恒德西部國際總部基地項目簡介

中國重慶西部國際總部基地項目簡介（市場調(diào)研使用）產(chǎn)業(yè)附加值曲線

國際上通常把上述產(chǎn)業(yè)研發(fā)、營銷、設(shè)計等高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，統(tǒng)稱為頭腦產(chǎn)業(yè)，也就是微笑曲線的兩端。頭腦經(jīng)濟(jì)內(nèi)地大都市內(nèi)地大城市內(nèi)地小城鎮(zhèn)內(nèi)陸地區(qū)（西部地區(qū)等）發(fā)達(dá)國家和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移沿海大都市沿海大城市沿海小城鎮(zhèn)勞動力成本低生態(tài)環(huán)境好交通改善消費(fèi)市場大市場空白……投資項目大型企業(yè)高級人才先進(jìn)技術(shù)淘汰技術(shù)落后企業(yè)中西部地區(qū)的大都市是承接高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選從制造重慶到頭腦重慶重慶的目標(biāo)是成為西部的首腦城市。重慶，西部地區(qū)唯一的直轄市，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)越，可謂西部大開發(fā)的龍頭和門戶。胡錦濤總書記的“3.14部署”，明確了重慶作為“西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市”的定位。目前重慶與首腦城市標(biāo)準(zhǔn)的差距，不僅表現(xiàn)在GDP上，更表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，尤其表現(xiàn)在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的總部型經(jīng)濟(jì)，也就是“頭腦經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展滯后上。從現(xiàn)在開始，重慶的“頭腦經(jīng)濟(jì)”可望進(jìn)入一個篷勃發(fā)展的新階段。頭腦經(jīng)濟(jì)催生頭腦園區(qū)從重慶的集群化產(chǎn)業(yè)體系來看，“頭腦經(jīng)濟(jì)”固然是以中心城區(qū)——渝中半島為核心發(fā)展的，但隨著交通等因素的改善，格局將發(fā)生微妙變化。渝中半島CBD房地產(chǎn)投資的畸形集中和過熱，導(dǎo)致中心城區(qū)商務(wù)成本劇增；高層建筑的過分密集帶來城市生態(tài)惡化，交通極其不便由于高密度、高成本加之不便的交通等因素，導(dǎo)致近幾年重慶寫字樓市場的萎靡不振。重慶渝中半島開發(fā)過度根據(jù)發(fā)達(dá)國家城市發(fā)展的規(guī)律，隨著城市尤其是中心城市的不斷擴(kuò)大和城市功能的升級，工業(yè)園、辦公園和購物中心將隨著城市郊區(qū)化向郊區(qū)擴(kuò)散。在這種趨勢下，辦公出現(xiàn)新的發(fā)展趨勢，辦公形態(tài)也發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。中心商務(wù)區(qū)和郊區(qū)總部辦公園開始分離。承擔(dān)企業(yè)、公司的高級管理職能和對外聯(lián)系。中心商務(wù)區(qū)CBD郊區(qū)總部

辦公園郊區(qū)總部辦公園一般是大公司的區(qū)域性組織。依賴中心商務(wù)區(qū)提供服務(wù)，依靠工業(yè)園生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品，在消費(fèi)者和中間市場提供服務(wù)?？偛哭k公園即將興起工業(yè)化時代的辦公空間是標(biāo)準(zhǔn)化的分割空間寫字樓形態(tài)，而后工業(yè)時代，人們更加追求自然的、生態(tài)的和人文的個性化辦公環(huán)境。工作形態(tài)進(jìn)入“休閑商務(wù)時代”?！靶蓍e商務(wù)時代”的建筑表現(xiàn)形式為總部基地，總部基地集群帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)則為總部經(jīng)濟(jì)。自然化生態(tài)化人文化休閑化寬松化舒適化工作形態(tài)的改變總部經(jīng)濟(jì)與總部基地什么是總部經(jīng)濟(jì)？總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以為區(qū)域發(fā)展帶來多種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，如稅收效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)效應(yīng)、就業(yè)效應(yīng)、社會資本效應(yīng)。什么是總部基地？總部基地是項目選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室的有機(jī)組合；提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的企業(yè)總部集群。第一代總部基地——北京豐臺總部基地第二代總部基地——成都青羊總部基地重慶總部園區(qū)的發(fā)展格局局與北京、上海等沿海發(fā)達(dá)達(dá)中心城市不同，重慶的郊區(qū)總部辦公園區(qū)區(qū)還處于萌芽階段。全國各大城市總部經(jīng)濟(jì)排排名（2009-2010）根據(jù)研究評價得出的排行行榜表明，北京、上海、、廣州、深圳、杭州、南南京、天津、成都、青島島、武漢位列中國城市總總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力前十名名；全國35個城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力力可劃分為四個能級，第第一能級包括北京、上海海、廣州和深圳共4個城市，第二能級包括杭杭州、南京、天津、成都都、青島、武漢和寧波共共7個城市；其余城市分列第第三及第四能級。目前重慶可以稱得上總部部園區(qū)類型的項目，只有有渝北區(qū)已經(jīng)基本售完的的上丁企業(yè)公園一個，而而在未來三五年中，兩江新新區(qū)山頂總部、西南總部部、寸灘總部等一系列總總部基地將如雨后春筍般般涌現(xiàn)。1上丁企業(yè)公園（已建）2山頂總部基地（在建）3寸灘總部基地（規(guī)劃）4西南總部基地（規(guī)劃）5西部國際總部（本案）6二郎總部基地（意向）7西永總部基地（意向）重慶總部園區(qū)分布圖隨著重慶向頭腦城市轉(zhuǎn)型型，高端產(chǎn)業(yè)將逐漸向近近郊總部辦公園區(qū)集聚，，茶園將大有作為。從產(chǎn)業(yè)分類來看，其他總總部基地例如西永、寸灘灘等，都與周邊產(chǎn)業(yè)集群群緊密相關(guān)，屬于專業(yè)類類總部園區(qū)。而茶園依托托CBD和茶園工業(yè)區(qū)，更傾向于于綜合型、跨界型和復(fù)合合型總部辦公特點。茶園應(yīng)該依托CBD和南山的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢勢，承接產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的浪潮，與其他總部部基地差異化、打造生態(tài)化、綜合型總部基地地。總部基地落戶茶園茶園區(qū)位圖內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)慈母山隧道南山隧道真武山隧道寸灘往機(jī)場總投資6億元的南山隧道即將動工工，屆時從茶園新城區(qū)中心地地帶到達(dá)解放碑僅需10~15分鐘；規(guī)劃的地鐵6號線和8號線在茶園交匯。外環(huán)高速沿江高速慈母山隧道茶園城市副中心真武山隧道南山隧道江北嘴解放碑南坪中環(huán)快速江北機(jī)場寸灘集裝箱物流區(qū)保稅港15分鐘15分鐘15分鐘15分鐘20分鐘滬蓉高速渝黔高速湘渝高速25分鐘長壽化工區(qū)茶園地區(qū)交通分析政府搬遷是撬動地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)動機(jī)；一方面使得得新興區(qū)域在原有基礎(chǔ)上上復(fù)合政府功能，同時帶動周邊醫(yī)療、衛(wèi)生、教教育等各方面的發(fā)展；另一方面，政務(wù)中心搬遷遷必然是預(yù)示著商務(wù)中心等現(xiàn)代高端頭腦腦產(chǎn)業(yè)的崛起，工業(yè)園區(qū)的逐步升級轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變也成為必然。南岸區(qū)區(qū)政府遷入廣陽島開發(fā)與苦溪河治理理廣陽島，長江第二大島，，在未來聚集3-5萬高端消費(fèi)人群，將被打打造一個中國西部最具特特色和最聚人氣的旅游、、休閑、康體、居住、度度假社區(qū)?？嘞訛殚L江南岸一級支支流，全長25.2km，苦溪河生態(tài)治理工程內(nèi)內(nèi)的踏水公園位于茶園新新城區(qū)的中心地帶，是未未來茶園新區(qū)集休閑、娛娛樂、觀景、旅游的主要要活動場所之一，也是茶茶園新區(qū)建設(shè)多維生態(tài)城城市的重要標(biāo)志。以未來城區(qū)的眼光重新審審視茶園，它是：城市區(qū)位：距離主城CBD最近的城市副中心對外交通：通江達(dá)海，城城區(qū)主城東部橋頭堡生態(tài)環(huán)境：南山腳下的低密度山水森林城市產(chǎn)業(yè)布局：萬億級工業(yè)走廊城區(qū)對接交匯點功能結(jié)構(gòu)：城市與產(chǎn)業(yè)互互補(bǔ)融合可持續(xù)發(fā)展發(fā)展趨勢：一座正在快速崛起和增值的新城總結(jié)茶園，展望茶園項目區(qū)位圖項目地理節(jié)點分析項目周邊景觀分析項目地塊航拍圖項目地勢分析項目地形地貌整體用地較為平緩，東高高西低，北高南低南北兩兩端高差約15米左右，地形沒有大起伏伏，無特別構(gòu)筑物。項目功能分區(qū)項目鳥瞰圖項目一期平面圖項目總體定位中國重慶西部國際總部基基地作為南岸區(qū)首腦產(chǎn)業(yè)業(yè)特區(qū)的第一個項目，其其開創(chuàng)價值和示范意義都都很巨大，立足茶園的黃黃金交叉點絕佳區(qū)位，以以市場化的靈活手段和政政策的大力扶持，打造景景區(qū)環(huán)境、園區(qū)功能和城城區(qū)價值三位一體，低密密度、低碳化、低成本、、高生態(tài)、高科技、高品品質(zhì)，功能有機(jī)組合的新新一代城市商務(wù)生活示范范區(qū)，打造中國第三代總部基地地，使之成為南岸區(qū)發(fā)展總部部經(jīng)濟(jì)和重慶打造第三代代新城的代表性、示范性性項目。定位內(nèi)涵闡釋1、綜合化2、國際化3、低碳化4、智能化項目產(chǎn)品類型劃分產(chǎn)品類型及面積配比細(xì)分表產(chǎn)品類型面積（平米）分占比總占比獨(dú)棟1000-120050%65%1500-180035%2000以上15%聯(lián)排800-100020%20%疊拼1800-240015%15%一期總體量約15萬方低碳生態(tài)科技應(yīng)用支撐七七大系統(tǒng)1、新能源與節(jié)能體系---太陽能和地?zé)崂玫?、水資源保護(hù)與處理體系3、生態(tài)交通體系—告別汽車時代,清潔交通系統(tǒng),健康和諧人行系統(tǒng)4、新城環(huán)保體系---環(huán)保系統(tǒng)建設(shè)和廢棄物利利用5、生態(tài)景觀體系---原生態(tài)保護(hù)與生物多樣性性6、節(jié)能建材體系---新型墻體、門窗、玻璃等等建筑材料7、低碳規(guī)劃和建筑設(shè)計體系本案低碳運(yùn)用結(jié)合重慶及項目基礎(chǔ)條件件，充分考慮低碳成本控控制和可操作性原則，本本案在低碳技術(shù)運(yùn)用方面面主要通過五大方面進(jìn)行行突破：（1）綠色節(jié)能建筑（2）綠色節(jié)能建筑樣板樓（3）低碳體驗館（4）低碳交通（5）節(jié)能環(huán)保體系應(yīng)用綠色節(jié)能建筑——在建筑主體方面，提高圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能能，減少能源的散失?！褂酶魺岵ＡА㈦p層玻璃璃、中空隔熱金屬板等節(jié)節(jié)能材質(zhì)。——采用外墻水幕隔熱、雙層層外墻爬藤植物隔熱、外外部可移動遮陽棚等方式式體現(xiàn)綠色節(jié)能建筑。低碳體驗館在多功能中心周邊打造低低碳體驗館。作為項目的標(biāo)志性建筑物物，通過大面積的太陽能能光電板，結(jié)合重慶日照照不足的現(xiàn)狀，采用混合合能源，太陽能、風(fēng)能、、電能三者混合動力，實實現(xiàn)低碳碳排放；在操作方面與低碳技術(shù)方方面的公司進(jìn)行合作，共共同打造零碳排。低碳交通遵循“非機(jī)動交通”（步步行、自行車、電瓶車））優(yōu)先原則，進(jìn)行生態(tài)交交通和道路設(shè)計。通過地下陽光車庫設(shè)置，，控制常規(guī)機(jī)動車使用。。在社區(qū)內(nèi)提倡步行、自自行車和電動車的理念，，引導(dǎo)個人低碳消費(fèi)，倡倡導(dǎo)綠色出行、電動車出出行、公交出行等低碳出出行方式。環(huán)保節(jié)能體系的應(yīng)用從房地產(chǎn)材料、施工、儲儲存、運(yùn)輸、廢棄物處置置等方面盡可能減少對自自然環(huán)境的有害影響，節(jié)節(jié)約資源，減少二氧化碳碳排放量。在照明中，使用LED光源，綜合運(yùn)用各種新型型節(jié)能照明工具不僅營造造景觀照明氛圍，而且節(jié)節(jié)能環(huán)保。項目立體網(wǎng)絡(luò)展示低碳規(guī)劃：充分利用環(huán)境境條件，導(dǎo)入對流改善氣氣候、人車分流減少尾氣氣、水系引入降低氣溫；；立體園林：汽車引入地下下，地面大面積的綠化，，和屋頂、墻面綠化，將將綠化覆蓋率達(dá)到100%；信息網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建面向未來來的無線城市。（全方位位、立體4G、全數(shù)字化、全球眼、全全網(wǎng)絡(luò)覆蓋）市場目標(biāo)與定位面向搶灘重慶的國內(nèi)外中中型企業(yè)總部、大集團(tuán)地地區(qū)總部或功能性總部（（金融/投資/貿(mào)易總部、商務(wù)總部；管管理辦公總部；研發(fā)總部部、營銷/銷售總部；產(chǎn)品/生產(chǎn)技術(shù)支持服務(wù)總部等等）的戰(zhàn)略決策、技術(shù)研研發(fā)、營銷展示、企業(yè)培培訓(xùn)、商務(wù)接待等首腦經(jīng)經(jīng)濟(jì)集群的需求。市場目標(biāo)南岸區(qū)明星企業(yè)的形象總總部CBD商務(wù)辦公的外溢洼地外來企業(yè)進(jìn)入重慶的商務(wù)務(wù)高地（國際、沿海、、西部、區(qū)縣）項目水電氣及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套供水方面：已建成10萬噸/天，正建設(shè)30萬噸/天水廠；供電方面：已建成5千伏變電站一座，110千伏變電站一座。供氣方面：規(guī)劃由外環(huán)D720管道引入氣源和規(guī)劃搬遷遷后的長生配氣站供規(guī)劃劃區(qū)生活、生產(chǎn)用氣，并并已建成燃?xì)庹{(diào)壓站一座座，DN300主供氣管道已安裝完成，，日供氣量達(dá)10萬立方米。通訊方面：已已建成3萬門程控電話中心網(wǎng)絡(luò)和和2座移動通訊基站。已隨電電信網(wǎng)絡(luò)同步建設(shè)，隨時時可接至終端用戶。污水處理方面：茶園園區(qū)區(qū)擬建20萬噸污水處理場一座，企企業(yè)污水排放需達(dá)二級排排放標(biāo)準(zhǔn)。項目自身優(yōu)勢分析規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢：中國重慶西部國際總部基基地運(yùn)用全新的設(shè)計規(guī)劃劃理念，項目將打造為重重慶乃至中國首家純粹生生態(tài)、低碳、健康辦公園園區(qū)，其產(chǎn)品設(shè)計、景觀觀規(guī)劃、科技與配套設(shè)施施均將全面超越同類總部部基地，并始終保持5年不落后的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)標(biāo)。摒棄OFFICE死板的平面化設(shè)計，營造造獨(dú)特的獨(dú)體辦公環(huán)境，，打造頂級花園式總部基基地。配套優(yōu)勢：中國重慶西部部國際總部基地配套最為為完善，占總開發(fā)用地512畝34%的商業(yè)配套規(guī)劃是全國同同類總部基地絕無僅有的的，包括會所、超市、餐廳廳、商務(wù)中心、公寓、酒酒店、商街、體育、娛樂樂等，兼容高檔商務(wù)設(shè)施施和企業(yè)軟件服務(wù)平臺的的“頭腦經(jīng)濟(jì)”商務(wù)功能能服務(wù)也將納入建設(shè)范圍圍，形成一個與總部樓緊緊密配套的高檔總部集群群服務(wù)區(qū)。服務(wù)優(yōu)勢：中國重慶西部部國際總部基地除常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)外，，同時擁有投融資、決策策、市場、研發(fā)、財務(wù)決決策，人才培訓(xùn)等服務(wù)功功能，在所有功能中投融資功功能首當(dāng)其沖。項目政策優(yōu)勢（類比）青羊工業(yè)總部基地稅收優(yōu)優(yōu)惠政策：對于符合相關(guān)條件的企業(yè)業(yè)，前三年按地方實得部部分的40%-60%扶持，整棟入駐企業(yè)，根根據(jù)不同納稅額度可獲得得20萬——50萬元的獎勵。龍?zhí)豆I(yè)總部基地稅收優(yōu)優(yōu)惠政策：年納稅額在200萬元以上的企業(yè)享受四稅稅（增值稅、營業(yè)稅、房房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅）區(qū)區(qū)級政府所得部分80%的扶持，超過該納稅規(guī)模模的企業(yè)，分別享受不同同比例的稅收優(yōu)惠。雙流空港總部基地稅收優(yōu)優(yōu)惠政策：入駐園區(qū)當(dāng)年納稅縣級所所得部分超過100萬元的新引進(jìn)企業(yè)，前兩兩年享受地方政府所得稅稅100%的返稅，第3-5年則享受50%的返稅。入駐中國重慶西部國際總總部基地收益分析（1）獨(dú)棟辦公彰顯企業(yè)形象象（2）專享樓宇冠名權(quán)，真正正擁有自己的樓（3）辦公環(huán)境與生活品質(zhì)得得到巨大升級（4）享受政策優(yōu)惠，降低經(jīng)經(jīng)營成本；完善的配套降降低出行和時間成本項目目前的不足之處（1）目前交通有些不便（南南山、慈母山隧道及輕軌軌尚未通車）（2）常住人口基數(shù)不夠大，，商業(yè)配套及氣氛缺乏（3）鄰近企業(yè)多以制造業(yè)為為主，跟本項目定位相比比有落差，面臨產(chǎn)業(yè)升級級（4）政府對茶園區(qū)域形象的的宣傳和打造力度有待加加強(qiáng)政府支持與企業(yè)投入南岸區(qū)政府、長江工業(yè)園園管委會對本項目一直都都寄予厚望，也在政策等等多方面給予了大力的關(guān)關(guān)注和支持。恒德集團(tuán)是具有雄厚實力力的投資機(jī)構(gòu)，對此項目目傾高度重視，全情投入入，系統(tǒng)操作，從“實實力、能力和心力”各方方面都具備了條件。企業(yè)介紹項目展望中國重慶西部國際總部基基地，是中國第三代總部基地，是南岸區(qū)首腦產(chǎn)業(yè)首個示范范基地，是南岸區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和對對接城市戰(zhàn)略、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵項目。未來這里將吸引重慶乃至至西部地區(qū)、全國的企業(yè)業(yè)總部、大區(qū)總部、功能能總部……未來在這里的企業(yè)總裁，，足不出戶即可以享受園園區(qū)美景、南山景區(qū)、長長江美景；出門15分鐘可達(dá)重慶CBD、二十分鐘到達(dá)機(jī)場、寸寸灘和兩江新區(qū)，是總裁裁扎根重慶、開拓市場、、管理企業(yè)、接待商務(wù)的的理想辦公空間。謝謝9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉樹，燈下白頭頭人。。22:38:3522:38:3522:3812/8/202210:38:35PM11、以我獨(dú)沈久，愧君相見見頻。。12月-2222:38:3522:38Dec-2208-Dec-2212、故人江海別，幾度隔山山川。。22:38:3522:38:3522:38Thursday,December8,202213、乍見翻疑夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2222:38:3522:38:35December8,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青青山。。08十二月202210:38:35下午午22:38:3512月-2215、比不了得就不比，得不不到的就不要。。。十二月2210:38下午12月-2222:38December8,202216、行動出成果，工作出財財富。。2022/12/822:38:3522:38:3508December202217、做前，能夠環(huán)視四周；；做時，你只能或者最好好沿著以腳為起點的射線線向前。。10:38:35下午午10:38下午22:38:3512月-229、沒有失敗，只有暫時停停止成功！。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情努力了未必有有結(jié)果，但是不努力卻什什么改變也沒有。。22:38:3522:38:3522:3812/8/202210:38:35PM11、成功就是日復(fù)一日那一一點點小小努力的積累。。。12月-2222:38:3522:38Dec-2208-Dec-2212、世間成事，不求其絕對對圓滿，留一份不足，可可得無限完美。。22:38:3522:38:3522:38Thursday,December8,202213、不知香積寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2222:38:3522:38:35December8,202214、意志堅強(qiáng)的人能把世界界放在手中像泥塊一樣任任意揉捏。08十二月202210:38:35下午午22:38:3512月-2215、楚塞三湘接，荊門九派派通。。。十二月2210:38下午12月-2222:38December8,202216、少年十五二十時，步行行奪得胡馬騎。。2022/12/822:38:3622:38:3608