中國豪宅樣本解讀圖文附案例

杭州·陽光海岸開盤：2008.11售罄售價：3.0～3.6萬/㎡杭州·新綠園開盤：2007.10尾盤售價：2.8萬/㎡杭州·東方潤園開盤：2006.11尾盤售價：3.0～4.0萬/㎡杭州·金色海岸開盤：2006.12售罄售價：3.0萬/㎡杭州·彩虹豪庭開盤：2009.06在售售價：3.5萬/㎡杭州·昆侖公館開盤：2010.12

預(yù)計售價：4.0～4.8萬/㎡上?！ず＞耙继栭_盤：2009.11在售售價：3000～5000萬/套上?！家黄飞虾！ば呛訛成虾！ぶ喧椇谏稚虾！ね踝泳烽_盤：2005.10在售售價：10萬/㎡以上開盤：2009.08在售售價：6.0萬/㎡開盤：2008.12在售售價：3.5萬/㎡開盤：2007.09在售售價：6.5萬/㎡南京·仁恒江灣城開盤：2009.08在售售價：1.65～2.0萬/㎡南京·朗斯國際街區(qū)南京·世茂濱江新城南京·金鼎灣國際南京·長江路九號開盤：2009.10在售售價：2.0萬/㎡開盤：2009.04在售售價：2.0萬/㎡開盤：2008.05尾盤售價：2.7萬/㎡開盤：2009.09在售售價：3.0萬/㎡第一部分規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*人車分流*車到住戶大堂（drop－off)*整個小區(qū)共用一個大堂*組團大堂重重入戶■規(guī)劃第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*車到住戶大堂（drop－off)這個車行組織到住戶，是濱江地產(chǎn)的一個設(shè)計概念，在陽光海岸和金色海岸均有實施。雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂車庫出入口車庫出入口連接后環(huán)路↓杭州陽光海岸第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*車到住戶大堂（drop－off)這個車行組織到住戶，是濱江地產(chǎn)的一個設(shè)計概念，在陽光海岸和金色海岸均有實施。雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂車庫出入口車庫出入口連接后環(huán)路↓杭州金色海岸第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*整個小區(qū)共用一個大堂■規(guī)劃二合一大堂二合一大堂二合一大堂整個小區(qū)共用大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*湯臣一品整個小區(qū)共用一個大堂，用連廊連接各個獨立大堂。■規(guī)劃整個小區(qū)共用大堂同時兼有獨立大堂同時兼有獨立大堂同時兼有獨立大堂同時兼有獨立大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示豪華型住住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃特色色*金鼎鼎灣國際際整個小小區(qū)共用用一個大大堂，大大堂也兼兼顧會所所大堂。。通過大大堂進小小區(qū)園林林。人行行必須經(jīng)經(jīng)過此大大堂才能能進入園園林，大大堂內(nèi)設(shè)設(shè)門禁。。大堂內(nèi)內(nèi)設(shè)置管管家，客客人可以以在此等等候?！鲆?guī)劃整個小區(qū)區(qū)共用大大堂門禁位置置客人等候候第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示豪華型住住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃特色色*組團團大堂重重重入入戶設(shè)置在社社區(qū)大門門與入戶戶大堂之之間，起起到了分分割各組組團、強強化居者者安全性性、私密密性和互互動性的的三重效效果。目目前在在南京保利紫晶晶山項目實施施。第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示主大堂組團大堂堂第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示第二部分分建建筑建筑單元元入口一一般有兩兩種常見見形式：：門廊式式和雨蓬蓬式。■建筑單元元入口第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示建筑單元元入口一一般有兩兩種常見見形式：：門廊式式和雨蓬蓬式?！鼋ㄖ卧肟谛戮G園營造豪宅宅樓棟入入口尊貴貴氣氛的的手法：：*超大大的尺度度，高大大門廊第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示■建筑單元元入口營造豪宅宅樓棟入入口尊貴貴氣氛的的手法：：*裝飾飾性強：：柱頭、、壁燈、山花第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示建筑單元元入口一一般有兩兩種常見見形式：：門廊式式和雨蓬蓬式?！鼋ㄖ卧肟跔I造豪宅宅樓棟入入口尊貴貴氣氛的的手法：：*材料發(fā)生生變化：：使用不同同于整體體立面的的石材和和框料；；有些材料料與大堂堂裝修風(fēng)風(fēng)格匹配配。*超大的尺尺度，高高大門廊廊，超大大的雨蓬蓬第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示建筑單元元入口一一般有兩兩種常見見形式：：門廊式式和雨蓬蓬式?！鼋ㄖ卧肟诘谝徊糠址忠?guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示■建筑單元元入口營造豪宅宅樓棟入入口尊貴貴氣氛的的手法：：*材料發(fā)生生變化：：使用不同于于整體立面面的石材和和框料；有些材料與與大堂裝修修風(fēng)格匹配配。*營造過渡空空間感覺：：通過一座座橋入戶第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示營造豪宅樓樓棟入口尊尊貴氣氛的的手法：*超大的的尺度，高高大門廊，，超大的雨雨蓬*裝飾性性強：山花花、柱頭、、壁燈*營造過渡空空間感覺：：通過一座座橋入戶*材料發(fā)生變變化：使用用不同于整整體立面的的石材和框框料；有些些材料與大大堂裝修風(fēng)風(fēng)格匹配。。■建筑單元入入口豪宅樓棟入入口應(yīng)考慮慮設(shè)施位置置：*樓棟標標識*可視對對講（注意意防雨）*如信報箱設(shè)設(shè)置在室外外，應(yīng)考慮慮信報箱區(qū)區(qū)域第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示大堂－－品質(zhì)的的9要素■大堂的規(guī)劃劃■大堂的尺度度■管家臺■會客區(qū)■信箱■機電設(shè)施和和疏散門的的裝飾■通風(fēng)空調(diào)■公告板■多媒體液晶晶顯示器■流線和出入入口第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示大堂的規(guī)劃劃的幾種手手法化零為整－－“二合合一”“多多合一”合合用大堂化零為整－－全小區(qū)區(qū)共用一個個大堂多級別的大堂規(guī)劃“車庫大堂堂”的概念已經(jīng)經(jīng)普及－－－成為必須須配置■大堂的規(guī)劃劃第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示單元1單元2共用大堂■大堂的規(guī)劃劃化零為整－－“二合一””“多合一一”合用大大堂化零為整－－全小區(qū)共用用一個大堂堂多級別的大堂規(guī)劃第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示華東三市豪豪宅考察調(diào)調(diào)研報告2009.12■管家臺管家臺兩級級高度＝辦辦公＋接待待臺飾燈、電話話、電腦設(shè)設(shè)備帶鎖的抽屜屜辦公儲藏柜柜子部分地下大大堂帶活動動的臨時管管家臺第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示華東三市豪豪宅考察調(diào)調(diào)研報告2009.12表格－－大大堂層高和和面積統(tǒng)計計■大堂的會客客區(qū)↑上海海景壹壹號－－獨獨立會客區(qū)區(qū)↓南京仁恒江江灣城－－－過道式會會客區(qū)↓上海王子晶晶品－－半半獨立會客客區(qū)↑杭州東方潤潤園－－簡簡易會客區(qū)區(qū)■大堂的會客客區(qū)第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■大堂的會客客區(qū)↑上海海景壹壹號－－首首層會客區(qū)區(qū)↑上海海景壹壹號－－地地下大堂會會客區(qū)裝修修風(fēng)格一致致第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■大堂考慮空空調(diào)■大堂的多媒媒體顯示屏屏第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■大堂的流線線（出入口口）豪宅的大堂堂出入口往往往不僅限限一個↑杭州金色海海岸－－第第二出入口口為通向后后面機動車車道的出入入口；可接接送老人小小孩到樓棟棟首層。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■大堂的流線線（出入口口）豪宅的大堂堂出入口往往往不僅限限一個→南京金鼎灣灣－－第二二出入口為為通向秦淮淮河岸邊步步行徑的通通路。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■大堂的流線線（出入口口）豪宅的大堂堂出入口往往往不僅限限一個↑杭州東方潤潤園－－第第二出入口口為工人單單獨使用的的出入口；；連接工人人專用電梯梯；工人取取信；裝修修簡易。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示項目名稱位置投取方式信箱鎖樣式材質(zhì)東方潤園室內(nèi)信箱工人取信機械不銹鋼金色海岸室內(nèi)信箱內(nèi)投內(nèi)取磁卡不銹鋼星河灣門廊信箱機械不銹鋼王子晶品信報間內(nèi)投內(nèi)取磁卡不銹鋼仁恒江灣城室內(nèi)信箱內(nèi)投內(nèi)取機械不銹鋼■信箱的樣樣式第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■信箱↑杭州金色海海岸－－信信箱面板設(shè)設(shè)有LED燈提示。↑上海王子晶品品－－大堂指定定區(qū)域放置信報間。?！贾輺|方潤園園－－在大堂以以外獨立區(qū)域放置信信箱，由工人人代為取信。?！虾Ｐ呛訛常陂T廊設(shè)設(shè)置信箱，面板顏色與外外立面同色系系。↑仁恒江灣城－－－在大堂內(nèi)設(shè)設(shè)置信箱，與管家臺臺臨近。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示項目名稱品牌載重量人數(shù)磁卡備注新綠園日立900KG12否東方潤園OTIS1000KG13是金色海岸OTIS1000KG13是彩虹豪庭三菱1050KG13否海景一號日立1000KG13是湯臣一品永大日立13掌紋識別中鷹黑森林OTIS1000KG13是王子晶品通力1150KG13是觀光電梯仁恒江灣城日立1050KG14否金鼎灣國際OTIS1000KG13否■電梯梯的技技術(shù)參參數(shù)↑上海海海景壹壹號－－－首首層觀觀光電電梯廳廳效果果↑上海湯湯臣一一品－－－采采用掌掌紋識識別呼呼叫電電梯*提高電電梯轎轎廂高高度的的做法法已經(jīng)經(jīng)成為為普及及，建建議轎轎廂凈凈高不不少于于2.60米。第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示車庫大大堂■燈光■裝修■安防■樓棟標標識■大堂尺尺度■景觀■安全■簡單的的落客客區(qū)第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■車庫大大堂車庫大大堂的的天花花延伸伸到車車庫↑上海海海景景壹號號車庫大大堂的的墻面面裝修修延伸伸到車車庫可視對對講安安防系系統(tǒng)大堂充充足的的燈光光，透透過玻玻璃，，起到到提示示作用用景觀－－－下下沉式式庭院院第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■車庫大大堂－－－安安全車庫大大堂和和車庫庫（尤尤其車車道））交接接處－－－設(shè)設(shè)置防防撞設(shè)設(shè)施；；設(shè)置置斑馬馬線；；設(shè)置置減速速條。。第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■機電設(shè)設(shè)施和和疏散散門裝裝飾普通：：接近近墻面面色彩彩面漆漆的防防火鋼鋼門高級：：同戶戶門材材質(zhì)－－－中鷹黑黑森林林使用用與戶戶門同同一品品牌、、質(zhì)感感的管管井門門機電設(shè)設(shè)施和和疏散散門的的處理理手法法一般般有四四種。。第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■機電設(shè)設(shè)施和和疏散散門裝裝飾高級：：與交交接墻墻面裝裝飾相相同材材料－－－調(diào)調(diào)研中中更多多的豪豪宅采采用要點1.分縫對對齊，，嚴格格按照照墻飾飾面的的分格格2.精致小小巧的的五金金件第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■機電設(shè)設(shè)施和和疏散散門裝裝飾↑上海王王子晶晶品的的特殊殊設(shè)計計飾面面的疏疏散門門↑上海中中鷹黑黑森林林不但消消火栓栓、管管井門門、疏疏散門門，凡凡是朝朝向住住戶活活動區(qū)域可可能的的其他他設(shè)備備房門門進行行裝飾飾。第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示項目名稱標準層層高陽光海岸3.2米東方潤園標準層：3.15米；頂層：3.3米昆侖公館3米（無地熱）、3.1米（地熱）、3.2米～3.4米（大平層）海景一號3.12米湯臣一品3.3米星河灣3.3-3.6米層高；首層比標準層高出800（參考海怡半島）王子晶品3.15米■層高高的統(tǒng)統(tǒng)計第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■戶內(nèi)－－－客客廳↓橫廳－－－湯湯臣一一品－－－連連接望望黃浦浦江江江景陽陽臺從空間間上而而言，，豪宅宅客廳廳分兩兩種類類型，，橫廳廳和直直廳。。橫廳廳在江江景的的地方方效果果非常常不錯錯。第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■戶內(nèi)－－－客客廳↓橫廳－－－中中糧海海景壹壹號－－－連連接望望黃浦浦江江江景陽陽臺從空間間上而而言，，豪宅宅客廳廳分兩兩種類類型，，橫廳廳和直直廳。。橫廳廳在江江景的的地方方效果果非常常不錯錯。第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示■戶內(nèi)－－－客客廳從空間間上而而言，，豪宅宅客廳廳分兩兩種類類型，，橫廳廳和直直廳。。星河河灣的的直廳廳比較較典型型。→直廳－－－星星河灣灣銷售面積客廳開間尺寸（軸線）餐廳開間（軸線）244-247㎡51003900271㎡55004300306㎡59004650480㎡62005400518㎡橫廳105005400星河灣灣客廳廳餐廳廳尺寸寸第一部部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部部分建建筑建筑入入口大堂信箱電梯車庫大大堂標準層層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)統(tǒng)外立面面門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面面第三部部分配配套套會所第四部部分展展示示項目名稱戶型結(jié)構(gòu)銷售面積主人房面積功能空間陽光海岸5室2廳4衛(wèi)380㎡69.83㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)東方潤園5室3廳3衛(wèi)276㎡66.55㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)、書房金色海岸3室2廳3衛(wèi)205㎡37.58㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)彩虹豪庭4室2廳3衛(wèi)263㎡68.76㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房海景一號4室2廳4衛(wèi)320㎡57.12㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)湯臣一品4室4廳5衛(wèi)597㎡107.7㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房湯臣一品4室2廳5衛(wèi)434㎡61.2㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)王子晶品3室2廳4衛(wèi)288㎡56.52㎡玄關(guān)、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房星河灣4室3廳4衛(wèi)316㎡45.53㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)星河灣5室4廳5衛(wèi)592㎡104.46㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)*陽光海海岸在在主力力戶型型的面面積及及主人人房的的配置置和面面積上上比金金色海海岸均均有所所增加加。*在新開開發(fā)的的豪宅宅中，，主人人房均均設(shè)計計玄關(guān)關(guān)?！鰬魞?nèi)－－－主人房主人房的功功能配置↑星河灣592㎡產(chǎn)品↑湯臣一品597㎡產(chǎn)品↑彩虹豪庭263㎡產(chǎn)品第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■戶內(nèi)－－主主人房→星河灣夫人人房對于超豪華華戶型，還還分出－－－主人房和和夫人房兩兩部分；夫夫人房級別別非常接近近主人房，，區(qū)別于次次主臥室。。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示項目名稱銷售面積主衛(wèi)面積開間尺寸衛(wèi)浴配置陽光海岸380㎡23.76㎡3.3*7.2面盆*2、馬桶*1、淋浴間、桑拿、按摩浴缸東方潤園276㎡10.14㎡2.6*3.9面盆*1、馬桶*2、淋浴間、按摩浴缸金色海岸205㎡13.23㎡2.7*4.9面盆*1、馬桶*2、淋浴間、浴缸彩虹豪庭263㎡16.5㎡3.3*5面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸海景一號320㎡11.55㎡3*3.85面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸湯臣一品597㎡15.84㎡4.8*3.3面盆*2、馬桶*2、淋浴間、浴缸湯臣一品434㎡13.5㎡3*4.5面盆*2、馬桶*2、淋浴間、浴缸王子晶品288㎡15.6㎡5.2*3面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸星河灣316㎡10.12㎡2.2*4.6面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸星河灣592㎡19.76㎡4.65*4.25面盆*2、馬桶*1、淋浴間、桑拿、按摩浴缸■戶內(nèi)－－－主人房衛(wèi)衛(wèi)生間主人房衛(wèi)生生間的功能能配置*在新開發(fā)的的豪宅中，，主人房衛(wèi)衛(wèi)生間均設(shè)設(shè)計雙面盆盆。↑海景一號320㎡產(chǎn)品↑陽光海岸380㎡產(chǎn)品第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■戶內(nèi)－－廚廚房豪華住宅廚廚房的設(shè)計計的趨勢是是多樣化的廚廚房電氣進進入廚房，，廚房裝修到到位并贈送送廚房電氣氣；即使是毛抷抷的湯臣一一品廚房也也裝修到位并并贈送全套套廚房電氣氣←廚房電氣比比照表格普通住宅豪華住宅灶具灶具冰箱雙門冰箱吸油煙機吸油煙機洗碗機洗碗機微波爐微波爐――烤箱――蒸汽烤箱――蒸汽爐――大型電磁灶――咖啡機――紅酒柜――雪茄盒↑上海中糧海海景壹號現(xiàn)現(xiàn)場第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■戶內(nèi)－－廚廚房豪華住宅廚廚房的設(shè)計計的趨勢是是大廚房－－－島式廚房房→上海王子晶晶品廚房全全景第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■戶內(nèi)－－家家政間和設(shè)設(shè)備平臺戶內(nèi)家政空空間配置齊齊全，設(shè)計計緊湊有效效地控制面面積。→上海王子晶晶品典型家家政間和設(shè)設(shè)備平臺中央燃氣熱熱水器（壁壁掛式）戶式中央吸吸塵器室外外機（壁掛掛式）戶式中央空空調(diào)室外機機熱水儲水罐罐（放置于于柜子里））干衣機洗衣機水盆（缺熨熨燙衣服的的位置）地漏第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■戶內(nèi)－－家家政間和設(shè)設(shè)備平臺豪華住宅設(shè)設(shè)備設(shè)施一一覽表和設(shè)設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施位置家政間陽臺設(shè)備平臺---洗衣機●●---干衣機●●戶式中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)室外機●戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)室外機●（吊頂）●戶式中央熱水系統(tǒng)熱水器●循環(huán)小水泵(可選)●熱水儲水罐(可選)●●戶式中央吸塵系統(tǒng)吸塵室外機●●第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗窗系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示城市項目名稱售價裝修造價交樓標準備注杭州陽光海岸3.0~3.6萬/㎡元/㎡精裝新綠園2.8萬/㎡元/㎡精裝東方潤園3.0~4.0萬/㎡元/㎡毛坯金色海岸3.0萬/㎡元/㎡精裝彩虹豪庭3.0萬/㎡元/㎡精裝昆侖公館3.5~4.0萬/㎡元/㎡精裝上海海景一號3k～5k萬/套元/㎡精裝湯臣一品10萬/㎡以上元/㎡毛坯贈送廚房電氣和系統(tǒng)設(shè)備星河灣6.0萬/㎡元/㎡精裝中鷹黑森林3.5萬/㎡元/㎡精裝王子晶品6.5萬/㎡元/㎡精裝南京仁恒江灣城2.0萬/㎡元/㎡精裝朗斯國際街區(qū)2.0萬/㎡元/㎡精裝世茂濱江2.0萬/㎡元/㎡精裝金鼎灣國際2.7萬/㎡元/㎡精裝長江路九號3.0萬/㎡元/㎡毛坯■戶內(nèi)－－－交樓標準準第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示項目名稱銷售面積入戶門寬度特種門鎖備注陽光海岸380㎡1800新綠園195㎡1000磁卡東方潤園276㎡1200磁卡金色海岸205㎡1200彩虹豪庭263㎡1000指紋、密碼海景一號340㎡1200密碼、磁卡采用意大利卡門牌裝甲門湯臣一品597㎡1800掌紋識別門的樣式為專門訂做的祥云圖案星河灣592㎡1800中鷹黑森林217㎡1000王子晶品288㎡1200密碼、指紋仁恒江灣城218㎡1200磁卡朗斯國際街區(qū)208㎡1000世茂濱江185㎡1200金鼎灣國際163㎡1000采用意大利卡門牌裝甲門長江路九號160㎡1200■門系統(tǒng)統(tǒng)－－入入戶門入戶門的的尺度↑陽光海岸岸↑海景壹號號↑湯臣一品品↑王子晶品品第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示項目名稱銷售面積入戶門寬度陽光海岸380㎡900新綠園195㎡900東方潤園276㎡1200金色海岸205㎡900彩虹豪庭263㎡900海景一號340㎡900湯臣一品597㎡1600星河灣592㎡1600中鷹黑森林217㎡900王子晶品288㎡1600仁恒江灣城218㎡900朗斯國際街區(qū)208㎡900世茂濱江185㎡900金鼎灣國際163㎡900長江路九號160㎡1200■門系統(tǒng)統(tǒng)－－主主人房戶戶內(nèi)門主人房戶戶內(nèi)的尺尺度第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示■外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)考察對象象特點－－－鋁合金一一般為斷斷橋鋁合合金；型材截面面比較大大；五金件配配套，選選型精美美，和門門窗系統(tǒng)統(tǒng)整體風(fēng)風(fēng)格吻合合，公差差??；門窗體內(nèi)內(nèi)外雙色色噴涂，，以保證證外立面面的整體體效果。?！贾蓐柟夤夂０洞绑w內(nèi)外外雙色，，內(nèi)白色色外灰色色。內(nèi)白色外灰色第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示■外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)考察對象象特點－－－鋁合金一一般為斷斷橋鋁合合金；型材截面面比較大大；五金件配配套，選選型精美美，和門門窗系統(tǒng)統(tǒng)整體風(fēng)風(fēng)格吻合合，公差差?。婚T窗體內(nèi)內(nèi)外雙色色噴涂，，以保證證外立面面的整體體效果。。項目名稱類型品牌玻璃面層處理陽光海岸旭格---窗體內(nèi)外雙色噴涂東方潤園旭格---窗體內(nèi)外雙色噴涂彩虹豪庭鋁合金/塑鋼窗---------海景一號鋁合金格拉威寶/SIAUBI非low－e---湯臣一品鋁合金阿魯克------中鷹黑森林鋁合金/塑鋼窗旭格low－e戶外自動卷簾系統(tǒng)王子晶品鋁合金------窗體內(nèi)外單色噴涂仁恒江灣城鋁合金阿魯克---窗體內(nèi)外單色噴涂朗詩國際塑鋼窗---low－e窗體內(nèi)外單色噴涂金鼎灣鋁合金---low－e窗體內(nèi)外單色噴涂第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示門窗選用用品牌分分析項目名稱設(shè)計風(fēng)格主墻面裙房陽光海岸現(xiàn)代簡約干掛石材（石灰?guī)r）干掛石材（石灰?guī)r）新綠園現(xiàn)代新古典干掛石材（黃金麻）干掛石材（黃金麻）金色海岸現(xiàn)代簡約干掛鋁板干掛石材彩虹豪庭現(xiàn)代簡約干掛石材干掛石材昆侖公館現(xiàn)代簡約干掛鋁板干掛石材海景一號現(xiàn)代簡約干掛鋼板+干掛石材干掛鋼板+干掛石材湯臣一品現(xiàn)代新古干掛鋁板干掛鋁板星河灣新古典涂料砂巖中鷹黑森林現(xiàn)代簡約黃色仿石涂料+干掛鋁鎂復(fù)合板（藍灰色）干掛石材（紅黃色）+干掛鋁鎂復(fù)合板（藍灰色）王子晶品現(xiàn)代簡約干掛鋁板+大面積玻璃（仿玻幕效果）干掛石材仁恒江灣城現(xiàn)代簡約干掛鋁板干掛鋁板■外立面面的設(shè)計計風(fēng)格及及工藝材材料第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示華東三市市豪宅考考察調(diào)研研報告2009.12■外立面面杭州·陽光海岸岸杭州·新綠園杭州·金色海岸岸杭州·東方潤園園第一部分分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分分建建筑建筑入口口大堂信箱電梯車庫大堂堂標準層電電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門門窗系統(tǒng)統(tǒng)外立面第三部分分配套套會所第四部分分展示示■外立面面杭州·彩虹豪庭庭上海·海景壹號上?！家黄飞虾！家黄飞虾！家黄飞虾！ず＞耙继柕谝徊糠忠?guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■外立面上?！ね踝泳飞虾！ね踝泳飞虾！ぶ喧椇谏稚虾！ぶ喧椇谏值谝徊糠忠?guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■外立面南京·金鼎灣國際南京·仁恒江灣城南京·仁恒江灣城立立面細部南京·金鼎灣國際南京·長江路九號第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示第三部分會會所項目名稱項目規(guī)模會所面積功能配置經(jīng)營方式陽光海岸120000㎡3000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲開發(fā)商東方潤園226000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、室內(nèi)網(wǎng)球委托第三方經(jīng)營金色海岸220000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、閱覽室、桌球室、雪茄房、瑜伽房、室外泳池、室外籃球場、室外網(wǎng)球引進中餐廳和思妍麗健身會所，其余業(yè)主經(jīng)營昆侖公館200000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場；另外，利用頂層復(fù)式打造“摩天宮”小會所：含空中私人泳池、空中平臺花園、家庭影音及娛樂空間，適合小型私人派對。待定海景一號120000㎡2170㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、會議室、視聽室、音樂室、臺球室、SPA、室外泳池、室外網(wǎng)球場委托輝盛閣會所公司經(jīng)營湯臣一品141894㎡2000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、宴會廳、兒童樂園開發(fā)商星河灣95000㎡借用五星級酒店配套室外泳池、室內(nèi)泳池、保齡球、壁球、健身房、中餐飲、西餐飲、室內(nèi)網(wǎng)球、兒童樂園開發(fā)商王子晶品29842㎡借用五星級酒店配套專屬小會所：800㎡，含雪茄房、迷你高爾夫、紅酒房、閱覽室開發(fā)商■會所的功能能配置第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■會所經(jīng)典案案例——杭州·東方潤園↑杭州·東方潤園－－會所功能能配套齊全，，由開發(fā)商酒酒館公司管理理，引入中國國九大富豪俱樂部之一的的上海鴻藝會會作為會所顧顧問。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示設(shè)施分類主要功能特色簡介餐廳設(shè)施中餐廳設(shè)計有7.85米層高的奢華挑高中餐廳貴賓廳共設(shè)有6個包廂咖啡廳主理東南亞菜系的特色餐飲紅酒室宴會廳提供商務(wù)、慶典、酒會、年會、發(fā)布會（238㎡）會員吧提供會員活動與現(xiàn)場賽事轉(zhuǎn)播董事會議室適合小型會議及宴會（30㎡）康體設(shè)施室內(nèi)游泳池25米室內(nèi)恒溫標準游泳池健身房設(shè)施齊全，提供專業(yè)教練指導(dǎo)及開設(shè)課程瑜伽房提供格式時尚健康課程更衣室配備干蒸、濕蒸等設(shè)備棋牌室兒童設(shè)施兒童俱樂部設(shè)有小型舞臺，適合各類兒童活動和生日派對游戲房提供受歡迎的游戲機和最新游戲其他設(shè)施閱覽室露天陽臺■會所經(jīng)典案案例——東方潤園·潤緣匯第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■會所經(jīng)典案案例——上?！ず＞耙继枴虾！ず＞耙继枺擁椖颗溆杏写笮‰p會所所，委托輝盛盛閣會所管理理公司經(jīng)營。。第一部分規(guī)規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標準層電梯廳廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系系統(tǒng)外立面第三部分配配套會所第四部分展展示■會