2024年度餐飲店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1轉(zhuǎn)租協(xié)議的類型1.2轉(zhuǎn)租協(xié)議的簽訂日期1.3轉(zhuǎn)租協(xié)議的有效期限第二條轉(zhuǎn)租方信息2.1轉(zhuǎn)租方的基本信息2.2轉(zhuǎn)租方與原出租方的關(guān)系2.3轉(zhuǎn)租方對(duì)餐飲店鋪的了解程度第三條原出租方信息3.1原出租方的基本信息3.2原出租方對(duì)餐飲店鋪的所有權(quán)證明3.3原出租方對(duì)轉(zhuǎn)租方的認(rèn)可第四條餐飲店鋪信息4.1餐飲店鋪的地址4.2餐飲店鋪的面積4.3餐飲店鋪的現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備第五條轉(zhuǎn)租條件5.1轉(zhuǎn)租方需滿足的條件5.2原出租方的權(quán)利和義務(wù)5.3轉(zhuǎn)租方的權(quán)利和義務(wù)第六條租金和付款方式6.1租金的金額6.2租金的支付周期6.3租金的支付方式第七條經(jīng)營(yíng)范圍和限制7.1轉(zhuǎn)租方經(jīng)營(yíng)的餐飲類型7.2轉(zhuǎn)租方不得經(jīng)營(yíng)的范圍7.3對(duì)轉(zhuǎn)租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制第八條維修和保養(yǎng)8.1轉(zhuǎn)租方對(duì)店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2原出租方對(duì)店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.3維修和保養(yǎng)的具體要求第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型9.2轉(zhuǎn)租方保險(xiǎn)的受益人9.3保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)租方違約的處理方式11.2原出租方違約的處理方式11.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.3爭(zhēng)議解決的地域范圍第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性13.3附加條款的簽訂日期和簽字人第十四條簽字頁(yè)14.1轉(zhuǎn)租方的簽字14.2原出租方的簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1轉(zhuǎn)租協(xié)議的類型1.2轉(zhuǎn)租協(xié)議的簽訂日期本協(xié)議于2024年1月1日由雙方簽署。1.3轉(zhuǎn)租協(xié)議的有效期限本協(xié)議自2024年1月1日起生效，有效期為一年，至2025年1月1日止。第二條轉(zhuǎn)租方信息2.1轉(zhuǎn)租方的基本信息2.2轉(zhuǎn)租方與原出租方的關(guān)系乙方與甲方之間不存在任何隸屬或者其他利益關(guān)系。2.3轉(zhuǎn)租方對(duì)餐飲店鋪的了解程度乙方對(duì)餐飲店鋪的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、市場(chǎng)狀況、消費(fèi)者需求等有深入了解，并能夠合理利用店鋪資源。第三條原出租方信息3.1原出租方的基本信息3.2原出租方對(duì)餐飲店鋪的所有權(quán)證明甲方提供餐飲店鋪的房產(chǎn)證明文件，證明其對(duì)店鋪擁有合法的所有權(quán)。3.3原出租方對(duì)轉(zhuǎn)租方的認(rèn)可甲方同意乙方作為轉(zhuǎn)租方，并將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第四條餐飲店鋪信息4.1餐飲店鋪的地址餐飲店鋪位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)街88號(hào)。4.2餐飲店鋪的面積餐飲店鋪的建筑面積為200平方米。4.3餐飲店鋪的現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備餐飲店鋪內(nèi)現(xiàn)有桌椅、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、音響設(shè)備等基本經(jīng)營(yíng)設(shè)施。第五條轉(zhuǎn)租條件5.1轉(zhuǎn)租方需滿足的條件乙方需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)餐飲行業(yè)的經(jīng)營(yíng)資格要求，具備相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。5.2原出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法、誠(chéng)信地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的損失。5.3轉(zhuǎn)租方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)店鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。第六條租金和付款方式6.1租金的金額本協(xié)議約定租金為每月人民幣10萬元。6.2租金的支付周期租金每三個(gè)月支付一次。6.3租金的支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金給甲方。第八條維修和保養(yǎng)8.1轉(zhuǎn)租方對(duì)店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)工作，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2原出租方對(duì)店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)店鋪的重大維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于水電系統(tǒng)的維修、消防設(shè)備的檢查等。8.3維修和保養(yǎng)的具體要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期進(jìn)行店鋪設(shè)施的檢查和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和衛(wèi)生。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型乙方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。9.2轉(zhuǎn)租方保險(xiǎn)的受益人乙方的保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確甲方為受益人。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)乙方向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。10.2合同終止的條件本合同在有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出店鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)租方違約的處理方式如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2原出租方違約的處理方式如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容按照雙方協(xié)商的約定執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則可以向法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的地域范圍爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地的人民法院。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他與本合同相關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。13.2附加條款的有效性附加條款與本合同具有同等效力。13.3附加條款的簽訂日期和簽字人附加條款的簽訂日期為2024年1月1日，由乙方和甲方共同簽字。第十四條簽字頁(yè)14.1轉(zhuǎn)租方的簽字轉(zhuǎn)租方（乙方）：_________________________14.2原出租方的簽字原出租方（甲方）：_________________________14.3簽字日期簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或者甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入本合同并不意味著甲方和乙方免除自身的合同義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方應(yīng)確保其行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定或者甲乙雙方的授權(quán)，享有合同約定的權(quán)利。3.2第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，除非甲方和乙方明確授權(quán)。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的所有利益。4.2第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任包括但不限于因第三方原因?qū)е碌膿p失、損害、費(fèi)用等。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同之外，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方合同的簽訂6.1若甲方和乙方與第三方簽訂合同，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。6.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對(duì)方備案，以便雙方了解合同內(nèi)容。第七條第三方合同的變更和終止7.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者終止。7.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同的變更或者終止，不影響本合同的履行。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反其與甲方或乙方簽訂的合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2如爭(zhēng)議涉及本合同的履行，本合同的爭(zhēng)議解決條款適用。第十條其他條款10.1本附加條款與本合同具有同等效力。10.2本附加條款的簽訂日期為2024年1月1日，由甲方、乙方和第三方共同簽字。第十一條簽字頁(yè)11.1甲方、乙方和第三方的簽字甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________第三方（簽字）：_________________________11.2簽字日期簽字日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐飲店鋪房產(chǎn)證明文件附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證復(fù)印件附件三：餐飲店鋪現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：第三方合同復(fù)印件附件一：餐飲店鋪房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：提供合法的房產(chǎn)證明文件，證明甲方對(duì)餐飲店鋪擁有合法的所有權(quán)。附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證復(fù)印件，證明乙方的經(jīng)營(yíng)資格。附件三：餐飲店鋪現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出餐飲店鋪現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括桌椅、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、音響設(shè)備等。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方向保險(xiǎn)公司支付的火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件五：第三方合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方違反本合同的約定，未按時(shí)支付租金。2.乙方違反本合同的約定，未履行店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.乙方違反本合同的約定，未購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)。4.甲方違反本合同的約定，未提供店鋪的房產(chǎn)證明文件。5.甲方違反本合同的約定，未履行店鋪的重大維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.第三方違反與甲方、乙方簽訂的合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為本合同約定租金的10%。2.乙方未履行店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此造成的損失。3.乙方未購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給甲方備案。4.甲方未提供店鋪的房產(chǎn)證明文件的