合同管理基礎知識課件

合同管理基礎知識合同管理基礎知識

合同管理

基礎知識徐殿祥合同管理

基礎知識徐殿祥目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分合同的審核第四部分合同的履行與跟蹤OOOO合同管理O第五部分合同糾紛的解決第六部分兩種常用合同O目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分第一部分概述概述

1合同管理第一部分概述概述1合同管理概述概述

合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?jīng)濟生活中非常常見，它涉及到每個人、每個企業(yè)和每個組織的幾乎所有的交易活動中，從生產(chǎn)、流通到交換、消費都離不開合同。比如，乘坐火車、汽車、飛機的車（機）票，看電影的電影票，酒店消費的賬單，商場的購物信譽卡（發(fā)票），員工與用人單位簽訂的勞動合同，房屋買賣協(xié)議，收養(yǎng)協(xié)議等等，這些都是合同的表現(xiàn)形式。但是，這些合同是否都由合同法調(diào)整呢？回答是否定的。1合同管理合同管理概述概述合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?jīng)濟生活中非常常見，它涉及概述概述1合同管理合同管理

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。（一）合同是一種協(xié)議。（二）合同是平等主體之間的協(xié)議。（三）合同是平等主體之間訂立民事權利義務（財產(chǎn)關系）的協(xié)議

概述概述1合同管理合同管理

概述概述1合同管理合同管理

“設立”即訂立協(xié)議?！白兏笔侵负贤喠⒑笪绰男谢蛘咴诼男羞^程中，當事人就合同條款修改達成新的協(xié)議。變更必須經(jīng)當事人協(xié)商一致，否則單方變更屬于違約行為?！敖K止”是指合同中當事人權利義務關系歸于消滅的狀況。包括：按約定履行完畢、合同解除、雙方當事人同歸一人、債務相互抵消等等。概述概述1合同管理合同管理一、什么是合同管理概述1

合同管理是指對合同的簽訂（包括為簽訂合同而進行的資信調(diào)查、談判）、履行(包括變更、解除)以及糾紛處理等全過程的全員參加的管理，它是單位管理的重要內(nèi)容之一。

注意兩點：其一，合同管理是單位管理的重要組成部分，是實現(xiàn)依法管理的重要保證；其二，合同管理是全過程的、全員參加的內(nèi)部管理。合同管理一、什么是合同管理概述1合同管理是指二、加強合同管理的意義概述1

1．預防合同風險，維護自身合法權益,實現(xiàn)合同目的。2.預防違法犯罪（偽造合同實現(xiàn)貪污目的等；簽訂、履行合同失職被騙罪；虛開增值稅專用發(fā)票罪等）。合同管理二、加強合同管理的意義概述11．預防二、加強合同管理的意義概述1

偽造合同實現(xiàn)貪污目的：吉水縣黃橋鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長曾杰利用職務之便，在該鎮(zhèn)大橋村委會新農(nóng)村建設點掃尾工程項目建設過程中，通過偽造新農(nóng)村建設承包合同等手段，套取大橋村委會新農(nóng)村建設專項資金450325元，其中支付工程款和稅金122973.7元，另將327351.3元據(jù)為己有。合同管理二、加強合同管理的意義概述1偽造合同實現(xiàn)貪污目的二、加強合同管理的意義概述1

簽訂、履行合同失職被騙罪是指國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位直接負責的主管人員，在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家和人民利益遭受重大損失的行為。（1）本罪必須是發(fā)生在簽訂、履行合同的過程中；（2）行為人嚴重不負責任被詐騙；如：不嚴格審查對方的主體資格；不仔細研究合同的條款內(nèi)容；盲目輕信對方的意思表示，不履行合同應當具備的形式要件等。（3）由此給國家和人民利益遭受重大損失。刑法根據(jù)犯罪的后果，規(guī)定了兩檔刑：致使國家利益遭受重大損失的，對其直接負責的主管人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。合同管理二、加強合同管理的意義概述1簽訂、履行二、加強合同管理的意義概述1

王曉琦簽訂、履行合同失職被騙案

1996年10月，王曉琪任原煤炭工業(yè)部社保局局長期間，在負責與時越公司法定代表人宋源洽談合作國債投資項目的過程中，對宋源及該公司的經(jīng)營、資信狀況等未經(jīng)嚴格審查，即于1996年10月30日代表社保局與時越公司借用的海特深公司簽訂了國債投資協(xié)議，并指令財務人員將人民幣1000萬元轉入中國華誠財務公司北京證券營業(yè)部用于經(jīng)營國債投資項目。在協(xié)議的履行過程中，由于王曉琪對該筆資金的使用未采取監(jiān)督及管理措施，致使上述款項全部流失，給國家財產(chǎn)造成重大經(jīng)濟損失。

王曉琪身為國家工作人員，在簽訂、履行合同過程中，不正確履行職責，致使國家財產(chǎn)遭受重大損失，其行為已構成玩忽職守罪，依法應予懲處。王曉琪犯玩忽職守罪，判處有期徒刑五年。

合同管理二、加強合同管理的意義概述1二、加強合同管理的意義概述1

虛開增值稅專用發(fā)票罪是指為了牟取非法經(jīng)濟利益,故意違反國家發(fā)票管理規(guī)定,虛開增值稅專用發(fā)票的行為。沒有貨物購銷而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票屬于虛開增值稅專用發(fā)票。虛開稅款數(shù)額一萬元以上或者虛開增值稅專用發(fā)票致使國家稅款被騙取五千元以上的,應當依法定罪處罰。虛開增值稅專用發(fā)票在客觀方面表現(xiàn)為沒有貨物銷售而開具增值稅專用發(fā)票,或者有貨物銷售但開具內(nèi)容不實的增值稅專用發(fā)票的行為。虛開增值稅專用發(fā)票的行為可分為三種情形

合同管理

①沒有貨物購銷而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票。②有貨物購銷,但為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具數(shù)量或者金額不實的增值稅專用發(fā)票。如杜某某等5人涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票案,犯罪嫌疑人提前將受票單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等交給實際購貨方,實際購貨方發(fā)生真實貨物交易后,按票面價稅金額4.7%的價格將增值稅專用發(fā)票賣給杜某某等人,杜某某等人再將發(fā)票轉賣給受票單位,從中獲取差價。③進行了實際經(jīng)營活動,但讓他人為自己代開增值稅專用發(fā)票。如東營市東城某公司在銷售貨物時,因其不具一般納稅人資格,無法向客戶提供增值稅專用發(fā)票,便讓墾利某公司為自己代開增值稅專用發(fā)票,并交由客戶抵扣稅款,此案中東城某公司即屬于雖然進行了實際經(jīng)營活動,但讓他人為自己代開增值稅專用發(fā)票的行為。

虛開增值稅專用發(fā)票罪屬于行為犯,行為人只要實施了虛開增值稅專用發(fā)票的行為,原則上都構成犯罪。刑法第二百零五條虛開增值稅專用發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。有前款行為騙取國家稅款，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴重，給國家利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)。單位犯本條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑;虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。二、加強合同管理的意義概述1虛開增三、合同管理的基本原則概述1

1.依法管理原則依法管理就是合同管理必須依據(jù)《合同法》以及相關法律、法規(guī)來進行管理。首先要做到認真貫徹國家法律、法規(guī)，把法律法規(guī)貫穿到合同管理的全過程；其次是要善于運用法律手段維護自身合法權益。2.預防為主原則首先要求單位領導人樹立合同意識，從思想上提高對加強合同管理的認識；其次要建立健全合同管理制度，把合同管理真正作為單位管理工作內(nèi)容之一，納入各級責任制，做到同檢查、同考核、同評比。3.歸口管理原則即確定合同管理部門，不能多部門管理。4.全過程控制原則即合同管理要貫穿合同整個過程（從簽訂至履行完畢）。合同管理三、合同管理的基本原則概述11.依法四、確立合同管理部門及職責概述1

（一）貫徹執(zhí)行國家法律法規(guī)和上級有關合同管理規(guī)定；（二）制定單位合同管理制度，負責合同法律審核，監(jiān)督合同的履行，以及合同管理日常工作；（三）參與重大合同的論證、起草、談判和簽約工作；（四）負責辦理法人授權委托手續(xù)；（五）負責合同專用章的管理和使用；（六）參與合同糾紛的處理；合同管理四、確立合同管理部門及職責概述1（一）貫徹執(zhí)五、建立合同管理制度概述1

即合同管理辦法，應包括如下內(nèi)容：（一）簽訂審核、會簽制度（二）授權管理制度（三）合同專用章管理制度合同專用章統(tǒng)一刻制、發(fā)放，專人保管，使用登記等。（四）履行跟蹤制度（五）合同臺賬及統(tǒng)計報表制度（六）合同糾紛（包括隱患）報告制度（七）合同檔案制度（八）監(jiān)督檢查制度或者考核、獎懲制度或者責任追究制度

合同管理五、建立合同管理制度概述1即合同管理辦法，應第二部分合同的簽訂合同的簽訂

2合同管理第二部分合同的簽訂合同的簽訂2合同管理一、市場調(diào)查和可行性研究合同的簽訂

2合同管理

這項工作是當事人在簽訂合同前（特別是重大合同）必不可缺少的準備工作。市場調(diào)查的內(nèi)容根據(jù)合同內(nèi)容決定?？尚行匝芯恐饕獜慕?jīng)濟上、技術上、法律上三方面論證。

一、市場調(diào)查和可行性研究合同的簽訂2合同管理二、資信審查合同的簽訂

2合同管理

選擇資信優(yōu)良的合同當事人是訂立合同的必要條件，也是合同得以實際履行的基礎。

二、資信審查合同的簽訂2合同管理三、洽談協(xié)商

合同的簽訂

2合同管理

要有計劃、有款源洽談協(xié)商是訂立合同必經(jīng)程序，有些合同可能需要多次進行商談才能達成一致。根據(jù)規(guī)定應履行招標的，必須履行招標程序。三、洽談協(xié)商合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理主要條款包括：第一、合同名稱第二、當事人的名稱或者姓名和住所該條主要反映當事人的基本情況，當事人為自然人的，其姓名應當按身份證上的姓名填寫；當事人為法人或者其他組織的，應當按執(zhí)照上的名稱填寫，不應寫簡稱。住所以戶口（自然人）和執(zhí)照（法人及其他組織），對訴訟管轄和合同履行有實際意義。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第三、標的：是合同當事人雙方共同指向的對象，沒有標的或者標的不明確的合同，不能成立，也無法履行。標的一般用產(chǎn)品、勞務、工程項目等名稱來表示，要求準確、具體，比如：規(guī)格、顏色、品種、等級等都要認真寫明。第四、數(shù)量：合同中沒有數(shù)量的約定，合同將無法履行。第五、質(zhì)量或者技術標準：要明確約定。第六、價款或者酬金，結算方式和付款期限。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第七、履行期限、地點和方式以及驗收方法履行期限應根據(jù)合同的不同特性而確定。如買賣合同賣方的履行期限為交貨日期，而買方的履行期限則為付款日期；工程承包合同承包方的履行期限是指工程開工到工程竣工交付使用的起止日期等。履行地點是指當事人一方按照合同約定履行義務，另一方接受履行的地方。不得簽訂沒有具體交貨地點的合同，如交貨地點“北京”遠遠不夠。

履行方式是指當事人采用什么方法來完成合同約定的義務。包括時間方式和行為方式。時間方式是指合同履行是一次性履行完畢，還是分次分期履行（包括交貨和付款）。行為方式是指當事人交付標的物的方法，較常見的有送貨、提貨代運等。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

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第八、合同變更或者解除第九、違約責任是合同當事人違反合同約定時應當承擔的法律責任，是促使合同全面履行的重要條款。違約一般有兩種情況：一種是不履行，另一種是履行不適當。即在履行時沒有按合同約定的標的數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點、方式等來實現(xiàn)合同約定的義務。

承擔違約責任的形式主要有支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補救措施等，這些形式法律是有規(guī)定的，但是，違約金、定金這兩種形式必須在合同中有具體約定，否則，不能向違約方主張。違約金是合同當事人約定的，一方不履行或者履行合同義務不符合約定時，根據(jù)違約情況向對方當事人支付的一定數(shù)額的貨幣。定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，按合同標的額的一定比例，給付對方當事人的金錢。它是合同擔保的一種形式。注意：1.定金比例不得高于標的額的20％，否則超過部分無效；

2.定金罰則：只能適用于“不履行”合同情況，對于履行不符合約定情況的，不能適用定金；

3.既約定了違約金又約定了定金的情況下，只能選擇適用，不能并用。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第十、解決爭議的方式為使發(fā)生爭議時能夠有一個雙方均可接受的解決方法，應當在合同條款中做出約定。主要有協(xié)商、仲裁和訴訟。這里需要指出的是：上述條款是合同通常包括的條款，并不是每個合同都必須包括以上條款，根據(jù)合同的不同類型和實際需要，當事人可以對合同的內(nèi)容做出約定。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理第三部分合同的審核合同的審核

3合同管理第三部分合同的審核合同的審核3合同管理一、審核順序合同的審核

3合同管理合同業(yè)務承辦部門財務部門法律部門單位領導批準一、審核順序合同的審核3合同管理合同業(yè)務承辦部門二、審核的部門及任務合同的審核

3合同管理

（一）業(yè)務部門審查的任務：合同簽訂前，承辦部門必須對對方主體資格、資信情況進行審查。1.主體資格合格：具有經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容與實際相符；2.合同標的符合當事人經(jīng)營范圍，涉及專營許可證的，應具備相應的許可、等級、資質(zhì)證書；3.受委托簽訂合同的，應出具真實、有效的法定代表人（負責人）身份證明書、授權委托書、代理人身份證明；

二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理（一）業(yè)二、審核的部門及任務合同的審核

3合同管理

4.具有相應的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力等。必要時應要求其出具資產(chǎn)負債表、資金證明、會計審計事務所簽署的驗資報告等相關文件；5.具有履約信用：無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大經(jīng)濟犯罪案件。合同對方當事人履約能力或資信狀況有瑕疵的，不得與其簽訂合同。必須簽訂合同時，應要求其提供合法、真實、有效的擔保。其中，以保證形式作出的擔保，其擔保人必須是具有代償能力的獨立經(jīng)濟實體，并應對擔保人適用本條規(guī)定進行審查。上述所列各種文件為合同不可或缺的組成部分，其文本為復印本時，提交方須加蓋企業(yè)公章，承辦部門須加注“與原件核對無誤”的字樣，并由核對人簽字。二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理4.二、審核的部門及任務合同的審核

3合同管理

（二）財務部門審查的任務：財務部門負責對合同中下列內(nèi)容的審核：1.履行合同所需資金或所涉及資產(chǎn)的合法性及資金安排的可行性；2.合同中有關價款、酬金支付方式、時間、單價和金額等條款及結算條款的合法性、適當性；

3.資金、資產(chǎn)的用途及使用方法的合理性；4.認為需要審核的其他內(nèi)容。二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理二、審核的部門及任務合同的審核

3合同管理

（三）法律部門審查的任務：法律部門（合同管理部門）負責對合同中下列內(nèi)容的審核：

1.合同締約方主體、企業(yè)資質(zhì)的時效與合法性；

2.合同標的合法性；

3.合同條款的合法性、完整性及存在的法律漏洞；

4.與合同業(yè)務有關的其他法律問題；二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理三、合同審查方法合同的審核

3合同管理

（一）對合同當事人資信的審查⑴是否具備合同主體資格⑵經(jīng)營范圍是否合適⑶是否具備履行能力（支付或者生產(chǎn)能力）三、合同審查方法合同的審核3合同管理（一三、合同審查方法合同的審核

3合同管理

（二）對合同手續(xù)的審查有些合同應根據(jù)合同的性質(zhì)及法律規(guī)定，需要履行必要的手續(xù)，包括委托代理授權手續(xù)，簽字蓋章手續(xù)，審批、登記手續(xù)等。如：房屋買賣、機動車輛買賣、以及抵押合同等必須履行特定程序。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（二三、合同審查方法合同的審核

3合同管理

（三）對合同內(nèi)容的審查對合同內(nèi)容的審查，是合同審查最重要也是最復雜的環(huán)節(jié)。具體從以下幾方面進行：1.對合同內(nèi)容可行性審查

①經(jīng)濟上是否可行②技術上是否可行二者應由財務、業(yè)務部門審查，法律顧問只提供參考意見。

③法律上是否可行對合同履行中可能遇到的風險進行預測，提出避免和減少風險的建議，在法律允許的范圍內(nèi)，力爭風險小，效益大的條款。如交貨地點及驗收地點條款，如果合同標的物是易損壞的商品，買方應力爭在買方所在地交貨驗收。還有協(xié)議管轄條款的約定等。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（三三、合同審查方法合同的審核

3合同管理

2.對合同嚴密性的審查①格式規(guī)范合同作為一種法律文書，其格式應有一定的規(guī)范性。合同格式目前主要有兩種形式：條文式和表格條文式。②條款完備合同條款特別是主要條款，是合同的核心部分，它是明確合同雙方權利義務，使合同得以成立不可缺少的內(nèi)容。不同的合同，具有不同的條款內(nèi)容，法律不可能對每個合同的條款做出詳細的規(guī)定。因此，當事人可以根據(jù)實際需要，提出某些特殊條款，只要不與法律相抵觸，并且對方當事人同意，就可以作為合同條款。

③內(nèi)容具體所謂具體就是要對合同的內(nèi)容，特別是雙方的權利義務盡可能全面地在合同中加以規(guī)定，不僅要列全合同的條款，而且要明確條款的具體內(nèi)容，不要僅作為原則規(guī)定，更不要有所遺漏。④語言準確在邏輯上前后一致使用的概念應有確定的含義，不能有多種解釋，切忌使用含糊不清的語言。如“袋裝”使用的語言明白易懂，不能使用文學上渲染、形容、夸張的手法，也不能使用文言文，以免在理解上發(fā)生困難和產(chǎn)生歧義。

標點符號使用得當。“皮革寬度在四尺以上、有瑕疵的不要”。致使供貨方所供貨物全是四尺以下的皮革，產(chǎn)生了糾紛。三、合同審查方法合同的審核3合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤

4合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同合同的履行和跟蹤

4合同管理

合同的履行和跟蹤是合同法中一個極為重要和十分關鍵的問題。當事人通過訂立合同，實現(xiàn)自己的經(jīng)濟目的，這一目的的實現(xiàn)，必須通過合同的履行變?yōu)楝F(xiàn)實?？梢?，合同訂立是前提，合同的履行是關鍵。如果訂立了合同，而得不到履行，那么訂立合同的目的就無法實現(xiàn)。所以，必須高度重視合同的履行問題。合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同管理合同合同的履行和跟蹤

4合同管理

履行主體是指履行合同義務或者接受合同義務履行的人。通常情況下，合同履行主體就是訂立合同的當事人。但在某些情況下，根據(jù)合同的性質(zhì)和特點，由當事人通過合同約定，合同的履行主體可以是第三人，即由第三人代為履行合同義務或者由第三人代為接受合同履行。比如，買賣合同中的需方，在支付貨款后，可以請求供方將所購商品送交第三人。一、履行主體要正確

合同的履行和跟蹤4合同管理履行合同的履行和跟蹤

4合同管理

根據(jù)有關規(guī)定，合同的標的可以是物、勞務或智力成果等，合同標的的履行必須按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量等要求進行。二、履行標的要正確合同的履行和跟蹤4合同管理根據(jù)合同的履行和跟蹤

4合同管理一般情況下，在合同約定的有效期限內(nèi)，負有義務的一方第三人既不得遲延履行，也不得提前履行；享有權利的一方當事人，同樣不得要求對方當事人提前履行或者遲延履行。有特殊情況，也必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則應視為違約?！逗贤ā返?1條對于提前履行進行了規(guī)定，其主要內(nèi)容是：“債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不履行損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。”由此可以看出，提前履行是有條件的，即提前履行不得損害債權人的利益。三、履行期限要正確合同的履行和跟蹤4合同管理一合同的履行和跟蹤

4合同管理四、履行地點正確合同的履行和跟蹤4合同管理四、履行地點正確合同的履行和跟蹤

4合同管理如結算或者報銷要依據(jù)合同此外，合同約定的其他條款也均應依照合同的約定全面履行。

五、履行方式要正確

合同的履行和跟蹤4合同管理如結合同的履行和跟蹤

4合同管理履行跟蹤環(huán)節(jié)，是合同管理的關鍵環(huán)節(jié)，是合同管理的重中之重，關系到合同目的是否真正實現(xiàn)，關系到是否可能產(chǎn)生糾紛，甚至發(fā)生違法犯罪等問題。建議建立合同履行臺賬，合同管理部門、財務部門要各自認真跟蹤監(jiān)督職責。六、全過程跟蹤監(jiān)督合同的履行和跟蹤4合同管理履行跟蹤環(huán)節(jié)，是第五部分合同糾紛的解決

合同糾紛的解決

5合同管理解決方法：和解、仲裁、訴訟。第五部分合同糾紛的解決合同糾紛的解決5合同管理第六部分兩種常用的合同兩種常用的合同

65合同管理《合同法》規(guī)定了十五類合同，今天交流兩種常用的合同。第六部分兩種常用的合同兩種常用的合同65合同管理一、買賣合同兩種常用的合同

65合同管理合同法中的買賣合同，是生活中最常見、最基本、最典型的商品交換形式，是轉移財產(chǎn)所有權的合同。（一）買賣合同是指出賣人將標的物所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。出賣財產(chǎn)的人為出賣人，接受財產(chǎn)并支付價款的人為買受人。一、買賣合同兩種常用的合同65合同管理合同一、買賣合同兩種常用的合同

65合同管理

（二）買賣合同的條款⑴當事人的名稱或姓名和住所。該條主要反映當事人的基本情況，當事人為自然人的，其姓名應當按身份證上的姓名填寫；當事人為法人或者其他組織的，應當按執(zhí)照上的名稱填寫，不應寫簡稱。住所以戶口（自然人）和執(zhí)照（法人及其他組織），對訴訟管轄和合同履行有實際意義。

⑵標的。是買賣雙方共同指向的有形物即實物。⑶數(shù)量。數(shù)量條款應當具體、準確，不能使用一堆、一袋、一箱、一包等含糊不清的概念。對于以上述概念為單位的標的物，必須明確規(guī)定每箱、每包、每車、每袋、每堆的具體數(shù)量或件數(shù)。對于某些產(chǎn)品，在買賣合同中還必須寫明交貨數(shù)量的正負尾差，合理磅差和在途自然增減量及計算方法，以免引起爭議。

⑷質(zhì)量。買賣合同一定要明確標的物的質(zhì)量，這是最主要條款之一，也是實踐中最容易發(fā)生糾紛的問題。它表現(xiàn)在如下方面：①標的物的物理、化學成份，并以此明確標的物的品質(zhì)。如化肥、礦石、農(nóng)藥等。②標的物的規(guī)格、型號。③標的物的款式。④標的物的感覺要素。主要指標的物的味道、新鮮度。如水產(chǎn)品、水果等。

⑤標的物的等級等實際中經(jīng)常使用的確定標的物質(zhì)量的方法主要有以下幾種：a以特定標準確定標的物的質(zhì)量。如國家標準、行業(yè)標準、企業(yè)標準等。b以樣品為標準確定質(zhì)量。如家具。c以商標為標準確定標的物質(zhì)量。如茅臺酒。⑸價款或酬金

⑹包裝方式包裝是保護標的物質(zhì)量安全和數(shù)量完整的重要手段。包裝包括大體可分為運輸包裝和銷售包裝兩大類①運輸包裝也稱外包裝或大包裝。按其形態(tài)可分為箱、袋、捆、筐等。從用料來講可分為紙制、木制、塑料制品、金屬、棉麻等制品包裝。究竟用什么包裝，在合同中加以說明。②銷售包裝又承內(nèi)包裝或小包裝。在買賣合同中，雙方不僅要對外包裝進行約定，而且還應對標的物的內(nèi)包裝進行約定。

包裝費用一般包括在售價之內(nèi)，但也有的合同約定由買方承擔，因此，該費用最好在合同中加以約定。另外，對包裝物是否回收，也應加以明確。一、買賣合同兩種常用的合同65合同管理（二一、買賣合同兩種常用的合同

6合同管理

⑺檢驗標準和檢驗方法：①檢驗時間交付運輸前進行檢驗（對賣方有利）；在提貨地或目的地進行檢驗（對買方有利）；在標的物交付運輸時進行檢驗和在提貨地或目的地進行復檢相結合。②檢驗機構和檢驗證書買方的檢驗部門；賣方的檢驗部門；國家設立的商檢機構（國家商檢局）標的物經(jīng)過檢驗后，檢驗機構應頒發(fā)檢驗證書。③檢驗標準為合同中約定的標準。

⑻結算方式票據(jù)結算：主要是指支票（同城結算）和匯票（異地結算）托收結算：是賣方（收款方）通過銀行主動向買方索取價款。⑼履行期限、地點和方式①履行期限是確定買賣合同當事人是否遲延履行的客觀標準。是當事人雙方履行各自義務的時間界限。它包括賣方交貨日期和買方付款日期。兩者可一致也可不一致，由當事人約定，如沒有約定的，應推定為同時履行。②履行地點是指賣方交付標的物的地點和買方支付價款的地點。一般由當事人約定。③履行方式是指當事人以什么樣的方式完成合同義務。如賣方交付標的物是一次履行還是分期分批履行，是賣方送貨或代辦托運還是買方自提；運輸方式是使用何種運輸工具；結算方式是現(xiàn)金還是銀行轉賬結算等。

⑽違約責任（略）強調(diào)一下，違約金、定金這兩種形式必須在合同中有具體約定，否則，不能向違約方主張。⑾解決爭議的方法（略）一、買賣合同兩種常用的合同6合同管理⑺檢驗二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理租賃是經(jīng)濟生活中一種常見的行為，如：房屋出租、設備出租、柜臺出租等等，這些現(xiàn)象均屬出租行為。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理租二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理（一）租賃合同的概念和特征⑴租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。⑵特征①是不轉移物的所有權，而轉移物的使用權的合同②標的物必須是有形物、特定物、非消耗品有形物包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)（房屋、土地使用權等），沒有固定形體的物不能成為租賃合同的標的物，消耗品也不能成為租賃物，如鐵線、紙張、水泥等。③租賃合同的期限是有限制的《合同法》規(guī)定，合同最長期限不得超過20年，超過20年的，其超過部分無效。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理

（二）租賃合同的主要條款⑴合同雙方當事人；⑵租賃物的名稱；租賃物要明確具體，避免發(fā)生誤解、產(chǎn)生歧義。如租賃房屋，要寫明坐落地點、樓層、門牌號等。⑶租賃物的數(shù)量和質(zhì)量該條款是出租人準確履行交付租賃物義務的依據(jù)。

⑷租賃物的用途用途必須在合同中約定，承租方必須按照合同約定用途使用，否則，出租方有權收回租賃物，解除合同，并要求賠償損失。⑸租賃期限⑹租金及支付期限和方式承租人沒有正當理由逾期不交租金的，出租方有權解除合同。

⑺租賃物的維修根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。如果合同沒有對維修責任做出約定，則應由出租人承擔維修義務。此外，違約責任條款、爭議解決方式等條款也應做出約定。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二）二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理

（三）租賃合同當事人的權利義務⑴出租人的主要權利①按期限收取租金。②要求承租人按照約定或合理的方式正確使用租賃物。③合同終止時及時收回租賃物。如果承租人不及時返還租賃物，出租人有權要求承租人增加相應的租金，承擔違約責任，承擔因此給出租人造成的經(jīng)濟損失。承擔合同終止后占有租賃物意外滅失的風險。

④請求恢復原狀《合同法》第223條第2款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失?！雹瞥鲎馊说闹饕x務①按約定時間將租賃物交給承租人使用。如果出租人遲延交付則構成違約。②保證租賃物符合約定的性能和用途。③出租人負有對租賃物維修的義務，合同另有約定的除外。

⑶承租人的主要權利①有權要求出租人按約定交付租賃物。②有權按合同約定使用租賃物?！逗贤ā返?18條規(guī)定“承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任”。③有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求出租人保障租賃物的良好適用狀態(tài)。④對租賃物的使用收益權。⑤承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設他物。⑥優(yōu)先購買權承租人在相同的出價條件下，對租賃物享有優(yōu)先購買權。⑷承租人的主要義務（略）二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二、租賃合同兩種常用的合同

65合同管理（四）租賃合同的變更首先是出租人的變更。《合同法》第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！币簿褪钦f，在租賃合同實施過程中，出租人可以通過出賣、贈與、抵債等方式轉讓租賃物的所有權，不影響原租賃合同的效力，原租賃關系仍然有效。其次是承租人的變更?！逗贤ā返?34條規(guī)定“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋”。二、租賃合同兩種常用的合同65合同管理二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理（五）合同的解除⑴承租人無正當理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同（合同法127條）。如王某的房屋租給趙某居住，約定每月10日前交清當月租金，去年9月10日趙某稱手頭緊，能否暫緩幾天，王某同意再暫緩10日，但一直到月底趙某都未能交付租金，王某便可以行使解除合同的權利。

⑵發(fā)生不可抗力事件，致使合同的全部義務不能履行。如：王某租用李三的黃牛一個月，但剛租用兩天的一個晚上，因雷電將黃牛擊死，致使租賃黃牛合同無法繼續(xù)履行，王某有權解除合同。⑶合同約定的解除條件已經(jīng)出現(xiàn)。如：約定出租人兒子結婚一個月前解除合同；承租人轉學時，合同解除。⑷不定期租賃合同。在雙方?jīng)]有達成協(xié)議時，當事人可以隨時解除合同，但出租人或承租人解除合同時應當在合理期限內(nèi)通知對方。⑸租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。⑹承租人未經(jīng)出租人同意轉讓的，出租人可以解除合同。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理（六）違約責任⑴出租人違反租賃合同的責任①未按合同約定的時間向承租人提供租賃物的，應向承租人支付違約金（當事人約定）。②未按合同約定的質(zhì)量標準提供租賃物或缺少相關設備及附件，影響承租人如期使用的，出租人應當負責修復、調(diào)換或如數(shù)補齊，并賠償因此給承租人造成的損失。③承租人正常使用租賃物情況下，租賃物出現(xiàn)故障，出租人應當及時予以修復，逾期不修復的，應當承擔違約責任，合同另有約定的除外。

⑵承租人違反合同的責任①由于使用或保管不當，造成租賃物損壞、滅失的，要承擔賠償損失的責任。②擅自拆改租賃物的，應當負責恢復原狀并賠償出租人的損失。③未按合同約定的時間和金額支付租金，除補交應付租金外，還應支付遲延利息。④逾期不返還租賃物，應承擔違約責任（當事人約定）二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（謝謝??！2017年4月謝謝?。?017年4月人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說“書中自有黃金屋?！蓖ㄟ^閱讀科技書籍，我們能豐富知識，培養(yǎng)邏輯思維能力；通過閱讀文學作品，我們能提高文學鑒賞水平，培養(yǎng)文學情趣；通過閱讀報刊，我們能增長見識，擴大自己的知識面。有許多書籍還能培養(yǎng)我們的道德情操，給我們巨大的精神力量，鼓舞我們前進。人有了知識，就會具備各種分析能力，合同管理基礎知識課件合同管理基礎知識合同管理基礎知識

合同管理

基礎知識徐殿祥合同管理

基礎知識徐殿祥目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分合同的審核第四部分合同的履行與跟蹤OOOO合同管理O第五部分合同糾紛的解決第六部分兩種常用合同O目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分第一部分概述概述

1合同管理第一部分概述概述1合同管理概述概述

合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?jīng)濟生活中非常常見，它涉及到每個人、每個企業(yè)和每個組織的幾乎所有的交易活動中，從生產(chǎn)、流通到交換、消費都離不開合同。比如，乘坐火車、汽車、飛機的車（機）票，看電影的電影票，酒店消費的賬單，商場的購物信譽卡（發(fā)票），員工與用人單位簽訂的勞動合同，房屋買賣協(xié)議，收養(yǎng)協(xié)議等等，這些都是合同的表現(xiàn)形式。但是，這些合同是否都由合同法調(diào)整呢？回答是否定的。1合同管理合同管理概述概述合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?jīng)濟生活中非常常見，它涉及概述概述1合同管理合同管理

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。（一）合同是一種協(xié)議。（二）合同是平等主體之間的協(xié)議。（三）合同是平等主體之間訂立民事權利義務（財產(chǎn)關系）的協(xié)議

概述概述1合同管理合同管理

概述概述1合同管理合同管理

“設立”即訂立協(xié)議?！白兏笔侵负贤喠⒑笪绰男谢蛘咴诼男羞^程中，當事人就合同條款修改達成新的協(xié)議。變更必須經(jīng)當事人協(xié)商一致，否則單方變更屬于違約行為?！敖K止”是指合同中當事人權利義務關系歸于消滅的狀況。包括：按約定履行完畢、合同解除、雙方當事人同歸一人、債務相互抵消等等。概述概述1合同管理合同管理一、什么是合同管理概述1

合同管理是指對合同的簽訂（包括為簽訂合同而進行的資信調(diào)查、談判）、履行(包括變更、解除)以及糾紛處理等全過程的全員參加的管理，它是單位管理的重要內(nèi)容之一。

注意兩點：其一，合同管理是單位管理的重要組成部分，是實現(xiàn)依法管理的重要保證；其二，合同管理是全過程的、全員參加的內(nèi)部管理。合同管理一、什么是合同管理概述1合同管理是指二、加強合同管理的意義概述1

1．預防合同風險，維護自身合法權益,實現(xiàn)合同目的。2.預防違法犯罪（偽造合同實現(xiàn)貪污目的等；簽訂、履行合同失職被騙罪；虛開增值稅專用發(fā)票罪等）。合同管理二、加強合同管理的意義概述11．預防二、加強合同管理的意義概述1

偽造合同實現(xiàn)貪污目的：吉水縣黃橋鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長曾杰利用職務之便，在該鎮(zhèn)大橋村委會新農(nóng)村建設點掃尾工程項目建設過程中，通過偽造新農(nóng)村建設承包合同等手段，套取大橋村委會新農(nóng)村建設專項資金450325元，其中支付工程款和稅金122973.7元，另將327351.3元據(jù)為己有。合同管理二、加強合同管理的意義概述1偽造合同實現(xiàn)貪污目的二、加強合同管理的意義概述1

簽訂、履行合同失職被騙罪是指國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位直接負責的主管人員，在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家和人民利益遭受重大損失的行為。（1）本罪必須是發(fā)生在簽訂、履行合同的過程中；（2）行為人嚴重不負責任被詐騙；如：不嚴格審查對方的主體資格；不仔細研究合同的條款內(nèi)容；盲目輕信對方的意思表示，不履行合同應當具備的形式要件等。（3）由此給國家和人民利益遭受重大損失。刑法根據(jù)犯罪的后果，規(guī)定了兩檔刑：致使國家利益遭受重大損失的，對其直接負責的主管人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。合同管理二、加強合同管理的意義概述1簽訂、履行二、加強合同管理的意義概述1

王曉琦簽訂、履行合同失職被騙案

1996年10月，王曉琪任原煤炭工業(yè)部社保局局長期間，在負責與時越公司法定代表人宋源洽談合作國債投資項目的過程中，對宋源及該公司的經(jīng)營、資信狀況等未經(jīng)嚴格審查，即于1996年10月30日代表社保局與時越公司借用的海特深公司簽訂了國債投資協(xié)議，并指令財務人員將人民幣1000萬元轉入中國華誠財務公司北京證券營業(yè)部用于經(jīng)營國債投資項目。在協(xié)議的履行過程中，由于王曉琪對該筆資金的使用未采取監(jiān)督及管理措施，致使上述款項全部流失，給國家財產(chǎn)造成重大經(jīng)濟損失。

王曉琪身為國家工作人員，在簽訂、履行合同過程中，不正確履行職責，致使國家財產(chǎn)遭受重大損失，其行為已構成玩忽職守罪，依法應予懲處。王曉琪犯玩忽職守罪，判處有期徒刑五年。

合同管理二、加強合同管理的意義概述1二、加強合同管理的意義概述1

虛開增值稅專用發(fā)票罪是指為了牟取非法經(jīng)濟利益,故意違反國家發(fā)票管理規(guī)定,虛開增值稅專用發(fā)票的行為。沒有貨物購銷而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票屬于虛開增值稅專用發(fā)票。虛開稅款數(shù)額一萬元以上或者虛開增值稅專用發(fā)票致使國家稅款被騙取五千元以上的,應當依法定罪處罰。虛開增值稅專用發(fā)票在客觀方面表現(xiàn)為沒有貨物銷售而開具增值稅專用發(fā)票,或者有貨物銷售但開具內(nèi)容不實的增值稅專用發(fā)票的行為。虛開增值稅專用發(fā)票的行為可分為三種情形

合同管理

①沒有貨物購銷而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票。②有貨物購銷,但為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具數(shù)量或者金額不實的增值稅專用發(fā)票。如杜某某等5人涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票案,犯罪嫌疑人提前將受票單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等交給實際購貨方,實際購貨方發(fā)生真實貨物交易后,按票面價稅金額4.7%的價格將增值稅專用發(fā)票賣給杜某某等人,杜某某等人再將發(fā)票轉賣給受票單位,從中獲取差價。③進行了實際經(jīng)營活動,但讓他人為自己代開增值稅專用發(fā)票。如東營市東城某公司在銷售貨物時,因其不具一般納稅人資格,無法向客戶提供增值稅專用發(fā)票,便讓墾利某公司為自己代開增值稅專用發(fā)票,并交由客戶抵扣稅款,此案中東城某公司即屬于雖然進行了實際經(jīng)營活動,但讓他人為自己代開增值稅專用發(fā)票的行為。

虛開增值稅專用發(fā)票罪屬于行為犯,行為人只要實施了虛開增值稅專用發(fā)票的行為,原則上都構成犯罪。刑法第二百零五條虛開增值稅專用發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。有前款行為騙取國家稅款，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴重，給國家利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)。單位犯本條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑;虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。二、加強合同管理的意義概述1虛開增三、合同管理的基本原則概述1

1.依法管理原則依法管理就是合同管理必須依據(jù)《合同法》以及相關法律、法規(guī)來進行管理。首先要做到認真貫徹國家法律、法規(guī)，把法律法規(guī)貫穿到合同管理的全過程；其次是要善于運用法律手段維護自身合法權益。2.預防為主原則首先要求單位領導人樹立合同意識，從思想上提高對加強合同管理的認識；其次要建立健全合同管理制度，把合同管理真正作為單位管理工作內(nèi)容之一，納入各級責任制，做到同檢查、同考核、同評比。3.歸口管理原則即確定合同管理部門，不能多部門管理。4.全過程控制原則即合同管理要貫穿合同整個過程（從簽訂至履行完畢）。合同管理三、合同管理的基本原則概述11.依法四、確立合同管理部門及職責概述1

（一）貫徹執(zhí)行國家法律法規(guī)和上級有關合同管理規(guī)定；（二）制定單位合同管理制度，負責合同法律審核，監(jiān)督合同的履行，以及合同管理日常工作；（三）參與重大合同的論證、起草、談判和簽約工作；（四）負責辦理法人授權委托手續(xù)；（五）負責合同專用章的管理和使用；（六）參與合同糾紛的處理；合同管理四、確立合同管理部門及職責概述1（一）貫徹執(zhí)五、建立合同管理制度概述1

即合同管理辦法，應包括如下內(nèi)容：（一）簽訂審核、會簽制度（二）授權管理制度（三）合同專用章管理制度合同專用章統(tǒng)一刻制、發(fā)放，專人保管，使用登記等。（四）履行跟蹤制度（五）合同臺賬及統(tǒng)計報表制度（六）合同糾紛（包括隱患）報告制度（七）合同檔案制度（八）監(jiān)督檢查制度或者考核、獎懲制度或者責任追究制度

合同管理五、建立合同管理制度概述1即合同管理辦法，應第二部分合同的簽訂合同的簽訂

2合同管理第二部分合同的簽訂合同的簽訂2合同管理一、市場調(diào)查和可行性研究合同的簽訂

2合同管理

這項工作是當事人在簽訂合同前（特別是重大合同）必不可缺少的準備工作。市場調(diào)查的內(nèi)容根據(jù)合同內(nèi)容決定?？尚行匝芯恐饕獜慕?jīng)濟上、技術上、法律上三方面論證。

一、市場調(diào)查和可行性研究合同的簽訂2合同管理二、資信審查合同的簽訂

2合同管理

選擇資信優(yōu)良的合同當事人是訂立合同的必要條件，也是合同得以實際履行的基礎。

二、資信審查合同的簽訂2合同管理三、洽談協(xié)商

合同的簽訂

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要有計劃、有款源洽談協(xié)商是訂立合同必經(jīng)程序，有些合同可能需要多次進行商談才能達成一致。根據(jù)規(guī)定應履行招標的，必須履行招標程序。三、洽談協(xié)商合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理主要條款包括：第一、合同名稱第二、當事人的名稱或者姓名和住所該條主要反映當事人的基本情況，當事人為自然人的，其姓名應當按身份證上的姓名填寫；當事人為法人或者其他組織的，應當按執(zhí)照上的名稱填寫，不應寫簡稱。住所以戶口（自然人）和執(zhí)照（法人及其他組織），對訴訟管轄和合同履行有實際意義。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第三、標的：是合同當事人雙方共同指向的對象，沒有標的或者標的不明確的合同，不能成立，也無法履行。標的一般用產(chǎn)品、勞務、工程項目等名稱來表示，要求準確、具體，比如：規(guī)格、顏色、品種、等級等都要認真寫明。第四、數(shù)量：合同中沒有數(shù)量的約定，合同將無法履行。第五、質(zhì)量或者技術標準：要明確約定。第六、價款或者酬金，結算方式和付款期限。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第七、履行期限、地點和方式以及驗收方法履行期限應根據(jù)合同的不同特性而確定。如買賣合同賣方的履行期限為交貨日期，而買方的履行期限則為付款日期；工程承包合同承包方的履行期限是指工程開工到工程竣工交付使用的起止日期等。履行地點是指當事人一方按照合同約定履行義務，另一方接受履行的地方。不得簽訂沒有具體交貨地點的合同，如交貨地點“北京”遠遠不夠。

履行方式是指當事人采用什么方法來完成合同約定的義務。包括時間方式和行為方式。時間方式是指合同履行是一次性履行完畢，還是分次分期履行（包括交貨和付款）。行為方式是指當事人交付標的物的方法，較常見的有送貨、提貨代運等。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第八、合同變更或者解除第九、違約責任是合同當事人違反合同約定時應當承擔的法律責任，是促使合同全面履行的重要條款。違約一般有兩種情況：一種是不履行，另一種是履行不適當。即在履行時沒有按合同約定的標的數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點、方式等來實現(xiàn)合同約定的義務。

承擔違約責任的形式主要有支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補救措施等，這些形式法律是有規(guī)定的，但是，違約金、定金這兩種形式必須在合同中有具體約定，否則，不能向違約方主張。違約金是合同當事人約定的，一方不履行或者履行合同義務不符合約定時，根據(jù)違約情況向對方當事人支付的一定數(shù)額的貨幣。定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，按合同標的額的一定比例，給付對方當事人的金錢。它是合同擔保的一種形式。注意：1.定金比例不得高于標的額的20％，否則超過部分無效；

2.定金罰則：只能適用于“不履行”合同情況，對于履行不符合約定情況的，不能適用定金；

3.既約定了違約金又約定了定金的情況下，只能選擇適用，不能并用。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第十、解決爭議的方式為使發(fā)生爭議時能夠有一個雙方均可接受的解決方法，應當在合同條款中做出約定。主要有協(xié)商、仲裁和訴訟。這里需要指出的是：上述條款是合同通常包括的條款，并不是每個合同都必須包括以上條款，根據(jù)合同的不同類型和實際需要，當事人可以對合同的內(nèi)容做出約定。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理第三部分合同的審核合同的審核

3合同管理第三部分合同的審核合同的審核3合同管理一、審核順序合同的審核

3合同管理合同業(yè)務承辦部門財務部門法律部門單位領導批準一、審核順序合同的審核3合同管理合同業(yè)務承辦部門二、審核的部門及任務合同的審核

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（一）業(yè)務部門審查的任務：合同簽訂前，承辦部門必須對對方主體資格、資信情況進行審查。1.主體資格合格：具有經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容與實際相符；2.合同標的符合當事人經(jīng)營范圍，涉及專營許可證的，應具備相應的許可、等級、資質(zhì)證書；3.受委托簽訂合同的，應出具真實、有效的法定代表人（負責人）身份證明書、授權委托書、代理人身份證明；

二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理（一）業(yè)二、審核的部門及任務合同的審核

3合同管理

4.具有相應的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力等。必要時應要求其出具資產(chǎn)負債表、資金證明、會計審計事務所簽署的驗資報告等相關文件；5.具有履約信用：無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大經(jīng)濟犯罪案件。合同對方當事人履約能力或資信狀況有瑕疵的，不得與其簽訂合同。必須簽訂合同時，應要求其提供合法、真實、有效的擔保。其中，以保證形式作出的擔保，其擔保人必須是具有代償能力的獨立經(jīng)濟實體，并應對擔保人適用本條規(guī)定進行審查。上述所列各種文件為合同不可或缺的組成部分，其文本為復印本時，提交方須加蓋企業(yè)公章，承辦部門須加注“與原件核對無誤”的字樣，并由核對人簽字。二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理4.二、審核的部門及任務合同的審核

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（二）財務部門審查的任務：財務部門負責對合同中下列內(nèi)容的審核：1.履行合同所需資金或所涉及資產(chǎn)的合法性及資金安排的可行性；2.合同中有關價款、酬金支付方式、時間、單價和金額等條款及結算條款的合法性、適當性；

3.資金、資產(chǎn)的用途及使用方法的合理性；4.認為需要審核的其他內(nèi)容。二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理二、審核的部門及任務合同的審核

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（三）法律部門審查的任務：法律部門（合同管理部門）負責對合同中下列內(nèi)容的審核：

1.合同締約方主體、企業(yè)資質(zhì)的時效與合法性；

2.合同標的合法性；

3.合同條款的合法性、完整性及存在的法律漏洞；

4.與合同業(yè)務有關的其他法律問題；二、審核的部門及任務合同的審核3合同管理三、合同審查方法合同的審核

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（一）對合同當事人資信的審查⑴是否具備合同主體資格⑵經(jīng)營范圍是否合適⑶是否具備履行能力（支付或者生產(chǎn)能力）三、合同審查方法合同的審核3合同管理（一三、合同審查方法合同的審核

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（二）對合同手續(xù)的審查有些合同應根據(jù)合同的性質(zhì)及法律規(guī)定，需要履行必要的手續(xù)，包括委托代理授權手續(xù)，簽字蓋章手續(xù)，審批、登記手續(xù)等。如：房屋買賣、機動車輛買賣、以及抵押合同等必須履行特定程序。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（二三、合同審查方法合同的審核

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（三）對合同內(nèi)容的審查對合同內(nèi)容的審查，是合同審查最重要也是最復雜的環(huán)節(jié)。具體從以下幾方面進行：1.對合同內(nèi)容可行性審查

①經(jīng)濟上是否可行②技術上是否可行二者應由財務、業(yè)務部門審查，法律顧問只提供參考意見。

③法律上是否可行對合同履行中可能遇到的風險進行預測，提出避免和減少風險的建議，在法律允許的范圍內(nèi)，力爭風險小，效益大的條款。如交貨地點及驗收地點條款，如果合同標的物是易損壞的商品，買方應力爭在買方所在地交貨驗收。還有協(xié)議管轄條款的約定等。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（三三、合同審查方法合同的審核

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2.對合同嚴密性的審查①格式規(guī)范合同作為一種法律文書，其格式應有一定的規(guī)范性。合同格式目前主要有兩種形式：條文式和表格條文式。②條款完備合同條款特別是主要條款，是合同的核心部分，它是明確合同雙方權利義務，使合同得以成立不可缺少的內(nèi)容。不同的合同，具有不同的條款內(nèi)容，法律不可能對每個合同的條款做出詳細的規(guī)定。因此，當事人可以根據(jù)實際需要，提出某些特殊條款，只要不與法律相抵觸，并且對方當事人同意，就可以作為合同條款。

③內(nèi)容具體所謂具體就是要對合同的內(nèi)容，特別是雙方的權利義務盡可能全面地在合同中加以規(guī)定，不僅要列全合同的條款，而且要明確條款的具體內(nèi)容，不要僅作為原則規(guī)定，更不要有所遺漏。④語言準確在邏輯上前后一致使用的概念應有確定的含義，不能有多種解釋，切忌使用含糊不清的語言。如“袋裝”使用的語言明白易懂，不能使用文學上渲染、形容、夸張的手法，也不能使用文言文，以免在理解上發(fā)生困難和產(chǎn)生歧義。

標點符號使用得當?！捌じ飳挾仍谒某咭陨?、有瑕疵的不要”。致使供貨方所供貨物全是四尺以下的皮革，產(chǎn)生了糾紛。三、合同審查方法合同的審核3合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤

4合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同合同的履行和跟蹤

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合同的履行和跟蹤是合同法中一個極為重要和十分關鍵的問題。當事人通過訂立合同，實現(xiàn)自己的經(jīng)濟目的，這一目的的實現(xiàn)，必須通過合同的履行變?yōu)楝F(xiàn)實?？梢?，合同訂立是前提，合同的履行是關鍵。如果訂立了合同，而得不到履行，那么訂立合同的目的就無法實現(xiàn)。所以，必須高度重視合同的履行問題。合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同管理合同合同的履行和跟蹤

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履行主體是指履行合同義務或者接受合同義務履行的人。通常情況下，合同履行主體就是訂立合同的當事人。但在某些情況下，根據(jù)合同的性質(zhì)和特點，由當事人通過合同約定，合同的履行主體可以是第三人，即由第三人代為履行合同義務或者由第三人代為接受合同履行。比如，買賣合同中的需方，在支付貨款后，可以請求供方將所購商品送交第三人。一、履行主體要正確

合同的履行和跟蹤4合同管理履行合同的履行和跟蹤

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根據(jù)有關規(guī)定，合同的標的可以是物、勞務或智力成果等，合同標的的履行必須按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量等要求進行。二、履行標的要正確合同的履行和跟蹤4合同管理根據(jù)合同的履行和跟蹤

4合同管理一般情況下，在合同約定的有效期限內(nèi)，負有義務的一方第三人既不得遲延履行，也不得提前履行；享有權利的一方當事人，同樣不得要求對方當事人提前履行或者遲延履行。有特殊情況，也必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則應視為違約?！逗贤ā返?1條對于提前履行進行了規(guī)定，其主要內(nèi)容是：“債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不履行損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔?！庇纱丝梢钥闯?，提前履行是有條件的，即提前履行不得損害債權人的利益。