房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組與資本運營

新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組

財稅風險解析主講人：李舟房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組主要模式投資債務重組股權轉讓合并分立資產(chǎn)交換合作開發(fā)

房地產(chǎn)財稅問題解決專家資產(chǎn)重組中的主體開發(fā)主體會計主體納稅主體法律主體

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資一、投資的兩種狀態(tài)隱名與顯名股東與投資人二、投資的五種類型貨幣出資實物出資無形資產(chǎn)出資債權出資股權出資

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權與不動產(chǎn)投資1、營業(yè)稅財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知（財稅[2002]191號）文件規(guī)定：一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。二、對股權轉讓不征收營業(yè)稅。三、《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)〔1993〕149號）第八、九條中與本通知內容不符的規(guī)定廢止。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權與不動產(chǎn)投資2、土地增值稅財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅[1995]48號)，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權與不動產(chǎn)投資2、土地增值稅財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅[1995]48號)，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權與不動產(chǎn)投資2、土地增值稅《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定：五、關于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。六、本文自2006年3月2日起執(zhí)行。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權與不動產(chǎn)投資3、企業(yè)所得稅財政部國家稅務總局關于企業(yè)重組業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知財稅[2009]59號

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權與不動產(chǎn)投資4、契稅財政部國家稅務總局關于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知財稅【2012】4號

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權轉讓土地成本風險個稅代扣風險土地增值稅風險財務銜接風險

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權轉讓三、收購土地持有方模式個稅問題1、股權轉讓程序的變化國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知2009285號.doc2、股權轉讓中股權公允價值的確定國家稅務總局關于股權轉讓所得個人所得稅計稅依據(jù)核定問題的公告.doc國家稅務總局國家工商行政管理總局關于加強稅務工商合作實現(xiàn)股權轉讓信息共享的通知2011126號.doc

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權轉讓三、收購土地持有方模式土地增值稅問題國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復國稅函[2000]687號廣西壯族自治區(qū)地方稅務局：你局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報[2000]32號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅。

國家稅務總局關于股權轉讓不征收營業(yè)稅的通知2000年961號.doc

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權轉讓安徽省地方稅務局關于對股權轉讓如何征收土地增值稅問題的批復皖地稅政三字[1996]367號黃山市地方稅務局：你局《關于省旅游開發(fā)中心轉讓部分股權如何計征土地增值稅的請示》（黃地稅一字[1996]第136號）悉。經(jīng)研究，并請示國家稅務總局，現(xiàn)批復如下：據(jù)了解，目前股權轉讓（包括房屋產(chǎn)權和土地使用權轉讓）情況較為復雜。其中，對投資聯(lián)營一方由于經(jīng)營狀況等原因而中止聯(lián)營關系，正常撤資的，其股權轉讓行為，暫不征收土地增值稅；對以轉讓房地產(chǎn)為盈利目的的股權轉讓，應按規(guī)定征收土地增值稅。因此，你局請示中的省旅游開發(fā)中心的股權轉讓，可按上述原則前款進行確定。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權轉讓福建納稅人小陳詢問，國稅函【2000】687號有效否（咨詢時間2011年12月18日）。咨詢內容為：在《國家稅務總局關于公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（總局公告2011年第2號）以及《國家稅務總局關于公布現(xiàn)行有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（總局公告2010年第26號）兩文件中都未提及《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函[2000]687號），請問國稅函[2000]687號在我們福建省如何把握？福建省地方稅務局在2012年1月11日回復，您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復如下：國稅函[2000]687號文件屬個案批復，未抄送我省。按《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，切實屬于純股權轉讓的原則上不征土地增值稅。具體須根據(jù)實際運作情況由當?shù)刂鞴艿囟悪C關判定。上述回復僅供參考。有關具體事宜請直接向主管地稅機關咨詢。歡迎您再次提問。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家債務重組一、債務重組本質二、債務重組的流轉稅問題三、債務重組的所得稅問題四、債務重組的優(yōu)惠政策

房地產(chǎn)財稅問題解決專家資產(chǎn)交換一、資產(chǎn)交換本質二、資產(chǎn)交換的流轉稅問題三、資產(chǎn)交換的所得稅問題四、資產(chǎn)交換的優(yōu)惠政策

房地產(chǎn)財稅問題解決專家合并分立一、合并分立本質二、合并分立的流轉稅問題1、營業(yè)稅2、增值稅3、土地增值稅財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第三條規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家合并分立三、合并分立的所得稅問題四、合并分立的契稅問題

房地產(chǎn)財稅問題解決專家合作開發(fā)一、什么是合作開發(fā)？二、合作開發(fā)的關鍵決策點最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋[2005]5號三、合作開發(fā)的主要類型

房地產(chǎn)財稅問題解決專家總結一、房