細部檢查規(guī)定

附件二：細部檢查規(guī)定 為了保證工程質量達到要求，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后， 要求施工單位及監(jiān)理公司必須對工程進行兩次 100%的細部質量檢查，主要檢查內容包括：各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻屋面、衛(wèi)生間、地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺等細部觀感質量檢查；門窗進行閉水實驗、噴淋試驗（包括結合雨天進行的全面檢查）等滲漏方面的質量檢查。建設單位有權對細部檢查的流程、標準進行完善和調整。附件1：細部質量檢查工作流程附件2：細部質量檢查標準附件3：細部質量檢查操作表單細部質量檢查工作流程一制定出細部質量檢查標準，經項目經理部、監(jiān)理公司、施工單位三方確認。二對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業(yè)工程師在現場作檢查示范和講解， 讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。三挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工、自檢。四按“質量檢查標準”，對每套房間及陽臺、門窗、外墻，屋面等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，由監(jiān)理單位整理，以書面通知單形式提交項目部及施工單位， 督促施工單位執(zhí)行整改，并對完成整改加以完成時間、自檢時間、復查時間等時限，直至完全符合質量檢查標準為止。（返回）質量檢查標準土建部分一內墻面a）表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮、起粉。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于 3mm；b）立面垂直，允許偏差小于 3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于

3mm

，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；c）檢查每個面不少于 3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二頂棚（層高），開間尺寸a）驗收標準基本同內墻面。b）各房型房間凈高，開間及進深尺寸要求見附表。c）頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間 4-6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于 10mm ，頂棚水平度允許偏差小于 10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于 10mm。三地坪a）地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。b）地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mm。瓷磚踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。四進戶門、戶內門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整、光潔、色 ）a澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；b）門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于 3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為 1.5~2.5mm ，高低差小于2mm；c）門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。五陽臺a）除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，磁地磚無缺角掉黁、無空鼓開裂；b）陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點、欄桿整齊一致，位置正確；c）陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于 1.05m、其余不小于0.9m；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六衛(wèi)生間、廚房間a）墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。b）衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。c）各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗 2分鐘。d）給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。七鋁合金門窗a）門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水 ）b孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；c）硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。八公共部位（樓梯走道）a）墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。b）地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm。c）樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d）樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九外墻a）墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，塑料成品分隔條中無不到位、不頂角，且無污染。 。b）窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度 20mm 以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。c）空調洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直 清晰不含糊，洞外陽角方正順直。．d）陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。e）外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。十屋面a）花架、屋面欄桿油漆涂料均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫 焊現象。b）飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。c）屋面地坪找坡準確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面 24小時盛水無滲漏。給排水、電器部分十一給水管a）明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。b）給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。c）水表安裝位置正確、平整。d）試壓檢驗無滲漏。十二排水管a）潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 0.5-1cm，陽臺地漏位 。0.5cm 置為最低點，低于地表面．b）檢查口位置正確，清掃方便。c）灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。十三空調、雨落管a）按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。b）管道支架的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于 2m。c）立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm，全高不大于30mm。d）雨落管口與排水暗溝中心、月亮彎中心三點成一線。e）所有管道不堵不漏，排水通暢。十四煤氣管a）立管的垂直度，每 5m及以下允許誤差不大于 2mm。b）煤氣管明敷，離墻面 3.5-4cm。c）煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。d）管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。e）試壓檢驗無泄漏。十五避雷帶及接地a）鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應少于 3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數為φ的 6倍雙面焊。b）明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲。c）全面測試接地電阻應小于 10歐姆。十六配電箱、柜（相線為紅線、接觸嚴密。排列清楚，線材色標正確，接地正確，配件齊全，）a黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b）配電箱、柜垂直度：箱體高 50cm 以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差 3mm。十七開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）a）線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。b）開關、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差 0.5mm，表面無污染。十八電器回路測試a）絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于 0.5兆歐。b）通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。（返回）細部質量檢查表目錄(檢1)質量問題整改通知單（檢2.2）檢查記錄表（檢3.3）房間凈高尺寸、水平度，頂棚工程質量檢查表（檢44.）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表（檢5）外墻抹灰及涂料工程質量檢查表5.（檢6）屋面盛水試驗檢查表6.（檢7）衛(wèi)生間工序及盛水試驗檢查表7.（檢8）公用部位質量檢查表 8.（檢9）樓梯扶手制作安裝檢查表 9.（檢10）進戶門及門鎖安裝質量檢驗表（檢11）鋁合金門窗安裝檢查表（檢12）公用部位表箱框架、門扇質量檢查表（檢13）單元入口門庭質量檢查表（檢14）私家花園、及公共圍欄欄桿質量檢查表（檢15）絕緣電阻和接地電阻測試記錄表（檢16）室外配套檢查表（檢17）水電公用部位檢查表（檢18）排水支管通水記錄（檢19）排水立管通水通球記錄（檢20）給水管壓力測試檢查表（檢21）煤氣密閉試驗記錄（檢22）屋面部分質量檢查表（檢23）花崗巖地面、梯間質量檢查表（檢24）磁磚地面質量檢查表（檢25）吊頂罩面板質量檢查表（檢26）外墻涂料質量檢查表（檢27）飾面磚質量檢查表(檢1)質量問題通知單工程名稱： 編號：項目部經檢查，晶藍半棟在（土建、安裝）施工方面存在質量問題見下或附頁，質量檢查記錄表編號，頁請貴單位按時整改完成并報請復驗施工單位入伙質量檢查簽收人簽發(fā)人日期日期（檢2）檢 查記錄表工程名稱： 樓號： 單元號： 檢查人： 日期： 表號：室（檢3）房間凈空尺寸、水平度，頂棚工程質量檢查表工程名稱： 房號： 單元號： 室號： 檢查人： 日期： 表號：檢查 房間凈空尺寸 （MM）整改后復查：房間凈空尺寸 （MM）項高與凈凈高與最低房 10MM低10MM含以上含以上不合合1客2餐3廚4主臥51次6次28主衛(wèi)生9次衛(wèi)生10書備注。每戶一表。凈空尺寸：層高，大房間點、小房間 4~點，角點距墻邊各 20C 左右方陰影及箭頭處為檢測點方向指示： 右為南檢測數據寫在黑影處， 實際檢測點應與表單標注方陰點長、寬各點相對應。 ．（檢4）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表工程名稱： 房號：查人： 日期：

單元號：表號：

室號：

檢內墻面 頂棚 踢腳線 地坪 檢查項開裂上口開裂陰陽陰陽開觀感觀感平整垂直水平開平整房垂直方空平客餐廚主臥次1次2主衛(wèi)8次衛(wèi)9書0（檢5）外墻抹灰及涂料工程質量檢查表工程名稱： 房號： 表號：垂2.平3.陰4.5.6.7.8.分9上10.11.檢油滴人涂細項格口直整陽空開平線日觀方批平墻空調及欄窗勒暗墻空調及欄窗勒暗墻空調及欄陽窗勒墻空調及欄陽窗勒暗備注一棟樓一表墻面檢 項，暗溝檢

1~項空調板窗盤檢 項，勒腳檢查．

項空調欄桿檢

項6）屋面盛水試驗檢查表

（檢表號：

工程名稱：分分樓樓單元單元7）衛(wèi)生間工序及盛水試驗檢查表

檢（表號：

工程名稱：

房號：

單元號：完成面 室間記錄號分項 室號分項次衛(wèi) 次衛(wèi) 主衛(wèi) 主衛(wèi)次衛(wèi) 次衛(wèi) 主衛(wèi) 主衛(wèi)

時果結/檢查人 放查檢水放水次衛(wèi) 次衛(wèi) 主衛(wèi) 主衛(wèi)次衛(wèi) 次衛(wèi) 主衛(wèi) 主衛(wèi)

主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi) 次衛(wèi)

間記時（檢8）公用部位質量檢查表工程名稱：樓號：單元號：表號：項檢驗內容允許偏檢查方法檢查結果7層層4層5層6層21層層3檢查結果次差1檢墻面及驗同內墻同內墻7層層2層3層45層6層層項允許偏差查檢法方1內容次頂棚地用2m吊線靠尺磚表欄桿21面平整2mm和楔形度2mm塞尺檢查和尺垂直量2欄桿拉5m尺量線，3mm3地磚縫不足5m3mm拉格平直通線和尺量檢查間距3地磚接表尺量和楔形觀面光欄桿察、手?；⒕€扶手4縫高低0.5mm塞尺檢差條順直查54地磚空-----用小錘輕鼓表面光擊觀察欄桿滑、無部分踢腳線焊5m拉不足5m線，拉疤無掛65上口平3mm通線和尺直漆、漏量檢查觀察油漆刷樓梯擋水尺量和掛垂-----線和掛落線線檢查（檢

9）樓梯扶手制作安裝檢查表工程名稱：

樓號：

單元號：表號：（檢10）進戶門及門鎖安裝質量檢驗表工程名稱： 樓號：期： 表號：項 項目 側面 留允許偏差，

單元號：

檢查結果

檢查人：

日垂直 度次mm檢驗方法101用102022030123040405050222111框縫寬31m托線板檢查的正、123尺量檢查框對角線長度差框扇與扇接2用直尺和與觸處高低楔形塞尺扇、差3檢查門1.5~2.用楔形塞窗5尺檢查扇對口和扇4與框間留縫寬度框寬度1.0~1.用楔形塞與5尺檢查扇上縫留縫5門 用楔形塞扇與地面間留6 4~5 尺檢查縫寬度（進戶門）門鎖的安裝位置正確、牢固、表目測、使用 7 試驗開啟靈活。觀整潔、涂膜無損傷、檢查人簽名及日期 862（檢11）鋁合金門窗安裝檢查表工程名稱： 樓號： 單元號： 室號： 檢驗人：日期： 表號：檢查內容外觀 五金配件 玻璃位置、門窗型號客廳餐廳廚房主臥室次1臥次2臥主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間書房數量齊全、活動靈活，安裝牢固， 無斷裂、開焊，無明顯劃傷、拉毛無碎裂、無施放均勻無遺漏。 開關靈活，無碰損，密封條無脫槽，接縫踢腳端距開啟方向符合設計明顯劃傷、硅膠槽留向正確， 檢查標準及允許偏差＜ 200，間距間隙＜6～要求8mm mm（）合規(guī)范拼接處緊密吻合，拼接螺絲端距＜ 150，間距＜350（檢12）公用部位表箱框架、門扇質量檢查表工程名稱：樓號：單元號：檢查人：日期：表號：項檢查內容次允許檢查1層2層3層4層5層檢偏差mm）方法結留縫6寬度（1框的正、3靠側面垂尺、水平尺直度及水檢查平度直尺和塞尺2扇平面翹3檢查曲度3框與扇、2用直扇與扇尺和楔的平面高形塞低差尺檢查4框與扇、1.5~楔形查扇與扇之2.5塞尺間留縫寬檢度5

鎖、鉸鏈等五金配件齊全，無缺損，銹蝕、開關靈活

/

目測使用試

驗6

檢查人簽名及日期（檢13）單元入口門庭質量檢查表工程名稱：

表號：檢查位置、時間、人檢查方允許查人及日期

法偏差 樓號及單元號

檢 檢查位置、時間、人

檢查位置期檢查人及項檢查內容次樓號及單元號目測/目測雨天觀察/淋水油漆、無色差、透底、掛漆單元門無破損、無污染，密封膏2飽滿、整齊一條線，門庭雨蓬無滲漏 3（檢14）庭院欄桿質量檢查表工程名稱：項次 檢驗內容 樓號：允許

檢查人：檢查方法

偏差

日期：

單元

樓號：

表號：單元號：

樓號：

單號：

102101 目測

1011011021造型一

/致、邊緣光滑油漆顏色

/

目測無色差、無透2底、掛漆3欄桿垂

2mm

吊直度

線和尺量4欄桿平

2mm

直直度

尺和塞尺5焊接部 / 目測位光滑平整6 檢查人簽名及日期102（檢15）電氣絕緣電阻檢查表工程名稱：表號：單元

AB

BC

AOCABO

絕緣電阻

接地電阻

檢查人簽名及日期號CO

AN

BN

CN

保護

避雷NO136789101112131516（檢16）室外配套檢查表工程名稱：表 號：名稱 部位 檢查人簽名 施工質量及日期（檢17）室內水電公用部位檢查表工程名稱： 單元號： 檢查人： 日期：表號：層面感觀質量 電表間 設備 感觀質量 消防 水表 樓梯燈 弱電情況設 感 設 感備 觀 備 觀情 質 情 質況 量 況 量12 34 56 789 10屋面18）排水支管通水記錄（檢

工程名稱：

單元號：

檢查人：日期：

表號：安裝情況 安裝情況通水情況垂垂通水情況 02室01室座座便 便器 器浴浴 缸缸主主衛(wèi)盆盆地地 漏漏座座次次 盆 盆衛(wèi) 衛(wèi) 洗洗臉 臉盆 盆地地 漏漏洗洗地地 漏漏南南地地 陽 陽 漏漏 臺臺北北地地 陽 陽 漏漏 臺臺

清坡支清坡支 直直 度架潔潔 架度度度衛(wèi)洗洗臉 臉便 便器器沖沖 淋 淋衣 衣機 機洗洗廚廚 滌 滌 房房

盆盆備注：通水情況一欄內必須以文字填寫（檢19）排水立管通水通球記錄工程名稱：表號：01 單元 、部位 廚

通 水記錄

檢查人簽名

日期 通球 記錄檢查人簽名

日期房主衛(wèi) 室次衛(wèi) 廚房主衛(wèi)室次衛(wèi)廚房主衛(wèi) 室次衛(wèi)廚房主衛(wèi) 室次衛(wèi)廚房主衛(wèi)室次衛(wèi)廚房02 主衛(wèi) 室 次衛(wèi)廚房01主衛(wèi)室次衛(wèi)廚房02主衛(wèi)室次衛(wèi)廚房01主衛(wèi)室次衛(wèi)廚房主衛(wèi)室次衛(wèi)（檢

20）給水管壓力測試檢查表工程名稱：

表號：室 堵頭和軟壓力測號 試情況管安裝質量

檢查人簽名及 日期

堵頭和軟

檢查人簽名室號

壓力測試情況管

及日期安裝質 量101

10220 202 3021301404021501502601602701702備注：壓力為工作壓力的 1.5倍，持續(xù) 15分鐘不下降為合格（檢

21）煤氣密閉試驗記錄工程名稱：

：

：表號：樓單元號

支架、抱箍、防腐漆安裝質量位置 01

密閉試驗記錄

檢查人簽名及日期0201020102010102010201020102（檢22）屋面部分質量檢查表工程名稱：項檢 次 檢查位置、時間、人內

查 準質 量 標

表號：

檢查位置、時間、人容

樓號、

檢查時

樓號、

檢查時間、人單元

間、

單元人磁地磚面層

1

表面平整、無空鼓開裂排水坡度準確、2天溝排水口設置符合規(guī)范3屋面瓦觀感質量好、無污染、破裂卷材收頭4壓條牢固、平直5油膏嵌飽縫滿、寬度深度符合要求牢固、平直、表屋面欄桿6面無刮痕損傷．檢查時間、(檢23) 花崗巖地面、梯間質量檢查表工程名稱： 樓號： 單元號： 表號：序號 允許項目 偏差 檢查方法 檢查結果1表面平整 1mm 2m靠尺和楔形塞尺檢查