房地產(chǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)顧問(wèn)流程共54

世聯(lián)—區(qū)域發(fā)展顧問(wèn)區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題Issue>區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目并非單一以規(guī)模來(lái)界定，它通常是指城市或某一特定片區(qū)的區(qū)域發(fā)展研究與土地運(yùn)營(yíng)。世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開(kāi)發(fā)必須關(guān)注六大關(guān)鍵問(wèn)題2.基于競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域規(guī)劃1.資源盤點(diǎn)與資源整合核心要點(diǎn)2.1區(qū)域在城市中的占位2.2區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)格局2.3核心區(qū)問(wèn)題（位置/規(guī)模/開(kāi)發(fā)策略等）2.4考慮規(guī)劃的彈性和動(dòng)態(tài)調(diào)整1.1土地分級(jí)與功能指標(biāo)的分配1.2企業(yè)資源的挖掘與整合1.3項(xiàng)目資金投入計(jì)劃3.盈利模式3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與土地運(yùn)營(yíng)的關(guān)系導(dǎo)向3.2短期現(xiàn)金流與長(zhǎng)期收益關(guān)系導(dǎo)向3.3跨越式發(fā)展與均衡式發(fā)展關(guān)系導(dǎo)向3.4不同盈利模式與博弈方的不同合作方式世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開(kāi)發(fā)必須關(guān)注六大關(guān)鍵問(wèn)題5.區(qū)域配套的開(kāi)發(fā)策略4.啟動(dòng)策略核心要點(diǎn)5.1配套分級(jí)5.2配套開(kāi)發(fā)次序5.3配套與區(qū)域整體價(jià)值及不同物業(yè)類型的關(guān)聯(lián)4.1啟動(dòng)區(qū)如何體現(xiàn)區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力4.2啟動(dòng)區(qū)如何帶動(dòng)區(qū)域土地增值4.3啟動(dòng)區(qū)如何建立區(qū)域形象和帶動(dòng)效應(yīng)6.區(qū)域營(yíng)銷6.1區(qū)域形象主題的確立6.2區(qū)域價(jià)值的整合與展示6.3關(guān)鍵事件及設(shè)施營(yíng)銷6.4渠道策略6.5賣場(chǎng)規(guī)劃6.6公共關(guān)系營(yíng)銷世聯(lián)區(qū)域發(fā)展模塊顧服務(wù)的業(yè)務(wù)主線及其核心研究?jī)?nèi)容土地價(jià)值的評(píng)估與地塊劃分取地范圍與取地策略研究區(qū)域整體功能定位研究（規(guī)劃市場(chǎng)評(píng)價(jià)）區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究開(kāi)發(fā)模式與盈利模式研究啟動(dòng)區(qū)選擇及開(kāi)發(fā)策略研究協(xié)助與政府簽訂相關(guān)協(xié)議執(zhí)行服務(wù)區(qū)域發(fā)展土地運(yùn)營(yíng)土地出讓的市場(chǎng)成熟度研判區(qū)域營(yíng)銷推廣土地出讓/轉(zhuǎn)讓營(yíng)銷推廣執(zhí)行計(jì)劃區(qū)域發(fā)展業(yè)務(wù)研究?jī)?nèi)容世聯(lián)對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn)Opinion>從區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈的角度分析，政府/開(kāi)發(fā)商參與區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目各自承擔(dān)著不同的角色商業(yè)角色政府/土地運(yùn)營(yíng)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)代理商/中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理/物業(yè)管理土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理運(yùn)營(yíng)土地規(guī)劃/土地融資/土地一級(jí)開(kāi)發(fā)/開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目規(guī)劃/項(xiàng)目設(shè)計(jì)/項(xiàng)目建造/銷售營(yíng)銷銷售營(yíng)銷/運(yùn)營(yíng)管理土地規(guī)劃、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)在所購(gòu)?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，租售給駐商宣傳、營(yíng)銷吸引投資商宣傳、營(yíng)銷，吸引駐商和消費(fèi)者日常運(yùn)營(yíng)、維修和其他管理政府與土地運(yùn)營(yíng)商在整個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈中有著不同的權(quán)責(zé)和利益點(diǎn)權(quán)責(zé)利益區(qū)域規(guī)劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)(基建)土地出讓權(quán)政府監(jiān)管持續(xù)現(xiàn)金流回報(bào)政府運(yùn)營(yíng)商土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理參與區(qū)域規(guī)劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)土地出讓金（利益實(shí)現(xiàn)）政府運(yùn)營(yíng)商低成本獲取土地與政府分享土地增值收益一級(jí)開(kāi)發(fā)的合理利潤(rùn)招商引資政府監(jiān)控土地轉(zhuǎn)讓招商引資土地二級(jí)開(kāi)發(fā)(自營(yíng)、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程實(shí)現(xiàn)通過(guò)土地/項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得土地增值收益二級(jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)回報(bào)招商傭金或土地租金持續(xù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理持續(xù)稅收回報(bào)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)政府與土地運(yùn)營(yíng)商在區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中各階段的工作重點(diǎn)及世聯(lián)能夠提供的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容政府編制控制性詳規(guī)和市政設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)。委托拆遷機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，測(cè)算拆遷費(fèi)用。按相關(guān)政策文件協(xié)商制訂拆遷安置補(bǔ)償方案。土地儲(chǔ)備中心向計(jì)劃部門申辦立項(xiàng)手續(xù)。需征用農(nóng)村集體土地的辦理征地手續(xù)和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，需收購(gòu)企事業(yè)單位用地的土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購(gòu)。申辦《房屋拆遷許可證》。委托拆遷公司進(jìn)行拆遷談判。土地儲(chǔ)備中心代表政府以招標(biāo)（或委托）的方式選擇土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議。監(jiān)督控制。組織一級(jí)開(kāi)發(fā)土地驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的土地納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。財(cái)政局會(huì)同國(guó)土管理部門進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)成本核算。土地出讓信息公布。招商引資。土地公開(kāi)出讓。政策支持。監(jiān)督控制監(jiān)督控制運(yùn)營(yíng)商參照公私合營(yíng)的程序獲得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。制訂土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案。制訂并完善區(qū)域開(kāi)發(fā)與土地公開(kāi)出讓后的增值分享方案，獲批復(fù)后與國(guó)土部門簽訂框架性協(xié)議。與土地儲(chǔ)備中心簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議。與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。融資。尋找合作者。分期、分塊實(shí)施征地、拆遷補(bǔ)償安置工作。房屋拆除與土地平整。分期、分塊進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)。支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。項(xiàng)目招商。區(qū)域增值設(shè)施建設(shè)。土地轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。自主開(kāi)發(fā)。聯(lián)建開(kāi)發(fā)?？商峁┑念檰?wèn)服務(wù)資源盤點(diǎn)與土地價(jià)值評(píng)估。區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（規(guī)劃的市場(chǎng)評(píng)價(jià)）土地開(kāi)發(fā)模式、盈利模式研究與整體實(shí)施方案研究。拆賠模式研究、制訂拆遷實(shí)施方案。協(xié)助運(yùn)營(yíng)商與政府契約文件的準(zhǔn)備。協(xié)助聯(lián)系投資商。土地出讓的市場(chǎng)成熟度研判。區(qū)域營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。制訂土地出讓的營(yíng)銷推廣計(jì)劃及執(zhí)行。協(xié)助聯(lián)系投資商。協(xié)助聯(lián)系投資商。協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓/股權(quán)轉(zhuǎn)讓。前期工作的評(píng)估、調(diào)整。整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究。啟動(dòng)區(qū)與物業(yè)發(fā)展建議。營(yíng)銷策略研究。營(yíng)銷執(zhí)行顧問(wèn)服務(wù)。

一級(jí)開(kāi)發(fā)土地出讓土地轉(zhuǎn)讓二級(jí)開(kāi)發(fā)前期規(guī)劃、審批階段區(qū)域開(kāi)發(fā)土地價(jià)值發(fā)展進(jìn)程及現(xiàn)金流量變遷規(guī)律圖稅收土地收益資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)土地收益市場(chǎng)檢驗(yàn)建設(shè)發(fā)展衰落或重建設(shè)定方向成熟與鞏固階段劃分產(chǎn)出土地收益稅收稅收土地價(jià)格變遷規(guī)律投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地區(qū)形象建設(shè)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域運(yùn)作費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公建投資繳稅建設(shè)投資環(huán)境再投入公建投資基建投入與地價(jià)增長(zhǎng)的關(guān)系曲線地價(jià)增長(zhǎng)符合邊際遞減規(guī)律基建投入增長(zhǎng)啟動(dòng)期（1～2年）成長(zhǎng)期（2年左右）持續(xù)發(fā)展期（3～4年）穩(wěn)定期下一個(gè)周期區(qū)域發(fā)發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目遵遵循著著共通通的開(kāi)開(kāi)發(fā)步步驟開(kāi)發(fā)主體的合法性確立目標(biāo)體系的建立土地查勘、資源盤點(diǎn)土地價(jià)值評(píng)估區(qū)域規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位開(kāi)發(fā)模式的選擇啟動(dòng)區(qū)的確定與啟動(dòng)區(qū)域營(yíng)銷土地的控制與獲取世聯(lián)區(qū)區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)顧顧問(wèn)項(xiàng)項(xiàng)目成成功案案例簡(jiǎn)簡(jiǎn)介Case>世聯(lián)成成功案案例項(xiàng)目名稱時(shí)間城市項(xiàng)目規(guī)模委托客戶服務(wù)內(nèi)容合肥政務(wù)新區(qū)規(guī)劃市場(chǎng)研究2001合肥12平方公里合肥市規(guī)劃局區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、規(guī)劃方案評(píng)價(jià)及建議、開(kāi)發(fā)模式及運(yùn)作方案招商局漳州項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位研究2002漳州1平方公里漳州招銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)模式、出讓方案、地動(dòng)策略深圳寶安尖崗新區(qū)發(fā)展研究2002深圳2.3平方公里深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局寶安分局規(guī)劃方案評(píng)價(jià)、整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略、出讓方案西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展研究2003西安4平方公里西安高新技術(shù)園區(qū)管委會(huì)項(xiàng)目整體定位、開(kāi)發(fā)模式、經(jīng)濟(jì)測(cè)算北京溫榆河綠色生態(tài)走廊項(xiàng)目2003北京7平方公里天津泰達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)模式（土地轉(zhuǎn)讓模式、創(chuàng)新模式、資金流）、區(qū)域營(yíng)銷推廣廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展研究2004廊坊30平方公里廊坊三浦威特建設(shè)發(fā)展有限公司整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略、啟動(dòng)策略、開(kāi)發(fā)模式佛山南?？萍脊I(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位研究2004佛山256平方公里佛山市南海區(qū)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)土地價(jià)值評(píng)估與綜合分析、區(qū)域開(kāi)發(fā)整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究北京市順義新城整體功能定位與產(chǎn)業(yè)研究2005北京108平方公里北京市首都規(guī)劃委員會(huì)、北京市順義區(qū)規(guī)劃局產(chǎn)業(yè)研究和空港城市研究、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā)計(jì)劃合肥政政務(wù)新新區(qū)規(guī)規(guī)劃市市場(chǎng)研研究項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：占地地12平方公公里項(xiàng)目類類型：政政務(wù)新新區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)客戶目目的：：土地的的成功功出讓讓為區(qū)域域做控控制性性規(guī)劃劃提供供市場(chǎng)場(chǎng)依據(jù)據(jù)區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)的的運(yùn)作作模式式我們解解決的的問(wèn)題題：城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分分析與與資源源評(píng)估估新區(qū)選選址診診斷報(bào)報(bào)告合肥新新區(qū)規(guī)規(guī)劃及及功能能分區(qū)區(qū)研究究新區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)與與運(yùn)作作報(bào)告告案例實(shí)實(shí)務(wù)研研究報(bào)報(bào)告新中心心區(qū)意意向規(guī)規(guī)劃方方案取得的的成效效：土地增增值成為開(kāi)開(kāi)發(fā)熱熱點(diǎn)招商局局漳州州項(xiàng)目目發(fā)展展戰(zhàn)略略及定定位研研究項(xiàng)目名名稱：漳州州港口口物業(yè)業(yè)研究究項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：1平方公公里項(xiàng)目類類型：大大規(guī)模模主題題地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)我們解解決的的問(wèn)題題：實(shí)現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域域增值值確定定開(kāi)發(fā)發(fā)方案案典型案案例分分析開(kāi)發(fā)發(fā)模式式深圳寶寶安尖尖崗新新區(qū)發(fā)發(fā)展研研究究規(guī)模：：2.3平方公公里客戶目目的：：區(qū)域發(fā)發(fā)展定定位區(qū)域功功能分分區(qū)取得的的成效效：區(qū)域規(guī)規(guī)劃已已經(jīng)完完成土地增增值土地高高價(jià)出出讓西安經(jīng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展展研究究項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：4平方公公里項(xiàng)目類類型：開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展展戰(zhàn)略略世聯(lián)介介入階階段：：世聯(lián)介介入時(shí)時(shí)處于于區(qū)域域開(kāi)發(fā)發(fā)前期期的功功能定定位與與規(guī)劃劃研究究階段段工作成成果：：區(qū)域定定位與與區(qū)域域增值值的關(guān)關(guān)系區(qū)域的的整體體定位位區(qū)域發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略區(qū)域整整體功功能分分區(qū)及及經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)確定定區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)模模式的的建議議與土土地出出讓策策略的的制定定顧問(wèn)效效果基于世世聯(lián)提提出的的整體體功能能定位位和規(guī)規(guī)劃指指標(biāo)建建議，，完成成區(qū)域域總體體規(guī)劃劃；吸引了包括上上海綠地集團(tuán)團(tuán)、香港和黃黃機(jī)構(gòu)等品牌牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐駐；區(qū)域地價(jià)由60萬(wàn)/畝快速飛漲到到130/畝；區(qū)域逐漸成為為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)北京溫榆河綠綠色生態(tài)走廊廊項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：7平方公里項(xiàng)目類型：大規(guī)模新區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)工作成果：區(qū)域土地價(jià)值值評(píng)估與地塊塊劃分；區(qū)域的整體定定位與功能分分區(qū)（包括核核心區(qū)定位））；建立區(qū)域成功功的土地市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)作模式和和商業(yè)化的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式區(qū)域的營(yíng)銷策策略與形象建建立核心區(qū)土地二二級(jí)開(kāi)發(fā)別墅墅項(xiàng)目的市場(chǎng)場(chǎng)定位顧問(wèn)效果基于世聯(lián)提出出的整體功能能定位和規(guī)劃劃指標(biāo)建議所所做的區(qū)域總總體規(guī)劃獲得得首規(guī)委認(rèn)可可基于世聯(lián)提出出的“公私合合作”的土地地運(yùn)作開(kāi)發(fā)模模式，開(kāi)發(fā)商商與政府正在在協(xié)商積極推推進(jìn)，區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)已獲得立立項(xiàng)批準(zhǔn)；推進(jìn)開(kāi)發(fā)商獲獲得政府批準(zhǔn)準(zhǔn)成為一級(jí)土土地運(yùn)營(yíng)商土地地價(jià)升值值達(dá)到150萬(wàn)畝別墅項(xiàng)目現(xiàn)已已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性性啟動(dòng)階段。。溫榆河綠色生態(tài)走廊第二道綠化隔離帶廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展展研究項(xiàng)目規(guī)模：30平方公里項(xiàng)目類型：開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略我們解決的問(wèn)問(wèn)題：拿地策略區(qū)域整體定位位與發(fā)展戰(zhàn)略略區(qū)域開(kāi)發(fā)模式式土地價(jià)值評(píng)估估與地塊劃分分啟動(dòng)區(qū)范圍確確定、啟動(dòng)區(qū)區(qū)定位與功能能布局、啟動(dòng)動(dòng)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略略土地出讓計(jì)劃劃開(kāi)發(fā)模式佛山南海科技技工業(yè)園項(xiàng)目目房地產(chǎn)與土土地功能定位位研究項(xiàng)目名稱：佛山南?？瓶萍脊I(yè)園項(xiàng)項(xiàng)目房地產(chǎn)與與土地功能定定位研究項(xiàng)目規(guī)模：256平方公里項(xiàng)目類型：工業(yè)園開(kāi)發(fā)發(fā)我們解決的問(wèn)問(wèn)題：資源盤點(diǎn)價(jià)值評(píng)估土地劃分土地價(jià)值的動(dòng)動(dòng)態(tài)分析成功區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)案例借鑒區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析析與發(fā)展定位位經(jīng)濟(jì)測(cè)算區(qū)域總體規(guī)劃劃建議北京順義新城城項(xiàng)目規(guī)模：108平方公里委托客戶：首都規(guī)劃劃委員會(huì)項(xiàng)目類型：大型區(qū)域域研究客戶目的：北京房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)整體研研究產(chǎn)業(yè)研究區(qū)域價(jià)值定位位新城開(kāi)發(fā)策策略空港城順義中心區(qū)首都機(jī)場(chǎng)順義新城經(jīng)典案例：北北京順義新城城產(chǎn)業(yè)定位與與城市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略研究北京順義新城城產(chǎn)業(yè)定位與與城市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略研究順義新城結(jié)構(gòu)構(gòu)：三三組團(tuán)108平方公里、規(guī)規(guī)劃人口90萬(wàn)①天竺空港區(qū)：組成：包括空空港工業(yè)區(qū)、、北京天竺空空港出口加工工區(qū)和后沙峪峪地區(qū)規(guī)規(guī)模：34平方公里（（28萬(wàn)人）②中心片區(qū)：組成：區(qū)中中心組團(tuán)、馬馬坡組團(tuán)、牛牛欄山組團(tuán)規(guī)模：62平方公里（52萬(wàn)人）③河?xùn)|新區(qū)：組成：包括北北小營(yíng)鎮(zhèn)和南南彩鎮(zhèn)規(guī)模：12平方公里（10萬(wàn)人）資料來(lái)源：《北京城市總體體規(guī)劃2004-2020》123對(duì)區(qū)域的研究究世聯(lián)界定為為“人在一定定的空間內(nèi)進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)和消消費(fèi)這樣一個(gè)個(gè)基本的價(jià)值值模型”，并并從這四個(gè)方方面對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)進(jìn)行研究，尋尋找現(xiàn)實(shí)與理理想之間的差差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)質(zhì)土地利用強(qiáng)度度地價(jià)峰值可利用土地量量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)資料來(lái)源：區(qū)區(qū)域發(fā)展價(jià)值值模型制造業(yè)是順義義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)的主要來(lái)源源，而汽車制制造業(yè)和電子子信息制造業(yè)業(yè)又是絕對(duì)的的支柱產(chǎn)業(yè)2004年順義第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之比為1：0.57。第二產(chǎn)業(yè)中中工業(yè)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)11.3個(gè)百分點(diǎn)，第第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)動(dòng)GDP增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。資料來(lái)源：順順義統(tǒng)計(jì)信息息網(wǎng)、世聯(lián)計(jì)計(jì)算2004年汽車制造業(yè)業(yè)、電子信息息設(shè)備制造業(yè)業(yè)的產(chǎn)值占到到順義工業(yè)總總產(chǎn)值的70%以上，是順義義工業(yè)的支柱柱產(chǎn)業(yè)然而,現(xiàn)狀的電子信信息和汽車制制造基本為組組裝加工，處處于產(chǎn)業(yè)鏈的的最低端,產(chǎn)品附加值低低產(chǎn)業(yè)鏈利潤(rùn)90年代之前90年代之后汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈電子信息產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈工藝研發(fā)芯片設(shè)計(jì)零部件制造電子通訊設(shè)備備制造整機(jī)制造信息傳輸服務(wù)務(wù)計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)業(yè)科技交流推廣廣軟件業(yè)2004年順義電子信信息產(chǎn)業(yè)、汽汽車制造業(yè)的的工業(yè)增加值值率都低于全全國(guó)平均水平平，說(shuō)明這兩兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的大大多數(shù)企業(yè)都都從事低附加加值的工作，，產(chǎn)業(yè)鏈條比比較短。2002年全球汽車零零部件銷售行行業(yè)、汽車整整車銷售行業(yè)業(yè)的投資現(xiàn)金金回報(bào)率別為為13%和10%，遠(yuǎn)高于汽車車制造業(yè)的5%，說(shuō)明制造行行業(yè)的利潤(rùn)已已經(jīng)很低，下下游產(chǎn)業(yè)成為為了新的利潤(rùn)潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。營(yíng)銷服務(wù)金融整車組裝制造造研發(fā)零部件資料來(lái)源：順順義統(tǒng)計(jì)信息息網(wǎng)、中國(guó)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、、新財(cái)富網(wǎng)站站以加工制造為為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)決定了順順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀具有有勞動(dòng)力素質(zhì)質(zhì)低、土地附附加值低的特特點(diǎn)低附加值加工工制造業(yè)占主主導(dǎo)吸納就業(yè)人口口數(shù)量不足勞動(dòng)力素質(zhì)低低土地附加值低低順義區(qū)目前制制造業(yè)從業(yè)人人口2.94萬(wàn)人，制造業(yè)業(yè)用地1.1萬(wàn)畝，畝均勞勞動(dòng)力2.7人。如果將所所有8.8萬(wàn)畝未建設(shè)用用地都作為制制造業(yè)用地也也僅能帶來(lái)26萬(wàn)人。目前順義區(qū)本本科以上學(xué)歷歷人口比例僅僅為3%。中關(guān)村科技技園區(qū)學(xué)士以以上學(xué)歷人數(shù)數(shù)占33%，碩士以上占占6.7%。2004年順義汽車制制造業(yè)畝產(chǎn)出出537萬(wàn)元，電子信信息制造業(yè)畝畝產(chǎn)出502萬(wàn)元；而上地地信息產(chǎn)業(yè)基基地畝產(chǎn)高達(dá)達(dá)2433萬(wàn)元。資料來(lái)源：順順義統(tǒng)計(jì)信息息網(wǎng)、中關(guān)村村管委會(huì)網(wǎng)站站第三產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所所占比重小，，發(fā)展速度慢慢，且以社會(huì)會(huì)服務(wù)業(yè)為主主,內(nèi)部結(jié)構(gòu)處于于較低層次資料來(lái)源：順順義統(tǒng)計(jì)信息息網(wǎng)順義第三產(chǎn)業(yè)業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)務(wù)業(yè)為主；信信息傳輸、計(jì)計(jì)算機(jī)服務(wù)和和軟件業(yè)、金金融保險(xiǎn)業(yè)等等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)業(yè)所占比重很很小，且有下下降趨勢(shì)。對(duì)城市的研究究我們界定為為“人在一定定的空間內(nèi)進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)和消消費(fèi)”，并從從這四個(gè)方面面對(duì)順義的現(xiàn)現(xiàn)狀進(jìn)行研究究，尋找現(xiàn)實(shí)實(shí)與理想之間間的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)質(zhì)土地利用強(qiáng)度度地價(jià)峰值可利用土地地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)建成區(qū)中居居住用地和和工業(yè)用地地的比例過(guò)過(guò)高，擠壓壓了商業(yè)、、醫(yī)療、教教育等公共共設(shè)施用地地，影響了了城市職能能的發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港片區(qū)仁和鎮(zhèn)馬坡牛欄山居住區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀34.0％49.3％國(guó)標(biāo)20-30％15-25％城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)圖例居住區(qū)工業(yè)區(qū)公共服務(wù)區(qū)未建成區(qū)村莊縣城區(qū)域名稱建成區(qū)(ha)未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地居住用地其他用地空港片區(qū)2614614382812仁和鎮(zhèn)1712.3676.7156.91054.2馬坡35.7131.646.181096.4牛欄山126.9200.883.0889.3總計(jì)2135.91470.1724.085851.9各組團(tuán)用地地性質(zhì)分布布各片區(qū)土地地利用現(xiàn)狀狀對(duì)城市的研研究我們界界定為“人人在一定的的空間內(nèi)進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)和和消費(fèi)”，，并從這四四個(gè)方面對(duì)對(duì)順義的現(xiàn)現(xiàn)狀進(jìn)行研研究，尋找找現(xiàn)實(shí)與理理想之間的的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性性質(zhì)土地利用強(qiáng)強(qiáng)度地價(jià)峰值可利用土地地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)空港片區(qū)吸吸引了部分分高素質(zhì)外外來(lái)人口，，但從整體體上看，順順義的外來(lái)來(lái)人口以加加工制造業(yè)業(yè)工人為主主，人口素素質(zhì)不高空港片區(qū)的的外來(lái)人口口的收入狀狀況呈現(xiàn)沙沙漏形分布布，中產(chǎn)階階級(jí)的量相相對(duì)較少；；高素質(zhì)質(zhì)的外來(lái)人人群多數(shù)不不在區(qū)域內(nèi)內(nèi)就業(yè)順義外來(lái)人人口年齡構(gòu)構(gòu)成以青壯壯年人口為為主，文化化素質(zhì)也普普遍較低，，受過(guò)高高等教育的的人只占3%空港片區(qū)外外來(lái)人口的的收入分布布空港片區(qū)外外來(lái)人口的的教育程度度分布順義區(qū)外來(lái)來(lái)人口的年年齡分布資料來(lái)源：：順義統(tǒng)計(jì)計(jì)信息網(wǎng)；；世聯(lián)調(diào)研研順義區(qū)外來(lái)來(lái)人口的教教育程度分分布對(duì)城市的研研究我們界界定為“人人在一定的的空間內(nèi)進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)和和消費(fèi)”，，并從這四四個(gè)方面對(duì)對(duì)順義的現(xiàn)現(xiàn)狀進(jìn)行研研究，尋找找現(xiàn)實(shí)與理理想之間的的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性性質(zhì)土地利用強(qiáng)強(qiáng)度地價(jià)峰值可利用土地地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)順義的消費(fèi)費(fèi)雖然旺盛盛，但衣食食住等基本本生活品支支出比重較較大，休閑閑娛樂(lè)場(chǎng)所所較少2003年順義區(qū)社社會(huì)消費(fèi)品品零售額50.4億元，在北北京郊區(qū)各各區(qū)縣中僅僅次于房山山區(qū)衣食住等基基本生活品品支出比重重較大，娛娛樂(lè)休閑等等高檔消費(fèi)費(fèi)購(gòu)買比重重很小區(qū)內(nèi)娛樂(lè)消消費(fèi)地——公園順義公園；；臥龍公園園和怡園公公園。娛樂(lè)樂(lè)消費(fèi)基本本符合“娛娛樂(lè)＝公園園”這一等等式通過(guò)60多位居民訪訪談表明，，85%的居民認(rèn)為為：本地的娛樂(lè)樂(lè)的地方很很少，大部部分體育場(chǎng)場(chǎng)館不向公公眾開(kāi)放，，公園是他他們?nèi)粘Ｐ菪蓍e娛樂(lè)的的唯一場(chǎng)所所。2003年順義城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：：北京統(tǒng)計(jì)計(jì)年鑒；順順義區(qū)統(tǒng)計(jì)計(jì)年鑒，訪訪談2003年北京郊區(qū)區(qū)各區(qū)縣社社會(huì)消費(fèi)品品零售額24.561.850.436.241.418.420.026.729.946.410203040506070門頭溝區(qū)房山區(qū)通州區(qū)順義區(qū)昌平區(qū)大興區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)密云縣延慶縣要實(shí)現(xiàn)順義義新城的發(fā)發(fā)展目標(biāo)，，基于現(xiàn)狀狀的研究我我們發(fā)現(xiàn)存存在著以下下幾個(gè)關(guān)鍵鍵問(wèn)題，這這也正是我我們需要研研究的重點(diǎn)點(diǎn)推動(dòng)順義新新城發(fā)展的的核心驅(qū)動(dòng)動(dòng)因素是什什么？怎樣實(shí)現(xiàn)順順義新城的的規(guī)劃人口口總量，改改善人口的的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀狀？應(yīng)該通過(guò)何何種途徑完完善和提升升順義新城城的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)？順義新城第第三產(chǎn)業(yè)怎怎樣才能實(shí)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)發(fā)展？順義新城的的發(fā)展目標(biāo)標(biāo)：新城是承擔(dān)擔(dān)疏解中心心城人口和和功能、集集聚新的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域發(fā)展展的規(guī)?；鞘械貐^(qū)區(qū)新城應(yīng)建設(shè)設(shè)成為相對(duì)對(duì)獨(dú)立、功功能完善、、環(huán)境優(yōu)美美、交通便便捷、公共共服務(wù)設(shè)施施發(fā)達(dá)的健健康新城資料來(lái)源：：《北京城市總總體規(guī)劃2004-2020》規(guī)劃和現(xiàn)狀狀人口之間間有61萬(wàn)的巨大缺缺口，單一一依靠以制制造業(yè)為主主的第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)規(guī)劃的人口口目標(biāo)；以制造業(yè)為為主的第二二產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀決定定了低素質(zhì)質(zhì)的人口結(jié)結(jié)構(gòu)特征，，他們的消消費(fèi)力進(jìn)而而也就決定定了順義第第三產(chǎn)業(yè)的的低水平發(fā)發(fā)展；制造業(yè)和低低水平的第第三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展都不利利用提升土土地的附加加值，順義義新城的土土地將無(wú)法法實(shí)現(xiàn)“地地盡其利””；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：：研究重點(diǎn)：：基于現(xiàn)狀提提出問(wèn)題的的解決之道道－－跳出出現(xiàn)狀外的的案例研究究案例研究Part1:－－新城發(fā)發(fā)展模式的的國(guó)際案例例研究新城發(fā)展模模式田園新城GARDENCITY公司城/產(chǎn)業(yè)新城COMPANYTOWN城市郊區(qū)化化發(fā)展的邊邊緣新城/EDGETOWN政府主導(dǎo)下下的行政中中心新城/NEWCENTER國(guó)際案案例Letchworth（英國(guó)，倫倫敦）WelwynGardenCity（英國(guó)，倫敦敦）新城發(fā)展模式資料來(lái)源：：文獻(xiàn)檢索索、世聯(lián)分分析公共交通導(dǎo)導(dǎo)向發(fā)展的的新城開(kāi)發(fā)/TODPortSunlight（英國(guó)，利利物浦）GrandeCache（加拿大，，Albert）筑波科學(xué)城城（日本，筑筑波）Radburn（美國(guó)，紐紐約）Columbia哥倫比亞新新城（美國(guó)，馬里里蘭州）千里新城（（日本，大大阪）多摩新鎮(zhèn)（（日本，東東京都）沙田新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)（中國(guó)，，香港）Canberra（澳洲，堪堪培拉）Brasilia（巴西，巴巴西利亞））37在對(duì)世界各各地新城進(jìn)進(jìn)行廣泛研研究的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，我們們著重分析析了其中五五個(gè)極具代代表性的國(guó)國(guó)際案例筑波科學(xué)城城WelwynGardenCityColumbia多摩新鎮(zhèn)初步考慮案案例Letchworth，英國(guó)WelwynGardenCity，英國(guó)PortSunlight，英國(guó)GrandeCache，加拿大筑波科學(xué)城城，日本Radburn，美國(guó)Columbia，美國(guó)千里新城，，日本多摩新鎮(zhèn)，，日本沙田新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)，香港Canberra，澳洲Brasilia，巴西…著重分析了了其中五個(gè)個(gè)韋林花園城城，英國(guó)筑波科學(xué)城城，日本哥倫比亞新新城，美國(guó)國(guó)多摩新鎮(zhèn)，，日本堪培拉，澳澳大利亞田園新城公司城/產(chǎn)業(yè)新城城市郊區(qū)化化發(fā)展的邊邊緣新城公共交通導(dǎo)導(dǎo)向發(fā)展的的新城行政中心新新城Canberra資料來(lái)源：：文獻(xiàn)檢索索、世聯(lián)分分析通過(guò)案例分分析和模式式總結(jié)，基基于順義新新城的發(fā)展展現(xiàn)狀判斷斷，在城市市郊區(qū)化的的驅(qū)動(dòng)力下下我們將有有機(jī)會(huì)發(fā)展展成為相對(duì)對(duì)獨(dú)立于北北京中心城城區(qū)、城市市功能完善善的邊緣新新城新城發(fā)展模模式核心驅(qū)動(dòng)因因素關(guān)鍵成功因因素典型代表案案例田園城市工業(yè)革命造造成城市環(huán)環(huán)境惡化城市居住需需求急劇上上升交通方式基基于鐵路與與步行控制城市規(guī)規(guī)模、規(guī)模模較小WelwynGardenCity公司城/產(chǎn)業(yè)城政府決策市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的需求求政府主導(dǎo)開(kāi)開(kāi)發(fā)、投入入大量資金金政府強(qiáng)制或或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)積聚筑波科學(xué)城城邊緣新城汽車普及和和便捷的交交通路網(wǎng)城市郊區(qū)化化位于大城市市邊緣建設(shè)快速的的交通路網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化化帶動(dòng)的二二、三產(chǎn)業(yè)業(yè)的快速發(fā)發(fā)展，解決決了職住平平衡問(wèn)題哥倫比亞新新城TOD新城（（多為臥城城）大城市中心心城區(qū)人口口高度惡性性膨脹政府決策興建連接大大城市的軌軌道交通系系統(tǒng)軌道沿線有有大量的建建設(shè)用地可可供房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)多摩新城行政中心新新城政府決策，，發(fā)展新區(qū)區(qū)域政府主導(dǎo)開(kāi)開(kāi)發(fā)、投入入大量資金金主要政府機(jī)機(jī)構(gòu)所在地地堪培拉順義新城的的發(fā)展模式式選擇發(fā)達(dá)國(guó)家的的郊區(qū)化新新城發(fā)展歷歷程揭示，，順義要發(fā)發(fā)展成為成成功的邊緣緣新城，在在完善和提提升產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之之上必須大大力發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)階段劃分汽車郊區(qū)化化階段（1920-1950年）普遍郊區(qū)化化階段（1950-1980年）城市功能完完善階段（20世紀(jì)80年代）邊緣新城形形成階段（90年代以來(lái)））發(fā)展特征關(guān)鍵舉措汽車時(shí)代的的到來(lái)促進(jìn)進(jìn)了城市的的郊區(qū)化郊區(qū)開(kāi)發(fā)不不再沿鐵路路線分布富裕階層的的郊區(qū)住宅宅迅速膨脹脹中產(chǎn)階級(jí)郊郊區(qū)化出現(xiàn)現(xiàn)，中上階階層居住在在郊區(qū)公路交通網(wǎng)網(wǎng)的建設(shè)住宅需求量量大增，中中產(chǎn)階級(jí)的的郊區(qū)住宅宅得到普遍遍發(fā)展開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化化熱潮，制制造業(yè)、通通訊、科研研、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)業(yè)等紛紛移移向高速公公路、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)等交通便便利地區(qū)商業(yè)、休閑閑娛樂(lè)業(yè)等等社會(huì)服務(wù)務(wù)業(yè)也追隨隨著消費(fèi)者者的郊遷而而向郊區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移高速公路的的建設(shè)鼓勵(lì)適合中中產(chǎn)階級(jí)居居住的郊區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)郊區(qū)興建購(gòu)購(gòu)物中心，，完善生活活配套設(shè)施施隨著郊區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷斷完善和發(fā)發(fā)展，金融融、貿(mào)易、、保險(xiǎn)等生生產(chǎn)服務(wù)業(yè)業(yè)也出現(xiàn)郊郊區(qū)化遷移移大量辦公物物業(yè)開(kāi)始出出現(xiàn)，住宅宅開(kāi)發(fā)也從從分散型的的高檔住宅宅轉(zhuǎn)向中高高層的公寓寓住宅建設(shè)設(shè)城市居民階階層多樣化化引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展，完善善和提升產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鼓勵(lì)發(fā)展金金融貿(mào)易等等生產(chǎn)服務(wù)務(wù)業(yè)，近一一步帶動(dòng)和和提升商業(yè)業(yè)、休閑娛娛樂(lè)等社會(huì)會(huì)服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展郊區(qū)新鎮(zhèn)與與中心城區(qū)區(qū)的共生關(guān)關(guān)系逐漸減減弱就業(yè)機(jī)會(huì)不不斷增加，，以商業(yè)、、金融、貿(mào)貿(mào)易等第三三產(chǎn)業(yè)為主主新城居民基基本實(shí)現(xiàn)了了職住平衡衡遠(yuǎn)郊發(fā)展趨趨勢(shì)增加－－案例研究Part2:———汽車產(chǎn)業(yè)帶帶動(dòng)城市發(fā)發(fā)展的2個(gè)案例研究究底特律（Detroit）：－始建于1701年并于1815年正式設(shè)立立為城市，因汽汽車制造業(yè)業(yè)而聞名全全球－占地218.5平方公里，，2004年人口91萬(wàn)－除了汽車車制造，底底特律地區(qū)區(qū)主要的工工業(yè)還包括：機(jī)機(jī)床附件生生產(chǎn)、內(nèi)燃燃機(jī)制造、、鋼鐵鍛造、、金屬切削削刀具加工工等斯圖加特（（Stuttgart）：－斯圖加特市市占地面積積207平方公里，，2004年人口59萬(wàn)－斯圖加特特地區(qū)由市市區(qū)和周邊邊的5個(gè)州級(jí)縣構(gòu)成，，占地面積積3654平方公里，，2004年人口266萬(wàn)－2004年德研究機(jī)機(jī)構(gòu)推出德德國(guó)主要城城市排名中，斯斯圖加特在在生活水準(zhǔn)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)活活力和綜合排排名均列前前三案例研究Part3:———會(huì)展業(yè)帶動(dòng)動(dòng)城市發(fā)展展的6個(gè)案例研究究國(guó)外案例國(guó)內(nèi)案例漢諾威(德國(guó))米蘭(意大利)Rosemont(美國(guó))香港廣州上海案例研究Part4:———空港帶動(dòng)城城市發(fā)展的的3個(gè)案例研究究Fairfax（華盛頓杜杜勒斯機(jī)場(chǎng)場(chǎng)）DupageCounty（芝加哥O’Hare機(jī)場(chǎng)）ClaytonCounty（亞特蘭大大Harsfield機(jī)場(chǎng)）面積1062平方公里；；人口約100萬(wàn)杜勒斯高速速公路穿郡郡而過(guò)美國(guó)最成功功的新城RESTON坐落于此全美最富有有的100個(gè)郡排名第第五全美本科學(xué)學(xué)歷人口比比例最高的的10個(gè)郡排凈第第二位于芝加哥哥o’HARE國(guó)際機(jī)場(chǎng)西西側(cè)20英里伊利諾伊州州東北部第第二大縣總面積332平方英里；；總?cè)丝?0.4萬(wàn)企業(yè)總數(shù)32376家；就業(yè)總總?cè)藬?shù)620680人DupageCounty境內(nèi)擁有財(cái)財(cái)富1000強(qiáng)的多家企企業(yè)（Lucent,Molex,Tellabs）、很多小小型信息技技術(shù)公司以以及兩家國(guó)國(guó)家技術(shù)研研究機(jī)構(gòu)—Argonne國(guó)家實(shí)驗(yàn)室室和Fermi國(guó)際加速器器實(shí)驗(yàn)室面積146平方英里；；人口24萬(wàn)世界最繁忙忙的機(jī)場(chǎng)—亞特蘭大Hartsfield機(jī)場(chǎng)的大部部分位于其其境內(nèi)Clayton是當(dāng)?shù)氐慕唤煌屑~，，包括四條條洲際告訴訴公路，兩兩條鐵路干干線及鏈接接亞特蘭大大的輕軌。。Clayton的重要使命命是為HARTSFIELD機(jī)場(chǎng)的正常常運(yùn)營(yíng)和發(fā)發(fā)展提供服服務(wù)。機(jī)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)Clayton經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的主要?jiǎng)恿αΞa(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略:依托空港核核心資源，，引導(dǎo)發(fā)展展現(xiàn)代制造造業(yè)，積極極發(fā)展以生生產(chǎn)服務(wù)業(yè)業(yè)為主導(dǎo)的的第三產(chǎn)業(yè)業(yè)。現(xiàn)代制造業(yè)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)制制造信息技術(shù)服服務(wù)汽車電子制制造會(huì)展業(yè)汽車服務(wù)貿(mào)貿(mào)易電子芯片制制造集成電路制制造精密儀器制制造光機(jī)電產(chǎn)品品制造。。。根據(jù)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展戰(zhàn)略略,我們給出了了順義新城城產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的引導(dǎo)方方向人口口①土地利用現(xiàn)現(xiàn)狀②可利用土地地量③土地構(gòu)成④房地產(chǎn)狀況況土地消費(fèi)產(chǎn)業(yè)①產(chǎn)業(yè)分類②產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值③主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)④相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈鏈⑤產(chǎn)業(yè)就業(yè)①人口總量②人口結(jié)構(gòu)③人口現(xiàn)狀來(lái)來(lái)源①消費(fèi)者來(lái)源源②消費(fèi)力③消費(fèi)結(jié)構(gòu)④消費(fèi)地點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖圖人口結(jié)構(gòu)圖圖消費(fèi)結(jié)構(gòu)圖圖土地結(jié)構(gòu)圖圖新城功能分分布圖產(chǎn)業(yè)集群：：空港和會(huì)會(huì)展引領(lǐng)的的現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)為核心心及紐帶，，緊密銜接接汽車制造造和電子信信息兩大支支柱產(chǎn)業(yè)，，形成產(chǎn)業(yè)業(yè)集群隨著著產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的升升級(jí)級(jí)和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的發(fā)發(fā)展展，，2020年順義新城的的人均GDP將達(dá)到1.5萬(wàn)美金，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)將是0：40：60人均GDP的預(yù)測(cè)采用Holt-Winters兩參數(shù)指數(shù)平平滑法，以順順義區(qū)1995年~2004年人均GDP為樣本數(shù)據(jù)，，在一次指數(shù)數(shù)平滑法基礎(chǔ)礎(chǔ)上加入序列列長(zhǎng)期趨勢(shì)（