T工程造價(jià)控制培訓(xùn)講義6

建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算控制工作任務(wù)1.作為從業(yè)人員，從整體上對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算的基本程序（環(huán)節(jié)）有一定認(rèn)知。2.如何針對(duì)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行竣工結(jié)算與決算。從業(yè)知識(shí)與技能掌握建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算的基本內(nèi)容與編制方法。掌握建設(shè)項(xiàng)目新增資產(chǎn)價(jià)值的確定原則與方法。熟悉與建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收相關(guān)的基本規(guī)定、基本概念（術(shù)語(yǔ)）。熟悉與建設(shè)項(xiàng)目保修相關(guān)的基本規(guī)定、基本概念（術(shù)語(yǔ)）。目錄7.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收7.2建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算7.3新增資產(chǎn)價(jià)值的確定7.4保修的處理7.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收7.1.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念

7.1.2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件7.1.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

7.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容7.1.5建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序7.1.6建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式7.1.7建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織7.1.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指承包人按施工合同完成了項(xiàng)目全部任務(wù)，經(jīng)檢驗(yàn)合格，由發(fā)包人組織驗(yàn)收的過(guò)程。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是指在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，發(fā)包人按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用人交工的過(guò)程。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一階段，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的最基本條件。7.1.2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過(guò)試驗(yàn)，符合使用要求。2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場(chǎng)地平整，障礙物已清除，給排水、動(dòng)力、照明、通訊暢通，達(dá)到竣工條件。3）工業(yè)項(xiàng)目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過(guò)試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到了交工的條件。2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5.發(fā)包人已按合同約定支付工程款；6.有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；7.在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢；8.工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全。

7.1.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)1.工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：

1）生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；

2）主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品；

3）必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成；

4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲(chǔ)備，經(jīng)驗(yàn)收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；

5）環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用；

6）生產(chǎn)性投資項(xiàng)目如工業(yè)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家批準(zhǔn)的

《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和主管部門批準(zhǔn)的《中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。

2.民用建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）建設(shè)項(xiàng)目各單位工程和單項(xiàng)工程，均已符合項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；2）建設(shè)項(xiàng)目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。7.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收的的內(nèi)容1.工程資料驗(yàn)驗(yàn)收包括工程技技術(shù)資料、、工程綜合合資料和工工程財(cái)務(wù)資資料驗(yàn)收。。1）工程技術(shù)術(shù)資料驗(yàn)收收內(nèi)容工程地質(zhì)、、水文、氣氣象、地形形、地貌、、建筑物、、構(gòu)筑物及及重要設(shè)備備安裝位置置、勘察報(bào)報(bào)告、記錄錄；初步設(shè)計(jì)、、技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)、、關(guān)鍵的技技術(shù)試驗(yàn)、、總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)；土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)報(bào)告、基礎(chǔ)礎(chǔ)處理；建筑工程施施工記錄、、單位工程程質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)記錄、管管線強(qiáng)度、、密封性試試驗(yàn)報(bào)告、、設(shè)備及管管線安裝施施工記錄及及質(zhì)量檢查查、儀表安安裝施工記記錄；設(shè)備試車、、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、維修記記錄；產(chǎn)品的技術(shù)術(shù)參數(shù)、性性能、圖紙紙、工藝說(shuō)說(shuō)明、工藝藝規(guī)程、技技術(shù)總結(jié)、、產(chǎn)品檢驗(yàn)驗(yàn)、包裝、、工藝圖；；設(shè)備的圖紙紙、說(shuō)明書書；涉外合同、、談判協(xié)議議、意向書書；各單項(xiàng)工程程及全部管管網(wǎng)竣工圖圖等的資料料。2）工程綜合合資料驗(yàn)收收內(nèi)容項(xiàng)目建議書書及批件，，可行性研研究報(bào)告及及批件，項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)報(bào)告，環(huán)境境影響評(píng)估估報(bào)告書，，設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書；土地征用申申報(bào)及批準(zhǔn)準(zhǔn)的文件，，承包合同同，招投標(biāo)標(biāo)及合同文文件，施工工執(zhí)照，項(xiàng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，，驗(yàn)收鑒定定書。3）工程財(cái)務(wù)務(wù)資料驗(yàn)收收內(nèi)容歷年建設(shè)資資金供應(yīng)（（撥、貸））情況和應(yīng)應(yīng)用情況；；歷年批準(zhǔn)的的年度財(cái)務(wù)務(wù)決算；歷年年度投投資計(jì)劃、、財(cái)務(wù)收支支計(jì)劃；建設(shè)成本資資料；支付使用的的財(cái)務(wù)資料料；設(shè)計(jì)概算、、預(yù)算資料料；竣工決算資資料。2.工程內(nèi)容驗(yàn)驗(yàn)收包括建筑工工程驗(yàn)收和和安裝工程程驗(yàn)收。1）建筑工程程驗(yàn)收內(nèi)容容建筑工程工工程驗(yàn)收，，主要是如如何運(yùn)用有有關(guān)資料進(jìn)進(jìn)行審查驗(yàn)驗(yàn)收，主要要包括：建筑物的位位置、標(biāo)高高、軸線是是否符合設(shè)設(shè)計(jì)要求；；對(duì)基礎(chǔ)工程程中的土石石方工程、、墊層工程程、砌筑工工程等資料料的審查驗(yàn)驗(yàn)收；對(duì)結(jié)構(gòu)工程程中的磚木木結(jié)構(gòu)、磚磚混結(jié)構(gòu)、、內(nèi)澆外砌砌結(jié)構(gòu)、鋼鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)的審審查驗(yàn)收；；對(duì)屋面工程程的屋面瓦瓦、保溫層層、防水層層等的審查查驗(yàn)收；對(duì)門窗工程程的審查驗(yàn)驗(yàn)收；對(duì)裝飾工程程的審查驗(yàn)驗(yàn)收（抹灰灰、油漆等等工程）。。2）安裝工程驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容安裝工程驗(yàn)驗(yàn)收分為建建筑設(shè)備安安裝工程、、工藝設(shè)備備安裝工程程和動(dòng)力設(shè)設(shè)備安裝工工程驗(yàn)收。。主要包括括：建筑設(shè)備安安裝工程（（指民用建建筑物中的的上下水管管道，暖氣氣、天然氣氣或煤氣、、通風(fēng)、電電氣照明等等安裝工程程），驗(yàn)收收時(shí)應(yīng)檢查查這些設(shè)備備的規(guī)格、、型號(hào)、數(shù)數(shù)量、質(zhì)量量是否符合合設(shè)計(jì)要求求，檢查安安裝時(shí)的材材料、材質(zhì)質(zhì)、材種，，檢查試壓壓、閉水試試驗(yàn)、照明明。工藝設(shè)備備安裝工工程包括括：生產(chǎn)產(chǎn)、起重重、傳動(dòng)動(dòng)、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)等設(shè)備備的安裝裝，以及及附屬管管線敷設(shè)設(shè)和油漆漆、保溫溫等。驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)應(yīng)檢查設(shè)設(shè)備的規(guī)規(guī)格、型型號(hào)、數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量、設(shè)設(shè)備安裝裝的位置置、標(biāo)高高、機(jī)座座尺寸、、質(zhì)量、、單機(jī)試試車、無(wú)無(wú)負(fù)荷聯(lián)聯(lián)動(dòng)試車車、有負(fù)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)動(dòng)試車是是否符合合設(shè)計(jì)要要求，檢檢查管道道的焊接接質(zhì)量、、洗清、、吹掃、、試壓、、試漏、、油漆、、保溫等等及各種種閥門。。動(dòng)力設(shè)備備安裝工工程驗(yàn)收收是指有有自備電電廠的項(xiàng)項(xiàng)目的驗(yàn)驗(yàn)收，或或變配電電室（所所）、動(dòng)動(dòng)力配電電線路的的驗(yàn)收。。7.1.5建設(shè)項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收的程程序1.承包人申申請(qǐng)交工工驗(yàn)收承包人在在完成了了合同工工程或按按合同約約定可分分部移交交工程的的，可申申請(qǐng)交工工驗(yàn)收，，交工驗(yàn)驗(yàn)收一般般為單項(xiàng)項(xiàng)工程，，但在某某些特殊殊情況下下也可以以是單位位工程的的施工內(nèi)內(nèi)容，諸諸如特殊殊基礎(chǔ)處處理工程程、發(fā)電電站單機(jī)機(jī)機(jī)組完完成后的的移交等等。承包包人施工工的工程程達(dá)到竣竣工條件件后，應(yīng)應(yīng)先進(jìn)行行預(yù)檢驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)不不符合要要求的部部位和項(xiàng)項(xiàng)目，確確定修補(bǔ)補(bǔ)措施和和標(biāo)準(zhǔn)，，修補(bǔ)有有缺陷的的工程部部位；對(duì)對(duì)于設(shè)備備安裝工工程，要要與發(fā)包包人和監(jiān)監(jiān)理工程程師共同同進(jìn)行無(wú)無(wú)負(fù)荷的的單機(jī)和和聯(lián)動(dòng)試試車。承承包人在在完成了了上述工工作和準(zhǔn)準(zhǔn)備好竣竣工資料料后，即即可向發(fā)發(fā)包人提提交“工工程竣工工報(bào)驗(yàn)單單”。2.監(jiān)理工程程師現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)初步驗(yàn)驗(yàn)收監(jiān)理工程程收到““工程竣竣工報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單”后后，應(yīng)由由監(jiān)理工工程師組組成驗(yàn)收收組，對(duì)對(duì)竣工的的工程項(xiàng)項(xiàng)目的竣竣工資料料和各專專業(yè)工程程的質(zhì)量量進(jìn)行初初驗(yàn)，在在初驗(yàn)中中發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，要要及時(shí)書書面通知知承包人人，令其其修理甚甚至返工工。經(jīng)整整改合格格后監(jiān)理理工程師師簽署““工程竣竣工報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單”，，并向發(fā)發(fā)包人提提出質(zhì)量量評(píng)估報(bào)報(bào)告，至至此現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)初步驗(yàn)驗(yàn)收工作作結(jié)束。。7.1.6建設(shè)項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收的方方式單位工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收（又又稱中間間驗(yàn)收））單位工程程驗(yàn)收是是承包人人以單位位工程或或某專業(yè)業(yè)工程為為對(duì)象，，獨(dú)立簽簽定建設(shè)設(shè)工程施施工合同同，達(dá)到到竣工條條件后，，承包人人可單獨(dú)獨(dú)進(jìn)行交交工，發(fā)發(fā)包人根根據(jù)竣工工驗(yàn)收的的依據(jù)和和標(biāo)準(zhǔn)，，按施工工合同約約定的工工程內(nèi)容容組織竣竣工驗(yàn)收收，這階階段工作作由監(jiān)理理單位組組織，發(fā)發(fā)包人和和承包人人派人參參加驗(yàn)收收工作，，單位工工程驗(yàn)收收資料是是最終驗(yàn)驗(yàn)收的依依據(jù)。單項(xiàng)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收單項(xiàng)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收是在在一個(gè)總總體建設(shè)設(shè)項(xiàng)目中中，一個(gè)個(gè)單項(xiàng)工工程已完完成設(shè)計(jì)計(jì)圖紙規(guī)規(guī)定的工工程內(nèi)容容，能滿滿足生產(chǎn)產(chǎn)要求或或具備使使用條件件，承包包人向監(jiān)監(jiān)理單位位提交““工程竣竣工報(bào)告告”和““工程竣竣工報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單”，，經(jīng)鑒認(rèn)認(rèn)后向發(fā)發(fā)包人發(fā)發(fā)出“交交付竣工工驗(yàn)收通通知書””，說(shuō)明明工程完完工情況況、竣工工驗(yàn)收準(zhǔn)準(zhǔn)備情況況、設(shè)備備無(wú)負(fù)荷荷單機(jī)試試車情況況，具體體約定單單項(xiàng)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收的有有關(guān)工作作。這階階段工作作由發(fā)包包人組織織，會(huì)同同承包人人、監(jiān)理理單位、、設(shè)計(jì)單單位和使使用單位位等有關(guān)關(guān)部門完完成。全部工程程的竣工工驗(yàn)收全部工程程的竣工工驗(yàn)收是是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目已按按設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定全部部建成、、達(dá)到竣竣工驗(yàn)收收條件，，由發(fā)包包人組織織設(shè)計(jì)、、施工、、監(jiān)理等等單位和和檔案部部門進(jìn)行行全部工工程的竣竣工驗(yàn)收收。（一）單單項(xiàng)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收單項(xiàng)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收又稱稱交工驗(yàn)收收，即驗(yàn)收收合格后后發(fā)包人人方可投投入使用用。由發(fā)發(fā)包人組組織的交交工驗(yàn)收收，由監(jiān)監(jiān)理單位位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、、承包人人、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站等等參加，，主要依依據(jù)國(guó)家家頒布的的有關(guān)技技術(shù)規(guī)范范和施工工承包合合同，對(duì)對(duì)以下幾幾方面進(jìn)進(jìn)行檢查查或檢驗(yàn)驗(yàn)：（1）檢查、、核實(shí)竣竣工項(xiàng)目目準(zhǔn)備移移交給發(fā)發(fā)包人的的所有技技術(shù)資料的完整整性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性。。（2）按照設(shè)設(shè)計(jì)文件件和合同同，檢查查已完工工程是否否有漏項(xiàng)項(xiàng)。（3）檢查工工程質(zhì)量量、隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收資料料，關(guān)鍵鍵部位的的施工記錄等，，考察施施工質(zhì)量量是否達(dá)達(dá)到合同同要求。。（4）檢查試試車記錄錄及試車車中所發(fā)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題是否否得到改改正。（5）在交工工驗(yàn)收中中發(fā)現(xiàn)需需要返工工、修補(bǔ)補(bǔ)的工程程，明確確規(guī)定完成期限限。（6）其他涉涉及的有有關(guān)問(wèn)題題。驗(yàn)收合格格后，發(fā)發(fā)包人和和承包人人共同簽簽署“交工驗(yàn)收收證書”。然后后由發(fā)包包人將有有關(guān)技術(shù)術(shù)資料和和試車記記錄、試試車報(bào)告告及交工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告一并并上報(bào)主主管部門門，經(jīng)批批準(zhǔn)后該該部分工工程即可可投入使使用。驗(yàn)驗(yàn)收合格格的單項(xiàng)項(xiàng)工程，，在全部部工程驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，，原則上上不再辦辦理驗(yàn)收收手續(xù)。。（二）全全部工工程的竣竣工驗(yàn)收收全部施工工過(guò)程完完成后，，由國(guó)家家主管部部門組織織的竣工工驗(yàn)收，，又稱為為動(dòng)用驗(yàn)驗(yàn)收。發(fā)發(fā)包人參參與全部部工程竣竣工驗(yàn)收收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備備、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收收三個(gè)階段段。1.驗(yàn)收準(zhǔn)備備發(fā)包人、、承包人人和其他他有關(guān)單單位均應(yīng)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)備備，驗(yàn)收收準(zhǔn)備的的主要工工作內(nèi)容容有：1）收集、、整理各各類技術(shù)術(shù)資料，，分類裝裝訂成冊(cè)冊(cè)；2）核實(shí)建建筑安裝裝工程的的完成情情況，列列出已交交工工程程和未完完工工程一一覽表，，包括單單位工程程名稱、、工程量量、預(yù)算算估價(jià)以及預(yù)計(jì)計(jì)完成時(shí)時(shí)間等內(nèi)內(nèi)容；3）提交財(cái)財(cái)務(wù)決算算分析；；4）檢查工工程質(zhì)量量，查明明須返工工或補(bǔ)修修的工程程并提出出具體的的時(shí)間安排排，預(yù)申申報(bào)工程程質(zhì)量等等級(jí)的評(píng)評(píng)定，做做好相關(guān)關(guān)材料的準(zhǔn)備工工作；5）整理匯匯總項(xiàng)目目檔案資資料，繪繪制工程程竣工圖圖；6）登載固固定資產(chǎn)產(chǎn)，編制制固定資資產(chǎn)構(gòu)成成分析表表；7）落實(shí)生生產(chǎn)準(zhǔn)備備各項(xiàng)工工作，提提出試車車檢查的的情況報(bào)報(bào)告，總總結(jié)試車考考評(píng)情況況；8）編寫竣竣工結(jié)算算分析報(bào)報(bào)告和竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告。。2.預(yù)驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)備備工作結(jié)結(jié)束后，，由發(fā)包包人或上上級(jí)主管管部門會(huì)會(huì)同監(jiān)理理單位、、設(shè)計(jì)單單位、承承包人及及有關(guān)單單位或部部門組成成預(yù)驗(yàn)收收組進(jìn)行行預(yù)驗(yàn)收收。預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收的主主要工作作包括：：1）核實(shí)竣竣工驗(yàn)收收準(zhǔn)備工工作內(nèi)容容，確認(rèn)認(rèn)竣工項(xiàng)項(xiàng)目所有有檔案資料的完完整性和和準(zhǔn)確性性；2）檢查項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、、評(píng)定質(zhì)質(zhì)量，對(duì)對(duì)竣工驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)備備過(guò)程中有爭(zhēng)議議的問(wèn)題題和有隱隱患及遺遺留問(wèn)題題提出處處理意見(jiàn)見(jiàn)；3）檢查財(cái)財(cái)務(wù)賬表表是否齊齊全并驗(yàn)驗(yàn)證數(shù)據(jù)據(jù)的真實(shí)實(shí)性；4）檢查試試車情況況和生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備情情況；5）編寫竣竣工預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告和移交交生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備情況況報(bào)告，，在竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告中應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)項(xiàng)目的概況、、對(duì)驗(yàn)收過(guò)程程進(jìn)行闡述、對(duì)工程程質(zhì)量做出總總體評(píng)價(jià)。。3.正式驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目的正正式竣工驗(yàn)收收是由國(guó)家、、地方政府、、建設(shè)項(xiàng)目投投資商或開發(fā)發(fā)商以及有關(guān)關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和和專家參加的的最終整體驗(yàn)驗(yàn)收。大中型和限額額以上的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的正式式驗(yàn)收，由國(guó)國(guó)家投資主管管部門或其委委托項(xiàng)目主管管部門或地方方政府組織驗(yàn)驗(yàn)收，一般由由竣工驗(yàn)收委委員會(huì)（或驗(yàn)驗(yàn)收小組）主主任（或組長(zhǎng)長(zhǎng)）主持，具具體工作可由由總監(jiān)理工程程師組織實(shí)施施。國(guó)家重點(diǎn)工程程的大型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)國(guó)家有關(guān)部位位、邀請(qǐng)有關(guān)關(guān)方面參加，，組成工程驗(yàn)驗(yàn)收委員會(huì)，，進(jìn)行驗(yàn)收。。小型和限額以以下的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目由項(xiàng)目主主管部門組織織。發(fā)包人、、監(jiān)理單位、、承包人、設(shè)設(shè)計(jì)單位和使使用單位共同同參加驗(yàn)收工工作。1）發(fā)包人、勘勘查設(shè)計(jì)單位位分別匯報(bào)工工程合同履約約情況以及在在工程建設(shè)各各環(huán)節(jié)執(zhí)行法法律、法規(guī)與與工程建設(shè)強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的的情況；2）聽取承包人人匯報(bào)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的施工情情況、自驗(yàn)情情況和竣工情情況；3）聽取監(jiān)理單單位匯報(bào)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理內(nèi)內(nèi)容和監(jiān)理情情況及對(duì)項(xiàng)目目竣工的意見(jiàn)見(jiàn)；4）組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收小組全體體人員進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查，了了解項(xiàng)目現(xiàn)狀狀、查驗(yàn)項(xiàng)目目質(zhì)量，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)存在和和遺留的問(wèn)題題；5）審查竣工項(xiàng)項(xiàng)目移交生產(chǎn)產(chǎn)使用的各種種檔案資料；；6）評(píng)審項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量，對(duì)主要要工程部位的的施工質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)、鑒鑒定，對(duì)工程程設(shè)計(jì)的先進(jìn)進(jìn)性、合理性性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和鑒鑒定，按設(shè)計(jì)計(jì)要求和建筑筑安裝工程施施工的驗(yàn)收規(guī)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量量評(píng)定驗(yàn)收。。在確認(rèn)工程程符合竣工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和合同條條款規(guī)定后，，簽發(fā)竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格證書書。7）審查試車規(guī)規(guī)程，檢查投投產(chǎn)試車情況況，核定收尾尾工程項(xiàng)目，，對(duì)遺留問(wèn)題題提出處理意意見(jiàn)；8）簽署竣工驗(yàn)驗(yàn)收鑒定書，，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目目做出總的驗(yàn)驗(yàn)收鑒定。7.1.7建設(shè)項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收的組織織施工驗(yàn)收的組組織，按原國(guó)國(guó)家計(jì)委、建建設(shè)部關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目（工工程）竣工驗(yàn)驗(yàn)收辦法》的規(guī)定組成。。大中型和限額額以上基本建設(shè)和技技術(shù)改造項(xiàng)目目（工程），，由國(guó)家發(fā)展展計(jì)劃部門或或國(guó)家發(fā)展計(jì)計(jì)劃部門委托托項(xiàng)目主管部部門、地方政政府部門組織織驗(yàn)收。小型和限額以以下基本建設(shè)和技技術(shù)改造項(xiàng)目目（工程），，由項(xiàng)目（工工程）主管部部門或地方政政府部門組織織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收要根根據(jù)工程規(guī)模大小小、復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員員會(huì)或驗(yàn)收組組。驗(yàn)收委員會(huì)或或驗(yàn)收組應(yīng)由銀行、物物資、環(huán)保、、勞動(dòng)、消防防及其他有關(guān)關(guān)部門組成。。建設(shè)主管部部門和發(fā)包人人、接管單位位、承包人、、勘察設(shè)計(jì)單單位及工程監(jiān)監(jiān)理單位也應(yīng)應(yīng)參加驗(yàn)收工工作。某些比比較重大的項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)報(bào)省、、國(guó)家組成驗(yàn)驗(yàn)收組織。7.2建設(shè)項(xiàng)目竣工工結(jié)算與決算算7.2.1建設(shè)項(xiàng)目竣工工結(jié)算7.2.2建設(shè)項(xiàng)目竣工工決算7.2.1建設(shè)項(xiàng)目竣工工結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目竣工工結(jié)算是指建建筑安裝工程程竣工后，承包方根據(jù)原合同價(jià)價(jià)，加上（減減去）調(diào)整價(jià)價(jià)后向發(fā)包方方辦理工程價(jià)價(jià)款結(jié)算的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件，是是建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算的基基礎(chǔ)。建設(shè)項(xiàng)目竣工工結(jié)算價(jià)款計(jì)計(jì)算公式：竣工結(jié)算價(jià)款款=預(yù)算（概算））或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)調(diào)整金額-預(yù)付及已結(jié)算算工程價(jià)款-質(zhì)量保證（保修）金7.2.2建設(shè)項(xiàng)目竣工工決算（一）竣工決決算的概念竣工決算是以以實(shí)物數(shù)量和和貨幣指標(biāo)為為計(jì)量單位，，綜合反映竣竣工項(xiàng)目從籌籌建開始到項(xiàng)項(xiàng)目竣工交付付使用為止的的全部建設(shè)費(fèi)費(fèi)用、建設(shè)成成果和財(cái)務(wù)情情況的總結(jié)性性文件，是竣竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告的重要組成成部分，竣工工決算是正確確核定新增固固定資產(chǎn)價(jià)值值，考核分析析投資效果，，建立健全經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的的依據(jù)，是反反映建設(shè)項(xiàng)目目實(shí)際造價(jià)和和投資效果的的文件。（二）竣工決決算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工工決算應(yīng)包括括從籌集到竣竣工投產(chǎn)全過(guò)過(guò)程的全部實(shí)實(shí)際費(fèi)用。竣工決算由竣竣工財(cái)務(wù)決算算說(shuō)明書、竣竣工財(cái)務(wù)決算算報(bào)表、工程程竣工圖和工工程竣工造價(jià)價(jià)對(duì)比分析四四部分組成。。前兩部分又又稱建設(shè)項(xiàng)目目竣工財(cái)務(wù)決決算，是竣工工決算的核心心內(nèi)容。竣工決算報(bào)告告情況說(shuō)明書書1）建設(shè)項(xiàng)目概概況，對(duì)工程程總的評(píng)價(jià)2）資金來(lái)源及及運(yùn)用等財(cái)務(wù)務(wù)分析3）基本建設(shè)收收入、投資包包干結(jié)余、竣竣工結(jié)余資金金的上交分配情況4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)的分分析5）工程建設(shè)的的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目目管理和財(cái)務(wù)務(wù)管理工作以以及竣工財(cái)務(wù)決算中有有待解決的問(wèn)問(wèn)題6）需要說(shuō)明的的其他事項(xiàng)2.竣工財(cái)務(wù)決算算報(bào)表大、中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工決決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算審批表表；大、中型型建設(shè)項(xiàng)目概概況表；大、、中型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算表；大大、中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目交付使使用資產(chǎn)總表表；建設(shè)項(xiàng)目目交付使用資資產(chǎn)明細(xì)表。。小型建設(shè)項(xiàng)目目竣工財(cái)務(wù)決決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算審批表表、小型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算總表表、建設(shè)項(xiàng)目目交付使用資資產(chǎn)明細(xì)表。。3.建設(shè)工程竣工工圖建設(shè)工程竣工工圖是真實(shí)地地記錄各種地地上、地下建建筑物、構(gòu)筑筑物等情況的的技術(shù)文件，，是工程進(jìn)行行交工驗(yàn)收、、維護(hù)改建和和擴(kuò)建的依據(jù)據(jù)，是國(guó)家的的重要技術(shù)檔檔案。國(guó)家規(guī)規(guī)定：各項(xiàng)新新建、擴(kuò)建、、改建的基本本建設(shè)工程。。特別是基礎(chǔ)礎(chǔ)、地下建筑筑、管線、結(jié)結(jié)構(gòu)、井巷、、橋梁、隧道道、港口、水水壩以及設(shè)備備安裝等隱蔽蔽部位，都要要編制竣工圖圖。為確保竣竣工圖質(zhì)量，，必須在施工工過(guò)程中（不不能在竣工后后）及時(shí)做好好隱蔽工程檢檢查記錄，整整理好設(shè)計(jì)變變更文件。其其具體要求有有：（1）凡按圖竣工工沒(méi)有變動(dòng)的的，由承包人人（包括總包包和分包承包包人，下同））在原施工圖圖上加蓋“竣竣工圖”標(biāo)志志后，即作為為竣工圖；（2）凡在施工過(guò)過(guò)程中，雖有有一般性設(shè)計(jì)計(jì)變更，但能能將原施工圖圖加以修改補(bǔ)補(bǔ)充作為竣工工圖的，可不不重新繪制，，由承包人負(fù)負(fù)責(zé)在原施工工圖（必須是是新藍(lán)圖）上上注明修改的的部分，并附附以設(shè)計(jì)變更更通知單和施施工說(shuō)明，加加蓋“竣工圖圖”標(biāo)志后，，作為竣工圖圖。（3）凡結(jié)構(gòu)形式式改變、施工工工藝改變、、平面布置改改變、項(xiàng)目改改變以及有其其他重大改變變，不宜再在在原施工圖上上修改、補(bǔ)充充時(shí)，應(yīng)重新新繪制改變后后的竣工圖。。由原設(shè)計(jì)原原因造成的，，由設(shè)計(jì)單位位負(fù)責(zé)重新繪繪制；由施工工原因造成的的，由承包人人負(fù)責(zé)重新繪繪圖；由其他他原因造成的的，由建設(shè)單單位自行繪制制或委托設(shè)計(jì)計(jì)單位繪制。。承包人負(fù)責(zé)責(zé)在新圖上加加蓋“竣工圖圖”標(biāo)志，并并附以有關(guān)記記錄和說(shuō)明，，作為竣工圖圖。為了滿足竣工工驗(yàn)收和竣工工決算需要，，還應(yīng)繪制反反映竣工工程程全部?jī)?nèi)容的的工程設(shè)計(jì)平平面示意圖。。4.工程造價(jià)比較較分析對(duì)控制工程造造價(jià)所采取的的措施、效果果及其動(dòng)態(tài)的的變化需要進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真地比比較對(duì)比，總總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)。批準(zhǔn)的概概算是考核建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)的依據(jù)。在在分析時(shí)，可可先對(duì)比整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的總概概算，然后將將建筑安裝工工程費(fèi)、設(shè)備備工器具費(fèi)和和其他工程費(fèi)費(fèi)用逐一與竣竣工決算表中中所提供的實(shí)實(shí)際數(shù)據(jù)和相相關(guān)資料及批批準(zhǔn)的概算、、預(yù)算指標(biāo)、、實(shí)際的工程程造價(jià)進(jìn)行對(duì)對(duì)比分析，以以確定竣工項(xiàng)項(xiàng)目總造價(jià)是是節(jié)約還是超超支，并在對(duì)對(duì)比的基礎(chǔ)上上，總結(jié)先進(jìn)進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出出節(jié)約和超支支的內(nèi)容和原原因，提出改改進(jìn)措施。在在實(shí)際工作中中，應(yīng)主要分分析以下內(nèi)容容：（1）主要實(shí)物工工程量。對(duì)于于實(shí)物工程量量出入比較大大的情況，必必須查明原因。（2）主要材料消消耗量，考核核主要材料消消耗量，要按按照竣工決算算表中所列明的三大材材料實(shí)際超概概算的消耗量量，查明是在在工程的哪個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，，再進(jìn)一步查查明超耗的原原因。（3）考核建設(shè)單單位管理費(fèi)、、措施費(fèi)和間間接費(fèi)的取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)費(fèi)和間接費(fèi)的的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要要按照國(guó)家和和各地的有關(guān)關(guān)規(guī)定，根據(jù)竣工決決算報(bào)表中所所列的建設(shè)單單位管理費(fèi)與與概預(yù)算所列列的建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比比較，依據(jù)規(guī)規(guī)定查明是否否多列或少列列的費(fèi)用項(xiàng)目，確定定其節(jié)約超支支的數(shù)額，并并查明原因。。（三）竣工決決算的編制步步驟收集、整理和和分析有關(guān)依依據(jù)資料清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)、債務(wù)和結(jié)結(jié)余物資核實(shí)工程變動(dòng)動(dòng)情況編制建設(shè)工程程竣工決算說(shuō)說(shuō)明填寫竣工決算算報(bào)表作好工程造價(jià)價(jià)對(duì)比分析清理、裝訂好好竣工圖上報(bào)主管部門門審查7.3新增資產(chǎn)價(jià)值值的確定7.3.1新增資產(chǎn)價(jià)值值的分類7.3.2新增資產(chǎn)價(jià)值值的確定7.3.1新增資產(chǎn)價(jià)值值的分類建設(shè)項(xiàng)目竣工工投入運(yùn)營(yíng)后后，所花費(fèi)的的總投資形成成相應(yīng)的資產(chǎn)產(chǎn)。按照新的的財(cái)務(wù)制度和和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則，新增資資產(chǎn)按資產(chǎn)性性質(zhì)可分為固固定資產(chǎn)、流流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)、遞遞延資產(chǎn)和其其他資產(chǎn)等五五大類。（一）新增固固定資產(chǎn)價(jià)值值的確定新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工投投產(chǎn)后所增加加的固定資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值，它它是以價(jià)值形形態(tài)表示的固固定資產(chǎn)投資資最終成果的的綜合性指標(biāo)標(biāo)，新增固定定資產(chǎn)價(jià)值的的計(jì)算是以獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力的單項(xiàng)項(xiàng)工程為對(duì)象象的。單項(xiàng)工工程建成經(jīng)有有關(guān)部門驗(yàn)收收鑒定合格，，正式移交生生產(chǎn)或使用，，即應(yīng)計(jì)算新新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值。一次次交付生產(chǎn)或或使用的工程程一次計(jì)算新新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值，分期期分批交付生生產(chǎn)或使用的的工程，應(yīng)分分期分批計(jì)算算新增固定資資產(chǎn)價(jià)值。在在計(jì)算時(shí)應(yīng)注注意以下幾種種情況：7.3.2新增資產(chǎn)價(jià)值值的確定1）對(duì)于為了提提高產(chǎn)品質(zhì)量量、改善勞動(dòng)動(dòng)條件、節(jié)約約材料消耗、、保護(hù)環(huán)境而而建設(shè)的附屬屬輔助工程，，只要全部建建成，正式驗(yàn)驗(yàn)收交付使用用后就要計(jì)入入新增固定資資產(chǎn)價(jià)值。2）對(duì)于單項(xiàng)工工程中不構(gòu)成成生產(chǎn)系統(tǒng)，，但能獨(dú)立發(fā)發(fā)揮效益的非非生產(chǎn)性項(xiàng)目目，如住宅、、食堂、醫(yī)務(wù)務(wù)所、托兒所所、生活服務(wù)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在在建成并交付付使用后，也也要計(jì)算新增增固定資產(chǎn)價(jià)價(jià)值。3）凡購(gòu)置達(dá)到到固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝裝的設(shè)備、工工器具，應(yīng)在在交付使用后后計(jì)入新增固固定資產(chǎn)價(jià)值值。4）屬于新增固固定資產(chǎn)價(jià)值值的其他投資資，應(yīng)隨同受受益工程交付付使用的同時(shí)時(shí)一并計(jì)入。。5）交付使用財(cái)財(cái)產(chǎn)的成本，，應(yīng)按下列內(nèi)內(nèi)容計(jì)算：房房屋、建筑物物、管道、線線路等固定資資產(chǎn)的成本包包括：建筑工工程成果和待待分?jǐn)偟拇龜倲偼顿Y；動(dòng)力力設(shè)備和生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備等固定定資產(chǎn)的成本本包括：需要要安裝設(shè)備的的采購(gòu)成本，，安裝工程成成本，設(shè)備基基礎(chǔ)支柱等建建筑工程成本本或砌筑鍋爐爐及各種特殊殊爐的建筑工工程成本，應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟拇龜倲偼顿Y；運(yùn)輸輸設(shè)備及其他他不需要安裝裝的設(shè)備、工工具、器具、、家具等固定定資產(chǎn)一般僅僅計(jì)算采購(gòu)成成本，不計(jì)分分?jǐn)偟摹按龜倲偼顿Y”。6）共同費(fèi)用的的分?jǐn)偡椒ā?。新增固定資資產(chǎn)的其他費(fèi)費(fèi)用，如果是是屬于整個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目或兩兩個(gè)以上單項(xiàng)項(xiàng)工程的，在在計(jì)算新增固固定資產(chǎn)價(jià)值值時(shí)，應(yīng)在各各單項(xiàng)工程中中按比例分?jǐn)倲?。一般情況況下，建設(shè)單單位管理費(fèi)按按建筑工程、、安裝工程、、需安裝設(shè)備備價(jià)值總額作作比例分?jǐn)偅?，而土地征用用費(fèi)、勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用用則按建筑工工程造價(jià)分?jǐn)倲?。（二）新增流流?dòng)資產(chǎn)價(jià)值值的確定流動(dòng)資產(chǎn)是指指可以在一年年內(nèi)或者超過(guò)過(guò)一年的一個(gè)個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)運(yùn)用的資產(chǎn)，，包括現(xiàn)金及及各種存款以以及其他貨幣幣資金、短期期投資、存貨貨、應(yīng)收及預(yù)預(yù)付款項(xiàng)以及及其他流動(dòng)資資產(chǎn)等。1）貨幣性資金金。貨幣性資資金是指現(xiàn)金金、各種銀行行存款及其他他貨幣資金，，其中現(xiàn)金是是指企業(yè)的庫(kù)庫(kù)存現(xiàn)金，包包括企業(yè)內(nèi)部部各部門用于于周轉(zhuǎn)使用的的備用金；各各種存款是指指企業(yè)的各種種不同類型的的銀行存款；；其他貨幣資資金是指除現(xiàn)現(xiàn)金和銀行存存款以外的其其他貨幣資金金，根據(jù)實(shí)際際入賬價(jià)值核核定。2）應(yīng)收及預(yù)付付款項(xiàng)。應(yīng)收收賬款是指企企業(yè)因銷售商商品、提供勞勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)購(gòu)貨單位或受受益單位收取取的款項(xiàng)；預(yù)預(yù)付款項(xiàng)是指指企業(yè)按照購(gòu)購(gòu)貨合同預(yù)付付給供貨單位位的購(gòu)貨定金金或部分貨款款。應(yīng)收及預(yù)預(yù)付款項(xiàng)包括括應(yīng)收票據(jù)、、應(yīng)收款項(xiàng)、、其他應(yīng)收款款、預(yù)付貨款款和待攤費(fèi)用用。一般情況況下，應(yīng)收及及預(yù)付款項(xiàng)按按企業(yè)銷售商商品、產(chǎn)品或或提供勞務(wù)時(shí)時(shí)的實(shí)際成交交金額入賬核核算。3）短期投資包包括股票、債債券、基金。。股票和債券券根據(jù)是否可可以上市流通通分別采用市市場(chǎng)法和收益益法確定其價(jià)價(jià)值。4）存貨。存貨貨是指企業(yè)的的庫(kù)存材料、、在產(chǎn)品、產(chǎn)產(chǎn)成品等。各各種存貨應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照取得時(shí)時(shí)的實(shí)際成本本計(jì)價(jià)。存貨貨的形成，主主要有外購(gòu)和和自制兩個(gè)途途徑。外購(gòu)的的存貨，按照照買價(jià)加運(yùn)輸輸費(fèi)、裝卸費(fèi)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、、途中合理?yè)p損耗、入庫(kù)前前加工、整理理及挑選費(fèi)用用以及繳納的的稅金等計(jì)價(jià)價(jià)；自制的存存貨，按照制制造過(guò)程中的的各項(xiàng)實(shí)際支支出計(jì)價(jià)（三）新增無(wú)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值值的確定1.無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)計(jì)價(jià)原則投資者按無(wú)形形資產(chǎn)作為資資本金或者合合作條件投入入時(shí)，按評(píng)估估確認(rèn)或合同同協(xié)議約定的的金額計(jì)價(jià)。。購(gòu)入的無(wú)形資資產(chǎn)，按照實(shí)實(shí)際支付的價(jià)價(jià)款計(jì)價(jià)。企業(yè)自創(chuàng)并依依法申請(qǐng)取得得的，按開發(fā)發(fā)過(guò)程中的實(shí)實(shí)際支出計(jì)價(jià)價(jià)。企業(yè)接受捐贈(zèng)贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)，按照發(fā)票票賬單所載金金額或者同類類無(wú)形資產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)作價(jià)。。無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)價(jià)入賬后，應(yīng)應(yīng)在其有效使使用期內(nèi)分期期攤銷，即企企業(yè)為無(wú)形資資產(chǎn)支出的費(fèi)費(fèi)用應(yīng)在無(wú)形形資產(chǎn)的有效效期內(nèi)得到及及時(shí)補(bǔ)償。2.無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)計(jì)價(jià)方法專利權(quán)的計(jì)價(jià)價(jià)。專利權(quán)分為為自創(chuàng)和外購(gòu)購(gòu)兩類。自創(chuàng)創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)價(jià)值為開發(fā)過(guò)過(guò)程中的實(shí)際際支出，主要要包括專利的的研制成本和和交易成本。。研制成本包包括直接成本本和間接成本本：直接成本本是指研制過(guò)過(guò)程中直接投投入發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用（主要包包括材料費(fèi)用用、工資費(fèi)用用、專用設(shè)備備費(fèi)、資料費(fèi)費(fèi)、咨詢鑒定定費(fèi)、協(xié)作費(fèi)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和和差旅費(fèi)等））；間接成本本是指與研制制開發(fā)有關(guān)的的費(fèi)用（主要要包括管理費(fèi)費(fèi)、非專用設(shè)設(shè)備折舊費(fèi)、、應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及能能源費(fèi)用）。。交易成本是是指在交易過(guò)過(guò)程中的費(fèi)用用支出（主要要包括技術(shù)服服務(wù)費(fèi)、交易易過(guò)程中的差差旅費(fèi)及管理理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)費(fèi)、稅金）。。由于專利權(quán)權(quán)是具有獨(dú)占占性并能帶來(lái)來(lái)超額利潤(rùn)的的生產(chǎn)要素，，因此，專利利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格格不按成本估估價(jià)，而是按按照其所能帶帶來(lái)的超額收收益計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)術(shù)的計(jì)價(jià)。非專利技技術(shù)具有使使用價(jià)值和和價(jià)值，使使用價(jià)值是是非專利技技術(shù)本身應(yīng)應(yīng)具有的，，非專利技技術(shù)的價(jià)值值在于非專專利技術(shù)的的使用所能能產(chǎn)生的超超額獲利能能力，應(yīng)在在研究分析析其直接和和間接的獲獲利能力的的基礎(chǔ)上，，準(zhǔn)確計(jì)算算出其價(jià)值值。如果非非專利技術(shù)術(shù)是自創(chuàng)的的，一般不不作為無(wú)形形資產(chǎn)入賬賬，自創(chuàng)過(guò)過(guò)程中發(fā)生生的費(fèi)用，，按當(dāng)期費(fèi)費(fèi)用處理。。對(duì)于外購(gòu)購(gòu)非專利技技術(shù)，應(yīng)由由法定評(píng)估估機(jī)構(gòu)確認(rèn)認(rèn)后再進(jìn)行行估價(jià)，其其方法往往往通過(guò)能產(chǎn)產(chǎn)生的收益益采用收益益法進(jìn)行估估價(jià)。商標(biāo)權(quán)的計(jì)計(jì)價(jià)。如果商標(biāo)標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)創(chuàng)的，一般般不作為無(wú)無(wú)形資產(chǎn)入入賬，而將將商標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)、制作、、注冊(cè)、廣廣告宣傳等等發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用直接作作為銷售費(fèi)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益。。只有當(dāng)企企業(yè)購(gòu)入或或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)標(biāo)時(shí)，才需需要對(duì)商標(biāo)標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)。。商標(biāo)權(quán)的的計(jì)價(jià)一般般根據(jù)被許許可方新增增的收益確確定。土地使用權(quán)權(quán)的計(jì)價(jià)。根據(jù)取得得土地使用用權(quán)的方式式不同，土土地使用權(quán)權(quán)可有以下下幾種計(jì)價(jià)價(jià)方式：當(dāng)當(dāng)建設(shè)單位位向土地管管理部門申申請(qǐng)土地使使用權(quán)并為為之支付一一筆出讓金金時(shí)，土地地使用權(quán)作作為無(wú)形資資產(chǎn)核算；；當(dāng)建設(shè)單單位獲得土土地使用權(quán)權(quán)是通過(guò)行行政劃撥的的，這時(shí)土土地使用權(quán)權(quán)就不能作作為無(wú)形資資產(chǎn)核算；；在將土地地使用權(quán)有有償轉(zhuǎn)讓、、出租、抵抵押、作價(jià)價(jià)入股和投投資，按規(guī)規(guī)定補(bǔ)交土土地出讓價(jià)價(jià)款時(shí)，才才作為無(wú)形形資產(chǎn)核算算。（四）新增增遞延資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的確確定開辦費(fèi)的計(jì)計(jì)價(jià)。以經(jīng)營(yíng)租賃賃方式租入入的固定資資產(chǎn)改良工工程支出的的計(jì)價(jià)。（五）新增增其他資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的確確定其他資產(chǎn)的的計(jì)價(jià)。主主要以實(shí)際際入賬價(jià)值值核算。7.4保修的處理理7.4.1保修的含義義7.4.2保修期限7.4.3保修費(fèi)用的的處理7.4.1保修的含義義保修是指施施工單位按按照國(guó)家或或行業(yè)現(xiàn)行行的有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、設(shè)計(jì)文件件以及合同同中對(duì)質(zhì)量量的要求，，對(duì)已竣工工驗(yàn)收的建建設(shè)工程在在規(guī)定的保保修期限內(nèi)內(nèi)，進(jìn)行維維修、返工工等工作。。2000年1月國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院發(fā)發(fā)布布的的第第279號(hào)令令《建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理?xiàng)l條例例》中規(guī)規(guī)定定：：建建設(shè)設(shè)工工程程實(shí)實(shí)行行質(zhì)質(zhì)量量保保修修制制度度。。建建設(shè)設(shè)工工程程承承包包單單位位在在向向建建設(shè)設(shè)單單位位移移交交工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收?qǐng)?bào)報(bào)告告時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向向建建設(shè)設(shè)單單位位出出具具質(zhì)質(zhì)量量保保修修書書。。質(zhì)量量保保修修書書應(yīng)當(dāng)當(dāng)明明確確建建設(shè)設(shè)工工程程的的保修修范范圍圍、保修修期期限限和責(zé)任任等。。保修修期期限限應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按按照照保證證建建筑筑物物合合理理壽壽命命內(nèi)內(nèi)正正常常使使用用，，維維護(hù)護(hù)使使用用者者合合法法權(quán)權(quán)益益的的原原則則確定定。。具具體體的的保保修修范范圍圍和和最最低低保保修修期期限限由由國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院規(guī)規(guī)定定。。按按照照國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院《建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理?xiàng)l條例例》第四四十十條條規(guī)規(guī)定定：：（1）基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施工工程程、、房房屋屋建建筑筑的的地地基基基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程和和主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程，，為為設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件規(guī)規(guī)定定的的該該工工程程的的合理理使使用用年年限限；7.4.2保修修期