【成都】高層住宅項目實施策劃書

XXXX項目實施策劃書(通用標準)二三錄四五六七八一、項目概況—地理位置本項目位于成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)中信大道與蜀信西路交匯處。一、項目概況1、工程名稱2、工程地址3、工程性質(zhì)4、建設(shè)單位5、勘察單位6、設(shè)計單位7、監(jiān)理單位8、總包單位龍光君悅?cè)A庭二期項目成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)中信大道與蜀信西路交匯處住宅、商鋪成都市龍光金駿置業(yè)有限公司中冶成都勘察研究總院有限公司北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司四川省川建院工程項目管理有限公司中天建設(shè)集團有限公司“龍光·君悅?cè)A庭”二期項目用地面積約43831.48平方米，總建筑面積約為176172.74

平方米（其中：地下室建筑面積42167.90平方米，地上建筑面積134004.84平方米），由高層和沿街商業(yè)組成，包括高層住宅樓，商鋪及地下車庫等配套公建，高層住宅5棟（9個單元）。二、目標管理1、項目標準化目標：達到項目標準化2.0版本、確保集團標桿工程；2、工程質(zhì)量目標工程實測實量成績不低于85分，確?！败饺乇保瑺巹?chuàng)“天府杯”；3、安全文明施工目標確保四川省“安全文明工地”；無死亡、重傷事故；工傷負傷率控制在1.5‰以內(nèi)；4、進度管理目標符合合同約定工期；三、施工準備階段的策劃1、項目管理架構(gòu)2、崗位職責(zé)3、施工準備階段的工作任務(wù)4、辦理開工前的手續(xù)資料準備1）質(zhì)量監(jiān)督備案2）安全監(jiān)督備案3）施工許可證辦理三、施工準備階段的策劃1、項目管理架構(gòu)：本項目建筑面積17.6萬平方，屬于大型工程.三、施工準備階段的策劃1、項目管理架構(gòu)（續(xù)表）：三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（執(zhí)行經(jīng)理）：1）、在項目經(jīng)理授權(quán)下，全面主持項目部工作，履行施工合同、規(guī)范及公司規(guī)章制度要求；2）、協(xié)助項目經(jīng)理設(shè)定項目部質(zhì)量、安全等各項管理目標，并分解落實；3）、組織工程開工前的準備工作，協(xié)助項目經(jīng)理與政府部門、公司、業(yè)主、監(jiān)理、勞務(wù)公司（班組）、分包單位的協(xié)調(diào)，參與組織制訂和簽訂各類合同；4）、參與編制施工組織設(shè)計和各項施工方案，并督促落實；5）、負責(zé)組織編制和實施施工合同內(nèi)容的施工進度計劃，按時向公司提交各項報表；6）、負責(zé)組織管理材料、勞務(wù)、機械、后勤、行政等工作，及時解決施工中問題7）、負責(zé)按照公司標準化管理體系要求，對施工過程中各項工作實施情況進行考核；8）、負責(zé)組織編制并實施工程預(yù)決算書，對項目成本實施動態(tài)管理；9）、負責(zé)向建設(shè)單位申報工程量，及時申請工程進度款；10）、負責(zé)組織材料、設(shè)備和勞務(wù)等的結(jié)算工作；11）、負責(zé)組織各項創(chuàng)優(yōu)爭先工作。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（技術(shù)負責(zé)人）：1）、貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)和地方頒發(fā)的規(guī)范、標準、規(guī)定及公司各項技術(shù)管理制度；2）、負責(zé)組織圖紙內(nèi)審，參與圖紙會審，組織施工人員熟悉相關(guān)圖紙；3）、負責(zé)組織編制施工組織設(shè)計、專項施工方案,組織繪制平面布置圖；4）、負責(zé)組織技術(shù)交底及員工培訓(xùn)工作；5）、負責(zé)組織測量定位、試驗與檢驗、隱蔽工程驗收等工作；6）、負責(zé)與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理單位及內(nèi)部部門間的技術(shù)溝通，協(xié)助辦理簽證；7）、負責(zé)組織編制施工進度計劃；8）、負責(zé)處理各類質(zhì)量、安全問題，提出技術(shù)處理方案；9）、負責(zé)編制新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的推廣應(yīng)用計劃，并組織落實實施10）、協(xié)助本項目的創(chuàng)優(yōu)工作，負責(zé)技術(shù)總結(jié)工作，組織技術(shù)類榮譽申報與評審。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（生產(chǎn)經(jīng)理）：1）主管本項目生產(chǎn)工作，負責(zé)工程現(xiàn)場綜合管理，對工程的施工技術(shù)、施工質(zhì)量、項目工期、安全、文明施工、材料管理、成本管理等全面負責(zé)。2）參與編制和審核施工組織設(shè)計和施工方案，組織、落實技術(shù)措施和技術(shù)方案，完成工序程序文件的編制，組織好工程開工前的準備工作，協(xié)調(diào)施工各方關(guān)系，保證工程按期開工和在建工程的施工進度；3)負責(zé)施工中按技術(shù)負責(zé)人的交底要求，做好本生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)管理人員、操作班組的各項交底內(nèi)容，協(xié)助技術(shù)部門編制本工程各分部、分項工程的施工組織設(shè)計和月、階段及總體施工進度計劃（含各分包）。4)組織做好臨建工程的建設(shè)和現(xiàn)場平面布置，施工區(qū)域內(nèi)各類材料、成品、半成品、廢料分區(qū)擺放符合公司標準；5)負責(zé)施工現(xiàn)場的全面工作督促、落實、協(xié)調(diào)，落實督促有關(guān)檢查、整改、獎罰工作，平衡現(xiàn)場人員、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料工具等，調(diào)動各職能人員、班組，職工的積極性。6)組織形象進度檢查，在周例會時報告施工進度、勞動力安排、機械運轉(zhuǎn)、材料供應(yīng)、安全管理文明施工等管理情況；并對各單位工程計劃完成情況進行評價；7)督促各棟號長及時做好勞動力、材料、機械設(shè)備、工器具等資源的需求計劃、申請，科學(xué)調(diào)配、合理搭接、協(xié)調(diào)安排使用。嚴格管理標準，減少浪費損失，降低各項物資消耗；8)加強各分包單位及勞務(wù)班組之間溝通，排除一切影響生產(chǎn)的問題及隱患，為各班組創(chuàng)造良好的施工條件，滿足施工現(xiàn)場的需要。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（商務(wù)經(jīng)理）：1)、全面負責(zé)本項目部的工程預(yù)決算、招投標、合同管理各項工作。2）、監(jiān)管工程費用支出情況，負責(zé)對項目工程資金的審核、回籠和催收工作。3）、協(xié)助起草工程勞務(wù)承包、材料采購、設(shè)備租賃合同的起草、評審并參加合同談判；參與重大工程的投標決策。4）、及時匯總清單工程量，分析各工程主輔材用量，掌控及提供生產(chǎn)部門所需的材料計劃，為相關(guān)部門和財務(wù)核算提供有關(guān)數(shù)據(jù)。5）、負責(zé)核實每月完成的工程量，編制月度工程結(jié)算書，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審定后，報送業(yè)主、咨詢公司和監(jiān)理簽字認可。6)、依據(jù)勞務(wù)合同條款對各勞務(wù)公司（班組）的工程量進行按月（階段）結(jié)算，項目完工后依據(jù)承包范圍進行總決算，上報主管領(lǐng)導(dǎo)審核。7）、負責(zé)編制工程竣工決算書，及時與業(yè)主、咨詢公司核對決算書工程量及匯總價款，并向主管領(lǐng)導(dǎo)反饋核對時存在的異議。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（質(zhì)量員）：1）、全面負責(zé)工程施工質(zhì)量的監(jiān)督管理工作；2）、負責(zé)對重點部位及工序?qū)嵤┤^程管控，預(yù)防質(zhì)量通病，策劃質(zhì)量控制點并組織落實；3）、負責(zé)日常質(zhì)量巡查工作，對潛在隱患提出預(yù)警，并落實預(yù)控措施；4）、對已出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和問題，協(xié)助分析原因并落實整改補救措施；5）、協(xié)助工程質(zhì)量報驗，參與各階段的質(zhì)量驗收工作；6）、負責(zé)實施實測實量、樣板引路和評審等各項中天集團質(zhì)量標準化動作；7）、參與各分包單位的施工策劃、材料、進度、質(zhì)量的管理；8）、參與項目竣工交樓的分戶驗收、竣工驗收等工作。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（安全員）：1）、認真執(zhí)行安全生產(chǎn)各項規(guī)定，對項目的安全生產(chǎn)進行監(jiān)督檢查；2）、協(xié)助制定項目安全生產(chǎn)管理制度、安全專項方案及事故應(yīng)急預(yù)案

；3）、對現(xiàn)場危險源的識別進行審核，對項目安全生產(chǎn)進行總體策劃并組織實施4）、負責(zé)組織現(xiàn)場機械設(shè)備、安全設(shè)施、臨電設(shè)施和消防設(shè)施的驗收；5）、協(xié)助組織每旬安全生產(chǎn)檢查，負責(zé)督促隱患整改；6）、負責(zé)落實員工安全教育、培訓(xùn)、持證上崗的相關(guān)規(guī)定，組織開展安全教育工作；7）、協(xié)助開展安全生產(chǎn)月、集團公司9.9安全日、安全達標、安全文明標化工地創(chuàng)建活動；8）、根據(jù)施工進度，負責(zé)收集、歸檔各類安全技術(shù)資料；9）、參與安全事故的調(diào)查處理，并制訂預(yù)防措施防止類似事故的發(fā)生。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（測量員）：1）、測量前了解設(shè)計意圖，閱讀圖紙，負責(zé)制定測量放線方案；2）、協(xié)助技術(shù)負責(zé)人對紅線樁測量控制點進行實地校測（標高和坐標），并進行導(dǎo)線測量；3）、負責(zé)整個施工過程的放線、驗線工作；4）、負責(zé)沉降、位移、垂直度觀測工作；5）、參與測量結(jié)果的整理、測量圖的繪制、測量資料的匯總、保管等工作；6）、負責(zé)測量儀器的保養(yǎng)、維護、維修、保管工作；7）、參與實測實量工作，做好數(shù)據(jù)的采集，及時上交；三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（木工施工員）：1）、熟悉圖紙，對設(shè)計錯誤或不明的問題進行匯總，參加圖紙內(nèi)外審；2）、協(xié)助技術(shù)部門編制模板工程專項施工方案，參與安全技術(shù)交底；3）、負責(zé)根據(jù)進度計劃及施工方案編制材料計劃，組織模板工程的施工；4）、負責(zé)模板分項的管理，參與配模深化設(shè)計、工序交接檢；5）、負責(zé)翻樣工作，協(xié)助施工放線、抄平等工作；6）、協(xié)助木工工種的安全及文明施工的管理工作；7）、協(xié)助技術(shù)部門、商務(wù)部門辦理技術(shù)變更、簽證等工作。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（鋼筋施工員）：1）、熟悉圖紙，對設(shè)計錯誤或不明的問題進行匯總，參加圖紙內(nèi)外審；2）、協(xié)助技術(shù)部門編制鋼筋工程專項施工方案，參與安全技術(shù)交底工作；3）、負責(zé)根據(jù)進度計劃及施工方案編制材料計劃，組織鋼筋工程的施工；4）、負責(zé)鋼筋分項的管理，對鋼筋翻樣料單進行審查，檢查進場鋼筋原材質(zhì)量制作及安裝質(zhì)量及相關(guān)報驗工作；5）、負責(zé)翻樣工作，協(xié)助施工放線、抄平等工作；6）、協(xié)助鋼筋工種的安全及文明施工的管理工作；7）、協(xié)助技術(shù)部門、商務(wù)部門辦理技術(shù)變更、簽證等工作。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（裝飾施工員）：1）、協(xié)助技術(shù)部門編制裝飾相關(guān)的施工方案，組織裝飾策劃；2）、根據(jù)總進度計劃及裝飾前期策劃，落實進度、資源等施工作業(yè)計劃；3）、負責(zé)裝飾階段質(zhì)量管理工作，對工程可靠性、使用功能、觀感有直接影響的關(guān)鍵部位設(shè)置質(zhì)量控制點，參與各類驗收；4）、協(xié)助技術(shù)部門、商務(wù)部門辦理技術(shù)變更、簽證等工作；5）、參與裝飾分包單位的施工策劃、材料、進度、質(zhì)量的管理；6）、參與裝飾階段各工種的安全、文明施工、勞務(wù)的管理工作。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（水電施工員）：1）、完成職責(zé)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)管理工作，分管項目的水電工程方面的三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)等施工標準化管理工作；加強與工程單位的管理溝通，保證按計劃、保質(zhì)量、成本受控地完成施工任務(wù)。2）、按照內(nèi)部分工，依據(jù)項目工程的驗收、交付標準，了解市場相關(guān)成品配套材料的品種與做法,在滿足規(guī)范和有關(guān)使用要求的前提下，對本專業(yè)的具體做法進行全程優(yōu)化和細化，達到明確細部做法、減小投資和控制成本的目的，審閱有關(guān)工程項目的圖紙資料，參與施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案的校對、審核工作，參加招投標和設(shè)計交底、圖紙會審工作。3）、按設(shè)計、施工及驗收規(guī)范、圖紙以及施工組織設(shè)計的要求檢查施工進度、質(zhì)量和施工工藝，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整和處理。4）、參加工序、部位的驗收與項目工程竣工初驗和竣工驗收。5）、參加設(shè)計交底和施工組織設(shè)計及方案的審核，負責(zé)監(jiān)控、檢查現(xiàn)場施工材料、構(gòu)件、制品、工程材料和設(shè)備進行質(zhì)量跟蹤管理，對建設(shè)工程重要的分部和分項工程、隱蔽工程、結(jié)構(gòu)試驗等進行監(jiān)控并參與簽證。6）、管理并協(xié)調(diào)好與建設(shè)單位、監(jiān)理公司等工程各方的關(guān)系。7）、參加工程質(zhì)量與安全事故的處理，加強現(xiàn)場施工管理和文明施工、標準化管理等各項工作，及時發(fā)現(xiàn)問題并積極向公司提出改進意見和有關(guān)建議。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（資料員）：1）、協(xié)調(diào)技術(shù)負責(zé)建立項目資料、試驗等管理制度，并按工程施工進度執(zhí)行；2）、負責(zé)施工資料收集、編制、整理、組卷、歸檔、移交等工作；3）、負責(zé)檢驗試驗工作，建立相應(yīng)臺賬；4）、負責(zé)技術(shù)資料、書籍、往來函件、內(nèi)外信息等的傳達、收發(fā)登記、保存工作;5）、負責(zé)綜合管理體系相關(guān)資料；6）、參與對分包單位的資料和試驗交底，并進行日常監(jiān)督；7）、參與工程驗槽、分部分項驗收、竣工驗收等工作；8）、協(xié)助創(chuàng)優(yōu)工程的資料申報工作。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（勞務(wù)員）：1）、貫徹執(zhí)行國家、地方法律法規(guī)和公司的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范項目部勞務(wù)用工管理；2）、負責(zé)收集整理勞務(wù)分包企業(yè)的信譽評價資料，對不合格隊伍提出清退意見并上報；3）、負責(zé)審核勞務(wù)供方注冊手續(xù)、證件、崗技證書；4）、協(xié)助勞務(wù)分包合同的簽訂，負責(zé)工人勞動合同的簽訂；5）、負責(zé)務(wù)工人員資料收集與存檔，落實用工考勤制度；6）、負責(zé)辦理農(nóng)民工工資保證金、工傷保險繳納事宜；7）、協(xié)助勞務(wù)結(jié)算資料的收集整理，參與勞務(wù)費的結(jié)算，督促勞務(wù)企業(yè)支付工人工資；8）、負責(zé)處理勞務(wù)糾紛并做好相關(guān)記錄，協(xié)助工傷事故處理；9）、負責(zé)項目部流動人員暫住證辦理和計劃生育工作；10）、協(xié)助開展勞務(wù)工人的培訓(xùn)教育工作；11）、協(xié)助上報項目生產(chǎn)管理月報表。三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（機管員）：1）、全面負責(zé)機械的監(jiān)督管理工作；2）、負責(zé)對起重設(shè)備安裝、使用、拆卸實施全過程管控，參與租賃合同、安拆合同、安全協(xié)議、安拆方案的審核；3）、負責(zé)組織設(shè)備安裝后的檢測與驗收工作；4）、負責(zé)日常對設(shè)備巡查工作，對安全隱患，負責(zé)落實整改；5）、負責(zé)對機械操作工的管理工作；6）、負責(zé)監(jiān)督安拆單位的安全管理；三、施工準備階段的策劃2、崗位職責(zé)（臨電管理員）：1）、參與編制臨時用電施工組織設(shè)計（施工方案）。2）、現(xiàn)場臨時用電必須以施工組織設(shè)計及專項用電為依據(jù)具體實施。3）、臨時用電安裝必須按照《JGJ46-2005》、《GB

50194-2014》及《JGJ59-2011》中規(guī)定進行操作、安裝。4）、負責(zé)施工現(xiàn)場的臨時用電管理進行定期檢查、維修和不定期的巡查，確保施工用電安全。5）、有權(quán)制止違章用電作業(yè)行為，有制止違章指揮行為。6）、積極建立施工用電的有關(guān)臺帳資料。7）、電工必須持證上崗，嚴禁違章作業(yè)。三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)進場日期備注1

管理團隊進場土方班組開工前7天施工前3天施工前7天提出質(zhì)量標準和人員要求提出質(zhì)量標準和人員要求混凝土班組班組洽談木工班組鋼筋班組施工前10天

提出質(zhì)量標準和人員要求施工前10天

提出質(zhì)量標準和人員要求2架子班組防水班組施工前7天施工前7天提出質(zhì)量標準和人員要求提出質(zhì)量標準和人員要求三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)防火彩鋼板房集裝箱進場日期使用前7天使用前7天施工前15天施工前15天施工前15天施工前15天使用前10天施工前7天使用前2天備注材料及供應(yīng)商洽談鋼筋混凝土鋼筋、扣件模板3電纜配電箱碘鎢燈等其它小型設(shè)備三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)塔吊進場日期備注使用前14天

先做塔吊基礎(chǔ),確保強度鋼筋機械木工機械混凝土機械機修機械機電機械使用前7天使用前7天使用前2天使用前2天使用前2天機械設(shè)備租賃4三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)辦公室進場日期使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天備注辦公桌測量儀器電腦項目設(shè)

資料柜備5工裝、胸牌及工具現(xiàn)場庫房機修房電工房茶水亭三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)場地移交進場日期備注施工前3天

方格網(wǎng)形式，書面交手手續(xù)完善現(xiàn)場移交坐標移交施工前3天

書面交接手續(xù)完善施工前2天

書面交接手續(xù)完善施工前2天

書面交接手續(xù)完善6臨電、臨水移交其他移交施工現(xiàn)場總平面布置圖

施工前7天生活區(qū)布置圖施工前3天施工前7天施工前3天施工前3天技術(shù)準施工組織設(shè)計7現(xiàn)場臨時用電方案備

專項施工方案圖紙深化設(shè)計、圖紙會

施工前10天審準備三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)測量放線施工日期3天備注施工出入口修建臨時道路修建5天5天現(xiàn)場開天然氣管道保護6天8

工

現(xiàn)場辦公室準備10天6天前準備臨水、臨電施工操作棚搭設(shè)10天12天25天塔吊基礎(chǔ)及塔吊安裝生活區(qū)搭設(shè)三、施工準備階段的策劃3、施工準備階段的工作任務(wù)：序工作任務(wù)區(qū)域公司對接甲方項目部對接主管部門對接規(guī)劃局對接進場日期中標后3天備注進場即時對接進場即時對接進場即時對接進場即時對接進場即時對接開工前7天相關(guān)單位對接轄區(qū)街道對接派出所對接9試驗室對接設(shè)計院對接進場即時對接進場即時對接進場即時對接開工前60天監(jiān)理公司對接周邊單位對接10

施工許可證辦理11

公司處合作供方名錄進場即時提供三、施工準備階段的策劃4、辦理開工前的手續(xù)資料準備：1）質(zhì)量監(jiān)督備案序號

項目規(guī)定條件辦理程序所需資料辦理窗口

備注第一步：建設(shè)單位按規(guī)定填寫《成都市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督備案表（建筑工程）》（網(wǎng)上下載），一式三份并簽章。1、《建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督備案表（建筑工程）》一式三份并簽章；2、《建筑工程設(shè)計文件審查報告》、《房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合

質(zhì)監(jiān)站格書》（復(fù)印件1份）；3、設(shè)計圖紙、地勘報告各一份（光盤）；4、《建設(shè)工程施工圖審查通知書》（復(fù)印件1份）。第二步：申請人持符合審查要求的材料1、承諾時限：符合條

向區(qū)縣人民政府政務(wù)服務(wù)中心建委窗口建設(shè)工程5

質(zhì)量監(jiān)督備案件當場辦理提出申請。第三步：區(qū)縣人民政府政務(wù)服務(wù)中心五樓建委窗口收到資料后，對建設(shè)單位提供材料齊全、符合法定形式的工程當場予以備案。三、施工準備階段的策劃4、辦理開工前的手續(xù)資料準備：2）安全監(jiān)督備案序號

項目規(guī)定條件辦理程序所需資料辦理窗口備注1、《建筑施工現(xiàn)場安全監(jiān)督備案表》一式四份并簽章（政務(wù)中心B區(qū)建設(shè)窗口）；2、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一份并簽章；第一步：填寫《建筑施工現(xiàn)場安全監(jiān)督備案表》及《施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)有關(guān)資料的交接證明材料表一覽表》；第二步：申請人持申請材料向安監(jiān)備案窗口提出申請；第三步：經(jīng)審查符合法定條件的建設(shè)工程項目，予以安全監(jiān)督備案。2、《施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)有關(guān)資料的交接證明材料表一覽表》一份并簽章；4、《渣土運輸車輛使用承諾書》一份并蓋章，施工企業(yè)法人代表簽字；5、文明施工責(zé)任書三份；6、工程規(guī)劃許可證（交復(fù)印件）；7、中標收訖通知書（交復(fù)印件）；8、施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》（交復(fù)印件）；9、施工企業(yè)法人代表的《安全生產(chǎn)考核合格證》原件及復(fù)印件（交復(fù)印件）；10、施工企業(yè)項目經(jīng)理和安全員的《安全生產(chǎn)考核合格證》原件，壓證施工（根據(jù)施工面積或工程造價配置）（備注：施工面積1萬平米以內(nèi)，1項1安；1-5萬平米，1項2安；5萬平米以上，1項3安）；11、施工企業(yè)安全工程師任命書；12、社會報銷單復(fù)印件（社保局出具）。1、承諾時限：符合條件當場辦理2、收費標準及收費依據(jù)：不收費建設(shè)工程安全監(jiān)督備案咨詢電話：87886199（安監(jiān)站）1安監(jiān)站3）施工許可證辦理序

項

規(guī)定條號

目

件辦理窗口辦理程序所需資料備注1、填寫建筑工程施工許可證申請表(窗口領(lǐng)取，建設(shè)項目業(yè)主單位蓋章)；2、中標通知書（原件1份、復(fù)印件1份）；承包合同和分包合同（施工合同收原件5份，勞務(wù)合同原件5份）；安全文明施工措施費支付協(xié)議（原件5份，合同中有約定的除外）；監(jiān)理合同（收原件3份）及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書副本及總監(jiān)證書（驗原件收復(fù)印件1份）；成都市建設(shè)工程施工合同備案申請表（原件1份）；第一步：辦理招投標中標備案3、非國家投資項目招標報告；免予招標報告；省轉(zhuǎn)、區(qū)轉(zhuǎn)、軍轉(zhuǎn)項目工程招標報告；1、申請人持相關(guān)

省屬、區(qū)屬建設(shè)行政主管部門備案通知書和軍隊招標備案通知書；國家投資項目招投材料到縣政務(wù)中心住建局窗口標監(jiān)督意見書；4、項目審批部門的項目批準文件復(fù)印件（立項批復(fù)、招標核準表）；建筑工程施工許可1、承

（和平街1樓11號

5、中標人或承包人（或分包企業(yè)）的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件，收復(fù)印諾時限：窗口）核查房地材料符

產(chǎn)開發(fā)、施工、合要求

監(jiān)理企業(yè)資格證13個工

書；件）；注冊建造師證和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；6、《建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式三份并簽章；《房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書》；建設(shè)單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名所有表格均可在成都市城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站http://www.cdcc.g或成都建信網(wǎng)下載。作日2、招投標備案后，單及授權(quán)書；2、收

將辦結(jié)結(jié)果及材費標準：料，灰板其他施不收費

工許可申請材料3、聯(lián)

交縣政務(wù)中心住系電話：建局窗口（和平7、《建筑工程安全監(jiān)督備案登記表》一式四份并簽章；《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；《成都市建設(shè)工程施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式一份并簽章；中標企業(yè)項目負責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；中標企業(yè)專職安全管理人員的《安全生產(chǎn)考核合格證書》及安全員一寸彩照一張；建設(shè)局證7（房屋建筑工（028）

街1樓11號窗口）

8、安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進賬單原件收復(fù)印件）；87932

辦理施工許可證。

9、綜合社會保險繳費確認函（由成都市社保局出具）；306第二步：建設(shè)單位、施工總承包單位、勞務(wù)企業(yè)及監(jiān)理單位辦理建設(shè)工程項目實名登記10、《建筑工程施工許可申請表》(建設(shè)項目業(yè)主單位蓋章、法定代表人簽章)；11、用地批準手續(xù)（國土證或出讓合同或土地劃撥決定書）（查原件收復(fù)印件）；12、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件（蓋騎縫章的總平面圖）(查原件收復(fù)印件)；13、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會簽蓋章的施工組織設(shè)計會簽表（收原件）；14、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年，資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）；建設(shè)與施工單位民工工資擔保手續(xù)（收原件）；15、建設(shè)項目報建費交費核繳單（收原件）；程）16、工程項目基本情況表（加蓋三方公章）；外地（省屬）施工企業(yè)入蓉備案表（外地（省屬）施工企業(yè)需填報）；17、建設(shè)單位《農(nóng)民工工資支付專用賬戶開立證明》；施工（總）承包企業(yè)《農(nóng)民工工資支付專用賬戶開立證明》及勞務(wù)分包企業(yè)《農(nóng)民工工資支付專用賬戶開立證明》。四、施工平面策劃辦公區(qū)平面布置圖，詳見CAD及三維效果圖。五、主要質(zhì)量管理策劃1、測量放線2、鋼筋工程3、模板工程4、混凝土工程5、砌體工程6、實測實量7、安裝工程8、裝飾工程、創(chuàng)優(yōu)評優(yōu)工程管理五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）1.1、基礎(chǔ)放線的準備工作1.2、基礎(chǔ)軸線點定位（土方開挖）1.3、基準軸線點傳遞及設(shè)置1.4、樓層內(nèi)放結(jié)構(gòu)線并有效標識1.5、沉降觀測點設(shè)置1.6、基坑監(jiān)測-----（1）基坑監(jiān)測基本規(guī)定（2）基坑監(jiān)測相關(guān)資料（3）基坑監(jiān)測對象（4）建筑基坑工程監(jiān)測項目表（5）建筑基坑工程巡視檢查項（6）一般建筑基坑監(jiān)測方法及精度要求（7）一般建筑基坑監(jiān)測頻率（8）基坑監(jiān)測報警五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）1.1、基礎(chǔ)放線的準備工作儀器的準備：全站儀器一套、對講機若干、標識點木簪、鐵釘、卷尺等工具五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）1.2、基礎(chǔ)軸線點定位（土方開挖）依據(jù)：施工總平面圖、基礎(chǔ)平面圖、工程測量定位圖、甲方提供的基準坐標及高程，測量出建筑物的軸線點測量出基準輪廓，進行土方開挖。五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）1.3、基準軸線點傳遞及設(shè)置依據(jù)基礎(chǔ)平面圖設(shè)置傳遞點，對投遞的點進行標識。五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）1.4、樓層內(nèi)放結(jié)構(gòu)線并有效標識施工階段在結(jié)構(gòu)板面彈出十字通線（標注為方正性控制線），縱橫方向盡量貫穿相對戶型的走廊和過道，以便往各房間引線。方正性控制線是整個放線工作的核心，所有控制線必須依據(jù)方正性控制線引測。根據(jù)不同的平面布置需提前考慮方正性控制線的位置，并預(yù)留好放線孔。五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）1.5、沉降觀測點設(shè)置1、根據(jù)工程的沉降施測方案和布網(wǎng)原則的要求建立，沉降施測方案應(yīng)根據(jù)工程的布局特點、現(xiàn)場的環(huán)境條件制訂。依據(jù)工作經(jīng)驗，一般高層建筑物周圍要布設(shè)三個基準點，且與建筑物相距50m至100m間的范圍為宜?；c可利用已有的、穩(wěn)定性好的埋石點和墻腳水準點，也可以在該區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)穩(wěn)定、修建時間長的建筑物上設(shè)置墻腳水準點。2、沉降觀測點應(yīng)布設(shè)在能全面反映建筑物地基變形特征的點位，一般布設(shè)在建筑物的四角、在轉(zhuǎn)角及沿外墻每10~15米處；沉降觀測點一般設(shè)在±0.000以上+500設(shè)沉降觀測點。五、主要管理策劃（測量放線、沉降觀測、基坑監(jiān)測）(1)、基坑監(jiān)測基本規(guī)定1、建筑基坑工程監(jiān)測應(yīng)綜合考慮基坑工程設(shè)計方案、建設(shè)場地的巖土工程條件、周邊環(huán)境條件、施工方案等因素，制定合理的監(jiān)測方案，精心組織和實施監(jiān)測2、開挖深度大于等于5m、或開挖深度小于5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程以及其他需要監(jiān)測的基坑工程應(yīng)實施基坑工程監(jiān)測。3、基坑工程設(shè)計提出的對基坑工程監(jiān)測的技術(shù)要求應(yīng)包括監(jiān)測項目、監(jiān)測頻率和監(jiān)測報警值等。4、基坑工程施工前，應(yīng)由建設(shè)方委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方對基坑工程實施現(xiàn)場監(jiān)測。監(jiān)測單位應(yīng)編制監(jiān)測方案，監(jiān)測方案須經(jīng)建設(shè)方、設(shè)計方、監(jiān)理、施工方等認可，必要時還需與基坑周邊環(huán)境涉及的有關(guān)管理單位協(xié)商一致后方可實施。5、基坑方案論證：地質(zhì)和環(huán)境條件復(fù)雜的基坑工程、鄰近重要建筑和管線，以及歷史文物、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑、地鐵、隧道等破壞后果很嚴重的基坑工程；已發(fā)生嚴重事故，重新組織施工的基坑工程；采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的一、二級基坑工程、其他需要論證的基坑工程。五、主要管理策劃（基坑監(jiān)測）(2)、基坑監(jiān)測相關(guān)資料一、基坑監(jiān)測階段，監(jiān)測單位應(yīng)完善以下資料，并按檔案管理規(guī)定，組卷歸檔。1、基坑工程監(jiān)測方案；2、測點布設(shè)、驗收記錄；3、階段性監(jiān)測報告；4、基坑監(jiān)測完成還需要有基坑監(jiān)測總結(jié)報告(3)、基坑監(jiān)測對象1、支護結(jié)構(gòu)；2、地下水狀況；3、基坑底部及周邊土體；4、周邊建筑；5、周邊管線及設(shè)施；6、周邊重要的道路；7、其他應(yīng)監(jiān)測的對象。五、主要管理策劃（基坑監(jiān)測）(4)、建筑基坑工程監(jiān)測項目表五、主要管理策劃（基坑監(jiān)測）(5)、建筑基坑工程巡視檢查項基坑工程整個施工期內(nèi)，每天均應(yīng)進行巡視檢查?；庸こ萄惨暀z查宜包括以下內(nèi)容：1、支護結(jié)構(gòu)：支護結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量；冠梁、圍檁、支撐有無裂縫出現(xiàn)；支撐、立柱有無較大變形；止水帷幕有無開裂、滲漏；墻后土體有無裂縫、沉陷及滑移；基坑有無涌土、流砂、管涌2、施工工況：開挖后暴露的土質(zhì)情況與巖土勘察報告有無差異；基坑開挖分段長度、分層厚度及支錨設(shè)置是否與設(shè)計要求一致；場地地表水、地下水排放狀況是否正常，基坑降水、回灌設(shè)施是否運轉(zhuǎn)正常；基坑周邊地面有無超載。3、周邊環(huán)境：周邊管道有無破損、泄漏情況；周邊建筑有無新增裂縫出現(xiàn)；周邊道路（地面）有無裂縫、沉陷；鄰近基坑及建筑的施工變化情況。4、監(jiān)測設(shè)施：基準點、監(jiān)測點完好狀況；監(jiān)測元件的完好及保護情況；有無影響觀測工作的障礙物。五、主要管理策劃（基坑監(jiān)測）(6)、一般建筑基坑監(jiān)測方法及精度要求1、初始值：基坑工程監(jiān)測工作的準備工作應(yīng)在基坑開挖前完成。應(yīng)在至少連續(xù)三次測得的數(shù)值基本一致后，才能將其確定為該項目的初始值。2、坡頂垂直位移及保留保留辦公室沉降觀測:

觀測儀器采用蘇一光DSZ2水準儀＋FS1測微器及銦瓦水準標尺。

采用二級水準測量進行觀測，其精度指標為：

觀測點測站高差中誤差≤±0.5mm；附合閉合差≤±0.3(n

mm

(n為測站點)。3、坡頂水平位移：采用拓撲康GTS－332N全站儀建立坐標系統(tǒng)，通過直接觀測點位坐標值來確定水平位移。

觀測點坐標中誤差不大于±1.0mm。④地下水位變化：通過水位觀測井用水位計觀測。水位計標尺最小讀數(shù)不大于10mm。4、地下水位變化：通過水位觀測井用水位計觀測。水位計標尺最小讀數(shù)不大于10mm。5、坡體深層水平位移：在坡頂外土體中預(yù)埋測斜管，觀測前測定管頂水平位移，然后以測斜管上部管口為相對基準點用測斜儀觀測各深度處側(cè)向位移。觀測點精度不低于1mm。五、主要管理策劃（基坑監(jiān)測）(7)、一般建筑基坑監(jiān)測頻率1、坡頂水平位移監(jiān)測：基坑開挖前深度在5m以內(nèi)，可每2d觀測一次，基坑開挖至5m以下及基坑開挖完成后一周內(nèi)，每天觀測一次?；娱_挖至基底后一周后無明顯位移時，可適當延長觀測周期，每5～10d觀測一次。2、坡頂垂直位移及建筑物沉降觀測：在基坑降水時和在基坑土開挖過程中應(yīng)每天觀測一次?；炷恋装鍧餐?0d以后，可每2～3d觀測一次，直至地下室頂板完工和水位恢復(fù)。3、此后可每周觀測一次至回填土完工(8)、基坑監(jiān)測報警基坑及支護結(jié)構(gòu)監(jiān)控報警值以累計變化量和變化速率兩個值控制，累計變化量的報警指標不應(yīng)超過設(shè)計限制，超過方案設(shè)計值應(yīng)該及時通知相關(guān)單位進行處理。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋目錄）2.1、定型化鋼材堆放工具2.2、鋼筋集中加工區(qū)設(shè)置2.3、鋼筋原材及半成品檢測2.4、鋼筋保護層厚度的計算區(qū)別2.5、鋼筋定位2.6、鋼筋保護層控制（1）筏板（2）框架柱2.7、鋼筋間距及穿洞口設(shè)置（3）梁2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解————（4）剪力墻（5）板五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.1、定型化鋼材堆放工具（1）、成品鋼筋堆放支架尺寸為：2380mm×700mm；可以使各種型號的鋼筋分類存放，產(chǎn)品堅固靈活，可以根據(jù)鋼筋長度隨意搭配。（2）、定型化鋼筋廢料池尺寸：2000mm×2000mm，采用8mm厚鋼板拼裝而成。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.2、鋼筋集中加工區(qū)設(shè)置（1）、鋼筋集中加工防護棚，鋼筋加工場地各類原材料、半成品分類標識堆放（2）、鋼筋集中加工區(qū)設(shè)置要求參考《項目標準化參考標準》要求設(shè)置。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.3、鋼筋原材及半成品檢測（1）、重量偏差=

試樣實際重量－（試樣實際長度×理論重量）試樣實際長度×理論重量五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.4、鋼筋保護層厚度的計算區(qū)別（1）、03G101：縱筋的外皮到構(gòu)件的外皮之間的距離11G101：最外層鋼筋外邊緣至混凝土表面的距離03G101鋼筋保護層計算規(guī)則11G101鋼筋保護層計算規(guī)則五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.5、鋼筋定位（1）、剪力墻、框架柱縱向及橫向鋼筋定位。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.6、鋼筋保護層控制五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.7、鋼筋間距及穿洞口設(shè)置五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--筏板（1）、筏板面筋自重過大時，馬鐙建議采用鋼管腳手架或槽鋼支撐，方便快捷，又能保證剛度及穩(wěn)定性；（2）、筏板內(nèi)拉鉤在底部網(wǎng)片要綁扎牢固，否則澆筑過程中容易跑位；（3）、當同部位鋼筋為多層時，每層網(wǎng)片要間隔≥d的間隙五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--框架柱（1）、梁柱接頭鋼筋未按要求進行加密，核心區(qū)缺少約束，在地震中造成節(jié)點抗剪強度不足（2）僅嵌固端的加密未1/3Ln,(Ln為樓層凈高），其余為≥1/6Ln.≥hc.≥500取最大值（有地下室結(jié)構(gòu)嵌固端為0米處）五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--梁（1）、高度超過700的梁必須側(cè)板后封，否則梁底鋼筋難以綁扎到位（2）、縱向受力鋼筋搭接區(qū)域箍筋要加密，加密間距為100mm及5d五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--梁（1）、梁交叉處，主梁上部鋼筋可適當彎曲，箍筋按縮的加工，避免梁梁交接處出現(xiàn)澆筑混凝土完成后出現(xiàn)露筋。（2）不同直徑梁筋搭接要求。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--梁（1）、懸挑梁的要求做法，增加了中間層及屋面層懸挑梁的做法。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--剪力墻（1）、剪力墻拉筋綁扎示意圖五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--剪力墻（1）、直向剪力墻水平筋彎拐10d,且必須包住柱外側(cè)主筋。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--剪力墻（1）、剪力墻轉(zhuǎn)角處的三種做法及要求。五、主要質(zhì)量管理策劃（鋼筋）2.8、鋼筋綁扎關(guān)鍵工序分解--板（1）、板在各種支座端的錨固要求。五、主要質(zhì)量管理策劃（模板目錄）3.1、模板工程材料3.2、標準層模板加固間距3.3、地下室結(jié)構(gòu)及標準層支模體系

（1）筏板（2）框架柱（3）梁3.4、模板工程關(guān)鍵工序——————（4）剪力墻（5）板3.5、板底龍骨設(shè)置3.6、框架梁支設(shè)3.7、梁柱節(jié)點做法3.8、定型化樓梯做法3.9、后澆帶做法3.10、廚衛(wèi)反坎做法五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.1、模板工程材料五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.2、標準層模板加固間距≤250≤500（1）、水平加固螺桿間距不得大于500mm，最底下一道離地不得大于250mm，最上面一道離板底不得大于300mm，層高3米的標準層墻體應(yīng)設(shè)置5道水平加固螺桿；對拉螺桿采用Ф12螺桿，底下三道加固箍應(yīng)采用兩個螺帽加固，防止螺帽因震動而松動?！?00≤500≤500≤500≤500≤500

≤500

≤500≤150≤150≤500≤500≤200剪力墻定位點五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.3、地下室結(jié)構(gòu)及標準層支模體系（1）支模架應(yīng)采用碗扣式支模架或鋼管扣件＋可調(diào)U托頂形式，支模架立桿控制在900-1000之間，立桿距離墻邊不宜大于400mm，架子立桿高度應(yīng)選擇比樓層凈空高度低400mm左右的鋼管；標準層設(shè)置三道水平管，鋼管上端自由端不得超過500mm，可調(diào)U型頂托螺紋部分不得超過300mm，直徑不得小于36mm；每四跨必須設(shè)置一道交叉剪刀撐五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.4、模板工程關(guān)鍵工序--柱模加固（1）柱模采用小槽鋼或方木做豎楞，柱模配至板底，在梁部位留出梁窩。在四個角部用四根方木固定，方木伸至梁側(cè)?？杀苊庵遣總鹘y(tǒng)配模時釘子釘空、模板角部損壞形成漏漿、缺角等現(xiàn)象（2）柱子截面大于600應(yīng)依據(jù)施工計算方案在梁中設(shè)置一道以上對拉螺桿，防止柱子產(chǎn)生脹模五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.4、模板工程關(guān)鍵工序--剪力墻加固（1）墻厚為250mm及以上時剪力墻陽角加固：在原剪力墻支模主龍骨上焊接一根12cm長鋼管，然后采用對拉螺桿固定。（2）剪力墻陰角加固：剪力墻陰角處必須采用兩道穿墻螺桿加固，長方向陰角處穿墻螺桿應(yīng)加長加固短方向端頭板五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.4、模板工程關(guān)鍵工序--異型剪力墻加固（1）采用定型化龍骨進行異性墻的加固。五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.4、模板工程關(guān)鍵工序--剪力墻垛頭加固（1）墻厚為250mm及以上時剪力墻陽角加固：在原剪力墻支模主龍骨上焊接一根12cm長鋼管，然后采用對拉螺桿固定。（2）剪力墻陰角加固：剪力墻陰角處必須采用兩道穿墻螺桿加固，長方向陰角處穿墻螺桿應(yīng)加長加固短方向端頭板五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.4、模板工程關(guān)鍵工序--外墻模板加固（1）外剪力墻配模時模板高度多配50mm～100mm，支模時下掛，在下層砼預(yù)埋螺栓或者預(yù)留鋼筋作為模板底部加固五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.5、板底龍骨設(shè)置（1）樓板支模木龍骨或型鋼布置要求均勻，凈空間距不超出200mm（板厚150mm內(nèi)）。（2）木龍骨或型鋼布置距墻面的距離控制在150mm以內(nèi)，懸挑長度控制在250mm以內(nèi)為宜；（3）主龍骨建議采用雙鋼管安裝，未端懸挑長度不宜超過250mm，且距墻面距離控制在150mm內(nèi)為宜；五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.6、框架梁支設(shè)（1）同一作業(yè)面上所用的模板、木方必須保證厚度一致，高度小于600的梁采用U型方木箍進行加固固定，間距不得大于600，高度大于600的梁中應(yīng)按施工方案設(shè)穿對拉螺桿，防止出現(xiàn)脹模，梁兩側(cè)可采用扣件固定方木的形式固定。（2）長度大于4000的梁應(yīng)按1/1000—3/1000進行起拱，梁底標高必須保證準確，梁底板鋪設(shè)完成后應(yīng)進行標高復(fù)核；陰角處通長方木設(shè)置，加固梁側(cè)板和底板，防止脹模五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.7、梁柱節(jié)點做法（1）梁柱結(jié)合處模板拼縫必須采取柱模包梁模的構(gòu)造形式；（2）柱模板上口標高應(yīng)在加固前，通過上層鋼筋抄測的水平點進行標高控制。五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.8、定型化樓梯做法五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.9、后澆帶做法五、主要質(zhì)量管理策劃（模板）3.10、廚衛(wèi)反坎做法（1）反坎高度不得小于200，混凝土接縫處應(yīng)在原地面上做鑿毛處理，加強粘結(jié)強度，防止?jié)B水五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土目錄）4.1、養(yǎng)護室標準配置要求4.2、混凝土澆筑振搗要求4.3、混凝土收面4.4、混凝土樓板厚度控制4.5、混凝土收面和養(yǎng)護4.6、混凝土修補4.7、混凝土預(yù)留洞口修補4.8、混凝土養(yǎng)護真

心

締

造

美

好

家

園CreateSweetHomesWithSincereHearts五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.1、養(yǎng)護室標準配置震動臺標養(yǎng)室養(yǎng)護室自動控制儀（3件套）試塊進出記錄表試塊溫濕度記錄表五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.2、混凝土澆筑振搗要求（1）梁柱等鋼筋密集處應(yīng)采用3cm與5cm兩種直徑的振動棒搭配使用，確保無漏振；另外，樓梯、轉(zhuǎn)交等易因漏漿而產(chǎn)生蜂窩、麻面的地方用小振動棒。五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.3、混凝土收面（1）混凝土澆筑完畢，分兩次收面，用抹子或者磨光機將表面收光，防止表面的收縮裂紋五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.4、混凝土樓板厚度控制--拉線控制（1）采用3m鋁合金刮尺刮平、調(diào)整，并復(fù)合標高，誤差控制在5mm內(nèi)（2）采用小工具進行板厚實測。五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.4、混凝土樓板厚度控制--預(yù)埋套管螺桿（1）每隔3m均勻預(yù)埋與板厚同樣高度的PVC管。固定螺桿上口焊接約5*5cm鐵片，板底下口用螺帽固定，既能起到灰餅作用控制其平整度，也能通過PVC管的高度控制板厚，混凝土澆筑完成后螺桿可拆卸重復(fù)利用，對板厚的檢查也不必后開洞。五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.5、混凝土拉毛（1）、統(tǒng)一混凝土收面成型做法，在混凝土接近初凝的時間，二次壓光后，表面用膠掃把或海綿條拉毛成型。注意柱、剪力墻部位要進行鑿毛處理。五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.6、混凝土修補（1）、采用抗裂砂漿、貼膠帶修補，保證修補位置的強度和幾何尺寸的方正規(guī)則。五、主要質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.7、混凝土預(yù)留洞口修補（1）、用混凝土封堵懸挑槽鋼洞口時，支設(shè)突出墻面模板，形成牛腿（2）、灌入混凝土后，用振搗棒密實（3）、砼硬化后，拆除模板，鑿處突出墻面的砼牛腿（4）、確保接縫密實，減少外墻滲漏隱患。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（混凝土）4.8、混凝土澆筑完成，由專人進行澆水或覆蓋薄膜養(yǎng)護，防止水分蒸發(fā)，砼面出現(xiàn)收縮裂縫，保證養(yǎng)護的效果。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌體目錄）5.1、砌筑規(guī)范堆放和集中加工5.2、二次結(jié)構(gòu)砌筑放線5.3、砌筑排版優(yōu)化5.4、反坎導(dǎo)墻制作5.5、磚集中派送堆碼、構(gòu)造柱綁5.6、砌筑前水電管的搭設(shè)5.7、砌筑包管施工5.8、構(gòu)造柱模板加固5.9、砌筑過程驗收五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.1、砌筑規(guī)范堆放和集中加工（1）、磚集中堆放，自動噴淋，砌筑非標磚集中加工、預(yù)制。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.2、二次結(jié)構(gòu)砌筑放線（1）、砌筑前對各類線進行放設(shè)，和標識，清晰明了。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.3、砌筑排版優(yōu)化（1）、砌筑前對各棟標準層精心砌筑排版優(yōu)化，計算各面墻體的標磚和其他規(guī)格的磚塊，并整層進行匯總五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.4、反坎導(dǎo)墻制作（1）、砌筑前對各需要導(dǎo)墻澆筑部位進行鑿毛，采用U型梁卡加固。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.5、磚集中派送堆碼、構(gòu)造柱綁（1）、磚專人派送，按規(guī)定數(shù)量堆放，專人驗收，對派送人員進行考核。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.6、砌筑前水電管的搭設(shè)（1）、砌筑前水電管預(yù)搭設(shè)，專人清單驗收。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.7、砌筑包管施工（1）、現(xiàn)場砂漿采用灰斗盛放砂漿，現(xiàn)場砌筑包管砌筑。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.8、構(gòu)造柱模板加固（1）、構(gòu)造柱加固采用結(jié)構(gòu)預(yù)留孔，螺桿等穿灰縫加固，上口預(yù)留簸箕口。五、主要質(zhì)量管理策劃（砌筑）5.9、砌筑過程驗收（1）、對砌筑完成的每面墻進行實測和驗收，做到每面墻都追溯。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.1、實測實量組織架構(gòu)6.2、實測實量儀器6.3、測量放線儀器6.4、置實測實量樣板6.5、實測數(shù)據(jù)公示6.6、依據(jù)實測數(shù)據(jù)考核班組6.7、實測數(shù)據(jù)信息化6.8、項目實測成績進行季度評比四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.1、實測實量組織架構(gòu)（1）、建立實測實量組織架構(gòu)人員分工表，明確相關(guān)人員崗位職責(zé)。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.2、實測實量儀器（1）、要求項目部按照需求配置完善所有的實測儀器，檢查儀器是否配置達標。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.3、設(shè)置實測實量樣板（1）、項目設(shè)置靠尺校正處、實測樣板區(qū)，知道現(xiàn)場實測操作規(guī)范性。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.4、實測數(shù)據(jù)公示（1）、對實測數(shù)據(jù)進行匯總分析及公示每期數(shù)據(jù)進行匯總四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.5、依據(jù)實測數(shù)據(jù)考核班組（1）、依據(jù)實測數(shù)據(jù)對各個班組進行考核，給予相應(yīng)的獎勵和處罰。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.6、實測數(shù)據(jù)信息化（1）、項目部對項目所有實測數(shù)據(jù)進行信息化上傳，公司對相關(guān)數(shù)據(jù)進行抽查復(fù)核。四、主要專項方案和質(zhì)量管理策劃（實測實量）6.7、項目實測成績進行季度評比（1）、公司按季度對所有項目進行實測檢查，對排名靠前的和靠后的給予相應(yīng)獎勵和處罰。五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.1、水電安裝工程根據(jù)需要設(shè)置水電集中加工車間，以摸索降低施工成本的方法，提高生產(chǎn)效率，加快工業(yè)化生產(chǎn)進程；（水電集中加工車間詳見專業(yè)策劃）五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.2、線管中心應(yīng)在一條直線上并與該墻面平行，且線管應(yīng)靠近與之相連的開關(guān)、插座或配電箱的墻體的一邊；預(yù)留洞采用小工具預(yù)留；成排上翻線管固定鋼筋小工具預(yù)留管洞五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.3、所有線管必須做好管口封堵，且外加套管保護。五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.4、電盒安裝增加定位筋，加強盒子定位的準確性，對預(yù)埋質(zhì)量更為可控；五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.5、有防水要求的房間，排水管穿越樓板，建議使用止水節(jié)或采用同層排水技術(shù)；五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.6、墻體二次配管采用包管砌筑；五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.7、配電箱預(yù)留洞剪力墻預(yù)埋采用定型化模具；五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.8、管井/水井二次深化，排布整齊美觀，各種標識齊全；五、主要質(zhì)量管理策劃（安裝）7.9、地下室綜合布管技術(shù)，分層次利用綜合支架進行集中布管，確保整齊美觀；五、主要質(zhì)量管理策劃（裝飾、創(chuàng)優(yōu)做法）8.4

電梯前室8.4.1優(yōu)化設(shè)計8.6.6拼縫8.6.7板底處理8.6.8窗框8.6.9變形縫8.6.10觀測點8.1

屋面工程8.1.1優(yōu)化設(shè)計8.4.2墻面8.4.3地面8.4.4頂棚8.4.5

水、電井8.4.6管道收口8.1.2剛性防水8.1.3屋面面層8.1.4女兒墻8.1.5泛水、天溝8.1.6屋面細部8.7

室外7.7.1散水7.7.2回填土7.7.3室外工程8.5

樓梯間8.2

電梯機房8.5.1水泥踏步8.5.2踢

腳

線8.5.3滴

水

線8.5.4休息平臺8.5.5樓梯扶手7.2.1地面7.2.2支座墩7.2.3吊環(huán)8.8

車庫7.8.1地面7.8.2零星工程7.8.3坡道7.8.4坡道墻面7.8.5人防門8.3

室內(nèi)工程7.3.1廚、衛(wèi)間7.3.2室內(nèi)墻面7.3.3地面8.6

外墻8.6.1滴水線8.6.2空調(diào)洞8.6.3欄桿8.6.4大面8.6.5排版8.8

設(shè)備房7.3.4批白7.9.1地面7.9.2墻面7.9.3電纜溝8.10

樣板引路8.10.1樣板工程作業(yè)指導(dǎo)書8.10.2樣板引路標準化管理動作8.11

分戶驗收8.11.1成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（第二期）8.11.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）8.11.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）、（3）8.11.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表8.11.4住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表8.12

竣工達標驗評8.12.1竣工達標驗評管理細則8.12.2竣工達標驗評標準化管理動作8.13

創(chuàng)優(yōu)8.13.1工程創(chuàng)優(yōu)管理細則8.13.2芙蓉杯評審流程8.13.3天府杯評審流程五、主要質(zhì)量管理策劃（裝飾、創(chuàng)優(yōu)做法）8.1、屋面工程8.1.1優(yōu)化設(shè)計：①屋面排水坡度設(shè)計，應(yīng)遵守單坡排水原則，采用設(shè)置天溝進行有組織排水，減小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面觀感。?工程實景對比圖按圖施工深化設(shè)計（采用天溝單坡設(shè)計做法）8.1.1優(yōu)化設(shè)計：②屋面施工需調(diào)整的標高在屋面施工檢查中，常發(fā)現(xiàn)有設(shè)備基礎(chǔ)低于防水層，出屋面煙道、排氣道距屋面保護層高度不統(tǒng)一，管道套管上口在保護層下，女兒墻泛水高度不足又鑿除墻面粉刷層或貼面等情況。因此屋面找坡施工前，要根據(jù)屋面找坡情況，結(jié)合各構(gòu)造層厚度，提前確定各部位標高：1、水落口杯上口（或底部）高度；2、穿墻過水孔的高度；3、出屋面門檻高度；4、設(shè)備、廣告支架基礎(chǔ)高度；5、屋面風(fēng)機房進風(fēng)口底部標高；6、出屋面管道套管高度7、煙道、排氣道收口高度；8、屋面女兒墻欄桿下口反梁高度；9、外墻、女兒墻粉刷、貼面預(yù)留高度等。8.1.1優(yōu)化設(shè)計：③屋面施工需進行的定位屋面施工工序復(fù)雜，如出屋面構(gòu)造物結(jié)構(gòu)施工或排氣管網(wǎng)預(yù)埋在前，保護層廣場磚或分格縫施工在后，經(jīng)常出現(xiàn)廣場磚與女兒墻、構(gòu)造物接縫處大小頭，透氣管不在分格縫十字居中位置，影響觀感，因此：1、女兒墻、煙道、排氣道、風(fēng)井及設(shè)備、支架基礎(chǔ)等施工前均應(yīng)嚴格按軸線放樣、定位，保證其各邊的平行垂直；2、屋面排氣管網(wǎng)施工，一般很難做到將其明裝排氣管設(shè)置在分格縫十字縫上，因此要求將排氣管網(wǎng)全部采用暗埋式做法，住宅工程將全部排氣管引到煙道風(fēng)帽內(nèi)，公建項目因風(fēng)帽較少，部分可引到女兒墻上。煙道周邊出現(xiàn)大小頭排氣管未設(shè)在分格縫十字縫8.1.2剛性防水層：屋面必須通過雨天觀察或蓄水試驗檢驗屋面結(jié)構(gòu)板、女兒墻根部、套管四周結(jié)構(gòu)不滲漏，如有滲漏點必須在找坡施工前修補到位。平屋面蓄水試驗斜屋面淋水試驗⑴平屋面采用分塊蓄水試驗時間不能少于24小時，天溝、管道根部蓄水高度不低于20mm。⑵平屋面進行蓄水試驗，斜屋面進行淋水試驗（時間不少于2小時），必須留下影響資料或相關(guān)照片，作為相關(guān)資料備案和備查。8.1.3屋面面層：①采用細石砼保護層時必須配筋φ6200*200；面層必須采用1：1干粉收面；分格縫間距在2-3m內(nèi)，倒置式屋面不得采用水泥砂漿保護層；縮小分格面積和采用細石砼保護層，是為減少面層空鼓和裂；采用1：1干粉收面，是為保證面層色差和不起砂。8.1.3屋面面層：②采用廣場磚面層時，選用的廣場磚表面不宜粗糙，邊緣不宜為圓角；各部位伸縮縫處應(yīng)保持整磚，在泛水部位消化非整磚，兩端不得出現(xiàn)大小頭。采用通體地磚或石材作為泛水根部收口，消除廣場磚排版非整磚采用弧形泛水，消除廣場磚排版非整磚弧形泛水，廣場磚屋面做法構(gòu)造示意圖8.1.3屋面面層：③女兒墻、山墻部位伸縮縫為30mm，中間為20mm；采用瀝青砂填縫，細石砼屋面分格縫必須提前沖筋或預(yù)埋，保證分格縫平直,左右無高差；泛水部位分格縫應(yīng)與墻面保持一定間距，平面留設(shè)。分格縫留設(shè)可采用：a、采用外墻面磚450倒角；b、采用擠塑板；采用專用工具瀝青砂填縫8.1.4女兒墻：①女兒墻在人貨梯部位不得斷開施工，應(yīng)一次性施工，如女兒墻身分兩次澆筑，第一次澆筑高度不得低于700mm；②女兒墻粉刷面層應(yīng)合理留設(shè)分格縫；女兒墻砼壓頂線條水平誤差必須控制在10mm內(nèi)，結(jié)構(gòu)線條厚度不得大于100mm，除設(shè)計特別注明，成品線條厚度不得大于150mm；③當線條面層為外墻磚時，刮糙時線條的寬度、厚度應(yīng)與面磚排版模數(shù)符；線條上口坡度向內(nèi)，下口設(shè)滴水線。線條寬度、厚度與面磚模數(shù)相符女兒墻線條厚度與面磚模數(shù)相符④避雷帶引下線應(yīng)與轉(zhuǎn)角第一個支架重合，并在基層刮糙前調(diào)整到位，其余支架應(yīng)在粉刷面或面磚完成后安裝，原則上應(yīng)居中或處于面磚十字縫位置，電焊時不得污染墻面；避雷帶轉(zhuǎn)角處引下線作支承架使用支承架設(shè)置于面磚縫中間8.1.5泛水、天溝：①砼女兒墻、塔樓的墻身防水基層，在屋面往上700mm內(nèi)不得甩漿、刮糙，填充墻應(yīng)凹進砼墻2公分，粉刷后與砼面平齊。泛水部位實粉刷或被甩漿，未給防水施工預(yù)留厚度泛水部位混凝土表面不需進行界面處理、抹灰，適當打磨后直接進行防水施工，為保護層施工預(yù)留“厚度”。8.1.5泛水、天溝：②泛水做法可選用：一、采用細石砼圓弧，外墻涂料面層；二、采用全瓷磚或石材等塊材做面層；三、外墻磚直接粘貼到底與屋面呈90°角。細石混凝土圓弧泛水做法石材泛水做法外墻面磚直接到底泛水8.1.5泛水、天溝：③天溝成品寬度不小于300mm，起坡點深度為50mm，坡度為1%，最大深度不大于150mm，必須采用全瓷磚或石材施工；水落口必須在天溝寬度居中位置，采用立體可拆卸水箅子；采用內(nèi)天溝排水方式時不得取消保溫層。天溝塊材構(gòu)造做法

50≤H≤150mm水落口居天溝中，采用立體可拆水箅子穿墻式水落口做法8.1.6屋面細部：①屋面爬梯必須采用整體式做法，首步距地1500mm；角鋼爬梯做法鋼管爬梯做法不銹鋼鋼管爬梯做法禁止爬梯踏步采用單根圓鋼植入墻面做法。8.1.6屋面細部：②上人屋面通氣管必須高于成品屋面2m，鑄鐵管的套管應(yīng)高于成品屋面300mm，UPVC管的套管應(yīng)高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不銹鋼抱箍收口，下口視管徑大小采用八角或六角石材、細石砼造型收口。通氣管根部石材收口做法U－Pvc管通氣管U－PVC通氣管的套管應(yīng)高于成品屋面800mm收口模型工具通氣管根部細砂砼收口做法※

收口模型工具采用—40×4鍍鋅扁鋼制作；※

通氣管為DN150和DN100的采用八角形做法；通氣管為DN75或DN50的采用六角形做法。8.1.6屋面細部：③保溫層排氣管統(tǒng)一采用暗埋式做法，末端伸入風(fēng)帽。風(fēng)帽做法：※：石材筒身、平臺，無動力成品風(fēng)帽；※：水泥砂漿粉刷筒身、平臺、外墻涂料面層，無動力成品風(fēng)帽；※：全部采用石材造型；風(fēng)帽做法一風(fēng)帽做法二風(fēng)帽做法三石材風(fēng)帽石材風(fēng)帽構(gòu)造做法注意事項：施工時應(yīng)注意避免，通氣管與風(fēng)帽交錯；在屋面板預(yù)留洞口時，通氣管應(yīng)繞開風(fēng)帽最大邊緣處留設(shè)洞口或套管。不合理構(gòu)造做法推薦做法屋面排氣孔做法：※找平層設(shè)置的分格縫可兼作排氣道，排氣道的寬度宜為40毫米?！艢獾缿?yīng)縱橫貫通，并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔可設(shè)在檐口下或縱橫排氣道的交叉處?！艢獾揽v橫間距宜為6米，屋面面積每36平米宜設(shè)置一個排氣孔，排氣孔應(yīng)做防水處理。8.1.6屋面細部：④屋面單元間變形縫結(jié)構(gòu)一律采用砼一體式做法，面層可選擇：清水粉刷、外墻涂料、石材或面磚；一側(cè)與女兒墻留設(shè)20～30mm縫隙，采用打膠處理單元屋面變形縫一側(cè)翻口及壓頂采用混凝土現(xiàn)澆，防水、抗震，整體觀感較好。一側(cè)懸挑隔離保30mm以上的空隙8.1.6屋面細部：⑤雨水管下口水簸箕可選擇：※

采用石材定制；※

采用面磚在泛水部位粘貼；石材水簸箕構(gòu)造做法Ⅰ、石材水簸箕：采用兩側(cè)石材包底部和背面石材，背面石材壓底部石材構(gòu)造做法。Ⅱ、面磚粘貼水簸箕：簸箕的寬度一股為300～350mm左右。8.1.6屋面細部：⑥風(fēng)機等設(shè)備必須在基座面層完成后安裝，任何裝飾面層不得包裹設(shè)備型鋼基座或減震塊；設(shè)備基礎(chǔ)：⑴先按軸線放樣定位，防水層施工后，等到屋面廣場鋪貼完，再按設(shè)備基礎(chǔ)周邊保證整磚要求，最后對基礎(chǔ)面層進行施工；⑵基礎(chǔ)面層施工后再進行屋面風(fēng)機等設(shè)備安裝，確保面層不包裹減震塊或設(shè)備底座；⑶廣場磚屋面設(shè)備基礎(chǔ)四周建議采用塊材施工，確保陽角不破損。8.1.6屋面細部：⑦出屋面門不得采用木質(zhì)防火門，如無法變更時，必須對木門進行不銹鋼包裹防腐處理，門應(yīng)外開并設(shè)置限位，門洞上方結(jié)構(gòu)必須設(shè)有雨蓬，且必須與門洞居中，高度適中。屋面門洞上方結(jié)構(gòu)必須設(shè)有雨蓬，且必須與門洞居中，高度宜設(shè)在洞口上方1米內(nèi)。8.2、電梯機房8.2.1地面：電梯機房地面必須在設(shè)備安裝前，按細石砼地面標準完成施工；任何情況下，砼或砂漿面層不得包裹電梯控制柜或地面橋架；電梯鋼絲洞必須設(shè)置圍檔。地面細石砼面層完工后，才能進行橋架、配電控制柜安裝電梯鋼絲繩洞口圍檔做法8.2.2支座墩：支座墩做法：一、上表面為清水粉刷，下掛5公分線條；二、整體刷灰色涂料，四角刷黃色標。支墩做法一支墩做法二8.2.3吊環(huán)：吊環(huán)必須采用Ф18以上圓鋼制作，外露部分保持垂直，高度為120mm，上口內(nèi)空凈寬為100mm,限吊標識采用紅色黑體字，高度統(tǒng)一為80mm。8.3、室內(nèi)工程8.3.1廚、衛(wèi)間：①項目部必須提前組織人員對廚衛(wèi)間、管電井進行粉刷，為安裝工程創(chuàng)造工作面；廚衛(wèi)間水泥砂漿禁止摻用砂漿王；②廚衛(wèi)間墻面統(tǒng)一采用細拉毛面層，采用抹子自上而下一次成型，面層紋路應(yīng)一致，不得有砂眼，不得染頂棚地面。墻面拉毛效果8.3.1廚、衛(wèi)間：③多水間墻面應(yīng)在距樓板300mm高度統(tǒng)一彈設(shè)可見水平線，水平線以下防水涂膜基層壓光處理，防水涂膜上口水平，與墻面分界清晰；④窗洞口粉刷應(yīng)低于窗框5mm，不得壓框，保證墻磚、窗套、窗臺石材安裝后不影響平開窗扇的安裝、開啟；⑤多水間地輻熱地面防水必須同時在基層、砼地面面層設(shè)兩道防水；防水層必須涂刷至衛(wèi)生間門垛外側(cè)；樓板及墻面不得出現(xiàn)滲漏及潮濕現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水構(gòu)造做法示意圖衛(wèi)生間防水做法效果圖8.3.2室內(nèi)墻面：①單片墻面面層抹灰厚度應(yīng)均勻，壓光應(yīng)水平方向一次成型，不得留施工縫；各部位陰陽角方正，充許偏差符合規(guī)范要求；②墻面抹灰前必須確認所有管線已疏通；門、窗洞口施工縫應(yīng)水平垂直，收口后保持良好觀感；填充墻面與砼墻體接縫處必須規(guī)范施工，嚴格控制裂縫產(chǎn)生；③所有預(yù)埋箱、盒、空調(diào)洞的粉刷邊緣必須保持完整、清晰，箱盒潔凈無污染；箱、盒、空調(diào)洞的粉刷邊緣必須保持完整、清晰，不允許進行二次修補。單面墻面面層抹灰厚度應(yīng)均勻，壓光應(yīng)水平方向一次成型，陰陽角方正，不得留施工縫。8.3.3地面：①砼地面觀感統(tǒng)一做法：四周設(shè)10~15cm壓光條，大面壓光后拉毛處理，拉毛寬度為300mm間隔鋁合金靠尺寬度壓光條，紋路應(yīng)與門洞平行；②集中走管地面管線路徑應(yīng)橫平豎直，寬度一致，地坪施工前應(yīng)提前做護角，地坪施工后再做管線保護面層，表面設(shè)準確、明顯標識；③砼地面標高、平整度應(yīng)符合規(guī)范要求，不得出現(xiàn)起砂現(xiàn)象，遇門洞處或大開間部位必須設(shè)分格縫，防止開裂；紋路與門洞口平行拉毛寬度為300mm間隔100mm壓光條8.3.4批白：①內(nèi)墻直接批白施工，不得采用白水泥摻砂或純石膏找平，面層批白不得采用劣質(zhì)膠水，批白后強面應(yīng)有一定強度，不得出現(xiàn)掉粉現(xiàn)象；基層偏差較大時，要求采用水泥砂漿或成品底層粉刷石膏砂漿找平；②室內(nèi)直接批白工藝必須滿足平整垂直度要求，木模板墻面不得采用順直做法，陰、陽角必須彈線施工，確保方正、線條清晰；③頂棚最后一遍批白必須垂直于窗洞口方向，墻面不批白時，所有頂棚必須采用下掛5-8公分的方式收口；陰陽角彈線施工頂棚批白下掛5～8cm收口8.4、電梯前室8.4.1優(yōu)化設(shè)計：項目部應(yīng)對公用部位墻、地磚進行合理排版，做到同一樓面對縫鋪貼；墻、地磚尺寸一致或模數(shù)相符時，大面墻必須對縫鋪貼。墻地磚或石材排版8.4.2墻面：①電梯前室采用墻磚粘貼時，必須塊材不同的吸水率選擇適合的粘結(jié)材料及施工工藝，地磚不宜濕貼上墻，否則應(yīng)采取可靠的粘結(jié)措施，防止大面積空鼓產(chǎn)生；②防火門框安裝時，必須考慮粉刷、塊材或批白的厚度，木防火門框應(yīng)與成品墻面平齊或壓木線條，分色清晰；鋼質(zhì)防火門框應(yīng)凸出成品墻面3-5mm；門框安裝時應(yīng)留設(shè)出墻面飾面層厚度，木門框與飾面層平齊。鋼質(zhì)防火門框應(yīng)凸出成品墻面3-5mm。（即將鋼門框圓角部分留出，便于面層收口）8.4.3地面：①塊材踢腳線粘結(jié)層不得凸出墻面，基層施工時應(yīng)預(yù)留粘結(jié)層厚度；踢腳線上口出墻厚度一致，根據(jù)不同建墻面粉刷時塊材踢腳線處預(yù)留，給踢腳線施工留設(shè)粘結(jié)層厚度。筑材料，采用不同的踢腳板，高（h）和出墻厚(b)度(高度一般為100㎜、石材120-150㎜，出墻厚度一般為b≦1/10h，粘結(jié)層不得外露)。8.4.3地面：②電梯門洞口過門石宜采用整體塊材鋪貼，如采用地磚兩塊拼縫必須居中且與門縫對齊,內(nèi)口比外口高5mm；采用地磚兩塊拼縫與電梯門縫對齊電梯門洞口必須采用過門石，且要求整體塊材鋪設(shè)。8.4.4頂棚：頂棚吊頂時必須與墻面留設(shè)20mm凹槽或貼陰角線條，防止開裂等質(zhì)量通病，墻面頂棚必須分色清晰，無交叉污染；采用石膏板吊頂，吊頂與墻面接縫部位設(shè)20mm凹槽連接，可有效解決接縫處裂縫現(xiàn)象。頂棚吊頂與墻面交接處貼陰角線條8.4.5水、電井：①水井結(jié)構(gòu)樓面施工時不得預(yù)留后澆洞，必須根據(jù)管道數(shù)量排列設(shè)預(yù)留洞；水電井門檻不得低于踢腳線高度；主體施工階段，管井部位不宜留設(shè)后澆洞。管井內(nèi)應(yīng)先進行粉刷、刮白施工，后進行管道安裝。8.4.5水、電井：②水、電井墻面必須提前按排粉刷，必須全部批白，做到大面平整，陰陽角方正；管道井電井8.4.5水、電井：③橋架、母線穿樓板處必須采用50寬、20-30厚的石材收口，45°角拼縫，內(nèi)填防火泥；電井內(nèi)橋架、母線穿樓板采用石材收口，石材在轉(zhuǎn)角處采用45°角拼縫施工。采用防火板、絕緣板或鋁塑板收口采用塊材作擋水線采用塊材作擋水線8.4.6管根收口：公用部位管道穿墻、樓板必須采用公司統(tǒng)一做法收口；管道穿墻收口樓面管根收口做法風(fēng)管穿墻采用鐵紅防銹漆描邊或采用50mm寬鋁塑板收口管溫管金屬保護層穿墻收口8.5、樓梯間8.5.1水泥踏步：踏面、踢面必須采用1：1干粉收面，其中砂必須過3mm細篩，并嚴格控制含泥量；踏步陽角應(yīng)為圓角（或嵌銅條）；踏步粉刷前必須由項目部彈設(shè)放樣線；踏步陽角無嵌金屬物外，必須采用倒小圓角工藝。8.5.2踢腳線：

①樓梯間必須做水泥砂漿踢腳線，休息平臺處高度為8-10mm；踢腳線處墻面基層不得壓光、批白；出墻厚度8mm，采用塑料條收口；墻面刷涂料時上口必須采取貼報紙等成品保護措施防止污染。8.5.2踢腳線：

②塊材踢腳線必須采用一步一塊，豎向拼縫的方式下料排版，粘結(jié)層不得外露；面磚踏步樓梯樓梯地面與休息平臺地面一縫到底8.5.3滴水線：轉(zhuǎn)折樓梯擋水線、梯板側(cè)面粉刷、滴水線應(yīng)一體施工，滴水線中間設(shè)10mm塑料條，外口采用8mm塑料條收口；頂層休息平臺臨邊部位必須設(shè)同踢腳線高度的翻口；滴水線臨空段設(shè)同踢腳線高度翻口封閉8.5.4休息平臺：樓層休息平臺應(yīng)與電梯前室地面標高一致，水泥地面必須在電梯前室地磚鋪貼后方可施工，確保接縫平整，無高差；防止出現(xiàn)裂縫和二次施工色差。8.5.5樓梯扶手：扶手高度從踏步前緣量起，高度不得低于950mm（高于國標50mm）

，大于500mm的平直段不低于1100mm（高于國標50mm）；欄桿立柱必須位于成品踏步中間，欄桿間距不大于110mm；樓梯扶手高度休息平臺扶手高度8.6、外

墻8.6.1滴水線：窗臺、檐口、裝飾線、雨蓬、陽臺、落水口等墻面凹凸部位，應(yīng)采用防水和排水構(gòu)造；頂面排水坡度不應(yīng)小于3%；?滴水線滴水線外墻空調(diào)洞各種線條下部滴水線，禁

止施工到根部陰角處，離開陰角（墻面）20～30mm處斷開引出。8.6.2空調(diào)洞：外墻空調(diào)洞必須在粉刷或墻磚粘貼前調(diào)整到位，內(nèi)外并采用塑料裝飾圈收口，洞口上下保持一條垂直線；空調(diào)管、雨水管遇外墻線條時，原則上必須垂直穿越線條，不得采取拐彎方式?？照{(diào)洞管道穿線條做法8.6.3欄桿：各部位欄桿高度、間距應(yīng)符合強條要求；露天欄桿宜采用不銹鋼、鑄鐵等材質(zhì)，采用鐵制材料必須有可靠的防銹措施，防止污染外墻。安全玻璃3C認證窗戶防護欄桿安裝要求：確保從樓地面起計算的0.8m(住宅為0.９m)必須裝有防護欄桿。低窗臺、凸窗下部有能上人站立的可踏面時，防護欄桿的高度應(yīng)從窗臺起計算。落地窗防護欄桿8.6.4大面：外墻陽角、各類線條、懸挑板面必須保持垂直，大面平整無污染，面磚排版合理，不得出現(xiàn)小于1/3磚，達到良好的觀感效果。外墻面磚排版8.6.5排版：成型門窗洞口應(yīng)根據(jù)外墻面磚排版確定尺寸、位置，洞口陽角必須與面磚灰縫對齊，左右對稱；雨蓬、陽臺側(cè)面面磚必須與大墻面對縫鋪貼150*300以上塊材，墻面勾縫必須采用平縫。窗洞與面磚灰縫對齊洞口與面磚灰縫對齊線條與墻面面磚對縫排版雨蓬與墻面面磚對縫排版8.6.6拼縫：水平陽角拼縫時，上陽角應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚，下陽角應(yīng)用立面最下排面磚壓底平面面磚；面磚立面陰角留縫必須留設(shè)在側(cè)面，不得出現(xiàn)在正面。上陽角立面陰角留縫設(shè)在側(cè)面，采用梁側(cè)面磚壓墻面磚。下陽角8.6.7板底處理：外立面為面磚等塊材時，