《指南》給排水部分新 XXXX

《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南》

第五部分——給排水系統(tǒng)中物協(xié)技術(shù)委員會2010.5掌握：給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備管理的要求、程序、標(biāo)準(zhǔn)，從系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施的基本概念，系統(tǒng)內(nèi)容和流程；能夠順利的組織項目系統(tǒng)、設(shè)備的接管驗收，實現(xiàn)平穩(wěn)交接；組織運行管理，使系統(tǒng)、設(shè)備達(dá)到安全、高效、合理運行，以滿足用戶對給排水的需求；采用科學(xué)主動的維修保養(yǎng)模式，始終保持系統(tǒng)、設(shè)備完好，延長設(shè)備的有效使用壽命；根據(jù)設(shè)備、設(shè)施狀況，及時組織設(shè)備、系統(tǒng)的大、中修和更新改造，以保持物業(yè)設(shè)備完好、有效。培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基本要求熟悉：給排水系統(tǒng)、設(shè)備的基本理論知識，主要設(shè)備的工作原理;熟悉相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；能在實際工作中靈活應(yīng)用，做到依法管理，按合同約定服務(wù)，規(guī)避風(fēng)險，降低損失。了解：行業(yè)新動向和本專業(yè)的新技術(shù)，以及發(fā)展趨勢。培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基本要求一、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南》編寫的指導(dǎo)思想及發(fā)行的意義。

1、《指南》的編撰發(fā)行是行業(yè)發(fā)展的需要；2、《指南》可以滿足行業(yè)專業(yè)技術(shù)管理的需求。二、《指南》的編寫依據(jù)

1、簡要的專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)知識；2、相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件；3、行業(yè)專業(yè)管理需求和物業(yè)服務(wù)合同的約定；4、相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程；5、行業(yè)的專業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗。三、做好給排水專業(yè)技術(shù)管理必備的條件1、“客戶第一、服務(wù)至上”的服務(wù)意識；2、具備促進行業(yè)健康發(fā)展的職業(yè)操守；3、了解相關(guān)的法律、法規(guī)和行規(guī)，遵守物業(yè)服務(wù)合同約定；4、掌握相關(guān)的專業(yè)知識和技術(shù)能力。四、《指南的第五部分——給排水系統(tǒng)》

的主要內(nèi)容和掌握要點掌握握要要點點。。1、《物業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備管管理理指指南南》第五五部部分分---給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的主主要要章章節(jié)節(jié)和和內(nèi)內(nèi)容容介介紹紹；；2、給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)各各章章的主主要要內(nèi)內(nèi)容容及及掌掌握握重重點點，，分分別別介介紹紹如如下下，，供供參參考考。。第十十九九章章給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)給水水系系統(tǒng)統(tǒng)———是通通過過管管道道及及輔輔助助設(shè)設(shè)備備，，按按照照建建筑筑物物和和用用戶戶的的生生產(chǎn)產(chǎn)、、生生活活和和消消防防的的需需要要，，有有組組織織的的輸輸送送到到用用水水地地點點的的設(shè)設(shè)備備系系統(tǒng)統(tǒng)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。。一、、供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)概概述述（一一））供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的任任務(wù)務(wù)與與目目的的是將將經(jīng)經(jīng)過過凈凈化化處處理理達(dá)達(dá)到到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)后后的的水水源源通通過過供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)送送到到各各用用水水點點，，為為各各類類用用戶戶提提供供所所需需的的生生活活、、生生產(chǎn)產(chǎn)、、消消防防等等足足夠夠數(shù)數(shù)量量和和要要求求的的用用水水。。生活活供供水水生產(chǎn)產(chǎn)供供水水消防防供供水水生活活熱熱水水（二二））供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)分分類類：：根根據(jù)據(jù)用用途途主主要要有有：1、生生活活供供水水,主要要供供給給人人們們：：飲飲用用、、盥盥洗洗、、洗洗滌滌、、沐沐浴浴、、烹烹飪飪；；2、生生活活供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)由由：：市市政政管管網(wǎng)網(wǎng)、、水水表表、、水水池池、、水水箱箱、、供供水水泵泵、、室室內(nèi)內(nèi)、、管管網(wǎng)網(wǎng)組組成成；；3、消防防供水水系統(tǒng)統(tǒng)由：：市政政管網(wǎng)網(wǎng)、水水泵接接合器器、消消防水水池（（箱））、消消防加加壓泵泵、穩(wěn)穩(wěn)壓泵泵、室室內(nèi)管管網(wǎng)與與設(shè)施施組成成；4、生產(chǎn)產(chǎn)供水水系統(tǒng)統(tǒng)由：：市政政管網(wǎng)網(wǎng)、水水表、、水池池、、水箱箱、加加壓泵泵、室室內(nèi)、、管網(wǎng)網(wǎng)與設(shè)設(shè)施組組成；；5、生活活熱水水用戶戶管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)方式式分為為：開開放式式、閉閉合式式；開放式式——為直通通供水水，通通常為為單管管系統(tǒng)統(tǒng)閉合式式——為循環(huán)環(huán)供水水，通通常為為雙管管循環(huán)環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)（三））樓宇宇供水水系統(tǒng)統(tǒng)的方方式，，主要要介紹紹：1、管網(wǎng)網(wǎng)直供供——由市政政管網(wǎng)網(wǎng)直接接供水水2、設(shè)水水源水水池、、高水水箱與與水泵泵加壓壓供水水方式式——主要用用于市市政供供水壓壓力不不能滿滿足用用水需需求時時采用用3、設(shè)氣氣壓供供水裝裝置的的供水水方式式——利用氣氣壓裝裝置穩(wěn)穩(wěn)定供供水壓壓力，，不設(shè)設(shè)高水水箱4、變頻頻控制制供水水方式式——利用變變頻泵泵供水水，穩(wěn)穩(wěn)定供供水壓壓力5、分區(qū)區(qū)供水水方式式——在高層層樓宇宇內(nèi)實實施分分層供供水，，即：：6層以下下由市市政管管網(wǎng)直直接供供水，，高區(qū)區(qū)由高高水箱箱供水水，中中區(qū)由由變頻頻泵供供水6、分質(zhì)質(zhì)供水水方式式——不同用用戶、、不同同用途途對水水質(zhì)要要求不不同時時采用用7、無負(fù)負(fù)壓給給水設(shè)設(shè)備：：是直直接連連接到到市政政給水水管網(wǎng)網(wǎng)或有有壓管管網(wǎng)上上，有有效利利用原原有管管網(wǎng)壓壓力達(dá)達(dá)到節(jié)節(jié)能的的目的的而對對市政政給水水管網(wǎng)網(wǎng)或有有壓管管網(wǎng)不不產(chǎn)生生負(fù)壓壓，能能穩(wěn)定定或調(diào)調(diào)節(jié)流流量的的給水水設(shè)備備。由由水泵泵、穩(wěn)穩(wěn)流補補償器器、真真空抑抑制器器、控控制柜柜、控控制儀儀表、、管道道、閥閥門等等組成成。（四））供水水系統(tǒng)統(tǒng)的構(gòu)構(gòu)成，，由：：供水系系統(tǒng)引入管管水表節(jié)節(jié)點水源水水池（（箱））供水泵泵室內(nèi)管管網(wǎng)及及附件件穩(wěn)壓設(shè)設(shè)備過濾器器高水箱箱配水器器和用用水器器（五））供水水壓力力控制制組成成：減壓器穩(wěn)壓控制高水箱穩(wěn)壓控制變頻調(diào)速恒壓控制氣壓罐穩(wěn)壓裝置電接點壓力表供水壓力控制（一））供水水系統(tǒng)統(tǒng)接管管驗收收工作作依據(jù)據(jù)：國家、、地方方法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)范與與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備生生產(chǎn)廠廠家使使用說說明書書工程交交接文文件物業(yè)服服務(wù)合合同二、供供水系系統(tǒng)的的接管管驗收收（二））接管管驗收收范圍圍：設(shè)備與與系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)資資料與與合法法證書書、說說明能源底底數(shù)確確認(rèn)系統(tǒng)調(diào)調(diào)試或或運行行、維維修記記錄（三））接管管驗收收程序序：成立驗驗收小小組基礎(chǔ)資資料驗驗收設(shè)施設(shè)設(shè)備驗驗收交接簽簽收資料歸歸檔遺留問問題處處理（四））資料料建檔檔：1、原始始資料料建檔檔，永永久保保存；；2、基礎(chǔ)礎(chǔ)管理理資料料建立立：設(shè)設(shè)備登登記卡卡、設(shè)設(shè)備清清單、、設(shè)設(shè)備臺臺帳、、設(shè)設(shè)備卡卡等；；3、設(shè)備備使用用資料料建立立：運運行記記錄、、巡檢檢記錄錄、事事故報報告、、維修修記錄錄、維維保計計劃、、維保保報告告等。。（一））管理理依據(jù)據(jù)：國家、、地方方法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)范、、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備廠廠家使使用說說明書書合同三、供供水系系統(tǒng)運運行管管理（二））管理理內(nèi)容容1、崗位位設(shè)置置與人人員配配置；；2、制定定崗位位職責(zé)責(zé)，主主要是是：給排水水主管管崗位位職責(zé)責(zé)、運運行工工崗位位職責(zé)責(zé)；3、制定定運行行操作作規(guī)程程，包包括：：水泵操操作規(guī)規(guī)程、、消防防栓泵泵及系系統(tǒng)操操作規(guī)規(guī)程、、消防防噴淋淋泵及及系統(tǒng)統(tǒng)操作作規(guī)程程。（三）運行行管理要求求：1、制定運行行管理制度度，主要是是：供水系系統(tǒng)運行管管理基本要要求、值班班制度、交交接班制度度、水泵房房管理制度度、水泵管管理制度、、供水附屬屬設(shè)施管理理制度、機機房出入管管理制度；；2、擬定突發(fā)發(fā)事件應(yīng)急急預(yù)案，包包括：以外外斷水，溢溢水，跑、、漏水，凍凍水、管道道凍裂，水水質(zhì)污染。（四）供水水系統(tǒng)節(jié)能能管理：健全制度，，制定能耗耗計劃，數(shù)數(shù)據(jù)收集與與分析，合合理運行，，保持設(shè)備備完好，杜杜絕跑、冒冒滴、漏，，合理控制制供水壓力力。（一）技術(shù)術(shù)依據(jù)：《生活飲用水水水質(zhì)衛(wèi)生生規(guī)范》等規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；泵站運行、、維護及安安全技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備廠家使使用說明書書。四、供水系系統(tǒng)的維修修養(yǎng)護（二）管理理職責(zé)：工程部經(jīng)理理管理職責(zé)責(zé)、主管管管理職責(zé)、、維修工職責(zé)責(zé)；（三）管理理制度：主要是三級級保養(yǎng)管理理，是：日日常保養(yǎng)、、一級保養(yǎng)、、二級保養(yǎng)養(yǎng)；（四）維修修保養(yǎng)基本本內(nèi)容，包包括：1、水泵的維維修養(yǎng)護2、水箱清洗洗規(guī)程3、控制柜維維修養(yǎng)護4、管道與閥閥門養(yǎng)護（五）常見見故障處理理1、水質(zhì)污染染2、水箱、水水池溢水3、漏水檢查查4、機械、人人身事故（一）技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：法規(guī)、規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠家使使用說明書書設(shè)備設(shè)施完完好標(biāo)準(zhǔn)及及實際情況況五、給水系系統(tǒng)大中修修管理（二）管理理要求1、管理目標(biāo)標(biāo)：確保設(shè)設(shè)備完好、、提高設(shè)備備運行效率率、延長長設(shè)備使用用壽命；2、大中修界界定：中修：對設(shè)設(shè)備進行局局部拆卸、、檢查、清清洗；修復(fù)或更換換失效的零零、部件；；重新組裝、、檢測、調(diào)調(diào)整；更換潤滑油油（脂）；；局部除銹、、補漆；整體檢驗、、試運行。。大修：對設(shè)設(shè)備進行全全部拆卸、、檢查、清清洗；有有必要時時對基礎(chǔ)進進行調(diào)整、、校驗；修復(fù)或更換換失效的零零、部件；；重新組裝、、檢測、調(diào)調(diào)整；更換潤滑油油（脂）；；全部除銹、、補漆；整體檢驗、、試運行。。（三）大、、中修管理理制度，包包括：計劃管理、、施工管理理、質(zhì)量管管理、合合同管理理、安全管管理、決算算管理.（四）工作作內(nèi)容及流流程：1、設(shè)備現(xiàn)狀狀鑒定2、制定修理理計劃3、修理實施施與施工監(jiān)監(jiān)管4、質(zhì)量驗收收與決算5、資料歸檔檔1、供水系統(tǒng)統(tǒng)的任務(wù)和和目的是什什么？2、生活供水水，主要供供給人們做做什么？3、消防供水水系統(tǒng)是由由哪些設(shè)施施設(shè)備組成成的？4、樓宇生活活熱水供水水用戶管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)方式是？？5、住宅小區(qū)區(qū)的供水系系統(tǒng)主要由由那些設(shè)施施設(shè)備組成成？6、樓宇供水水的壓力控控制方式主主要有哪些些？習(xí)題7、供水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備接管管驗收的范范圍包括？？8、供水系統(tǒng)統(tǒng)社設(shè)備接接管驗收工工作的實施施程序是？？9、供水運行行管理的內(nèi)內(nèi)容包括？？10、變頻供水水泵開泵程程序應(yīng)該是是？11、供水系統(tǒng)統(tǒng)運行突發(fā)發(fā)事件處理理預(yù)案應(yīng)包包括？12、供水設(shè)備備大中修管管理的目標(biāo)標(biāo)是？習(xí)題第二十章中中水系系統(tǒng)建筑中水系系統(tǒng)是以建建筑物的冷冷卻水、工工藝生產(chǎn)排排水、沐浴浴排水、盥盥洗排水、、洗衣排水水和收集的的雨水等為為水源，經(jīng)經(jīng)過物理、、化學(xué)方法法的工藝處處理，用于于廁所沖洗洗便器、綠綠化、洗車車、道路澆澆灑、冷卻卻水、建筑筑施工及水水景等的供供水系統(tǒng)。?！币?、中水系系統(tǒng)概述（一）建筑筑中水的用用途：中水——主要是城市市污水再生生利用分類類中的城市市雜用水類類。主要用于：：綠化、沖沖廁、清洗洗街道、洗洗車、建筑筑施工、消消防、景觀觀。（二）中水水設(shè)施，主主要包括：：預(yù)處理設(shè)設(shè)施、主處處理設(shè)施、、后處理設(shè)設(shè)施；（三）中水水處理通用用工藝：污水收集→→預(yù)處理（（格柵初濾濾、調(diào)節(jié)池池）→主處處理（混凝凝、沉淀、、氣浮浮、爆氣、、生物處理理、二次沉沉淀、過濾濾、再處理理）→后處處理（膜濾濾、活性炭炭、消毒））（一）驗收收依據(jù)：有關(guān)規(guī)范、、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠家使使用說明書書交工資料物業(yè)服務(wù)合合同二、接管驗驗收（二）驗收收范圍：設(shè)備與系統(tǒng)統(tǒng)，技術(shù)資資料與合同同、證明，，能源底數(shù)數(shù)確認(rèn)，系系統(tǒng)調(diào)試或或運行、、維修記錄錄；（三）驗收收程序：驗收準(zhǔn)備→→接收資料料→驗收實實施→遺留留問題處理理（四）管理理檔案的建建立：1、原始檔案案：交工資資料、竣工工圖、竣工工資料、驗驗收報告、、廠家提供供的資料、、調(diào)試和試試運行報告告；2、管理基礎(chǔ)礎(chǔ)檔案：設(shè)設(shè)備登記卡卡、設(shè)備清清單、設(shè)備備臺帳；3、使用管理理檔案（表表格）：運行記錄、、巡檢記錄錄、事故報報告、維修修保養(yǎng)計劃劃、維修保保養(yǎng)報告、、水質(zhì)檢驗驗報告、水水箱（池））清洗消毒毒記錄、設(shè)設(shè)備報廢報報告。（一）技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主主要是：國家、地方方法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；設(shè)備廠家使使用說明書書；中水處理工工藝流程。三、中水系系統(tǒng)運行管管理（二）運行行管理：1、崗位設(shè)置置2、崗位職責(zé)責(zé),包括：操作作工、化驗驗工3、操作規(guī)程程，主要是是：中水系統(tǒng)操操作規(guī)程中水系統(tǒng)設(shè)設(shè)備操作規(guī)規(guī)程水質(zhì)化驗檢檢測規(guī)程（三）運行行管理要求求：1、建立規(guī)章章制度，主主要是：運行管理制制度運運行值班制制度機機房出出入管理制制度交接班制度度安安全全管理制度度2、突發(fā)事件件應(yīng)急預(yù)案案：同供水水系統(tǒng)（四）節(jié)能能與環(huán)保1、節(jié)能措施施：專人管理制制定節(jié)節(jié)能計劃推廣新工藝藝合合理運行行能源統(tǒng)計、、分析保保持持設(shè)備完好好（一）技術(shù)術(shù)依據(jù)：國家、地方方法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備廠家使使用說明書書中水處理工工藝流程四、中水系系統(tǒng)維修保保養(yǎng)（二）維修修保養(yǎng)要求求1、管理目標(biāo)標(biāo)：保障設(shè)設(shè)備安全、、正常運行行，設(shè)備完完好率達(dá)到到95%以上；2、管理制度度：三級保保養(yǎng)：日常常保養(yǎng)、一一級保養(yǎng)、、二級保養(yǎng)養(yǎng)；3、養(yǎng)護內(nèi)容容，包括：：格柵、水水泵、調(diào)節(jié)節(jié)池、曝氣氣設(shè)施、鼓鼓風(fēng)設(shè)施、、沉淀池池、消毒機機、過濾器器、毛發(fā)聚聚集器、管管道、閥門門與附件；；4、工作流程程：編制計計劃→計劃劃準(zhǔn)備→計計劃實施→→檢查、監(jiān)監(jiān)督→驗收收、試運行行→資料歸歸檔（一）技術(shù)術(shù)依據(jù)：國家地方有有關(guān)規(guī)程、、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠家使使用說明書書處理工藝技技術(shù)物業(yè)服務(wù)合合同五、設(shè)施、、設(shè)備大中中修（二）管理理要求：1、管理目標(biāo)標(biāo)：延長設(shè)設(shè)備使用壽壽命，保障障設(shè)備周期期完好率2、大中修界界定：中修：對設(shè)設(shè)備進行局局部拆卸、、檢查、清清洗修復(fù)或更換換失效的零零、部件重新組裝、、檢測、調(diào)調(diào)整更換潤滑油油（脂）局部除銹、、補漆整體檢驗、、試運行大修：對設(shè)設(shè)備進行全全部拆卸、、檢查、清清洗;有必要時對對基礎(chǔ)進行行調(diào)整、校校驗修復(fù)或更換換失效的零零、部件重新組裝、、檢測、調(diào)調(diào)整更換潤滑油油（脂）全部除銹、、補漆整體檢驗、、試運行（三）大、、中修管理理制度，包包括：計劃管理施施工管理質(zhì)量管理合合同管理安安全管理決算管理（四）工作作內(nèi)容及流流程：1、設(shè)備現(xiàn)狀狀鑒定2、制定修理理計劃3、修理實施施與施工監(jiān)監(jiān)管4、質(zhì)量驗收收與決算5、資料歸檔檔（五）節(jié)能能環(huán)保節(jié)能措施：：專人管理理，制定節(jié)節(jié)能計劃，，推廣新工工藝，合理理技術(shù)改造造，能源統(tǒng)統(tǒng)計、分析析。習(xí)題:1、建筑中水水的用途包包括？其原原水主要是是什么？2、中水系統(tǒng)統(tǒng)主要包括括那些設(shè)施施設(shè)備？3、中水處理理的通用工工藝及其組組成。4、中水系統(tǒng)統(tǒng)接管驗收收的工作依依據(jù)是什么么？5、中水系統(tǒng)統(tǒng)接管驗收收的范圍包包括？6、中水系統(tǒng)統(tǒng)運行管理理中操作崗崗位的崗位位職責(zé)包括括？7、中水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備的三三級保養(yǎng)包包括？第二十一章章排水水系統(tǒng)排水系統(tǒng)：是指通過管管道及附屬屬設(shè)備，把把屋面雨水水及生產(chǎn)和和生活過程程所產(chǎn)生的的污水、廢廢水及時排排放出去的的設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。它它分為污、、廢水和雨雨水兩大系系統(tǒng)；又分分為建筑物物及室內(nèi)和和室外庭院院兩大部分分。其中主主要涉及到到室內(nèi)排水水管道、通通氣管、清清通設(shè)備、、抽升設(shè)備備、屋面排排水溝、落落水斗、落落水管、室室外管道、、檢查井和和化糞池等等。一、排水系系統(tǒng)概述1、排水系統(tǒng)統(tǒng)：是指用用來排除污污廢水和雨雨雪水的設(shè)設(shè)備系統(tǒng)。。2、排水系統(tǒng)統(tǒng)分類：生生活排水、、生產(chǎn)排水水、雨水排排水；3、排水體系系分為：合合流制、、分流制；；4、建筑區(qū)內(nèi)內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)構(gòu)成：生活（生產(chǎn)產(chǎn)）廢、污污水排水系系統(tǒng)由：衛(wèi)衛(wèi)生器具（（受水器））→室內(nèi)管管道→室外外管網(wǎng)→化化糞池（污污水池經(jīng)處處理）→市市政管網(wǎng)等等構(gòu)成；雨水排水系系統(tǒng)由：屋屋面排水設(shè)設(shè)施→建筑筑物落水管管→雨水窨窨井→室外外管網(wǎng)→市市政雨水管管網(wǎng)構(gòu)成。。二、排水系系統(tǒng)接管驗驗收（一）工作作依據(jù)：國家、地方方法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)竣工圖竣工資料合同（二）驗收收范圍：竣工資料管管網(wǎng)與設(shè)設(shè)施市政接口配配套設(shè)設(shè)備（三）驗收程程序：成立驗收小組組→制定驗收收方案→