項目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計管控要點

項目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計管控要點產(chǎn)品中心規(guī)劃線1什么是房地產(chǎn)設(shè)計管理？2開發(fā)商設(shè)計師前期決策設(shè)計階段施工建設(shè)市場銷售設(shè)計先行，分析決策規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)巡查把控，設(shè)計變更信息反饋，設(shè)計優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計管理貫穿項目開發(fā)全過程一、前言4什么是房地產(chǎn)設(shè)計？5設(shè)計說明書6規(guī)劃設(shè)計城市總體規(guī)劃城市設(shè)計控制性詳細規(guī)劃概念規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃建筑設(shè)計方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計景觀設(shè)計方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計室內(nèi)設(shè)計方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計市政設(shè)計道路設(shè)計管線綜合設(shè)計各專業(yè)管線施工圖設(shè)計燃氣熱力自來水污水中水電力電信專項設(shè)計弱電設(shè)計消防設(shè)計人防設(shè)計幕墻設(shè)計燈光設(shè)計標識設(shè)計…房地產(chǎn)項目開發(fā)所涉及的各專業(yè)設(shè)計內(nèi)容城市總體規(guī)劃（項目決策依據(jù)）控制性詳細規(guī)劃（產(chǎn)品定位依據(jù)）修建性詳細規(guī)劃（開發(fā)建設(shè)依據(jù)）合理制定城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標；確定城市的發(fā)展性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)標準；安排城市用地的功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體布局；布置城市道路和交通運輸系統(tǒng)；選定規(guī)劃定額指標；制定規(guī)劃實施步驟和措施。

示例：《青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》確定土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；確定容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標；基確定礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及控制要求，地下管線控制要求；確定基礎(chǔ)設(shè)施用地控制的界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍的界線（紫線）、地表水體保護和控制的地界線（藍線）等“四線”及控制要求。

青島李滄東部控規(guī)進行建設(shè)設(shè)條件分分析及綜綜合技術(shù)術(shù)經(jīng)濟論論證；作出建筑筑、道路路、綠地地等空間間布局和和景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)計計，布置置總平面面圖；道路交通通規(guī)劃設(shè)設(shè)計；綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃設(shè)設(shè)計；工程管線線規(guī)劃設(shè)設(shè)計；豎向規(guī)劃劃設(shè)計；；估算工程程量、拆拆遷量和和總造價價，分析析投資效效益。示例：《青島市李李滄區(qū)青青銀高速速東部片片區(qū)控制制性詳細細規(guī)劃》11項目前期期定位階階段二、項目目前期決決策周邊市場（或城市）產(chǎn)品調(diào)研項目區(qū)域環(huán)境研究項目基礎(chǔ)資料調(diào)研城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定研究項目規(guī)劃控制文本研究項目前期調(diào)研1.項目前期期調(diào)研下沙財通項目下沙財通項目錢江新城新項目錢江新城新項目二、項目目前期決決策2.項目定位位與研究究多種產(chǎn)品品類型和數(shù)量如如何確定定？各產(chǎn)品類類型都不適合合怎么辦辦？經(jīng)濟測算算產(chǎn)品研究究方案預(yù)覽覽困難預(yù)測測分析歸納納解決問題題二、項目目前期決決策——案例：山山西太原原項目難點：星星河灣在在對面，，已成型型；商務(wù)務(wù)談判前前需更準準確的經(jīng)經(jīng)濟指標標基礎(chǔ)。。思考：同同市場部部溝通，，采用集集團高端端公寓類類產(chǎn)品——誠園系，，全石材材，精裝裝修，200方戶型；；商務(wù)地地塊為酒酒店+酒店式公公寓+辦公。舉措：自自己完成成較為準準確的總總圖布置置，并完完成模型型。結(jié)果：準準確的測測算數(shù)據(jù)據(jù)和商務(wù)務(wù)談判的的有利道道具二、項目目前期決決策同類產(chǎn)品分析比對環(huán)境與建筑方案設(shè)計經(jīng)濟指標溝通交流專業(yè)角度產(chǎn)品定位設(shè)計指導項目前期規(guī)劃設(shè)計3.項目前期期規(guī)劃設(shè)設(shè)計的作作用二、項目目前期決決策4.項目前期期決策階階段規(guī)劃劃設(shè)計管管控要點點總結(jié)前期調(diào)研研——熟悉公司司產(chǎn)品，，專業(yè)眼眼光，專專業(yè)溝通通。經(jīng)濟測算算——在設(shè)計過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題、解決決問題，，困難預(yù)預(yù)測。深入研究究——規(guī)劃布局局、建筑筑形態(tài)的的深入研研究，找找尋適宜宜案例，，分析歸歸納，為為后期項項目的順順利展開開做好鋪鋪墊。規(guī)劃設(shè)計計階段三、項目目設(shè)計階階段的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計管控1.規(guī)劃設(shè)計計階段規(guī)規(guī)劃設(shè)計計管控要要點平面布局局——空間關(guān)系系、軸線線、景觀觀節(jié)點、、室外泳泳池、入入口、退退紅線、、合理利利用土地地交通組織織——人車分流流、入口口大堂（（雨棚））、坡道道位置、、車庫入入口景觀意意向——景觀最最大化化、納納景、、造景景豎向標標高——架空層層、周界周界設(shè)設(shè)計——道路截截面、、社區(qū)區(qū)氛圍圍三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控2.平面布布局案案例——杭州西西溪誠誠園關(guān)注點點：空間關(guān)關(guān)系軸線、、對稱稱南低北北高適宜的的景觀觀節(jié)點點會所的的設(shè)置置室外泳泳池結(jié)結(jié)合會會所三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控——上海塘塘鎮(zhèn)項項目關(guān)注點點：主主入口口交通通組織織三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控關(guān)注點點：車車庫入入口問題：：地下下車庫庫入口口離建建筑太太近思考：：地庫庫入口口靠近近建筑筑，影影響業(yè)業(yè)主入入戶，，有噪噪音，，影響響建筑筑外立立面與與車庫庫的交交接。。在規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計中中應(yīng)慎慎重考考慮。。舉措：：設(shè)計計更改改，調(diào)調(diào)整，，在規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計階階段避避免此此類問問題發(fā)發(fā)生。。車庫離離建筑筑太近近的不不良影影響3.交通組組織案案例——某項目目地下下車庫庫入口口三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控關(guān)注點點：別別墅道道路的的曲線線要點：：曲線線道路路的弧弧度思考：：既要要便于于通行行，又又要形形成曲曲徑通通幽的的道路路延伸伸感。。舉措：：利用用圓弧弧處的的綠植植巧妙妙遮擋擋視線線?！笊桨装咨碁碁稠椖磕咳?、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控4.景觀意意向案案例——青山湖湖玫瑰瑰園關(guān)注點點：景景觀最最大化化要點：：有較較佳自自然景景觀的的情況況下，，建筑筑主要要功能能朝向向景觀觀三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控——巴厘島島寶格格麗酒酒店關(guān)注點點：景景觀最最大化化，臺臺地要點：：建筑筑主要要功能能朝向向景觀觀，合合理利利用地地形三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控——千島湖湖度假假公寓寓關(guān)注點點：架架空層層三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控4.周界設(shè)設(shè)計案案例——臨安青青山湖湖紅楓楓園項項目關(guān)注點點：小小區(qū)周周界標標高思考：：為保保證合合院庭庭院的的私密密性，，需與與沿河河綠化化帶保保持一一定高高差。。我們們?nèi)ガF(xiàn)現(xiàn)場實實際踏踏勘后后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，如如果按按照設(shè)設(shè)計標標高，，院子子跟綠綠化帶帶標高高一致致，同同時沿沿河綠綠化帶帶要堆堆坡，，對挺庭院院私密密性影響較較大。。舉措：：我們們提出出整個個基地地標高高提高高600，提高高了小小區(qū)的的整體體檔次次。三、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計管管控——臨安青青山湖湖紅楓楓園項項目關(guān)注點點：小小區(qū)周周界標標高剖面示示意建筑設(shè)設(shè)計階階段四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控1.建筑設(shè)設(shè)計階階段管管控要要點——公寓戶型（1）戶型型分布布與總總平面面的關(guān)關(guān)系（（充分分利用用內(nèi)外外景觀觀資源源/經(jīng)濟效效益最最大化化）（2）主要要活動動空間間的朝朝向與與組合合關(guān)系系（3）戶型型標準準配置置（4）下躍躍戶型型注意意要點點四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控1.建筑設(shè)設(shè)計階階段管管控要要點——公寓立面——各個系系列主主要特特點公共部部位（1）入口口雨棚棚（（2）架空空層（（3）電梯梯廳及及轎廂廂（（4）入口口大堂堂地下車車庫（1）增加加層高高和局局部擴擴大車車位（（2）采光光井設(shè)設(shè)置（1）注意意戶型型分布布與總總平面面的關(guān)關(guān)系a.充分利利用內(nèi)內(nèi)外景景觀資資源（（資源源優(yōu)越越處采采用大大戶型型）b.經(jīng)濟效效益最最大化化（底底層靠靠近中中心庭庭院處處架空空處理理，其其余盡盡量設(shè)設(shè)置下下躍戶戶型））杭州明明月江江南項項目戶戶型分分布圖圖——公寓戶戶型四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控（2）主要要活動動空間間的朝朝向與與組合合關(guān)系系景觀資資源方方向盡盡量采采用客客廳與與餐廳廳結(jié)合合的““一字字”通通廳，，面積積較大大的戶戶型可可結(jié)合合家庭庭室或或書房房設(shè)置置“L型”廳廳貼沙河杭州蘭蘭園D戶型約約167m2——公寓戶戶型四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控（2）主要要活動動空間間的朝朝向與與組合合關(guān)系系景觀資資源方方向盡盡量采采用客客廳與與餐廳廳結(jié)合合的““一字字”通通廳，，面積積較大大的戶戶型可可結(jié)合合家庭庭室或或書房房設(shè)置置“L型”廳廳。杭州藍藍色錢錢江南南區(qū)2-E戶型約約380m2錢塘江——公寓戶戶型四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控（3）戶型型主要要配置置標準準戶型面積≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄關(guān)配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客廳配置要求○○○○餐廳配置要求○○○○中廚配置要求○○○○西廚配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△家庭室配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△公衛(wèi)配置要求○○○○主臥配置要求○○○○主衛(wèi)配置要求不設(shè)△○○次主臥配置要求不設(shè)不設(shè)△○次主衛(wèi)配置要求不設(shè)不設(shè)△○次臥配置要求○○○○次衛(wèi)配置要求不設(shè)△△○書房配置要求不設(shè)△○○儲藏配置要求○○○○備注：：“○””為必必選項項，““△””為可可選項項——公寓戶戶型四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控地下一一層平平面示示意下躍庭庭院剖剖面示示意（4）下躍躍戶型型注意意要點點a.南面的的下沉沉庭院院與北北面的的采光光井形形成空空氣對對流b.通過二二級堆堆坡優(yōu)優(yōu)化下下沉庭庭院內(nèi)內(nèi)部的的采光光,并有效效杜絕絕視線線干擾擾——公寓戶戶型四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控杭州蘭蘭園C地塊南南立面面細巧骨骨架頂部收收頭大玻璃璃面——公寓立立面（（綠園園拉直直版））四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控寧德德德馨園園沿街街西立立面減小實墻面尺寸優(yōu)化豎向分隔法式商業(yè)界面——公寓立立面（（綠園園拉直直版））四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控杭州藍藍庭一一期南南立面面緩坡屋頂，錯落有致——公寓立立面（（地中中海系系列））四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控杭州藍藍庭一一期屋檐出挑，結(jié)合拱廊鐵藝欄桿,大進深陽臺，線條比例優(yōu)美，單元中軸對稱裙房2-3層，石材貼面，強化單元入口——公寓立立面（（地中中海系系列））四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控大面整體，避免異性形體注重細部節(jié)點的精致度杭州藍色錢江北區(qū)效果圖——公寓立立面（（玻璃璃幕墻墻系列列）四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控會所、、酒店店等公公共建建筑出出入口口應(yīng)設(shè)設(shè)置雨雨篷等等擋雨雨設(shè)施施，其其寬度度應(yīng)適適宜。。a.若滿足足單車車通行行及人人員等等候的的，應(yīng)應(yīng)保證證凈寬寬4.5m以上；；b.若滿足足兩車車并行行及人人員等等候的的，應(yīng)應(yīng)保證證凈寬寬7.5m以上；；c.若滿足足兩車車并行行并有有一輛輛車及及人員員等候候的，，應(yīng)保保證凈凈寬10.0m以上。。5.5m北京御園會所雨棚，凈寬5.5m，尺度較為尷尬西溪誠園園區(qū)入口雨棚7.5m——公寓公公共空空間（（入口口雨棚棚）四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控5.豎向標標高案案例——千島湖湖度假假公寓寓關(guān)注點點：架架空層層要點：：千島島湖度度假公公寓一一號樓樓架空空層屬屬于典典型的的灰空空間：：作為為室內(nèi)內(nèi)與室室外之之間的的一個個插入入空間間，因因有頂頂蓋可可以算算是內(nèi)內(nèi)部空空間，，但有有開敞敞又是是外部部空間間的一一部分分。一一號樓樓底層層除單單元門門廳、、交通通核與與公衛(wèi)衛(wèi)外，，其余余空間間完全全架空空。四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控——千島湖湖度假假公寓寓關(guān)注點點：架架空層層一號樓樓架空空層層層高高高達7.2米，凈凈高H=5.5米，兩兩翼最最深處處除去去單元元門廳廳進深深D=12.9米，2<D/H<3，放置置了兒兒童活活動器器械和和休閑閑座椅椅等；；景觀觀軸線線通道道進深深D=21.2米，D/H>3，因此此在軸軸線中中部設(shè)設(shè)置了了水缽缽或花花缽進進行處處理。。單元元門廳廳延東東側(cè)布布置，，架空空空間間沿臨臨湖面面設(shè)置置，縱縱向伸伸展。。a.層高：：≥5mb.功能設(shè)設(shè)置：：根據(jù)據(jù)項目目特點點，考考慮業(yè)業(yè)主休休息活活動設(shè)設(shè)施的的設(shè)置置。c.景觀引引入：：與室室外景景觀自自然過過渡，，同時時應(yīng)考考慮室室外硬硬質(zhì)鋪鋪地的的無縫縫對接接。d.與風雨雨連廊廊的結(jié)結(jié)合：：局部部放大大，作作為景景觀的的階段段收頭頭可考考慮引引入小小品、、雕塑塑等處處理手手法。。——公寓公公共空空間（（架空空層））四、建建筑設(shè)設(shè)計管管控a.候梯廳廳軸線線深度度需大大于或或等于于1.8mb.盡可能能做到到單梯梯入戶戶c.電梯轎轎廂高高度增增加，，提高高舒適適度電梯廳廳意向向圖軸線寬寬度≥1.8m電梯廳廳設(shè)置置方式式——公寓公共空空間（電梯梯廳及轎廂廂）四、建筑設(shè)設(shè)計管控深藍廣場園區(qū)酒店式大堂臺北信義之星單元入口大堂北京星河灣地下層單元門廳——公寓公共空空間（入口口大堂）多層級大堂堂設(shè)置，提提升入戶空空間價值感感四、建筑設(shè)設(shè)計管控（1）4米以上層高高，避免空空間的局促促感與壓迫迫感，局部部設(shè)置大尺尺寸車位，，使得各類類高檔私家家車型都有有足夠空間間活動及停停放。（2）局部下沉沉式庭院，，營造自然然采光通風風的條件。。4.2米地下層高高西溪誠園地地下車庫示示意圖——公寓地下室室四、建筑設(shè)設(shè)計管控2.建筑設(shè)計階階段管控要要點——法式合院戶型（1）室內(nèi)生活活室外化（2）邊角空間間最大化利利用（3）私密性的的保障立面（1）多戶成組組，沿街連連續(xù)立面整整體考慮（2）內(nèi)院立面面實用為主主四、建筑設(shè)設(shè)計管控無錫蠡湖2#項目典型單體及庭院模型合肥翡翠湖典型單體及庭院模型——法式合院（（戶型）四、建筑設(shè)設(shè)計管控（1）室內(nèi)生活活室外化家庭室客廳餐廳半室外餐廳廳室外起居室室入戶玄關(guān)主要活動空空間室外空間半室外空間間。半室外餐廳廳作為亞廚廚房，設(shè)置置吧臺、燒燒烤等內(nèi)容容a.主要活動空空間圍繞內(nèi)內(nèi)庭院，行行程內(nèi)外互互動b.庭院空間設(shè)設(shè)置具體活活動內(nèi)容c.灰空間局部部放大，形形成可開合合空間——法式合院（（戶型）（2）邊角空間間最大化利利用邊套將邊角綠化納入庭院空間邊套戶型適當變異，內(nèi)院變側(cè)院——法式合院（（戶型）四、建筑設(shè)設(shè)計管控——法式合院（（沿街立面面）立面品質(zhì)把把控四、建筑設(shè)設(shè)計管控——法式合院（（內(nèi)院）四、建筑設(shè)設(shè)計管控——法式合院（（內(nèi)院）四、建筑設(shè)設(shè)計管控——法式合院（（內(nèi)院）四、建筑設(shè)設(shè)計管控入戶門柱的的間距可以以放寬，左左右各移40CM左右，可以以在兩旁做做半柱的形形式，門可可稍微擴大大。——法式合院（（蘇州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控壁爐和水景景的體量偏偏大，在設(shè)設(shè)計考慮上上可有多種種選擇，水水景既可以以是作為壁壁爐的一個個對景存在在；也可以以考慮將壁壁爐取消，，在墻壁上上做坐半圓圓形的水景景?！ㄊ胶显海ǎㄌK州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控地面排水可可以增加一一些大的縫縫，通過排排水量的計計算，實行行大小縫相相間排水。?！ㄊ胶显海ǎㄌK州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控壁爐兩側(cè)的的樹一定要要精彩，可可以增加樹樹池，與壁壁爐下部的的臺面差不不多高。增增加生活空空間趣味的的陳設(shè)，比比如可以加加設(shè)臥榻等等，使庭院院空間更顯顯生活化。。——法式合院（（蘇州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控花缽應(yīng)設(shè)于于廊外，大大小搭配應(yīng)應(yīng)合理，廊廊的寬度也也可適當加加大?！ㄊ胶显海ǎㄌK州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控燈光控制應(yīng)應(yīng)該可以調(diào)調(diào)節(jié)：聚會會模式、休休息模式、、普通模式式等。——法式合院（（蘇州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控室外餐廳的的平開門改改為折疊門門，避免開開門后對敞敞廊交通的的影響。內(nèi)向庭院的的門窗格子子要盡量少少，有條件件盡量做折折疊門，外外立面上則則可采用橫橫條格子窗窗?！ㄊ胶显海ǎㄌK州御園園1:1實體法合入入口立面宋宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控——法式合院（（蘇州御園園1:1實體法合入入口立面,11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控——法式合院（（蘇州御園園1:1實體法合庭庭院實景-11月01日）四、建筑設(shè)設(shè)計管控3.建筑設(shè)計階階段管控要要點——別別墅分類（1）按建筑風風格分類法式、意式式、西班牙牙式、英式式、中式（2）按戶型面面積分類a.中型別墅（（400㎡≤≤地上建筑面面積＜800㎡）b.大型別墅（（地上建筑筑面積≥800㎡）c.組院別墅（（200㎡≤≤地上建筑面面積＜400㎡）四、建筑設(shè)設(shè)計管控類別指標條件歐式別墅中式別墅大型別墅中型別墅組院別墅地上建筑面積≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡總建筑面積1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡適應(yīng)庭院面積6～9畝2～5畝1～2畝1.8～5畝容積率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%綠地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑層數(shù)地下一層、地上二層建筑高度10～20米適宜購買力頂尖收入人群頂級收入人群中高端收入人群中高端收入至頂尖收入人群，對于文化氛圍訴求較高適宜地域不限適宜地段一般適用于城郊各類別墅經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)指指標和適用用條件四、建筑設(shè)設(shè)計管控戶型（1）室內(nèi)到室室外，整體體戶型設(shè)計計（案例——景觀朝向、、對景）（2）入戶方式式（人行、、車行）（3）室內(nèi)生活活室外化——灰空間（半半室外客餐餐廳）的設(shè)設(shè)置（4）下沉庭院院的位置及及尺度四、建筑設(shè)設(shè)計管控——別墅（1）從室內(nèi)到到室外，整體戶型設(shè)設(shè)計車庫入口客餐廳/家庭室入口庭院南院主草坪主景觀節(jié)點泳池區(qū)主活動平臺人行主入口口主景觀面庭院景觀的的布局成為為戶型設(shè)計計的一部分分，建筑師師對于庭院院灰空間和和構(gòu)筑物整整體設(shè)計與與把控上海玫瑰園園L04戶型地上面積1243m2四、建筑設(shè)設(shè)計管控——別墅——戶型（2）入戶方式式人行入口車行入口——別墅——戶型四、建筑設(shè)設(shè)計管控（3）室內(nèi)生活活室外化通過性空間間——入口門廊，，考慮鞋柜柜或裝飾盆盆栽的放置置停留性空間間——室外起居室室或餐廳，，結(jié)合壁爐爐、燒烤爐爐等，考慮慮沙發(fā)、桌桌椅的尺度度結(jié)合餐廳設(shè)置結(jié)合客廳和家庭室設(shè)置結(jié)合泳池區(qū)設(shè)置結(jié)合入口設(shè)置四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控———別別墅墅———戶型型3、建建筑筑設(shè)設(shè)計計階階段段管管控控要要點點————別別墅墅（4）下下沉沉庭庭院院設(shè)設(shè)置置a.結(jié)合合地地下下一一層層主主要要活活動動空空間間設(shè)設(shè)置置b.根據(jù)據(jù)庭庭院院具具體體尺尺度度設(shè)設(shè)置置c.盡量量避避免免設(shè)設(shè)于于南南向向或或主主景景觀觀面面———別別墅墅———戶型型四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控采光光井井下沉沉庭庭院院四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控立面面（1）建建筑筑風風格格———法式式、、意意式式、、西西班班牙牙式式、、英英式式、、中中式式（2）法法式式立立面面把把控控要要點點3、建建筑筑設(shè)設(shè)計計階階段段管管控控要要點點————別別墅墅四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控3、建建筑筑設(shè)設(shè)計計階階段段管管控控要要點點————別別墅墅立面面（1）建建筑筑風風格格———法式式、、意意式式、、西西班班牙牙式式、、英英式式、、中中式式（2）法法式式立立面面把把控控要要點點舟山山玫玫瑰瑰園園*法法式式青山山湖湖玫玫瑰瑰園園*法法式式立面面（1）建建筑筑風風格格———法式式、、意意式式、、西西班班牙牙式式、、英英式式、、中中式式（2）法法式式立立面面把把控控要要點點上海海玫玫瑰瑰園園*古古典典意意式式3、建建筑筑設(shè)設(shè)計計階階段段管管控控要要點點————別別墅墅青山山湖湖玫玫瑰瑰園園*地地中中海海風風情情意意式式———別別墅墅———立面面———建筑筑風風格格海寧寧百百合合新新城城*西西班班牙牙式式3、建建筑筑設(shè)設(shè)計計階階段段管管控控要要點點————別別墅墅青山山湖湖玫玫瑰瑰園園*英英式式杭州州桃桃花花源源*中中式式四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控———別別墅墅———立面面（2）法法式式把把控控要要點點中軸軸對對稱稱古典典三三段段式式比例例協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)豎向向開開窗窗節(jié)奏奏與與韻韻律律法國國盧盧浮浮宮宮巴黎黎盧盧浮浮宮宮四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控———別別墅墅———立面面（2）法法式式把把控控要要點點主要要元元素素：：山花花檐檐口口柱式式欄欄桿桿老虎虎窗窗門門窗窗套套青山山湖湖玫玫瑰瑰園園法法式式別別墅墅簡潔潔的的檐檐口口和和山山花花裝裝飾飾只只起起到到點點綴綴作作用用，，整整體體給給人人干干凈凈利利落落之之感感。。四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控山花花———別墅墅———立面面山花花裝裝飾飾只只起起到到點點綴綴作作用用，，整整體體給給人人干干凈凈利利落落之之感感。。四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控山花花———別墅墅———立面面四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控檐口口———別墅墅———立面面四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控古典柱式希臘多立克式塔斯干式羅馬多立克式愛奧尼式科林斯式混合式———別墅墅———立面面柱式式的的應(yīng)應(yīng)用用四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控———別墅墅———立面面柱式式的的應(yīng)應(yīng)用用四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控———別墅墅———立面面四、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計管管控控欄桿桿的的應(yīng)應(yīng)用用強化了建筑的的陰影效果，，增加厚重感感和價值感——別墅——立面門窗套的應(yīng)用——別墅——立面四、建筑設(shè)計計管控老虎窗小法別墅體量量較小，立面面力求干凈整整體，老虎窗窗不宜打斷檐檐口四、建筑設(shè)計計管控——別墅——立面五、項目施工工建設(shè)階段的的設(shè)計管控現(xiàn)場巡查《2010824慈溪玫瑰園巡巡查報告》《20090424南京玫瑰園現(xiàn)現(xiàn)場巡查報告告》《20090929南京玫瑰園二二期A組團巡查報告告》《青島建筑巡查查報告08.08.14》五、項目施工工建設(shè)階段的的設(shè)計管控六、其它——規(guī)范規(guī)定綠城工程營造造標準強制性性條文關(guān)于建筑層高高1.多、高層公寓寓架空層層高高不應(yīng)小于5.0m，除建筑高度度及容積率限限定者外。2.別墅類建筑一一層層高不應(yīng)應(yīng)小于3.6m。綠城工程營造造標準強制性性條文關(guān)于雨棚尺度度1.外墻采用面磚磚、石材等