商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)交流

大道至簡(jiǎn)

知易行難——商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)交流商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)概述㈠.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)構(gòu)成㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程㈢.個(gè)人從業(yè)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)㈠.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)構(gòu)成規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品策劃公司室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃管理規(guī)劃設(shè)計(jì)管理景觀環(huán)境設(shè)計(jì)交通組織設(shè)計(jì)招商代理公司其他顧問(wèn)公司酒店管理公司燈光效果設(shè)計(jì)標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)計(jì)顧問(wèn)幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)人在哪里？㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程建筑規(guī)劃領(lǐng)域（設(shè)計(jì)第2階段）規(guī)劃條件設(shè)定基本概念構(gòu)想建筑策劃方案設(shè)計(jì)實(shí)施設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)（設(shè)計(jì)第1階段）建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程零售商業(yè)項(xiàng)目地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城市與政府消費(fèi)者經(jīng)營(yíng)商家外協(xié)單位商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃第一步第二步消費(fèi)人群定位、產(chǎn)品功能定位消費(fèi)情感設(shè)定、商業(yè)氣氛營(yíng)造產(chǎn)品設(shè)計(jì)與生產(chǎn)不滿足不滿足不滿足不滿足項(xiàng)目試招商、招商盈虧平衡預(yù)算、長(zhǎng)短投資收益測(cè)算㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程前期市場(chǎng)定位策劃中期招商后期運(yùn)營(yíng)管理商市場(chǎng)調(diào)查及研究租金及財(cái)務(wù)測(cè)算確定盈利模式業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商家組合規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研討主力店招商投資研究店鋪規(guī)劃市場(chǎng)推廣市場(chǎng)定位全面招商試營(yíng)業(yè)商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理建筑概念與方案設(shè)計(jì)工程施工及管理前施工圖設(shè)計(jì)竣工及內(nèi)裝獲得土地期手續(xù)辦理初步設(shè)計(jì)正式開(kāi)業(yè)㈢.個(gè)人從業(yè)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)1.綜合開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)⑴充分考慮分期開(kāi)發(fā)的方式以及對(duì)使用的影響。合理安排各個(gè)建筑的位置、空間和功能關(guān)系，保證各建筑的相互促進(jìn)和各自功能順暢運(yùn)作。⑵綜合考慮各類物業(yè)的持有方式，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮用地分宗及房產(chǎn)證的辦理，合理設(shè)計(jì)公用部分，便于面積的分?jǐn)?。⑶水電空調(diào)及各類設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)在統(tǒng)一系統(tǒng)設(shè)計(jì)的前提下，也應(yīng)考慮各自獨(dú)立使用和計(jì)量的可能性深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城思考：華潤(rùn)萬(wàn)象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目為什么一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)會(huì)選擇商業(yè)和寫(xiě)字樓？商業(yè)為什么要放在中間？這種開(kāi)發(fā)模式對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及使用有何影響？2.一個(gè)超前，兩個(gè)符合。⑴建筑形式和建筑空間應(yīng)適當(dāng)超前。⑵建筑材料的使用應(yīng)與商業(yè)定位的要求相符合。⑶建筑色彩應(yīng)與商業(yè)定位的要求相符合。3.空間的五個(gè)維度⑴建筑空間應(yīng)與商業(yè)流線緊密配合。⑵建筑空間應(yīng)生動(dòng)活潑、富有趣味。⑶建筑空間應(yīng)具有良好的空間尺度。⑷建筑空間應(yīng)具有良好的方向感和定位性。⑸建筑空間應(yīng)具有合理性和靈活性。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局㈡.零售商業(yè)交通及動(dòng)線設(shè)計(jì)㈢.零售商業(yè)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒈總體布局的步驟場(chǎng)地功能場(chǎng)地交通組織室外場(chǎng)地景觀配置場(chǎng)地分區(qū)建筑布局分析⒉場(chǎng)地功能分析⒊場(chǎng)地分區(qū)⑴內(nèi)容分區(qū)：將場(chǎng)地內(nèi)容進(jìn)行歸類或組合，性質(zhì)相同或類似的歸納到一起，互相干擾的內(nèi)容劃分開(kāi)，使場(chǎng)地有明確的和清晰的結(jié)構(gòu)關(guān)系。分區(qū)的依據(jù)：

①功能性質(zhì)

②空間特性

③場(chǎng)地自然條件⑵用地分區(qū)：從基地的利用角度，將功能與用地結(jié)合起來(lái)。分區(qū)的方式：

①集中式

②均衡式㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒋建筑布局⑴影響建筑布局的因素①城市規(guī)劃和建筑規(guī)范的要求

②基地建設(shè)條件③投資主體的經(jīng)濟(jì)訴求⑵建筑布局的基本要求①建筑朝向：商業(yè)建筑布局和住宅不太相同，住宅主要考慮日照、風(fēng)向等，而商業(yè)建筑主要考慮街道方位、人流走向及與周邊建筑關(guān)系。②建筑間距：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范，特別是防火間距，日照間距分析對(duì)綜合體項(xiàng)目是必須的。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑶單體建筑在場(chǎng)地中的布局：①建筑布置在場(chǎng)地邊側(cè)或一角②建筑中央布置或滿鋪布置㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑷建筑群體在場(chǎng)地中的布局①建筑群體布局方式：Ⅰ以空間為核心，建筑圍合空間Ⅱ建筑與空間相互穿插㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局②建筑的群體組合：

Ⅰ對(duì)稱式

Ⅱ自由式

Ⅲ綜合式③群體組合的統(tǒng)一協(xié)調(diào)Ⅰ主從關(guān)系：重點(diǎn)與一般、核心與外圍。Ⅱ秩序構(gòu)建：軸線

、向心、對(duì)位。Ⅲ統(tǒng)一的手法：重復(fù)與漸變。Ⅳ對(duì)比的手法：形體組合的對(duì)比、空間的對(duì)比

。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑸購(gòu)物中心建筑體形啞鈴型“U”型矩型“L”型塊型㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑹外部空間的處理①建筑布局對(duì)外部空間的限定：不同的建筑布局對(duì)空間形成不同的限定方式，從而產(chǎn)生封閉感強(qiáng)弱不同的空間效果。建筑僅有一面限定空間，只能形成空間的一個(gè)邊緣，形成單一的視覺(jué)觀賞面，建筑實(shí)體在空間地位突出，外部空間形態(tài)不鮮明。建筑由于軸線的暗示作用，對(duì)人的視線和行為產(chǎn)生方向引導(dǎo)，形成流動(dòng)的空間感，但是缺乏停留感，變成了交通空間，如何使消費(fèi)者產(chǎn)生停留感是關(guān)鍵。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局①建筑布局對(duì)外部空間的限定：轉(zhuǎn)角空間形成了一定的封閉性產(chǎn)生了比較明顯的領(lǐng)域感，是外部空間限定的常用手段，利用轉(zhuǎn)折的外部形體來(lái)限定入口空間，形成由外部空間向場(chǎng)地建筑空間過(guò)渡。四面圍合的空間具有強(qiáng)烈的封閉感，而圍合垂直面的嚴(yán)密或稀疏（空間空隙）影響封閉感的強(qiáng)弱。建筑呈散點(diǎn)布置的空間感最弱。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒌場(chǎng)地交通組織⑴場(chǎng)地出入口的設(shè)置①場(chǎng)地出入口的數(shù)量②場(chǎng)地出入口的位置③場(chǎng)地出入口的交通組織⑵通過(guò)式流線結(jié)構(gòu)（右圖）流線從一端進(jìn)入場(chǎng)地從另一端離開(kāi)場(chǎng)地而，進(jìn)出方向可互逆，其結(jié)構(gòu)形式有：①通道樹(shù)型：各流線直接和場(chǎng)地出入口連通，②環(huán)型或網(wǎng)格型：整個(gè)流線系統(tǒng)在場(chǎng)地內(nèi)形成環(huán)狀，也可演化為網(wǎng)格型。⑶不同類型流線的組織主要分析人流、車(chē)流、服務(wù)流線（服務(wù)人流+服務(wù)車(chē)流）三種流線的基本關(guān)系。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒍商業(yè)建筑群總體布局原則：建筑群中酒店、寫(xiě)字樓屬于目的性功能物業(yè)，只有商業(yè)部分是開(kāi)放度最高的空間。在場(chǎng)地布局中，酒店、寫(xiě)字樓一般用來(lái)形成地標(biāo)建筑的空間效果(高度、立面），購(gòu)物中心占據(jù)最好展示面（商業(yè)內(nèi)容的表現(xiàn)效果），彰顯項(xiàng)目的特色與吸引力。總體布局的考慮因素主要有：⑴按功能劃分不同，圍繞重點(diǎn)物業(yè)之間解決空間位置和相互關(guān)系。⑵不同功能建筑，風(fēng)格可以相似也可以完全不同。商業(yè)項(xiàng)目可以通過(guò)對(duì)比風(fēng)格和創(chuàng)新風(fēng)格彰顯項(xiàng)目的活力。⑶有購(gòu)物中心的綜合體，購(gòu)物中心是第一重點(diǎn)展示建筑。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑷各物業(yè)使用時(shí)動(dòng)靜需要不同。商業(yè)屬于動(dòng)區(qū)，寫(xiě)字樓酒店屬于中性空間，酒店屬于半公共空間，住宅屬于靜區(qū)與私密空間，注意動(dòng)靜的分離條件下的人流導(dǎo)引和控制。如酒店、寫(xiě)字樓人員可便利進(jìn)入商業(yè)物業(yè)，而商業(yè)人流無(wú)法隨意進(jìn)入酒店、寫(xiě)字樓。⑸地下空間可以聯(lián)通但要分區(qū)使用，地上地下車(chē)流、貨流動(dòng)線要考慮消費(fèi)和商業(yè)使用高峰時(shí)段的流線合理性、可行性。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒎購(gòu)物中心總體布局特征：⑴購(gòu)物中心整體要求較強(qiáng)的展示效果，通常在場(chǎng)地最主要交通節(jié)點(diǎn)布置主要展示面或主入口;⑵購(gòu)物中心的主界面與公共交通和首層主入口落客點(diǎn)的距離不宜超過(guò)50米（地鐵系統(tǒng)除外）；⑶購(gòu)物中心商業(yè)背面或結(jié)合其他物業(yè)的非主要展示面可作為車(chē)流與貨運(yùn)的交通接入點(diǎn)；⑷購(gòu)物中心商業(yè)平面需要盡量完整和規(guī)整，不能有過(guò)多的不規(guī)則平面或盡可能少的核心筒;⑸對(duì)購(gòu)物中心停車(chē)位總數(shù)量和停車(chē)區(qū)位進(jìn)入商業(yè)設(shè)施的便捷性是交通設(shè)計(jì)的重點(diǎn)；⑹不在核心商圈里，但有街區(qū)型購(gòu)物中心的綜合體項(xiàng)目要控制街鋪規(guī)模和街鋪建筑方式，盡量少設(shè)計(jì)兩層以上建筑，少做內(nèi)街式、組團(tuán)式建筑;㈡.零售商業(yè)交通動(dòng)線設(shè)計(jì)⒈什么是動(dòng)線

？⒊交通動(dòng)線的常見(jiàn)類型：⒋交通動(dòng)線設(shè)計(jì)的內(nèi)容：動(dòng)線是人、車(chē)在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連接起來(lái)就成為動(dòng)線。動(dòng)線也是購(gòu)物中心發(fā)揮價(jià)值的核心。⒉交通動(dòng)線設(shè)計(jì)目的：⑴很容易的導(dǎo)入外部顧客；⑵合理增加滯留時(shí)間，提高消費(fèi)機(jī)率；⑶使商品物流很容易進(jìn)入；⑷使員工服務(wù)更加便捷

；⑸消滅店鋪盲區(qū)⑹增加顧客愉悅性，降低疲勞和厭倦感㈢.零售商業(yè)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)1.停車(chē)數(shù)量設(shè)計(jì)需要考慮的因素⑴純商業(yè)物業(yè)，或是多業(yè)態(tài)的城市綜合體；⑵購(gòu)物中心的建筑面積和基地面積；⑶購(gòu)物中心的定位與業(yè)態(tài)組合類型，如餐飲、娛樂(lè)使用高峰時(shí)段集中，商戶需要更多的停車(chē)位配套；⑷所在區(qū)域的汽車(chē)擁有率及未來(lái)發(fā)展情況；⑸項(xiàng)目周邊公共交通發(fā)達(dá)程度，道路最大高峰容量等；2.停車(chē)場(chǎng)設(shè)置方式⑴自行式多層立體停車(chē)場(chǎng)⑵機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)3.停車(chē)場(chǎng)安全設(shè)計(jì)涉及規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)查看相關(guān)資料。⑴車(chē)道寬度和轉(zhuǎn)彎半徑

⑵停車(chē)位）

⑶車(chē)道坡度

⑷停車(chē)場(chǎng)層高商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)㈠.商業(yè)氛圍概述㈡.商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)構(gòu)成㈠.商業(yè)氛圍概述1.商業(yè)氛圍概念⑴場(chǎng)所：現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所不僅是聯(lián)系生產(chǎn)者和消費(fèi)者的媒介空間，其功能內(nèi)涵已擴(kuò)展為休閑娛樂(lè)體驗(yàn)、文化交流的場(chǎng)所。商業(yè)場(chǎng)所的氛圍設(shè)計(jì)不僅是物理環(huán)境、空間視覺(jué)環(huán)境的設(shè)計(jì)，更是心理環(huán)境、文化環(huán)境的設(shè)計(jì)，從而幫助消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)在新型商業(yè)氛圍中物質(zhì)、能量、信息、情感的相互交流。⑵社會(huì)交往空間：購(gòu)物也是一種交流活動(dòng)，更是一個(gè)社會(huì)交往空間，為消費(fèi)者提供一個(gè)舞臺(tái)來(lái)豐富復(fù)雜的公共生活。因此，能夠促進(jìn)社會(huì)交往的商業(yè)氛圍最能吸引消費(fèi)者。2.商業(yè)氛圍的人文、歷史性⑴傳統(tǒng)商業(yè)：一般集中在城市的繁華地帶，由諸多老字號(hào)商店為龍頭，慢慢演變而成。⑵現(xiàn)代商業(yè)：隨著城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的自發(fā)組織形成不同，它們從一開(kāi)始就被整體規(guī)劃并迅速完善其配套設(shè)施，往往由建筑群聯(lián)合構(gòu)成購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)等，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)等各類服務(wù)功能與一體。所以在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)，不僅僅是考慮其三維屬性，而是要認(rèn)識(shí)到，商業(yè)建筑是融合了空間與時(shí)間的場(chǎng)所。上海新天地3.商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)要考慮物理環(huán)境，心理環(huán)境商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)必須根據(jù)人體工學(xué)、環(huán)境行為學(xué)、認(rèn)知心理學(xué)等學(xué)科，深入了解人們的生理特點(diǎn)、行為心理和視覺(jué)感受等方面的特征，結(jié)合當(dāng)代社會(huì)文化，設(shè)計(jì)出人性化的物理、心理環(huán)境。⑴物理環(huán)境：包含熱、光、聲、空氣質(zhì)量等。⑵心理環(huán)境：包括顧客的購(gòu)買(mǎi)行為、消費(fèi)心理、審美心理、視覺(jué)感受、人際交往等不同方面。4.商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)要考慮商品品牌的傳遞商業(yè)氛圍不僅僅是簡(jiǎn)單的商品流通，而是要實(shí)現(xiàn)更廣泛傳播的目的。通過(guò)清晰的空間關(guān)系秩序，表達(dá)商品的內(nèi)容并解析其要傳遞的品牌信息，商品在全新的背景中將再次被詮釋。對(duì)展示商品的解讀，會(huì)因情景和呈現(xiàn)方式的不同而發(fā)生變化。5.商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)⑴可持續(xù)的商業(yè)氛圍發(fā)展策略商業(yè)氛圍已逐漸引入“可持續(xù)發(fā)展”的概念。在商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)中貫徹生態(tài)設(shè)計(jì)的原則，包括考慮氣候與地域因素、靈活高效、健康、舒適、節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境等方面，比如注重如何最合理而有效地使用原材料，如何循環(huán)使用廢棄材料，使用新型建材，減少?gòu)U棄物排放，以及運(yùn)用最新的技術(shù)手段等。波紋紙板是做櫥窗展示非常廉價(jià)的用紐約市麥迪遜大街巴尼斯專賣(mài)店，廢舊報(bào)紙也可以用來(lái)創(chuàng)造有品位的環(huán)境材，易于彎曲、扭曲和彎折，并具有足夠的硬度，能支撐自身的重量，甚至承受額外的分量⑵由物質(zhì)設(shè)計(jì)到符號(hào)設(shè)計(jì)符號(hào)價(jià)值這一概念是新出現(xiàn)的消費(fèi)文化的核心。在消費(fèi)社會(huì)中，物或商品被作為符號(hào)消費(fèi)時(shí)，是按照其所代表的社會(huì)地位和權(quán)力及其他因素來(lái)計(jì)價(jià)的，而不是按物的成本或勞動(dòng)價(jià)值來(lái)計(jì)價(jià)的。商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)的重心也由物質(zhì)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)移到符號(hào)設(shè)計(jì)上來(lái)，物質(zhì)設(shè)計(jì)是通過(guò)功能與形式問(wèn)題的解決，來(lái)改善人們對(duì)于商業(yè)氛圍的使用。而符號(hào)設(shè)計(jì)最主要的功能是收集制造體驗(yàn)并進(jìn)行傳播，通過(guò)商業(yè)氛圍的媒介傳達(dá)給受眾，從而使商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)發(fā)生巨大地變革。⑶綜合化設(shè)計(jì)趨勢(shì)商業(yè)氛圍已成為大眾文化的中心，成為城市中公共活動(dòng)的聚集地。商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)中的大眾文化，具體體現(xiàn)為商業(yè)氛圍的綜合化。購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等綜合的趣味不僅是功能的需要，而且也反映出當(dāng)代大眾的趣味取向和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)移。面向大眾的商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)，常常在單純的商業(yè)空間中綜合文化、藝術(shù)、時(shí)尚等大眾所需的各種元素，綜合化和多樣化的選擇大大增加了商業(yè)氛圍的文化性。⑷環(huán)境事件設(shè)計(jì)這里的“事件”是指在環(huán)境中進(jìn)行的活動(dòng)或行為。更深層次的商業(yè)氛圍事件設(shè)計(jì)，可被理解為對(duì)購(gòu)物者行為全過(guò)程的精心預(yù)設(shè)和安排。⑸從“敘事空間”到“體驗(yàn)空間”商業(yè)氛圍的“敘事空間”如同一個(gè)發(fā)現(xiàn)過(guò)程，隨時(shí)間的推移不斷產(chǎn)生新的發(fā)現(xiàn)和體驗(yàn)。主題化、故事化、戲劇化場(chǎng)景將吸引并鼓勵(lì)人們?nèi)ンw驗(yàn)，在消費(fèi)者面前逐漸展開(kāi)，而不是一眼看透。㈡.商業(yè)氛圍設(shè)計(jì)構(gòu)成1.外部環(huán)境設(shè)計(jì)2.內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)3.標(biāo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)4.公共配套設(shè)計(jì)1.外部環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)空間外部環(huán)境主要是指商業(yè)建筑的室外空間，是有計(jì)劃地從自然環(huán)境中界定并加以改造的具有實(shí)用性的外部環(huán)境，其構(gòu)成通常包括室外廣場(chǎng)設(shè)計(jì)和建筑“表皮”設(shè)計(jì)、戶外廣告與招牌設(shè)計(jì)、店面與櫥窗展示設(shè)計(jì)等。具親和力的商業(yè)室內(nèi)外環(huán)境過(guò)渡空間商業(yè)外部環(huán)境中的休閑空間，以提供人們休息和觀景等⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)商店主入口前面的廣場(chǎng)空間是供顧客集散、交流、觀光等活動(dòng)的室外公共空間。室外廣場(chǎng)空間的形式取決于它的圍合程度，其周?chē)膰辖缑娣忾]性越強(qiáng)，連續(xù)感越好，其空間感也愈顯著。蘇黎世“希爾城購(gòu)物中心”的開(kāi)放型廣場(chǎng)圖艾利薩的金屬雕塑品加強(qiáng)了人與賣(mài)場(chǎng)的情感聯(lián)系大型商場(chǎng)入口前設(shè)置休閑廣場(chǎng)，為人們的購(gòu)物活動(dòng)提供了極大的便利⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)①樹(shù)木等景觀的設(shè)計(jì)過(guò)于單調(diào)。②大面積廣場(chǎng)空間的閑置，除策劃活動(dòng)以外，其余時(shí)間對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有任何作用。⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)（素材）單獨(dú)依靠周邊店鋪和狹長(zhǎng)的坡道帶動(dòng)人流，造成人氣明顯不足。同時(shí)由于地形狹長(zhǎng)的原因，景觀等設(shè)計(jì)缺少變化和交互性，也是人氣不足的一個(gè)原因。⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)萬(wàn)象城下沉式廣場(chǎng)通過(guò)多種方式導(dǎo)入人流休息平臺(tái)兩側(cè)的步行樓梯另一側(cè)的樓梯直通地鐵的通道多種方式的樓梯、直通地鐵的通道。人流可從各個(gè)方向方便的進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)。⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)通過(guò)特定業(yè)態(tài)和設(shè)施留住人流下沉式廣場(chǎng)的休閑業(yè)態(tài)下沉式廣場(chǎng)的休息平臺(tái)萬(wàn)象城的下沉式廣場(chǎng)設(shè)置了星巴克等休閑業(yè)態(tài)，同時(shí)有專門(mén)的休息平臺(tái)。這些業(yè)態(tài)和設(shè)施可以留住進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)的各種人流，為下沉式廣場(chǎng)的人氣充足和商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供了保證。⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)金光華的下沉式廣場(chǎng)與萬(wàn)象城有異曲同工之處：注意人流的方便進(jìn)入，多種方式進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)。休閑業(yè)態(tài)的設(shè)置，吸引和留住人流。⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)案例：景觀營(yíng)造此處景觀構(gòu)筑物體積過(guò)大，對(duì)購(gòu)物中心西側(cè)與側(cè)樓之間商業(yè)功能聯(lián)系與人流互動(dòng)形成阻擋。應(yīng)體積適當(dāng)縮小。此處臺(tái)階過(guò)多，增加了兩側(cè)商業(yè)互動(dòng)時(shí)的距離和少量貨品搬運(yùn)的障礙感。應(yīng)取消臺(tái)階，處理為緩坡。沿路喬木的樹(shù)冠對(duì)購(gòu)物中心和廣場(chǎng)展示形成不利影響。建議改為低矮綠色植物。高大喬木過(guò)多，密集的樹(shù)冠遮擋了商業(yè)展示，不利于引導(dǎo)外部人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部。應(yīng)減少或更換部分喬木。水幕影響了后側(cè)商業(yè)展示，同時(shí)隔斷了人流，且水簾后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本較高。建議取消?？磁_(tái)長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，使兩側(cè)臺(tái)階和扶梯距離過(guò)大，不利于人流進(jìn)入。建議在看臺(tái)中部增加臺(tái)階或扶梯，提高人流易達(dá)性。旱噴通常是吸引兒童和無(wú)消費(fèi)需求客群的，與此處規(guī)劃的酒吧業(yè)態(tài)及高端娛樂(lè)氛圍不符，建議取消旱噴改做與廣場(chǎng)中央旱噴呼應(yīng)的淺水系水景。此處的休息設(shè)施長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，對(duì)兩側(cè)人流互動(dòng)形成不利影響。應(yīng)縮短長(zhǎng)度或做更多隔斷⑴外部環(huán)境—室外廣場(chǎng)在室外廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)中，有些商業(yè)特有的規(guī)律，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員注意：①商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)是由商家特別是品牌商家的品質(zhì)決定的，因此對(duì)品牌商家的展示及功能需求保證是招商的前提條件。②國(guó)際品牌商家在國(guó)內(nèi)、國(guó)外開(kāi)店的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有許多不同。在品牌商家國(guó)內(nèi)開(kāi)店評(píng)估中，市民廣場(chǎng)、公園、步行街是減分項(xiàng)目而不是加分項(xiàng)目。其原因是國(guó)內(nèi)真正有消費(fèi)能力的人（目標(biāo)顧客）是不會(huì)在步行街和市民廣場(chǎng)上休閑或消費(fèi)的。③景觀設(shè)計(jì)的景觀點(diǎn)（小品、綠化）應(yīng)該是商業(yè)空間的功能節(jié)點(diǎn)和人流集散點(diǎn)，在形成景觀的同時(shí)應(yīng)該有引導(dǎo)消費(fèi)的商業(yè)輔助功能。而不能阻斷人流或者遮擋商業(yè)內(nèi)容。④目前國(guó)內(nèi)有國(guó)際一線品牌進(jìn)駐的高端購(gòu)物中心中，無(wú)一配置有大面積下沉式廣場(chǎng)或連接市民廣場(chǎng)。據(jù)此特性，中高檔零售商業(yè)室外廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)側(cè)重凸顯商業(yè)的氛圍和進(jìn)入商業(yè)建筑內(nèi)部消費(fèi)的聚集效果，適當(dāng)弱化廣場(chǎng)上中低端客流無(wú)消費(fèi)駐留。⑵外部環(huán)境——建筑“表皮”再設(shè)計(jì)源于生物學(xué)的“表皮”(skin)概念已經(jīng)被借用到建筑學(xué)領(lǐng)域。所謂建筑表皮就是指建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面,以及其展現(xiàn)出來(lái)的形象和構(gòu)成方式。在充當(dāng)內(nèi)外空間媒介的同時(shí),也展現(xiàn)著建筑的表情。法國(guó)某綜合樓加建的外表皮，2001年由NOX設(shè)計(jì)外立面設(shè)計(jì)過(guò)于單調(diào)和生硬，角度處理方面多為直角，缺乏弧度的變化。建議增加外立面外形的弧度變化，使其更為豐富。純玻璃幕墻，容易帶來(lái)幾個(gè)問(wèn)題：店鋪需要內(nèi)部商業(yè)照明；電影院放映廳的遮光問(wèn)題；內(nèi)部的業(yè)態(tài)不同，經(jīng)營(yíng)商品不同，容易使外立面顯得雜亂。因石材幕墻與玻璃幕墻虛實(shí)結(jié)合。外立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮運(yùn)營(yíng)時(shí)的廣告位置，綜合考慮購(gòu)物中心入口、櫥窗展示、LED屏、幕墻廣告、廣告塔等不同形式的廣告展示，同時(shí)增加外立面的層次感。⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設(shè)計(jì)廣告位設(shè)計(jì)是對(duì)商業(yè)內(nèi)容的展示，更是建筑魅力的表現(xiàn)。廣告位設(shè)計(jì)是購(gòu)物中心風(fēng)格的集中表現(xiàn)，通常在主力店和業(yè)態(tài)布局確定后開(kāi)始廣告位設(shè)計(jì)購(gòu)物中心的建筑立面要實(shí)現(xiàn)透視商業(yè)內(nèi)容的效果，透視不是直視，是通過(guò)廣告表現(xiàn)內(nèi)容，同時(shí)在夜晚廣告位要配合立面的照明設(shè)計(jì)讓購(gòu)物中心成為魅力的發(fā)光體，從而增添商業(yè)的活力和吸引力。店面招牌的設(shè)計(jì)和安裝，必須做到新穎、醒目、簡(jiǎn)明，因?yàn)榈昝嬲信票旧砭褪蔷哂刑囟ㄒ饬x的廣告。⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設(shè)計(jì)⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設(shè)計(jì)深圳金光華室外廣告位設(shè)計(jì)有形狀變化，廣告內(nèi)容色彩與立面風(fēng)格比較匹配。感覺(jué)比較精致，但二層內(nèi)置櫥窗部分展示效果不明顯。⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設(shè)計(jì)益田假日廣場(chǎng)廣告位設(shè)置融合到立面的金屬裝飾中。處理簡(jiǎn)單、實(shí)用，但總體感覺(jué)檔次不高。⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設(shè)計(jì)深圳中心城中心城外立面風(fēng)格與品牌店的店招設(shè)計(jì)風(fēng)格相符合，色調(diào)協(xié)調(diào)；三里屯太古店招與廣告位呼應(yīng)。北京三里屯太古廣場(chǎng)零售商業(yè)設(shè)施的立面效果一部分通過(guò)廣告位和店招表現(xiàn)⑷外部環(huán)境——店面與櫥窗設(shè)計(jì)商業(yè)店面作為城市環(huán)境的一道風(fēng)景和商家的門(mén)臉，應(yīng)醒目地顯示著商店的名稱和銷(xiāo)售商品的品牌，代表著商店的特色，起到強(qiáng)烈的視覺(jué)傳達(dá)作用。店面的主要職能可以歸納為美化街道、吸引路人、信息交換。商店櫥窗不僅是門(mén)面總體設(shè)計(jì)的組成部分，而且是商店的第一展廳和“眼睛”，常常以所經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品為主，巧用布景、道具，以背景裝飾為襯托，配以合適的燈光、色彩和文字說(shuō)明。精品店開(kāi)在購(gòu)物中心店鋪立面的效果2.商業(yè)氛圍營(yíng)造之內(nèi)部環(huán)境⑴共享空間中庭和公共走廊，統(tǒng)稱為“共享空間”，由于其空間構(gòu)成元素的多樣性及空間尺度的獨(dú)特性，往往作為商業(yè)氛圍營(yíng)造氣氛的高潮。和室外廣場(chǎng)一樣是一種城市公共活動(dòng)空間，它為市民的生活提供了多種可能性。⑵共享空間設(shè)計(jì)的方法①共享部分色彩純凈，空間留白，為店鋪提供陪襯底面，突出店鋪。②共享部分色彩突出，整體環(huán)境由共享部分的裝修風(fēng)格統(tǒng)一氛圍。③建筑形式在共享空間延續(xù)，室內(nèi)外整體風(fēng)格統(tǒng)一，或者反之，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外風(fēng)格的差異和對(duì)比。⑶共享空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)——中庭①中庭的空間分布：位于入口、主要交通節(jié)點(diǎn)、空間與視覺(jué)中心，主要作用為空間聯(lián)系和舉辦各類活動(dòng)。⑶共享空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)——中庭②中庭地面的設(shè)計(jì)需要考慮景觀、飲食等需要的水電接口及設(shè)施，為后期室內(nèi)設(shè)計(jì)提供條件。活動(dòng)類中庭需要考慮活動(dòng)或固定舞臺(tái)以及舉辦活動(dòng)的各類強(qiáng)弱電接口，燈光、音響影像設(shè)施接口、設(shè)施位置及平時(shí)隱藏。③中庭頂部的設(shè)計(jì)頂部主要自然采光：采光條件好，能耗大，有眩光，需有遮陽(yáng)設(shè)施，易污染且不便清洗，不易布置懸吊及照明設(shè)備。③中庭頂部的設(shè)計(jì)側(cè)面主要自然采光：采光條件好，頂部易于布置懸吊及照明設(shè)備。無(wú)自然采光：便于設(shè)計(jì)照明設(shè)施及懸吊設(shè)備，易形成封閉感。③中庭頂部的設(shè)計(jì)采用無(wú)自然光：便于設(shè)計(jì)照明設(shè)施及懸吊設(shè)備，易形成封閉感。⑶共享空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)——中庭④中庭設(shè)計(jì)的其它要素考慮中庭平面和空間形式對(duì)建筑空間和人流動(dòng)線的影響。中庭的尺度應(yīng)能適合其功能和賣(mài)場(chǎng)環(huán)境的要求，但不宜過(guò)大，過(guò)大的尺度的形成空曠感，使人感覺(jué)渺小易產(chǎn)生壓抑感。應(yīng)考慮活動(dòng)時(shí)人流聚集的安全性和對(duì)交通的影響。吊鉤的位置、數(shù)量、負(fù)重能力及隱蔽美化應(yīng)與頂棚統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)考慮強(qiáng)弱電是否隨動(dòng)以及維修檢查的便利性。④中庭設(shè)計(jì)的其它要素中庭功能的簡(jiǎn)單化處理益田假日廣場(chǎng)與coco

park的中庭功能都相對(duì)單一，僅為開(kāi)放的公共空間。但是益田假日廣場(chǎng)的中庭空間適度緊湊，少柱網(wǎng)阻擋，周邊店鋪與中庭空間距離密切，給人的感覺(jué)并不空曠單調(diào)。而Cocopark則效果相反。④中庭設(shè)計(jì)的其它要素中庭的景觀平臺(tái)、展示臺(tái)、看臺(tái)的變化處理正佳廣場(chǎng)中庭的看臺(tái)正佳廣場(chǎng)的中庭挑空層數(shù)多達(dá)7層，為了使中庭空間不過(guò)于單調(diào)，在設(shè)計(jì)上采用了景觀平臺(tái)、展示臺(tái)、看臺(tái)等的錯(cuò)層變化，增加中庭空間的豐富感。正佳廣場(chǎng)中庭的景觀平臺(tái)④中庭設(shè)計(jì)的其它要素中心庭院設(shè)計(jì)的通常方法商業(yè)項(xiàng)目中心庭院處理的常規(guī)做法有以下幾點(diǎn)：1.配合垂直交通的設(shè)置。一般集中設(shè)置，位于醒目且靠近人流大的位置。2.樹(shù)木適宜采取孤植，而不是叢植。樹(shù)冠大的樹(shù)種要注意對(duì)店鋪的視線阻擋。3.景觀的設(shè)置不宜對(duì)動(dòng)線形成阻隔，宜分散處理，并增加一定的趣味性。⑷共享空間的柱廊、天花及地面處理功能區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，細(xì)節(jié)變化而有規(guī)律在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，要注意一些元素的變化，但同時(shí)富有規(guī)律，而不是雜亂無(wú)章。如益田假日廣場(chǎng)中庭狹長(zhǎng)，柱子過(guò)多，統(tǒng)一包裝容易造成單調(diào)，因此結(jié)合功能區(qū)域的不同，對(duì)柱子的包裝變換，富于變化的同時(shí)，可以指示區(qū)域功能主題。⑷共享空間的柱廊設(shè)計(jì)>V.S<海岸城的卡通包柱中心城反斗樂(lè)園主題氛圍缺失海岸城的卡通包柱可以突出了區(qū)域的兒童功能主題。對(duì)比中心城的反斗樂(lè)園沒(méi)有主題氛圍的包裝，缺乏活潑、生動(dòng)的整體氣勢(shì)。如果將該區(qū)域的柱子利用起來(lái)，可能效果會(huì)更好。⑸共享空間的裝飾小品設(shè)計(jì)為了增加空間活力，增強(qiáng)環(huán)境的吸引力，各具形態(tài)的裝飾小品開(kāi)始活躍于商業(yè)氛圍中。裝飾小品的類型眾多，如雕塑、各類配飾等。陳設(shè)小品形成了獨(dú)立的小舞臺(tái)富有生活情趣的小品陳設(shè)創(chuàng)意⑸共享空間的裝飾小品設(shè)計(jì)裝飾小品是室內(nèi)設(shè)計(jì)的點(diǎn)睛之作益田廣場(chǎng)反斗城的卡通小品益田廣場(chǎng)影院的步道燈光益田假日廣場(chǎng)影院步道的燈光營(yíng)造、玩具反斗城的卡通小品設(shè)置，可以有效引導(dǎo)人流，并刺激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。3.商業(yè)氛圍營(yíng)造之標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)示系統(tǒng)，即商業(yè)氛圍導(dǎo)向設(shè)計(jì)，是指用于商業(yè)空間中，幫助識(shí)別和指引方向的信息傳播系統(tǒng)，它不僅具有指示和引導(dǎo)功能，同時(shí)也是一般社會(huì)大眾和消費(fèi)者首先接觸到的企業(yè)視覺(jué)形象。簡(jiǎn)潔的樓層指示牌大氣而醒目的方位標(biāo)識(shí)⑴標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的構(gòu)成⑵全過(guò)程導(dǎo)向設(shè)計(jì)理念全過(guò)程導(dǎo)向概念是指從確認(rèn)購(gòu)物的商業(yè)氛圍目標(biāo)、選擇交通路線、指引商業(yè)停車(chē)場(chǎng)及商場(chǎng)主入口，到購(gòu)物和公共交流活動(dòng)，以及購(gòu)物完畢有序離開(kāi)等全過(guò)程的導(dǎo)向設(shè)計(jì)。鮮明的衛(wèi)生間標(biāo)識(shí)詳細(xì)而全面的樓層功能分區(qū)指示系統(tǒng)⑶商業(yè)氛圍導(dǎo)向標(biāo)識(shí)的特征商業(yè)氛圍導(dǎo)向標(biāo)識(shí)與一般的標(biāo)志不同，主要表現(xiàn)在使用范圍、識(shí)別要求、信息含量等方面。商業(yè)氛圍導(dǎo)向標(biāo)識(shí)一般比較單純