制2020年9月目錄說明專業(yè)術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質量及保修責任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項說明

1.本合同示范文本由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，廣州市市場監(jiān)督管理局監(jiān)制。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.簽訂本合同前，買受人應對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸廣州市規(guī)劃和自然資源局網站（）查詢規(guī)劃公示圖；出賣人應向買受人出示建設項目修建性詳細規(guī)劃或建設工程設計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》等有關證書、證明文件。7.房屋面積計算的有關規(guī)定，可登陸廣州市規(guī)劃和自然資源局網站（）進行查詢。8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人拒絕提供已生效合同給買受人的，可撥打廣州12345政府服務熱線反映。9.本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：。專業(yè)術語解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將已辦理不動產權首次登記且尚未轉移登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。6.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬及其他法定事項記載于不動產登記簿上的行為。7.不動產登記機構：是指市、縣人民政府確定的辦理不動產登記工作的機構。8.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。9.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。廣州市商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質證書號碼：社會統(tǒng)一信用代碼：法定代表人：；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：；郵政編碼：通訊地址：委托代理人：；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：；郵政編碼：通訊地址：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質證書號碼：社會統(tǒng)一信用代碼：法定代表人：；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：；郵政編碼：通訊地址：買受人：出生日期：；國籍：；所占份額：證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他證件號碼：戶籍所在地：注冊地址：聯(lián)系地址：通訊電話：；郵政編碼：電子郵箱：法定代表人：；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：社會統(tǒng)一信用代碼：委托代理人：；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：；郵政編碼：通訊地址：（買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【不動產權證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設用地規(guī)劃許可證號為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條銷售依據買受人購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理不動產登記，不動產權證編號為，登記機構為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】層號，房屋地址：。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產測繪機構為，其實測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，該商品房戶型結構為房廳廚衛(wèi)，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件三。第五條房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.出賣人已辦理該商品房不動產權首次登記；3.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；4.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；5.；6.。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款。（1）第一期房價款（幣種）元（大寫元整），應當于年月日前支付。（2）第二期房價款（幣種）元（大寫元整），應當于年月日前支付。（3）第三期房價款（幣種）元（大寫元整），應當于年月日前支付。。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占全部房價款的％。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機構）申請貸款支付。雙方同意選擇以下第種方式辦理按揭貸款手續(xù)：（1）出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)。買受人應在簽訂本合同并支付首期款后日內，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。出賣人應一次性如實告知買受人需提供的證件資料，出賣人未告知或告知的內容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔責任。（2）買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。出賣人應在買受人支付首期款后日內，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應一次性提供申請銀行按揭貸款的證件資料，出賣人提供的資料不完備、不準確，致使買受人未能及時辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣人承擔責任。買受人以貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的處理：。4.其他方式：。（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內，自第七條約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、、項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗收意見書；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.；4.。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。第十條商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，；2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，；3.郵件通信：商品住宅交付時通郵到戶；4.燃氣：商品住宅交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，；5.電話通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。（2）。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內綠地率：年月日達到；2.小區(qū)內非市政道路：年月日達到；3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到；4.物業(yè)服務用房：年月日達到；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：年月日達到；6.幼兒園：年月日達到；7.學校：年月日達到；8.垃圾站：年月日達到；9.再生資源回收站：年月日達到；10.公廁：年月日達到；11.肉菜市場：年月日達到；12.變電站：年月日達到；13.公共交通站場設施：年月日達到；14.；15.。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，。2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，。5.醫(yī)療衛(wèi)生機構未達到上述約定條件的，。6.幼兒園未達到上述約定條件的，。7.學校未達到上述約定條件的，。8.垃圾站未達到上述約定條件的，。9.再生資源回收站未達到上述約定條件的，。10.公廁未達到上述約定條件的，。11.肉菜市場未達到上述約定條件的，。12.變電站未達到上述約定條件的，。13.公共交通站場未達到上述約定條件的，。14.其他設施未達到上述約定條件的，。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。該商品房項目【開行】【不開行】樓巴。開行樓巴的，設置方案見附件六。學校和幼兒園的開辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)教育局公布為準。第十一條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條和第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條和第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）；（6）。3.查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起至實際退款之日止，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.。第十三條規(guī)劃調整（一）出賣人應當按照建設工程規(guī)劃許可的內容進行建設，不得擅自變更；確需變更的，應當經原許可機關批準。原許可機關批準前應當征求利害關系人意見。變更內容依法應當先經其他有關部門同意的，應當提供相關證明文件。出賣人組織編制的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案總平面圖經審定后應當公示，不得擅自修改。確需修改的，出賣人應當按照規(guī)劃技術規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應當采取批前公示、座談會或者聽證會等形式征求利害關系人的意見，并按照下列規(guī)定辦理：1.涉及控制性詳細規(guī)劃修改的，應當先行修改控制性詳細規(guī)劃；2.涉及基礎設施、公共服務設施和公共安全設施修改的，在批準前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當征求相關行政管理部門意見；3.經審定的商品房項目修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案總平面圖修改涉及產權人的專有部分或者產權人所在建筑物的共有部分的，應當依照相關法律、法規(guī)的規(guī)定取得產權人的同意。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。（二）如買受人解除合同的，應當在通知送達之日起15日內做出書面答復。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按全部房價款的%向買受人支付違約金。第五章商品房質量及保修責任第十四條商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經建設工程質量監(jiān)督機構驗收不合格，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（二）其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）由出賣人及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、、方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）；（4）。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同或自行整改，整改費用由出賣人承擔。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。建筑節(jié)能信息說明見附件八。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。。第十五條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3.。（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條質量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件十。第六章房屋登記第十七條不動產登記（一）雙方同意選擇以下第種方式為買受人辦理《不動產權證》：1.雙方共同辦理雙方應當自本合同網上簽訂之日起日內（不超過30日）向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。2.買受人委托出賣人辦理出賣人應當自本合同網上簽訂之日起日內（不超過90日）到不動產登記機構為買受人辦妥房屋所有權登記，并將以買受人為權利人的不動產權證交付買受人。在此情況下，買受人應當在收到出賣人書面通知后個工作日內向出賣人提供不動產登記機構要求的、需買受人提供的證件資料。出賣人應一次性如實告知買受人為辦理房屋所有權轉移登記需要由買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔責任。（二）因出賣人的原因，買受人未能按本條第（一）款約定辦理該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。同時按該商品房全部房價款的%向買受人支付違約金，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應補償其差額。買受人不解除合同的，自出賣人應當為買受人辦理房屋所有權轉移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權轉移登記之日止，2.。（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理（一）出賣人應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案；在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主。（二）出賣人已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘（物業(yè)服務企業(yè)）進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限從年月日到年月日。物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。出賣人應當將前期物業(yè)服務合同的備案情況書面告知買受人。買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。出賣人應制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買受人明示該商品房項目的前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約；買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約見附件十一。（三）（項目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘（物業(yè)服務企業(yè)）進行物業(yè)管理服務，并簽訂書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限從年月日到年月日。物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。第八章其他事項第十九條物業(yè)專項維修資金（一）買受人應當按照有關規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項維修資金按照下列第種方式交存：1.出賣人按有關規(guī)定已預交存物業(yè)專項維修資金，憑《廣州市物業(yè)專項維修資金交存憑證》向買受人收回物業(yè)專項維修資金。2.買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。（二）買受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條建筑物區(qū)分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；3.。（三）雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：；2.會所：；3.。第二十一條稅費（一）雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。（二）出賣人向買受人代收的稅費：名稱，金額（幣種）元（大寫元整）。。第二十二條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6.。7.。第二十三條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十四條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過相關機構調解；或按照下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交中國廣州仲裁委仲裁。3.。第二十六條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十四）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同網上簽訂日期為：附件一房屋平面圖（應當標明方位）1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設工程設計方案總平面圖的公示圖（涉及建筑區(qū)劃內以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃氣供應站、公交首末站、肉菜市場等配套設施的用途、具體位置、規(guī)模等，需以清晰的方式予以標注、說明）附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定1.相關設施的位置及用途2.其他約定（含建設安排、投入使用或移交政府的時間以及逾期責任）附件六樓巴設置方案（含樓巴運營商、線路設置、?？空军c、車型、票價、服務期限及其他約定）附件七關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；。2.起居室：（1）內墻：【涂料】【壁紙】【】；。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】；。（3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】；。3.廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；。（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】；。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；。（4）廚具：。4.衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；。（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】；。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；。（4）衛(wèi)生器具。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】；。6.電梯：（1）品牌：；（2）型號：。7.管道：。8.窗戶：。9.電視電話：。10.安防系統(tǒng)：。11．保安系統(tǒng)：。12.。附件八建筑節(jié)能信息說明一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施（一）墻體1、保溫形式[][A外保溫][B內保溫][C夾芯保溫][D其他]2、保溫材料名稱[][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導熱系數[W/M.K]、保溫材料層厚度[mm]4、墻體傳熱系數[w/m2.k]（二）屋面1、保溫（隔熱）形式[、][A坡屋頂][B平屋頂][C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]2、保溫材料名稱[][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖][F其他]3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數[W/M.K]、吸水率[%]、保溫材料層厚度[mm]4、屋頂傳熱系數[w/m2.k](三)外門窗（幕墻）1、門窗類型[、][、][、][、][A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼Low-E中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]2、外遮陽形式：[、][A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽][C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽][F垂直卷簾遮陽]3、內遮陽材料[][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗][F竹簾][G其它]4、門窗性能：傳熱系數[w/m2.k]、遮陽系數[%]、可見光透射比[]、氣密性能[]二、空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施（公共建筑填寫）（1）空調風系統(tǒng)形式：[][A定風量全空氣系統(tǒng)][B變風量全空氣系統(tǒng)][C風機盤管加新風系統(tǒng)][D其他]（2）有無新風熱回收裝置：[][A有][B無]（3）空調水系統(tǒng)制式：[][A一次泵系統(tǒng)][B二次泵系統(tǒng)][C一次泵變流量系統(tǒng)][D其他]（4）空調冷熱源類型及供冷方式：[][]