深圳市房地產(chǎn)買賣合同（共3篇）

第26頁共26頁深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔共3篇〕第1篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同賣方：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________委托代理人：_________國籍：_________身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機(jī)構(gòu)：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________買方：_________國籍：_________身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________：_________地址：_________郵政編碼：_________所占份額：_________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________：_________身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________委托代理人：_________國籍：_________身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________：_________地址：_________郵政編碼：_________第一條訂約根據(jù)與根底本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條工程建立情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字〔_________〕_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／_________批復(fù)，獲得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用處為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，工程名稱為_________；《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》號(hào)為：_________；《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》號(hào)為：_________；《施工答應(yīng)證》號(hào)為：_________。該房地產(chǎn)工程由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)工程地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號(hào)為_________。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況買方購置前條所規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房〔房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)〕，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)〔以下稱本房地產(chǎn)〕。其用處為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)那么及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)那么均見附件一。詳細(xì)樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程見附件三。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人〔賣方〕對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第_________種方式計(jì)算購房總價(jià)款：〔一〕按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣／港幣_(tái)________元，總金額為人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分〔小寫_________元〕?！捕嘲刺子?jì)算：總金額為人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分〔小寫_________元〕。第五條監(jiān)管和代收賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號(hào)是_________。第六條付款方式和日期買方采取以下第_________種方式付款：〔一〕一次性付款；〔二〕分期付款；〔三〕按揭方式付款。買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。詳細(xì)付款方式和日期的約定見附件二。第七條按揭采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法獲得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇以下第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：〔一〕解除合同；〔二〕變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致買方無法獲得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買方過錯(cuò)導(dǎo)致無法獲得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按以下第_________種方式處理：〔一〕按逾期時(shí)間，分別處理：1、逾期在90日之內(nèi)〔含90日〕的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！捕砡________。第九條付款證明買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。第十條交付時(shí)間和方法賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)獲得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程開工驗(yàn)收合格證明文件。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具受權(quán)委托書并通知買方。賣方在獲得工程開工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)按照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議局部作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承當(dāng)違約責(zé)任。在《收樓意見書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型構(gòu)造、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套工程等內(nèi)容，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)展逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承當(dāng)違約責(zé)任。買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議局部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否那么，買方有權(quán)回絕收樓。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈(zèng)送給買方。第十一條交付的文件賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的以下文件：〔一〕法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的開工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)局部；〔二〕開工驗(yàn)收合格證明文件；〔三〕《房地產(chǎn)〔住宅〕質(zhì)量保證書》；〔四〕《房地產(chǎn)〔住宅〕使用說明書》；〔五〕前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接收查驗(yàn)清單；〔六〕《收樓意見書》；〔七〕《業(yè)主臨時(shí)公約》。上述文件中的〔三〕、〔四〕項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；〔一〕、〔二〕、〔五〕項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；〔六〕、〔七〕項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)回絕收樓。第十二條交付時(shí)間確實(shí)定本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按以下方式確定：〔一〕賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；〔二〕賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；〔三〕賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由回絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按以下第_________種方式處理：〔一〕按逾期時(shí)間，分別處理：1、逾期不超過90日〔不含90日〕的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日〔含90日〕的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。〔二〕_________。第十四條共用設(shè)施與附屬配套工程賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本工程的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建立的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建立并交付使用〔見附件三〕。共用設(shè)施及附屬配套工程不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)展協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按以下第_________種方法處理：〔一〕賣方按照前條逾期交付的處理方式承當(dāng)違約責(zé)任；〔二〕賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買方。第十五條不可抗力因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。第十六條質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承當(dāng)責(zé)任。第十七條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：〔一〕地基根底和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水_________年〔國家標(biāo)準(zhǔn)：_________〕；〔三〕墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年〔國家標(biāo)準(zhǔn)：_________〕；〔四〕墻面、頂棚抹灰層_________年〔國家標(biāo)準(zhǔn)：_________〕；〔五〕衛(wèi)生潔具_(dá)________年〔國家標(biāo)準(zhǔn)：_________〕；〔六〕燈具、電器開關(guān)_________年〔國家標(biāo)準(zhǔn)：_________〕；〔七〕裝修工程_________年〔國家標(biāo)準(zhǔn)：_________〕。其他工程的保修期限按《房地產(chǎn)〔住宅〕質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修，維修費(fèi)用由賣方承當(dāng)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否那么買方可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修，維修費(fèi)用由賣方承當(dāng)。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承當(dāng)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金缺乏以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。第十八條面積差異處理賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：〔一〕交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)〔不含0.6％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；〔二〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上〔含0.6％〕至3％以下〔含3％〕的，買賣雙方按本合同約定的購房總價(jià)款，對(duì)差異局部多退少補(bǔ)；〔三〕交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上〔不含3％〕的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的'，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，按照前款方式執(zhí)行。實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異=×100％合同約定的套內(nèi)建筑面積第十九條裝置、裝飾、裝修交付使用的本房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)展重新裝修。因重新裝修而推延交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的限制。建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方安康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：〔一〕本房地產(chǎn)專有局部的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；〔二〕本工程共有部位、共用設(shè)施的用處、設(shè)計(jì)和工程名稱〔如"房號(hào)"、"棟號(hào)"〕等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本工程購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展相關(guān)變更。假設(shè)買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條瑕疵擔(dān)保賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十二條辦證義務(wù)賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本工程的房地產(chǎn)初始登記，并選擇以下第_________種方式以盡辦證義務(wù)：〔一〕書面通知買方共同〔或委托賣方〕向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；〔二〕賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》〔見附件五〕，待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本工程初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當(dāng)。第二十三條延期辦證的違約責(zé)任如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自獲得工程開工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條構(gòu)造與用處禁制本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。第二十五條物業(yè)管理賣方以招標(biāo)／協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理對(duì)本工程進(jìn)展為期三年〔自首次入伙之日起計(jì)〕的前期物業(yè)管理效勞，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理效勞合同生效的，前期物業(yè)管理效勞合同隨即終止。賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理效勞合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理效勞合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得損害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用處。買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)工程的業(yè)主臨時(shí)公約。賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。已開工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。第二十六條文件便利賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：〔一〕賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字〔_________〕_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；〔二〕《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《施工答應(yīng)證》及《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》；〔三〕主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；〔四〕賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理效勞合同》。第二十七條合同備案賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。買方有權(quán)催促賣方履行備案義務(wù)。第二十八條通知與送達(dá)本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承當(dāng)法律后果。送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)〔掛號(hào)信或特快專遞〕；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》／《深圳商報(bào)》／《深圳法制報(bào)》上進(jìn)展公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。第二十九條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成局部。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成局部，賣方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第三十條糾紛處理本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第_________種方式解決：〔一〕向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；〔二〕向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；〔三〕向人民法院起訴。第三十一條合同變更與注銷本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如按照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁〔判〕決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。第三十二條合同數(shù)量及持有本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。第三十三條生效本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。賣方〔簽章〕：_________買方〔簽章〕：_________賣方代理人〔簽章〕：_________買方代理人〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________第2篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同深〔龍崗〕房現(xiàn)買字〔〕第_______號(hào)賣方〔下稱甲方〕_________________________姓名：___________________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________地址：___________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________地址：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________職務(wù)：___________________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________委托代理人：_____________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________地址：___________________________________買方〔下稱乙方〕：_______________________姓名：___________________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________地址：___________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________地址：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________職務(wù)：___________________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________委托代理人：_____________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________地址：___________________________________現(xiàn)甲乙雙方就以下房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路〔工程名稱〕________幢/座_______號(hào)________房，位于第_______層，房屋構(gòu)造為__________________，建筑面積__________________平方米，房地產(chǎn)用處為__________________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號(hào)。第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_______億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，