屋面維修方案

屋面維修方案屋面維修方案屋面維修方案xxx公司屋面維修方案文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度九龍東一時區(qū)屋面屋面維修方案施工單位：江蘇蘇曜建設工程有限公司編制：審核：日期：目錄一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀…..……….…2二、滲漏原因分析……………..….…2三、治理方法……...…3四、鏟除范圍及垃圾清理運輸….…..5五、制定技術組織措施……...………6六、施工總體安排…………….…….12一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀：九龍東一時區(qū)屋面發(fā)生滲漏水現(xiàn)狀，直接影響九龍東一時區(qū)廣大業(yè)主使用、并直接對廣大業(yè)主身心健康產(chǎn)生負面影響。經(jīng)現(xiàn)場屋面打開發(fā)現(xiàn)大面積滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，必須全部鏟除所有舊屋面，重新做屋面才能根除病灶為此。廣大業(yè)主強烈要求物業(yè)公司近期抓緊返修房項滲漏現(xiàn)狀。通過分區(qū)蓄水試驗后，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修施工。二、滲漏原因分析：1、女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道，女兒墻側面抹灰層開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構造雨水直接流人防水層中，導致屋面滲漏。2、屋面．立墻部位，立面無泛水構造，防水層收口在立面墻槽內(nèi)深度不夠，防水層收頭部位密封不好、時間長久后面層開裂，導致雨水從該部位滲入。3、屋頂標志牌槽鋼支撐架根部防水層收頭低于屋頂面層，導致長期泡水且密實不嚴，雨水容易從該部位進入防水層。4、屋頂原SBS防水層卷材收頭沒收好，導致滲水隱患。5、屋面排氣管與屋面接觸部位，防水細部處理不好、時間長久后導致防水層失效而產(chǎn)生滲漏。6、屋頂出屋面排風、氣、煙井由于原防水細部處理不當，防水層交接不嚴，時間長久后產(chǎn)生滲水。7、屋頂消防管墩臺高度太低、防水層收邊也較低，防水層交圈不連續(xù)，雨水從該部位進入防水層，導致屋面滲漏。8、屋頂落水口的防水層嵌口，且密封性不佳，時間長久導致雨水從該部位返入防水層引起屋面滲漏。9、氣溫相差較大：最低溫達零下十度而高溫三十幾度。特別是原防水材料不耐低溫導致防水卷材老化而引起屋面滲漏。三、治理方法：通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原是原設計的油氈卷材，其密封材料與油氈卷材不太相容，密封老化程度差異大，細部節(jié)點沒進行很好的設計，耐低溫反復凍溶性能差導致卷材老化等原因所致。防水是系統(tǒng)問題，采用與設計材料相適宜的系統(tǒng)配套材質故整體維修方案如下：距離四周墻面30厘米切溝，溝寬30厘米，30厘米內(nèi)全部清除做墻面與屋面之間的連接處防水，此處防水嚴格按照防水規(guī)范施工，施工完畢做好墻面與原屋面防水的連接，具體做法如下：1、鏟除原屋面四周距離墻面30厘米切溝，溝寬30厘米的面層及其結合層。大面積面層時應盡量保證屋面的完整性，以備二次使用；2、拆除企屋墻面底部1.3m高抹灰層，再鏟除防水層立面墻體的水泥砂漿保護層；3、鏟除女兒墻、企屋、屋面墩臺等立面防水層的保護層；4、在原保溫層上鑿洞開槽、主要在屋面滲漏較嚴重部位點開槽，開槽尺寸為500mm*500mm，要求開槽到保溫層，涼干原水汽后填實后再用水泥砂漿抹平：5、女兒墻及山墻立面部位按原槽部位重新開槽，確保槽尺寸為80mm寬、50mm深、便于防水層收頭處理，從而形成交結嚴密的整體防水系統(tǒng)；6、鏟除原油氈卷材后（重新施工新型防水產(chǎn)品：“古城牌”SBS彈性體改性瀝青防水卷材；SBS彈性改性瀝青防水卷材系采用先進的工藝和技術設備，以熱塑彈性體SBS為改性材料，以聚酯氈或玻纖氈為胎基，以聚乙烯膜、鋁膜或細砂、礦物粒等為覆面村料，經(jīng)浸績、涂蓋、復合成型等工序而制成的新型防水卷材。該產(chǎn)品具有抗拉強度高、延伸率大、彈性好、耐低溫性能優(yōu)異、低溫低至-25度。而且耐疲勞、耐老化、耐熱度105度、使用壽命長，施工簡便等優(yōu)點，在建筑防水工程中得到廣泛應用。本維修工程采用熱熔法施工：其厚度采用：雙層3mm厚、胎基SBS彈性體改性瀝青防水卷材施工；7、局部坑洼、不平整處用1:3水泥砂漿或堵漏寶修補，原排氣管根部用1:2水泥砂漿抹成150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水層；8、新增排氣槽，排氣槽挖到原屋面泡沫板保溫層頂部，橫縱排氣管的交接處安裝Φ75的新PVC排氣管，排氣管的底部做成花管（即：在管勁壁上鉆三排Φ12~Φ16圓孔@8~12mm左右），以利于排保溫層內(nèi)所含的水汽；9用陶粒填充新增的排氣槽，上部用1:3水泥砂漿抹平，使得基層滿足做防水層的要求；10、大面積刷基層處理劑；11、屋面平立面及頂部節(jié)點處做SBS3+3GCJ-B胎基改性瀝青卷材防水層；總施平面：A區(qū)（）*=;B區(qū){++++++++}**+（+++）*（8+++4）=+**+16*=+=12、卷材壓條收頭、密封膏密封、導水鐵皮粘接；13、卷材拉毛、l：水泥砂漿結合層；14、恢復面層裝飾飾面層；屋面細部節(jié)點是防水的關鍵，屋面防水做法如下圖所示：上圖為：屋面防水構造做法四、鏟除范圍及垃圾清理運輸；1、鏟除屋面面磚及結合層，盡量將原油氈鏟除干凈；2、分段做SBS卷材防水層時，即時拆除原油氈卷材，即時鋪貼新的SBS卷材防水層；3、將每天鏟除的垃圾及時裝袋，通過人背到底層指定地方存放，當夠一車時，從堆放地裝車，（不能影響交通和環(huán)境衛(wèi)生等生態(tài)環(huán)境）最好晚上清運消納，現(xiàn)場做到及時清掃，保持干凈整潔的環(huán)境；五、制定技術組織措施：（一）、保證工程質量的措施：1、質量保證組織機構建立由公司宏觀控制，項目經(jīng)理領導，技術負責人策劃，組織實施，現(xiàn)場經(jīng)理和技術負責人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成以項目經(jīng)理部到各作業(yè)班組的質量管理網(wǎng)絡。2、體系保證措施(1)、嚴格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗評標準、結各工程實際特點編制施工方案。(2)、認真組織項目部管理人員及施工操作人員學習公司和現(xiàn)場各項規(guī)章制度、加強員工對質量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定、來自我們的所有客戶”企業(yè)理念。(3)、設立專職質檢員、成品保護員和環(huán)保員，建立崗位責任制。(4)、進場管理和作業(yè)人員均應通過專業(yè)培訓后方能上崗作業(yè)。3、過程檢驗及驗收(1)、嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標準及公司的各項規(guī)定，嚴格按照施工方案施工。(2)、開工之前，嚴格對操作班組進行技術、安全交底。(3)、施工實行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務下道工序。(4)、在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗收，并在工程隱蔽之前接受建設、監(jiān)理的驗收，未按檢查驗收，不得進行下道工序的施工。(5)、認真做好班組自檢工作，質檢員必須嚴格控制施工過程中的質量，嚴把質量關、不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質量問題，并督促操作者及時整改。4、工程質量驗收(1)、認真嚴格按照國家質量驗收規(guī)范的規(guī)定進行實事求是的檢驗。(2)、質量驗收資料必須統(tǒng)一、格式標準化，嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)系列規(guī)范進行驗收。(3)、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報甲方及監(jiān)理驗收，外觀質量驗收合格后，安排專人注水，使屋面最高處也保持20mm的水位，24小時后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)等相關人員共同觀側閉水結果。質量獎罰：各施工班組必須對防水工程質量負責，分部位、分區(qū)段、分期達到質量目標班組給予獎勵，達不到質量目標或經(jīng)檢查質量詆劣的給予處罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。（二）、安全施工的措施1、安全管理原則：安全第一、預防為主、遵守法規(guī)、持續(xù)改進。2、嚴格執(zhí)行國家及地方有關安全法規(guī)、管理條例、辦法，嚴格遵守甲方有關安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度、服從安全管理。3、強化安全法制觀念，施工前進行安全教育和培訓，嚴格執(zhí)行安全技術交底工作，堅持特殊工程特證上崗制度。4、在施工過程中，必須遵守“先防護、后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋，嚴禁在沒有任何設防的情況下違章作業(yè)。5、施工現(xiàn)場一切用電設施必須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具要正確按操作標準使用。6、每個施工作業(yè)面由施工隊長為安全負責人，對施工人員進行安全教育和管理，做到嚴格執(zhí)行安全施工中的各項規(guī)章制度，施工安全員隨時檢查安全防護用品的使用情況，違章者停工教育，并視情況給予經(jīng)濟處罰。（三）、現(xiàn)場文明施工措施1、嚴格執(zhí)行國家及政府頒布的有關環(huán)境保護、文明施工及有關施工擾民、噪音控制的規(guī)定，認真學習并嚴格遵守甲方施工現(xiàn)場的有關環(huán)境、文明施工的規(guī)定，確保安全施工，樹立公司良好形象。2、認真做到“工完料凈場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔衛(wèi)生。3、生活垃圾應分袋裝，嚴禁亂扔垃圾、雜物，要及時淆運垃圾，保持施工區(qū)的干凈，整潔。4、工作人員上班時間嚴禁吸煙、穿拖鞋、吵鬧打架、到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。（四）、消防保衛(wèi)措施1、消防管理原則：預防為主，防消結合。2、嚴格執(zhí)行國家及地方有關消防的法規(guī)、管理條例、辦法，配合甲方的消防安排，采取一切可能的預防火災的措施。3、施工前對操作人員進行消防安全教育，增強消防意識。4、配備足夠的消防滅火器材，配備的器材要做到專人保管，專人維修、定期檢查，保證器材的完好率為100%。消防器材要設在易發(fā)生火災隱患或位置明顯處，所有的消防器材均要涂上紅油漆，設置標志牌。要保障消防道路的暢通。5、嚴格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)、保持防火間距。6、加強對易燃、易爆物品的管理，設置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此類材料嚴格執(zhí)行限領料制度。7、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度。（五）、雨季施工措施1、每天收聽天氣預報，掌握天氣情況；要對當天和隔天的天氣狀況了解清楚，每天做好晴雨記錄：基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的鋪貼工作量預先涂刷，屋面要根據(jù)計劃分段進行鏟除，分段進行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當天鋪好新防水層。2、大面卷材的鋪貼施工與細部處理、終止收口密封同步施工，每天終止施工時不得留有未收口、收邊的作業(yè)面。3、每日終止施工時，己鋪設的卷材在邊緣處必須與基層進行密封處理，以防降雨雨水滲入已鋪設的卷材底部，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入堵塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。4、如有確切的降雨預報或降雨跡象時，已進行了部分防水施工的屋面，應采取防雨布及時覆蓋好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏室內(nèi)、準備防雨的雨布、水桶及防滲的材料。5、對于部分已被雨淋的屋面基層、必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥后，方可恢復防水工程施工，必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。6、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。（六）、成品保護措施1、成品保護范圍：上屋面的企屋面積：275ffl2、屋面面積：1826m2卷材防水層、女兒墻、泛水均為成品保護內(nèi)容。2、保護措施：企屋；上人屋面平面用彩條布鋪蓋，面上蓋木芯板。3、分段做好的SBS防水卷材層保護：現(xiàn)場施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴禁穿帶釘子或塵銳的鞋進入現(xiàn)場，以免