城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件

第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境1城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件2標(biāo)題知識(shí)關(guān)鍵要點(diǎn)方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評(píng)價(jià)圖解法表格記憶法房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位影響房地產(chǎn)的區(qū)位因素和選址原則列表法居住小區(qū)居住小區(qū)的概念和構(gòu)成列表法和歸納標(biāo)題知識(shí)關(guān)鍵要點(diǎn)方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評(píng)價(jià)圖解法表3城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件4基礎(chǔ)填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括________要素和________要素兩部分。2．自然要素主要是指________、________、陽光、土壤、________、動(dòng)物等，它們構(gòu)成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎(chǔ)。3．社會(huì)要素主要是指建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約等，這些為人類提供了生存的________和條件。人們通常將社會(huì)要素歸之為人、社會(huì)、建筑、支持網(wǎng)絡(luò)等幾大類。1.自然社會(huì)2.大氣水植物3.基本空間基礎(chǔ)填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括_____5重點(diǎn)突破1．圖解人居環(huán)境概念與評(píng)價(jià)重點(diǎn)突破1．圖解人居環(huán)境概念與評(píng)價(jià)62．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、暖等所需要的設(shè)施及環(huán)境安全需求居住環(huán)境的歸屬感、領(lǐng)域感等相屬關(guān)系和愛的需求家庭、親屬、朋友以及情感交流、相互交往的居住環(huán)境等自尊的需求生活、學(xué)習(xí)、休憩的環(huán)境等發(fā)展的需求能最佳地滿足人實(shí)現(xiàn)自我、謀求發(fā)展的居住環(huán)境2．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、7對(duì)點(diǎn)演練1．聯(lián)合國(guó)將2005年的“世界人居日”主題確定為“千年發(fā)展目標(biāo)與城市”，凸顯了控制迅猛發(fā)展的城市化和減少城市貧窮現(xiàn)象的重要性。這一主題旨在提醒全世界應(yīng)該共同努力信守諾言，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)千年發(fā)展目標(biāo)中所作的共同對(duì)抗貧困、文盲、饑餓、不安全飲用水、疾病和環(huán)境惡化等承諾。為凸顯印度尼西亞在信守有關(guān)貧民窟改造的千年承諾所付出的努力以及在海嘯災(zāi)難對(duì)沿海地區(qū)造成的大面積破壞之后所進(jìn)行的主要救援、恢復(fù)和重建工作，聯(lián)合國(guó)將印度尼西亞首都雅加達(dá)作為該年全球慶典活動(dòng)的主辦城市。根據(jù)材料完成(1)～(2)題。對(duì)點(diǎn)演練1．聯(lián)合國(guó)將2005年的“世界人居日”主題確定為“千8(1)下列有關(guān)人居環(huán)境的敘述正確的是()A．人居環(huán)境就是人類居住地的自然環(huán)境B．人居環(huán)境就是人類居住的房屋等建筑物C．人居環(huán)境就是居住地的鄰里關(guān)系D．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)要素兩部分解析：人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)要素兩部分，自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動(dòng)物等，它們構(gòu)成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎(chǔ)。社會(huì)要素主要是指建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約等；這些為人類提供了生嫻幕本空間和條件。答案：D(1)下列有關(guān)人居環(huán)境的敘述正確的是()9(2)營(yíng)建理想的居住環(huán)境，是人類長(zhǎng)久以來的基本追求，中國(guó)古人所說“負(fù)陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境的選擇，主要考慮的是()A．自然要素B．社會(huì)要素C．社會(huì)管理D．基礎(chǔ)設(shè)施解析：自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動(dòng)物等，中國(guó)古人所說“負(fù)陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境主要考慮的是地形和水文要素，所以是自然要素。答案：A(2)營(yíng)建理想的居住環(huán)境，是人類長(zhǎng)久以來的基本追求，中國(guó)古人10基礎(chǔ)填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。(1)居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的________。(2)城市對(duì)一些________的中遠(yuǎn)期規(guī)劃及其實(shí)施過程又帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2．自然環(huán)境的________。3．社會(huì)環(huán)境的完善性。4．消費(fèi)者區(qū)位選擇的________。1.(1)規(guī)劃要求(2)基礎(chǔ)設(shè)施2．適宜度4．心理趨向基礎(chǔ)填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。1.(1)規(guī)11消費(fèi)習(xí)慣：在我國(guó)，由于市內(nèi)生活設(shè)施相對(duì)完善，居民生活比較方便，多數(shù)居民仍然愿意在市區(qū)居住。經(jīng)濟(jì)狀況：市區(qū)房?jī)r(jià)普遍較高，環(huán)境狀況也不夠理想；隨著工業(yè)向城市外圍遷移和轎車的逐漸普及，以及郊區(qū)的生活基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，良好的自然環(huán)境和相對(duì)低廉的土地價(jià)格，也吸引了不少居民前往定居。消費(fèi)習(xí)慣：在我國(guó)，由于市內(nèi)生活設(shè)施相對(duì)完善，居民生活比較方便12重點(diǎn)突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃的要求城市規(guī)劃中，近期、中期和遠(yuǎn)期重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域自然環(huán)境的適宜度地勢(shì)較高地形平坦、空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、綠地面積寬闊、上風(fēng)口地帶社會(huì)環(huán)境的完善性治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善、房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少、單位面積住房造價(jià)低的地段消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向消費(fèi)者收入低、交通工具落后，易在市區(qū)選址；消費(fèi)者收入高、交通工具得到改善，易在郊區(qū)選址重點(diǎn)突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃132.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風(fēng)口原則由于城市環(huán)境存在著一定的煙塵污染，為了避免遭受其危害，人們必然希望住在城市的上風(fēng)口地段，從而使這些區(qū)域具有很高的市場(chǎng)潛力在城市的上風(fēng)口地段(盛行風(fēng)向的上端)高走原則城市中地勢(shì)高的地塊，受周圍環(huán)境干擾少，有居高臨下的感覺。因此，在房地產(chǎn)建設(shè)成本增加不多的情況下，人們通常愿意選擇地勢(shì)高的地段地勢(shì)高的地段2.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風(fēng)口由14基本原則選址原因布局位置近水發(fā)展原則城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的區(qū)域是良好的投資地段。近水的地方景色好，空氣清新，有利于身心健康，也是人們理想的居址選擇近河、湖、海的地方沿邊發(fā)展原則城市將主要沿著鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界等向外發(fā)展。這些地區(qū)交通方便，人流、客流多，發(fā)展阻礙少，有利于發(fā)展貿(mào)易，進(jìn)行合作。因此，這些地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值潛力大鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界基本原則選址原因布局位置近水城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，15對(duì)點(diǎn)演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是()A．房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段都可以進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)B．城市基礎(chǔ)設(shè)施的中遠(yuǎn)期規(guī)劃不會(huì)帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展C．交通便利的地方，因車輛太多，不利于房地產(chǎn)的開發(fā)D．居民素質(zhì)可以影響到房地產(chǎn)的開發(fā)解析：居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求。一些地段也許是房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段，但由于不符合城市發(fā)展的總體規(guī)劃而不能開發(fā)。同時(shí)，城市對(duì)一些基礎(chǔ)設(shè)施的中遠(yuǎn)期規(guī)劃及其實(shí)施過程又帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。居民素養(yǎng)屬于社會(huì)環(huán)境的范疇，好的社會(huì)環(huán)境將降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本。答案：D對(duì)點(diǎn)演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是16基礎(chǔ)填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達(dá)到一定的________和________，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的________。在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)有基本的________服務(wù)設(shè)施，居民不必穿越城市主要交通線即可滿足基本的生活需求。2．隨著信息高速公路通向千家萬戶，一些新的城市功能開始融入居住小區(qū)。3．居住小區(qū)建設(shè)應(yīng)關(guān)注其構(gòu)成部分各自布局的____，以及相互之間的________。1.人口用地規(guī)模人口聚居區(qū)物質(zhì)與文化3．合理性協(xié)調(diào)性基礎(chǔ)填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達(dá)到一定的________和17(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是滿足人們居住、生活的需要。它們的建設(shè)要求________、________，要有利于________、________和________等。(2)各種體系的________是居民生活的基本保障，包括居住區(qū)內(nèi)的________、________、________、________等。各項(xiàng)設(shè)施直接服務(wù)于居民的日常生活，在布局和建設(shè)上要以________、________、________為原則。(1)住宅及各種輔助建筑物安全實(shí)用采光通風(fēng)居住舒適(2)配套設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施教育設(shè)施文化娛樂設(shè)施環(huán)境設(shè)施方便居民的日常生活促進(jìn)鄰里交往合理與有效利用資源(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是18(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個(gè)家庭和全體居民的空間。居住小區(qū)建設(shè)宜遵循________________________的原則，并且不同空間的________和________應(yīng)該適宜，不應(yīng)該________?？傊?，在選擇居住區(qū)時(shí)要先對(duì)其________進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)的內(nèi)容主要包括________、________及________等。(3)私密—半私密—半公共—公共空間逐級(jí)銜接分布比例相互干擾環(huán)境住宅服務(wù)質(zhì)量各種配套設(shè)施(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個(gè)家庭和全體居民的空19重點(diǎn)突破1．居住小區(qū)的構(gòu)成、功能及布局要求構(gòu)成功能(或分類)布局要求(原則)住宅及各種輔助建筑物滿足人們居住、生活的需要要求安全、實(shí)用，要有利于采光、通風(fēng)和居住舒適等各種體系的配套設(shè)施直接服務(wù)于居民的日常生活，是居民生活的基本保障要以方便居民的日常生活、促進(jìn)鄰里交往、合理與有效利用資源為原則生活空間按所屬群體不同分四類：私密性空間、半私密性空間、半公共空間和公共空間遵循私密—半私密—半公共—公共空間逐級(jí)銜接的原則，并且不同空間的分布和比例應(yīng)該適宜，不應(yīng)該相互干擾重點(diǎn)突破1．居住小區(qū)的構(gòu)成、功能及布局要求構(gòu)成功能(或分類)202.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)(1)住宅建筑質(zhì)量好，結(jié)構(gòu)合理，價(jià)格適中，水、電、氣供應(yīng)穩(wěn)定。(2)環(huán)境好，水質(zhì)好，干凈整潔，道路平坦。(3)文化設(shè)施齊全，配有活動(dòng)場(chǎng)地和健身器材。(4)鄰近市場(chǎng)，生活方便，附近有各級(jí)學(xué)校，孩子上學(xué)方便。(5)區(qū)內(nèi)的寬帶網(wǎng)接口，人們可以享受信息化生活。(6)居民素質(zhì)高，社會(huì)區(qū)機(jī)構(gòu)健全，服務(wù)到位，區(qū)內(nèi)社會(huì)治安良好。2.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)21對(duì)點(diǎn)演練3．下列敘述正確的是()A．居住小區(qū)是人口達(dá)到一定規(guī)模的人口聚居區(qū)B．在居住小區(qū)內(nèi)都是住宅C．居住小區(qū)是住宅和道路的組合D．居住小區(qū)是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位解析：居住小區(qū)是指達(dá)到一定的人口和用地規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。它是由城市道路和自然界線(河流等)劃分。具有一定規(guī)模并且不為城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。答案：D對(duì)點(diǎn)演練3．下列敘述正確的是()22城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件23下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花園區(qū)位示意圖”，讀圖完成下列問題。下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花24(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設(shè)的有利因素有：________、________、________、________。(2)房地產(chǎn)開發(fā)需要綜合考慮的因素有：__________、________、________、________。(3)影響房地產(chǎn)開發(fā)的自然因素是________、______、________、________、________。(4)在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的______，單位面積住房______，具有較強(qiáng)的________。(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設(shè)的有利因素有：____25解析：本題是對(duì)影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前，開發(fā)者必須綜合考慮以下幾方面的因素：城市規(guī)劃的要求，自然環(huán)境的適宜度，社會(huì)環(huán)境的完善性，消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向。居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求，影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素有自然因素和社會(huì)環(huán)境因素，其中自然因素包括地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向、植被等。社會(huì)環(huán)境既包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等，也包括其中的安全保障、居民素養(yǎng)、鄰里關(guān)系和周圍大型經(jīng)濟(jì)建設(shè)等。在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少，單位面積住房造價(jià)低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。答案：(1)交通便利較好的教育設(shè)施較好的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距商場(chǎng)較近(2)城市規(guī)劃的要求自然環(huán)境的適宜度社會(huì)環(huán)境的完善性消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向(3)地形水質(zhì)空氣風(fēng)向植被(4)前期投入少造價(jià)低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力解析：本題是對(duì)影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前26讀荷蘭圩田居民點(diǎn)設(shè)置圖，回答下列問題。讀荷蘭圩田居民點(diǎn)設(shè)置圖，回答下列問題。27(1)圖中共有______級(jí)居民點(diǎn)，最高級(jí)的是________，共有________個(gè)，最低級(jí)的是________，共有________個(gè)。(2)根據(jù)我國(guó)住宅區(qū)的分級(jí)，A為______，B為______，C為________。(3)下列是A、B、C三級(jí)居民點(diǎn)的部門組合，把居民點(diǎn)代號(hào)填在相應(yīng)組合后的括號(hào)內(nèi)。①生活用品、煙草、報(bào)刊、飲食店、加油站、郵局等()②紡織品、家具、鐘表、書刊、醫(yī)院、中學(xué)、劇場(chǎng)等()③百貨商店、醫(yī)院、珠寶店、高等學(xué)校、旅游公司等()(4)B類住宅區(qū)在進(jìn)行道路布局時(shí)應(yīng)做到__________，________。(1)圖中共有______級(jí)居民點(diǎn)，最高級(jí)的是_______28解析：由圖例及圖可知，該地居民點(diǎn)可分為三級(jí)，C級(jí)數(shù)目最少，規(guī)模最大，A級(jí)數(shù)目最多，規(guī)模最小。我國(guó)住宅區(qū)根據(jù)戶數(shù)分為居住組團(tuán)、居住小區(qū)、居住區(qū)三級(jí)。其規(guī)模越大，服務(wù)功能越強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)商品越高級(jí)。居住小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)有便利的對(duì)外交通條件，但又應(yīng)避免將過境車輛引入居住小區(qū)。居住小區(qū)內(nèi)的道路相互連接，為居民使用提供便利，但應(yīng)限制車速且追求美觀舒適，應(yīng)采用多種形式，富于變化。答案：(1)三C1A19(2)居住組團(tuán)居住小區(qū)居住區(qū)(3)ABC(4)順而不穿通而不暢解析：由圖例及圖可知，該地居民點(diǎn)可分為三級(jí)，C級(jí)數(shù)目最少，規(guī)29城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件30【教材P69】思考1．需要建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生、教育、交通、商業(yè)服務(wù)、文化體育等方面的配套設(shè)施。2．居民素養(yǎng)、鄰里關(guān)系仍是需要考慮的主要問題?！窘滩腜70】思考市中心地租高，交通擁擠。在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間，向內(nèi)有利于購(gòu)物，向外方便工人下班，地租較便宜。【教材P69】思考31城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件32基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)1．下列屬于人居環(huán)境構(gòu)成的是()①自然②人③支持網(wǎng)絡(luò)④建筑⑤社會(huì)A．①②③④B．①②③④⑤C．②③④⑤D．①③④⑤解析：人類的居住環(huán)境包括自然要素和社會(huì)要素兩部分，人們通常把社會(huì)要素歸之為人、社會(huì)、建筑、支持網(wǎng)絡(luò)等幾大類。答案：B基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)1．下列屬于人居環(huán)境構(gòu)成的是()33能力提升D

能力提升D34祝您學(xué)業(yè)有成祝您學(xué)業(yè)有成35第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境36城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件37標(biāo)題知識(shí)關(guān)鍵要點(diǎn)方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評(píng)價(jià)圖解法表格記憶法房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位影響房地產(chǎn)的區(qū)位因素和選址原則列表法居住小區(qū)居住小區(qū)的概念和構(gòu)成列表法和歸納標(biāo)題知識(shí)關(guān)鍵要點(diǎn)方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評(píng)價(jià)圖解法表38城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件39基礎(chǔ)填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括________要素和________要素兩部分。2．自然要素主要是指________、________、陽光、土壤、________、動(dòng)物等，它們構(gòu)成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎(chǔ)。3．社會(huì)要素主要是指建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約等，這些為人類提供了生存的________和條件。人們通常將社會(huì)要素歸之為人、社會(huì)、建筑、支持網(wǎng)絡(luò)等幾大類。1.自然社會(huì)2.大氣水植物3.基本空間基礎(chǔ)填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括_____40重點(diǎn)突破1．圖解人居環(huán)境概念與評(píng)價(jià)重點(diǎn)突破1．圖解人居環(huán)境概念與評(píng)價(jià)412．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、暖等所需要的設(shè)施及環(huán)境安全需求居住環(huán)境的歸屬感、領(lǐng)域感等相屬關(guān)系和愛的需求家庭、親屬、朋友以及情感交流、相互交往的居住環(huán)境等自尊的需求生活、學(xué)習(xí)、休憩的環(huán)境等發(fā)展的需求能最佳地滿足人實(shí)現(xiàn)自我、謀求發(fā)展的居住環(huán)境2．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、42對(duì)點(diǎn)演練1．聯(lián)合國(guó)將2005年的“世界人居日”主題確定為“千年發(fā)展目標(biāo)與城市”，凸顯了控制迅猛發(fā)展的城市化和減少城市貧窮現(xiàn)象的重要性。這一主題旨在提醒全世界應(yīng)該共同努力信守諾言，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)千年發(fā)展目標(biāo)中所作的共同對(duì)抗貧困、文盲、饑餓、不安全飲用水、疾病和環(huán)境惡化等承諾。為凸顯印度尼西亞在信守有關(guān)貧民窟改造的千年承諾所付出的努力以及在海嘯災(zāi)難對(duì)沿海地區(qū)造成的大面積破壞之后所進(jìn)行的主要救援、恢復(fù)和重建工作，聯(lián)合國(guó)將印度尼西亞首都雅加達(dá)作為該年全球慶典活動(dòng)的主辦城市。根據(jù)材料完成(1)～(2)題。對(duì)點(diǎn)演練1．聯(lián)合國(guó)將2005年的“世界人居日”主題確定為“千43(1)下列有關(guān)人居環(huán)境的敘述正確的是()A．人居環(huán)境就是人類居住地的自然環(huán)境B．人居環(huán)境就是人類居住的房屋等建筑物C．人居環(huán)境就是居住地的鄰里關(guān)系D．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)要素兩部分解析：人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)要素兩部分，自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動(dòng)物等，它們構(gòu)成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎(chǔ)。社會(huì)要素主要是指建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約等；這些為人類提供了生嫻幕本空間和條件。答案：D(1)下列有關(guān)人居環(huán)境的敘述正確的是()44(2)營(yíng)建理想的居住環(huán)境，是人類長(zhǎng)久以來的基本追求，中國(guó)古人所說“負(fù)陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境的選擇，主要考慮的是()A．自然要素B．社會(huì)要素C．社會(huì)管理D．基礎(chǔ)設(shè)施解析：自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動(dòng)物等，中國(guó)古人所說“負(fù)陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境主要考慮的是地形和水文要素，所以是自然要素。答案：A(2)營(yíng)建理想的居住環(huán)境，是人類長(zhǎng)久以來的基本追求，中國(guó)古人45基礎(chǔ)填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。(1)居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的________。(2)城市對(duì)一些________的中遠(yuǎn)期規(guī)劃及其實(shí)施過程又帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2．自然環(huán)境的________。3．社會(huì)環(huán)境的完善性。4．消費(fèi)者區(qū)位選擇的________。1.(1)規(guī)劃要求(2)基礎(chǔ)設(shè)施2．適宜度4．心理趨向基礎(chǔ)填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。1.(1)規(guī)46消費(fèi)習(xí)慣：在我國(guó)，由于市內(nèi)生活設(shè)施相對(duì)完善，居民生活比較方便，多數(shù)居民仍然愿意在市區(qū)居住。經(jīng)濟(jì)狀況：市區(qū)房?jī)r(jià)普遍較高，環(huán)境狀況也不夠理想；隨著工業(yè)向城市外圍遷移和轎車的逐漸普及，以及郊區(qū)的生活基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，良好的自然環(huán)境和相對(duì)低廉的土地價(jià)格，也吸引了不少居民前往定居。消費(fèi)習(xí)慣：在我國(guó)，由于市內(nèi)生活設(shè)施相對(duì)完善，居民生活比較方便47重點(diǎn)突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃的要求城市規(guī)劃中，近期、中期和遠(yuǎn)期重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域自然環(huán)境的適宜度地勢(shì)較高地形平坦、空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、綠地面積寬闊、上風(fēng)口地帶社會(huì)環(huán)境的完善性治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善、房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少、單位面積住房造價(jià)低的地段消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向消費(fèi)者收入低、交通工具落后，易在市區(qū)選址；消費(fèi)者收入高、交通工具得到改善，易在郊區(qū)選址重點(diǎn)突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃482.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風(fēng)口原則由于城市環(huán)境存在著一定的煙塵污染，為了避免遭受其危害，人們必然希望住在城市的上風(fēng)口地段，從而使這些區(qū)域具有很高的市場(chǎng)潛力在城市的上風(fēng)口地段(盛行風(fēng)向的上端)高走原則城市中地勢(shì)高的地塊，受周圍環(huán)境干擾少，有居高臨下的感覺。因此，在房地產(chǎn)建設(shè)成本增加不多的情況下，人們通常愿意選擇地勢(shì)高的地段地勢(shì)高的地段2.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風(fēng)口由49基本原則選址原因布局位置近水發(fā)展原則城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的區(qū)域是良好的投資地段。近水的地方景色好，空氣清新，有利于身心健康，也是人們理想的居址選擇近河、湖、海的地方沿邊發(fā)展原則城市將主要沿著鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界等向外發(fā)展。這些地區(qū)交通方便，人流、客流多，發(fā)展阻礙少，有利于發(fā)展貿(mào)易，進(jìn)行合作。因此，這些地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值潛力大鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界基本原則選址原因布局位置近水城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，50對(duì)點(diǎn)演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是()A．房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段都可以進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)B．城市基礎(chǔ)設(shè)施的中遠(yuǎn)期規(guī)劃不會(huì)帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展C．交通便利的地方，因車輛太多，不利于房地產(chǎn)的開發(fā)D．居民素質(zhì)可以影響到房地產(chǎn)的開發(fā)解析：居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求。一些地段也許是房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段，但由于不符合城市發(fā)展的總體規(guī)劃而不能開發(fā)。同時(shí)，城市對(duì)一些基礎(chǔ)設(shè)施的中遠(yuǎn)期規(guī)劃及其實(shí)施過程又帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。居民素養(yǎng)屬于社會(huì)環(huán)境的范疇，好的社會(huì)環(huán)境將降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本。答案：D對(duì)點(diǎn)演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是51基礎(chǔ)填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達(dá)到一定的________和________，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的________。在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)有基本的________服務(wù)設(shè)施，居民不必穿越城市主要交通線即可滿足基本的生活需求。2．隨著信息高速公路通向千家萬戶，一些新的城市功能開始融入居住小區(qū)。3．居住小區(qū)建設(shè)應(yīng)關(guān)注其構(gòu)成部分各自布局的____，以及相互之間的________。1.人口用地規(guī)模人口聚居區(qū)物質(zhì)與文化3．合理性協(xié)調(diào)性基礎(chǔ)填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達(dá)到一定的________和52(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是滿足人們居住、生活的需要。它們的建設(shè)要求________、________，要有利于________、________和________等。(2)各種體系的________是居民生活的基本保障，包括居住區(qū)內(nèi)的________、________、________、________等。各項(xiàng)設(shè)施直接服務(wù)于居民的日常生活，在布局和建設(shè)上要以________、________、________為原則。(1)住宅及各種輔助建筑物安全實(shí)用采光通風(fēng)居住舒適(2)配套設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施教育設(shè)施文化娛樂設(shè)施環(huán)境設(shè)施方便居民的日常生活促進(jìn)鄰里交往合理與有效利用資源(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是53(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個(gè)家庭和全體居民的空間。居住小區(qū)建設(shè)宜遵循________________________的原則，并且不同空間的________和________應(yīng)該適宜，不應(yīng)該________?？傊谶x擇居住區(qū)時(shí)要先對(duì)其________進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)的內(nèi)容主要包括________、________及________等。(3)私密—半私密—半公共—公共空間逐級(jí)銜接分布比例相互干擾環(huán)境住宅服務(wù)質(zhì)量各種配套設(shè)施(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個(gè)家庭和全體居民的空54重點(diǎn)突破1．居住小區(qū)的構(gòu)成、功能及布局要求構(gòu)成功能(或分類)布局要求(原則)住宅及各種輔助建筑物滿足人們居住、生活的需要要求安全、實(shí)用，要有利于采光、通風(fēng)和居住舒適等各種體系的配套設(shè)施直接服務(wù)于居民的日常生活，是居民生活的基本保障要以方便居民的日常生活、促進(jìn)鄰里交往、合理與有效利用資源為原則生活空間按所屬群體不同分四類：私密性空間、半私密性空間、半公共空間和公共空間遵循私密—半私密—半公共—公共空間逐級(jí)銜接的原則，并且不同空間的分布和比例應(yīng)該適宜，不應(yīng)該相互干擾重點(diǎn)突破1．居住小區(qū)的構(gòu)成、功能及布局要求構(gòu)成功能(或分類)552.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)(1)住宅建筑質(zhì)量好，結(jié)構(gòu)合理，價(jià)格適中，水、電、氣供應(yīng)穩(wěn)定。(2)環(huán)境好，水質(zhì)好，干凈整潔，道路平坦。(3)文化設(shè)施齊全，配有活動(dòng)場(chǎng)地和健身器材。(4)鄰近市場(chǎng)，生活方便，附近有各級(jí)學(xué)校，孩子上學(xué)方便。(5)區(qū)內(nèi)的寬帶網(wǎng)接口，人們可以享受信息化生活。(6)居民素質(zhì)高，社會(huì)區(qū)機(jī)構(gòu)健全，服務(wù)到位，區(qū)內(nèi)社會(huì)治安良好。2.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)56對(duì)點(diǎn)演練3．下列敘述正確的是()A．居住小區(qū)是人口達(dá)到一定規(guī)模的人口聚居區(qū)B．在居住小區(qū)內(nèi)都是住宅C．居住小區(qū)是住宅和道路的組合D．居住小區(qū)是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位解析：居住小區(qū)是指達(dá)到一定的人口和用地規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。它是由城市道路和自然界線(河流等)劃分。具有一定規(guī)模并且不為城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。答案：D對(duì)點(diǎn)演練3．下列敘述正確的是()57城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件58下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花園區(qū)位示意圖”，讀圖完成下列問題。下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花59(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設(shè)的有利因素有：________、________、________、________。(2)房地產(chǎn)開發(fā)需要綜合考慮的因素有：__________、________、________、________。(3)影響房地產(chǎn)開發(fā)的自然因素是________、______、________、________、________。(4)在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的______，單位面積住房______，具有較強(qiáng)的________。(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設(shè)的有利因素有：____60解析：本題是對(duì)影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前，開發(fā)者必須綜合考慮以下幾方面的因素：城市規(guī)劃的要求，自然環(huán)境的適宜度，社會(huì)環(huán)境的完善性，消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向。居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求，影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素有自然因素和社會(huì)環(huán)境因素，其中自然因素包括地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向、植被等。社會(huì)環(huán)境既包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等，也包括其中的安全保障、居民素養(yǎng)、