珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告（2007年12月）

珠海中原市場(chǎng)研究部

(轉(zhuǎn)載或使用請(qǐng)注明出自“珠海中原市場(chǎng)研究部”)目錄一、

房地產(chǎn)相關(guān)政策

《廉租住房保障辦法》將于12月1日起正式實(shí)施，2004年起實(shí)施至今的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》同時(shí)廢止?！读庾》勘Ｕ限k法》進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對(duì)象為“

辦法提出，廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購(gòu)等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。

為解決廉租住房保障資金不足問題，辦法提出五條資金來(lái)源渠道：一是年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會(huì)捐贈(zèng)及其它方式籌集的資金。同時(shí)，對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，按照中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。

辦法規(guī)定，廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。對(duì)廉租住房建設(shè)將免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，以降低其建設(shè)成本。

對(duì)新建廉租住房，辦法提出，其規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利。并采取配套建設(shè)與相對(duì)集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。廉租住房單套建筑面積規(guī)定控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

我市大鏡山廉租住房建設(shè)項(xiàng)目近日正式通過立項(xiàng)審批。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為9913平方米，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，住宅面積近3.6萬(wàn)平方米，建成后可解決600多戶低收入家庭約2000多人的住房問題。項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省以及剛剛經(jīng)珠海市政府常務(wù)會(huì)議原則通過的《珠海市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法（草案）》的要求：小戶型每套套內(nèi)建筑面積不超過50平方米；配有廚房、衛(wèi)生間設(shè)施；具備基本裝修和水電功能，項(xiàng)目建成后可以直接使用。為盡早開工建設(shè)，該項(xiàng)目已經(jīng)按程序委托市監(jiān)管中心組織實(shí)施，按照《珠海市政府投資項(xiàng)目管理?xiàng)l例》的規(guī)定開展各項(xiàng)工作，下一步將盡快委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和編制項(xiàng)目總概算。

國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合制定發(fā)布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，明確規(guī)定儲(chǔ)備土地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，優(yōu)先儲(chǔ)備閑置、空閑和低效利用的國(guó)有存量建設(shè)用地。

《辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備是指市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。各地應(yīng)根據(jù)調(diào)控土地市場(chǎng)的需要，合理確定儲(chǔ)備土地規(guī)模。土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理。

《辦法》明確，可以納入土地儲(chǔ)備范圍的土地包括：依法收回的國(guó)有土地；收購(gòu)的土地；行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地；其他依法取得的土地。對(duì)納入儲(chǔ)備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。儲(chǔ)備土地完成前期開發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥?、縣土地供應(yīng)計(jì)劃，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一組織供地。

包括《珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《珠海市安全生產(chǎn)條例》和《珠海市大型群眾性活動(dòng)安全管理?xiàng)l例》在內(nèi)的三項(xiàng)條例經(jīng)省人大常委會(huì)三十五次會(huì)議批準(zhǔn)，將于明年實(shí)施。“物業(yè)管理?xiàng)l例”明年4月1日起施行，參照香港模式訂立的“售前權(quán)屬公示”原則，將使市民在買房前就明確知曉包括配電房、垃圾房等在內(nèi)的哪些小區(qū)設(shè)施和場(chǎng)地屬于業(yè)主共有。

27日，《珠海市國(guó)有土地價(jià)格管理辦法（香洲區(qū)部分）》（以下簡(jiǎn)稱辦法）出臺(tái)，根據(jù)用地功能與用地級(jí)別的不同，對(duì)市區(qū)（香洲區(qū)）的國(guó)有土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。拿地時(shí)間以今年10月27日為界，國(guó)有出讓和有償劃撥地塊將按規(guī)定繳納不同的地價(jià)款。根據(jù)該辦法，市區(qū)用地功能將分為包括商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地等在內(nèi)的十四類用地，用地級(jí)別將分為包括主城區(qū)在內(nèi)的四級(jí)用地。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，主城區(qū)商業(yè)用地和加油站用地地價(jià)最高，為3800元/平方米，而橫琴等四級(jí)地的社會(huì)力量辦學(xué)等用地地價(jià)最低，只需要80元/平方米。該辦法還要求住宅用地內(nèi)不得建別墅和聯(lián)體式別墅，只能建5層以上住宅；對(duì)住宅、別墅功能混合的用地，要按原合同約定的規(guī)劃指標(biāo)嚴(yán)格控制各自用地范圍；若原合同沒有約定的，按每種功能各占50%用地計(jì)算，分別按規(guī)定核算地價(jià)。對(duì)于別墅用地的地價(jià)款，該辦法進(jìn)行了特別規(guī)定：其中別墅用地的容積率小于或等于0.4時(shí)，按用地面積計(jì)價(jià)；容積率大于0.4小于等于0.6時(shí)，超出容積率0.4的建筑面積另按容積率等于0.4時(shí)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的3倍加收地價(jià)；容積率大于0.6時(shí)，超出容積率0.6的建筑面積另按容積率等于0.4時(shí)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的5倍加收地價(jià)。對(duì)于港口碼頭用地和臨街用地，該辦法要求分別根據(jù)碼頭停泊的噸位按占用岸線的長(zhǎng)度、所臨街道寬度加收地價(jià)。根據(jù)該辦法，對(duì)于一些辦公用地、政府辦學(xué)用地等，政府將無(wú)償提供土地；對(duì)于工業(yè)用地容積率超過1時(shí)，以及為工農(nóng)及旅游項(xiàng)目配套建筑，在計(jì)收地價(jià)時(shí)給予優(yōu)惠。

中國(guó)人民銀行8日宣布，從2007年12月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整后，普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行14.5%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)20余年歷史新高。此次上調(diào)也是央行今年以來(lái)第10

按照人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前已下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。通知強(qiáng)調(diào)，應(yīng)以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。通知同時(shí)強(qiáng)調(diào)，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照通知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。通知要求，各商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

為貫徹從緊的貨幣政策，中國(guó)人民銀行決定從20日起上調(diào)一年期存款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存、貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年第六次加息。本次利率調(diào)整以后，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率則保持不變。另外，值得注意的是，央行還下調(diào)了活期存款利率，由現(xiàn)行0.81%下調(diào)至0.72%，下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，由于活期存款的主要功能是用于即期支付結(jié)算，如此調(diào)整有利于引導(dǎo)居民等各類經(jīng)濟(jì)主體更多地存放短期定期存款，在保持存款流動(dòng)性的同時(shí)，可以較快地得到更多的收益，提高應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲的能力。對(duì)于此次利率調(diào)整，央行稱有利于防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱，有利于防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。二、

宏觀市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況2007年11月珠海商品房成交均價(jià)為8647元/m2，其中住宅均價(jià)為8913元/m2，商品房均價(jià)比10月大幅上漲了1620元/m2，住宅均價(jià)也比10月上升了1840元/m2，價(jià)格起伏較大。11月，商品房施工面積出現(xiàn)較大幅度的下降，為17.49萬(wàn)m2，比10月份減少23.82萬(wàn)m2。本月商品房竣工面積為23.8萬(wàn)m2，環(huán)比10月有所上升。在銷售方面，11月商品房銷售面積和10月基本持平，為36.27萬(wàn)m2，銷售額卻上升到31.36億元，比10月25.44億元多出5.92個(gè)億，可見11月份市場(chǎng)主體樓盤以中高檔樓盤為主。附表2007年11月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)指標(biāo)名稱1-10月11月1-11月同比增長(zhǎng)（%）商品房施工面積(萬(wàn)平方米)794.5217.49812.0122.7其中：住宅681.9714.55696.5222.2辦公樓5.960.816.77238.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房39.740.5740.31-16.7商品房竣工面積(萬(wàn)平方米)210.1623.8233.9624.5其中：住宅175.7618.81194.5722.9辦公樓2.890.83.69144.4商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11.841.9813.82-17.1商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）257.7336.27294.087.7其中：住宅247.8332.76280.5992.5辦公樓0.980.821.8125.0商業(yè)營(yíng)業(yè)用房7.411.518.926.6商品房銷售額（萬(wàn)元）152.9其中：住宅162.4辦公樓642834039831302.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房66702154088211044.6商品房空置面積（萬(wàn)平方米）45.45-1.5543.9-31.2其中：住宅19.21-1.4617.75-51.2辦公樓5.75-0.065.69-13.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房15.55-0.0315.522.8數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局2、商品房交易情況2007年11月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為11個(gè)，商品房可供預(yù)售面積為37.74萬(wàn)m2，預(yù)售樓盤數(shù)目相比10月份增加1個(gè)，面積則與10月相比變化不大。二手房交易方面，11月份交易面積15.52萬(wàn)m2，同比上升了10.7個(gè)百分點(diǎn)。在二手房交易金額方面，11月份為5億元，相比10月份增加約16%。附表11月商品房交易指標(biāo)名稱1-10月11月1-11月同比增長(zhǎng)（％）商品房可供預(yù)售宗數(shù)（宗）100111110.9商品房可供預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）245.137.74282.8443.1二手房交易面積（萬(wàn)平方米）120.7115.52136.2310.7二手房交易金額（萬(wàn)元）4997340.9數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局昨天，市統(tǒng)計(jì)局和市房地產(chǎn)交易中心聯(lián)合發(fā)布我市11月房?jī)r(jià)信息。受別墅和海景高價(jià)樓盤拉動(dòng)影響，11月香洲商品住房預(yù)購(gòu)均價(jià)突破一萬(wàn)元。另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是市場(chǎng)交易量增加，11月全市新建商品住房交易面積35.9萬(wàn)平方米，交易金額24.09億元，對(duì)比上月分別上升32.45%和67.22%。11月全市商品住房預(yù)購(gòu)均價(jià)7496元/平方米，對(duì)比上月上漲28.21%，其中，香洲區(qū)由于華發(fā)世紀(jì)城別墅和九洲花園三期、金珠園、東方傲景峰等海景高價(jià)樓盤影響，帶動(dòng)商品住房預(yù)購(gòu)均價(jià)突破一萬(wàn)元，為10244元/平方米，對(duì)比上月上漲18.21%，斗門區(qū)3278元/平方米，上漲3.63%；金灣區(qū)3756元/平方米，上漲13.81%。11月全市新建商品住房交易均價(jià)6707元/平方米，對(duì)比上月上漲26.25%，其中香洲區(qū)8631元/平方米，上漲20.96%；斗門區(qū)3192元/平方米，上漲6.11%；金灣區(qū)3364元/平方米，上漲16.91%。由于從10月開始，市地稅局加強(qiáng)二手房統(tǒng)籌征管，取消原來(lái)以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)的做法，改為以契稅價(jià)格作為參考價(jià)格征收房地產(chǎn)稅，11月全市二手住房交易均價(jià)上升。交易數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住房交易均價(jià)3555元/平方米，對(duì)比上月上漲2.48%，其中香洲區(qū)4365元/平方米，斗門區(qū)1603元/平方米，金灣區(qū)1485元/平方米，對(duì)比上月分別上漲12.25%，7.95%和12.45%。房?jī)r(jià)同比方面，11月全市新建商品住房交易均價(jià)同比上漲39.87%，其中香洲區(qū)上漲56.94%，斗門區(qū)上漲38.09%，金灣區(qū)上漲51.16%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海特區(qū)報(bào)3、固定資產(chǎn)投資2007年11月固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，11月全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資額約34.49億元，同比增長(zhǎng)27.6%。11月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約為11.22億元，同比去年同期增長(zhǎng)84.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期固定資產(chǎn)投資的比重為32.5%，比10月的39%有所下降。附表11月固定資產(chǎn)投資（萬(wàn)元）指標(biāo)名稱1-10月11月1-11月同比增長(zhǎng)（％）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額27.6其中：基本建設(shè)10.7更新改造173902.7房地產(chǎn)開發(fā)84.9#住宅79880109.0#辦公樓79368158751287.6#商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3281944423726171.6其中：第一產(chǎn)業(yè)158201582-48.8第二產(chǎn)業(yè)11.1#制造業(yè)25.8第三產(chǎn)業(yè)84.9數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局三、

城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)1、城市建設(shè)：

斗門當(dāng)?shù)卣赓Y130萬(wàn)元對(duì)斗門城區(qū)港霞東路進(jìn)行改造。港霞東路人行道改造工程自11月20日開工，改造范圍從路沿石到商鋪門口，全長(zhǎng)720米。工程分兩期，一期已經(jīng)結(jié)束，主要是對(duì)供水管道、電信、有線電視網(wǎng)進(jìn)行改造；二期自

近日，由旅港鄉(xiāng)親賴冬玲女士捐資100多萬(wàn)元興建的白蕉鎮(zhèn)蝦山村休閑文化廣場(chǎng)破土動(dòng)工。廣場(chǎng)建成后，將為蝦山村民提供一個(gè)休閑活動(dòng)的好地方。該廣場(chǎng)占地面積逾5000多平方米，廣場(chǎng)主體為燈光舞臺(tái)，舞臺(tái)配有化裝間、洗手間、大屏幕電視、音像設(shè)備等。舞臺(tái)周圍有燈光球場(chǎng)、涼亭公園、噴泉、燒烤場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)和停車場(chǎng)等等，集娛樂、休閑、健身等功能于一體。

日前，淇澳大橋的整個(gè)維修養(yǎng)護(hù)工程已經(jīng)到了最后收尾階段。并且，此次施工首次在橋面維護(hù)處理中采用微表處方案。據(jù)悉，路面處理是淇澳大橋維修工程的最后階段。從今年1月到現(xiàn)在，我市共投入4600萬(wàn)元對(duì)淇澳大橋進(jìn)行全面維修，是淇澳大橋建成通車后最大規(guī)模的一次維修。其中包括，大橋全部192根斜拉索更換，主橋段缺陷的混凝土修補(bǔ)，主橋支座鋼結(jié)構(gòu)防腐以及橋面中央分融帶鋪樁和橋面微表處等幾項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)年底以前將會(huì)完工。

從12月11日開始到12月14日，情侶路從東風(fēng)路口（灣仔沙）至梅華路口生態(tài)公園（中大五院）段將實(shí)行全封閉施工，進(jìn)行最上層瀝青攤鋪。據(jù)悉，該路段瀝青鋪設(shè)也將是情侶路改造期間最后一次封路施工，

三灶鎮(zhèn)政府計(jì)劃投入355.8萬(wàn)元建設(shè)攔浪山觀賞林工程。項(xiàng)目總面積778公頃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)以低山丘陵低丘臺(tái)地為主，西面是金灣區(qū)最大的金沖水庫(kù)，區(qū)內(nèi)地勢(shì)平緩，南北高，東西低，本區(qū)最高峰為海拔297米的攔浪山。根據(jù)規(guī)劃，攔浪山觀賞林工程總投資為355.8萬(wàn)元。建設(shè)期為4年，預(yù)計(jì)2011年可對(duì)游客開放，其中2007—2008年為苗木種植期，2009年為配套工程建設(shè)期。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，規(guī)劃區(qū)工程建設(shè)將把生態(tài)功能放在首位，對(duì)生態(tài)功能與景觀功能進(jìn)行優(yōu)化配置，形成多樣化的森林景觀格局；在豐富物種多樣性的同時(shí)提高林木防火抗災(zāi)減災(zāi)能力，營(yíng)造良好的視覺效果。除了具備旅游觀賞功能，改造后的攔浪山也將成為三灶鎮(zhèn)的“綠肺”。有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，攔浪山景觀工程完工后，對(duì)于恢復(fù)當(dāng)?shù)厣值纳锒鄻有裕纳茀^(qū)域空氣質(zhì)量，降低噪聲，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境等方面都將發(fā)揮巨大的作用。此外，改造后的攔浪山可增加林木蓄積量232萬(wàn)立方米，每年可為當(dāng)?shù)靥峁┙?萬(wàn)元的“林材儲(chǔ)備效益”

珠海市斗門區(qū)計(jì)劃打造一個(gè)年產(chǎn)值超過80億元的工業(yè)航母。政府14日為珠海格力電器舉行配套招商會(huì)，計(jì)劃邀請(qǐng)一批中下游生產(chǎn)商在龍山工業(yè)區(qū)落戶，希望最終打造一個(gè)總面積73萬(wàn)平米的格力電器(斗門)配套生產(chǎn)基地。據(jù)悉，政府計(jì)劃用幾年的時(shí)間，在斗門龍山工業(yè)區(qū)，建成一個(gè)總面積73萬(wàn)平米，總投資額逾10億元人民幣，以空調(diào)壓縮機(jī)、電容、電機(jī)、漆包線等配套項(xiàng)目為主的格力電器(斗門)配套生產(chǎn)基地?；厝拷ǔ赏懂a(chǎn)后，將成為僅次于偉創(chuàng)力，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的又一引擎。據(jù)保守估計(jì)，基地年產(chǎn)值將超過80億元，年利潤(rùn)可達(dá)6.6億元，每年可為當(dāng)?shù)靥峁┲辽?.65億元的稅收，同時(shí)為至少10000人提供就業(yè)機(jī)會(huì)。

21日，在鳳凰河入?？诟浇?，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)霍榮蔭宣布綜合整治工程動(dòng)工。在白沙河綜合整治工程全面完工之際，鳳凰河綜合整治工程正式啟動(dòng)，8個(gè)月后鳳凰河將告別腥臭，成為城市新景觀。鳳凰河改造工程分為截污、清淤、引水、兩岸整治等步驟，其中截?cái)辔鬯欧攀钦麄€(gè)改造工程的基礎(chǔ)。渠道進(jìn)行硬底化處理，對(duì)排洪渠堤岸殘損部分進(jìn)行修復(fù)，沿線遺留的7處污水管同時(shí)進(jìn)行截污改造。工程在滿足河道防洪功能的前提下，通過設(shè)置兩級(jí)攔河水閘和抽水泵站及三級(jí)沖水閘，利用中水和海水混合調(diào)度，構(gòu)筑和改善水環(huán)境，營(yíng)造水景觀。

12月23日，長(zhǎng)達(dá)10.7千米，飛跨橫琴島，空中穿越鶴洲南墾區(qū)，長(zhǎng)驅(qū)直抵三灶紫竹灣的金海大橋可研報(bào)告開始評(píng)審。這是珠海建市以來(lái)興建的近300座橋梁中最長(zhǎng)的一座大橋，也是珠三角入?？谏霞茉O(shè)的第一條公路、鐵路兩用橋。金海大橋東起橫琴島大井角，西至三灶鎮(zhèn)紫竹灣，跨越磨刀門、泥灣門兩條水道和鶴洲南圍墾區(qū)。在全市“八縱六橫”的交通網(wǎng)絡(luò)中，金海大橋是控制性工程，同時(shí)被列入廣東省高速公路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，將承接向西延伸的廣珠城際軌道，成為珠海公路、鐵路兩用的“共用走廊”。京珠高速西線和廣珠城際軌道都在橫琴島上完成與金海大橋的連通。金海大橋估算投資在40億元左右，建設(shè)工期2

25日，經(jīng)過連日來(lái)的分時(shí)段分路段全封閉施工，康寧路與東風(fēng)西路機(jī)動(dòng)車道瀝青鋪設(shè)全部完工，至此，該路段的交通也將恢復(fù)正常。此路段停車難的問題也有望得到明顯緩解，改造后的康寧路南側(cè)非機(jī)動(dòng)車道已改為約50個(gè)左右的停車位，今后市民停車將無(wú)憂。

28日上午9時(shí)30分，預(yù)計(jì)總投入11.68億元、占地面積1400畝的珠海市職業(yè)教育基地建設(shè)工程，在斗門區(qū)黃楊山下破土動(dòng)工。珠海市委書記、市人大常委會(huì)主任鄧維龍，珠海市委副書記、市長(zhǎng)鐘世堅(jiān)，市委常委、斗門區(qū)委書記劉毅，副市長(zhǎng)鄧群芳等領(lǐng)導(dǎo)親臨動(dòng)工現(xiàn)場(chǎng)為工程奠基。位于斗門黃楊大道旁的市職業(yè)教育基地，在功能上主要分為高職教育和中等職業(yè)教育兩大板塊。目前設(shè)在金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)的珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院，將于高職校園建設(shè)完工后，整體搬遷至此。該新校址占地面積1200畝，建筑面積31萬(wàn)平方米，總投入8.88億元。全部建成后可容納在校學(xué)生10000人。中職教育板塊，市、區(qū)兩級(jí)政府?dāng)M投入近2.8億元?jiǎng)?chuàng)辦一所占地面積200畝，建筑面積11萬(wàn)平方米，在校學(xué)生可達(dá)5000人的中等職業(yè)學(xué)校整個(gè)基地建設(shè)工程預(yù)計(jì)于2009年秋季開學(xué)前夕完工，最終構(gòu)建一個(gè)完整的職教體系。

珠海規(guī)劃建設(shè)超40平方公里的航空產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展飛機(jī)總裝、飛機(jī)零部件加工制造等項(xiàng)目，擬將其發(fā)展為在國(guó)內(nèi)外具有較大影響力、較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的航空制造產(chǎn)業(yè)基地。2009年開園起步階段將重點(diǎn)引進(jìn)一批國(guó)外航空項(xiàng)目。目前已與美國(guó)聯(lián)合航空、香港機(jī)管局等探討合作事宜。2、房地產(chǎn)開發(fā)商及代理商動(dòng)態(tài)

12月

12月2日，由珠海市文化局主辦、珠海燊榮房產(chǎn)承辦的“嶺南世家·

12月2日，中珠早晨項(xiàng)目在紅旗銷售現(xiàn)場(chǎng)舉行了第二次開盤活動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開盤當(dāng)天即取得80%的銷售率。中珠早晨此次二期推出4、6兩棟共96

12月6日，由國(guó)際權(quán)威雜志IRMagazine主辦的“2007年中國(guó)投資者關(guān)系”系列獎(jiǎng)項(xiàng)在人們的期待中揭曉，繼去年摘得多個(gè)大獎(jiǎng)后，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司憑借在投資者關(guān)系管理能力上的出色表現(xiàn)，再度榮膺“最佳投資者關(guān)系大獎(jiǎng)”、“最佳投資者會(huì)議獎(jiǎng)”以及“

12月6日，廣東省第一家藏文化主題酒店——

12月8日，財(cái)富世家開盤發(fā)售。4、6、7棟購(gòu)房享有優(yōu)惠，成功購(gòu)房最高可獲150元/㎡單價(jià)優(yōu)惠及5000元美家城家居購(gòu)物卡。同時(shí)，財(cái)富世家1、2棟住宅已經(jīng)順利入伙，5

12月8日，藍(lán)溪楓景開盤發(fā)售，由于“

12月10日起，位于新香洲的中珠上城一期第二批單位,接受誠(chéng)意客戶登記,辦理入中珠會(huì),屆時(shí)開盤將享受一定的折扣優(yōu)惠.第二批單位將推4棟和5棟共214套單位,以125-142平方米的三房四房為主,預(yù)計(jì)均價(jià)為8000元/平方米,

12月11日

12月

12月14日，財(cái)富世家5

12月15

12月15日，位于新香洲一中高中部附近的薈雅名苑對(duì)外發(fā)售，共推出3棟285套單位，當(dāng)天開盤到場(chǎng)客戶很少,成交量不多，均價(jià)8800

12月15日，位于南屏的南泰明灣二期對(duì)外發(fā)售，分別推出6、9、10棟共154個(gè)單位。起價(jià)為5700元/平米，含800-1000元裝修，均價(jià)接近6000元/

12月15、16日，在云山詩(shī)意果園舉行一系列活動(dòng)，包括云山詩(shī)意業(yè)主歡樂BBQ燒烤、游園賞景、玩游戲等活動(dòng)。

12月16日

12月17日，區(qū)府上東第一次推3號(hào)樓,現(xiàn)開始接受意向登記了，起價(jià)6130元，均價(jià)6880元。（折后價(jià)，一次97

12月18日，位于前山的城市主場(chǎng)項(xiàng)目售樓部正式開放。項(xiàng)目總建面為2.77萬(wàn)平米，以兩房，三房為主，主要有三種戶型：純兩房、2+1戶型以及三房，其中兩房有54套，三房的共計(jì)49套，而“2+1戶型”則有127套，另有4套復(fù)式,共234套.現(xiàn)階段接受誠(chéng)意登記，5200

12月20日，“山水花城?領(lǐng)寓”第2棟已于20

12月22日,海逸豪庭二期帶裝修電梯洋房隆重登場(chǎng),22日-26日購(gòu)房有額外96折優(yōu)惠,現(xiàn)場(chǎng)簽約可獲贈(zèng)人民幣1萬(wàn)元.均價(jià)4500元/平米,

12月22日,中珠水晶堡首次開放樣板房,樣板間都為精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓，但裝修標(biāo)準(zhǔn)還未最后確定.據(jù)報(bào)道,該項(xiàng)目1-2層商鋪將引入麥當(dāng)勞和東亞銀行

12月22日，財(cái)富世家舉行<

12月22日京華奧園B區(qū)公開發(fā)售,坐落于前山明珠路與金雞路交匯處，占據(jù)城市核心領(lǐng)地，擁享繁華前山中心生活配套。此次共推出B區(qū)2棟17-18層高層共291套住宅，均價(jià)為6900元/平方米,當(dāng)天成交95折,之后為98折.當(dāng)天成交50多套,不到

12月22日,金域藍(lán)灣第二期正式開盤,當(dāng)天推出4/5棟31層的高層,共233套單位,當(dāng)天反應(yīng)較為良好,銷售均價(jià)為14500元/平米,最高價(jià)為35000元/平米,為帶私家泳池的復(fù)式單位,當(dāng)天成交可享受97折,三天內(nèi)交首期再優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn),萬(wàn)客會(huì)可再享受1-2個(gè)點(diǎn),即最低折扣可達(dá)91

12月23日上午，由珠海特區(qū)報(bào)與珠海市規(guī)劃局推出的“體驗(yàn)珠?！薄白哌M(jìn)規(guī)劃”市民體驗(yàn)大型活動(dòng)在珠海格力房產(chǎn)有限公司開發(fā)的格力廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行。珠海格力集團(tuán)2007

12月

12月23日，仁恒星園一期9棟住宅已通過商品房主體竣工驗(yàn)收，

12月23日下午3:00-7:00

12月23日

12月26日，2007珠三角首屆生態(tài)地產(chǎn)主題論壇在珠海隆重召開，論壇矛頭直指房地產(chǎn)業(yè)“持續(xù)高燒”引發(fā)的生態(tài)、能源亂費(fèi)等三大問題，并在珠三角首次提出以“

12月27日，為迎接2008新年的到來(lái)，由珠海市演義協(xié)會(huì)舉辦的“綠景·鳳凰山一號(hào)2008

12月30日四、

土地市場(chǎng)1、

土地供應(yīng)情況根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2007年12月珠海土地市場(chǎng)有1宗地塊出讓，為金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)美平區(qū)用地。該地塊出讓土的面積共為20347.54平方米，最低交易價(jià)格為4069.5來(lái)源(賣家)地塊地址估計(jì)出售日期地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）用途估值(萬(wàn)元)珠海市平沙房地產(chǎn)開發(fā)公司珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)美平區(qū)2008-1-1020347.5450868.85商住4069.5數(shù)據(jù)來(lái)源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)2、

土地交易情況根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2007年12月珠海土地市場(chǎng)成交一宗地塊，為珠國(guó)土工2007-001地塊。珠國(guó)土工2007-001號(hào)珠海市龍山工業(yè)區(qū)，使用年限50年，最低交易價(jià)1875.09萬(wàn)元，以底價(jià)成交。成交日期地塊賣家買家用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）總價(jià)(萬(wàn)元)成交樓面地價(jià)（元/平方米）底價(jià)成交價(jià)錢2007-12-6珠國(guó)土工2007-001政府廣東華特力電氣自動(dòng)化有限公司/華德力集團(tuán)（廣東）電氣公司工業(yè)74408.4174408.411875.091875.09252數(shù)據(jù)來(lái)源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)五、

當(dāng)月房地產(chǎn)市場(chǎng)透視 1、當(dāng)月新開樓盤透視本月共推售住宅1029套，總建筑面積約為42.11萬(wàn)m2，總推售面積為12.37萬(wàn)m2，其中金灣區(qū)中珠早晨第二批開盤推售0.89萬(wàn)m2，高層均價(jià)3900元/㎡；前山財(cái)富世家三期和京華奧園開盤推售1.74萬(wàn)m2和2.89萬(wàn)m2，均價(jià)分別為7100元/㎡、6900元/㎡；南屏區(qū)藍(lán)溪楓景開盤推售3.24萬(wàn)m2，均價(jià)為5600元/㎡；香洲區(qū)金域藍(lán)灣開盤推售3.68萬(wàn)m2，均價(jià)為14600元/㎡。2、樓盤比較列表樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)12月推售套數(shù)單位面積(m2)發(fā)售日期12月均價(jià)（元/m2）發(fā)展商中珠早晨第二批中檔3308896二房:57-92三房:97-124四房:98-1022007-12-23900中珠股份有限公司財(cái)富世家三期中檔120三房：105-113四房：131-145復(fù)式：163-2312007-12-87100珠海銘豪居地產(chǎn)藍(lán)溪楓景中檔65000289公寓：28.9-32一房：39.4-43二房：57.5-93三房：116-1182007-12-85600珠海佰越地產(chǎn)金域藍(lán)灣二期高檔92000233二房：90三房：160四房：2052007-12-2214600珠海萬(wàn)科地產(chǎn)京華奧園第二批中檔59570291一房：49.78二房：61-66三房：88-121四房：131-1322007-12-226900廣拓置業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中珠早晨開發(fā)商珠海中珠股份有限公司位置金灣區(qū)紅旗廣安路170號(hào)銷售電話0756-開盤日期2007均價(jià)3900元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)類型住宅建筑面積33120㎡占地面積18818㎡綠化率36%容積率1.76總戶數(shù)378(第二批：96)戶型結(jié)構(gòu)二房:57-92三房:97-124四房:98-102戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)由6棟多層退臺(tái)洋房、1棟小高層組成。主力戶型為57—130㎡，配有雙陽(yáng)臺(tái)、雙庭院、雙露臺(tái)。周邊配套金灣一小,紅旗中學(xué),城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院,珠海實(shí)驗(yàn)中學(xué),省科干學(xué)院,商業(yè):003廣場(chǎng),百福匯,12條線路公交便利。綜合分析由珠海中珠股份有限公司開發(fā)的中珠早晨坐落于珠海市金灣區(qū)紅旗廣安路中心地帶。項(xiàng)目總占地面積為1.88萬(wàn)平方米,建筑面積約3.3萬(wàn)平方米.由6棟多層退臺(tái)洋房、1棟小高層組成。周邊商業(yè)配套便利。主力戶型為57—130㎡，配有雙陽(yáng)臺(tái)、雙庭院、雙露臺(tái)。項(xiàng)目東起南屏路口,西至湖心路口的珠海大道改建工程,屆時(shí)將不到30分鐘到達(dá)拱北,交通便利。財(cái)富世家三期開發(fā)商珠海市銘豪居房產(chǎn)有限公司位置珠海市前山路191號(hào)銷售電話/開盤日期2007開盤均價(jià)7100元/平方米交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物管費(fèi)1.2元/平方米占地面積55361平方米總建筑面積平方米容積率2.53綠化率40%物業(yè)管理戴德梁行戶型結(jié)構(gòu)三房：105-113四房：131-145復(fù)式：163-231戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)高層周邊配套醫(yī)院,銀行,超市,中小學(xué),美容美發(fā),百貨商店,商業(yè)街,菜場(chǎng),幼兒園,郵局,高校,體育館,餐飲,便利店,其它綜合分析財(cái)富世家位于珠海市前山商圈核心，五分鐘步行路程內(nèi)即可享受超市、重點(diǎn)中小學(xué)、市場(chǎng)、郵局、銀行、書店等豐盛配套，同時(shí)還緊鄰馬鞍山森林公園，可眺望暨南大學(xué)及板障山，風(fēng)景優(yōu)美。建成后，財(cái)富世家將成為前山片區(qū)首席大型高檔人文社區(qū)。藍(lán)溪楓景開發(fā)商珠海佰越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置珠海大道廣生小學(xué)側(cè)銷售電話開盤日期2007開盤均價(jià)5600元/平方米交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯景觀設(shè)計(jì)深圳大地物管費(fèi)1元/平方米占地面積35700平方米總建筑面積65000平方米容積率1.8綠化率39.8%物業(yè)管理珠海唐家文化娛樂物業(yè)管理有限公司交通狀況25、34、80、81、201、202、204、206、601、602、605、608、609路至“河排”站下。戶型結(jié)構(gòu)公寓：28.9-32一房：39.4-43二房：57.5-93三房：116-118戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)由30棟多層、小高層圍合而成周邊配套小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)部配套:羽毛球練習(xí)場(chǎng)、籃球練習(xí)場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)