建設(shè)工程招投標(biāo)-施工合同變更解除終止

建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理目錄

7.1

建設(shè)工程施工合同的變更

7.2

建設(shè)工程施工合同的解除模塊7建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止

7.3

建設(shè)工程施工合同的終止

學(xué)習(xí)目標(biāo)

1.了解建設(shè)工程施工合同變更、解除及終止的概念2.了解合同變更的起因。3.掌握建設(shè)工程施工合同變更的流程和內(nèi)容。4.掌握建設(shè)工程施工合同解除的方式和處理辦法。模塊7建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)7.1建設(shè)工程施工合同的變更1.合同變更的原因

1）工程變更

2）合同文件變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)7.1建設(shè)工程施工合同的變更2.合同變更的原則

（1）合同雙方都必須遵守合同變更程序，依法進(jìn)行，任何一方都不得單方面擅自更改合同條款。（2）合同變更要經(jīng)過(guò)有關(guān)專家（監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師等）的科學(xué)論證和合同雙方的協(xié)商。在合同變更具有合理性、可行性，而且由此而引起的進(jìn)度和費(fèi)用變化得到確認(rèn)和落實(shí)的情況下方可實(shí)行。（3）合同變更的次數(shù)應(yīng)盡量減少，變更的時(shí)間亦應(yīng)盡量提前，應(yīng)在事件發(fā)生后的一定時(shí)限內(nèi)提出，以避免或減少給工程項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)影響和損失。（4）合同變更應(yīng)以監(jiān)理工程師、發(fā)包人和承包人共同簽署的合同變更書(shū)面指令為準(zhǔn)，并以此作為結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)。緊急情況下，監(jiān)理工程師的口頭通知也可接受，但必須在48小時(shí)內(nèi)追補(bǔ)合同變更書(shū)。承包人對(duì)合同變更若有不同意見(jiàn)，可在7～10天書(shū)面提出，但發(fā)包人決定繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。（5）合同變更所造成的損失，除依法可以免除的責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)7.1建設(shè)工程施工合同的變更3.合同變更的范圍（1）可以取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不得轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。（2）可以改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序。（3）可以完成工程需要追加的額外工作。（4）可以改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。（5）可以改變工程合同的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。（6）專用條款中其他改變合同條款的任何約定。7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)7.1建設(shè)工程施工合同的變更4.合同變更的分類1）涉及合同條款的變更

非工程變更導(dǎo)致的任何合同條件和合同協(xié)議書(shū)所定義的雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系或一些重大問(wèn)題的變更。7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)7.1建設(shè)工程施工合同的變更2）工程變更（1）設(shè)計(jì)變更（2）施工措施變更（3）條件變更（4）計(jì)劃變更（5）新增工程1.合同變更的責(zé)任分析7.1.2施工合同變更的管理

1）設(shè)計(jì)變更

2）施工方案變更

7.1建設(shè)工程施工合同的變更2.合同變更中應(yīng)注意的問(wèn)題7.1.2施工合同變更的管理7.1建設(shè)工程施工合同的變更7）6）5）

合同內(nèi)容的任何變更都必須經(jīng)過(guò)合同管理人員或由他們提出

4）在商討變更、簽訂變更協(xié)議過(guò)程中，承包商必須提出變更補(bǔ)償

3）業(yè)主或工程師的口頭變更指令

2）應(yīng)注意工程變更的實(shí)施、價(jià)格談判和業(yè)主批準(zhǔn)三者之間在時(shí)間上的矛盾性

1）工程變更不能超過(guò)合同規(guī)定的工程范圍

必須限制業(yè)主和工程師的認(rèn)可權(quán)

工程變更不能免去承包商的合同責(zé)任

7.1.3施施工合同變更的流程1.合同變更的提出2.合同變更的批準(zhǔn)3.合同變更指令的發(fā)出及執(zhí)行4.支付變更工作費(fèi)用及工期補(bǔ)償7.1建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的變變更更7.1.4合同變更對(duì)工程實(shí)施的影響7.1建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的變變更更（1）定義工程目標(biāo)和工程實(shí)施的各種文件，如設(shè)計(jì)圖紙、成本計(jì)劃、工期計(jì)劃、施工方案、技術(shù)說(shuō)明和適用的規(guī)范等，都應(yīng)作出相應(yīng)的修改和變更。（2）引起合同雙方、承包商的工程小組之間、總承包商和分包商之間合同責(zé)任的變化，有些重大的合同變更還會(huì)打亂整個(gè)工程的部署。（3）有些工程變更還會(huì)引起已完工程的返工、現(xiàn)場(chǎng)施工工程的停滯、施工秩序的打亂、已購(gòu)材料的損失等。7.2.1合合同解除的情形7.2建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的解解除除合同解除是指在合同沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行之前，因訂立合同的主、客觀情況發(fā)生變化致使合同的履行成為不可能或不必要，依照法律規(guī)定的程序和條件，合同當(dāng)事人的一方或者協(xié)商一致后的雙方終止原合同法律關(guān)系。

7.2.2建建設(shè)工程合同解除后的處理1.合同解除后的處理根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

7.2建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的解解除除7.2.2建建設(shè)工程合同解除后的處理2.合同解除的注意事項(xiàng)7.2建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的解解除除（2）證據(jù)要具有權(quán)威性（3）解除要及時(shí)

（1）程序應(yīng)到位7.3.1合合同終止的概念7.3建建設(shè)工程施工工合同的終止止

合同終止是指合同效力歸于消滅，合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方當(dāng)事人不再具有法律約束力，是合同履行的終端。合同終止后，權(quán)利義務(wù)主體不復(fù)存在。此外，合同終止后有些內(nèi)容具有獨(dú)立性，并不因合同的終止而失去效力。7.3.1合合同終止的概念7.3建建設(shè)工程施工工合同的終止止1）工程價(jià)款的結(jié)算2）工程質(zhì)量保修7.3.2合同終止的原因及條件7.3建建設(shè)工程施工工合同的終止止（1）合同當(dāng)事人雙方全面履行合同而消滅（2）合同因情勢(shì)發(fā)生變化（4）合同因提存而消滅（3）合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅（5）合同因混同而消滅

（6）合同因法院判決或仲裁裁決而終止（7）合同由于抵消而終止

合同終止的原因7.3建建設(shè)工程施工工合同的終止止①債務(wù)已經(jīng)按照約定履行②合同解除④債權(quán)人依法將標(biāo)的物提存③債務(wù)相互抵消⑤債權(quán)人免除債務(wù)⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人⑦法律規(guī)定的其他情形

合同終止的條件7.3.2合同終止的原因及條件7.3.3合合同終止與合同解除的區(qū)別7.3建建設(shè)工程施工工合同的終止止（2）適用的條件不同（1）適用范圍不同（3）法律后果不同7.3.4合同終止的法律后果7.3建建設(shè)工程施工工合同的終止止

（1）合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)消滅，債權(quán)人不再享有債權(quán)，債