融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件

融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究1融創(chuàng)發(fā)展歷程上海融創(chuàng)案例解讀融創(chuàng)開(kāi)發(fā)模型我司借鑒要點(diǎn)融創(chuàng)發(fā)展歷程2融創(chuàng)簡(jiǎn)介曲創(chuàng)從2019年成立以來(lái),一直保持著較高的增長(zhǎng)速度。尤其自2019年上市以來(lái),融創(chuàng)創(chuàng)造了獨(dú)特的快速擴(kuò)張戰(zhàn)略增長(zhǎng)710%,業(yè)績(jī)首次躋身行業(yè)前十,位列第十位。上市房企30強(qiáng)總資產(chǎn)2019年增長(zhǎng)率融創(chuàng)中國(guó)10-14年銷售業(yè)績(jī)一覽表位:億元獸長(zhǎng)710%ImmitiS:2:I35362019年2019年2019年2019年2019年數(shù)據(jù)來(lái)源:融創(chuàng)中國(guó)(01918)HK財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)融創(chuàng)簡(jiǎn)介3上海融創(chuàng)發(fā)展歷程融創(chuàng)2019年進(jìn)入上海,僅用兩年時(shí)間,打破綠地、萬(wàn)科對(duì)上海的交替壟斷格局,成為上海房企銷冠上海融創(chuàng)12-14年與當(dāng)年標(biāo)桿房企銷售額對(duì)比(單位:億)2019年2019年2019年融創(chuàng)在上海的發(fā)展速度為何會(huì)如此之快?融創(chuàng)做對(duì)了什么?上海融創(chuàng)發(fā)展歷程4融創(chuàng)速度邏輯優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目×高效執(zhí)行地王、并購(gòu)狼性標(biāo)簽高單價(jià)高激勵(lì)、高淘汰豪宅產(chǎn)品拓客外界對(duì)于融刨的標(biāo)簽是否能詮釋融創(chuàng)快速發(fā)展的邏輯?我們從上海融創(chuàng)的兩個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行解讀融創(chuàng)速度5融創(chuàng)發(fā)展歷程上海融創(chuàng)案例解讀融創(chuàng)開(kāi)發(fā)模型我司借鑒要點(diǎn)融創(chuàng)發(fā)展歷程6上海融創(chuàng)典型案例上海作為融創(chuàng)重點(diǎn)深耕的一線城市,是融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目x高效執(zhí)行的典型代表,其中盛世濱江是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的典型案例,大寧北玉蘭公館是融創(chuàng)戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行層面的快銷代表作。盛世濱江:融創(chuàng)曲線入滬代表之作,憑借與綠城火寧此里合作,通過(guò)資金與產(chǎn)品的補(bǔ)強(qiáng),收購(gòu)香港新世界開(kāi)發(fā)的豐盛皇朝項(xiàng)目。外灘濱江唯的70萬(wàn)平米旗艦大盤線江景,上海豪宅市場(chǎng)扛鼎之作上海單價(jià)6萬(wàn)元以上,以及總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅成交金額元軍,書(shū)寫(xiě)了"上海每6套成中家宅中就有1套是盛世濱”的經(jīng)典案例大寧北玉蘭公館:融綠分家后融創(chuàng)單獨(dú)在滬開(kāi)放的代表作,較典型地體現(xiàn)出融創(chuàng)精研客戶后的高效執(zhí)行力。融創(chuàng)在上海第五個(gè)“公館系”產(chǎn)品定位“國(guó)際公園社區(qū)”,售樓處公開(kāi)兩周到訪客戶5000組,開(kāi)盤時(shí)光。上海融創(chuàng)典型案例7盛世濱江項(xiàng)目區(qū)位絕版區(qū)位,稀缺唯位于上海盧灣區(qū)中山南路,緊鄰黃浦江毗鄰萬(wàn)國(guó)建筑博覽群、陸家嘴、世博館四kml半島的軸、盧浦大橋。地理位置優(yōu)越3km中靜融創(chuàng)樓板價(jià):11853元/平米1.5km山藏文政周邊地塊價(jià)格14年7月9日,港企麗豐控股以577億元的價(jià)格奪取黃浦區(qū)五里橋地塊,成交樓板價(jià)為59859元/平米剔除保障房的樓板價(jià)為85512元/平米。盛世濱江°12月24日,格力地產(chǎn)以16.14億元競(jìng)得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段的灘地區(qū)z000801編制單元3201地塊濕m世季Sh溢價(jià)率127%,樓板價(jià)65832元/平米盛世濱江8盛世濱江項(xiàng)目概況外灘濱江唯一的70萬(wàn)平米旗艦大盤,總貨值近400億。前期由香港新世界開(kāi)發(fā),直處于滯銷狀態(tài),后由融綠斥資80億收購(gòu)后重新規(guī)劃。物業(yè)類型洋房、公寓最早開(kāi)盤時(shí)2019-01建筑形態(tài)高層洋房、公寓第一批交房址市點(diǎn)區(qū)中并發(fā)單位一三應(yīng)墻發(fā)屬有公占地面積123平方米建筑面積725萬(wàn)平方米容積率規(guī)劃布局高是,3羊,裝修信況裝修高層:75000元/平米車位配比1:1.4目前售價(jià)0000元/平米綠化率物業(yè)管理公司綠域物業(yè)服努羋團(tuán)有限公司盛世濱江9盛世濱江獲取方式第一步:合作開(kāi)發(fā)融創(chuàng)中國(guó)綠城集團(tuán)ks=)無(wú)(融創(chuàng)置地上海森業(yè)%(控制)50%(平大影向%(控制〕融創(chuàng)綠城%(重大影012年6月,創(chuàng)中國(guó)和綠城集團(tuán)宣布公開(kāi)合作,雙方各綠城項(xiàng)目持股50%成立上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司,融創(chuàng)獲得其中上海玫瑰園、上海黃6家浦灣、上海玉蘭花園為綠城在上海的高端產(chǎn)品盛世濱江10融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件11融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件12融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件13融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件14融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件15融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件16融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件17融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件18融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件19融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件20融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件21融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件22融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件23融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件24融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件25融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件26融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件27融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件28融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件29融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件30融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件31融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件32融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件33融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件34融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件35融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件36融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件37融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件38融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件39融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件40融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件41融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件42融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件43融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件44融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件45融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件46融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究47融創(chuàng)發(fā)展歷程上海融創(chuàng)案例解讀融創(chuàng)開(kāi)發(fā)模型我司借鑒要點(diǎn)融創(chuàng)發(fā)展歷程48融創(chuàng)簡(jiǎn)介曲創(chuàng)從2019年成立以來(lái),一直保持著較高的增長(zhǎng)速度。尤其自2019年上市以來(lái),融創(chuàng)創(chuàng)造了獨(dú)特的快速擴(kuò)張戰(zhàn)略增長(zhǎng)710%,業(yè)績(jī)首次躋身行業(yè)前十,位列第十位。上市房企30強(qiáng)總資產(chǎn)2019年增長(zhǎng)率融創(chuàng)中國(guó)10-14年銷售業(yè)績(jī)一覽表位:億元獸長(zhǎng)710%ImmitiS:2:I35362019年2019年2019年2019年2019年數(shù)據(jù)來(lái)源:融創(chuàng)中國(guó)(01918)HK財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)融創(chuàng)簡(jiǎn)介49上海融創(chuàng)發(fā)展歷程融創(chuàng)2019年進(jìn)入上海,僅用兩年時(shí)間,打破綠地、萬(wàn)科對(duì)上海的交替壟斷格局,成為上海房企銷冠上海融創(chuàng)12-14年與當(dāng)年標(biāo)桿房企銷售額對(duì)比(單位:億)2019年2019年2019年融創(chuàng)在上海的發(fā)展速度為何會(huì)如此之快?融創(chuàng)做對(duì)了什么?上海融創(chuàng)發(fā)展歷程50融創(chuàng)速度邏輯優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目×高效執(zhí)行地王、并購(gòu)狼性標(biāo)簽高單價(jià)高激勵(lì)、高淘汰豪宅產(chǎn)品拓客外界對(duì)于融刨的標(biāo)簽是否能詮釋融創(chuàng)快速發(fā)展的邏輯?我們從上海融創(chuàng)的兩個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行解讀融創(chuàng)速度51融創(chuàng)發(fā)展歷程上海融創(chuàng)案例解讀融創(chuàng)開(kāi)發(fā)模型我司借鑒要點(diǎn)融創(chuàng)發(fā)展歷程52上海融創(chuàng)典型案例上海作為融創(chuàng)重點(diǎn)深耕的一線城市,是融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目x高效執(zhí)行的典型代表,其中盛世濱江是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的典型案例,大寧北玉蘭公館是融創(chuàng)戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行層面的快銷代表作。盛世濱江:融創(chuàng)曲線入滬代表之作,憑借與綠城火寧此里合作,通過(guò)資金與產(chǎn)品的補(bǔ)強(qiáng),收購(gòu)香港新世界開(kāi)發(fā)的豐盛皇朝項(xiàng)目。外灘濱江唯的70萬(wàn)平米旗艦大盤線江景,上海豪宅市場(chǎng)扛鼎之作上海單價(jià)6萬(wàn)元以上,以及總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅成交金額元軍,書(shū)寫(xiě)了"上海每6套成中家宅中就有1套是盛世濱”的經(jīng)典案例大寧北玉蘭公館:融綠分家后融創(chuàng)單獨(dú)在滬開(kāi)放的代表作,較典型地體現(xiàn)出融創(chuàng)精研客戶后的高效執(zhí)行力。融創(chuàng)在上海第五個(gè)“公館系”產(chǎn)品定位“國(guó)際公園社區(qū)”,售樓處公開(kāi)兩周到訪客戶5000組,開(kāi)盤時(shí)光。上海融創(chuàng)典型案例53盛世濱江項(xiàng)目區(qū)位絕版區(qū)位,稀缺唯位于上海盧灣區(qū)中山南路,緊鄰黃浦江毗鄰萬(wàn)國(guó)建筑博覽群、陸家嘴、世博館四kml半島的軸、盧浦大橋。地理位置優(yōu)越3km中靜融創(chuàng)樓板價(jià):11853元/平米1.5km山藏文政周邊地塊價(jià)格14年7月9日,港企麗豐控股以577億元的價(jià)格奪取黃浦區(qū)五里橋地塊,成交樓板價(jià)為59859元/平米剔除保障房的樓板價(jià)為85512元/平米。盛世濱江°12月24日,格力地產(chǎn)以16.14億元競(jìng)得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段的灘地區(qū)z000801編制單元3201地塊濕m世季Sh溢價(jià)率127%,樓板價(jià)65832元/平米盛世濱江54盛世濱江項(xiàng)目概況外灘濱江唯一的70萬(wàn)平米旗艦大盤,總貨值近400億。前期由香港新世界開(kāi)發(fā),直處于滯銷狀態(tài),后由融綠斥資80億收購(gòu)后重新規(guī)劃。物業(yè)類型洋房、公寓最早開(kāi)盤時(shí)2019-01建筑形態(tài)高層洋房、公寓第一批交房址市點(diǎn)區(qū)中并發(fā)單位一三應(yīng)墻發(fā)屬有公占地面積123平方米建筑面積725萬(wàn)平方米容積率規(guī)劃布局高是,3羊,裝修信況裝修高層:75000元/平米車位配比1:1.4目前售價(jià)0000元/平米綠化率物業(yè)管理公司綠域物業(yè)服努羋團(tuán)有限公司盛世濱江55盛世濱江獲取方式第一步:合作開(kāi)發(fā)融創(chuàng)中國(guó)綠城集團(tuán)ks=)無(wú)(融創(chuàng)置地上海森業(yè)%(控制)50%(平大影向%(控制〕融創(chuàng)綠城%(重大影012年6月,創(chuàng)中國(guó)和綠城集團(tuán)宣布公開(kāi)合作,雙方各綠城項(xiàng)目持股50%成立上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司,融創(chuàng)獲得其中上海玫瑰園、上海黃6家浦灣、上海玉蘭花園為綠城在上海的高端產(chǎn)品盛世濱江56融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件57融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件58融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件59融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件60融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件61融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件62融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件63融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件64融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件65融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件66融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件67融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件68融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件69融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件70融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件71融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件72融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件73融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件74融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件75融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件76融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課件77