三亞紅塘灣旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目前期市場及產(chǎn)品定位

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北臨農(nóng)居與國道，地塊入口在農(nóng)居之后，國道為雙向單行道，道路狀況良好

南朝大海，占據(jù)稀缺一線海景資源。海水能見度高，視野開闊

東靠農(nóng)居

西面為棄置空地。地塊現(xiàn)狀及指標(biāo)項(xiàng)目占地30畝，地塊基本方正，容積率R≤0.8；1993年即獲取土地，土地性質(zhì)為旅游綜合用地地處天涯鎮(zhèn)，不受紅塘灣規(guī)劃建筑限高的影響；場地平整，地表為沙石所覆蓋，越靠南部大海的方向越厚；地塊南部、西部各規(guī)劃一條14米寬的綠化帶道路。地塊規(guī)模小，低容積率政策限制了產(chǎn)品開發(fā)的選擇空間。地表大多為沙石覆蓋，增加了建設(shè)難度。區(qū)位交通地塊四至地塊現(xiàn)狀及及指標(biāo)周邊環(huán)境及及配套周邊未來規(guī)規(guī)劃分析地塊SWOT分析屬性界定報告提綱企業(yè)目標(biāo)及及核心問題題區(qū)域背景及及市場研究究整體定位及及客戶來源源產(chǎn)品策劃及及規(guī)劃建議議12345項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)屬屬性分析宏觀背景分分析海南省位于于中國最南南端，是我我國僅次于于臺灣島的的第2大島島，是中國國最大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，，三亞是海海南第二大大城市。。改革開放20年，海海南的經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)和社社會文化得得到較快的的發(fā)展。美麗的自然然山水，豐豐富獨(dú)特的的民族風(fēng)情情文化，迤迤邐的濱海海風(fēng)光造就就了海南獨(dú)獨(dú)特的旅游游資源。旅旅游產(chǎn)業(yè)以以觀光為主主，度假、、會議為輔輔的海南旅旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展格局已已初具規(guī)模模。海南屬熱帶帶季風(fēng)海洋洋性氣候，，在建房過過程中要注注意防腐蝕蝕，防高溫溫，防臺風(fēng)風(fēng)?！逗Ｄ鲜÷寐糜伟l(fā)展總總體規(guī)劃》》為把海南南建成世界界著名、亞亞洲一流的的度假休閑閑旅游勝地地作出了明明確的規(guī)劃劃，為海南南旅游的發(fā)發(fā)展指明了了方向。海南GDP增長長較快，，但由于于海南獨(dú)獨(dú)特的地地理、民民族及經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)薄弱的的省情，，GDP總量排排名靠后后，制約約了基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的建設(shè)，，在一定定程度上上影響了了海南旅旅游及旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。海南GDP2003年2004年2005年2006年2007年GDP698.9790.12億元903.61052.43億元1229.6億元GDP排名2828313028人均GDP排名1416201919海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展展海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展展較快。但GDP總量較較小，制約了了海南旅游房產(chǎn)業(yè)發(fā)展。海南旅游收入入20年來翻翻了近60倍倍知名度越越來越高.發(fā)展現(xiàn)狀———2007年年，海南旅游游收入占全省省GDP的比比重達(dá)14%。海南省接待入境游游客和外國游游客的增幅在在全國各省市市區(qū)中列居首首位。海南旅游轉(zhuǎn)型型升級步子加加快，強(qiáng)化了了旅游促銷和和服務(wù)。旅游客源結(jié)構(gòu)構(gòu)——發(fā)生新新的變化，高高端游客和海海外游客增速速明顯快于國國內(nèi)游客。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢———海南最可寶寶貴的資源是是得天獨(dú)厚的的環(huán)境，最具具特色、最具具潛力和競爭爭力的產(chǎn)業(yè)就就是旅游業(yè)。。政府支持———以建設(shè)旅游游強(qiáng)省、打造造國際休閑度度假旅游目的的地為目標(biāo)，，著力推進(jìn)旅旅游業(yè)由以觀觀光游為主向向以休閑度假假游為主轉(zhuǎn)變變。海南旅游發(fā)展展較快，國際際知名度高，，前景廣闊。三亞是中中國最南南端的城城市，是是海南島島第二大大城市，，具有豐豐富風(fēng)景景資源和和的歷史史文化資資源,是是中國唯唯一的熱熱帶濱海海旅游城城市。。三亞經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅迅速，2000年GDP僅為為36億億元，2007年達(dá)到到122億，年年平均靜靜態(tài)增長長達(dá)到50%。。第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)，，旅游業(yè)業(yè)是三亞亞最重要要的支柱柱產(chǎn)業(yè)。。2007年旅旅游總收收入80.11億元，，相當(dāng)于于全市GDP的的61.5%。。三亞是中中國唯一一的熱帶帶濱海旅旅游城市市，旅游游業(yè)是三三亞最重重要的經(jīng)經(jīng)濟(jì)支柱柱產(chǎn)業(yè)。。三亞城市市發(fā)展三亞旅游游客流量量和旅游游收入增增長勢頭頭強(qiáng)勁三亞旅游游游客量量增幅達(dá)達(dá)到15%，2007達(dá)到538.43萬萬人次。。2001年開始始，三亞亞旅游收收入以近近23%的年平平均增幅幅快速遞遞增，2007年達(dá)到到80.11億億元.年度總收入〈億元〉增長量〈億元〉增長率%200124.524.723.75%200228.393.8715.80%200329.260.873.10%200439.149.8833.80%200551.2912.6532.30%200665.413.6127.50%200780.11億14.7122.50%年均增長率//22.61%三亞酒店店業(yè)發(fā)展展迅速三亞酒店店數(shù)量平平均每年年增加19.5間,增增長率為為28.8%,客房數(shù)數(shù)量平均均增加2060間,增增長率為為18.67%.預(yù)計(jì)計(jì)未來幾幾年三亞酒酒店數(shù)量量平均增增長30%左右右,客房房數(shù)量平平均增長長20%左右.年度酒店數(shù)量酒店增長量增長率客房數(shù)量客房增長量增長率200163611%97548169%2002751219%11189143515%2003992229.3020%20041383939.40%19485446529.70%2005149118%22000251512.50%20061762718.12%24559255911.63年均/19.528.80%/260218.67%增長初步形成成配套、、功能比比較齊全全的旅游游產(chǎn)業(yè)體體系，滿滿足了市市場多樣樣化、個個性化的的消費(fèi)需需求。三亞根據(jù)據(jù)自身的的資源優(yōu)優(yōu)勢，以以及市場場的需求求，開發(fā)發(fā)出濱海海度假休休閑游、、特色高高爾夫游游、理療療康體休休閑游、、豪華郵郵輪度假假游等一一系列深深受游客客歡迎的的旅游產(chǎn)產(chǎn)品?？驮词袌鰣龅呐嘤卣挂惨沧裱认葒鴥?nèi)后后境外的的發(fā)展規(guī)規(guī)律。國國際游客客2004年之之后數(shù)量量直線上上升，三三亞逐步步成為一一個國際際性旅游游度假城城市。三亞旅游游產(chǎn)業(yè)高高速發(fā)展展，四大大特點(diǎn)日日漸凸顯顯：1.旅游游產(chǎn)品深深度開發(fā)發(fā)，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施不不斷完善善；2.客源源市場快快速擴(kuò)張張，客源源結(jié)構(gòu)多多元化高高端化；；3.全方方位旅游游促銷，，全力打打造三亞亞度假品品牌；4.高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃劃建設(shè)，，產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展定位位國際化化。目標(biāo)：將將三亞建建成國際際一流的的熱帶濱濱海度假假旅游目目的地《三亞市市旅游發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃》》旅游空間間布局：：

一頭頭、二翼翼、一脊脊、一體體根據(jù)規(guī)劃劃，大三三亞旅游游空間布布局為：：“一頭頭、二翼翼、一脊脊、一體體”?！耙活^””為三亞亞市旅游游綜合服服務(wù)中心心，范圍圍是三亞亞城市旅旅游區(qū)。?！岸怼薄睘闊釒I海黃黃金旅游游帶，東東翼為““亞龍灣灣—陵水水—萬寧寧”，西西翼為““天涯海海角—樂樂東”。?！耙患埂薄睘闊釒е袊鷳B(tài)文化化景觀軸軸，范圍圍為三亞亞—五指指山?！耙惑w””為三大大度假組組團(tuán)，包包括山林林度假組組團(tuán)、溫溫泉康體體度假組組團(tuán)和黎黎苗風(fēng)情情體驗(yàn)度度假組團(tuán)團(tuán)。海南與三三亞經(jīng)濟(jì)濟(jì)和旅游游業(yè)的發(fā)發(fā)展，帶帶動了三三亞旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展，并得得到政府府政策支支持。這這對于本本項(xiàng)目來來說是一一個利好好。五大因因素支支撐三三亞旅旅游地地產(chǎn)人民幣幣升值值預(yù)期期強(qiáng)烈烈異地置置業(yè)潮潮涌現(xiàn)現(xiàn)氣候優(yōu)優(yōu)勢凸凸現(xiàn)三亞經(jīng)經(jīng)濟(jì)與與旅游游業(yè)的的發(fā)展展和利利好政政策三亞核核心濱濱水區(qū)區(qū)，構(gòu)構(gòu)建““濱海海富人人區(qū)””。。宏觀背背景總總結(jié)：：分析必必要性性說明明：鑒于對對三亞亞市調(diào)調(diào)的科科學(xué)分分析和和本項(xiàng)項(xiàng)目的的初步步定位位，本本項(xiàng)目目有必必要對對三亞亞酒店店的綠綠化設(shè)設(shè)計(jì)和和服務(wù)務(wù)配套套作必必要的的有益益借鑒鑒。酒店物物業(yè)與與酒店店式服服務(wù)公公寓在在物業(yè)業(yè)性質(zhì)質(zhì)上不不同，，但在在三亞亞是一一個國國際化化旅游游城市市的大大背景景下，，二者者會形形成一一定程程度上上的客客源競競爭。。（三三亞酒酒店業(yè)業(yè)發(fā)展展詳見見宏觀觀背景景分析析部分分）濱海酒店簡簡析：三亞沿海岸岸線形成四四個特色鮮鮮明的酒店店片區(qū)：亞亞龍灣、大大東海、三三亞灣和市市區(qū)。中國第一家家五星級度度假酒店———三亞凱凱萊度假酒酒店1996年入駐駐亞龍灣國國家旅游度度假區(qū)，1996年年至2007年的短短短十一年年間，三亞亞度假酒店店業(yè)異軍突突起。出現(xiàn)現(xiàn)了商務(wù)酒酒店、度假假酒店、會會議酒店、、產(chǎn)權(quán)式酒酒店及低端端的家庭旅旅館等主要要業(yè)態(tài)，現(xiàn)現(xiàn)有20多多家五星級級標(biāo)準(zhǔn)的度度假酒店。。亞龍灣———距機(jī)場50余公里里的亞龍灣灣已成為中中國最具知知名度的度度假區(qū)之一一擁有喜來登登、假日、、紅樹林、、天域、希希爾頓、凱凱萊、萬豪豪等十余家家頂級酒店店，酒店功能齊齊全，所有有客房、陽陽臺都極力力追求海灘灘視野，主主要消費(fèi)在在酒店內(nèi)都都可以得到到滿足。純粹的高消費(fèi)費(fèi)區(qū)域，主要要面向高端的的旅游度假消消費(fèi)者和會議議團(tuán)體。大東海——大大東海旅游度度假區(qū)，依山山傍海。大東海酒店片片區(qū)有銀泰、、山海天（右右圖）、陽光光公寓、麗景景、珠江、明明珠、南中國國、金陵等星星級酒店。大東海的酒店店具備國內(nèi)一一流標(biāo)準(zhǔn)，公公共配套齊備備，是較成熟熟的度假區(qū)，，屬于中檔消消費(fèi)區(qū)域，深深受中高檔消消費(fèi)者的追捧捧。元旦前后，這這里幾乎成為為俄羅斯游客客的專用酒店店.三亞灣——““椰夢長廊””上的酒店店凱賓斯基、萬萬嘉戴斯、金金銀島、亞太太、天福源等等度假酒店是是這一區(qū)域五五星級酒店的的代表。三亞灣一帶主主要是會議酒酒店和產(chǎn)權(quán)式式度假酒店。。三亞灣上檔檔次的酒店和和高檔度假公公寓，成為三三亞房地產(chǎn)的的金字招牌。。三亞大部分景景點(diǎn)景區(qū)，散散布在三亞灣灣周圍，形成成三亞灣旅游游度假酒店的的特色。這里的酒店屬屬中高檔消費(fèi)費(fèi)。項(xiàng)目地位于紅紅塘灣天涯鎮(zhèn)鎮(zhèn)，在三亞灣灣的西面，可可以通過定位位的差異化來來有效吸引三三亞灣的客戶戶，減少項(xiàng)目目風(fēng)險。三亞市區(qū)———商務(wù)型酒店店聚集區(qū)商務(wù)型酒店多多集中在市區(qū)區(qū),市區(qū)旅游游接待設(shè)施的的另一支主力力軍是家庭旅旅館。滿足了了消費(fèi)能力不不強(qiáng)的游客及及體驗(yàn)一族的的需求。市區(qū)商務(wù)型酒酒店以果喜大大酒店、麒麟麟大酒店、東東方海景酒店店等較具有代代表性。家庭旅館低成成本經(jīng)營、低低房價接團(tuán)，，從實(shí)惠的角角度看，家庭庭旅館收費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于星級級酒店。2006年三三亞與國內(nèi)其其它城市高星星級酒店的相相比具有一定定的比較優(yōu)勢勢三亞與其它城城市在淡旺季季房價、平時時房價上有一一個共性，淡淡季與平時房房價通常在門門市價的基礎(chǔ)礎(chǔ)上打四折或或五折。三亞高星級酒酒店數(shù)量位居居五市第一位位。酒店數(shù)量量平均每年遞遞增9.89%。三亞高星級酒酒店客房數(shù)量量平均每年遞遞增12.8%,床位數(shù)數(shù)量平均每年年遞增12.1%.三亞高星級酒酒店門市平均均房價居于五五市第二位，，每年房價均均有不同程度度上漲，其基基本漲幅為10%。年平平均入住率為為83%左右右，每年遞增增7.5%酒店名稱酒店數(shù)量（家）客房數(shù)量（間）床位數(shù)量（張）酒店房價（元）年平均入住率（%）（標(biāo)準(zhǔn)間門市價）三亞33（高星級酒店）945416309150083%左右麗江9家（四/五星級酒店）38457000張左右115675%（高星級酒店）（高星級酒店）廈門7家22124000張左右1321.6662%左右威海9家（高星級）12252000張左右84177%共68家酒店桂林8家32606000張左右95370%三亞酒店與國國際旅游地相相比，具有比比較優(yōu)勢，潛在價值很大大。從酒店數(shù)量比比較中可以看看到,三亞的的上升空間巨巨大。三亞的房價幅幅動空間具有有其特殊性，，隨著市場規(guī)規(guī)律的變化而而變化，經(jīng)常常出現(xiàn)一房難難求的現(xiàn)象，，酒店市場供供不應(yīng)求?？驮吹胤矫?三亞境外客客人主要以俄俄羅斯、日本本、韓國游客客為主；國內(nèi)內(nèi)主要以北方方游客為主，，其它旅游勝勝地的客人主主要是韓國、、臺灣、歐美美等國的客人人。在旅游目目的上有一個個共性，均以以度假為主。。住宿時間均均為半個月左左右；在客流流量方面，三三亞的客流量量在六地當(dāng)中中居于第一，，06年全年年客流量455萬人次，，三亞具有極極大的人氣優(yōu)優(yōu)勢。三亞與世界頂級旅游勝地之比0200040006000800010000三亞夏威夷芭提雅普吉島馬爾代夫巴厘島三亞332200286645583夏威夷321092232530080芭提雅25700264510081普吉島151110218740080馬爾代夫131400345534078巴厘島241600204745075酒店數(shù)量(家)酒店平均房價(元/晚)酒店平均客房量(間)旅游旺季時長(月)年接待游客量(萬人次)入住率(%)總體體來來看看，，三三亞亞因因其其旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的時時間間較較短短，，在在旅旅游游資資源源的的利利用用上上存存在在很很大大的的空空間間，，東東南南亞亞以以及及夏夏威威夷夷、、馬馬爾爾代代夫夫等等地地旅旅游游業(yè)業(yè)已已有有幾幾十十年年的的發(fā)發(fā)展展史史，，旅旅游游市市場場相相對對成成熟熟，，在在旅旅游游資資源源的的利利用用空空間間上上已已不不如如三三亞亞。。從從這這一一方方面面來來看看，，三三亞亞可可挖挖掘掘的的潛潛在在價價值值很很大大。。（酒酒店店數(shù)數(shù)量量一一欄欄中中，，均均為為四四、、五五星星級級酒酒店店的的數(shù)數(shù)量量））資資料料來來源源：：當(dāng)當(dāng)?shù)氐芈寐糜斡尉志中羌壘频?/p>

喜來登度假酒店希爾頓酒店皇冠假日酒店環(huán)球城大酒店萬嘉戴斯度假酒店凱賓斯基度假酒店三亞銀泰度假酒店酒店片區(qū)亞龍灣亞龍灣亞龍灣亞龍灣三亞灣三亞灣大東海星級五星級五星級五星級五星級五星級五星級五星級地理位置亞龍灣國家旅游度假開發(fā)區(qū)亞龍灣國家旅游度假開發(fā)區(qū)亞龍灣中心廣場亞龍灣地區(qū)三亞市三亞灣路212號三亞市濱海路大東海經(jīng)營套數(shù)511501466257208409間416間建筑風(fēng)格樸素自然休閑熱帶特色現(xiàn)代南亞熱帶風(fēng)格中國古代宮廷建筑風(fēng)格非洲風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格自然優(yōu)雅現(xiàn)代風(fēng)格時尚現(xiàn)代客房配套空調(diào)、電子保險箱、國際國內(nèi)直拔電話、迷你吧、衛(wèi)星電視液晶彩電、DVD播放機(jī)、寬帶、茶和咖啡器具電視頻道、空調(diào)、傳真、私人電腦接口、寬帶上網(wǎng)、語音信箱、茶和咖啡器具、電子保險箱、電吹風(fēng)中央空調(diào)、獨(dú)立溫控、中外衛(wèi)星電視、直撥電話、微型保險箱、互聯(lián)網(wǎng)寬帶接口衛(wèi)星電視、寬帶網(wǎng)接口、保險箱、消防面罩、茶和咖啡器具空調(diào)﹑液晶電視﹑冰箱﹑保險箱﹑熱水設(shè)施﹑電話、語音信箱系統(tǒng)﹑吹風(fēng)機(jī)﹑寬帶接口﹑辦公便簽熱帶沙灘浴巾、枕頭﹑拖鞋、電視、免費(fèi)寬帶、中央空調(diào)、吹風(fēng)機(jī)、保險箱、茶器、酒吧冰箱、電話、體重計(jì)配套設(shè)施餐廳、酒吧、宴會廳、會議室、康樂中心、SPA、夜總會餐廳、咖啡廳、La-LaBar、亞龍灣娛樂探險俱樂部、會議與宴會設(shè)施餐廳、休閑咖啡廳、雅趣酒吧、水療室、按摩池、泳池、健身房、兒童俱樂部、商務(wù)中心餐廳、香草蘭SPA、大劇院、健身房、慢搖吧、射箭場、會議和宴會設(shè)施餐廳、會議設(shè)施、音樂吧、室外泳池、溫泉水療健康中心、沙灘吧、棋牌室、兒童游樂園餐廳、悅椿水療中心、健身房、室外泳池、網(wǎng)球場、桌球和麻將室、兒童樂園、啤酒坊泳池、景觀湖、情人亭榭、中西餐廳、壁球室、健身房、桑拿中心、嘉年華俱樂部平時入住率85%80%55%50%50%75%80%三亞亞濱濱海海酒酒店店一一覽覽表表：：重點(diǎn)點(diǎn)個個案案分分析析：：1.喜來來登登度度假假酒酒店店酒店店概概況況：：酒店店沿沿海海濱濱興興建建，，正正對對亞亞龍龍灣灣高高爾爾夫夫球球會會。。酒酒店店距距離離三三亞亞鳳鳳凰凰機(jī)機(jī)場場約約50分分鐘鐘車車程程。。以以度度假假休休閑閑為為主主，，兼兼具具承承接接大大型型會會議議功功能能的的五五星星級級酒酒店店酒酒店店。。2006年年1月月開開業(yè)業(yè)。。酒店店共共有有511間間客客房房，，其其中中49間間為為套套房房，，在在房房間間里里可可觀觀賞賞到到南南中中國國海海景景、、花花木木蔥蔥蘢蘢的的熱熱帶帶花花園園、、環(huán)環(huán)礁礁湖湖泳泳池池和和18洞洞的的亞亞龍龍灣灣高高爾爾夫夫俱俱樂樂部部。。酒店餐飲飲服務(wù)設(shè)設(shè)施融合合了亞歐歐菜肴特特色；酒酒店擁有有亞龍灣灣面積最最大的宴宴會廳，，可容納納1400人。。與宴會會廳搭配配的還有有10個個會議廳廳。康樂樂中心提提供一系系列的娛娛樂活動動，曼達(dá)達(dá)夢（MANDARA）SPA提供供各種舒舒緩壓力力、安心心靜性的的療養(yǎng)服服務(wù)。圖片（順順序排列列）：建建筑外形形，酒店店綠化，，大堂，，客房。。酒店特色色評價：：客房大堂堂——客客房內(nèi)色色調(diào)明亮亮，以淺淺黃色為為主。感感覺清新新雅致和和時尚。。喜來登登最大的的亮點(diǎn)在在于海景景房，泡泡在客房房浴缸享享受SPA，音音樂，或或享受海海景；環(huán)環(huán)礁泳池池房是酒酒店非常常有特色色的客房房；喜來來登有一一種大使使套房，，陽臺帶帶有泡池池。大堂堂開放式式時尚設(shè)設(shè)計(jì)，豪豪華大氣氣。建筑設(shè)計(jì)計(jì)——采采用小體體量的分分散式布布局;建建筑在在東西方方向由兩兩翼向中中間逐級級退臺，，這一處處理創(chuàng)造造了大量量的露天天平臺；；整個建建筑采用用U形對對稱平面面，U形形的布局局使酒店店的海景景客房達(dá)達(dá)到了75%；；極極具特色色的序列列空間：：落水臺臺階將大大堂酒巴巴的空間間與主空空間分隔隔，透過過大堂酒酒巴和天天光水池池，一直直將游客客的視線線引入大大海。整整個酒店店的建筑筑風(fēng)格帶帶有濃厚厚的地方方和民族族特色，，坡屋頂頂被大量量運(yùn)用，，外墻裝裝飾材料料采用大大粒噴涂涂，效果果樸實(shí)具具有休閑閑韻味。。園林設(shè)計(jì)計(jì)——池池塘與落落水景觀觀：南側(cè)側(cè)的公共共建筑與與淺水池池塘直接接相連，，形成了了若干露露天宴會會、表演演、休息息的空間間；各各泳池按按功能分分區(qū)布置置，形態(tài)態(tài)自由舒舒展；；豐富的的植被和和地形。。不足：室室外活動動區(qū)互動動性差，，缺少大大的公共共活動區(qū)區(qū)域；配配套商場場產(chǎn)品種種類單一一；服務(wù)務(wù)質(zhì)量有有待提高高。重點(diǎn)個案案分析：：2.希爾頓酒酒店酒店概況況：金茂三亞亞希爾頓頓酒店是是中國最最高的大大廈-金金茂大廈廈及在業(yè)業(yè)內(nèi)享有有盛譽(yù)的的上海金金茂君悅悅大酒店店的業(yè)主主-中國國金茂（（集團(tuán)））股份有有限公司司在三亞亞亞龍灣灣的又一一投資巨巨作。金茂聘請請國際著著名的豪豪華酒店店品牌-希爾頓頓國際酒酒店管理理公司來來管理酒酒店，這這是希爾爾頓國際際在中國國的第一一家全球球度假村村。三亞希爾爾頓大酒酒店酒店店2006年1月開業(yè)業(yè)，樓高高7層，，共有客客房總數(shù)數(shù)501間（套套），標(biāo)標(biāo)間面積積48.5平米米。圖片（順順序排列列）：建建筑外形形，酒店店綠化，，大堂，，客房。。大堂客房———酒店室外泳泳池直接與客客房相連，中中國最大的度度假酒店帶人人造沙灘的室室外游泳池；；大堂現(xiàn)代時時尚。建筑設(shè)計(jì)———酒店采用現(xiàn)現(xiàn)代東南亞熱熱帶風(fēng)格；以以石為基，大大膽、簡潔的的建筑線條舒舒緩且輕松，，彰顯出建筑筑材料的優(yōu)雅雅和美麗，擁有奢華優(yōu)雅雅的現(xiàn)代建筑筑；客房、套房種種類齊全，處處處滲透著濃濃郁的中國南南方特色；餐廳在風(fēng)格、、裝潢及氣氛氛方面采用了了金、木、水水、火、土五五種元素的概概念主題。園林設(shè)計(jì)———熱帶島嶼的的園林設(shè)計(jì)；；酒店園林水水漫瀑布走道道；水下酒吧吧獨(dú)具特色，，是亞龍灣酒酒店之中少有有的設(shè)施之一一；與眾不同同之處：泳池池內(nèi)水上漂浮浮充氣椅及別別具一格的啦啦啦吧漂浮菜菜單。交通——人車車分流，采用用人車兩條道道路設(shè)計(jì)。不足：階梯狀狀道路不適合合老年人行走走；功能導(dǎo)向向標(biāo)識不清晰晰；沙灘區(qū)配配套不足（現(xiàn)現(xiàn)正進(jìn)行建造造）；管理不不嚴(yán)，外來人人員可自由出出入，甚至在在室外海灘洗洗浴。重點(diǎn)個案分析析：3.凱賓斯基度假假酒店酒店概況：三亞凱賓斯基基度假酒店坐坐落在三亞灣灣西海岸，是是三亞唯一擁擁有獨(dú)立封閉閉沙灘的五星星級度假酒店店，距離三亞亞鳳凰國際機(jī)機(jī)場約15分分鐘的車程，，20分鐘到到達(dá)三亞市區(qū)區(qū)商業(yè)中心。。三亞凱賓賓斯基度假酒酒店獲2007年度“極極品薈萃”最最佳酒店獎。。三亞凱賓斯基基度假酒店擁擁有現(xiàn)代亞洲洲設(shè)計(jì)風(fēng)格的的408間客客房，從55平方米的豪豪華客房到118平方米米的套房或2400平方方米的總統(tǒng)別別墅，均配有有液晶電視，，寬帶上網(wǎng)功功能，私人陽陽臺上均有觀觀景浴缸。圖片（順序排排列）：建筑筑外形，酒店店綠化，大堂堂，客房。酒店特色評價價：三大品牌———凱賓斯基酒酒店品牌；普普拉那啤酒屋屋；泰國水療療?？头看筇茫捍蟠筇弥虚g露天天，將園林引引入大堂；客客房豪華奢侈侈，充滿現(xiàn)代代感。建筑設(shè)計(jì)———亞洲現(xiàn)代的的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格。客房設(shè)設(shè)計(jì)豪華大氣氣。每個陽臺臺都有泡池，，創(chuàng)造一種輕輕松的度假氛氛圍。園林綠化———熱帶海島式式綠化，錯落落有秩；兩大大水系（環(huán)狀狀泳池，酒店店水景），以以及人造瀑布布，自然靈動動；小草屋原原始別致，獨(dú)獨(dú)具風(fēng)格；兒兒童戶外泳池池活動區(qū)由浮浮橋相連，獨(dú)獨(dú)立于其他區(qū)區(qū)域之外。擁擁有三亞灣獨(dú)獨(dú)立的、與酒酒店相連的封封閉式私家沙沙灘，便于酒酒店游客的管管理。不足：地段較較偏，周邊娛娛樂生活設(shè)施施稀少；交通通不便；偏重重歐洲市場，，在中國知名名度不高，宣宣傳力度有待待加強(qiáng)；中餐餐價格較高，，客人認(rèn)為味味道一般;與與亞龍灣濱海海酒店相比,亞龍灣濱海海酒店比凱賓賓斯基海水更更藍(lán),沙子更更細(xì)。重點(diǎn)個案分析析：4.三亞銀泰度假假酒店酒店概況：三亞銀泰度假假酒店以7公公里海岸線的的海景座落在在海南島南端端著名的大東東海海濱度假假區(qū)的中心位位置，酒店距距機(jī)場20-25公里，，距離三亞市市中心10分分鐘車程，距距離世界小姐姐決賽會場美美麗之冠僅3分鐘車程。。周邊交通便便利，景色、、硬件都是排排在大東海酒酒店前列的。。2003年年1月7日正正式開張營業(yè)業(yè)。酒店集令人陶陶醉的海景，，獨(dú)特的沙灘灘，清新時尚尚的客房，聲聲譽(yù)卓著的特特色晚宴，動動感十足的沙沙灘運(yùn)動來滿滿足游客的每每一個細(xì)微要要求。酒店擁擁有2萬平方方米的熱帶園園林和3個各各具風(fēng)格的室室外游泳池。。酒店共計(jì)擁擁有420間間熱帶時尚風(fēng)風(fēng)情的客房和和套房。酒店特色評價價：銀泰度假酒店店也以新穎的的造型、獨(dú)特特的裝飾、藝藝人和模特頻頻繁出入而贏贏得了中國第第一家海濱時時尚度假酒店店的稱號。客房大堂：大大堂與客房現(xiàn)現(xiàn)代時尚動感感.建筑設(shè)計(jì)———風(fēng)格獨(dú)特，，時尚前衛(wèi)。。獨(dú)巨匠心的的建筑風(fēng)格，，3棟建筑像像即將揚(yáng)帆出出海的豪華郵郵輪；作為度度假酒店，整整體感覺比較較輕松時尚，，不是很保守守，豪華的風(fēng)風(fēng)格；

銀泰泰酒店用的材材料和空間感感時尚前衛(wèi)：：玻璃馬賽賽克，反射光光比較強(qiáng)，從從不同的角度度看過去，輔輔助以燈光配配合，好像陽陽光打到海水水里再反射出出來的感覺。。這種年輕、、時尚的感覺覺在酒店里隨隨處可見。。園林綠化：營營造一種安寧寧幽靜、休閑閑時尚的熱帶帶濱海氛圍。。三亞市的旅游游度假建筑主主要是沿海的的濱海酒店。。在酒店設(shè)計(jì)計(jì)中，客房朝朝向盡可能多多地朝向海景景，并使用大大的觀景露臺臺和低窗臺的的處理，最大大限度滿足觀觀景需要。酒酒店的主要公公共活動空間間布置在臨海海一側(cè)?？臻g間形式多采取取露天式或敞敞開式，不僅僅使室內(nèi)外空空間相互融合合，同時通過過自然采光和和通風(fēng)節(jié)約了了能源。近年年來，三亞的的濱海酒店開開始由集中式式布局轉(zhuǎn)向分分散式布局，，將大體量的的建筑進(jìn)行分分解，通過分分解劃分多個個不同的室外外空間，使室室外空間更加加豐富多彩。。就酒店的功能能定位分類而而言，三亞濱濱海五星級酒酒店主要分為為三種類型：：休閑度假型型酒店、商務(wù)務(wù)會議型酒店店、綜合型酒酒