XXXX年月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)昆明市榮城地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城調(diào)控穩(wěn)中趨緊

剛需大量釋放房源供貨充足房漲上漲乏力

市場(chǎng)背景

宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)新聞人民幣匯率房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

9月CPI同比上漲1.9%環(huán)比上漲0.3%9月PPI同比大降3.6%

2012年9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲1.9%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價(jià)格上漲2.5%，非食品價(jià)格上漲1.7%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.8%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲2.3%。1-9月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.8%。9月全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.1%。1—9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.5%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降1.5%。

進(jìn)入四季度，尤其是11-12月，主要食品與非食品價(jià)格季節(jié)性上漲，而翹尾因素已無(wú)回落空間

十年誠(chéng)信百年榮城2012年9月份昆明市地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

三季度GDP增長(zhǎng)有所放緩中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)初步測(cè)算，上半年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.8%。其中，二季度增長(zhǎng)7.6%

。分產(chǎn)業(yè)看，上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值為17471億元，同比增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值110950億元，增長(zhǎng)8.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98677億元，增長(zhǎng)7.7%。從環(huán)比看，二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%。

工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行在適度增長(zhǎng)區(qū)間。上半年，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)10.5%，增速比一季度回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)10.1%，輕工業(yè)增長(zhǎng)11.1%。分行業(yè)看，41個(gè)大類行業(yè)中有40個(gè)行業(yè)增加值同比增長(zhǎng)。

十年誠(chéng)信百年榮城2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)十年誠(chéng)信百年榮城9月人民幣實(shí)際有效匯率貶值1.9%國(guó)際清算銀行16日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣實(shí)際有效匯率指數(shù)為98.16，環(huán)比下降1.9%。這是人民幣實(shí)際有效匯率連續(xù)第二個(gè)月下降。9月人民幣實(shí)際有效匯率貶值的主要原因是人民幣對(duì)非美貨幣貶值。9月人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)呈“V”型走勢(shì)，美元指數(shù)先抑后揚(yáng)，在美聯(lián)儲(chǔ)宣布推出第三輪量化寬松政策之后止跌并緩步平穩(wěn)上升。與雙邊匯率相比，有效匯率更能代表企業(yè)貿(mào)易計(jì)價(jià)和結(jié)算的實(shí)際匯率水平，實(shí)際有效匯率下跌有助于提振出口。此前海關(guān)總署公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月我國(guó)出口1863.5億美元，同比增長(zhǎng)9.9%，超出市場(chǎng)預(yù)期。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)中央及多部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松今年上半年地產(chǎn)微調(diào)調(diào)控政策較為平凡，樓市現(xiàn)反彈跡象，為鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，進(jìn)三個(gè)月來(lái)，中央及相關(guān)部委多次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松。與此同時(shí)，住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、發(fā)改委及相關(guān)部委均強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。7月中共中央政治局召開會(huì)議研究經(jīng)濟(jì)形式和經(jīng)濟(jì)工作是指出堅(jiān)定不移的貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。

房地產(chǎn)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控保證供應(yīng)保護(hù)剛需李克強(qiáng)8月31日天津考察時(shí)指出，繼續(xù)實(shí)施保障性安居工程，幫助中低收入住房困難家庭解決基本住房問(wèn)題。保質(zhì)按期完成今年保障房建設(shè)任務(wù)，嚴(yán)格管理確保公平分配，完善配套形成有效供應(yīng)。國(guó)土資源部指出，應(yīng)盡保保障房用地，增加普通商品房用地供應(yīng)，關(guān)注異常交易，打擊囤地行為。十年誠(chéng)信百年榮城2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2012年9月百城住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄

10月9日中國(guó)指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。具體來(lái)看，在受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，另外2個(gè)城市于上月持平。9月市場(chǎng)交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個(gè)月以來(lái)的低點(diǎn)。9月54個(gè)城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬(wàn)套，環(huán)比8月份的27.4萬(wàn)套下調(diào)了10.2%。十年誠(chéng)信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)住建部：調(diào)控放松的城市需立即糾正

8月24日，根據(jù)此前督察樓市發(fā)現(xiàn)，國(guó)務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。十年誠(chéng)信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)回調(diào)、物價(jià)漲幅總體回落，CPI回落。人民幣實(shí)際有效匯率貶值1.9%。9月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲，目前大部分城市房?jī)r(jià)止跌。中央及多部委重申嚴(yán)把調(diào)控政策的同時(shí)加大保障房供給。

國(guó)家堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)以剛需客戶為主，首次置業(yè)者占據(jù)較大比例。三季度房地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有降。小結(jié)十年誠(chéng)信百年榮城房地產(chǎn)宏觀市市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)樓市動(dòng)態(tài)地產(chǎn)新聞2012年9月份昆明房地地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)報(bào)十年誠(chéng)信百百年榮城2012年9月份昆明房地地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)報(bào)2012年1-8月昆明市經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)二三產(chǎn)業(yè)投資資增勢(shì)較好，，第二產(chǎn)業(yè)完完成投資223.43億元，增長(zhǎng)53.1%，第三產(chǎn)業(yè)完完成投資790.4億元，增長(zhǎng)32.7%，尤其可喜的的是工業(yè)投資資完成222.15億元，增長(zhǎng)54.7%，高于全市投投資增幅18.6個(gè)百分點(diǎn)，受受政策和市場(chǎng)場(chǎng)影響，房地地產(chǎn)開發(fā)投資資完成224.78億元，增長(zhǎng)2.2%，商貿(mào)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展較快，，全市實(shí)現(xiàn)社社會(huì)消費(fèi)品零零售總額614.2億元，同比增增長(zhǎng)19.7%。其中，批發(fā)發(fā)業(yè)、零售業(yè)業(yè)分別增長(zhǎng)20.2%、20.1%，住宿業(yè)、餐餐館業(yè)分別增增長(zhǎng)15.1%和17.5%。旅游業(yè)平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展，來(lái)昆昆旅游人數(shù)2326.93萬(wàn)人次，增長(zhǎng)長(zhǎng)9.8%。其中，海外外來(lái)昆旅游52.3萬(wàn)人次，增長(zhǎng)長(zhǎng)9.4%。昆明8月CPI同比持平住住房租金價(jià)格格同比上漲3.7%據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局昆明調(diào)查隊(duì)隊(duì)，對(duì)昆明市市居民日常消消費(fèi)商品和服服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格格抽樣調(diào)查顯顯示，昆明市市2012年8月份居民消費(fèi)費(fèi)價(jià)格總水平平環(huán)比上漲0.3%，同比持平（（漲跌幅度為為0），1至8月，昆明市居居民消費(fèi)價(jià)格格總水平平均均值比去年同同期上漲4.0%從類別看，八八大類商品和和服務(wù)環(huán)比價(jià)價(jià)格呈“三升升五降”：食食品價(jià)格漲4.4%，衣服下降16.2%、家庭設(shè)備用用品及維修服服務(wù)下降1.3%、醫(yī)療保健和和個(gè)人用品上上漲0.7%、交通和通信信下降1.0%、娛樂(lè)教育文文化用品及服服務(wù)下降0.1%、居住上漲0.9%。其中，水、、電、燃料下下降1.9%。十年誠(chéng)信百百年榮城2012年9月份房地產(chǎn)市市場(chǎng)月報(bào)昆明市剛需在在前三季得到到釋放住宅價(jià)格呈現(xiàn)現(xiàn)下行趨勢(shì)的的情況下，昆昆明樓市成交交量也遜色于于8月。根據(jù)昆明明市相關(guān)的成成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，9月昆明主城四四區(qū)及呈貢區(qū)區(qū)共成交各類類商品住房7886套，環(huán)比8月少賣出1461套。9月昆明房?jī)r(jià)樣樣本平均價(jià)格格為7378元每平方米，，環(huán)比下跌0.27%，每平方米環(huán)環(huán)比降20元，而樣本價(jià)價(jià)格中位數(shù)也也從8月的7000元每平方米降降到6850元每平方米“今年三季度度全國(guó)及主要要城市房產(chǎn)成成交量普遍好好于去年同期期，企業(yè)寄希希望于“金九九銀十”，推推盤積極，多多數(shù)房企采取取“穩(wěn)價(jià)保量量”策略?！薄睆牡谌径瘸沙山痪鶅r(jià)方面面，7月昆明商品房房成交均價(jià)為為7200元/平米，8月為7398元/平米。從7月到8月成交均價(jià)出出現(xiàn)小幅上漲漲，而到了9月有回落到7378/平米?？梢钥纯闯?，第三季季度，昆明商商品房成交均均價(jià)上下浮動(dòng)動(dòng)較小，總體體呈平穩(wěn)變化化趨勢(shì)。十年誠(chéng)信百百年榮城2012年9月份昆明房地地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)報(bào)2012年昆明明前三三季度度商品品房成成交呈呈平穩(wěn)穩(wěn)上升升趨勢(shì)勢(shì)2012年上半半年昆昆明市市“以價(jià)換換量”項(xiàng)目目增增多多，，而而積積累累的的剛剛性性需需求求也也因因此此得得到到釋釋放放，，進(jìn)進(jìn)入入下下半半年年之之后后，，在在各各項(xiàng)項(xiàng)利利好好政政策策下下樓樓市市有有平平穩(wěn)穩(wěn)回回暖暖的的趨趨勢(shì)勢(shì)。。據(jù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)，，1月昆昆明明市市商商品品住住宅宅成成交交2466套，，2月成成交交5497套，，3月有有4611套，，可可見見第第一一季季度度昆昆明明商商品品房房成成交交一一度度走走低低，，第第二二季季度度的的5月成成交交8656套，，成成交交開開始始快快速速回回升升，，直直至至保保持持到到第第三三季季度度，，由由此此，，從從前前三三季季度度的的成成交交走走勢(shì)勢(shì)來(lái)來(lái)看看，，第第四四季季度度昆昆明明樓樓市市成成交交仍仍會(huì)會(huì)平平穩(wěn)穩(wěn)增增長(zhǎng)長(zhǎng)。。十年年誠(chéng)誠(chéng)信信百百年年榮榮城城2012年9月份份昆昆明明市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)月月報(bào)報(bào)9月公公積積金金貸貸款款個(gè)個(gè)貸貸額額度度提提高高將緩緩解解剛剛需需首首付付壓壓力力雖然然最最終終的的執(zhí)執(zhí)行行日日期期還還沒沒有有敲敲定定，，但但昆昆明明公公積積金金貸貸款款額額度度調(diào)調(diào)整整的的決決定定已已經(jīng)經(jīng)擺擺上上了了日日程程。。按按照照昆昆明明市市住住房房公公積積金金管管理理中中心心提提交交的的申申請(qǐng)請(qǐng)，，昆昆明明市市公公積積金金貸貸款款額額度度將將從從單單職職工工30萬(wàn)元元上上調(diào)調(diào)至至40萬(wàn)元元、、雙雙職職工工從從60萬(wàn)元元上上調(diào)調(diào)至至80萬(wàn)元元。。政政府府“松綁綁”公積積金金之之舉舉是是緩緩解解從從剛剛性性調(diào)調(diào)控控到到樓樓市市平平穩(wěn)穩(wěn)化化的的一一個(gè)個(gè)策策略略。。這這兩兩年年政政府府通通過(guò)過(guò)限限購(gòu)購(gòu)、、限限貸貸等等手手段段，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控起起到到了了明明顯顯的的作作用用，，但但在在調(diào)調(diào)控控的的過(guò)過(guò)程程中中，，相相關(guān)關(guān)政政策策和和機(jī)機(jī)制制不不是是特特別別完完善善，，調(diào)調(diào)控控的的最最終終目目的的是是促促進(jìn)進(jìn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)的的規(guī)規(guī)范范、、合合理理化化，，嚴(yán)嚴(yán)厲厲的的調(diào)調(diào)控控后后，，需需要要一一個(gè)個(gè)逐逐步步緩緩解解的的過(guò)過(guò)程程。。政策策突突然然放放松松會(huì)會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致致樓樓市市的的反反彈彈，，公公積積金金貸貸款款的的松松綁綁或或許許是是一一個(gè)個(gè)緩緩沖沖剛剛性性調(diào)調(diào)控控的的策策。。十年年誠(chéng)誠(chéng)信信百百年年榮榮城城2012年9月份份昆昆明明市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)月月報(bào)報(bào)公積積金金貸貸款款申申請(qǐng)請(qǐng)““爆爆棚棚”建設(shè)設(shè)銀銀行行一一位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)公公積積金金貸貸款款的的人人士士向向中中國(guó)國(guó)證證券券報(bào)報(bào)記記者者證證實(shí)實(shí)，，近近期期公公積積金金貸貸款款申申請(qǐng)請(qǐng)的的確確““爆爆棚棚””，，三三季季度度以以來(lái)來(lái)增增速速遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高高于于上上半半年年。?！啊拔椅覀儌兛偪偣补簿途瓦@這么么幾幾個(gè)個(gè)人人，，即即使使加加班班加加點(diǎn)點(diǎn)地地干干也也處處理理不不了了那那么么多多合合同同。。””北京京中中原原地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)研研究究部部總總監(jiān)監(jiān)張張大大偉偉表表示示，，目目前前購(gòu)購(gòu)房房者者選選擇擇公公積積金金貸貸款款購(gòu)購(gòu)房房的的比比例例明明顯顯上上升升。。一一方方面面，，目目前前商商業(yè)業(yè)貸貸款款與與公公積積金金貸貸款款的的利利率率相相差差較較大大，，公公積積金金貸貸款款可可以以大大大大降降低低剛剛需需購(gòu)購(gòu)房房者者的的成成本本。?！啊?009年商商業(yè)業(yè)貸貸款款利利率率普普遍遍給給予予7折優(yōu)優(yōu)惠惠時(shí)時(shí)，，與與公公積積金金貸貸款款利利率率基基本本接接近近，，但但現(xiàn)現(xiàn)在在公公積積金金貸貸款款的的利利率率優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)太太明明顯顯了了。?！薄绷砹硪灰环椒矫婷?，，目目前前剛剛需需購(gòu)購(gòu)房房者者仍仍是是樓樓市市的的主主要要購(gòu)購(gòu)買買力力，，公公積積金金貸貸款款的的額額度度基基本本可可以以滿滿足足他他們們的的需需求求。。公積積金金貸貸款款備備受受熱熱捧捧，，剛剛需需仍仍是是市市場(chǎng)場(chǎng)主主力力軍軍十年年誠(chéng)誠(chéng)信信百百年年榮榮城城2012年9月份份昆昆明明房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)月月報(bào)報(bào)7、8兩月月昆昆明明房房地地產(chǎn)產(chǎn)成成交交量量聯(lián)聯(lián)創(chuàng)創(chuàng)年年內(nèi)內(nèi)新新高高，，8月更更創(chuàng)創(chuàng)歷歷史史最最高高，，剛剛需需客客戶戶得得到到釋釋放放，，所所以以““金金九九””不不像像期期待待那那樣樣受受寵寵，，業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)人人士士稱稱之之為為““銅銅九九””。。昆明明樓樓市市9月，部分開發(fā)發(fā)商回現(xiàn)壓力力減小，優(yōu)惠惠下降，退貨貨量減小。剛需任然是交交易量的支撐撐，公積金貸貸款受親睞，，能否辦理公公積金貸款將將來(lái)會(huì)是熱點(diǎn)點(diǎn)。昆明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行平穩(wěn)，剛需需旺盛，公積積金政策利好好剛需。小結(jié)十年誠(chéng)信百百年榮城樓市監(jiān)測(cè)樓市變動(dòng)重點(diǎn)樓盤監(jiān)測(cè)測(cè)土地交易情況況2012年9月份昆明房地地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)報(bào)十年誠(chéng)信百百年榮城2012年9月份昆明市房房地產(chǎn)市場(chǎng)月月報(bào)9月昆明市主城城區(qū)商品房銷銷售環(huán)比下降降10%8月份昆明樓市市異?；钴S，，成交面積創(chuàng)創(chuàng)下今年以來(lái)來(lái)單月最大成成交，年內(nèi)首首次突破100萬(wàn)㎡大關(guān)。昆昆明主城區(qū)及及呈貢各類商商品房成交9364套，環(huán)比增加加7.45%，再次刷新今今年樓市單月月最高成交紀(jì)紀(jì)錄；備案面面積102.04萬(wàn)㎡，環(huán)比增增加了30.50%；備案房源均均價(jià)8272.77元/㎡，環(huán)比上升6.65%；備案金額84.41億元，環(huán)比上上升39.17%。實(shí)際備案以以多以南市區(qū)區(qū)和一至二環(huán)環(huán)近期開盤在在售的項(xiàng)目為為主。據(jù)報(bào)道，9月樓市的開局局沒有給開發(fā)發(fā)商帶來(lái)期盼盼中的“金九”之喜，倒是流流露出一絲金金秋的涼爽。。據(jù)鏈家地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)研究部部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯顯示，包括北北上廣深在內(nèi)內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)城市9月1至12日的成交量為為29304套。預(yù)計(jì)上半半月成交量在在36000套左右。比8月上半月減少少約10%，占8月全月成交量量的41%。十年誠(chéng)信百百年榮城2012年9月份昆明市房房地產(chǎn)市場(chǎng)月月報(bào)昆明市秋季房房交會(huì)落幕中小戶型特價(jià)價(jià)房最受歡迎迎據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，，本次昆明秋秋交會(huì)共接待待參展人教20萬(wàn)人次，房地地產(chǎn)意向成交交總金額8.13億元，成交總總面積10.1萬(wàn)平米，成交交套數(shù)共1036套，相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)意向成交金金額7400萬(wàn)元，保障性性住房展區(qū)咨咨詢?nèi)藬?shù)5萬(wàn)人次，其中中總裁簽售房房源共138套。為期5天的昆明市秋秋季房交會(huì)圓圓滿落下帷幕幕，展會(huì)期間間，各大參展展商為借房展展良機(jī)增加銷銷量，紛紛打打出特價(jià)房、、超低折扣、、超大贈(zèng)送面面積、買房送送裝修等形式式多樣的優(yōu)惠惠措施，吸引引了大批消費(fèi)費(fèi)者前往看樓樓選房，但成成交量卻不如如人意，開發(fā)發(fā)商期待中的的“金九”之之喜并沒到來(lái)來(lái)，到時(shí)流露露出一股金秋秋的涼爽。從本次房交會(huì)會(huì)意向成交總總量也可以看看出，相關(guān)投投資性購(gòu)房行行為得到了充充分抑制，受受房地產(chǎn)宏觀觀調(diào)控政策影影響，樓盤銷銷售壓力普遍遍加大，保障障性需求人群群數(shù)量較大。。十年誠(chéng)信百百年榮城昆明市樓市動(dòng)動(dòng)態(tài)—-推盤以中小戶戶型為主，以以優(yōu)惠吸引客客戶樓盤名稱銷售動(dòng)態(tài)樓盤名稱銷售動(dòng)態(tài)昆明同德廣場(chǎng)均價(jià)：9500元㎡，43㎡-144㎡國(guó)慶期間購(gòu)房可享受650元/㎡優(yōu)惠昆明玉器城住宅均價(jià)：5750元/㎡認(rèn)籌享受總房款4%優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%南亞之門最低價(jià)14000元/平方米，220套房源99-253㎡酒認(rèn)籌可享受1%的優(yōu)惠海倫國(guó)際均價(jià)8000元/平方米認(rèn)籌卡3萬(wàn)/張，享受開盤價(jià)9折優(yōu)惠香樟俊園均價(jià)10500元/平方米，50-166㎡，房交會(huì)期間購(gòu)房者可享受3%-5%的優(yōu)惠天地之間廣福郡均價(jià)8500元/平方米，40-130㎡，一次性付款優(yōu)惠5.6個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)萬(wàn)科云上城均價(jià)10500元/平方米，12月15日前交2萬(wàn)抵5萬(wàn)，開盤即享2%優(yōu)惠，一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%國(guó)福現(xiàn)代城均價(jià)8200元/㎡，十一黃金周期間限時(shí)認(rèn)籌，可享高額購(gòu)房?jī)?yōu)惠春城慧谷均價(jià)7500元/平方米，購(gòu)買特惠房?jī)?yōu)惠11%蘭亭上錦均價(jià)7900元/㎡購(gòu)房即享2.2%的優(yōu)惠，一次性付款額外優(yōu)惠1%潤(rùn)城均價(jià)9000元/平米43—136平米購(gòu)1萬(wàn)元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購(gòu)5萬(wàn)元，可享3%優(yōu)惠；購(gòu)10萬(wàn)元，可享4%優(yōu)惠經(jīng)典雙城起價(jià)8200元/平方米，80㎡-170㎡。首付分期，首付款優(yōu)惠三分之一，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%重點(diǎn)關(guān)注：經(jīng)經(jīng)典雙城均價(jià)價(jià)8200元/平方米，可以以首付一成，，對(duì)剛需客戶戶的吸引力較較大。昆明2012年9月份昆明市房房地產(chǎn)市場(chǎng)月月報(bào)十年誠(chéng)信百百年榮城昆明在售樓盤在售均價(jià)9月優(yōu)惠9月之前優(yōu)惠策略同德昆明廣場(chǎng)均價(jià)：9500元㎡國(guó)慶期間購(gòu)房可享受650元/㎡優(yōu)惠500元購(gòu)卡即享開盤優(yōu)惠500元/平米南亞之門起價(jià)14000元/平方米認(rèn)籌可享受1%的優(yōu)惠全新100席認(rèn)籌名額現(xiàn)已公開，8月17日前辦理認(rèn)籌卡可尊享會(huì)員置業(yè)優(yōu)惠香樟俊園均價(jià)10500元/平方米房交會(huì)期間購(gòu)房者可享受3%-5%的優(yōu)惠認(rèn)籌卡免費(fèi)辦理，享有1%的優(yōu)惠萬(wàn)科云上城均價(jià)10500元/平方米12月15日前交2萬(wàn)抵5萬(wàn)，開盤即享2%優(yōu)惠一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%春城慧谷均價(jià)7500元/平方米購(gòu)買特惠房?jī)?yōu)惠11%購(gòu)買特惠房?jī)?yōu)惠11%潤(rùn)城均價(jià)9000元/平米購(gòu)1萬(wàn)元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購(gòu)5萬(wàn)元，可享3%優(yōu)惠；購(gòu)10萬(wàn)元，可享4%優(yōu)惠購(gòu)1萬(wàn)元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購(gòu)5萬(wàn)元，可享3%優(yōu)惠；購(gòu)10萬(wàn)元，可享4%優(yōu)惠2012年9月份昆明市房房地產(chǎn)市場(chǎng)月月報(bào)十年誠(chéng)信百百年榮城昆明均價(jià)8500元/平方米，優(yōu)惠惠無(wú)明顯變化化，價(jià)格有上上漲勢(shì)頭。昆明2012年9月份昆明市房房地產(chǎn)市場(chǎng)月月報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城藍(lán)色為為在售售項(xiàng)目目；共共65個(gè)，黃黃色為為近期期開盤盤項(xiàng)目目，共共11個(gè)，市市場(chǎng)供供應(yīng)量量大，，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈烈。2012年9月份昆昆明房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月報(bào)報(bào)近期開開盤項(xiàng)項(xiàng)目：：名稱戶型均價(jià)溪麓南郡67-123㎡的2房、3房戶型6080元/㎡萬(wàn)輝星城90-150㎡的兩房至四房5200/㎡水岸家園77—1435100/㎡濱江俊園47-162㎡11000元/㎡半山七哩溪65-89㎡6000-7000元/平米左右國(guó)?，F(xiàn)代城70~120多平米不等均價(jià)8800元/平米安康景苑53.71㎡—138㎡均價(jià)11000元/㎡鑫都韻城88-148㎡最低價(jià)7000元/平方米十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城重要項(xiàng)項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)城市山山基礎(chǔ)信信息項(xiàng)目位位置：：馬街上上村花花果山山均價(jià)：：8200元/平米占地面面積：：126.51畝建筑面面積：：116658平方米米容積積率率：：0.92綠化化率率：47%建筑形形式：：小高高層、、別墅墅總戶數(shù)數(shù)：662戶開發(fā)發(fā)商商：云南桃桃園屋屋業(yè)發(fā)發(fā)展有有限公公司項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)：：城市山山2期有104-148平方米米墅級(jí)級(jí)洋房房、約約145平方米米疊層層別墅墅、約約170平方米米聯(lián)排排別墅墅等物物業(yè)在在售。城市山山房交交會(huì)特特惠，，最高高優(yōu)惠惠15%。2012年9月份昆昆明房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月報(bào)報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城重要項(xiàng)項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)蘭亭上上錦基礎(chǔ)信信息項(xiàng)目位位置：：西山山區(qū)人人民西西路與與春雨雨路交交叉口口均價(jià)：：7600元/平米占地面面積：：187.40畝建筑面面積：：550000平方米米容積積率率：：：4.00綠化化率率：46%建筑形形式：：板樓樓，高高層，，小高高層總戶數(shù)數(shù)：662戶開發(fā)發(fā)商商：廣州廣廣電地地產(chǎn)集集團(tuán)云云南區(qū)區(qū)域公公司項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)：：戶型面面積70㎡㎡兩房、、94㎡㎡三房、、106㎡三房均均有，，優(yōu)惠惠后價(jià)價(jià)格約約7500-7600元/平米。購(gòu)房即即享2.2%的優(yōu)惠惠，一一次性性付款款額外外優(yōu)惠惠1%。2012年9月份昆昆明房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月報(bào)報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城重要項(xiàng)項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)國(guó)?，F(xiàn)現(xiàn)代城城基礎(chǔ)信信息項(xiàng)目位位置：：五華區(qū)區(qū)紅云云片區(qū)區(qū)北倉(cāng)倉(cāng)村均價(jià)：：8800元/平方米米占地面面積：：497.25畝建筑面面積：：1200000平方方米容積積率率：4.05綠化化率率：42%建筑形形式：：高層層總戶數(shù)數(shù)：3800開發(fā)發(fā)商商：：昆明明國(guó)國(guó)福福房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)有有限限公公司司項(xiàng)目目動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)：：國(guó)福?，F(xiàn)現(xiàn)代代城城薔薔薇薇組組團(tuán)團(tuán)將將于于10月11日盛盛世世開開盤盤，，武武成成小小學(xué)學(xué)就就在在組組團(tuán)團(tuán)內(nèi)內(nèi)的的珍珍藏藏集集名名校校房房源源，，準(zhǔn)準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房房低低價(jià)價(jià)發(fā)發(fā)售售，，戶戶型型面面積積70~120多平平米米不不等等，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)均均價(jià)價(jià)8800元/平米米，，據(jù)據(jù)說(shuō)說(shuō)還還有有500萬(wàn)元元車車位位禮禮金金大大贈(zèng)贈(zèng)送送。。2012年9月昆昆明明房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)月月報(bào)報(bào)十年年誠(chéng)誠(chéng)信信百百年年榮榮城城2012年9月份份昆昆明明房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)月月報(bào)報(bào)1-9月全全國(guó)國(guó)住住宅宅用用地地成成交交價(jià)價(jià)格格昆昆明明排排名名第第九九9月昆昆明明18個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目取取得得預(yù)預(yù)售售許許可可證證繼8月昆昆明明樓樓市市商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證發(fā)發(fā)放放開開閘閘放放量量之之后后，，9月開開盤盤“通行行證證”又再再次次實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一一輪輪高高峰峰，，共共發(fā)發(fā)放放18張預(yù)預(yù)售售許許可可證證，，獲獲得得預(yù)預(yù)售售證證的的樓樓盤盤個(gè)個(gè)數(shù)數(shù)以以及及新新增增預(yù)預(yù)售售面面積積均均創(chuàng)創(chuàng)年年內(nèi)內(nèi)之之最最。。對(duì)對(duì)于于眼眼下下仍仍然然面面臨臨不不小小出出貨貨壓壓力力的的開開發(fā)發(fā)商商而而言言，，無(wú)無(wú)疑疑會(huì)會(huì)把把握握今今年年度度最最后后一一個(gè)個(gè)銷銷售售黃黃金金節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)“金九九銀銀十十”搶市市，，于于是是諸諸多多開開發(fā)發(fā)商商在在積積極極推推盤盤的的同同時(shí)時(shí)還還抓抓緊緊時(shí)時(shí)間間進(jìn)進(jìn)行行項(xiàng)項(xiàng)目目申申報(bào)報(bào)。。因因此此，，在在繼繼8月昆昆明明樓樓市市商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證發(fā)發(fā)放放開開閘閘放放量量之之后后，，9月開開盤盤“通行證證”又再次次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一輪輪高峰峰。來(lái)來(lái)自昆昆明市市住房房和城城鄉(xiāng)建建設(shè)局局公布布的上上個(gè)月月預(yù)售售證發(fā)發(fā)放名名單顯顯示，，該月月共發(fā)發(fā)放了了18張預(yù)售售許可可證，，批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售售總面面積達(dá)達(dá)1781307.11平方米米。該月獲獲得預(yù)預(yù)售證證的樓樓盤個(gè)個(gè)數(shù)以以及新新增預(yù)預(yù)售面面積均均創(chuàng)年年內(nèi)之之最。。9月開頭頭雖然然成交交量較較8月有所所下降降，但但開發(fā)發(fā)商對(duì)對(duì)金九九銀十十看好好勢(shì)頭頭不減減十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城昆明市市的多多數(shù)樓樓盤單單價(jià)上上調(diào)，，打折折和特特價(jià)房房源減減少，，部分分剛需需客戶戶再現(xiàn)現(xiàn)猶豫豫。9月開盤盤的樓樓盤較較多，，產(chǎn)品品供應(yīng)應(yīng)量充充足，，預(yù)售售樓盤盤多，，在未未來(lái)一一段時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)，賣賣方競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激激烈。?？v觀9月份昆昆明市市場(chǎng)，，多數(shù)數(shù)樓盤盤的價(jià)價(jià)格上上漲，，優(yōu)惠惠減少少，高高性價(jià)價(jià)比房房源明明顯減減少。。小結(jié)2012年9月份昆昆明市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)月月報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城后市研研判昆明未未來(lái)樓樓市走走勢(shì)2012年9月份昆昆明房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月報(bào)報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城昆明在在售項(xiàng)項(xiàng)目潛潛在供供應(yīng)：：潛在在供應(yīng)應(yīng)量大大大部分分項(xiàng)目目庫(kù)存存量較較大，，昆明明市在在售項(xiàng)項(xiàng)目后后續(xù)供供應(yīng)充充足。。區(qū)域項(xiàng)目名稱戶型預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)預(yù)計(jì)供應(yīng)面積預(yù)計(jì)推貨時(shí)間盤龍半山七哩溪65-89㎡二到三房200180002012年9月溪麓南郡67-130㎡二到三房100100002012年9月濱江俊園47-162㎡二到四房300300002012年10月五華國(guó)富現(xiàn)代城70~120㎡2-3房400400002012年10月萬(wàn)科云上城48-136㎡二到四房400400002012年10月春城慧谷100-180㎡200300002012年10月2012年9月份昆昆明房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月報(bào)報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城昆明市市待售售樓盤盤例舉舉昆明市市待售售樓盤盤多達(dá)達(dá)92個(gè)，未未來(lái)供供應(yīng)充充足。。昆明明2012年9月份昆昆明市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)月月報(bào)十年誠(chéng)誠(chéng)信百百年榮榮城樓盤名稱