大拈花灣文化旅游康養(yǎng)項目B鄰里中心設計任務書

大拈花灣文化旅游康養(yǎng)項目B鄰里中心設計任務書宜興大拈花灣文化旅游投資發(fā)展有限公司二。二二年三月.外立面幕墻部分的外部尺寸詳細圖紙.建筑重要空間部位的管線綜合設計平面及剖面圖.各專業(yè)設備選型與布局說明三、景觀方案、擴初及施工圖設計（一）、設計依據(jù)1、國家和項目地區(qū)現(xiàn)行各項設計相關法規(guī)2、建筑及規(guī)劃設計圖包括但不限于完整正確的項目規(guī)劃設計圖紙；能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖；實施方案中建筑單體的首層平面圖；需要做景觀設計的各架空層的平、立、剖面圖。3、市政條件圖4、項目其他資料（二）、景觀園林概念性方案設計要求（1）園林主題：根據(jù)主題設計有自身特色的園林。（2）園林設計風格：要求與樓盤主體建筑相結合（3）園林設計原則：因地制宜，合理利用現(xiàn)狀地形，巧妙處理標高、空間尺寸。（4）功能配置要求：主題功能、開放空間、休閑游憩空間等。（5）其它設計要點：道路設計合理，符合規(guī)范要求（特別是消防車道、無障礙通道等）避免使人流棄路而走綠地的情況發(fā)生。采用適宜于當?shù)丨h(huán)境的樹種，注重營造居住小區(qū)植物生態(tài)系統(tǒng),注重植物形態(tài)與色彩結合，植物配置注意層次；小品必須創(chuàng)新與精致；構筑物設置要選址合理，體量適中，并與建筑風格相協(xié)調(diào)；充分考慮舒適性；園建材料色彩需與建筑協(xié)調(diào)；燈具采用定制樣式，由設計單位提供；成果要求：.基地分析圖：.景觀總體規(guī)劃設計概念.設計概念整個區(qū)域的彩色平面圖（21:500）.參考圖片*要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經(jīng)公司領導討論確定后出正式文本;（三）、方案設計階段根據(jù)概念匯報及討論會議的反饋意見，修改深化概念設計，完成方案設計修改并將最終成果提供給發(fā)包人。方案文本包括：.整個區(qū)域的彩色平面圖（21:500）.深化后重點地區(qū)的放大平面圖（1:100^1:200）.深化后彩色剖面圖及效果圖若干.深化后重點地區(qū)視點SU水平透視圖.參考圖片若干.修改深化后車輛和行人硬質(zhì)景觀設計.豎向關系設計.植物種植意向設計.基地照明意向設計.基地室外家具平面及標識系統(tǒng)意向設計.水景方案設計.設計說明，包含詳細表達設計理念的草圖及相關圖片，引述建筑形態(tài)、景觀平臺及戶外空間的關系，闡明對主要設計方案的處理手法。分析景觀規(guī)劃設計內(nèi)的景觀系統(tǒng)包括建筑形態(tài)、戶外空間及基地現(xiàn)狀的相互關系。（四）、擴初設計階段根據(jù)被批準的景觀方案設計，設計人將設計基地景觀擴初設計深度的平面、剖面、立面，并標明各設計元素的形式、尺寸、比例、材質(zhì)和表面處理。完成擴初設計修改并將最終成果提供給發(fā)包人。成果要求：.材料平面圖（硬景元素）（21:500）.豎向和排水點位布置平面圖（硬景和軟景）（21:500）.水景和水文平面圖（21:500）.基地照明點位布置平面圖（不包括電氣系統(tǒng)圖）（21:500）.植栽結構平面圖（不包括植物數(shù)量及苗木表）（21:500）.基地室外家具布局圖.公共藝術布置點位圖.重點區(qū)域剖面圖、立面圖.材料選擇和規(guī)格列表（附帶參考圖片）.景觀設計概算(五)、施工圖設計所有圖紙(除結構、防水、土木、機電等)均應在本階段完成，并已達施工要求。四、精裝修設計(一)、設計依據(jù)1、國家和項目地區(qū)現(xiàn)行各項設計相關法規(guī)2、室內(nèi)設計相關圖紙需滿足設計人進行室內(nèi)設計的項目原始資料，提供功能及風格要求，包括但不限于原始結構圖，設計任務書等。4、項目其他資料(二)、室內(nèi)設計方案要求(1)室內(nèi)設計主題：與建筑現(xiàn)代禪主題相呼應(2)室內(nèi)設計風格：應與建筑設計在風格、調(diào)性上具備一定程度的一致性(3)室內(nèi)設計原則：遵循“自然、舒適”的設計原則，充分考慮對戶外風景的引入，融合建筑、室內(nèi)與環(huán)境，共同形成一種和諧的生活格局。(4)功能配置要求：包含餐飲、零售、住宿、戶外、健康服務、文化藝術等功能需求(5)其它設計要點：通過創(chuàng)造室內(nèi)空間環(huán)境為人服務，設計師應該始終把人對室內(nèi)環(huán)境的要求，包括物質(zhì)使用和精神兩方面，放在設計的首位。由于設計過程中各種問題錯綜復雜，所以需要清醒的認識到以人為本、為人服務，把握各方面室內(nèi)設計的要素，創(chuàng)造出滿足人和人際活動需求的室內(nèi)設計方案。(三)、室內(nèi)設計內(nèi)容和成果要求念方案設計.與甲方及有關顧問充分溝通，以便就本工程要求的整體外觀及其特色，制定設計工作計劃，確定設計參數(shù)及基本要求，并確定裝飾工程預算及其他要求等。.分析和評估現(xiàn)場環(huán)境，并預測其對設計的影響。在本合同簽定后根據(jù)甲方要求，提供概念設計方案并向講甲方詳細講解，然后按照甲方的意見和相關政府部門的要求，做出相應修改。.設計成果(必備)：(1)設計說明(2)平面優(yōu)化布置圖(3)方案構思意向圖片(4)主要飾面材料選擇圖片(5)人性化及個性化需求專項方案化方案設計.方案深化設計總說明一一除規(guī)定應反映的各種說明外，著重闡述總體室內(nèi)設計的主導設計構思、設計理念及設計手法(空間構成、色彩、材質(zhì)等)。.甲方確定概念設計方案后，需提供電腦效果圖.設計成果(參考甲方方案匯報文件標準)，含：(1)設計說明(2)平面布置圖(3)天花布置圖(4)地面布置圖(5)立面索引圖(6)主要空間立面圖(7)主要空間效果圖(8)部品材料清單初設計.按照甲方同意的概念設計方案和手繪或電腦效果圖，進行擴初設計，并于甲方書面確認深化設計方案后10日歷日內(nèi)提供給甲方擴初詳圖。在擴初階段，乙方應與甲方成本、材料、工程、銷售部門充分進行溝通。.設計成果(參考甲方施工圖制圖標準)，含：(1)設計說明(2)室內(nèi)總平面圖(3)室內(nèi)家具平面布置圖、室內(nèi)隔墻尺寸圖(4)室內(nèi)地坪平面圖(5)室內(nèi)頂面平面圖(6)水電點位圖(參考甲方水電點位標準)(7)立面索引圖(8)立面圖(9)部品材料清單(10)軟裝概念方案工圖設計及相關資料交付.甲方確認擴初設計后10日歷日內(nèi)，乙方應提交以下施工圖設計等設計成果(參考甲方施工圖制圖標準)，含：(1)施工圖設計說明(2)室內(nèi)總平面圖(3)室內(nèi)家具布置圖(4)室內(nèi)隔墻尺寸圖(5)室內(nèi)地面平面圖(6)室內(nèi)吊頂平面圖(7)立面索引圖(8)所有立面圖(9)所有細部節(jié)點大樣圖(10)門表詳圖(11)水電點位圖(參考甲方水電點位標準)(12)空調(diào)點位圖(13)地暖點位圖(14)部品材料清單(15)實物材料樣板上述材料包含但不限于開關面板、定制家俱、電器、廚柜、衛(wèi)浴等品牌、檔次范圍，如甲方不能認可乙方提供材料供應商，則乙方協(xié)助在甲方提供的材料供應商中選擇供應商。五.設計成果形式及數(shù)量1.方案：A3圖冊4份，CAD、PDF電子版光盤1套,.擴初：A3圖冊4份，CAD電子版光盤1套，主要材料樣板1份。.施工圖：施工藍圖8套(蓋施工圖章)，A3圖冊4份，CAD、PDF電子版光盤1套，全部裝飾材料小樣1套。第三部分設計時間節(jié)點要求階段開始時間工作周期（日歷天）建筑方案設計合同簽訂30天建筑初步設計方案確定25天施工圖設計方案設計報批通過后40天精裝修設計建筑方案確定90天景觀設計建筑方案確定120天1.《宜興市周鐵鎮(zhèn)竺山土于片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，20212.地形圖第一章項目概況及規(guī)劃條件第二章設計及成果要求第三章設計時間節(jié)點要求第一部分項目概況及規(guī)劃條件i￥i大拈花灣項目地處江蘇省宜興市周鐵鎮(zhèn)。項目北到殷村港，西到瀆邊路，東到太湖大堤，南到竺山福善寺。本次委托內(nèi)容為二期住宅北側的鄰里中心，北到朝陽路，西到拈花西路，東到拈花東路，南到規(guī)劃的住宅地塊。具體建設用地包括瀆邊路東側一號地塊B區(qū)（C-02-04）、朝陽路南側C-02-05地塊、瀆邊路東側二號地塊B區(qū)（C-02-07）、瀆邊路東側三號地塊C區(qū)（C-02-09）以及E-01-02.E-01-05、E-02-03地塊，周邊的綠地及水域連同一塊規(guī)劃設計。二、建設規(guī)模及周邊現(xiàn)狀地塊總建設用地面積：3682311）2。其中，商業(yè)設施用地總計容建筑面積24641m二容積率0.8；商業(yè)設施用地+公共服務設施用地總計容建筑面積7266mY按容積率L2計算），容積率為1.1-1.2,合計總計容建筑面積為31867nI：場地內(nèi)多以綠化為主，村民房已經(jīng)拆遷完畢。三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī).區(qū)域在總規(guī)中的位置及發(fā)展定位本項目屬于周鐵鎮(zhèn)竺山坪片區(qū)，該片區(qū)定位為“錫宜一體化發(fā)展先導區(qū)、太湖水生態(tài)治理示范區(qū)、區(qū)域性文化旅游標桿區(qū)、太湖灣科創(chuàng)圈配套服務區(qū)”。.地塊在控規(guī)中的位置及優(yōu)劣勢分析本次委托的住宅二期鄰里中心是本項目4個鄰里中心中最大的一個，且處于最為核心的位置,業(yè)態(tài)豐富且有水系與東側文旅區(qū)塊相連，生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源均具有較強優(yōu)勢。3、周邊交通道路主次干道：瀆邊路和宜馬公路軌道交通：市域軌道S2線大堤：太湖大堤四、規(guī)劃設計控制條件.用地性質(zhì)：Bl、Aa（商業(yè)設施用地、公共服務設施用地）.總用地面積：36823m2.容積率：商業(yè)設施用地W0.8；商業(yè)設施用地+公共服務設施用地WL2.商業(yè)設施用地+公共服務設施用地建筑密度：W50%.商業(yè)設施用地+公共服務設施用地綠地率：215%.商業(yè)設施用地+公共服務設施用地最大高度：W18米.退界要求：沿路沒有綠化帶及河流的，建筑物后退規(guī)劃道路紅線3米。沿路有綠化帶的，綠線作為建設用地邊界，建筑物后退建設用地邊界根據(jù)當?shù)乜匾?guī)具體要求。.配套設施根據(jù)控規(guī)要求，本鄰里中心應執(zhí)行“五分鐘生活圈”標準?！拔宸昼娚钊Α奔壒卜张涮自O施以綜合建設為主，包括社區(qū)養(yǎng)老設施、文化活動設施和社區(qū)衛(wèi)生服務設施等，其內(nèi)容和規(guī)模應按照下表的規(guī)定設置。表2T“五分鐘生活ar配套設能應配內(nèi)容當需設內(nèi)容在本生活圈中有十五分鐘生活圈配套設施的內(nèi)容時，不再單獨設置。配套內(nèi)容用地煌模板求應配溝算實配需注建筑面枳用地面枳建筑囪枳用地面枳建筑也積文化活動站——250-1200平方米—250-1200平方米—250-1200平方米/處域個"5分忡生活一處：己爆我“F5分鐘文化活動中心”的“5分齡生活WT不再設置小型多功能運動場770-1310平方米770-1310千方米????—結合綠化線文化設族布局布圓?室外綜合健a場地150-750千方米——150-750平方米??■■—結合綠化布外或文化設施布網(wǎng)息年人日間照“中心—350-750平方米—350-750平方米—350-750平方米/處施個-5分鐘生活nri處：分計臺年推廣院-的“5分鐘生活圈.不內(nèi)設置小蜀市——————結合居住底面或商業(yè)用她B1布局“五分鐘生活圈”級公共服務配套設施數(shù)量、內(nèi)容、規(guī)模應嚴格保證，具體位置采用彈性控制模式，可在對應的“五分鐘生活圈”中進行調(diào)整。另外，根據(jù)控規(guī)分圖則，本鄰里中心具體應設置幼兒園、道路交通設施、避難安全設施、供電設施（開閉所）、社區(qū)服務設施、老年養(yǎng)護院、農(nóng)貿(mào)市場、衛(wèi)生服務站、文化活動站、公廁等。五、規(guī)劃設計要求.整體定位：1）以控規(guī)為基礎依據(jù)，充分理解項目已有定位，確?！叭B(yǎng)”理念得以實施，確保大拈花灣項目成為集文旅與居住為一體的世界級心靈度假目的地。2）有別于傳統(tǒng)住宅配套商業(yè)，本鄰里中心定位為縮小版的“大拈花灣”，集三養(yǎng)、文化、娛樂、生活為一身，既與東部文旅板塊的景區(qū)商業(yè)聯(lián)動，又極具自身特色與吸引力，自帶引流能力。3）以綠色低碳為設計原則，以碳中和為目標，有效使用各種綠色技術及節(jié)能減排措施,實現(xiàn)資源的有效利用，從而節(jié)約資源，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，利用最小的生態(tài)環(huán)境代價換取最大的建筑價值。同時提高空間使用效率，為人們提供一個舒適的生活環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。.整體規(guī)劃要求：1）整體規(guī)劃設計依循運營前置的原則，以功能定位、運營內(nèi)容指導建筑設計。2）建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊的關系。3）可考慮在集中水面的周邊布置藝術化的建筑群，并使其功能復合化（如生活體驗、劇場、策展等），以成為核心吸引區(qū)域。而其它濱水建筑也應考慮整體性與連續(xù)性。4）注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。5）注重建筑、室內(nèi)、景觀三者之間的穿插與融合，尤其是室內(nèi)外空間的連接與轉折的靈活性，甚至可以將游船等游覽動線穿插于不同空間之中，而綠地空間也可以成為室內(nèi)功能空間的延伸。6）本鄰里中心水體占比較大，且地塊之間多需以橋相連，因此應將橋作為設計重點之一，可考慮較為豐富的形式與功能。7）以「2層建筑為主，要避免建筑之間的相互遮擋，要滿足日照、間距、自然采光、自然通風的要求。8）合理進行豎向設計，充分考慮區(qū)域內(nèi)建筑標高及周邊道路、場地標高關系。9）綠色低碳要求：合理的規(guī)劃布局、強化節(jié)能減排、充分降低能耗，加強可持續(xù)能源的使用效率、加強資源的循環(huán)利用。3.業(yè)態(tài)落位要求及功能區(qū)塊劃分：1）結合品質(zhì)生活服務、休閑娛樂服務、旅居度假服務、產(chǎn)業(yè)延伸服務，進行商業(yè)的整體策劃定位，確保未來可有序經(jīng)營。具體需結合五分鐘生活圈、產(chǎn)業(yè)服務配套、鄰里中心差異化業(yè)態(tài)、鄰里中心標志性建筑等需求進行設計。2）功能區(qū)塊劃分應充分結合開敞空間、景觀空間、視線走廊、建筑形態(tài)和城市輪廓線等內(nèi)容。高度重視開放空間和公共領域的設計，重要的公建宜與公共開放空間相結合，強調(diào)公共領域的可親近性與公共空間功能的合理性；通過建筑體量、造型等,形成大小適宜、高低錯落有致的空間排布效果，通過建筑空間的圍合，小水體、廣場、雕塑、小品、草坪等景觀環(huán)境要素的構筑，以及場地周邊現(xiàn)狀綠地的利用，形成優(yōu)良的公共環(huán)境。3）最南側的Bl+Aa用地，主要布置康養(yǎng)功能，功能偏內(nèi)向型，不納入主要商街范圍。具體功能分區(qū)及業(yè)態(tài)布局詳見下圖，應保證必備業(yè)態(tài)

PDFPDF地塊d游標序號商業(yè)業(yè)態(tài)（*為非強制）商家數(shù)顯業(yè)態(tài)建筑面枳區(qū)位標號占地容枳率建筑面枳C-02-096,0001.086,4501P牛.服務中心1健康服務6002健康管理中心1健康服務400f■3養(yǎng)護中心1健康服務4,8004共享生活館1健康服務4005氏若食堂（fihw刷房配變設置地F）1健康服務250C-02-043,0000.531,6001小禮堂1文化藝術200■21餐飲6003生活體驗館（策展）1文化藝術8001八4卜階梯廣場—戶外一5戶夕卜親/樂代一戶外—C-02-0710,9000.545,9001業(yè)主服務中心1辦公2,0002美好生活集合店（寵物、關發(fā)、洗衣等）1生活服務3003皮膚管理中心1健康服務2004健康養(yǎng)生館2健康服務2005健身房（泳池設置地下.不占建筑面積）1健康服務6006主題餐飲"2餐飲3007生活集市1零售4008精品酒店C30-40M）1宿1,6009休閑書吧(bookicafe)1文化藝術300C-02-056,4000.382,4501主題餐飲"5餐飲900■V/2地方特色美自*5餐飲3003笈合劇院《劇定復合電影功能、1大3小）1文化藝術1,0004?111/咖啡館”2餐飲1505茶飲/甜點”2餐飲100E-01-026,0000.352,1001E題餐飲井4餐飲8002地方特色美食#5餐飲3003消口吧/普樂餐2休閑娛樂8004生活便利店"1零售1005茶飲/甜點"2餐飲100E-02-032,5000.369001親子體驗館1休閑娛樂3002親f餐廳1餐飲2003文創(chuàng)零售3零售2004F作體驗2文化之術2005戶外親子樂園一戶外—E-01-052,1000.296001買手店”1零售2002畫廊（手作）1文化藝術2003品牌家居館1生活服務200|合計36,90010.54|20,000]1058|020,0001PDF4PDF4匕方技術規(guī)范規(guī)定第二部分設計及成果要求一、規(guī)劃及方案、初步設計（一）設計要求.規(guī)劃形態(tài)要求1）整體建筑布局疏密有致、天際線富于變化。2）充分考慮與東部文旅板塊的連接及內(nèi)部的交通組織。.建筑風格要求1）以唐風宋韻為基調(diào)的現(xiàn)代禪風格。2）立面設計要考慮材料和工藝的可行性，避免后期成本或質(zhì)量失控，建議按照1800元/n?（建筑面積）左右來控制。.其它要求1）垃圾收集處理方式合理布置垃圾站，并保證其運輸通道，做到日產(chǎn)日收。2）交通噪聲控制方式人車分流。臨近交通設施的建筑，應注重隔音緩沖。3）公共空間中的無障礙設計公共出入口有高差時應設輪椅坡道和扶手，入口坡度W1/12。各級道路的人行道縱坡＜2.5%,在人行步道設臺階時;應設輪椅坡道和扶手。公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設施的地面應平穩(wěn)防滑，地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。公共服務設施的出入口、通道均應按無障礙要求設計。單元門、電梯轎廂等均按無障礙規(guī)范設置。（二）設計成果要求所提交的方案設計必須符合國家的設計規(guī)范、技術規(guī)程及地方有關規(guī)定，并應滿足項目公司相關標準要求，最終獲得發(fā)包人確認；方案設計深度應達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得發(fā)包人確認。.建筑單體設計原則除規(guī)定應反映的各種說明外，著重闡述從總體規(guī)劃設計、建筑設計到景觀設計、公共設施等的主導設計構思、設計理念及設計手法。并簡述結構、給排水、電氣等的設計構思，及對環(huán)境保護、消防、節(jié)能等作相應的說明。.方案及初步設計成果（1）用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖(2)規(guī)劃總平面圖(含經(jīng)濟技術指標)比例1：500-1000(3)(3)規(guī)劃空間結構分析(3)規(guī)劃空間結構分析(3)規(guī)劃空間結構分析比例1：500-1000比例1：500-1000比例1：500-1000比例1：500-1000(5)交通系統(tǒng)分析圖(6)日照分析圖(7)用地豎向規(guī)劃圖(8)綜合管線規(guī)劃圖(9)鳥瞰圖1:1000體塊模型主要街景彩色立面圖反映設計意圖的透視圖(總數(shù)不少于5張)地下室平面圖道路斷面與地下空間、管線處理分析圖單體主要平面圖、立面圖、剖面圖首層組合平面圖主要出入口等節(jié)點放大圖3.方案及初步設計成果形式、數(shù)量(1)方案、結構及機電擴初文本提供數(shù)量為8本(2)方案、結構及機電擴初設計成果1份電子版文件(必須提供DWG、PDF格式)。(3)供展示的彩板1套二、施工圖設計(一)設計要求.負責組織各專業(yè)對設計方案進行深化整合，并完成建筑、結構、電氣、給排水、通風空調(diào)各專業(yè)的施工圖設計。.協(xié)調(diào)配合甲方聘請的專業(yè)顧問公司(如海綿、綠建、PC、幕墻設計、燈光設計、標識設計、車庫設備公司、結構咨詢單位等)進行對各專業(yè)圖紙的優(yōu)化和調(diào)整；審核專業(yè)顧問公司圖紙并在審核結束時出具書面意見，并通過政府主管部門審查。.把甲方提供的各設備專業(yè)公司的初步技術資料(包括電梯、小型中央空調(diào)等)整合到設計文件中。.完成外立面主要節(jié)點的細部設計方案，包括女兒墻或檐口、架空層、單元入口、門窗百葉、雨棚、陽臺欄桿、立面材料轉折變化處等。.結合建筑節(jié)能設計，協(xié)助甲方對建筑外立面材料，如玻璃，外墻飾面材料等進行選擇。.完成地上與地下主體結構與基礎選型，以及標準層結構布置方案的設計。.乙方需協(xié)助甲方及專業(yè)單位確定電氣專業(yè)的負荷標準、用電計量方式與電表箱的設置方式；明確消防控制室、變/配電站、發(fā)電機房、電表房、開關房（開閉所）、電話站及電