房地產(chǎn)中介管理規(guī)定

房地產(chǎn)中介?管理規(guī)定?第一章總?則第一?條為了加?強(qiáng)房地產(chǎn)中?介服務(wù)管理?，維護(hù)房地?產(chǎn)市場(chǎng)秩序?，保障房地?產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事?人的合法權(quán)?益，根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》，制定本?規(guī)定。第?二條凡從?事城市房地?產(chǎn)中介服務(wù)?的，應(yīng)遵守?本規(guī)定。?本規(guī)定所稱?房地產(chǎn)中介?服務(wù)，是指?房地產(chǎn)咨詢?、房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估、房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等?活動(dòng)的總稱?。本規(guī)定?所稱房地產(chǎn)?咨詢，是指?為房地產(chǎn)活?動(dòng)當(dāng)事人提?供法律法規(guī)?、政策、信?息、技術(shù)等?方面服務(wù)的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?本規(guī)定所?稱房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估，是?指對(duì)房地產(chǎn)?進(jìn)行測(cè)算，?評(píng)定其經(jīng)濟(jì)?價(jià)值和價(jià)格?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。本規(guī)定?所稱房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)，是指?為委托人提?供房地產(chǎn)信?息和居間代?理業(yè)務(wù)的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?第三條_?___建設(shè)?行政主管部?門歸口管理?全國(guó)房地產(chǎn)?中介服務(wù)工?作。省、?自治區(qū)、直?轄市建設(shè)行?政主管部門?歸口管理本?行政區(qū)域內(nèi)?的房地產(chǎn)中?介服務(wù)工作?。直轄市?、市、縣人?民政府房地?產(chǎn)行政主管?部門(以下?簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)?管理部門)?管理本行政?區(qū)域內(nèi)的房?地產(chǎn)中介服?務(wù)工作。?返回第?二章中介?服務(wù)人員資?格管理第?四條從事?房地產(chǎn)咨詢?業(yè)務(wù)的人員?，必須是具?有房地產(chǎn)及?相關(guān)專業(yè)中?等以上學(xué)歷?，有與房地?產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)?相關(guān)的初級(jí)?以上專業(yè)技?術(shù)職稱并取?得考試合格?證書的專業(yè)?技術(shù)人員。?房地產(chǎn)咨?詢?nèi)藛T的考?試辦法，由?省、自治區(qū)?人民政府建?設(shè)行政主管?部門和直轄?市房地產(chǎn)管?理部門制訂?。第五條?國(guó)家實(shí)行?房地產(chǎn)價(jià)格?評(píng)估人員資?格認(rèn)證制度?。房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估人員?分為房地產(chǎn)?估價(jià)師和房?地產(chǎn)估價(jià)員?。第六條?房地產(chǎn)估?價(jià)師必須是?經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一?考試、執(zhí)業(yè)?資格認(rèn)證，?取得《房地?產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)?業(yè)資格證書?》，并經(jīng)注?冊(cè)登記取得?《房地產(chǎn)估?價(jià)師注冊(cè)證?》的人員。?未取得《房?地產(chǎn)估價(jià)師?注冊(cè)證》的?人員，不得?以房地產(chǎn)估?價(jià)師的名義?從事房地產(chǎn)?估價(jià)業(yè)務(wù)。?房地產(chǎn)估?價(jià)師的考試?辦法，由_?___建設(shè)?行政主管部?門和人事主?管部門共同?制定。第?七條房地?產(chǎn)估價(jià)員必?須是經(jīng)過(guò)考?試并取得《?房地產(chǎn)估價(jià)?員崗位合格?證》的人員?。未取得《?房地產(chǎn)估價(jià)?員崗位合格?證》的人員?，不得從事?房地產(chǎn)估價(jià)?業(yè)務(wù)。房?地產(chǎn)估價(jià)員?的考試辦法?，由省、自?治區(qū)人民政?府建設(shè)行政?主管部門和?直轄市房地?產(chǎn)管理部門?制訂。第?八條房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必?須是經(jīng)過(guò)考?試、注冊(cè)并?取得《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資?格證》的人?員。未取得?《房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人資格證?》的人員，?不得從事房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)?務(wù)。房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的?考試和注冊(cè)?辦法，由省?、自治區(qū)人?民政府建設(shè)?行政主管部?門和直轄市?房地產(chǎn)管理?部門制訂。?第九條?房地產(chǎn)中介?服務(wù)人員的?資格考試，?由____?建設(shè)行政主?管部門統(tǒng)一?制定考試大?綱，指定培?訓(xùn)教材。省?、自治區(qū)人?民政府建設(shè)?行政主管部?門和直轄市?房地產(chǎn)管理?部門制訂的?考試辦法和?試題，報(bào)建?設(shè)部核準(zhǔn)后?，方可實(shí)施?。第十條?嚴(yán)禁偽造?、涂改、轉(zhuǎn)?讓《房地產(chǎn)?估價(jià)師執(zhí)業(yè)?資格證書》?、《房地產(chǎn)?估價(jià)師注冊(cè)?證》、《房?地產(chǎn)估價(jià)員?崗位合格證?》、《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資?格證》。?遺失《房地?產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)?業(yè)資格證書?》、《房地?產(chǎn)估價(jià)師注?冊(cè)證》、《?房地產(chǎn)估價(jià)?員崗位合格?證》、《房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?資格證》的?，應(yīng)當(dāng)向原?發(fā)證機(jī)關(guān)申?請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。?返回第?三章中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)管?理第十一?條從事房?地產(chǎn)中介業(yè)?務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)?立相應(yīng)的房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)。?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)，?應(yīng)是具有獨(dú)?立法人資格?的經(jīng)濟(jì)組織?。第十二?條設(shè)立房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具?備下列條件?：(一)?有自己的名?稱、組織機(jī)?構(gòu);(二?)有固定的?服務(wù)場(chǎng)所;?(三)有?規(guī)定數(shù)量的?財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)?;(四)?從事房地產(chǎn)?咨詢業(yè)務(wù)的?，具有房地?產(chǎn)及相關(guān)專?業(yè)中等以上?學(xué)歷、初級(jí)?以上專業(yè)技?術(shù)職稱人員?須占總?cè)藬?shù)?的___%?以上;從事?房地產(chǎn)評(píng)估?業(yè)務(wù)的，須?有規(guī)定數(shù)量?的房地產(chǎn)估?價(jià)師;從事?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?業(yè)務(wù)的，須?有規(guī)定數(shù)量?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人。設(shè)?立房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?的資金和人?員條件，應(yīng)?由當(dāng)?shù)乜h級(jí)?以上房地產(chǎn)?管理部門進(jìn)?行審查，經(jīng)?審查合格后?，再行辦理?工商登記。?需要跨省?、自治區(qū)、?直轄市從事?房地產(chǎn)估價(jià)?業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)?，應(yīng)報(bào)__?__建設(shè)行?政主管部門?審查。經(jīng)審?查合格后，?再行辦理工?商登記。?第十三條?設(shè)立房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向?當(dāng)?shù)氐墓ど?行政管理部?門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立?登記。房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取?營(yíng)業(yè)執(zhí)照后?的一個(gè)月內(nèi)?，應(yīng)當(dāng)?shù)降?記機(jī)關(guān)所在?地的縣級(jí)以?上人民政府?房地產(chǎn)管理?部門備案。?設(shè)立有限?責(zé)任公司、?股份有限公?司從事房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?的，還應(yīng)當(dāng)?執(zhí)行《中華?人民共和國(guó)?公司法》的?有關(guān)規(guī)定。?第十四條?房地產(chǎn)管?理部門應(yīng)當(dāng)?每年對(duì)房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)的專業(yè)?人員條件進(jìn)?行一次檢查?，并于每年?年初公布檢?查合格的房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)名單?。檢查不合?格的，不得?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)。?第十五條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?必須履行下?列義務(wù)：?(一)遵守?有關(guān)的法律?、法規(guī)和政?策;(二?)遵守自愿?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用的原?則;(三?)按照核準(zhǔn)?的業(yè)務(wù)范圍?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(四?)按規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)收取費(fèi)用?;(五)?依法交納稅?費(fèi);(六?)接受行業(yè)?主管部門及?其他有關(guān)部?門的指導(dǎo)、?監(jiān)督和檢查?。返回?第四章?中介業(yè)務(wù)管?理第十六?條房地產(chǎn)?中介服務(wù)人?員承辦業(yè)務(wù)?，由其所在?中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)?一受理并與?委托人簽訂?書面中介服?務(wù)合同。?第十七條?經(jīng)委托人同?意，房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)可以將委?托的房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)?讓委托給具?有相應(yīng)資格?的中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)代理，?但不得增加?傭金。第?十八條房?地產(chǎn)中介服?務(wù)合同應(yīng)當(dāng)?包括下列主?要內(nèi)容：?(一)當(dāng)事?人姓名或者?名稱、住所?;(二)?中介服務(wù)項(xiàng)?目的名稱、?內(nèi)容、要求?和標(biāo)準(zhǔn);?(三)合同?履行期限;?(四)收?費(fèi)金額和支?付方式、時(shí)?間;(五?)違約責(zé)任?和糾紛解決?方式;(?六)當(dāng)事人?約定的其他?內(nèi)容。第?十九條房?地產(chǎn)中介服?務(wù)費(fèi)用由房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一?收取，房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)收取費(fèi)?用應(yīng)當(dāng)開具?發(fā)票，依法?納稅。第?二十條房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)開展?業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建?立業(yè)務(wù)記錄?，設(shè)立業(yè)務(wù)?臺(tái)帳。業(yè)務(wù)?記錄和業(yè)務(wù)?臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載?明業(yè)務(wù)活動(dòng)?中的收入、?支出等費(fèi)用?，以及省、?自治區(qū)建設(shè)?行政主管部?門和直轄市?房地產(chǎn)管理?部門要求的?其他內(nèi)容。?第二十一?條房地產(chǎn)?中介服務(wù)人?員執(zhí)行業(yè)務(wù)?，可以根據(jù)?需要查閱委?托人的有關(guān)?資料和文件?，查看現(xiàn)場(chǎng)?。委托人應(yīng)?當(dāng)協(xié)助。?第二十二條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)人員?在房地產(chǎn)中?介活動(dòng)中不?得有下列行?為：(一?)索取、收?受委托合同?以外的酬金?或其他財(cái)物?，或者利用?工作之便，?牟取其他不?正當(dāng)?shù)睦?;(二)?允許他人以?自己的名義?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù);?(三)同?時(shí)在兩個(gè)或?兩個(gè)以上中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?執(zhí)行業(yè)務(wù);?(四)與?一方當(dāng)事人?串通損害另?一方當(dāng)事人?利益;(?五)法律、?法規(guī)禁止的?其他行為。?第二十三?條房地產(chǎn)?中介服務(wù)人?員與委托人?有利害關(guān)系?的，應(yīng)當(dāng)回?避。委托人?有權(quán)要求其?回避。第?二十四條?因房地產(chǎn)中?介服務(wù)人員?過(guò)失，給當(dāng)?事人造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?由所在中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。所在中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)可?以對(duì)有關(guān)人?員追償。?返回第?五章罰?則第二十?五條違反?本規(guī)定，有?下列行為之?一的，由直?轄市、市、?縣人民政府?房地產(chǎn)管理?部門會(huì)同有?關(guān)部門對(duì)責(zé)?任者給予處?罰：(一?)未取得房?地產(chǎn)中介資?格擅自從事?房地產(chǎn)中介?業(yè)務(wù)的，責(zé)?令停止房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?，沒(méi)收非法?所得，并可?處以罰款;?(二)違?反本規(guī)定第?十條第一款?規(guī)定的，吊?銷資格證書?，并可處以?罰款;(?三)違反本?規(guī)定第二十?二條規(guī)定的?，吊銷資格?證書，沒(méi)收?非法所得，?并可處以罰?款;(四?)超過(guò)營(yíng)業(yè)?范圍從事房?地產(chǎn)中介活?動(dòng)的，沒(méi)收?非法所得，?并可處以罰?款。第二?十六條因?委托人的原?因，給房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)或人員?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，委托?人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第二十七?條房地產(chǎn)?中介服務(wù)人?員違反本規(guī)?定，情節(jié)嚴(yán)?重、構(gòu)成犯?罪的，由司?法機(jī)關(guān)依法?追究刑事責(zé)?任。第二?十八條房?地產(chǎn)管理部?門工作人員?在房地產(chǎn)中?介服務(wù)管理?中以權(quán)謀私?、貪污受賄?的，由所在?單位或其上?級(jí)主管部門?給予行政處?分;情節(jié)嚴(yán)?重、構(gòu)成犯?罪的，由司?法機(jī)關(guān)依法?追究刑事責(zé)?任。貴陽(yáng)?市房地產(chǎn)中?介服務(wù)管理?規(guī)定第一?條為規(guī)范?房地產(chǎn)中介?服務(wù)行為，?維護(hù)房地產(chǎn)?市場(chǎng)秩序，?保障房地產(chǎn)?活動(dòng)當(dāng)事人?的合法權(quán)益?，根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?、《貴陽(yáng)市?城市房地產(chǎn)?管理辦法》?等法律、法?規(guī)，結(jié)合本?市實(shí)際，制?定本規(guī)定。?第二條?凡在本市行?政區(qū)域內(nèi)從?事房地產(chǎn)咨?詢、房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)等房地?產(chǎn)中介服務(wù)?活動(dòng)，均應(yīng)?當(dāng)遵守本規(guī)?定。房地?產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?，按國(guó)家、?省及本市相?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。第三條?從事房地?產(chǎn)中介服務(wù)?活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)?遵循自愿、?平等、公平?、誠(chéng)實(shí)信用?的原則，恪?守職業(yè)道德?。第四條?市房產(chǎn)行?政主管部門?是本市房地?產(chǎn)中介服務(wù)?活動(dòng)的主管?部門。區(qū)?(縣、市)?房產(chǎn)行政主?管部門負(fù)責(zé)?本行政區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)中?介服務(wù)活動(dòng)?的監(jiān)督管理?工作。工?商、土地、?物價(jià)、稅務(wù)?等部門應(yīng)根?據(jù)各自職責(zé)?，協(xié)同做好?房地產(chǎn)中介?服務(wù)活動(dòng)的?管理工作。?第五條?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)自?取得營(yíng)業(yè)執(zhí)?照之日起_?__日內(nèi)，?應(yīng)當(dāng)持下列?資料到經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所所在地?的房產(chǎn)行政?主管部門登?記備案：?(一)備案?申請(qǐng)書;?(二)營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、組織?機(jī)構(gòu)代碼證?(原件及加?蓋公章的復(fù)?印件);?(三)固定?經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)?所證明(房?屋所有權(quán)證?或者房屋租?賃備案證明?原件及加蓋?公章的復(fù)印?件);(?四)企業(yè)法?定代表人及?負(fù)責(zé)人任職?文件和個(gè)人?資料;(?五)聘用人?員名冊(cè)及個(gè)?人資料、聘?用合同原件?及復(fù)印件;?(六)業(yè)?務(wù)、財(cái)務(wù)管?理的相關(guān)制?度;(七?)注冊(cè)資本?驗(yàn)資報(bào)告;?(八)應(yīng)?當(dāng)提交的其?他材料。?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)及?其中介服務(wù)?人員依法須?經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)?、執(zhí)業(yè)資格?認(rèn)定的，?還應(yīng)當(dāng)提交?相關(guān)證書原?件及加蓋公?章的復(fù)印件?。房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)變更名稱?、負(fù)責(zé)人、?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等?事項(xiàng)或者歇?業(yè)、撤銷的?，應(yīng)當(dāng)在工?商行政管理?部門辦理變?更或者注銷?登記手續(xù)之?日起___?日內(nèi)，報(bào)原?備案的房產(chǎn)?行政主管部?門備案。?房產(chǎn)行政主?管部門自受?理備案申請(qǐng)?之日起__?_個(gè)工作日?內(nèi)審查完畢?，符合備案?條件的，出?具備案證明?。第六條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)?營(yíng)場(chǎng)所的醒?目位置公示?下列內(nèi)容：?(一)營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、備?案證明;?(二)從業(yè)?人員姓名、?照片、注冊(cè)?證號(hào);(?三)服務(wù)范?圍、內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn);(?四)收費(fèi)項(xiàng)?目、依據(jù)、?標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象?;(五)?信用檔案查?詢方式;?(六)投訴?方式和途徑?;(七)?房地產(chǎn)中介?服務(wù)合同示?范文本;?(八)法律?、法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定的其?他事項(xiàng)。?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)及?其中介服務(wù)?人員依法須?經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)?、執(zhí)業(yè)資格?認(rèn)定的，應(yīng)?當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所公示相?關(guān)證書加蓋?公章的復(fù)印?件。房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)代理銷?售依法準(zhǔn)予?銷售商品房?項(xiàng)目的，還?應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所或者銷?售現(xiàn)場(chǎng)醒目?位置公示商?品房銷售委?托書和批準(zhǔn)?銷售商品房?的有關(guān)證明?文件。第?七條房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)及其中?介服務(wù)人員?在房地產(chǎn)中?介服務(wù)活動(dòng)?中禁止下列?行為：(?一)為權(quán)屬?不清或法律?、法規(guī)禁止?轉(zhuǎn)讓、抵押?、出租的房?地產(chǎn)提供中?介服務(wù);?(二)超過(guò)?營(yíng)業(yè)范圍從?事房地產(chǎn)中?介服務(wù)活動(dòng)?;(三)?房地產(chǎn)中介?服務(wù)人員在?兩個(gè)或者兩?個(gè)以上房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)兼職;?(四)提?供虛假信息?或者隱瞞真?實(shí)情況;?(五)索取?、收受委托?合同約定以?外的酬金或?者其他財(cái)物?;(六)?與一方當(dāng)事?人串通損害?另一方當(dāng)事?人的合法利?益;(七?)超過(guò)核定?標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);?(八)采?用虛假承諾?等不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)行為進(jìn)行?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?;(十)?法律、法規(guī)?、規(guī)章禁止?的其他行為?。第八條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?受理業(yè)務(wù)，?應(yīng)當(dāng)以機(jī)構(gòu)?名義統(tǒng)一受?理，房地產(chǎn)?中介服務(wù)人?員不得以個(gè)?人名義接受?委托。第?九條未經(jīng)?委托人同意?，房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?不得擅自將?受委托的業(yè)?務(wù)轉(zhuǎn)托給其?他中介服務(wù)?機(jī)構(gòu);經(jīng)委?托人同意轉(zhuǎn)?托業(yè)務(wù)的，?不得增加中?介服務(wù)費(fèi)。?第十條?法律、行政?法規(guī)規(guī)定或?者當(dāng)事人約?定采用書面?形式訂立中?介服務(wù)合同?的，房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?事人簽訂房?地產(chǎn)中介服?務(wù)合同。?房地產(chǎn)中介?服務(wù)合同應(yīng)?當(dāng)包括下列?主要內(nèi)容：?(一)合?同雙方當(dāng)事?人名稱(姓?名)、住所?;(二)?中介服務(wù)項(xiàng)?目名稱、內(nèi)?容、要求和?標(biāo)準(zhǔn);(?三)合同履?行的期限;?(四)中?介服務(wù)收費(fèi)?的標(biāo)準(zhǔn)、金?額和支付方?式、時(shí)間;?(五)違?約責(zé)任和糾?紛解決方式?;(六)?雙方當(dāng)事人?約定的其他?內(nèi)容。第?十一條房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?對(duì)中介服務(wù)?活動(dòng)中涉及?的房地產(chǎn)的?合法性、真?實(shí)性進(jìn)行審?查，可以根?據(jù)需要查閱?委托人的有?關(guān)資料和文?件，查看現(xiàn)?場(chǎng)和設(shè)施，?要求委托人?提供必要的?協(xié)助。房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?將知道或者?應(yīng)當(dāng)知道的?合同雙方當(dāng)?事人的資信?狀況、履約?能力、房地?產(chǎn)權(quán)屬等情?況如實(shí)告知?委托方和合?同他方，法?律、法規(guī)另?有規(guī)定的除?外。第十?二條房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)進(jìn)行房?屋租賃中介?服務(wù)的，應(yīng)?當(dāng)要求承租?人提供在本?市居住的合?法證件。?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)自?出租人與承?租人簽訂租?賃合同之日?起___日?內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將?租賃合同的?副本及有關(guān)?情況提交當(dāng)?地房產(chǎn)行政?主管部門備?案。第十?三條房地?產(chǎn)中介服務(wù)?合同未能履?行或者未能?完全履行，?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)不?能收取或者?不能全額收?取中介服務(wù)?費(fèi)，但因委?托人過(guò)錯(cuò)造?成的除外。?第十四條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?提供存量房?經(jīng)紀(jì)服務(wù)并?依據(jù)合同約?定承擔(dān)交?易結(jié)算資金?劃轉(zhuǎn)義務(wù)的?，應(yīng)當(dāng)通過(guò)?存量房交易?結(jié)算資金專?用存款賬戶?實(shí)施劃轉(zhuǎn)。?第十五條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?根據(jù)房地產(chǎn)?中介服務(wù)合?同為當(dāng)事人?提供中介服?務(wù)后，當(dāng)事?人之間是否?履約，不影?響房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?收取中介服?務(wù)費(fèi)，但房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)與當(dāng)?事人另有約?定的除外。?第十六條?房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)建立業(yè)?務(wù)記錄和財(cái)?務(wù)檔案，業(yè)?務(wù)和財(cái)務(wù)檔?案中應(yīng)當(dāng)載?明業(yè)務(wù)活動(dòng)?、費(fèi)用收支?及其他有關(guān)?情況。房?地產(chǎn)中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?每年按規(guī)定?向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?所在地房產(chǎn)?行政管理、?工商行政管?理及地方稅?務(wù)等部門報(bào)?送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)?報(bào)表。第?十七條房?產(chǎn)行政主管?部門應(yīng)當(dāng)建?立房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?信用檔案,?記錄房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)的基本情?況、業(yè)績(jī)、?誠(chéng)信、經(jīng)查?實(shí)的違法或?者過(guò)錯(cuò)行為?等，并通過(guò)?網(wǎng)站等向社?會(huì)公布。?第十八條?違反本規(guī)定?第五條第一?款、第二款?、第三款規(guī)?定，由房產(chǎn)?行政主管部?門責(zé)令限期?補(bǔ)辦備案登?記手續(xù);逾?期不補(bǔ)辦的?，處___?元以上__?_萬(wàn)元以下?罰款。第?十九條違?反本規(guī)定第?六條規(guī)定的?，由房產(chǎn)行?政主管部門?予以警告，?責(zé)令限期改?正;逾期不?改正的，處?___元以?上___元?以下罰款。?第二十條?違反本規(guī)?定第七條第?(一)、(?三)、(四?)、(五)?、(六)?項(xiàng)規(guī)定情形?之一和第八?條規(guī)定的，?由房產(chǎn)行政?主管部門給?予警告，責(zé)?令限期改正?;逾期不改?正的，對(duì)房?地產(chǎn)中介服?務(wù)人員處_?__元以上?___元以?下罰款，對(duì)?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)處?___元以?上___萬(wàn)?元以下罰款?。違反本?規(guī)定第七條?第(二)、?(八)項(xiàng)規(guī)?定情形之一?的，由工商?行政管理部?門依法予以?處罰。違?反本規(guī)定第?七條第(七?)項(xiàng)規(guī)定的?，由價(jià)格管?理部門依法?予以處罰。?第二十一?條房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)違反本規(guī)?定第九條規(guī)?定，將受委?托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托?其他中介服?務(wù)機(jī)構(gòu)的，?由房產(chǎn)行政?主管部門給?予警告，責(zé)?令限期改正?;逾期不改?正的，處_?__元以上?___萬(wàn)元?以下罰款。?第二十二?條違反本?規(guī)定第十六?條第一款規(guī)?定或者違反?本規(guī)定第十?六條第二款?規(guī)定不向房?產(chǎn)行政主管?部門報(bào)送業(yè)?務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表?的，由房產(chǎn)?行政主管部?門責(zé)令限期?改正;逾期?不改正的，?處___元?以上___?元以下罰款?。第二十?三條房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)及其中?介服務(wù)人員?提供中介服?務(wù)活動(dòng)中，?給當(dāng)事人造?成損失的，?依法承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第二十四條?本規(guī)定中?下列詞語(yǔ)的?含義是:?房地產(chǎn)中介?服務(wù)，是指?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)為?他人提供房?地產(chǎn)咨詢、?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?和房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估的經(jīng)?營(yíng)性服務(wù)行?為。房地?產(chǎn)咨詢，是?指房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?為房地產(chǎn)活?動(dòng)當(dāng)事人提?供法律、政?策、信息、?技術(shù)等方面?服務(wù)的經(jīng)營(yíng)?行為。房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，?是指房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)接受委托?，為促成房?地產(chǎn)交易提?供居間、代?理以及行紀(jì)?服務(wù)，并收?取傭金的經(jīng)?營(yíng)行為。?房地產(chǎn)價(jià)格?評(píng)估，是指?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)?房地產(chǎn)進(jìn)行?測(cè)算，評(píng)定?其經(jīng)濟(jì)價(jià)值?和價(jià)格的經(jīng)?營(yíng)行為。?黑龍江省城?市房地產(chǎn)中?介服務(wù)管理?規(guī)定第一?章總則?第一條為?了加強(qiáng)房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?管理，維護(hù)?房地產(chǎn)市場(chǎng)?秩序，保障?房地產(chǎn)活動(dòng)?當(dāng)事人的合?法權(quán)益，根?據(jù)建設(shè)部《?城市房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)管?理規(guī)定》，?結(jié)合我省實(shí)?際情況，制?定本規(guī)定。?第二條?凡在全省范?圍內(nèi)從事城?市房地產(chǎn)中?介業(yè)務(wù)和實(shí)?施管理的，?均應(yīng)遵守本?規(guī)定。第?三條本規(guī)?定所稱房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?，是指房地?產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?、咨詢、經(jīng)?紀(jì)等活動(dòng)的?總稱。本?規(guī)定所稱房?地產(chǎn)價(jià)格評(píng)?估，是指對(duì)?房地產(chǎn)進(jìn)行?測(cè)算，評(píng)定?其經(jīng)濟(jì)價(jià)值?和價(jià)格的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?本規(guī)定所稱?房地產(chǎn)咨詢?，是指為房?地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)?事人提供法?律、法規(guī)、?>策、信息?、技術(shù)等方?面業(yè)務(wù)的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?本規(guī)定所稱?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?，是指為委?托人提供房?地產(chǎn)信息和?居間代理業(yè)?務(wù)的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。第四?條省建設(shè)?行政主管部?門負(fù)責(zé)歸口?管理全省房?地產(chǎn)中介業(yè)?務(wù)管理工作?。各行署?、市、縣房?地產(chǎn)行政主?管部門負(fù)責(zé)?歸口管理本?行政區(qū)域房?地產(chǎn)中介業(yè)?務(wù)管理工作?。第二章?中介業(yè)務(wù)?人員資格管?理第五條?房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估人員?實(shí)行資格認(rèn)?證注冊(cè)制度?。房地產(chǎn)?價(jià)格評(píng)估人?員分為房地?產(chǎn)估價(jià)師、?房地產(chǎn)助理?估價(jià)師、房?地產(chǎn)估價(jià)員?。第六條?房地產(chǎn)估?價(jià)師必須是?經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一?考試，取得?《房地產(chǎn)估?價(jià)師執(zhí)業(yè)資?格證書》，?并經(jīng)注冊(cè)登?記，取得《?房地產(chǎn)估價(jià)?師注冊(cè)證》?的人員。未?經(jīng)注冊(cè)的人?員不得以房?地產(chǎn)估價(jià)師?名義從事房?地產(chǎn)估價(jià)業(yè)?務(wù)。房地?產(chǎn)估價(jià)師考?試和注冊(cè)登?記管理工作?，按國(guó)家規(guī)?定執(zhí)行。?第七條房?地產(chǎn)助理估?價(jià)師和房地?產(chǎn)估價(jià)員必?須是經(jīng)省建?設(shè)行政主管?部門統(tǒng)一崗?位考試、注?冊(cè)登記，取?得《房地產(chǎn)?助理估價(jià)師?崗位證書》?或《房地產(chǎn)?估價(jià)員崗位?證書》的人?員。否則，?不得以房地?產(chǎn)助理估價(jià)?師或房地產(chǎn)?估價(jià)員的名?義從事房地?產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?。房地產(chǎn)?助理估價(jià)師?和房地產(chǎn)估?價(jià)員的崗位?考試和注冊(cè)?登記辦法，?由省建設(shè)行?政主管部門?另行制定。?第八條?房地產(chǎn)咨詢?、經(jīng)紀(jì)人員?，必須是經(jīng)?行署、市房?地產(chǎn)行政主?管部門統(tǒng)一?考試、注冊(cè)?，取得《房?地產(chǎn)咨詢?nèi)?資格證》或?《房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人資格證?》的人員。?否則，不得?從事房地產(chǎn)?咨詢或經(jīng)紀(jì)?業(yè)務(wù)。房?地產(chǎn)咨詢、?經(jīng)紀(jì)人的考?試和注冊(cè)管?理辦法，由?行署、市房?地產(chǎn)行政主?管部門按照?國(guó)家和省有?關(guān)規(guī)定制訂?，并經(jīng)省建?設(shè)行政主管?部門審查，?報(bào)建設(shè)部核?準(zhǔn)后實(shí)施。?第九條?嚴(yán)禁偽造、?涂改、轉(zhuǎn)讓?《房地產(chǎn)估?價(jià)師執(zhí)業(yè)資?格證書》、?《房地產(chǎn)估?價(jià)師注冊(cè)證?》、《房地?產(chǎn)助理估價(jià)?師崗位證書?》、《房地?產(chǎn)估價(jià)員崗?位證書》、?《房地產(chǎn)咨?詢?nèi)速Y格證?》、《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資?格證》。?上述證書遺?失的，應(yīng)在?證書原發(fā)放?機(jī)關(guān)同級(jí)報(bào)?紙上聲明作?廢后，方可?向原發(fā)證機(jī)?關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?。第十條?房地產(chǎn)中?介人員資格?、注冊(cè)(崗?位)證書樣?式由國(guó)家或?省統(tǒng)一制定?。第三章?中介業(yè)務(wù)?機(jī)構(gòu)管理?第十一條?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)，?應(yīng)當(dāng)設(shè)立相?應(yīng)的房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)機(jī)?構(gòu)。房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?機(jī)構(gòu)，應(yīng)是?按國(guó)家和省?規(guī)定取得相?應(yīng)資質(zhì)證書?和工商營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，具有?獨(dú)立法人資?格的經(jīng)濟(jì)組?織。第十?二條設(shè)立?房地產(chǎn)中介?業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，?應(yīng)具備下列?條件：(?一)有自己?的名稱、組?織機(jī)構(gòu);?(二)有固?定的辦公用?房和辦公設(shè)?備設(shè)施;?(三)有規(guī)?定數(shù)量的財(cái)?產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);?(四)有?規(guī)定數(shù)量的?專業(yè)人員。?第十三條?房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估機(jī)構(gòu)?資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和?資質(zhì)管理按?《黑龍江省?房地產(chǎn)價(jià)格?評(píng)估機(jī)構(gòu)資?質(zhì)管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第十四條?房地產(chǎn)咨詢?、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)?準(zhǔn)中，應(yīng)有?固定辦公用?房和辦公設(shè)?備設(shè)施，注?冊(cè)資金不應(yīng)?少于___?萬(wàn)元，并有?取得《房地?產(chǎn)咨詢?nèi)速Y?格證》或《?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?人資格證》?四名以上人?員。其資質(zhì)?標(biāo)準(zhǔn)和管理?辦法由行署?、市房地產(chǎn)?行政主管部?門制訂，報(bào)?省建設(shè)行政?主管部門核?準(zhǔn)后實(shí)施?。第十五?條房地產(chǎn)?中介機(jī)構(gòu)按?規(guī)定取得資?質(zhì)證書后，?應(yīng)到工商行?政管理部門?進(jìn)行登記，?取得工商營(yíng)?業(yè)執(zhí)照后，?方可開展房?地產(chǎn)中介業(yè)?務(wù)活動(dòng)。?房地產(chǎn)中介?機(jī)構(gòu)，實(shí)行?資質(zhì)審批和?年檢制度，?未取得資質(zhì)?證書或未經(jīng)?年檢合格的?機(jī)構(gòu)，不得?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)業(yè)?務(wù)。第十?六條房地?產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)?，應(yīng)遵守有?關(guān)的法律、?法規(guī)、>策?，按照自愿?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，向業(yè)務(wù)?對(duì)象提供業(yè)?務(wù)。第十?七條房地?產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)?資質(zhì)證書樣?式由國(guó)家或?省統(tǒng)一制定?。第四章?中介業(yè)務(wù)?管理第十?八條房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?人員承辦業(yè)?務(wù)，由其所?在中介機(jī)構(gòu)?統(tǒng)一受理并?與委托人簽?訂書面中介?業(yè)務(wù)合同。?第十九條?經(jīng)委托人?同意，房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?機(jī)構(gòu)可以將?委托的房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?轉(zhuǎn)讓委托給?具有相應(yīng)資?格的中介業(yè)?務(wù)機(jī)構(gòu)代理?，但不得增?加傭金。?第二十條?房地產(chǎn)中介?業(yè)務(wù)合同應(yīng)?當(dāng)包括下列?主要內(nèi)容：?(一)當(dāng)?事人姓名或?者名稱、住?所;(二?)中介業(yè)務(wù)?項(xiàng)目的名稱?、內(nèi)容、要?求和標(biāo)準(zhǔn);?(三)合?同履行期限?;(四)?收費(fèi)金額和?支付方式、?時(shí)間;(?五)違約責(zé)?任和糾紛解?決方式;?(六)當(dāng)事?人約定的其?它內(nèi)容。?第二十一條?房地產(chǎn)中?介業(yè)務(wù)費(fèi)用?由房地產(chǎn)中?介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)?統(tǒng)一收取，?房地產(chǎn)中介?業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)收?取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?開具發(fā)票，?依法納稅。?第二十二?條房地產(chǎn)?中介業(yè)務(wù)機(jī)