湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題

湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題xxx公司湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：3萬元以上20萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固B：相對無保障C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率B：經(jīng)營成本C：客源狀況D：損益平衡銷售額E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標(biāo)。A：投入式傾聽B：提問式傾聽C：鼓勵式傾聽D：理解式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。A：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂B：客戶接待、房源保管C：實地看房、交易撮合D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B：房地產(chǎn)具有特殊性C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。A：數(shù)量變異標(biāo)志B：不變標(biāo)志C：品質(zhì)變異標(biāo)志D：數(shù)量標(biāo)志E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。A：堅持原則B：對對方的情況進行仔細分析C：要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、經(jīng)紀(jì)人對客戶信息進行數(shù)據(jù)處理，才能確?？蛻粜畔?nèi)容的準(zhǔn)確和有效。A：完整性B：系統(tǒng)性C：持續(xù)性D：快捷性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37B：40C：47D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B：建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D：建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：10萬元以上50萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：20萬元以上50萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的特點。A：人本性B：雙贏性與互惠性C：戰(zhàn)略性與全面性D：合法性E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)企業(yè)為了維護企業(yè)形象、阻止帶有風(fēng)險的價格競爭，經(jīng)常會采用定價目標(biāo)。A：提高市場占有率的B：穩(wěn)定價格的C：過渡性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達到2％的是。A：一級資質(zhì)B：二級資質(zhì)C：三級資質(zhì)D：四級資質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序為。A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具B：查詢機構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機構(gòu)提供查詢D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構(gòu)提供查詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是。A：財務(wù)內(nèi)部收益率測算時一般采用試算法B：財務(wù)內(nèi)部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率C：如果財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項目是可以接受的D：財務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項目的盈利能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用。A：熱水采暖系統(tǒng)B：蒸汽采暖系統(tǒng)C：集中式空調(diào)系統(tǒng)D：分布式空調(diào)系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30B：20～40C：20～50D：30～60E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方式適用于。A：寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況D：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。A：抹灰類外墻面裝飾B：貼面類外墻面裝飾C：鋪釘類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：20萬以上B：30萬以上C：40萬以上D：50萬以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、按照保險標(biāo)的的不同性質(zhì)，保險分為。A：特定危險保險B：財產(chǎn)保險C：一切危險保險D：定制保險E：人身保險2、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。A：物業(yè)管理的市場競爭B：業(yè)主的自我約束C：業(yè)主的自我管理D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)3、認為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。A：風(fēng)格派B：光亮派C：超現(xiàn)實派D：裝飾藝術(shù)派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要B：分析市場營銷現(xiàn)狀C：確定營銷目標(biāo)和問題D：建立營銷行動方案E：實施營銷計劃5、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場調(diào)查研究B：搜集、整理基本資料C：實地查看D：編寫價格咨詢報告書E：明確價格咨詢基本事項6、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞?；餋：單位資金D：社會基金E：公益基金7、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植B：運動場所C：雕塑小品D：休閑廣場E：兒童游樂場8、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面的考慮門店經(jīng)營的。A：可行性B：合理性C：延續(xù)性D：高效性E：穩(wěn)定性9、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。A：10B：15C：20D：25E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本E：規(guī)范檔案與印章的管理

11、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點。A：高風(fēng)險性B：流動性好C：高收益性D：高效率性E：高投機性12、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：幾何法E：光電面積量測儀法13、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。A：傾聽B：眼神C：表情D：動作E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學(xué)B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟15、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻B：實體墻C：小型砌塊墻D：鋼筋混凝土墻E：復(fù)合墻16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人B：確定接待主體C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達成簽署委托協(xié)議意向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪17、房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表應(yīng)包括。A：已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)B：已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況C：已售和待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、數(shù)量D：房地產(chǎn)出售時的房齡和狀況E：客戶資料和調(diào)查日期18、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅19、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)20、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補貼B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼C：處以100元以下的罰款D：停止租金核減E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房21、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫D：室內(nèi)走道E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅22、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)23、商務(wù)禮儀對