全員銷售（房產(chǎn)）0825修改版

全員營銷方案全員營銷的原則（1）全員參與，積極響應(yīng)，時時溝通，大力支持，堅持不懈的原則；（2）納入績效考核評分原則；（3）公平公正公開的原則；（4）享受高額回報的原則。全員營銷的目的（1）實現(xiàn)快速銷售，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)變流動資金，快速回籠資金；（2）提高內(nèi)部職工的參與積極性，同時獲得企業(yè)給予員工的最大鼓勵；（3）讓員工感受到與企業(yè)同呼吸共命運，具有一種為企業(yè)拼搏的使命感；（4）有效的節(jié)約人力成本和推廣成本的同時，博取最大利潤，同時能有效獲得大量信息來源。全員營銷總則全員營銷的物業(yè)分類及提成方式原則：實行分類提成，針對不同物業(yè)的難易程度，及不同業(yè)態(tài)的物業(yè)實行相對的提成機制及獎勵機制。具體分類如下：（1）標志大廈、商務(wù)中心的整層商業(yè)（2）標志浪漫漫滿屋一層門面（3）標志商務(wù)中心地下車位（4）標志浪漫滿屋及麓谷中心地下車位全員營銷的范圍（1）標志房產(chǎn)全體領(lǐng)導(dǎo)與員工（包含家屬推薦）；（2）標志物業(yè)全體領(lǐng)導(dǎo)與員工（包含家屬推薦）；（3）標志豪布斯卡酒店領(lǐng)導(dǎo)與員工（包含家屬推薦）；（4）標志控股公司全體領(lǐng)導(dǎo)與員工（包含家屬推薦）。銷售項目匯總及價目表

銷售目標任務(wù)第一階段——商鋪的銷售目標任務(wù)：1.94億第二階段——車位的銷售目標任務(wù)：1.09億1.94億（商鋪）+1.09億（車位）=3.03億項目總量(個)已售(個)未售(個)面積(㎡)均價(元/㎡)未售資產(chǎn)（元）標志·楓景195141152.272352927112076標志·麓谷坐標1011636.251600026180000標志·商務(wù)中心101764.051800013752900標志·房產(chǎn)大廈4045505.3422989126562458小計255209057.91/193607434備注：此處的均價不代表銷售價，具體銷售價格請見銷售明細表商鋪標志·商務(wù)中心項目商鋪商鋪位置總量(個)已售(個)未售(個)面積(㎡)單價(元/㎡)未售資產(chǎn)（元）土地使用年限租賃情況C棟2樓（裙樓）101764.051800013752900用途：攝影公司，租金均價75元/㎡/月，整層年租金687645元，2011.8-2016.8合計101764.05/13752900//銷售明細表及簡介

標志·長沙商務(wù)中心——“未來的五一大道”項目基本情況：標志·長沙商務(wù)中心位于長沙市湘府中路198號。省政府以及天心區(qū)政府東，青園路以西、迎新路以南、湘府路以北。采取目前國際上先進的一種商業(yè)模式，“豪布斯卡”理念。其概念是集HOTEL（酒店）、OFFICE（辦公樓）、PARKING（停車場）、SHOPPING（購物）、CONVENTION（集會）、ARTMENT（公寓）為一體，即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項商業(yè)組合的開發(fā)模式。項目總分為4棟，分別由1棟16層五星級賓館和辦公樓綜合體（A座）、1棟3層的純商業(yè)樓（B座）、1棟18層的高品質(zhì)行政公館（C座）以及1棟18層的精裝小戶型國際公寓（D座）組成（其中地下負一層為超市，負二層為停車場）。

項目簡介總用地面積30015㎡容積率4.6建筑用地面積20437㎡建筑密度27.8%地上總建筑面積86428.6㎡綠化面積40.0%地下建筑面積負一層商業(yè)及車庫面積14404㎡負二層車庫面積14404㎡各建筑分項指標A座綜合樓面積42209㎡B座商業(yè)面積4100㎡C座公寓面積13943.6㎡D座公寓面積26176㎡層高

C棟2樓層高為：4.2M●項目圖●項目詳細參數(shù)：剩余資產(chǎn)簡介及賣點C棟二樓整層，位置：C座CEO行政公館2樓，建筑面積為674.05㎡。目前使用情況：用途：文化傳播公司（攝影機構(gòu)）；租賃價格：均價75元/月.㎡，平均年租金收入：687645元/年；租賃期限2011.8-2016.8。簡介1.區(qū)域價值2.項目配套3.性價比高，即買即收租項目賣點投資房地產(chǎn)什么最重要？華人首富李嘉誠曾回答說：地段，地段，還是地段。項目所處區(qū)域為“長株潭市場群”融城核心區(qū)域，堪稱星城“曼哈頓”。為什么這么說呢？

標志·長沙商務(wù)中心毗鄰長沙大道，北接長沙，南連長株潭，地理位置十分優(yōu)越，城南將逐漸成為長株潭一體化的前沿陣地。北臨南長沙最漂亮的東西干道湘府路，是長沙市整體網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃中的一條東西向主干道，西起湘江大道，東至萬家麗大道，被稱為長沙第二條“標志性道路”新規(guī)劃建設(shè)中的杉木路貫穿項目地塊。項目毗鄰省政府、省委、天心區(qū)政府、天心區(qū)區(qū)委、天心區(qū)檢察院等政務(wù)職能部門，是長沙市政最為集中的區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)進駐有湖南移動、省質(zhì)監(jiān)局、湖南人才市場、五凌電力、電力科技園等實力企業(yè)。并且項目本身就擁有五星級寫字樓、大型商超、商業(yè)內(nèi)街、行政公館等高品質(zhì)配套。也正是因為這些配套的日漸成熟，令我們項目成為了政府周邊商圈的核心所在地。試問，在“長株潭市場群”共融發(fā)展，城市地鐵和湘府路大橋加速建設(shè)的政策下，南城省府板塊商圈怎么可能不急速升溫？處于板塊中心位置的地產(chǎn)項目怎么可能不引領(lǐng)投資的熱潮？身為一位優(yōu)秀的投資者，您不可能覺察不出這樣絕好位置的巨大升值潛力吧？

·區(qū)域價值項目賣點●“長株潭經(jīng)濟一體化”中心

2010年3月25日，長株潭“兩型”建設(shè)正式融城，芙蓉大道長潭段、紅易大道通車，長株潭城際快速通道正式形成，兩條主干道的通車，使長株和長潭之間的通行時間節(jié)省了1/3，形成了半小時經(jīng)濟圈，時空的拉近將把三市經(jīng)濟推上一個新的臺階。

2010年8月31日，長株潭大外環(huán)正式建成通車，標志事件：長株高速通車。長株潭大外環(huán)包括：長潭西高速、長株高速、醴潭高速。目前長株潭地區(qū)已實現(xiàn)多條高速相連，包括長潭高速、長潭西高速、長株高速、醴潭高速、京港澳高速、上瑞高速、滬昆高速等。隨著2004年10月，湖南省政府南遷之后，湖南省地質(zhì)博物館、長沙市科技館、湖南省青少年活動中心等一批省市重大建設(shè)項目也紛紛搶點城南。這種商機涌動的大潮下，相繼而來的自然是地產(chǎn)商。紛紛林立的各大地產(chǎn)項目讓投資客們應(yīng)接不暇，試問，誰愿意錯過這百年難得一遇的好時機呢？●城市地鐵口岸長沙地鐵1號線于2010年9月開工，預(yù)計2014年9月通車。1號線一期工程擬設(shè)車站20座，對接2號線和長株潭城際鐵路。其中省政府站省政府站地標就設(shè)于省政府與天心區(qū)政府邊。標志·長沙商務(wù)中心距離省政府不過500米，本項目產(chǎn)品的豐富是省政府周邊樓盤不可比擬的，其商業(yè)形態(tài)與價值更是不可復(fù)制的。試問，省府周邊直徑500米內(nèi)，還有哪個項目擁有白金五星級酒店配套、5A級高級寫字樓以及高品質(zhì)行政公館的高端配置呢？周邊眾多住宅項目均依附于本項目的商業(yè)形勢而存在?！裣娓反髽蚨丝?/p>

湘府路湘江大橋位于長沙市南二環(huán)猴子石大橋與南三環(huán)黑石鋪大橋之間，距上、下游兩橋均約2.2公里左右，距下游橘子洲約4.8公里，與湘府西路相接，主接省政府周邊的天心生態(tài)新城與大河西先導(dǎo)區(qū)。預(yù)計竣工通車時間：2012年下半年。標志·長沙商務(wù)中心作為湘府路唯一一個與之最接近的綜合商業(yè)地產(chǎn)項目，今后車流與人流的迅速增長無疑讓本項目的產(chǎn)品投資人成為這個新型商圈中巨大商機的最大獲益者?，F(xiàn)項目以西的湘府路大橋已動工修建，預(yù)計明年七、八月份可通車。湘府路大橋的拉通將成為連接河?xùn)|與河西的交通要道，湘府路就是長沙的第二條“五一大道”。而地鐵一號線也早已于2010年底動工，預(yù)計2014可運行。此后，地鐵通達全城，湘府大橋貫通湘江東西，讓發(fā)生在五一商務(wù)圈的擁堵，永不在標志·長沙商務(wù)中心周圍上演。長沙現(xiàn)有在售的寫字樓，商業(yè)項目一般只涵蓋商務(wù)辦公、商場、公寓產(chǎn)品，少數(shù)配有行政公館產(chǎn)品，如中天廣場的行政公館。產(chǎn)品形態(tài)較為單一，缺乏綜合的高端商務(wù)辦公項目。而標志·長沙商務(wù)中心在產(chǎn)品功能上具備以下優(yōu)勢：

●整個項目的高端商務(wù)綜合體特性，標志·長沙商務(wù)中心定位為一個以商務(wù)為核心，具有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的國際綜合街區(qū)；

●商務(wù)辦公綜合港，項目涵蓋五星級酒店、高端寫字樓、行政公館、商場、國際公寓產(chǎn)品，綜合型的產(chǎn)品配置，重點圍繞寫字樓的商務(wù)辦公功能，滿足高端商務(wù)辦公的需求，立足于打造融城最端的綜合型商務(wù)項目。

1、銀行、新一佳省府旗艦店與風(fēng)情商業(yè)街一應(yīng)俱全

位于地下負一層的是一萬平米的大型超市——新一佳省府旗艦店，可滿足、豐富客群生活購物需求。同時，由每棟建筑一層所組成的約六千平米風(fēng)情商業(yè)街更加提升購物者的品位要求與品質(zhì)享受，同時這里是金融匯集的中心，有中行、工行、光大銀行，輻射整個南城乃至長株潭融城三市的高端消費人群。

·項目配套據(jù)周邊樓盤商業(yè)裙樓銷售情況調(diào)查報告顯示，同等條件的商業(yè)裙樓售價均在25000-30000元/㎡左右，租賃價格均在50-80元/㎡.月。我們的商鋪價格僅為18000元/㎡，按5%的回報率反推該商業(yè)目前的市值價為：

75元/㎡/月*12*20=18000元/㎡，并且平均租金收益與周邊市場價格處在同一水平線。投資商鋪無非是看中了商鋪的強大的保值增值功能，其租約直接決定了您所獲收益的利潤，商務(wù)中心月收租金近70萬，租期五年收回350萬，隨著租金價格的不斷遞增，投資成本在10-12年一次性收回。有比較才能鑒別，有了鑒別才能作選擇，作好的選擇才是價值的體現(xiàn)?！ば詢r比高，即買即收租2、豪布斯卡藝術(shù)主題酒店及五星級酒店寫字樓

豪布斯卡藝術(shù)主題酒店作為湖南第一個藝術(shù)主題酒店，酒店從外觀到內(nèi)部散發(fā)著獨特魅力與誘人氣質(zhì)。源于中國美院最具成就的藝術(shù)大師的創(chuàng)作靈感標志地產(chǎn)完美的開發(fā)理念和五星級的服務(wù)水準，都注定了它將成為湖南商業(yè)地產(chǎn)中的藝術(shù)品。而位于豪布斯卡藝術(shù)主題酒店A區(qū)5--16層的五星級酒店寫字樓，在盡占豪布斯卡藝術(shù)主題酒店的一切優(yōu)勢資源的同時，以其專署的五星物業(yè)品質(zhì)，專為您準備了一個前所未有的商務(wù)空間。標志大廈項目商鋪商鋪位置總量(個)已售(個)未售(個)建筑面積(㎡)單價(元/㎡)未售資產(chǎn)（元）銷售狀態(tài)房間類型土地使用年限租賃情況1樓（裙樓）1011246.853800047380300以租代售商業(yè)裙樓2004-2044用途：安利中國銷售店，租金4.43元/㎡/天，兩層年租金4157400元,租期04.12.27-13.4.142樓（裙樓）1011417.672800039694760以租代售商業(yè)裙樓3樓（裙樓）1011420.411500021306150以租代售商業(yè)裙樓2004-2054用途：750.59㎡租做寫字樓辦公，價格為0.85元/㎡/天，整層年租金為：232871元，2007-6.5-2012.6.54樓（裙樓）1011420.411280018181248以租代售商業(yè)裙樓

用途：寫字樓辦公，905㎡租給百江燃氣，價格為2.2元/平方米?天，合同于2014年8月1日到期。520㎡租給投資公司，價格為1.05元/平方米?天，整層年租金913320元，2011年8月31日到期合計4045505.34/126562458

標志房產(chǎn)大廈位于長沙市芙蓉中路一段119號，是一座極具現(xiàn)代特色的純商務(wù)辦公樓。大廈占地面積2890.24平方米，總建筑面積34000平方米，共25層，1至4樓為裙樓，5至24樓為商務(wù)樓，一樓外圍有近70個車位，地下一層車庫共30個車位，頂層為空中花園，是一座極具現(xiàn)代特色的純商務(wù)辦公樓。在各政府部門的大力支持下，大廈入駐率已達99%，成功引進了：安利（中國）日用品有限公司、武漢鋼鐵（集團）有限公司長沙銷售分公司、青島海信通信有限公司長沙分公司、湖南移動電視等大型企業(yè)。項目簡介剩余資產(chǎn)簡介及賣點剩余資產(chǎn)簡介:●1樓臨街門面及2樓裙樓位置：1樓臨街商鋪，2樓辦公室，建筑面積為2664.52㎡。目前使用情況及用途：安利中國銷售店；租賃價格：1063335元/季，平均年租金收入：425萬元/年；2013年到期?！?層裙樓位置：本大廈3樓，建筑面積為1420.41㎡。目前使用情況及用途：寫字樓辦公；三樓整層面積為1420.41㎡，其中一部份租賃給了星港床墊公司（租賃面積為750.59㎡），價格為0.85元/平方米/天，年租金為：232871元，合同于2012年6月5日到期。另一部份空置，空置面積為669.82㎡?！?層裙樓位置：本大廈4樓，建筑面積為1420.41㎡。目前使用情況及用途：寫字樓辦公；四樓整層面積為1420.41㎡。百江公司租賃面積為905㎡，價格為2.2元/平方米/天，年租金為：726715元，合同于2014年8月1日到期。四樓南側(cè)租賃給了投資公司，租賃面積為520㎡，價格為1.05元/平方米/天，年租金為：199290元，合同于2011年8月31日到期。大廈處于開福寺路（北區(qū)未來最大的商業(yè)街）與芙蓉中路的交叉路口，緊鄰伍家?guī)X立交橋，7條公交路線（9、115、116、109、159、348、142、402），瞬間切換至城市中心與商業(yè)旺圈地帶，彰顯項目商務(wù)和辦公優(yōu)勢。

2010年9月開工，2014年9月通車的長沙地鐵1號線開福寺路站，與項目近在咫尺，1號線將連起開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)3個城市核心區(qū)。地鐵的開通，對于一個城市，一個區(qū)域的交通、面貌，包括物業(yè)的升值都有深刻的影響。地鐵的開通，使得沿線原有區(qū)域的價值得到一定程度上的提升。大廈周邊商場、酒店、銀行、超市林立。歲寶百貨、華悅大酒店、好來登大酒店、徐記海鮮大酒店、中國建設(shè)銀行、工商銀行、新一佳超市、肯得基等，百步內(nèi)盡享輕松生活。大廈南邊，火車北站搬遷在即，搬遷后此地塊最新設(shè)計已經(jīng)敲定，5至10年，原火車北站片區(qū)將崛起一座“金融商業(yè)生態(tài)區(qū)”。該片區(qū)南承芙蓉區(qū)ＣＢＤ，北接伍家?guī)X商圈，依托芙蓉中路業(yè)已形成的金融商務(wù)功能業(yè)態(tài)，將打造成以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，集金融、商業(yè)娛樂、文化藝術(shù)、ｓｏｈｏ辦公、居住配套等功能于一體的“金融商業(yè)生態(tài)區(qū)”，總建筑面積282萬平方米，預(yù)計片區(qū)總投資400至600億元，其中建筑總投資140多億元。項目賣點●區(qū)位優(yōu)勢本項目位于芙蓉中路邊，芙蓉路是長沙市主干道之一，與東側(cè)平行的韶山路共同構(gòu)成長沙城市的南北兩條大通道之一。經(jīng)過多次修筑后，目前的芙蓉路總長達到50公里左右。未來芙蓉路將繼續(xù)南筑，并連通至湘潭市，總長度將超過60公里。為長株潭一體化的重要交通干道之一。車流、人流量不可限量，必將成為長株潭核心地，地段價值的飆升已是指日可待。伍家?guī)X商圈，商業(yè)氣氛濃厚，受關(guān)注度高。伍家?guī)X商圈是連貫長沙東西南北的節(jié)點，是長沙水陸交通的重要樞紐。與火車站商圈、東塘商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈并列為“長沙四大傳統(tǒng)商圈”。裙樓1-4樓有單獨的2臺三菱高速電梯，入住本大廈，讓您在上下班高峰期不再為擠電梯而苦惱，讓您的工作更加便捷與靈通。大廈已在6樓選擇半層樓設(shè)立大廈的商務(wù)餐廳，解決本大樓所有員工的就餐問題。大廈為客戶提供酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，入駐本大廈，您的事情就是我們的工作。大廈與周邊地塊相對獨立，內(nèi)外交通組織非常便捷，實現(xiàn)出入分流，人車分流。大廈寫字樓高達88％的使用率，高達99％的出租率，難道您還不為之心動嗎？●產(chǎn)品優(yōu)勢1、位置好、價格實惠且出租后租金高標志房產(chǎn)大廈毗鄰城市主干道：芙蓉大道、開福寺路、伍家?guī)X立交橋、湘江二橋。距火車站15分鐘車程；距五一路、一橋只有5分鐘車程；距二橋只有2分鐘車程；距市政府只有6分鐘車程；距黃花國際機場約30分鐘車程。據(jù)周邊樓盤商業(yè)裙樓銷售情況調(diào)查報告顯示，同等條件的一層商業(yè)裙樓售價均在38000元/㎡，2-4層商業(yè)裙樓售價也均在20000元/㎡左右。2、投資零風(fēng)險、即買即收租、收入穩(wěn)定

4層物業(yè)均已出租，并且使用企業(yè)均為中大型實力企業(yè)，租金價格同于周邊同等物業(yè)的市場價格?！癖疚飿I(yè)投資優(yōu)勢商鋪位置總量(個)已售(個)未售(個)面積(㎡)單價(元/㎡)未售資產(chǎn)（元）土地使用年限租賃情況A棟2樓

(裙樓）1011636.2516000261800002004-2044用途：中西餐廳，前兩年43元/㎡/月，不含稅，以后每年遞增5%，整層年租金約883575元，2010.7--2020.7合計1011636.25/26180000

標志·麓谷坐標項目商鋪標志·麓谷坐標位于湖南長沙麓谷高科技園軸五路以北、生態(tài)公園以南、環(huán)二路以東，環(huán)一路以西，地塊西北側(cè)不遠處是高新開發(fā)區(qū)管委會大樓所在地。項目總用地面積為32691平方米，總建筑面積為70341平方米，由一棟16層的甲級寫字樓（A座）、三棟12層的高級公寓（B.C.D座）、兩棟3層的商業(yè)中心（E.F座）組成，整個建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風(fēng)貌。是一座集商務(wù)、辦公、商業(yè)、公寓為一體的EOD創(chuàng)造力經(jīng)濟基地。項目首次引入了EOD國際公園生態(tài)辦公概念，掀起了長沙地產(chǎn)市場一股生態(tài)辦公新浪潮。該項目被列入“2007年度十大推薦樓盤”項目簡介●項目參數(shù)：總用地面積32691㎡建筑占地面積6428.6㎡建設(shè)用地面積27654.5㎡建筑密度23.2%總建筑面積70341.8㎡容積率2.0地下總建筑面積14530㎡綠地率35%地上總建筑面積55811.8㎡總戶數(shù)252戶其中：商業(yè)12545㎡地下停車位386個辦公22706.8㎡地上停車位69個住宅、公寓20560㎡

樓間距及層高本地塊住宅均為高層建筑，建筑主體間距＞13m，建筑主體與群房的間距＞9m，群房之間間距＞6m。寫字樓(A座)：3.6m；一樓5.7m；二/三樓4.5m；●項目圖：剩余資產(chǎn)：A棟2樓（裙樓），建筑面積為1636.25㎡。現(xiàn)已出租給“荷塘月色”中西餐廳，租期為2011.7-2021.7，前兩年的月租金43元/㎡（不含稅），后每年遞增5%，平均年租金約101萬元。

剩余資產(chǎn)簡介及賣點資產(chǎn)簡介●區(qū)域價值◎大河西先導(dǎo)區(qū)：2008年6月10日，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管理委員會在麓谷正式掛牌成立。大河西先導(dǎo)區(qū)是“長株潭城市群”“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的核心區(qū)，承擔(dān)著國家探索資源節(jié)約、環(huán)境友好發(fā)展道路的重任。隨著2011年6月20日，望城縣撤縣并區(qū)正式成為長沙第六區(qū)，帶來了更多的經(jīng)濟資源。俗話說“遠親不如近鄰”，作為鄰居的大河西，肯定能享受到別區(qū)所沒有的就近資源。長株潭為什么被人們稱為未來的融城中心，只因為并入株洲、湘潭，面積人口相應(yīng)擴大。如果把同樣地大物博的大河西，稱為未來長沙的另一個融城中心，應(yīng)該一點也不為過吧！◎高新產(chǎn)業(yè)園：麓谷高新區(qū)作為整個大河西先導(dǎo)區(qū)的核心部分，主要有電子信息業(yè)、先進制造業(yè)、新材料業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)，對國內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)具有極大的影響力與吸引力，是長沙市的國家級開發(fā)區(qū)。目前已經(jīng)有中聯(lián)重科、三辰影庫、藍貓動畫等80余家大中型企業(yè)進駐。2010年，麓谷園區(qū)營業(yè)收入達1088億元，增速達44.5%。這樣的生產(chǎn)規(guī)模與效益，與人的力量，先進的產(chǎn)業(yè)及政府的稅收優(yōu)惠政策是分不開的。而這些也只是投資者最看重的地方。很榮幸，我們正處其中，樂享其中的珍貴資源：超大人流量，新型產(chǎn)業(yè)及政府扶持，這些麓谷坐標都可以通通帶給您，為您的投資保駕護航。項目賣點◎政府優(yōu)惠政策：再來看一下政府的相關(guān)政策，如果您自己想經(jīng)營商業(yè)，對于這一塊應(yīng)該是最想了解的吧！政策優(yōu)惠分為對高新技術(shù)企業(yè)及軟件企業(yè)：1、高新技術(shù)企業(yè)從被認定之日起，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。2、新辦的非外資高新技術(shù)企業(yè)，從投產(chǎn)年起，兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。3、新辦的外商及臺、港、澳、僑投資的高新技術(shù)企業(yè)，從獲利年度起，兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅；第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅（最低可減至10%），減半期満后，如經(jīng)考核仍為高新技術(shù)企業(yè)，可再延長三年減半期。以后按15%的稅率征收。4、出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當(dāng)年總產(chǎn)值70%以上的，減按10%的稅率征收所得稅。5、對我國境內(nèi)新辦軟件生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)認定后，自開始獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。6、對國家規(guī)劃布局內(nèi)的重點軟件生產(chǎn)企業(yè)，如當(dāng)年未享受免稅優(yōu)惠的，減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅。7、軟件生產(chǎn)企業(yè)的工資和培訓(xùn)費用，可按實際發(fā)生額在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。如些多的政府免稅利好政策，投資或是自用，對利益都有很好的推動。如果您自己辦企業(yè)，一年應(yīng)該都有不下百萬的稅收，幾百萬啊，怪不得有些名人都想著偷稅漏稅。在麓谷園區(qū)，可以讓您“偷稅漏稅”變得合理合法。如果您自己不經(jīng)營呢，這么好的政策能吸引更多企業(yè)投資園區(qū)。人氣聚集、經(jīng)濟匯聚，不就為您的物業(yè)增加了更多的投資選擇權(quán)嗎？競爭租賃，擇優(yōu)出售，您要租給誰，賣給誰，全由您來定?！耥椖颗涮讟酥尽ぢ垂茸鴺怂幍膬?yōu)越位置及優(yōu)質(zhì)配套是一般樓盤無法比擬的。周邊學(xué)校、商超、銀行、醫(yī)院配套齊全。如：航天中學(xué)、中南中學(xué)、新一佳、華銀旺和、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、168醫(yī)院、湘雅附三醫(yī)院等。高新開發(fā)區(qū)管委會，長沙軟件園，國稅局和地稅局，以及麓谷工業(yè)園區(qū)眾多的知名企業(yè)更是保證了消費資源的完整配套。455個車位的大型停車場及6000㎡國際商務(wù)會所，為您的商業(yè)更添活力。環(huán)境透支的今天，人們對環(huán)境的要求也越來越高，到處講著低碳環(huán)保。項目12萬㎡的生態(tài)公園、8000㎡人工湖，400多株桂花樹，永久擁有長沙獨一無二的生態(tài)環(huán)境。而項目本身就是精品住宅，周邊也有住宅小區(qū)，入住率基本在80%以上。位于一站式解決辦公、居住、購物和公園休閑的區(qū)域中心。白天以寫字樓辦公區(qū)及商業(yè)區(qū)人員為主要的消費人群，晚上的麓谷公園則更成為了人氣聚集地，為項目更添人氣?！癯咝詢r比，即買即收益相比周邊同類型樓盤均價20000元/㎡來講，本物業(yè)所處區(qū)域的優(yōu)越性與配套的高端成熟性是周邊其他物業(yè)所不能及的。為了更大的擴大市場，以如此超低的團購價，早入市早實惠，不用想，固定資產(chǎn)放在那里升值也是很快的。享受物業(yè)升值的同時，當(dāng)天買當(dāng)天坐收10年租金近1000萬，完全免除了您投資市場的空窗期，真的是“時間就是金錢”??！現(xiàn)在這個社會，“坐享其成，不勞而獲”已經(jīng)不是貶義詞了，作為投資者，誰都希望以最少的投入贏得更大的價值。產(chǎn)品品質(zhì)保障，周邊眾多資源，以及政府重點建設(shè)的大河西……投資，真正的潛力無限。商鋪位置總量(個)已售(個)未售(個)面積(㎡)單價(元/㎡)未售資產(chǎn)（元）土地使用年限租賃情況2-5棟1樓底商954393.42227488949518.162004-2044未租閑置地下室鄰街底商10010763.852377718162061.45用途：社區(qū)配套商業(yè)，均價25-35元/㎡/月合計195141157.27/27111579.61//浪漫滿屋項目商鋪銷售提成計算

序號項目物業(yè)類型銷售金額（元）提成費用（萬元）1房產(chǎn)大廈

1-2層整層商業(yè)8707506043.523樓整層21306105

12.7834樓整層1818124810.95商務(wù)中心C棟2樓137529008.256麓谷坐標

A棟2樓（裙樓）26180