鼎湖區(qū)舊城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

肇慶市鼎湖區(qū)舊城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃桂林理工大學(xué)城市規(guī)劃11-2班韋榮民李劍劉赫畢煌健

規(guī)劃背景分析規(guī)劃現(xiàn)狀分析規(guī)劃定位規(guī)劃方案匯報(bào)思路

《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》明確了促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的思路，“廣佛肇一體化”給肇慶市發(fā)展帶來新機(jī)遇。落實(shí)廣東省三舊改造政策，推進(jìn)舊城改造、歷史文化保護(hù)、居民生活環(huán)境改善，提升鼎湖區(qū)城市形象的需要。鼎湖區(qū)城市建設(shè)和規(guī)劃管理的需要。規(guī)劃背景

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（2012）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002）《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》（2008-2020）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《肇慶市城市總體規(guī)劃》（2010-2020）規(guī)劃依據(jù)

《珠江三角洲改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）》：以肇慶市為節(jié)點(diǎn)，打造珠江口西岸地區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)和人口的集聚能力，增強(qiáng)要素集聚和生產(chǎn)服務(wù)功能，優(yōu)化城鎮(zhèn)體系和產(chǎn)業(yè)布局，形成肇慶傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級集聚區(qū)?！墩貞c市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》：定位肇慶市為廣東省通往西南地區(qū)的門戶，珠江三角洲地區(qū)性城市，以電子信息、裝備制造業(yè)為主的制造業(yè)基地，國家級歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市。其中鼎湖區(qū)以旅游度假、居住、教育科研、高科技產(chǎn)業(yè)、港口物流為主要職能。根據(jù)《肇慶市城市總體規(guī)劃2010-2020）》的用地布局，舊城片區(qū)以居住、商業(yè)、行政辦公和文化產(chǎn)業(yè)為主要功能。上層次規(guī)劃要求

宏觀區(qū)位：肇慶市位于珠江三角洲西部，是珠三角連接大西南、承東啟西的前沿陣地。中觀區(qū)位：鼎湖區(qū)位于肇慶市域中部，處于端州區(qū)與肇慶新區(qū)之間，是肇慶市城市空間結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點(diǎn)。微觀區(qū)位：本次規(guī)劃的舊城片區(qū)位于鼎湖區(qū)的中部，北側(cè)是人民公園和桂城片區(qū)，桂城片區(qū)是鼎湖區(qū)的商業(yè)中心和城市中軸線。南側(cè)是坑口片區(qū)，以居住為主。東臨寬廣的西江，西望蔥郁的鼎湖山。區(qū)位分析肇慶市在廣東省的位置鼎湖區(qū)在肇慶市的位置本項(xiàng)目在鼎湖區(qū)的位置肇慶市在廣東省的位置鼎湖區(qū)在肇慶市的位置本項(xiàng)目在鼎湖區(qū)的位置

本次規(guī)劃范圍位于肇慶市鼎湖區(qū)的中部，東至西江邊，南至羅隱路和港口路，西至三茂鐵路和鼎湖山麓，北至蓮花路。規(guī)劃范圍面積約478.14公頃。規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)總用地面積約478.14公頃，其中現(xiàn)狀建設(shè)用地總面積約382.25公頃，占規(guī)劃總用地的79.95%，未建設(shè)用地約95.89公頃。土地權(quán)屬分為國有土地和集體土地，其中國有土地約384.57公頃，占規(guī)劃總用地的80.43%,集體土地約93.57公頃，占規(guī)劃總用地的19.57%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地主要由居住用地、公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、道路廣場用地、水域和其他用地等類別構(gòu)成。土地利用現(xiàn)狀

具體現(xiàn)狀用地情況：居住用地約159.60公頃，占規(guī)劃總用地的33.38%。其中二類居住用地131.03公頃，村莊居民點(diǎn)28.57公頃；公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地，總面積約44.2公頃，占規(guī)劃總用地的的9.34%。包括行政辦公用地、教育科研用地、文物古跡用地；商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地總面積約16.18公頃，占規(guī)劃總用地3.38%。包括商業(yè)用地、商務(wù)用地和公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地；工業(yè)用地面積約31.89公頃，占規(guī)劃總用地的6.67%。主要為二類工業(yè)用地；綠地和廣場用地總面積約30.85公頃，占規(guī)劃總用地的6.45%。其中，公共綠地（碧蓮湖公園）約28.73公頃，人均面積9平米，廣場用地約2.12公頃。存在的問題：可直接開發(fā)的土地較少；各類功能用地分散且參雜，整體空間結(jié)構(gòu)不清晰；土地利用結(jié)構(gòu)不合理。土地利用現(xiàn)狀

對外交通，主要有星湖大道（321國道）、民樂大道和鼎盛路。內(nèi)部交通，主要為四橫三縱。四橫：從北至南依次為蓮花路（45米）、羅隱路（46米）、萬福路（30米）、港口路（45米）；三縱：從西至東依次是鼎盛路（20-50米）、民樂大道（45米）、星湖大道（68米）?，F(xiàn)狀道路分析在建或改造道路未建道路已建道路已建擬廢道路

規(guī)劃區(qū)以低層建筑為主，最高建筑18層，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的總建筑面積約221萬平方米。其中：1、2層建筑：主要為村民住宅和工業(yè)用房，數(shù)量1900棟，占總建筑數(shù)量的47.67%；3、4層建筑：主要是近年來新建的私人住宅及別墅區(qū)，數(shù)量1767棟，占總建筑數(shù)量的42.33%；7-18層建筑：以住宅樓、辦公樓為主，主要為2000年以來新建的住宅小區(qū)，數(shù)量約169棟，占總建筑數(shù)量的9.05%?，F(xiàn)狀建筑層數(shù)分析

發(fā)展目標(biāo)1、完善城市功能——升級城市產(chǎn)業(yè)類型；2、打造濱水活力城區(qū)——重塑城市空間；3、提升區(qū)域競爭實(shí)力——復(fù)興城市空間環(huán)境。功能定位以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，金融辦公、商業(yè)服務(wù)發(fā)達(dá)的區(qū)級服務(wù)核心。配套設(shè)施完善，居住環(huán)境優(yōu)美的宜居、宜業(yè)、宜游城區(qū)。目標(biāo)定位

土地使用性質(zhì)控制

土地使用性質(zhì)按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011)分至中類，個(gè)別地塊分至小類。包括：居住用地（R）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（B）、道路與交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）、綠地與廣場用地（G）。土地使用性質(zhì)控制

用地規(guī)模規(guī)劃范圍總面積478.14公頃。人口規(guī)模確定鼎湖舊城片區(qū)規(guī)劃常住人口約5萬人，居住人口上限控制在8萬人以內(nèi)。規(guī)模控制各類建設(shè)用地指標(biāo)一覽表

將規(guī)劃范圍內(nèi)道路等級分為5級——高速公路、快速路、主干路、次干路、支路。道路網(wǎng)形式為“三橫五縱”。道路結(jié)構(gòu)

道路結(jié)構(gòu)高速公路鐵路快速路主干路次干路支路城際輕軌

基于對片區(qū)發(fā)展目標(biāo)和功能定位的判斷，本次規(guī)劃提出“一心、二軸、三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。一心：以鼎湖區(qū)政府為主的行政辦公中心。二軸：綠化景觀軸和片區(qū)發(fā)展軸。三區(qū)：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以文化產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)配套為主；2、羅隱南綜合片區(qū)，現(xiàn)狀基本建設(shè)完成，以居住、居住配套、城市公共服務(wù)配套為主；3、羅隱北綜合片區(qū)，大部分建設(shè)完成，以居住功能為主。功能結(jié)構(gòu)

功能結(jié)構(gòu)羅隱南綜合片區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片區(qū)羅隱北綜合片區(qū)行政中心

分為≦12米、≦24米、≦60米、≦100米、≥100米以上五個(gè)控制等級。最高建筑位于西江邊的文化創(chuàng)意片區(qū)。建筑高度控制

容積率分為四個(gè)等級控制，≦1.5，≦2.5，≦3.5和≥3.5。容積率最大的為商業(yè)中心。開放強(qiáng)度控制

分為區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施和居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，各種配套設(shè)施充分考慮片區(qū)發(fā)展和居民需求。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃中學(xué)小學(xué)小學(xué)小學(xué)

現(xiàn)狀供水水源為九龍湖水廠，規(guī)劃新增后瀝水廠。新增兩條供水干管。供水管網(wǎng)近期為環(huán)狀和支狀相結(jié)合的形式，遠(yuǎn)期呈環(huán)狀布置，以保證供水穩(wěn)定。預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)最大用水量為5萬噸/天，規(guī)劃最大供水管徑為DN1350，保留原星湖大道供水主管為DN800。給水工程規(guī)劃DN1350DN800DN1200

現(xiàn)狀排水為雨污合流制，且為直排式合流制。規(guī)劃排水采用完全分流制。雨水依地勢就近排入地表。規(guī)劃新增若干管道。最大管徑DN1400,最小為DN700。雨水工程規(guī)劃

污水管道在原有管道上新增一條截流管，通過泵站加壓送至鼎湖區(qū)污水處理廠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水排放量為2.65萬立方米/天。依肇慶市總體規(guī)劃，將擴(kuò)大鼎湖區(qū)污水處理廠規(guī)模。污水主管管徑DN1000,埋深4.5-8m。最小管徑DN300。污水工程規(guī)劃污水干管加壓泵站

根據(jù)《肇慶市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》，規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電電源由110kv鼎湖站供電（用地17250平方米，容量63+50MVA）。供電網(wǎng)北接110kv廣利站，南接220kv端州站。預(yù)測最大用電負(fù)荷為14.79萬kw，采用10kv環(huán)網(wǎng)供電方式，保證供電穩(wěn)定。保留現(xiàn)狀7個(gè)開關(guān)站，新增14個(gè)開關(guān)站。電力工程規(guī)劃110kv電力線110kv鼎湖站

預(yù)測有線電視用戶約1.8萬戶，電話裝機(jī)容量4.5萬門，移動電話用戶4萬戶。根據(jù)總規(guī)，郵電所每一個(gè)占地300-500平方米，服務(wù)半徑0.5-0.8平方千米，服務(wù)人口20000人，故本次規(guī)劃新建3個(gè)郵電所。通信管道為綜合通信管群，主干管采用8-24孔，次干管采用6-12孔。電信工程規(guī)劃

規(guī)劃氣源以天然氣為主，遠(yuǎn)期管道氣化率為85%，其余用戶均采用瓶裝液化石油氣。管道天然氣全年平均日供氣量為598.9萬立方米，液化石油氣使用量為567萬立方米。根據(jù)用氣預(yù)測量和用氣不均勻系數(shù)計(jì)算，管道燃?xì)庠O(shè)計(jì)流量為14243.8立方米/天。氣源來自位于規(guī)劃區(qū)外西南面的大沖附近的LNG氣化站。規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀官網(wǎng)采用環(huán)支狀結(jié)合的管網(wǎng)系統(tǒng)。燃?xì)夤艿雷畲蠊軓綖镈N300,最小管徑為DN100。燃?xì)夤こ桃?guī)劃

依據(jù)總規(guī)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，占地面積約2500平方米，日轉(zhuǎn)運(yùn)量為80噸每天。垃圾收集站按服務(wù)半徑0.8公里設(shè)置，規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)兩處。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置11所公共廁所，按人流密集程度布置。垃圾箱間距商業(yè)街為50-100米，交通干道為100-200米，一般道路200-400米。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃

防洪標(biāo)準(zhǔn)：要求西江景福圍防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：按10年一遇24小時(shí)暴雨量（184mm）產(chǎn)生的徑流一天排干。消防工程：不單獨(dú)設(shè)置消防站，依托周圍已有消防站。消防給水和生活給水共用一套系統(tǒng)，采用低壓制供水。在市政道路上新建或改建的給水管道，必須嚴(yán)格按照120米間距及十字路口60米范圍內(nèi)設(shè)置市政消火栓，超過60米寬的道路兩側(cè)均要設(shè)置消火栓。防震減災(zāi)：地震烈度按6度設(shè)放，避震疏散通道場所充分利用主干路和公園、廣場、停車場、運(yùn)動場。人防工程：區(qū)內(nèi)均勻設(shè)置3處防空電動報(bào)警器。綜合防災(zāi)規(guī)劃

黃線控制：包括交通廣場、加油站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、防洪堤、排澇泵站等用地、面積約0.84公頃，其中市政公