物業(yè)服務委托合同模板

...wd......wd......wd...物業(yè)服務委托合同物業(yè)服務委托合同甲方：韶關市昊德置業(yè)；〔建設單位〕法定代表人：林忠波；地址：韶關市芙蓉北路74號之一；：512028；聯(lián)系乙方：韶關市卓陽物業(yè)服務；〔物業(yè)服務企業(yè)〕法定代表人：黃慧銘；地址：韶關市芙蓉北路74號之一綜合樓二樓第一間；：512028；聯(lián)系資質等級：三級〔暫定一年〕；證書編號：粵韶物管證字1050147號。根據?中華人民共和國物權法?、?物業(yè)管理條例?、?廣東省物業(yè)管理條例?、?廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理方法的通知?及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根基上，就甲方選聘乙方對明日星城〔物業(yè)工程名稱〕實施前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱明日星城；物業(yè)類型商住小區(qū)；座落位置韶關市韶關大道1號；建筑面積約167609.24㎡。物業(yè)管理區(qū)域四至：東：韶關大道；南：韶關市武江區(qū)檢察院；西：韶關市粵北第二醫(yī)院；北：韶關市振華中等職業(yè)學校。物業(yè)服務用房坐落位置：明日星城A棟首層；物業(yè)服務用房面積：250平方米左右。第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)交付前1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進展適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應及時進展解決；2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放秩序管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、有償便民服務；2、無償便民服務。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務應到達約定的質量標準，前期物業(yè)管理服務質量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產權建筑面積〔已辦理房產證的，以房地產證記載的建筑面積為準。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準〕交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：多層住宅：無元/月.平方米；高層住宅：1.68元/月.平方米；〔房屋的總層數在七層〔含〕以上〕別墅：無元/月.平方米；辦公樓：無元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：暫定元/月.平方米；餐飲物業(yè)：無元/月.平方米。會所：無元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：〔1〕管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

〔6〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

〔7〕辦公費用；

〔8〕管理費分攤；〔9〕物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；〔10〕法定稅費；〔11〕物業(yè)服務企業(yè)的利潤；〔12〕經業(yè)主同意的其它費用。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。關于物業(yè)管理區(qū)域內共用水電費分攤問題，按照?廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理方法?等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定：按?韶關市物價局、韶關市住房與城鄉(xiāng)建設局關于物業(yè)服務收費管理方法?中規(guī)定進展確定。第七條業(yè)主應于建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費用〔物業(yè)服務資金〕，甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務費用〔物業(yè)服務資金〕作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用〔物業(yè)服務資金〕由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務費用〔物業(yè)服務資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產權或者租賃權轉移時，業(yè)主或者承租人應當結清物業(yè)服務費用〔物業(yè)服務資金〕。物業(yè)服務費用〔物業(yè)服務資金〕按月交納，業(yè)主或承租人應在每月10日前交納。第四章物業(yè)的經營與管理第八條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位〔元/個·月、元/平方米·月〕、車庫車位〔元/個·月、元/平方米·月〕的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位〔元/個·月、元/平方米·月〕、車庫車位〔元/個·月、元/平方米·月〕的標準提取物業(yè)服務費用。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位150〔元/個·月、元/平方米·月〕、車庫車位250〔元/個·月、元/平方米·月〕的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位〔元/個·月、元/平方米·月〕、車庫車位〔元/個·月、元/平方米·月〕的標準提取物業(yè)服務費用。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位〔元/個·月、元/平方米·月〕、車庫車位40〔元/個·月、元/平方米·月〕的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。此項物業(yè)服務費用具體標準由市、縣價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定。4、臨時停車的收費標準依據價格部門的有關規(guī)定確定。第九條乙方應與停車場車位使用人〔臨時停車除外〕簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。需要進展車輛停放服務的，收費標準由乙方根據相關法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，乙方應單獨立帳，獨立核算。經營收入按以下約定分配：1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金；2、所得收益用于車場、會所的工作人員的工資、福利；3、。第十一條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。第五章物業(yè)的承接驗收第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗：1、共用部位：建筑物的根基、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道及設備間等；2、共用設備：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線等；3、共用設施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設施、機動車〔非機動車〕停車設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。第十三條甲方應解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設施設備的問題，具體解決方法如下：1、對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題由甲方及時進展整改，整改后再提交乙方進展查驗并將整改合格項進展驗收；2、對未完善的物業(yè)共用部位、共用設施設備由甲方及時進展完善，完善后提交乙方進展查驗并對完善項進展驗收。第十四條甲乙雙方應按照?物業(yè)承接查驗方法?規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。第十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料：1、物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、場地、設施設備的清單；5、物業(yè)及配套設施的產權清單；6、物業(yè)服務用房的清單；7、物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。8、供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復印件；9、經協(xié)商甲方委托乙方〔乙方自愿承受〕管理的其他資料。第十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十七條業(yè)主對由甲方因施工質量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應的費用。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內的臨時管理規(guī)約，內容包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。乙方根據臨時管理規(guī)約提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十九條乙方可采取奉勸、制止、報告有關行政主管部門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得業(yè)主委員會和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金〔押金〕、裝修人員出入證押金〔或工本費〕等事項進展約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和本卷須知。第二十三條甲方應于2014年10月1日前〔具體時間〕按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標準應符合?廣東省物業(yè)管理條例?第三十八條規(guī)定。第二十四條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務企業(yè)用房供乙方在合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章住宅專項維修資金第二十五條住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)視的原那么，按政府有關規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應于簽訂商品房交易合同后，合同鑒證前按〔政府當期規(guī)定標準〕元/平方米將住宅專項維修資金交納至政府在規(guī)定開設銀行的住宅維修資金專項帳戶?！灿山ㄔO單位負責收取并開具收款憑證〕第二十六條住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十七條住宅專項維修資金的續(xù)籌：按韶關市政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。第八章物業(yè)保修金第二十八條物業(yè)保修在房屋質量保證期限內由甲方負責保修，保修期外〔甲方自行保修或委托乙方保修〕。第二十九條保修方法按相關規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見?物業(yè)保修協(xié)議書?或?物業(yè)保修委托協(xié)議書?第九章違約責任第三十條甲方違反本合同相關規(guī)定，致使乙方的管理服務無法到達本合同約定的服務內容和質量標準的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方整改，以至到達服務內容和質量標準。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、業(yè)主未經乙方同意或不聽勸阻，違反政府相關法規(guī)，擅自對物業(yè)建筑構造或公共設施動作造成損失的。第十章其他事項第三十五條本合同期限自2014年3月1日起至2017年3月31日止。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止。第三十六條本物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)