世聯(lián)地產(chǎn)度假區(qū)商業(yè)

度假區(qū)商業(yè)類型研究世聯(lián)研究理論[關(guān)鍵字]：旅游度假區(qū)、商業(yè)[簡(jiǎn)介]：本案例介紹了旅游度假區(qū)各商業(yè)類型及各自特點(diǎn)2度假區(qū)商業(yè)根據(jù)功能定位、輻射范圍、業(yè)態(tài)構(gòu)成的不同可以分為城市/區(qū)域商業(yè)集聚地、商娛綜合體、高尚商業(yè)中心和度假社區(qū)商業(yè)配套城市/區(qū)域商業(yè)集聚地商娛綜合體高尚商業(yè)中心度假社區(qū)商業(yè)配套31商娛綜合體4LasVegas&LasVegasBlvd.

魅力之都——拉斯維加斯預(yù)計(jì)到2008年,到拉斯維加斯的游客人數(shù)可達(dá)到4200萬(wàn),房間總數(shù)超過15萬(wàn)；每位游客在購(gòu)物和餐飲上的消費(fèi)超過＄300；對(duì)游客進(jìn)行統(tǒng)計(jì),9%來自世界各地,32%來自南加洲,在拉斯維加斯主辦的貿(mào)易展覽洽談會(huì)是全美國(guó)最多,會(huì)展場(chǎng)館面積達(dá)900萬(wàn)平方英尺；拉斯維加斯是全美國(guó)發(fā)展最快的城市,平均每月有7500人加入到150萬(wàn)逐漸富裕起來的人口中,其中65%的人口每月在旅游景點(diǎn)的餐廳用餐一次；購(gòu)物、餐飲和娛樂業(yè)已經(jīng)超過博彩成為拉斯維加斯主要的收入來源。許多零售商都借此機(jī)會(huì)加入到這種潮流中；5VenetianHotel——威尼斯度假酒店LASVEGASSTRIP

拉斯維加斯大道與沿路的著名酒店總面積超過400萬(wàn)平方英尺（37萬(wàn)平米）具有都市風(fēng)情的地標(biāo)性建筑，房間數(shù)4049，其中主塔3036間，標(biāo)準(zhǔn)間約65平米，63層大廈共有2000間高級(jí)公寓，1000間酒店房間，威尼斯水城1013間；威尼斯酒店坐落于拉斯維加斯核心，拉斯維加斯大道上的全套房酒店，總投資15億美元；6威尼斯度假酒店的五大看點(diǎn)MadameTussaudsInteractiveWaxAttraction蠟像館

GuggenheimHermitageMuseum古根漢美術(shù)館GondolaRideattheVenetian鳳尾船水岸商業(yè)街賭場(chǎng)蠟像館藝術(shù)展館Casino讓人忘記現(xiàn)實(shí)世界的賭場(chǎng)

GrandCanalShops

魔幻天空、水岸商業(yè)與鳳尾船7水城的休閑娛樂配套設(shè)施120000平方英尺（1.1萬(wàn)平米）的賭場(chǎng)；50000平方英尺（0.46萬(wàn)平米）的SPA健身中心；超過70000平方英尺（0.65萬(wàn)平米）的豪華娛樂場(chǎng)所；超過15萬(wàn)平方英尺（1.4萬(wàn)平米）的大型綜合多功能會(huì)展中心；超過30萬(wàn)平方英尺（2.8萬(wàn)平米）的頂級(jí)品牌購(gòu)物中心,高級(jí)餐廳及其他引人入勝的娛樂設(shè)施；1800個(gè)座位的世界一流劇院；鳥瞰拉斯維加斯大道全景的海灘俱樂部；TheBlueManGroupTheatre戲院TaoNightclubs“道”夜總會(huì)ThePoolatTheVenetian

泳池CanyonRanchSpaClubattheVenetianSPA館

8酒店娛樂休閑配套位置分布西樓配套四層劇院大宴會(huì)廳三層會(huì)議及會(huì)展中心二層酒店大堂商店一層賭場(chǎng)東樓配套五層健身俱樂部四層夜總會(huì)三層餐廳二層商店一層商店拉斯維加斯大道9盛大的水岸商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)的指標(biāo)數(shù)據(jù)大水岸商業(yè)廣場(chǎng)建面500000平方英尺（4.65萬(wàn)平米），商家數(shù)量逾83家；有鳳尾船上哼唱民謠的船夫相伴的威尼斯運(yùn)河風(fēng)情街景長(zhǎng)約025英里（0.4千米）；16家口味鮮美的餐飲店散布在水城的水岸邊、美食廣場(chǎng)和賭場(chǎng)等各處；漫步威尼斯水城，悠然的壁畫，河道和鳳尾船，各式豐盛的美食和意大利口味的小飯館，以及來自世界各地的巡回演出，處處描繪著威尼斯的風(fēng)土人情。開闊美麗而令人印象深刻的、迎合高層次消費(fèi)者的商業(yè)中心，凝聚著歐洲明珠威尼斯的璀璨藝術(shù)和文化。觀光途中更有古根漢美術(shù)館,MadameTusaud’s蠟像館和CanyonRanch水療館等待光臨。10水城城商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境的的營(yíng)營(yíng)造造優(yōu)美美而而愜愜意意的的景景致致天花花板板的的油油畫畫、、泛泛舟舟的的河河道道、、開開闊闊的的視視野野營(yíng)營(yíng)造造了了完完美美的的購(gòu)購(gòu)物物環(huán)環(huán)境境，，以以清清澈澈的的河河道道為為向向?qū)?dǎo)繞繞水水而而行行；；當(dāng)游游客客暢暢游游在在精精美美的的墻墻面面與與街街燈燈下下，，穿穿梭梭于于店店鋪鋪之之間間，，幾幾乎乎可可以以聽聽見見鳥鳥兒兒在在鳴鳴唱唱，，若若干干條條通通道道匯匯聚聚于于圣圣馬馬可可廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，徘徘徊徊在在開開闊闊的的廣廣場(chǎng)場(chǎng)上上，，水水城城的的攤攤主主們們?cè)谠谛⌒⊥仆栖囓嚴(yán)锢锾崽峁┕└鞲魇绞降牡牟２ＡЯУ竦裣裣?、、精精致致的的首首飾飾盒盒、、和和其其他他鐫鐫有有水水城城logo的的紀(jì)紀(jì)念念品品別致致的的店店鋪鋪一個(gè)個(gè)絕絕佳佳的的休休閑閑之之旅旅，，即即便便游游客客只只想想瀏瀏覽覽商商店店的的櫥櫥窗窗也也無無人人打打擾擾，，店店主主殷殷勤勤而而又又禮禮貌貌的的與與客客人人保保持持距距離離在RipadeMonti可以以觀觀賞賞到到各各種種珍珍貴貴而而奇奇特特的的水水棲棲生生命命，，而而在在IlPrato，，則則可可以以找找到到讓讓人人愛愛不不釋釋手手的的面面具具、、牽牽線線木木偶偶、、華華美美的的相相架架。。每每家家精精致致而而獨(dú)獨(dú)具具特特色色的的商商店店構(gòu)構(gòu)成成了了整整條條街街的的生生動(dòng)動(dòng)和和特特別別11水岸商商業(yè)廣廣場(chǎng)平平面圖圖商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)專賣店珠寶2410服飾鞋238飯店&特色餐飲服務(wù)198禮品店藝術(shù)館79餐廳展廳精品店精品店餐廳酒吧/俱樂部停車場(chǎng)12威尼斯斯水城城商業(yè)業(yè)區(qū)的的人行行線路路兩條觀觀光路路線：：①購(gòu)物物區(qū)有有便捷捷的人人流導(dǎo)導(dǎo)向系系統(tǒng)，，如果果游人人由商商業(yè)廣廣場(chǎng)與與車庫(kù)庫(kù)相連連的入入口進(jìn)進(jìn)入，，首先先來到到的是是foodcourt，右右轉(zhuǎn)沿沿河道道一直直前行行將到到達(dá)圣圣馬可可廣場(chǎng)場(chǎng)，穿穿過廣廣場(chǎng)來來到河河道的的對(duì)岸岸，最最后來來到大大廳，，這時(shí)時(shí)可以以選擇擇回到到車庫(kù)庫(kù)，并并沿路路逛剛剛才落落下的的商店店，或或者乘乘電梯梯下行行到賭賭場(chǎng)；；②如果游游客從拉拉斯維加加斯大道道來到水水城，將將首先來來到沿水水岸的商商店，毗毗鄰MadameTussauds蠟蠟像館，，而右邊邊就是圣圣馬可廣廣場(chǎng)，穿穿行廣場(chǎng)場(chǎng)左向就就再次開開始了水水城休閑閑購(gòu)物之之旅。Foodcourt圣.馬可廣場(chǎng)車庫(kù)大廳13威尼斯水水城商業(yè)業(yè)成功運(yùn)運(yùn)作的市市場(chǎng)機(jī)會(huì)會(huì)解析1.拉斯斯維加斯斯城市魅魅力舉世聞名名的龐大大賭城，，象強(qiáng)力力的磁鐵鐵般，每每天吸引引著來自自地球各各個(gè)角落落數(shù)以萬(wàn)萬(wàn)計(jì)的賭賭客和旅旅游者，，關(guān)于拉拉斯維加加斯的廣廣告宣傳傳遍及中中國(guó)、日日本、英英國(guó)、德德國(guó)、法法國(guó)、意意大利、、韓國(guó)、、奧大利利亞和世世界各地地；2.威尼尼斯水城城的區(qū)位位價(jià)值許多世界界頂尖零零售和餐餐飲品牌牌都集中中在以威威尼斯酒酒店為中中心的三三個(gè)街區(qū)區(qū)內(nèi)。整整個(gè)地區(qū)區(qū)是拉斯斯維加斯斯大道上上首屈一一指的購(gòu)購(gòu)物和餐餐飲聚點(diǎn)點(diǎn)；3.異異國(guó)情調(diào)調(diào)的主題題景觀主題酒店店是酒店店產(chǎn)業(yè)進(jìn)進(jìn)入成熟熟階段后后市場(chǎng)日日益細(xì)化化的趨勢(shì)勢(shì)。Venetian以濃濃厚的文文化氛圍圍，獨(dú)特特的建筑筑風(fēng)格和和新奇的的裝飾藝藝術(shù)征服服了每個(gè)個(gè)初次到到來的游游客；4.商業(yè)業(yè)氣氛的的營(yíng)造制造魅力力點(diǎn)，將將服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目融入入主題，，以個(gè)性性化的服服務(wù)取代代刻板化化的服務(wù)務(wù)，讓游游客獲得得體驗(yàn)帶帶來的歡歡樂與精精神滿足足。此外外，一流流商家的的引進(jìn)也也是不可可或缺的的；外部條件件再造資源源14商娛綜合合體特點(diǎn)點(diǎn)商娛綜合合體的商商業(yè)依存存自身的的娛樂設(shè)設(shè)施而存存在，輻輻射范圍圍一般局局限于所所屬娛樂樂區(qū)內(nèi)，，與周圍圍設(shè)施、、氛圍融融為一體體。商業(yè)的主主要客戶戶是前來來娛樂的的游客，，定位高高端，商商品精美美、奢華華。商業(yè)本身身成為綜綜合體的的重要吸吸引力，，構(gòu)建獨(dú)獨(dú)特的購(gòu)購(gòu)物旅游游文化，，激發(fā)、、滿足顧顧客奢侈侈消費(fèi)的的需求。。商業(yè)同時(shí)時(shí)作為娛娛樂設(shè)施施的配套套存在，，滿足游游客“吃吃穿住行行”的需需求。152高尚商業(yè)業(yè)中心16NusaDua:天天堂島島上的明明珠巴厘島位位于印度度洋赤道道南方,爪哇島島東部，，LOMBOK島西西面，澳澳大利亞亞西北方方向。人人口有三三百萬(wàn)，，95%的居民民是巴厘厘族人，，通常是是印度教教徒。印尼最具具盛名的的度假勝勝地，以以典型的的海濱自自然風(fēng)光光和獨(dú)特特的風(fēng)土土人情而而聞名。。人稱：：IslandoftheGod或或是““天堂島島”。。NusaDua位于于巴厘島島東南端端，距首首府Denpasar大約30分鐘鐘車程，，350公頃頃土地上上座落了了10多多家高檔檔酒店形形成巴厘厘島最高高級(jí)渡假假區(qū)。。NusaDua是南南巴厘三三個(gè)最重重要的旅旅游度假假區(qū)，其其他兩個(gè)個(gè)度假區(qū)區(qū)Kuta與Sanur均是是著名的的度假娛娛樂型度度假區(qū)，，位于Kuta附近的的TanahLot還還是巴厘厘島的主主要觀光光區(qū)KutaSanur17NusaDua度假假區(qū)內(nèi)的的商業(yè)分分布在各各酒店和和中心商商業(yè)區(qū)：：BaliCollection(NusaDuaGalleria)，，業(yè)態(tài)包包括餐館館、綜合合商場(chǎng)、、精品店店和藝術(shù)術(shù)品商店店等。NusaDua度假假區(qū)商業(yè)業(yè)配套完完備，游游客基本本可以實(shí)實(shí)現(xiàn)不出出度假區(qū)區(qū)解決全全部問題題。度假區(qū)內(nèi)內(nèi)的商業(yè)業(yè)配套與與度假區(qū)區(qū)的整體體風(fēng)格一一致，定定位高端端市場(chǎng)，，當(dāng)然也也意味著著高昂的的價(jià)格。。NusaDua度假假區(qū)內(nèi)的的商業(yè)分分布在各各酒店和和中心商商業(yè)區(qū)：：BaliCollection(NusaDuaGalleria)，，業(yè)態(tài)包包括餐館館、綜合合商場(chǎng)、、精品店店和藝術(shù)術(shù)品商店店等。度度假區(qū)內(nèi)內(nèi)沒有小小商販與與零散商商店、餐餐館的存存在。酒店餐廳BaliCollection外景景酒店餐館BaliCollection外外景獨(dú)特的商店店設(shè)計(jì)BaliCollection內(nèi)商商店18借助NusaDua奢華、、休閑的氛氛圍和世界界頂級(jí)品牌牌效應(yīng)，占占地面積達(dá)達(dá)26,841平方方米的BaliCollection已經(jīng)成成為巴厘島島最新、最最高端的購(gòu)購(gòu)物天堂與與餐飲娛樂樂中心品類店名百貨Sogo手工藝品AcuhTakAcuhArtMarketBaliBagusSankaraHomewareTheRedCanvas兒童用品Body&SoulBambini眼鏡店OptikMelawai珠寶飾品MayaAccessories箱包Bag'sCityStudioTas服飾Brand’sOffPaulSmithTravelAccessories男裝BlueGrooveExtremeToysJustJeansPoloQuiksilver品類店名品類店名女裝Body&Soul貨幣兌換KarangMasValutaMoneyChangerLemonChic餐館BaskinRobbinsPoloCocoBistroSurferGirlFrangipaniBaliInternationalFusionUluwatuHanabiJapaneseRestaurant房地產(chǎn)KarmaRealtyLagunaGardenBar&Restaurant超市CocoSupermarketMemeRestaurant19在NusaDua酒店主要要為客人提提供高檔的的餐飲與娛娛樂配套，，使客人不不出酒店一一樣可以享享受到各種種舒適的度度假服務(wù)12345678類別序號(hào)名稱餐飲泳池酒吧CempakaCendanaRatnaSoka娛樂BaliTropicSPA娛樂中心棋牌中心12345678BaliTropic酒店店配套分布布20與度假區(qū)內(nèi)內(nèi)的商業(yè)相相比，度假假區(qū)外Bualu村村的商業(yè)更更具地方特特色，檔次次較低但層層次豐富，，品類更加加多樣化，，主要以餐餐館、露天天市場(chǎng)和百百貨商店為為主Bualu村的商業(yè)業(yè)區(qū)主要分分布在與NusaDua交交界的三個(gè)個(gè)區(qū)域，雖雖然檔次沒沒有度假區(qū)區(qū)內(nèi)的商業(yè)業(yè)高端，但但品類比較較豐富且特特色性較強(qiáng)強(qiáng)。Bualu村的商業(yè)業(yè)形態(tài)以以以餐館、露露天市場(chǎng)和和百貨商店店為主，很很多特色餐餐館與市集集已經(jīng)成為為度假區(qū)游游客的必到到之處。Bualu村的商業(yè)業(yè)不但起到到度假區(qū)的的配套補(bǔ)充充作用，而而且已經(jīng)形形成了自己己的特色，，吸引游客客流連忘返返，甚至專專程趕來。。21泰國(guó)普吉島島發(fā)展成亞亞洲最著名名的旅游地地之一，被被譽(yù)為“熱熱帶天堂””、“泰國(guó)國(guó)的珍珠””普吉島位于于泰國(guó)南部部，南北長(zhǎng)長(zhǎng)48公里里，東西寬寬21公里里，占地543平方方公里，是是泰國(guó)第一一大海島。。自從普吉島島與泰國(guó)內(nèi)內(nèi)陸交通開開放后，觀觀光旅游業(yè)業(yè)于1970年興起起。普吉島島憑借優(yōu)質(zhì)質(zhì)海灘資源源，發(fā)展成成亞洲最著著名的旅游游地之一。。全島有正式式居民二十十多萬(wàn)人，，經(jīng)濟(jì)以旅旅游業(yè)為主主。整個(gè)普普吉島基本本上是一個(gè)個(gè)旅游區(qū)。。普吉島屬于于熱帶氣候候，氣溫常常年維持在在20℃至至33℃℃之間。普吉島最自自豪的就是是在島的西西邊臨近安安達(dá)曼海擁?yè)碛?0多多個(gè)美麗的的海灘，像像是巴東海海灘（PatongBeach）、、蘇林海灘灘（SurinBeach）、奈函函海灘（NaiHamBeach）、班陶陶灣（BangtaoBeach））等。安達(dá)曼海安達(dá)曼海普吉島巴東海灘蘇林海灘奈函海灘班陶灣泰國(guó)普吉島22LagunaResort是相當(dāng)成成功的高檔檔綜合旅游游度假區(qū)，，以高級(jí)度度假式酒店店為發(fā)展重重點(diǎn)，在東東南亞、歐歐美地區(qū)享享有盛譽(yù)LagunaResort位于班陶陶灣，占地地約3.2平方公里里，地勢(shì)平平坦，西面面向海，三三面群山環(huán)環(huán)繞，形成成天然的綠綠化隔離帶帶。度假區(qū)主體體是5家高高級(jí)度假式式酒店、高高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)、別墅、、分時(shí)度假假住宅、商商業(yè)街、大大型人工湖湖系統(tǒng)。市場(chǎng)定位是是一個(gè)大型型的高檔綜綜合旅游度度假區(qū)，以以高級(jí)度假假式酒店為為發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)。LagunaResort不單在東東南亞聲譽(yù)譽(yù)甚隆，在在歐洲和美美洲亦享有有很高評(píng)價(jià)價(jià)。班陶灣Laguna23Laguna度假區(qū)區(qū)內(nèi)配置了了不同類型型的商業(yè)設(shè)設(shè)施，從商商業(yè)街區(qū)、、連鎖商場(chǎng)場(chǎng)到海邊商商店，銷售售高檔首飾飾、流行服服裝、手工工藝品等各各式商品，，還提供泰泰式按摩、、餐飲等服服務(wù)CanalVillageLagunaShopping是Laguna旅旅游度假假區(qū)內(nèi)獨(dú)立立設(shè)有一個(gè)個(gè)高檔商業(yè)業(yè)街區(qū)，內(nèi)有30多多家商店，，主要銷售售一些本土土特色禮物物、流行服服裝、首飾飾、香薰等等商品。商業(yè)街區(qū)在每間酒店店有各自的的購(gòu)物商場(chǎng)場(chǎng)，規(guī)模不不大但檔次次很高。主主要銷售手手工精品、、香薰、美美容用品、、服裝、皮皮革制品、、地毯、珠珠寶和旅游游用品。購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展商自行行經(jīng)營(yíng)的一一個(gè)連鎖商商店集團(tuán)，，有27間間分店，其其中的11間店鋪鋪位于Laguna度假區(qū)區(qū)內(nèi)，分布布在五家酒酒店、發(fā)展展商自營(yíng)的的兩家Spa，以以及CanalVillage商商業(yè)街區(qū)，，專門經(jīng)經(jīng)營(yíng)一些本本地手工藝藝品、香薰薰制品等。。連鎖商店在海灘上（（Laguna旅旅游度假區(qū)區(qū)旁），亦亦有數(shù)十家家由當(dāng)?shù)厝巳碎_設(shè)的較較低檔商店店和餐廳。。這些商店店主要是銷銷售紀(jì)念品品，提供泰泰式按摩等等服務(wù)。海邊商店在五間酒店店內(nèi)共提供供了超過30家的餐餐廳和酒吧吧。海灘上上亦有由當(dāng)當(dāng)?shù)厝碎_設(shè)設(shè)的餐廳。。餐飲24CanalVillageLagunaShopping是Laguna旅旅游度假假區(qū)內(nèi)獨(dú)立立設(shè)有一個(gè)個(gè)高檔商業(yè)業(yè)街區(qū)，位位于酒店群群中由30多家高檔檔商店組成成。25Laguna度度假假區(qū)區(qū)之之外外的的商商業(yè)業(yè)主主要要集集中中在在度度假假區(qū)區(qū)大大門門附附近近和和臨臨近近海海灘灘的的餐餐館館、、CherngTalay小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)上上的的集集市市與與特特色色商商店店。。與度度假假區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的商商業(yè)業(yè)相相比比，，度度假假區(qū)區(qū)外外的的商商業(yè)業(yè)檔檔次次要要低低端端很很多多，，主主要要依依靠靠?jī)r(jià)價(jià)格格與與地地區(qū)區(qū)特特色色吸吸引引客客戶戶，，露露天天市市場(chǎng)場(chǎng)、、大大排排檔檔等等形形式式較較為為常常見見。。餐廳廳與與露露天天市市場(chǎng)場(chǎng)是是度度假假區(qū)區(qū)外外部部最最受受游游客客歡歡迎迎的的商商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施，，出出現(xiàn)現(xiàn)了了TheSupperClub、、Totos等等著著名名餐餐館館和和CherngTalay魚魚市市等等特特色色市市場(chǎng)場(chǎng)。。度假假區(qū)區(qū)外外的的商商業(yè)業(yè)方方便便了了游游客客的的度度假假生生活活，，也也為為游游客客提提供供了了體體驗(yàn)驗(yàn)當(dāng)當(dāng)?shù)氐亓?xí)習(xí)俗俗的的途途徑徑，，一一定定程程度度上上增增加加了了度度假假區(qū)區(qū)的的吸吸引引力力。。26高尚商業(yè)中心心特點(diǎn)高尚商業(yè)中心心一般位于頂頂級(jí)休閑度假假區(qū)內(nèi)，輻射射范圍限于度度假區(qū)內(nèi)的顧顧客。高尚商業(yè)中心心的商業(yè)形態(tài)態(tài)應(yīng)與高端度度假的定位相相符，保持提提升度假區(qū)高高檔奢華的總總體形象。高尚商業(yè)中心心的物業(yè)形態(tài)態(tài)保持純凈的的高端定位，，顧客的中高高檔需求需通通過其他區(qū)域域的配套解決決。高尚商業(yè)中心心內(nèi)的商品突突出奢華、文文化與品味，，是真正的富富人購(gòu)物天堂堂。物業(yè)形態(tài)上，，高尚商業(yè)中中心一般采用用低密度街區(qū)區(qū)的形式，商商業(yè)街本身也也是度假區(qū)的的一大亮點(diǎn)。。273城市/區(qū)域商商業(yè)集聚地28Ewa作為規(guī)規(guī)劃中歐胡島島乃至整個(gè)夏夏威夷的第二二城市中心，，近年來常住住人口與產(chǎn)業(yè)業(yè)人口都大幅幅增長(zhǎng)，城市市化、社區(qū)化化程度逐漸增增強(qiáng)，這種趨趨勢(shì)在未來還還將進(jìn)一步加加強(qiáng)根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)，1990年至2005年，ewa地區(qū)的常常住人口增長(zhǎng)長(zhǎng)了一倍以上上，同期夏威威夷州的人口口增長(zhǎng)幅度為為9.32%。到2025年，ewa的常住人人口數(shù)目將是是1990年年的4倍以上上，達(dá)到17萬(wàn)人。目前Ewa地地區(qū)的就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)主要來源源于工業(yè)園、、主城區(qū)、度度假區(qū)和各個(gè)個(gè)社區(qū)四個(gè)部部分，分別占占總就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)的四分之一一左右。29Ewa作為規(guī)規(guī)劃中歐胡島島乃至整個(gè)夏夏威夷的第二二城市中心，，近年來常住住人口與產(chǎn)業(yè)業(yè)人口都大幅幅增長(zhǎng)，城市市化、社區(qū)化化程度逐漸增增強(qiáng)，這種趨趨勢(shì)在未來還還將進(jìn)一步加加強(qiáng)相比與人口的的快速增長(zhǎng)，，Ewa地區(qū)區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)增長(zhǎng)速度更更加迅猛，就就業(yè)人口中本本地就業(yè)的比比例持續(xù)增加加，預(yù)計(jì)到2025年這這一比例將達(dá)達(dá)到80%以以上。目前Ewa地地區(qū)最大的兩兩個(gè)單一雇主主為州和市政政府，其次為為夏威夷銀行行與主題樂園園，最大的工工業(yè)雇主雇傭傭人數(shù)僅為231人，說說明Ewa目目前的產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)依然處于于起步狀態(tài)，，企業(yè)規(guī)模較較小，較多的的外地度假人人口帶來了金金融業(yè)與娛樂樂業(yè)的發(fā)達(dá)。。較大的政府府規(guī)模則與Ewa第二城城市中心的定定位一致。301997年的的Ewa地區(qū)區(qū)的整體規(guī)劃劃將Kapolei定位位為區(qū)域中心心城市后，經(jīng)經(jīng)過近10年年的發(fā)展，中中心城已經(jīng)初初具規(guī)模，初初步實(shí)現(xiàn)了其其行政、商業(yè)業(yè)和文化中心心的功能31Kapolei定位為區(qū)區(qū)域中心區(qū)后后，大力發(fā)展展市政與商業(yè)業(yè)設(shè)施，近年年來城區(qū)發(fā)展展逐漸成熟，，開始出現(xiàn)辦辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等等產(chǎn)業(yè)建筑市政建設(shè)用地地主要以政府府和文化教育育用途為主。。產(chǎn)業(yè)及其他用用地以辦公樓樓為主。32Kapolei的商商業(yè)業(yè)態(tài)最最初以小型型購(gòu)物中心心為主，之之后逐漸出出現(xiàn)K-Mart,Home-depot等大大中型賣場(chǎng)場(chǎng)KapoleiParkSquare，第第一個(gè)小型型商業(yè)中心心，建筑面面積10000余平平米，以一一家中餐館館和幾家診診所為主。。1998KapoleiShoppingCenter，第第一大商業(yè)業(yè)中心，建建面達(dá)13萬(wàn)平米，，但業(yè)態(tài)主主要為小型型商鋪，包包括快餐店店、餐館、、鞋帽、汽汽車配件、、銀行等19992000KapoleiBigKmart，第一家家也是目前前最大的一一家大型賣賣場(chǎng)，建面面13.5萬(wàn)平米，，為美國(guó)大大型超市品品牌Kmart的連連鎖賣場(chǎng)。。MarketplaceatKapolei，建面面6.5萬(wàn)萬(wàn)平米，第第二大商業(yè)業(yè)中心，業(yè)業(yè)態(tài)較為純純凈，以小小型商鋪為為主，包括括少量餐館館。2002KapoleiHomeDeposit，，第二家大大型賣場(chǎng)，，建面11.5萬(wàn)平平米，為美美國(guó)大型連連鎖超市品品牌HomeDeposit的賣賣場(chǎng)。20042006KapoleiHomeDeposit，，第二家大大型賣場(chǎng)，，建面11.5萬(wàn)平平米，為美美國(guó)大型連連鎖超市品品牌HomeDeposit的賣賣場(chǎng)。33Kapolei今后后四年（2007-2010）的公共共建設(shè)仍將將以商業(yè)與與辦公物業(yè)業(yè)為主，其其中2009年Ewa第一個(gè)個(gè)真正的地地區(qū)性商業(yè)業(yè)中心DHHLShoppingCenter將在在Kapolei東東側(cè)建成商業(yè)辦公市政2007-2010Kapolei已已規(guī)劃建設(shè)設(shè)比例DHHLShoppingCenter是是Kapolei第第一家真正正的區(qū)域商商業(yè)中心，，建筑面積積達(dá)150萬(wàn)平方米米，商業(yè)中中心建成后后將減輕目目前Ewa居民主要要依靠外出出購(gòu)物的現(xiàn)現(xiàn)狀，更好好實(shí)現(xiàn)第二二城市的規(guī)規(guī)劃。此外外在商業(yè)中中心北側(cè)還還將建成一一個(gè)沃爾瑪瑪商業(yè)賣場(chǎng)場(chǎng)。Ewa的商商業(yè)體量預(yù)預(yù)計(jì)在20年后將達(dá)達(dá)到火奴魯魯魯當(dāng)前的的水平。34度假區(qū)城市市/區(qū)域商商業(yè)集聚地地特征度假區(qū)城市市/區(qū)域商商業(yè)集聚地地具有很強(qiáng)強(qiáng)的輻射性性，輻射整整個(gè)度假區(qū)區(qū)域或城市市。城市/區(qū)域域商業(yè)集聚聚地具有城城市化、社社區(qū)化的特特征。商業(yè)業(yè)態(tài)初初期一般通通過中小型型商業(yè)中心心、小型街街鋪的形式式實(shí)現(xiàn)，區(qū)區(qū)域成熟后后逐漸出現(xiàn)現(xiàn)大型賣場(chǎng)場(chǎng)和區(qū)域級(jí)級(jí)的商業(yè)中中心。商業(yè)中心一一般處于城城鎮(zhèn)之中，，與市政中中心、文化化教育中心心交叉存在在。354度假社區(qū)商商業(yè)配套36Seaside小鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于美國(guó)國(guó)佛羅里達(dá)達(dá)州西北部部，是聞名名世界的海海濱度假社社區(qū)和第二二居所區(qū)位：佛州州西北部，，臨墨西哥哥灣，距W城35公公里，P城城40公里里；區(qū)外交通：：30A國(guó)國(guó)道連接W城、P城城；規(guī)模：占地地80英畝畝，350個(gè)獨(dú)立住住宅，300個(gè)公寓寓、旅館單單位；資源：墨西西哥灣。37Seaside是美美國(guó)“新城城主義”的的發(fā)源地，，統(tǒng)一、復(fù)復(fù)古、和諧諧的建筑風(fēng)風(fēng)格，適度度的社區(qū)規(guī)規(guī)模，合理理的物業(yè)布布局，便捷捷的路網(wǎng)設(shè)設(shè)計(jì)建造了了美麗易居居的度假小小鎮(zhèn)低密度沙灘灘區(qū)和高密密度市鎮(zhèn)中中心；自然沙灘景景觀與傳統(tǒng)統(tǒng)廣場(chǎng)結(jié)合合；南北向布局局，使沙灘灘景觀最大大化；廣場(chǎng)、旅館館、學(xué)校和和特色商業(yè)業(yè)集中布置置在社區(qū)中中心；放射性與方方格網(wǎng)相結(jié)結(jié)合，便捷捷地到達(dá)廣廣場(chǎng)、沙灘灘等所有社社區(qū)配套與與開放空間間。網(wǎng)球場(chǎng)、泳泳池和公園園等增值設(shè)設(shè)施分散排排布，價(jià)值值均好。中央廣場(chǎng)劇院旅館零售學(xué)校網(wǎng)球場(chǎng)泳池水塔公園郊野公園教堂市政廳135246781234567899101038Seaside的商商業(yè)中心坐坐落在小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的中心位位置，同時(shí)時(shí)也是小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的市政與與活動(dòng)中心心，小