房屋租賃合同(通用版)

房屋租賃合同合同簽訂地：【】合同編號：【】甲方:【】地址：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】乙方：【】地址:【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，于[]年[]月[]日就房屋租賃的有關(guān)事宜簽訂協(xié)議如下：第一條租賃標(biāo)的物（一）該房屋坐落于[]。（二）房地產(chǎn)證書編號為：[]；該房屋[]設(shè)定抵押。（三）該房屋為：建筑面積（租賃面積）[]平方米，裝修狀況為[]。第二條租賃標(biāo)的物用途2.1該房屋用途為：[]。2.2乙方將租賃房地產(chǎn)用于其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。第三條租賃期限3.1租賃標(biāo)的物租賃期為[]年；自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.2租賃期限不得超過批準(zhǔn)的使用年限，超出部分無效。3.3租賃期屆滿，甲方無條件收回租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)如期返還租賃標(biāo)的物。第四條費(fèi)用、費(fèi)用的支付方式及支付期限4.1租金：[]元/月。租賃期內(nèi)租金總額為[]元。4.2租金按結(jié)算，由乙方在每第[]日前以方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。乙方應(yīng)于[]年[]月[]日前向甲方交付首期租金，金額為人民幣[]元。4.3乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4甲方交付租賃房地產(chǎn)前，有權(quán)向乙方收取[]個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元[]。甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。租賃保證金在租賃期滿且乙方無違約行為或?qū)е录追綋p失的侵權(quán)行為后，無息退還。如乙方在租賃期內(nèi)違反本合同約定或有導(dǎo)致甲方損失的侵權(quán)行為，則該保證金將直接用于抵扣乙方承擔(dān)的違約金及損失賠償金。第五條租賃標(biāo)的物的交付與返還5.1甲方應(yīng)于[]年[]月[]日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，簽署移交證明文件。5.2交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行書面確認(rèn)，可另行補(bǔ)充列明。5.3本合同終止后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。5.4乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第六條房屋修繕、使用與擴(kuò)建、裝修6.1乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.2因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3本合同有效期內(nèi)，因使用需要，乙方可自費(fèi)對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建，室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方對房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、消防、噪音、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其它約束性規(guī)定。并且，乙方從事前述行為必須事先書面向甲方申請并經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。租賃期屆滿或本合同終止或解除后，乙方負(fù)責(zé)自行拆除上述添附物，但拆除時不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；乙方未拆除部分，甲方不予任何補(bǔ)償。6.4對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，乙方對上述裝修、改善、增設(shè)物對第三人造成的損害負(fù)賠償責(zé)任。6.5乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，但因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，不屬乙方的責(zé)任。6.6乙方裝修及添附設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行解決，添附設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。租賃期屆滿，退還租賃的房屋時，乙方添附的設(shè)備能夠拆除而不損壞原建筑結(jié)構(gòu)的，乙方可以拆除。租賃期滿后30日乙方未拆除的，視為乙方拋棄其所有權(quán)等一切權(quán)利；對于甲方認(rèn)為必須予以拆除的，乙方必須予以拆除或承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。第七條優(yōu)先權(quán)7.1在本合同期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。7.2租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。7.3本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第八條轉(zhuǎn)租8.1乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。8.2乙方保證，在租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意乙方不得擅自以任何形式改變約定的用途且不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。否則，自前述行為發(fā)生之日起本合同自行解除，甲方有權(quán)隨時收回房屋并要求乙方搬遷物品與設(shè)備。由此造成的一切費(fèi)用和損失，由乙方承擔(dān)。第九條合同的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利和義務(wù)9.1.1按本合同規(guī)定收取租金和租賃保證金金。9.1.2承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用，本合同另有約定的除外。9.1.3租賃期內(nèi)向第三方（不含甲方的關(guān)聯(lián)公司）轉(zhuǎn)讓房屋時，按本合同的約定提前通知乙方。9.1.4租賃期內(nèi)，甲方如因自用，需要解除本合同、收回房屋，須征得乙方書面同意且支付【】元違約金。9.1.5租賃期間，如果甲方欲對租賃標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)，須提前1個月書面告知乙方，乙方在3天內(nèi)有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。乙方?jīng)Q定不予繼續(xù)承租的，本合同即刻終止，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。9.1.6租賃期屆滿，且甲乙雙方未另訂合同的，甲方有權(quán)收回房屋，但應(yīng)提供[]日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備，寬限期的租金比照上月租金按日計算。9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1按時足額交納租金和租賃保證金。9.2.2嚴(yán)格按照本合同約定及房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋使用用途的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋。9.2.3乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，避免因?qū)ψ赓U標(biāo)的物的使用、管理不當(dāng)行為給甲方或第三人造成損害。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因使用不當(dāng)或因非甲方原因造成房屋及配套設(shè)施/設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方并應(yīng)予以賠償。9.2.4乙方在房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意，再由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。9.2.5乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆等危險物品；承租期內(nèi)房屋的消防責(zé)任、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。9.2.6租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方事先書面同意并向甲方支付【】元違約金，乙方可提前解除本合同。9.2.7租賃期屆滿，乙方應(yīng)按本合同約定及甲方要求交回房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.8乙方不得在房屋中從事任何違法活動。否則，甲方有權(quán)立即解除本合同、收回房屋。第十條協(xié)議的解除、變更與違約責(zé)任10.1本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，甲乙任何一方均可解除本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）甲、乙雙方協(xié)商一致；租賃期內(nèi)發(fā)生政府征用、征收、拆遷等事情時，雙方按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)事宜。10.2除本合同另有約定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的條款或者違反政府法律、法規(guī)，以致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。10.3除本合同另有約定外，任何一方無法定或約定的理由單方解除本合同的，另一方有權(quán)按尚未履行的租賃期內(nèi)租金總額的[]%收取違約金，并要求對方賠償損失。10.4出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同并向乙方要求賠償：（一）乙方拖欠租金達(dá)[]天以上；每逾期一天，乙方應(yīng)按欠付款項(xiàng)的1%/每天計付違約金；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用（包括不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電、通信等乙方應(yīng)付費(fèi)用）達(dá)[]元以上；（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第6.2規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）乙方違反本合同第6.3規(guī)定未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建等行為的。10.5出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)解除合同并向甲方要求賠償：（一）甲方逾期交付房屋達(dá)[]天以上；每逾期一天，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的1%/每天計付違約金；（二）甲方干擾乙方正常使用租賃房屋，經(jīng)報警后仍無法解決。第十一條協(xié)議的補(bǔ)充11.1甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。11.2甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二條糾紛解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第[]種爭議解決方式：（1）將該爭議提交，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁開庭地點(diǎn)在。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）向[房屋所在地]有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.3仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十三條稅收及登記備案13.1本合同項(xiàng)下之房屋在租賃期內(nèi)需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。13.2甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案，登記或備案工作由乙方負(fù)責(zé)辦理。13.3若甲方委托乙方向租賃標(biāo)的物當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)征收管理機(jī)關(guān)交納甲方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的，乙方可以等額地在當(dāng)期租金中扣除代甲方交納的稅費(fèi)，但乙方與甲方結(jié)算每月租金時，應(yīng)附上相應(yīng)的財政/稅務(wù)繳費(fèi)憑據(jù)。第十四條合同生效及其它14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反有關(guān)法律及相關(guān)規(guī)定，如與本合同有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的，以本合同為準(zhǔn)；若租賃備案屬地要求使用特殊版本（下稱屬地版本）而另行簽訂租賃合同的，雙方按照本協(xié)議的約定填寫屬地版本，屬地版本與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.4如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時，本合同的其它條款不受影響。14.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。14.6雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函、傳真、電子郵箱或雙方約定的通訊方式進(jìn)行。使用信函通知的應(yīng)采用掛號信或者具有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。如使用電子郵件方式，電子郵件到達(dá)接受方指定電子郵箱的時間為通知送達(dá)時間。如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書面信函、接受方傳真機(jī)關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）導(dǎo)致通知發(fā)送失敗