投資估算及設(shè)計(jì)概算培訓(xùn)講稿

8投資估算及設(shè)計(jì)概算目錄投資估算1單位工程概算2建設(shè)項(xiàng)目總概算4單項(xiàng)工程綜合概算33Back8.1投資估算

投資估算是指在項(xiàng)目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的一個(gè)重要依據(jù)。根據(jù)國家規(guī)定，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過程中，必須對(duì)擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)。8.1.1投資估算的概念及作用

投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破投資估算額，應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。8.1投資估算

（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。8.1投資估算項(xiàng)目投資估算是在做初步設(shè)計(jì)之前各工作階段中的一項(xiàng)工作。在初步設(shè)計(jì)之前，應(yīng)編制項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段：（1）項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算項(xiàng)目規(guī)劃階段，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。8.1投資估算8.1.2投資估算的階段劃分（2）項(xiàng)目建議書階段的投資估算在項(xiàng)目建議書階段，按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額。（3）初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會(huì)研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，以判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性，并做出初步投資評(píng)價(jià)與決策。8.1投資估算（4）詳細(xì)可行性研究階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對(duì)擬建項(xiàng)目的最佳投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究提出結(jié)論性意見。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是決定擬建項(xiàng)目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)及概算的重要依據(jù)。8.1投資估算根據(jù)國家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有兩種不同的劃分。

（1）從建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。流動(dòng)資金的估算是項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。8.1投資估算8.1.3投資估算的內(nèi)容

（2）從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時(shí)間變化因素的部分）和基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。8.1投資估算靜態(tài)投資資的估算算方法是是多種多多樣的，，有資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率法、、生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法、比比例估算算法、系系數(shù)估算算法和指指標(biāo)估算算法等。盡管管靜態(tài)投投資估算算的方法法較多，，但是為為提高投投資估算算的科學(xué)學(xué)性和準(zhǔn)準(zhǔn)確性，，在估算8.1投資估算算8.1.4靜態(tài)投資估算的幾種方法8.1投資估算算（1）生產(chǎn)產(chǎn)能力指指數(shù)法生產(chǎn)能力力指數(shù)法法是根據(jù)已已建成的的、性質(zhì)質(zhì)類似的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目或生生產(chǎn)裝置置的投資資額和生生產(chǎn)能力力來估算算擬建項(xiàng)項(xiàng)目的投投資額。。計(jì)算公公式為：：采用這種種方法，，計(jì)算簡簡單、速速度快，，但要求求類似工工程的資資料可靠靠，條件件基本相相同，否否則誤差差就會(huì)很（2）比例例估算法法比例估算算法分為為兩種，，一種是以擬建項(xiàng)項(xiàng)目或裝裝置的設(shè)設(shè)備費(fèi)為為基數(shù)，，根據(jù)已已建成的的同類項(xiàng)項(xiàng)目或裝裝置的建建筑安裝

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I8.1投資估算算第二種是是以擬建項(xiàng)項(xiàng)目中的的最主要要、投資資比重較較大并與與生產(chǎn)能能力直接接相關(guān)的的工藝設(shè)設(shè)備的投投資為基基數(shù)，根根據(jù)同類類型的已已建成項(xiàng)項(xiàng)目的有有關(guān)統(tǒng)計(jì)計(jì)資料，，計(jì)算出出擬建項(xiàng)項(xiàng)目的各各專業(yè)工工程相加加求和，，再加上上工程其其他有關(guān)關(guān)費(fèi)用，，即為項(xiàng)項(xiàng)目的總總費(fèi)用。。其計(jì)算算公式為為：C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+I8.1投資估算（3）系數(shù)估算算法系數(shù)估算法包包括朗格系數(shù)數(shù)法、設(shè)備與與廠房系數(shù)法法和主要車間間系數(shù)法。朗格系數(shù)法，，是以設(shè)備費(fèi)費(fèi)用為基礎(chǔ)，，乘以適當(dāng)系系數(shù)來推算項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)費(fèi)用?；竟綖椋篊=E·(1+∑Ki)·Kc總建設(shè)費(fèi)用與與設(shè)備費(fèi)用之之比為朗格系系數(shù)KL，即：KL=（1+∑Ki）·Kc這種方法比較較簡單，但沒沒有考慮設(shè)備備規(guī)格、材質(zhì)質(zhì)的差異，所所以精確度不不高。8.1投資估算（4）指標(biāo)估算算法這種方法是根根據(jù)各種具體體的建設(shè)投資資估算指標(biāo)對(duì)對(duì)擬建工程所所進(jìn)行的投資資估算。投資資估算指標(biāo)是是各地建設(shè)主主管部門編制制和頒發(fā)的，，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。。根據(jù)這些投投資估算指標(biāo)標(biāo)，乘以相應(yīng)應(yīng)的長度（m）、面積（m2）、體積（m3）、質(zhì)量（t）、容量（kW）等，就可以以求出擬建項(xiàng)項(xiàng)目相應(yīng)的土土建工程、給給排水工程、、電氣照明工工程、采暖通通風(fēng)工程、變變配電工程等等單位工程的的投資估算額額。8.1投資估算采用這種方法法估算建設(shè)投投資時(shí)，要注意以下兩兩方面的問題題：一方面要注意所使用用的估算指標(biāo)標(biāo)若與擬建工工程的標(biāo)準(zhǔn)或或條件有差異異時(shí)，應(yīng)加以以必要的換算算或調(diào)整；另一方面要注意所使用用的估算指標(biāo)標(biāo)及單位，應(yīng)應(yīng)符合擬建工工程的特點(diǎn)，，能反映其設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)，切切勿盲目亂用用估算指標(biāo)。。另外投資估估算應(yīng)在某一一特定的時(shí)間間內(nèi)進(jìn)行，一一般是以開工工前一年為基基準(zhǔn)年，并以以這一年的單單位價(jià)格作為為計(jì)算依據(jù)，，否則就會(huì)影影響建設(shè)投資資估算的準(zhǔn)確確性。8.1投資估算8.1投資估算建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)態(tài)投資部分主主要包括價(jià)格格變動(dòng)可能增增加的投資額額和建設(shè)期利利息兩部分，，如果是涉外外項(xiàng)目，還應(yīng)應(yīng)計(jì)算匯率的的影響。（1）漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)的估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是是建設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期間由由于價(jià)格等變變化引起工程程造價(jià)變化的的預(yù)測預(yù)留費(fèi)費(fèi)用。包括：：人工、設(shè)備備、材料、施施工機(jī)械的價(jià)價(jià)差費(fèi)，建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)及工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用調(diào)調(diào)整，利率、、匯率調(diào)整等等增加的費(fèi)用用。計(jì)算公式為：：8.1.5動(dòng)態(tài)投資估算的方法（2）建設(shè)期貸貸款利息的估估算方法建設(shè)期貸款利利息是指建設(shè)項(xiàng)目目在建設(shè)期間間內(nèi)應(yīng)償還的的全部借款利利息。包括向向國內(nèi)銀行和和非銀行金融融機(jī)構(gòu)貸款、、出口貸款、、外國政府貸貸款、國際商商業(yè)銀行貸款款及在境內(nèi)外外發(fā)行的債券券等在建設(shè)期期內(nèi)應(yīng)償還的的貸款利息。。建設(shè)期借款款利息一般實(shí)實(shí)行復(fù)利計(jì)算算。當(dāng)總貸款款分年均衡發(fā)發(fā)放時(shí)，若當(dāng)當(dāng)年貸款按半半年計(jì)息，上上年貸款按全全年計(jì)息，則則建設(shè)期利息息的計(jì)算公式式如下：Qj=(Pj-1+Aj/2)·i8.1投資估算8.2單位工程概算算（1）建筑工程程概算的概念念建筑工程概算算是指設(shè)計(jì)單位位在擬建項(xiàng)目目投資估算的的控制下，根根據(jù)其初步設(shè)設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大大初步設(shè)計(jì)））圖紙及說明明、概算定額額（或概算指指標(biāo)）、費(fèi)用用定額、設(shè)備備及材料價(jià)格格編制的擬建建項(xiàng)目全部建建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件。由由于工程概算算一般在設(shè)計(jì)計(jì)階段由設(shè)計(jì)計(jì)部門編制,所以通常稱為為設(shè)計(jì)概算。。如果有技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)階段，，還應(yīng)編制修修正概算。8.2.1建筑工程概算及其作用（2）建筑工程程概算的作用用，歸納起來來主要有如下下幾點(diǎn)：①建筑工程概算算是編制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)計(jì)劃，確定、、控制建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資額的的依據(jù)；②依據(jù)概算造價(jià)價(jià)可簽訂建設(shè)設(shè)工程承包合合同和貸款合合同；③建筑工程概算算是控制施工工圖設(shè)計(jì)和施施工圖預(yù)算的的依據(jù)；④建筑工程概算算是衡量設(shè)計(jì)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理性和和選擇最佳設(shè)設(shè)計(jì)方案的依依據(jù)；⑤建筑工程概算算是考核建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資效效果的依據(jù)。。8.2單位工程概算算單位工程概算算是確定各單單位工程所需需建設(shè)費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)文件。。它是單項(xiàng)工工程綜合概算算的組成部分分。單位工程程概算按工程程性質(zhì)、內(nèi)容容組成不同，，分為建筑單單位工程概算算和設(shè)備及安安裝工程概算算。建筑單位工程程概算的內(nèi)容容，包括土建工程程概算、裝修修裝飾工程概概算、給排水水及采暖工程程概算、通風(fēng)風(fēng)及空調(diào)工程程的概算、電電器照明工程程概算、弱電電工程概算、、特殊構(gòu)筑物物工程概算等等。8.2單位工程概算算8.2.2建筑單位工程概算編制（1）收集基礎(chǔ)礎(chǔ)資料。（2）熟悉設(shè)計(jì)計(jì)文件，掌握握施工現(xiàn)場情情況。充分了解設(shè)計(jì)計(jì)意圖，掌握握工程全貌，，明確工程的的結(jié)構(gòu)形式和和特點(diǎn)。深入入施工現(xiàn)場了了解建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)的地形、地地貌，以及作作業(yè)環(huán)境，并并加以核實(shí)、、分析和修正正。（3）分列工程程項(xiàng)目。概算所列工程程項(xiàng)目，主要要依據(jù)概算定定額手冊(cè)劃分分的項(xiàng)目及編編排順序，結(jié)結(jié)合初步設(shè)計(jì)計(jì)圖紙的內(nèi)容容進(jìn)行列項(xiàng)。。8.2單位工程概算算建筑單位工程程概算的編制制步驟（4）計(jì)算各分分項(xiàng)工程量。。應(yīng)依據(jù)概算定定額規(guī)定的工工程量計(jì)算規(guī)規(guī)則計(jì)算。（5）套用概算算定額或概算算指標(biāo)。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包包括的工程內(nèi)內(nèi)容與擬套定定額分項(xiàng)的工工作內(nèi)容不符符時(shí)，可按定定額規(guī)定調(diào)整整或換算定額額消耗量。（6）計(jì)取各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。匯總工程概算算造價(jià)。（7）進(jìn)行概算算技術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析。8.2單位工程概算算（1）用概算定定額編制概算算即依據(jù)概算定定額計(jì)算單位位工程的直接接費(fèi)，套用與與概算定額配配套的取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接接費(fèi)、利稅等等費(fèi)用，匯總總為概算造價(jià)價(jià)。在使用概概算定額前，，應(yīng)對(duì)概算定定額的文字說說明仔細(xì)閱讀讀，并在熟悉悉圖紙的基礎(chǔ)礎(chǔ)上準(zhǔn)確計(jì)算算工程量，準(zhǔn)準(zhǔn)確套用概算算定額，從而而確定工程的的概算造價(jià)。。具體操作時(shí)，，概算定額項(xiàng)項(xiàng)目表的查閱閱方法，即對(duì)對(duì)定額項(xiàng)目編編號(hào)、項(xiàng)目單單位、項(xiàng)目各各種消耗量等等概算定額8.2單位工程概算算編制概算的方方法（2）用概算指指標(biāo)編制概算算對(duì)于一般中、、小型民用建建筑和通用廠廠房，當(dāng)處于于方案設(shè)計(jì)階階段，圖紙尚尚不完備而無無法計(jì)算工程程量時(shí)，往往往采用概算指指標(biāo)編制概算算。8.2單位工程概算算【例8.1】擬建一幢建筑筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住住宅，其工程程、結(jié)構(gòu)特征征與3.4節(jié)的表3.14～3.16的概算指標(biāo)的的內(nèi)容基本【解】由于擬建工程與概算指標(biāo)的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時(shí)期，不考慮價(jià)差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算概算價(jià)值和工料用量。土建工程造價(jià)＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元其中直接費(fèi)＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元同理，可計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，此處不再贅述8.2單位工程概算算應(yīng)用概算指標(biāo)標(biāo)編制概算的的關(guān)鍵是要選選擇合適的概概算指標(biāo)，選擇合適的概概算指標(biāo)應(yīng)考考慮三個(gè)方面面的因素：①擬建工程程的建筑面積積與概算指標(biāo)標(biāo)中的建筑面面積接近；②②擬建工程程的建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期期與概算指標(biāo)標(biāo)的相同；③③擬建工程程的工程、結(jié)結(jié)構(gòu)特征與概概算指標(biāo)的基基本相同，如如果建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期期不同，或工工程結(jié)構(gòu)特征征有局部差異異，應(yīng)對(duì)概算算指標(biāo)價(jià)差和①概算造價(jià)指標(biāo)的修正修正后的概算造價(jià)指標(biāo)（元/m2）＝原概算造價(jià)+換入新結(jié)構(gòu)含量×換入新結(jié)構(gòu)單價(jià)-換出舊結(jié)構(gòu)含量×換出舊結(jié)構(gòu)單價(jià)8.2單位工程概算算②概算指標(biāo)標(biāo)中的人工、、材料、機(jī)械械數(shù)量的修正正修正的工、料料、機(jī)械數(shù)量量＝原指標(biāo)的的工、料、機(jī)機(jī)械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)的工工程量×相應(yīng)定額人工工、材料、機(jī)機(jī)械消耗量③設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用調(diào)整

設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）－∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)相應(yīng)單價(jià)）8.2單位工程概算算【例8.2】某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)學(xué)生宿舍樓建建筑面積2300m2，選用的工程程概算指標(biāo)每每平方米直接接費(fèi)為420元，間接費(fèi)、、利稅等的綜綜合費(fèi)率為30％，該工程設(shè)設(shè)計(jì)資料與概概算指標(biāo)比較較，在磚基礎(chǔ)礎(chǔ)和外墻上的的工程量有局局部差異，如如表8.1，不考慮價(jià)差差時(shí)，試求該該工程的概算算造價(jià)?！窘狻拷Y(jié)構(gòu)差異對(duì)每每平方米的造造價(jià)指標(biāo)修正正計(jì)算過程如如表8.1所示。修正后每平方方米直接費(fèi)420＋該工程概算直接費(fèi)2300×436.88＝1004824.00元該工程概算造價(jià)1004824×（1＋30％）＝1306271.20元表8.1每平方米造價(jià)8.2單位工程概算算（3）用類似工工程預(yù)算編制制概算類似工程是指指與擬建工程程建筑面積、、結(jié)構(gòu)特征、、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條條件等相似的的已完工程或或在建工程，，根據(jù)可比的的原則，利用用類似工程的的預(yù)算資料編編制概算，能能達(dá)到準(zhǔn)確、、快速地計(jì)算算概算造價(jià)的的目的。但當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)下列兩兩種情況時(shí)，，應(yīng)修修正正類類似似工工程程預(yù)預(yù)算算中中的的各各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)：：①擬建建工工程程與與類類似似工工程程類類型型差差異異：：如如建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)特特征征、、主主要要材材料料、、施施工工工工藝藝和和方方法法等等的的不不同同。。②擬建建工工程程與與類類似似工工程程建建設(shè)設(shè)時(shí)時(shí)期期不不同同，，或或其其建建設(shè)設(shè)地地點(diǎn)點(diǎn)不不同同，，應(yīng)應(yīng)考考慮慮各各種種價(jià)價(jià)差差的的調(diào)調(diào)整整。。8.2單位位工工程程概概算算當(dāng)出出現(xiàn)現(xiàn)第第一一種種情情況況時(shí)時(shí)，，可可參參照照前前述述的的調(diào)調(diào)整整概概算算指指標(biāo)標(biāo)的的方方法法進(jìn)進(jìn)行行修修正正，，當(dāng)當(dāng)出出現(xiàn)現(xiàn)第第二二種種情情況況時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算綜綜合合修修正正系系數(shù)數(shù)K，則則：：擬建建工工程程概概算算造造價(jià)價(jià)=K××類似似工工程程預(yù)預(yù)（（決決））算算價(jià)價(jià)格格計(jì)算算過過程程如如下下：：①確定定類類似似工工程程預(yù)預(yù)算算中中人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)、、機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)、、間間接接費(fèi)費(fèi)、、其其他他費(fèi)費(fèi)等等在在預(yù)預(yù)算算成成本本中中所所占占的的比比例例F1、F2、F3、F4、F5等。。8.2單位位工工程程概概算算②計(jì)算算上上述述各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用的的修修正正系系數(shù)數(shù)K1、K2、K3、K4等，，即即：：K1=擬建建地地區(qū)區(qū)的的人人工工工工資資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)/類似似工工程程預(yù)預(yù)（（決決））算算的的人人工工工工資資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)K2＝（（類類似似工工程程各各主主要要材材料料用用量量×擬建建工工程程地地區(qū)區(qū)材材料料價(jià)價(jià)格格））/類似似工工程程主主要要材材料料費(fèi)費(fèi)K3=∑∑（類類似似工工程程主主要要機(jī)機(jī)械械臺(tái)臺(tái)班班用用量量×擬建建工工程程地地區(qū)區(qū)臺(tái)臺(tái)班班單單價(jià)價(jià)））/類似似工工程程主主要要機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)K4=擬建建工工程程概概算算地地區(qū)區(qū)間間接接費(fèi)費(fèi)率率/類似似工工程程所所在在地地區(qū)區(qū)間間接接費(fèi)費(fèi)率率/③計(jì)算算綜綜合合修修正正系系數(shù)數(shù)K，即即K=∑∑KiFi8.2單位位工工程程概概算算【例8.3】】擬建建某某教教學(xué)學(xué)樓樓，，建建筑筑面面積積3200m2，根根據(jù)據(jù)下下列列預(yù)預(yù)算算資資料料計(jì)計(jì)算算該該工工程程概概算算造造價(jià)價(jià)。。①建建筑筑面面積積2800m2；②工工程程預(yù)預(yù)算算成成本本926800元，，其其中中各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用所所占占比比例例：：人人工工費(fèi)費(fèi)8％，，材材料料費(fèi)費(fèi)61％，，機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)10％，，其其他他直直接接費(fèi)費(fèi)6％，，間間接接費(fèi)費(fèi)11％，，其其他他間間接接費(fèi)費(fèi)4％。。③擬擬建建工工程程所所在在地地區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)時(shí)造造價(jià)價(jià)因因素素指指標(biāo)標(biāo)與與類類似似工工程程的的同同類類指指標(biāo)標(biāo)的的比比值值，，計(jì)計(jì)算算得得：：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。④利利稅稅率率10％。。（（計(jì)計(jì)算算中中不不考考慮慮結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)差差異異））【解】預(yù)算算成成本本總總修修正正系系數(shù)數(shù)K＝1.03××8％＋＋1.04××61％＋＋0.98××修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＝954604.00元8.2單位位工工程程概概算算修正正后后的的預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)＝＝954604.00××（1＋10％））修正后的單方造價(jià)＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2擬建工程概算造價(jià)＝3200×375.02＝1200073.60元8.2單位工工程概概算【例8.4】設(shè)例8.3教學(xué)樓樓的局局部結(jié)結(jié)構(gòu)與與類似似工程程不同同，凈凈增加加結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件價(jià)值值3000元，其其余條條件【解】修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元修正后的預(yù)算造價(jià)＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元修正后的單方造價(jià)＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2擬建教學(xué)樓概算造價(jià)＝3200×376.37＝1204384.00元8.2單位工工程概概算（1）有關(guān)設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程的初初步設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙、、設(shè)計(jì)計(jì)說明明書、、設(shè)備備數(shù)量量表和和主要要材料料表；；（2）設(shè)備價(jià)價(jià)目表表、材材料預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格及及當(dāng)?shù)氐貙?shí)行行的運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；（3）設(shè)備安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用概概算定定額或或概算算指標(biāo)標(biāo)。設(shè)備安安裝工工程概概算的的主要要內(nèi)容容包括括：設(shè)設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)概算算、設(shè)設(shè)備安安裝工工程費(fèi)費(fèi)概算算。8.2單位工工程概概算8.2.3設(shè)備及安裝工程概算的編制編制依依據(jù)（1）設(shè)設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)概算算設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)概算算=∑（設(shè)備備清單單中的的設(shè)備備數(shù)量量×設(shè)備原原價(jià)））×（1＋運(yùn)雜雜費(fèi)率率）=∑（設(shè)備備清單單中設(shè)設(shè)備的的數(shù)量量×設(shè)備預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格））國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)價(jià)在設(shè)設(shè)計(jì)概概算時(shí)時(shí)可按按下列列方法法確定定：8.2單位工工程概概算計(jì)算方方法①非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備臺(tái)數(shù)數(shù)估算算指標(biāo)標(biāo)法根據(jù)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備的類類別、、質(zhì)量量、性性能、、材質(zhì)質(zhì)等情情況，，以每每臺(tái)設(shè)設(shè)備規(guī)規(guī)定的的估價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)計(jì)算算，即即非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)價(jià)=設(shè)備臺(tái)臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)設(shè)備的的估價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)②非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備噸重重估價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)法根據(jù)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備的類類別、、質(zhì)量量、性性能、、材質(zhì)質(zhì)等情情況，，以某某類設(shè)設(shè)備所所規(guī)定定噸位位估價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)計(jì)算算，即即非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)價(jià)=設(shè)備噸噸重×每臺(tái)設(shè)設(shè)備估估價(jià)指指標(biāo)（（元/t）8.2單位工工程概概算（2）設(shè)設(shè)備安安裝工工程概概算編編制方方法①預(yù)預(yù)算單單價(jià)法法：當(dāng)初步步設(shè)計(jì)計(jì)較深深，有有詳細(xì)細(xì)的設(shè)設(shè)備清清單時(shí)時(shí)，可

②擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完整，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

③設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格質(zhì)量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。計(jì)算式為：

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）8.2單位工工程概概算④綜綜合噸噸位指指標(biāo)法法：當(dāng)初步步設(shè)計(jì)計(jì)提供供設(shè)備備質(zhì)量量清單單有規(guī)規(guī)格和和設(shè)備備質(zhì)量量時(shí)，，可采采用綜綜合噸噸位指指標(biāo)編編制概概算，，計(jì)算算式為為：設(shè)備安安裝費(fèi)費(fèi)=設(shè)備噸噸重×每噸設(shè)設(shè)備安安裝費(fèi)費(fèi)指標(biāo)標(biāo)8.2單位工工程概概算8.3單項(xiàng)工工程綜綜合概概算單項(xiàng)工工程綜綜合概概算是確定定單項(xiàng)項(xiàng)工程程建設(shè)設(shè)費(fèi)用用的綜綜合文文件，，它是是由該該單項(xiàng)項(xiàng)工程程所包包括的的各單單位工工程概概算匯匯總而而成，，綜合合概算算是建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總概算算的組組成部部分。。單項(xiàng)工工程綜綜合8.3.1綜合概算文件的含義及內(nèi)容一個(gè)單單項(xiàng)工工程的的綜合合概算算由下下列單單位工工程和和費(fèi)用用的概概算綜綜合組組成：：建筑工工程包包括：：①一一般土土建工工程；；②衛(wèi)衛(wèi)生生技術(shù)術(shù)工程程；③③工工業(yè)管管道工工程；；④特特殊殊構(gòu)筑筑物工工程；；⑤電電氣氣照明明工程程。設(shè)備安安裝工工程包包括：：①機(jī)機(jī)械設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程；②②動(dòng)動(dòng)力電電氣設(shè)設(shè)備安安裝工工程。。其他工工程和和費(fèi)用用（只編編制概概算）），其其中包包括：：①器器具具、工工具和和生產(chǎn)產(chǎn)家具具（低低值易易耗品品除外外）的的購置置；②②其其他費(fèi)費(fèi)用（（當(dāng)不不編總總概算算而只只編綜綜合概概算時(shí)時(shí)才列列此項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用）。。8.3單項(xiàng)工工程綜綜合概概算單項(xiàng)工工程綜綜合概概算書書的編編制工工作，，一般般從單單位工工程概概算書書的編編制開開始，，然后后統(tǒng)一一交由由綜合合概算算書負(fù)負(fù)責(zé)人人進(jìn)行行匯總總。其編制制順序序應(yīng)該該是：：①土土建工工程;②給排水水工程程;③采暖工工程;④④電氣工工程;⑤動(dòng)力配配線工工程;⑥通風(fēng)工工程;⑦工業(yè)管管道工工程;⑧設(shè)備安安裝工工程;⑨設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi);⑩工具、、器具具和生生產(chǎn)家家具購購置費(fèi)費(fèi);(11)其他工工程和和費(fèi)用用等。。按上述述順序序匯總總后，，所得得的各各種費(fèi)費(fèi)用價(jià)價(jià)值，，即是是該項(xiàng)項(xiàng)工程程的全全部建建設(shè)費(fèi)費(fèi)用。。然后后再計(jì)計(jì)算其其技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，如如表8.2所示。。8.3單項(xiàng)工工程綜綜合概概算8.3.2綜合概算的編制步驟綜合概概算需需要單單獨(dú)提提出時(shí)時(shí)，一一般應(yīng)應(yīng)附單單位工工程概概算書書、主主要材材料和和設(shè)備備清單單。為為了便便于將將綜合合概算算書列列入總總概算算書內(nèi)內(nèi)，并并保證證總概概算書書（包包括工工程項(xiàng)項(xiàng)目））的完完整性性，以以及便便于審審核的的需要要，綜綜合概概算書書應(yīng)按按建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目總概概算書書中的的各個(gè)個(gè)工程程項(xiàng)目目的順順序，，及工工業(yè)場場區(qū)和和住宅宅區(qū)總總平面面圖的的說明明中所所列的的工程程項(xiàng)目目的順順序編編號(hào)。。8.3單項(xiàng)工工程綜綜合概概算8.4建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總概算算建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總概算算是設(shè)計(jì)計(jì)文件件的重重要組組成部部分，，是確確定整整個(gè)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從從籌建建開始始到竣竣工交交付使使用預(yù)預(yù)計(jì)花花費(fèi)的的全部部費(fèi)用用文件件。它它由建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)各單單項(xiàng)工工程綜綜合概概算、、工