農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)培訓(xùn)課件

第三節(jié)農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)第三節(jié)農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)12

1、概念

指取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方將其所享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的部分或全部依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)于第三方的行為。一、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)21、概念一、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)232、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的重大意義從經(jīng)濟(jì)方面：提高土地產(chǎn)出、有效進(jìn)行資源配置、直接提高GDP總量、穩(wěn)定地區(qū)經(jīng)濟(jì)。從社會(huì)方面：保障農(nóng)民就業(yè)、福利和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的政治功能與社會(huì)性質(zhì)從政策方面：大力推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是深化農(nóng)村改革，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平的重要途徑。32、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的重大意義從經(jīng)濟(jì)方面：提高土地產(chǎn)34

3、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策解析

2008年10月19日《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》該文件指出，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

43、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策解析20454、土地流轉(zhuǎn)方式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)。模式轉(zhuǎn)讓互換轉(zhuǎn)包出租入股54、土地流轉(zhuǎn)方式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶56

方式一：互換

互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。

6方式一：互換互換土地，是農(nóng)村集體6方式二：轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包后，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式。方式二：轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人78方式三：出租

在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。出租是一種外部的民事合同。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可，但出租合同需向發(fā)包人備案。8方式三：出租在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將89方式四：入股入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，入股從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，參與股份制或股份合作經(jīng)營(yíng)的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。承包人之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，組成合作社從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，農(nóng)戶按股分紅。入股若組成股份公司從事經(jīng)營(yíng)則不宜提倡，股份公司破產(chǎn)后農(nóng)戶可能喪失承包的土地，勢(shì)必影響農(nóng)村的穩(wěn)定。

9方式四：入股入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份910

方式五：轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其所擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。即在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。例如，農(nóng)民取得城市居民戶籍，可以享有最低生活保障的待遇，即可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障，否則不允許轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。倘若沒(méi)有切實(shí)的生活來(lái)源，一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)，失去賴以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民可能流離失所，淪為無(wú)業(yè)游民，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素。10方式五：轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其10中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部令二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法11農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則

⑴農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)要堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系這個(gè)基礎(chǔ)。

⑵平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

⑶“三不”。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途；流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法12農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)行政主管

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法13農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)；按照自愿、有償和平等協(xié)商的原則，承包方可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙。

主要方式有五種：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股、出租。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法14農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

流轉(zhuǎn)方式含義說(shuō)明轉(zhuǎn)包在承包期內(nèi)，承包方將承包期內(nèi)的部分或全部土地的使用權(quán)，以一定條件轉(zhuǎn)給第三方從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，原承包方與發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變。（適用于本村組內(nèi)，本村組以外為租賃。）報(bào)發(fā)包方備案轉(zhuǎn)讓在承包期內(nèi)，承包方經(jīng)發(fā)包方同意將部分或全部土地的使用權(quán)讓渡給本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，原承包戶相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自然喪失，原與發(fā)包方確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終結(jié)。必須經(jīng)發(fā)包方同意互換在承包期內(nèi)，主要是承包方之間為各自需要和便于耕種管理，交換其承包地塊的使用權(quán)，互換后原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由原承包者承擔(dān)，也可以經(jīng)發(fā)包方同意隨互換而轉(zhuǎn)移。報(bào)發(fā)包方備案入股在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，農(nóng)民憑股權(quán)入股組成合作社或股份公司，合作社或股份公司對(duì)土地實(shí)行招標(biāo)承包，或?qū)ν庾赓U，或者直接開(kāi)發(fā)，農(nóng)民按股分紅。（指合作股份）報(bào)發(fā)包方備案出租在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶將承包的部分或全部土地的使用權(quán)出租給本集體經(jīng)濟(jì)成員以外的他人經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，不改變承包方與發(fā)包方約定的權(quán)利和義務(wù)，承租人只向承包方交納土地租金。（本村組以外）報(bào)發(fā)包方備案農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法15農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

1、發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

2、承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說(shuō)明理由。

3、以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更等手續(xù)。

4、采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法16農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

通過(guò)招標(biāo)、拍賣和公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法17農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、流轉(zhuǎn)合同要一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。（式樣）

3、承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書面合同。

4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)方式；（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（七）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；（八）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；（九）違約責(zé)任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法18農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同（范本）

土地流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)出方：太和縣舊縣鎮(zhèn)

村(以下簡(jiǎn)稱甲方)

負(fù)責(zé)人：___________________________

轉(zhuǎn)入方：安徽恒進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開(kāi)、誠(chéng)信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將甲方所屬的位于舊縣鎮(zhèn)

村

組______畝面積耕地承包給乙方使用。土地方位如下：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法19農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

2.土地承包形式為土地流轉(zhuǎn)承包租賃方式。三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限

該地租賃承包經(jīng)營(yíng)期限為

10年，自2011年10月1日至2021年10月1日止。四、租賃承包費(fèi)用及租金交付方式

1.該土地的租賃承包費(fèi)用為每畝每年人民幣900元，租金每年共計(jì)人民幣

元。

2.每年租金乙方分兩次向甲方支付。每年10月10日，乙方應(yīng)按照500元/畝的價(jià)格支付第一次租金，每年6月30日之前乙方應(yīng)按照400元/畝的價(jià)格支付第二次租金。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法20農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

五、地上物的處置乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.按照合同約定收取租賃承包費(fèi)用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.按照合同約定，保證道路暢通，保證排水溝渠通暢，并無(wú)償提供通往承包地的道路。

5.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊,在租賃期限內(nèi)，如因租賃范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在租賃期內(nèi)不受任何干擾。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法21農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的土地。

2.享有租賃土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.乙方在租賃地范圍內(nèi)可以種植也可以養(yǎng)殖，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。

4.乙方對(duì)租賃地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉。所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.在租賃期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定按時(shí)繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款以外的任何其他費(fèi)用。

7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法22農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力（如地震等特大自然災(zāi)害）致使本合同難以履行時(shí)，雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任，但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。

4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)（或其他原因）征用該土地，征用土地補(bǔ)償費(fèi)用為甲方所有，對(duì)于乙方所有的租賃征用地上建物、樹(shù)木及其他地上物等的補(bǔ)償、征地費(fèi)用為乙方所有。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂繼續(xù)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。

7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

（1）甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；

（2）甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法23農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

八、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之約定，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除此合同，并有權(quán)要求甲方退還全部承包費(fèi)和賠償損失。如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，同時(shí)解除本合同。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期6個(gè)月未付租金，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，無(wú)論甲方在合同到期前，以任何理由收回該承包土地，必須給乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)對(duì)于乙方所租地上的建筑物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法24農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

九、合同糾紛的解決辦法因本合同履行而發(fā)生糾紛時(shí)，首先由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向舊縣鎮(zhèn)政府申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，雙方有權(quán)依法向人民法院起訴。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。舊縣鎮(zhèn)政府及村民委員會(huì)各保存一份。

轉(zhuǎn)出方（甲方）：(簽字蓋章)_____________

轉(zhuǎn)入方（乙方）：(簽字蓋章)_____________

簽約日期：________________年_______月_______日

簽約地點(diǎn)：_____________________________________農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法25【典型案例6】陶某3年前與村委會(huì)簽訂了為期30年的土地承包合同。但近兩年陶某一直在縣城做生意，沒(méi)有時(shí)間管理土地。今年春天陶某與鄰居李某協(xié)商后，簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，將承包土地轉(zhuǎn)包給李某經(jīng)營(yíng)。村委會(huì)得知后，以此事沒(méi)有征得村委會(huì)同意為由，認(rèn)定轉(zhuǎn)包協(xié)議無(wú)效，并說(shuō)陶某要不承包土地，村委會(huì)就要提前收回承包土地。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，陶某起訴到法院，請(qǐng)求法院保護(hù)其承包土地的轉(zhuǎn)包權(quán)。法院依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定判定：陶某與李某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議不需經(jīng)村委會(huì)同意，只要到村委會(huì)備案即可。【典型案例6】陶某3年前與村委會(huì)簽訂了為期30年的土地承包合26【案例6分析】【評(píng)析】可以明確，陶某與李某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議是有效的?！掇r(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！痹摲ǖ谌l規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！钡谌臈l又規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式?！痹摲ǖ谌邨l規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。”根據(jù)上述規(guī)定，陶某與鄰居李某簽訂的是土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，不必經(jīng)原發(fā)包方即村委會(huì)同意，只要報(bào)村委會(huì)備案即可。村委會(huì)以陶某不承包土地就要提前收回承包地的說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù)?！景咐?分析】【評(píng)析】可以明確，陶某與李某簽訂的土地轉(zhuǎn)27【典型案例7】2000年3月，某村村民王某，將自己位于本村北大路旁的5畝承包地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以5000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給本村李某父親，之后李某之父一直耕種該承包地。2001年6月李某之父又用這5畝承包地互換了本村陳某位于南頭的5畝承包地，互換雙方及王某三方又簽訂了承包地互換協(xié)議，此后李某家耕種該土地7年之久，在此期間三方共守約定沒(méi)有出現(xiàn)爭(zhēng)議。2004年，李某之父因病去世。2008年秋，因機(jī)場(chǎng)建設(shè)需要，有關(guān)主管部門依法征用了李某從陳某家互換來(lái)的5畝承包地，并付給一定的征用補(bǔ)償。但陳某看到政府補(bǔ)款時(shí)，他稱承包地互換違法，阻撓李某領(lǐng)取該地的補(bǔ)償費(fèi)。為此，李某訴訟法院要求確認(rèn)與陳某的互換協(xié)議有效，同時(shí)享有該5畝承包地的征用補(bǔ)償款。

【典型案例7】2000年3月，某村村民王某，將自己位于本村北28【案例7分析】本案中，李某之父先基于轉(zhuǎn)讓協(xié)議取得王某位于本村北大路旁的5畝承包地，后基于互換協(xié)議取得陳某位于南頭的5畝承包地，2004年李某作為繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包位于南頭的5畝地。所以，當(dāng)2008年秋因機(jī)場(chǎng)建設(shè)，有關(guān)部門需要征用南頭的5畝地時(shí)，對(duì)于依法享有這塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的李某來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的土地征用補(bǔ)償費(fèi)，因此法院的判決本律師認(rèn)為是正確的。【案例7分析】本案中，李某之父先基于轉(zhuǎn)讓協(xié)議取得王某位于本村29第四節(jié)農(nóng)業(yè)土地承包合同第四節(jié)農(nóng)業(yè)土地承包合同30一、土地承包合同1、概念：土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。一、土地承包合同1、概念：土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)31一、土地承包合同2、土地承包合同的主體一、土地承包合同2、土地承包合同的主體32二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包方的權(quán)利二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包方的權(quán)利33二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)2、發(fā)包方的義務(wù)二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)2、發(fā)包方的義務(wù)34三、承包方的權(quán)利和義務(wù)1、承包方的權(quán)利三、承包方的權(quán)利和義務(wù)1、承包方的權(quán)利35三、承包方的權(quán)利和義務(wù)2、承包方的義務(wù)三、承包方的權(quán)利和義務(wù)2、承包方的義務(wù)36農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)培訓(xùn)課件37

問(wèn)題：（1）本案中趙某與村委會(huì)簽訂的承包合同是否有效？為什么？（2）趙某的房屋是否可以由村民拆除？（3）此案法院最終將作如何判決？（4）假設(shè)甲村在發(fā)包這50耕地前發(fā)出公告，看到公告后本村村民王某和趙某都想承包。這種情況下誰(shuí)將取得承包權(quán)？問(wèn)題：38第五節(jié)農(nóng)業(yè)用地的保護(hù)制度第五節(jié)農(nóng)業(yè)用地的保護(hù)制度39保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)情！我國(guó)有960萬(wàn)平方公里的面積，其中耕地只占14%。我國(guó)人均耕地不足世界平均水平的一半。我國(guó)以占世界7%的耕地，養(yǎng)育了占世界22%的人口。保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)情！我國(guó)有960萬(wàn)平方公里的面積，其中40一、耕地利用（保護(hù)）管理背景知識(shí)：1998年8月29日修訂通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，自1999年1月1日起施行第一章總則第二章土地的所有權(quán)和使用權(quán)第三章土地利用總體規(guī)劃第四章耕地保護(hù)第五章建設(shè)用地第六章監(jiān)督檢查第七章法律責(zé)任第八章附則一、耕地利用（保護(hù)）管理背景知識(shí)：1998年8月29日修訂通41

如何正確認(rèn)識(shí)我國(guó)耕地保護(hù)面臨的形勢(shì)？嚴(yán)峻!耕地流失嚴(yán)重人均占有量小總體質(zhì)量欠佳后備資源匱乏如何正確認(rèn)識(shí)我國(guó)耕地保護(hù)面臨的形勢(shì)？嚴(yán)峻!耕地流失嚴(yán)重人均42中國(guó)耕地保護(hù)的底線——18億畝耕地紅線為什么要保護(hù)耕地？中國(guó)耕地保護(hù)的底線——18億畝耕地紅線為什么要保護(hù)耕地？43耕地：種植農(nóng)作物的土地，可劃分為灌溉水田、望天田、水澆地、旱地、菜地五種類型。？耕地資源狀況（供給）？耕地需求預(yù)測(cè)+糧食安全耕地：種植農(nóng)作物的土地，可劃分為灌溉水田、望天田、水澆地、旱44耕地和基本農(nóng)田的四個(gè)保障作用糧食安全社會(huì)穩(wěn)定生態(tài)安全經(jīng)濟(jì)（金融）安全耕地和基本農(nóng)田的四個(gè)保障作用糧食安全45糧食安全糧食安全是國(guó)家安全的重要組成部分。造成糧食減產(chǎn)的主要因素不是自然災(zāi)害，而是耕地和糧食播種面積的大幅度減少，其中既有農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)退耕等因素，又有建設(shè)占用耕地過(guò)多的因素。保持一定數(shù)量的糧食播種面積是保障糧食安全的重要因素。從中長(zhǎng)期看，為確保糧食安全，我國(guó)必須高度重視保護(hù)和提高糧食的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)糧食的基本自給。在農(nóng)業(yè)科技沒(méi)有重大突破的情況下，確保國(guó)家糧食安全，穩(wěn)定糧食綜合生產(chǎn)能力，必須有足夠數(shù)量和質(zhì)量的耕地作保障。糧食安全糧食安全是國(guó)家安全的重要組成部分。462008年初世界范圍的糧食漲價(jià)造成部分國(guó)家的糧食危機(jī)，糧食安全問(wèn)題成了熱點(diǎn)問(wèn)題。糧食自給是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證，特別是對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)大國(guó)來(lái)說(shuō)更是這樣。2008年初世界范圍的糧食漲價(jià)造成部分國(guó)家的糧食危機(jī)，糧食安47社會(huì)穩(wěn)定我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，有8億多農(nóng)民。其中相當(dāng)部分以耕作農(nóng)地為生。耕地是農(nóng)民重要的生產(chǎn)資料，不僅具有生產(chǎn)功能，更重要的是具有保障功能。保護(hù)耕地對(duì)億萬(wàn)農(nóng)民的生計(jì)具有重要的保障作用，對(duì)農(nóng)村乃至全社會(huì)具有穩(wěn)定作用。社會(huì)穩(wěn)定我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，有8億多農(nóng)民。其中相當(dāng)部分以耕作農(nóng)地48

生態(tài)安全耕地本身對(duì)生態(tài)環(huán)境就有改善功能。過(guò)度的毀林開(kāi)墾、毀草開(kāi)墾以及圍湖開(kāi)墾擴(kuò)大耕地面積會(huì)導(dǎo)致水上流失等問(wèn)題，引起生態(tài)環(huán)境的惡化。建設(shè)占用耕地對(duì)生態(tài)安全還有間接影響。一方面會(huì)造成耕地生物生產(chǎn)功能的喪失，對(duì)耕地總體生產(chǎn)能力形成直接危害；另—方面，隨著社會(huì)對(duì)糧食需求的持續(xù)增長(zhǎng)，可間接引發(fā)邊際土地的大量開(kāi)墾，或加大單位面積土地上化學(xué)能投入而引發(fā)土地和環(huán)境化學(xué)污染，進(jìn)而對(duì)土地生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。生態(tài)安全耕地本身對(duì)生態(tài)環(huán)境就有改善功能。49經(jīng)濟(jì)（金融）安全一些地方盲目設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)，大量違法圈占土地，占用大量資金，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)（金融）安全形成威脅。糧食生產(chǎn)能力下降，糧食大幅度減產(chǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成隱患。為保障國(guó)家經(jīng)濟(jì)（金融）安全而對(duì)土地政策提出的新要求，其中很重要的內(nèi)容是節(jié)約和集約用的，切實(shí)加強(qiáng)耕地保護(hù)。經(jīng)濟(jì)（金融）安全一些地方盲目設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)，大量違法圈占土地50我國(guó)耕地資源狀況1、人均耕地少，分布不均衡北京、天津、上海、湖南、浙江、廣東、福建人均0.093公頃，即1.4畝/人我國(guó)耕地資源狀況1、人均耕地少，分布不均衡北京、天津、上海、51我國(guó)耕地資源狀況2、耕地減少情況嚴(yán)重1000萬(wàn)畝/年（86~96年）300萬(wàn)畝/年（凍結(jié)期，97~98年）69%結(jié)構(gòu)調(diào)整31%建設(shè)占用江蘇、山東、河南、河北、廣東、北京、浙江、四川、上海國(guó)家建設(shè)，集體建設(shè)，個(gè)人建房我國(guó)耕地資源狀況2、耕地減少情況嚴(yán)重1000萬(wàn)畝/年69%結(jié)52我國(guó)耕地資源狀況我國(guó)耕地資源狀況53我國(guó)耕地資源狀況2005年31.7%建設(shè)占用58.4%生態(tài)退耕1.9%農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整8%災(zāi)害損毀水土流失嚴(yán)重的陡坡耕地嚴(yán)重沙化的耕地泄洪區(qū)影響抗洪防汛的耕地我國(guó)耕地資源狀況2005年31.7%58.4%1.9%8%水54我國(guó)耕地資源狀況3、耕地總體質(zhì)量差，生產(chǎn)水平較低北方地區(qū)：62%的耕地20%的水資源水田與水澆地占39%耕地坡度15度以上：14%330公斤/畝糧食凈進(jìn)口：800萬(wàn)噸（2004年）我國(guó)耕地資源狀況3、耕地總體質(zhì)量差，生產(chǎn)水平較低北方地區(qū)：655我國(guó)耕地資源狀況4、耕地退化現(xiàn)象嚴(yán)重西北：荒漠化黃淮海區(qū)：鹽漬化東北地區(qū)：沼澤化西北華南：土壤侵蝕西南東南：土壤酸化南方：肥力減退發(fā)達(dá)地區(qū)：土壤污染工礦業(yè)廢水；酸雨；農(nóng)藥和化肥；固體垃圾（城市生活垃圾）污染我國(guó)耕地資源狀況4、耕地退化現(xiàn)象嚴(yán)重西北：荒漠化工礦業(yè)廢水；56我國(guó)耕地資源狀況5、耕地后備資源有限1億畝，分布在西北、東北區(qū)國(guó)家級(jí)耕地后備資源734.33萬(wàn)公頃，其中西部地區(qū)547.53萬(wàn)公頃，中部地區(qū)65.40萬(wàn)公頃，東部地區(qū)121.40萬(wàn)公頃（摘自2003年國(guó)土資源公報(bào)）我國(guó)耕地資源狀況5、耕地后備資源有限1億畝，分布在西北、東北57耕地需求預(yù)測(cè)糧食生產(chǎn)對(duì)耕地的需求2010年14.22億畝棉花生產(chǎn)用地的需求0.98億畝油料作物用地需求1.77億畝蔬菜瓜果糖料及其它作物用地需求1.56+1+1億畝總計(jì)20.5億畝耕地需求預(yù)測(cè)糧食生產(chǎn)對(duì)耕地的需求2010年14.22億畝棉花58耕地需求預(yù)測(cè)耕地需求預(yù)測(cè)59“十五”耕地保護(hù)目標(biāo)全國(guó)耕地保有量到2005年不少于19.2億畝；基本農(nóng)田面積不低于16.28億畝?！笆濉备乇Ｗo(hù)原則：一要吃飯，二要建設(shè)，兼顧生態(tài)?！笆晃濉备乇Ｗo(hù)目標(biāo)全國(guó)耕地保有量到2010年不少于18億畝“十五”耕地保護(hù)目標(biāo)“十一五”耕地保護(hù)目標(biāo)60矛盾？土地集約化利用討論：城市建設(shè)耕地保護(hù)協(xié)調(diào)？城市土地農(nóng)村建設(shè)用地農(nóng)用地矛盾？土地集約化利用討論：城市建設(shè)耕61

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。農(nóng)用地是土地資源的重要組成部分，是農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，沒(méi)有農(nóng)用地，就不可能有農(nóng)業(yè)。農(nóng)用地是人類生存、發(fā)展的最基本條件，因此必須做好農(nóng)用地的保護(hù)管理。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草62二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用：農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用：農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。63二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理2.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；符合土地利用控制指標(biāo)；保質(zhì)足額補(bǔ)充耕地；符合土地供應(yīng)政策二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理2.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件64二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限能源、水利、礦山、交通、軍事項(xiàng)目用地

國(guó)家級(jí)、省區(qū)級(jí)大型項(xiàng)目用地（含需要在城市建設(shè)區(qū)外單獨(dú)選址的）大城市的建設(shè)用地基本農(nóng)田國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限能源、水利、礦山、65二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限除報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)外的城市建設(shè)用地，縣級(jí)市、縣建設(shè)用地地、市以下批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目省級(jí)政府批準(zhǔn)兩級(jí)審批二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限除報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)外的663.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、農(nóng)民宅基地等占用農(nóng)用地，可授權(quán)地（市）級(jí)人民政府審批二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、農(nóng)民宅基地等674.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的手續(xù)申請(qǐng)，方案編制《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用呈報(bào)表》《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》《耕地補(bǔ)充方案》二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理4.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的手續(xù)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用呈報(bào)表》二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理681.耕地補(bǔ)償制度非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少、墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省區(qū)市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新耕地。落實(shí)開(kāi)墾資金和開(kāi)墾地塊三、耕地利用（保護(hù)）管理制度1.耕地補(bǔ)償制度落實(shí)開(kāi)墾資金和開(kāi)墾地塊三、耕地利用（保護(hù)）管69建設(shè)占用耕地的耕作層利用占用耕地單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其它耕地的土壤改良。1.耕地補(bǔ)償制度三、耕地利用（保護(hù)）管理制度建設(shè)占用耕地的耕作層利用1.耕地補(bǔ)償制度三、耕地利用（保護(hù)）70數(shù)量：基本實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡質(zhì)量：沒(méi)有實(shí)現(xiàn)耕地生產(chǎn)力的平衡

開(kāi)墾荒地?cái)?shù)量最多的省區(qū)：內(nèi)蒙、新疆、云南、黑龍江、廣西謹(jǐn)慎開(kāi)墾后備資源三、耕地利用（保護(hù)）管理制度數(shù)量：基本實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡質(zhì)量：沒(méi)有實(shí)現(xiàn)耕地生產(chǎn)力的平衡開(kāi)墾荒71提高現(xiàn)有耕地質(zhì)量控制跨地區(qū)搞“異地開(kāi)發(fā)”

保收田39.9%改造中低產(chǎn)田占補(bǔ)耕地質(zhì)量指數(shù)相近或相等三、耕地利用（保護(hù)）管理制度提高現(xiàn)有耕地質(zhì)量控制跨地區(qū)搞“異地開(kāi)發(fā)”保收田39.9%改72占補(bǔ)平衡制度保持耕地供需平衡(數(shù)量質(zhì)量并重管理)數(shù)量質(zhì)量實(shí)行按等級(jí)折算制度：防止占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)

數(shù)量質(zhì)量相當(dāng)?shù)母禺惖亻_(kāi)墾

開(kāi)墾費(fèi)用?？顚Ｓ茫泐~到位

內(nèi)涵占補(bǔ)平衡制度保持耕地供需平衡(數(shù)量質(zhì)量并重管理)數(shù)量質(zhì)量733.基本農(nóng)田保護(hù)管理基本農(nóng)田：為滿足對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求而必須確保的耕地最低需求量。

基本農(nóng)田占全國(guó)耕地的80%以上

基本農(nóng)田是確保國(guó)家糧食安全的基礎(chǔ)，通過(guò)管理實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高,布局總體穩(wěn)定。實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度三、耕地利用（保護(hù)）管理制度3.基本農(nóng)田保護(hù)管理基本農(nóng)田：為滿足對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求而必須確保74

基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的范圍已定的糧棉油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地有良好水利水保設(shè)施的耕地改造中的中低產(chǎn)田蔬菜生產(chǎn)基地農(nóng)業(yè)科研教學(xué)試驗(yàn)田3.基本農(nóng)田保護(hù)管理①生產(chǎn)條件和基礎(chǔ)好的地區(qū)：太湖平原、洞庭湖平原、江漢平原、鄱陽(yáng)湖平原、成都平原、珠江三角洲②增產(chǎn)潛力較大的地區(qū)：江淮地區(qū)③糧食商品率較高的地區(qū)：松嫩平原、三江平原基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的范圍已定的糧棉油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地有良好水利75基本農(nóng)田的保護(hù)管理措施1）不占用基本農(nóng)田，數(shù)量不減少3）不得進(jìn)行建窖、建墳、挖沙、采石、取土、堆放固體廢物等破壞農(nóng)田的活動(dòng)2）禁止閑置荒蕪基本農(nóng)田5）鼓勵(lì)實(shí)施改造改良措施4）禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚3.基本農(nóng)田保護(hù)管理基本農(nóng)田的保護(hù)管理措施1）不占用基本農(nóng)田，數(shù)量不減少3）不得76基本農(nóng)田實(shí)行“五不準(zhǔn)”：

不準(zhǔn)非農(nóng)建設(shè)占用基本農(nóng)田(法律規(guī)定的除外)；不準(zhǔn)以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃減少基本農(nóng)田面積；不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行植樹(shù)造林，發(fā)展林果業(yè)；不準(zhǔn)在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚和進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，以及其他嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行綠色通道和綠化隔離帶建設(shè)。3.基本農(nóng)田保護(hù)管理基本農(nóng)田實(shí)行“五不準(zhǔn)”：3.基本農(nóng)田保護(hù)管理77不準(zhǔn)在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚和進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，以及其他嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不準(zhǔn)在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚和進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，以及其他嚴(yán)重破壞耕作78《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

不得以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的名義，減少基本農(nóng)田保護(hù)指標(biāo)；禁止在基本農(nóng)田植樹(shù)造林的行為；不得編制在基本農(nóng)田種樹(shù)、進(jìn)行生態(tài)退耕的規(guī)劃和計(jì)劃；建立健全建設(shè)占用基本農(nóng)田的聽(tīng)證和公告制度。3.基本農(nóng)田保護(hù)管理《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》3.基本農(nóng)田保護(hù)管794、保護(hù)耕地質(zhì)量改良土壤，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。

5、嚴(yán)格控制占用耕地嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)用，非農(nóng)建設(shè)必須節(jié)約使用土地。

6、禁止閑置、荒蕪耕地為了充分發(fā)揮耕地生產(chǎn)潛力，提高耕地利用率和產(chǎn)出率，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。4、保護(hù)耕地質(zhì)量807、土地開(kāi)發(fā)、整理和復(fù)墾土地開(kāi)發(fā)：是對(duì)未利用土地的開(kāi)發(fā)利用，以實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開(kāi)發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。土地整理：是指在一定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)土地利用整體規(guī)劃，對(duì)田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整治，增加有效耕地面積，提高土地質(zhì)量和利用效率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)。土地復(fù)墾：指在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。7、土地開(kāi)發(fā)、整理和復(fù)墾81土地復(fù)墾范圍：礦區(qū)開(kāi)采廢棄地(含地下開(kāi)采廢棄地和露天開(kāi)采廢棄地)

燃煤發(fā)電排出的粉煤灰儲(chǔ)灰場(chǎng)地磚瓦窯廢棄地興修水利、交通而挖廢和壓占的廢棄地農(nóng)村廢宅基地和廢坑塘等各種廢棄地因?yàn)?zāi)害和污染造成的各種廢棄地

土地復(fù)墾范圍：礦區(qū)開(kāi)采廢棄地(含地下開(kāi)采廢棄地和露天開(kāi)采廢棄82土地整理標(biāo)識(shí)

基本農(nóng)田標(biāo)識(shí)

土地整理標(biāo)識(shí)基本農(nóng)田標(biāo)識(shí)831997年刑法明確地將非法占用耕地的行為增設(shè)為犯罪,希望通過(guò)刑罰措施的實(shí)施來(lái)加強(qiáng)對(duì)耕地的有效保護(hù)。8、采用刑罰手段保護(hù)耕地1997年刑法明確地將非法占用耕地的行為增設(shè)為犯罪,希848、采用刑罰手段保護(hù)耕地（1）非法占用基本農(nóng)田5畝以上，造成基本農(nóng)田5畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染的，構(gòu)成非法占用耕地罪。處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

（2）以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓倒賣基本農(nóng)田5畝以上的，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。處3年以上有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓倒賣價(jià)額5%-20%的罰金。

非法轉(zhuǎn)讓倒賣基本農(nóng)田10畝以上，處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓倒賣價(jià)額5%-20%的罰金。

（3）國(guó)家工作人員濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用基本農(nóng)田10畝以上，或者非法批準(zhǔn)征收、占用基本農(nóng)田造成直接經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)元以上的，構(gòu)成非法批準(zhǔn)征收、占用土地罪，處3年以下有期徒刑或者拘役。

非法批準(zhǔn)征收、占用基本農(nóng)田20畝以上，或者非法批準(zhǔn)征收、占用基本農(nóng)田造成直接經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑。8、采用刑罰手段保護(hù)耕地（1）非法占用基本農(nóng)田5畝以上，造成85耕地保護(hù)法律制度

耕地保護(hù)法律制度

86耕地保護(hù)法律制度《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律、法規(guī)。耕地保護(hù)法律制度《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和87土地用途管制制度

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條第一款規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度?！痹摋l第二款規(guī)定：“國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！?/p>

土地用途管制制度

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條第一款規(guī)88耕地總量動(dòng)態(tài)平衡制度《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地不減少；耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開(kāi)墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由?guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。個(gè)別省、自治區(qū)、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開(kāi)墾耕地?cái)?shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行異地開(kāi)墾?！?/p>

耕地總量動(dòng)態(tài)平衡制度《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條規(guī)89耕地占補(bǔ)平衡制度

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條第二款規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，按照占多少、墾多少的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒(méi)有條件開(kāi)墾的或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專款用于開(kāi)墾新的耕地。”耕地占補(bǔ)平衡制度

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條第90耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制度

根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》關(guān)于“縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施”的規(guī)定，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)建立以基本農(nóng)田保護(hù)和耕地總量動(dòng)態(tài)平衡為主要內(nèi)容的耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制，每年進(jìn)行考核。

耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制度

根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》關(guān)于“縣級(jí)以91《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十四條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度?！盎巨r(nóng)田保護(hù)制度包括基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任制度、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用途管制制度、占用基本農(nóng)田嚴(yán)格審批與占補(bǔ)平衡制度、基本農(nóng)田質(zhì)量保護(hù)制度、基本農(nóng)田環(huán)境保護(hù)制度、基本農(nóng)田保護(hù)監(jiān)督檢查制度等?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第三十四條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行基本92農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)93在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?/p>

農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)培訓(xùn)課件94土地保護(hù)案例土地保護(hù)案例95案例一破壞耕地建磚窯被治罪

【案情介紹】

2003年2月，某縣平南鎮(zhèn)村民楊某在其居住村籌建磚廠，在未經(jīng)有關(guān)部門正式批準(zhǔn)的情況下，私自與農(nóng)戶簽訂租用土地合同，非法占用耕地0.55公頃，并進(jìn)行平整場(chǎng)地，挖基搭棚等，造成大量耕地被毀壞。案例一破壞耕地建磚窯被治罪【案情介紹】96【法律分析】縣法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某無(wú)視國(guó)法，在耕地上興建磚窯，觸犯了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第36條，其行為已構(gòu)成非法占用耕地罪，依照《刑法》第342條的規(guī)定，“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?！迸刑幤溆衅谕叫潭?緩刑二年六個(gè)月，并處罰金4000元?！痉煞治觥?7案例二承包田里挖塘養(yǎng)魚被處罰【案情介紹】2000年3月初，湖北省校江市顧家店鎮(zhèn)羅家河村二組農(nóng)民羅圣保在征得村長(zhǎng)口頭應(yīng)允后，擅自在自家承包田里（屬于基本農(nóng)田）挖建了魚塘。4月初，顧家店鎮(zhèn)土地管理所監(jiān)察人員在檢查中發(fā)現(xiàn)了這一情況后，耐心地對(duì)其進(jìn)行了法律法規(guī)宣傳，并要求其自行填平漁塘，恢復(fù)耕種。羅圣保不僅不聽(tīng)勸告，反而強(qiáng)詞奪理。隨后，監(jiān)察人員找到該村村長(zhǎng)（兼職土管員），要求其協(xié)助處理這一違法行為。豈料，這名村長(zhǎng)也以支持農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為由拒不理會(huì)。案例二承包田里挖塘養(yǎng)魚被處罰【案情介紹】98【法律分析】

《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十三條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建窯、建房……或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開(kāi)墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。羅圣保占用耕地較少，尚不構(gòu)成破壞耕地罪。枝江市土地局對(duì)其下達(dá)《行政處罰決定書》。責(zé)令其自行填平魚塘，恢復(fù)耕種。【法律分析】99案例三改變農(nóng)地用途占用耕地建煤窯【案情介紹】

2005年，某市某鎮(zhèn)村民12人合伙開(kāi)煤窯，在沒(méi)有辦理任何手續(xù)的情況下，在該村4組基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的一級(jí)水田上建了3座煤窯。該鎮(zhèn)國(guó)土所工作人員發(fā)現(xiàn)后，5次上窯制止，然而,窯主依然我行我素，拒不停工和復(fù)墾耕地，繼續(xù)做著“發(fā)財(cái)夢(mèng)”，至當(dāng)年7月底，造成了合計(jì)破壞耕地2.1畝的嚴(yán)重后果。案例三改變農(nóng)地用途占用耕地建煤窯【案情介紹】100【法律分析】該鎮(zhèn)國(guó)土所在屢禁不止的情況下，請(qǐng)求市國(guó)土局根據(jù)新《土地管理法》第七十四條的規(guī)定，于8月4日向三煤窯的12名當(dāng)事人發(fā)了《土地行政處罰決定書》，限其于8月18日前填平井口，恢復(fù)耕種，并處罰款3萬(wàn)元?！锻恋匦姓幜P決定書》下達(dá)期滿15天后，當(dāng)事人均未申請(qǐng)行政復(fù)議和向人民法院起訴，市國(guó)土局于10月14日向市人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，12名當(dāng)事人破壞耕地開(kāi)煤窯，受到了應(yīng)有的處罰?！痉煞治觥?01案例四

耕地上種樹(shù)被處罰【案情介紹】甘肅省某村莊林場(chǎng)210畝，多年來(lái)村委會(huì)將其林場(chǎng)中間空地開(kāi)墾為集體耕地。后來(lái)為便于管理，村上將70畝耕地承包給本村村民馬飛經(jīng)營(yíng)，村委會(huì)于1995年2月與馬飛簽訂了為期4年的承包合同。承包期間,因馬飛連續(xù)兩年未給村委會(huì)交納水費(fèi)，村上多次找馬飛協(xié)商解決均未得到妥善處理，故村委會(huì)便給馬飛停電26天，由此雙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛(已另案處理)。1999年承包合同到期后，村上為了防止再度發(fā)生更多的耕地使用權(quán)糾紛，經(jīng)村委會(huì)研究決定將馬飛承包耕種的70畝耕地收回。但馬飛在合同期滿后仍然繼續(xù)經(jīng)營(yíng)耕種，村委會(huì)為了阻止馬飛繼續(xù)耕種，于1999年4月上旬在沒(méi)有耕種的40畝耕地內(nèi)種植樹(shù)木。案例四耕地上種樹(shù)被處罰【案情介紹】102【法律分析】該村委會(huì)在村林場(chǎng)耕地內(nèi)栽種樹(shù)木是極其錯(cuò)誤的，并且毀壞了耕地的種植條件，其行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第36條、第74條之規(guī)定，經(jīng)研究，作出如下處罰：限該村委會(huì)自接到處罰決定書之日起十日內(nèi)將其在材林場(chǎng)耕地內(nèi)栽種的樹(shù)木自行處理，并復(fù)墾還耕?！痉煞治觥?03案例五農(nóng)民建住宅應(yīng)首先申請(qǐng)批準(zhǔn)【案情介紹】村鄉(xiāng)鄭某全家5口人，有磚木結(jié)構(gòu)瓦房74平方米。2005年3月，鄭某以兄弟兩家人口增多為由，申請(qǐng)?jiān)谧约撼邪母厣险嫉?80平方米，建造4間一樓一底住房。村組簽字后，報(bào)云臺(tái)鄉(xiāng)政府。鄉(xiāng)政府因鄭某所申請(qǐng)的地段，不是農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃點(diǎn)，沒(méi)有同意。鄭某既未經(jīng)土地管理部門審核批準(zhǔn)，又未領(lǐng)取建房許可證，便擅自在承包耕地上興建住房。在建房過(guò)程中，鄉(xiāng)政府工作人員多次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行制止，鄭不予理睬。之后，鄉(xiāng)政府工作人員在制止中收繳了部分施工工具，并于8月10日向鄭某發(fā)出了《違章建筑通知書》,限令其在10天內(nèi)自行拆除已建工程返耕。對(duì)此,鄭某不但不聽(tīng),反而強(qiáng)行加緊施工,于9月,建成磚混結(jié)構(gòu)、有前后4個(gè)陽(yáng)臺(tái)、外觀裝飾全部馬賽克的兩樓一底五間住房,占耕地227.2平方米。案例五農(nóng)民建住宅應(yīng)首先申請(qǐng)批準(zhǔn)【案情介紹】104【法律分析】鄭某在沒(méi)有獲得批準(zhǔn)和取得建房許可證的情況下，非法在耕地上建造住宅。在施工期間，雖經(jīng)鄉(xiāng)政府有關(guān)工作人員多次前去現(xiàn)場(chǎng)勸阻制止,并發(fā)出《違章建筑通知書》限期將正在興建的房屋拆除還耕,但鄭某不聽(tīng)，強(qiáng)行加緊施工，將樓房建成。其行為違反了《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，依照《土地管理法》第七十七條規(guī)定，關(guān)于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的耕地上新建的房屋?！痉煞治觥?05案例六北京房山區(qū)青龍湖85棟別墅占用耕地被全部拆除2006年5月,北京市規(guī)劃委在利用衛(wèi)星查處違法建設(shè)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村有違法建設(shè)項(xiàng)目,市規(guī)劃委房山分局執(zhí)法人員立即到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目為房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村與北京金地雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，共計(jì)144棟別墅，占地300余畝，屬于違法建設(shè)。2006年5月26日，房山分局對(duì)該違法建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行立案，向建設(shè)單位發(fā)出《違法建設(shè)停工通知書》，責(zé)令其立即停工，接受查處。因該項(xiàng)目部分占用耕地，規(guī)模較大且性質(zhì)較為惡劣，相關(guān)行政執(zhí)法部門成立了青龍頭村違法占地項(xiàng)目聯(lián)合工作組。經(jīng)過(guò)相關(guān)部門反復(fù)研究、協(xié)調(diào)，決定對(duì)其中85棟建筑予以拆除。案例六北京房山區(qū)青龍湖85棟別墅占用耕地被全部拆除200106案例七違法建高爾夫球場(chǎng)案2004年至2006年，平湖市九龍山旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組非法征集土地1122.67畝，九龍山開(kāi)發(fā)有限公司非法占地1127.78畝（其中有884.077畝基本農(nóng)田）建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。浙江省國(guó)土資源廳對(duì)此立案調(diào)查，并已作出行政處罰決定：平湖市九龍山旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組味精依法批準(zhǔn)，非法征收1122.57畝集體土地的行為無(wú)效。案例七違法建高爾夫球場(chǎng)案2004年至2006年，平湖市九龍107問(wèn)題1：我國(guó)土地管理法中的保護(hù)耕地的主要內(nèi)容是什么？為什么房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村建別墅屬于非法？問(wèn)題2：我國(guó)為什么對(duì)興建高爾夫球場(chǎng)受到最嚴(yán)格的限制。問(wèn)題1：我國(guó)土地管理法中的保護(hù)耕地的主要內(nèi)容是什么？為什么房108早在2003年，國(guó)土資源部就曾出臺(tái)過(guò)叫停別墅用地的規(guī)定。2006年5月底，國(guó)土資源部再次叫停別墅用地，2006年6月1日起，一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。半個(gè)月后，國(guó)土資源部開(kāi)始清理“以租代征”違法用地、閑置土地和別墅用地。這次，國(guó)土資源部再次正式對(duì)別墅下發(fā)了“封殺令”。

別墅類用地再次被封殺記者從《關(guān)于發(fā)布實(shí)施限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)的通知》上看到，《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》里，別墅用地都名列其中。早在2003年，國(guó)土資源部就曾出臺(tái)過(guò)叫停別墅用地的規(guī)定。20109

高爾夫球場(chǎng)占用了大量土地，嚴(yán)重脫離了運(yùn)動(dòng)的本質(zhì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律，是名副其實(shí)的貴族運(yùn)動(dòng)，高昂的建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本大幅提高了高爾夫的消費(fèi)門檻兒，給它本身的經(jīng)營(yíng)也帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn)，事實(shí)上大多數(shù)高爾夫俱樂(lè)部是虧損的，在犧牲了大量土地資源的同時(shí)卻帶來(lái)了虧損的局面，這不僅僅給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響，更會(huì)損害國(guó)家根本利益，失信于民。在高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的背后，還隱藏著利用高爾夫球場(chǎng)的征地實(shí)則進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的違法行為，尤其是開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，這種鉆政策空子，規(guī)避國(guó)家調(diào)控的行為，必須嚴(yán)查。

高爾夫球場(chǎng)占用了大量土地，嚴(yán)重脫離了運(yùn)動(dòng)的本質(zhì)和經(jīng)110

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過(guò)去，說(shuō)出來(lái)就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無(wú)濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見(jiàn)所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺(jué)中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺(jué)中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒(méi)有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來(lái)靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)沒(méi)有未來(lái)的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個(gè)成就和長(zhǎng)進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過(guò)的寂寞、灑過(guò)的汗水、流過(guò)的眼淚。許多時(shí)候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、有時(shí)候，我們活得累，并非生活過(guò)于刻薄，而是我們太容易被外界的氛圍所感染，被他人的情緒所左右。

2、身材不好就去鍛煉，沒(méi)錢就努力去賺。別把窘境遷怒于別人，唯一可以抱怨的，只是不夠努力的自己。

3、大概是沒(méi)有了當(dāng)初那種毫無(wú)顧慮的勇氣，才變成現(xiàn)在所謂成熟穩(wěn)重的樣子。

4、世界上只有想不通的人，沒(méi)有走不通的路。將帥的堅(jiān)強(qiáng)意志，就像城市主要街道匯集點(diǎn)上的方尖碑一樣，在軍事藝術(shù)中占有十分突出的地位。

5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長(zhǎng)大，父母還未老;我有能力報(bào)答，父母仍然健康。

6、沒(méi)什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。

7、時(shí)間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯(cuò)了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開(kāi)始就是錯(cuò)的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。

8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒(méi)有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對(duì)陽(yáng)光，對(duì)美，對(duì)痛楚。

9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個(gè)人都是越活越現(xiàn)實(shí)。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長(zhǎng)途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。

11、失敗不可怕，可怕的是從來(lái)沒(méi)有努力過(guò)，還怡然自得地安慰自己，連一點(diǎn)點(diǎn)的懊悔都被麻木所掩蓋下去。不能怕，沒(méi)什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起來(lái)。不爬起來(lái)，別人會(huì)看不起你，你自己也會(huì)失去機(jī)會(huì)。在人前微笑，在人后落淚，可這是每個(gè)人都要學(xué)會(huì)的成長(zhǎng)。

13、要相信，這個(gè)世界上永遠(yuǎn)能夠依靠的只有你自己。所以，管別人怎么看，堅(jiān)持自己的堅(jiān)持，直到堅(jiān)持不下去為止。

14、也許你想要的未來(lái)在別人眼里不值一提，也許你已經(jīng)很努力了可還是有人不滿意，也許你的理想離你的距離從來(lái)沒(méi)有拉近過(guò)......但請(qǐng)你繼續(xù)向前走，因?yàn)閯e人看不到你的努力，你卻始終看得見(jiàn)自己。

15、所有的輝煌和偉大，一定伴隨著挫折和跌倒；所有的風(fēng)光背后，一定都是一串串揉和著淚水和汗水的腳印。

16、成功的反義詞不是失敗，而是從未行動(dòng)。有一天你總會(huì)明白，遺憾比失敗更讓你難以面對(duì)。

17、沒(méi)有一件事情可以一下子把你打垮，也不會(huì)有一件事情可以讓你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一個(gè)慢慢累積的過(guò)程。

18、努力也許不等于成功，可是那段追逐夢(mèng)想的努力，會(huì)讓你找到一個(gè)更好的自己，一個(gè)沉默努力充實(shí)安靜的自己。

19、你相信夢(mèng)想，夢(mèng)想才會(huì)相信你。有一種落差是，你配不上自己的野心，也辜負(fù)了所受的苦難。

20、生活不會(huì)按你想要的方式進(jìn)行，它會(huì)給你一段時(shí)間，讓你孤獨(dú)、迷茫又沉默憂郁。但如果靠這段時(shí)間跟自己獨(dú)處，多看一本書，去做可以做的事，放下過(guò)去的人，等你度過(guò)低潮，那些獨(dú)處的時(shí)光必定能照亮你的路，也是這些不堪陪你成熟。所以，現(xiàn)在沒(méi)那么糟，看似生活對(duì)你的虧欠，其實(shí)都是祝愿。11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，111第三節(jié)農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)第三節(jié)農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)112113

1、概念

指取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方將其所享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的部分或全部依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)于第三方的行為。一、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)21、概念一、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)1131142、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的重大意義從經(jīng)濟(jì)方面：提高土地產(chǎn)出、有效進(jìn)行資源配置、直接提高GDP總量、穩(wěn)定地區(qū)經(jīng)濟(jì)。從社會(huì)方面：保障農(nóng)民就業(yè)、福利和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的政治功能與社會(huì)性質(zhì)從政策方面：大力推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是深化農(nóng)村改革，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平的重要途徑。32、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的重大意義從經(jīng)濟(jì)方面：提高土地產(chǎn)114115

3、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策解析

2008年10月19日《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》該文件指出，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

43、土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策解析201151164、土地流轉(zhuǎn)方式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)。模式轉(zhuǎn)讓互換轉(zhuǎn)包出租入股54、土地流轉(zhuǎn)方式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶116117

方式一：互換

互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。

6方式一：互換互換土地，是農(nóng)村集體117方式二：轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包后，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式。方式二：轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人118119方式三：出租

在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。出租是一種外部的民事合同。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可，但出租合同需向發(fā)包人備案。8方式三：出租在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將119120方式四：入股入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，入股從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，參與股份制或股份合作經(jīng)營(yíng)的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。承包人之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，組成合作社從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，農(nóng)戶按股分紅。入股若組成股份公司從事經(jīng)營(yíng)則不宜提倡，股份公司破產(chǎn)后農(nóng)戶可能喪失承包的土地，勢(shì)必影響農(nóng)村的穩(wěn)定。

9方式四：入股入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份120121

方式五：轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其所擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。即在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。例如，農(nóng)民取得城市居民戶籍，可以享有最低生活保障的待遇，即可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障，否則不允許轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。倘若沒(méi)有切實(shí)的生活來(lái)源，一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)，失去賴以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民可能流離失所，淪為無(wú)業(yè)游民，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素。10方式五：轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其121中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部令二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法122農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則

⑴農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)要堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系這個(gè)基礎(chǔ)。

⑵平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

⑶“三不”。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途；流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法123農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)行政主管

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法124農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)；按照自愿、有償和平等協(xié)商的原則，承包方可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙。

主要方式有五種：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股、出租。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法125農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

流轉(zhuǎn)方式含義說(shuō)明轉(zhuǎn)包在承包期內(nèi)，承包方將承包期內(nèi)的部分或全部土地的使用權(quán)，以一定條件轉(zhuǎn)給第三方從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，原承包方與發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變。（適用于本村組內(nèi)，本村組以外為租賃。）報(bào)發(fā)包方備案轉(zhuǎn)讓在承包期內(nèi)，承包方經(jīng)發(fā)包方同意將部分或全部土地的使用權(quán)讓渡給本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，原承包戶相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自然喪失，原與發(fā)包方確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終結(jié)。必須經(jīng)發(fā)包方同意互換在承包期內(nèi)，主要是承包方之間為各自需要和便于耕種管理，交換其承包地塊的使用權(quán)，互換后原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由原承包者承擔(dān)，也可以經(jīng)發(fā)包方同意隨互換而轉(zhuǎn)移。報(bào)發(fā)包方備案入股在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，農(nóng)民憑股權(quán)入股組成合作社或股份公司，合作社或股份公司對(duì)土地實(shí)行招標(biāo)承包，或?qū)ν庾赓U，或者直接開(kāi)發(fā)，農(nóng)民按股分紅。（指合作股份）報(bào)發(fā)包方備案出租在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶將承包的部分或全部土地的使用權(quán)出租給本集體經(jīng)濟(jì)成員以外的他人經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，不改變承包方與發(fā)包方約定的權(quán)利和義務(wù)，承租人只向承包方交納土地租金。（本村組以外）報(bào)發(fā)包方備案農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法126農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

1、發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

2、承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說(shuō)明理由。

3、以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更等手續(xù)。

4、采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法