2022年委托管理合同范本

第14頁共14頁2021年?委托管理合?同范本一?、乙方負責(zé)?甲方場所前?期籌備至場?所經(jīng)營管理?的全面工作?(包括人員?招聘、崗位?培訓(xùn)、人員?配臵、資源?引進、營銷?策劃、廣告?宣傳、市場?調(diào)研考察、?經(jīng)營定位及?全盤管理)?高管___?名，人員由?乙方安排。?二、合作?期間甲方保?證公司的合?法性及有效?性，負責(zé)場?地的安全和?有關(guān)管理部?門的協(xié)調(diào)工?作，提供工?作和經(jīng)營所?需的所有物?品，及保障?駐場管理人?員人身安全?。三、合?作期間雙方?保持必要的?工作溝通和?交流，甲方?有權(quán)申請更?換駐場管理?人員。四?、乙方管理?期間確保_?__合法經(jīng)?營，禁止場?所一切黃、?賭、毒活動?。五、合?作期間甲方?支付乙方月?管理費__?_元(貳萬?陸仟元整)?。六、合?作期間甲方?負責(zé)提供乙?方住房一套?(水、電、?物業(yè)費)均?由乙方承擔(dān)?。七、乙?方負責(zé)場所?開業(yè)前外調(diào)?資源___?組，公司提?供資源一個?月免費住宿?，人員每日?以簽到費_?__元給予?補助(公司?收取臺票_?__元)。?八、進場?時間約定_?__年__?月__日起?，管理費以?進場之日開?始計算。?九、合同約?定乙方進場?當(dāng)日甲方支?付管理費訂?金人民幣_?__元，注?:訂金從當(dāng)?月管理費中?扣除。十?、本協(xié)議未?盡事宜雙方?協(xié)商解決，?未達成一致?意見前按本?協(xié)議執(zhí)行。?十一、本?協(xié)議一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份，經(jīng)?雙方簽字后?生效。甲?方(公章)?:___乙?方(公章)?:___?法定代表人?(簽字):?___法定?代表人(簽?字):__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日委托?管理合同范?文2第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?:___?受托方(以?下簡稱乙方?):___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?___(物?業(yè)名稱)委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況1.?物業(yè)類型:?___。?2.座落位?置:___?市___區(qū)?___路(?街道)__?_號。3?.四至:東?___，南?___，西?___，北?___。?4.占地面?積:___?平方米。?5.建筑面?積:___?平方米。?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括:樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、___。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括:共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?__。第?六條市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、___。?第七條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所、__?_。第九?條公用環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?__。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條_?__開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條負責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?:物業(yè)管?理服務(wù)費;?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費。第十?六條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?__等措施?。第十七?條其它委托?事項___?。第三章?委托管理期?限第十八?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日時起至_?__年__?_月___?日時止。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九條甲?方權(quán)利義務(wù)?一、甲方?權(quán)利義務(wù)(?適用于業(yè)主?委員會)?1.代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?2.制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?;6.在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積的經(jīng)營?性商業(yè)用戶?，由乙方按?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___;?7.在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲方?)，由乙方?按下列第_?__項執(zhí)行?;(1)?無償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__。8?.負責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負責(zé)催交或?以其它方式?償付;1?0.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題:__?_;11?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?二、甲方權(quán)?利義務(wù)(適?用于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè))?1.在業(yè)?主委員會成?立之前，負?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?2.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;3.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;4.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算;?5.委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達?到國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)量?問題，按以?___式處?理:(1?)負責(zé)返修?;(2)?委托乙方返?修，支付全?部費用;?6.在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?__元租用?，其租金收?入用于__?_;7.?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?項執(zhí)行:?(1)無償?使用;(?2)按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?。8.負?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?移交;9?.當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費用時，負?責(zé)催交或以?其它方式償?付;10?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題:___?;11.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;第?二十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?.可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責(zé)監(jiān)督?;7.負?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;8.每?___個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?管理費用收?支帳目;?9.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實施;1?0.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?11._?__。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)管?理1.房?屋外觀:_?__2.?設(shè)備運行:?___3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?:___?4.公共環(huán)?境:___?5.綠化?:___?6.交通秩?序:___?7.保安?:___?8.急修:?___;小?修:___?9.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?:___?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第二十?二條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。2.管?理服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按___調(diào)?整。3.?空置房屋的?管理服務(wù)費?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?___收取?。4.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費的，按以?下第___?項處理:?(1)從逾?期之日起按?每天___?元交納滯納?金;(2?)從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費?的萬分之_?__交納滯?納金;第?二十三條車?位使用費由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?:1.露?天車位:_?__。2?.車庫:_?__。第?二十四條乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備、毗連?部位的、維?修、養(yǎng)護及?其它特約服?務(wù)，由當(dāng)事?人按實發(fā)生?的費用計付?，收費標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方同?意。第二?十五條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如下?:高屋樓?房電梯運行?費按實結(jié)算?，由乙方向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;第二十?六條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護費用?:1.房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護費用，由?___承擔(dān)?;大中修費?用，由__?_承擔(dān);更?新費用，由?___承擔(dān)?。2.房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備小修?、養(yǎng)護費用?，由___?承擔(dān);大中?修費用，由?___承擔(dān)?;更新費用?，由___?承擔(dān)。3?.市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護費用?，由___?承擔(dān);大中?修費用，由?___承擔(dān)?;更新費用?，由___?承擔(dān)。4?.公用綠地?的養(yǎng)護費用?，由___?承擔(dān);改造?、更新費用?，由___?承擔(dān)。5?.附屬配套?建筑和設(shè)施?的小修、養(yǎng)?護費用，由?___承擔(dān)?;大中修費?用，由__?_承擔(dān);更?新費用，由?___承擔(dān)?。第七章?違約責(zé)任?第二十七條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十九?條乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟賠償?。第三十?條甲乙任一?方無正當(dāng)理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?___元的?違約金;給?對方造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?八章附則?第三十一條?自本合同生?效之日起_?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項?，辦理完交?接驗收手續(xù)?。第三十?二條合同期?滿后，乙方?全部完成合?同并且管理?成績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使用?人反映良好?，可續(xù)訂合?同。第三?十三條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十四?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十五條本?合同正本連?同附件共_?__頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十六條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或__?_技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十七條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十八?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政主?管部門進行?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，雙方同?意由___?仲裁(當(dāng)事?人雙方不在?合同中約定?仲裁機構(gòu)，?事后又未達?成書面仲裁?協(xié)議的，可?以向人民法?院起訴)。?第三十九?條合同期滿?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿__?_天前向?qū)?方提出書意?見。第四?十條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方(公章?):___?乙方(公章?):___?法定代表?人(簽字)?:___法?定代表人(?簽字):_?____?_年__月?__日__?_年__月?__日委?托管理合同?范文3甲?方:乙方?:丙方:?鑒于甲方?以人民幣元?(以下簡稱?總價)向開?發(fā)商購買坐?落在(以下?簡稱項目)?內(nèi)的物業(yè):?層號鋪位，?建筑面積平?方米(以下?簡稱該商鋪?)，乙方為?項目的統(tǒng)一?經(jīng)營管理方?，丙方為項?目的開發(fā)商?及目標(biāo)租金?的擔(dān)保方，?各方經(jīng)友好?協(xié)商，就該?商鋪委托經(jīng)?營管理的事?宜，達成如?下一致意見?:一、根?據(jù)有關(guān)的法?律規(guī)定和項?目物業(yè)的特?殊性，為了?維護全體業(yè)?戶的共同利?益，項目實?行統(tǒng)一經(jīng)營?管理的方式?進行經(jīng)營和?收益:即統(tǒng)?一業(yè)態(tài)規(guī)劃?、統(tǒng)一招商?租賃、統(tǒng)一?商業(yè)形象、?統(tǒng)一營銷活?動、統(tǒng)一向?業(yè)戶支付租?金收益，對?此甲方在簽?訂《商鋪經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》時已充?分了解，并?予以同意。?二、統(tǒng)一?經(jīng)營管理周?期為連續(xù)的?托管期限，?在甲方與開?發(fā)商簽訂的?《商鋪經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?》之后，自?年月日起至?年月日止，?共計年，為?托管該商鋪?的一個托管?周期。三?、甲方委托?和協(xié)助乙方?按照開發(fā)商?規(guī)定的交房?標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)?商辦理該商?鋪的交接手?續(xù)。在辦理?商鋪交接手?續(xù)時，乙方?的簽收行為?對甲方具有?法律效力。?在托管期屆?滿時，甲方?同意由乙方?按返還時的?商鋪現(xiàn)狀向?繼續(xù)進行營?運管理的公?司移交該商?鋪，移交時?甲方同意乙?方無需對該?商鋪所在物?業(yè)的共同部?分承擔(dān)任何?維修及費用?、恢復(fù)責(zé)任?。四、甲?方同意將自?己購買的上?述商鋪的經(jīng)?營權(quán)托管給?乙方招商及?營運管理，?并自甲方與?開發(fā)商簽署?《商品房買?賣合同》之?日起，以乙?方的名義為?該商鋪尋找?承租人、與?目標(biāo)承租人?簽署有關(guān)承?租意向、合?同等文件，?代收租金、?代為交納稅?金等應(yīng)付費?用并完成托?管工作。?五、在該商?鋪的托管期?限內(nèi)，該商?鋪的租金如?下:第一?至第七年，?該商鋪每年?的租金為該?商鋪成交總?價的8﹪，?即￥元。?六、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、在托?管期限內(nèi)甲?方不承擔(dān)開?發(fā)商交房標(biāo)?準(zhǔn)以外的裝?修費用和承?租人承租期?間的任何行?政事業(yè)費。?2、不承?擔(dān)該商鋪托?管期限內(nèi)的?物業(yè)管理費?、經(jīng)營管理?費及水、電?、暖氣費;?3、在本?協(xié)議約定的?托管期內(nèi)，?若甲方將該?商鋪轉(zhuǎn)讓，?需提前十天?書面告知乙?方，并將本?協(xié)議的甲方?權(quán)利和義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?受讓方，受?讓方需與乙?方重新簽定?委托經(jīng)營管?理合同。若?甲方將該商?鋪轉(zhuǎn)讓給第?三方的，則?應(yīng)要求第三?方承諾不得?行使抵押權(quán)?及不影響本?協(xié)議的繼續(xù)?履行。4?、為方便招?商工作的進?行及保持項?目管理的穩(wěn)?定性，最大?程度保護甲?方的經(jīng)營權(quán)?收益，甲方?承諾在本協(xié)?議約定的托?管期內(nèi)不解?除本協(xié)議、?不自行出租?該商鋪、不?自行經(jīng)營、?不另行委托?任何第三方?托管經(jīng)營該?商鋪、不侵?害本協(xié)議約?定的乙方應(yīng)?享有的權(quán)益?。5、為?保證項目的?統(tǒng)一經(jīng)營管?理和全部業(yè)?戶的租金利?益，甲方承?諾本協(xié)議約?定的托管期?內(nèi)，無權(quán)自?行或委托他?人與該商鋪?承租人聯(lián)絡(luò)?、收取租金?或其他費用?。6、若?甲方?jīng)]有按?照其與開發(fā)?商的約定及?時辦理完該?商鋪的經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?，則乙方可?不向甲方支?付租金回報?收益。因此?影響該商鋪?出租的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任。7、?甲方有義務(wù)?協(xié)助乙方辦?理商鋪屋租?賃事宜，及?時出具相關(guān)?文件。若因?甲方原因不?能完成租賃?事宜的，所?造成的租金?回報損失由?甲方承擔(dān)。?七、乙方?的權(quán)利和義?務(wù):1、?以乙方的名?義自主招商?，對外簽署?該商鋪租賃?協(xié)議及與該?商鋪出租有?關(guān)的所有文?件。2、?在協(xié)議有效?期間內(nèi)，乙?方有權(quán)決定?該商鋪的出?租價格、年?限及所有租?賃條件及租?賃協(xié)議的條