建筑工程造價(jià)概論

***管理教研室***工程造價(jià)管理課程的特點(diǎn)實(shí)踐性強(qiáng)有“三多”計(jì)算工作量大知識面廣規(guī)定多圖表多公式多建筑構(gòu)造建筑識圖建筑材料施工組織與施工技術(shù)工程經(jīng)濟(jì)合同管理課程的內(nèi)容第一章建筑工程造價(jià)概論第二章工程造價(jià)構(gòu)成第三章建筑工程定額計(jì)價(jià)第四章工程量清單計(jì)價(jià)第五章工程量計(jì)算第六章建筑工程量計(jì)算軟件第一章建筑工程造價(jià)概論了解掌握工程造價(jià)的概念、特點(diǎn)、職能及計(jì)價(jià)特征；了解項(xiàng)目建設(shè)的基本程序及其對應(yīng)的不同階段的工程造價(jià)；掌握工程建設(shè)項(xiàng)目的分解。目的要求一.工程造價(jià)的概念工程造價(jià)就是工程的建造價(jià)格,也就是進(jìn)行某一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需花費(fèi)的全部費(fèi)用.由設(shè)備工器具購置費(fèi),建筑安裝工程費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成.第一節(jié)工程造價(jià)的概述二.工程造價(jià)的含義工程投資費(fèi)用

建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用.從投資者（業(yè)主）的角度定義.工程價(jià)格

工程承發(fā)包價(jià)格,為建設(shè)一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場,設(shè)備市場,技術(shù)勞務(wù)市場等交易活動中形成的建筑安裝工程的價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格.從市場管理的角度定義.(廣義)(狹義)三.工程造價(jià)的特點(diǎn)

大額性個(gè)別性動態(tài)性層次性兼容性四.工程造價(jià)的職能

預(yù)測職能控制職能評價(jià)職能調(diào)控職能五.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

單件性多次性組合性方法多樣性依據(jù)復(fù)雜性第二節(jié)基基本建設(shè)設(shè)程序及各各階段造價(jià)價(jià)一.基本建設(shè)程程序建設(shè)程序是是指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從設(shè)想想、籌建、、決策立項(xiàng)項(xiàng)、設(shè)計(jì)施施工到竣工工驗(yàn)收交付付使用的整整個(gè)建設(shè)活活動的各個(gè)個(gè)工作過程程及其先后后順序。1.建設(shè)項(xiàng)目提提出的必要要性和依據(jù)據(jù);2.建設(shè)地點(diǎn),擬建項(xiàng)目的的輪廓設(shè)想想;3.投資估算和和資金籌措措設(shè)想;4.經(jīng)濟(jì)效益和和社會效益益的估計(jì).基本建設(shè)程程序分段㈠項(xiàng)目建議書書㈡可行性研研究報(bào)告㈢建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)的選擇㈣設(shè)計(jì)工作階階段㈤建設(shè)準(zhǔn)備備階段㈥年度投資資計(jì)劃階段段㈦建設(shè)實(shí)施施階段㈧生產(chǎn)準(zhǔn)備備階段㈨竣工驗(yàn)收收階段㈩后評價(jià)階階段承包合同價(jià)竣工結(jié)算竣工決算投資估算投資決策階段設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段1.組織征地,拆遷等;2.完成施工用用水,電,路等工程;3.組織設(shè)備,材料采購;4.組織施工招招投標(biāo).工程價(jià)款結(jié)算二.工程造價(jià)確確定的分類類投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算算承包合同價(jià)價(jià)工程價(jià)款結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算竣工決算投資估算概念：在項(xiàng)目建議議書、編制制設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書階段，，對擬建項(xiàng)項(xiàng)目投資額額所作的預(yù)預(yù)估。編制方法：：由建設(shè)單位位根據(jù)相應(yīng)應(yīng)建設(shè)規(guī)模模和建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的投資資估算指標(biāo)標(biāo)、類似工工程的造價(jià)價(jià)資料，結(jié)結(jié)合現(xiàn)行的的設(shè)備、材材料價(jià)格等等進(jìn)行估算算。作用：是進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)的的基礎(chǔ)，，是判斷斷項(xiàng)目可可行性、、進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策及及籌集建建設(shè)資金金依據(jù)。。設(shè)計(jì)概算算概念：在初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段，在在投資估估算控制制下，概概略地計(jì)計(jì)算所需需經(jīng)費(fèi)和和主要材材料等的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件件.編制方法法：是設(shè)計(jì)文文件的組組成部分分，是設(shè)設(shè)計(jì)單位位根據(jù)初初步設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、、概算定定額(或概算指指標(biāo))、費(fèi)用定定額、設(shè)設(shè)備和材材料預(yù)算算價(jià)格等等資料編編制而成成。作用：經(jīng)批準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)概概算是工程投資資的最高高限額。是簽訂訂建筑工工程施工工合同和和貸款合合同，控控制施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)和施工工圖預(yù)算算，衡量量設(shè)計(jì)方方案經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性性和選擇擇最佳設(shè)設(shè)計(jì)方案案等的依依據(jù)。施工圖預(yù)預(yù)算概念：在施工圖圖設(shè)計(jì)完完成后，，預(yù)先計(jì)計(jì)算每項(xiàng)項(xiàng)擬建的的單項(xiàng)(or單位)工程所需需經(jīng)費(fèi)及及人工、、材料和和施工機(jī)機(jī)械臺班班的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)文文件.編制方法法：根據(jù)施工工設(shè)計(jì)圖圖紙、現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算算定額、、費(fèi)用定定額、施施工技術(shù)術(shù)方案以以及人工工、材料料、機(jī)械械臺班預(yù)預(yù)算價(jià)格格等資料料，在在設(shè)計(jì)概概算的控控制下編編制而成成的。作用：是控制施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)不突突破設(shè)計(jì)計(jì)概算的的重要措措施，是是辦理財(cái)財(cái)務(wù)撥款款、工程程貸款，，以及編編制招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底、、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)等的的依據(jù)。。承包合同同價(jià)概念：對實(shí)行招招標(biāo)發(fā)包包的工程程，根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定或協(xié)協(xié)議條款款約定的的各種取取費(fèi)規(guī)定定，計(jì)算算用以支支付給承承包單位位的價(jià)款款總額。。工程結(jié)算算概念：指施工企企業(yè)按照照合同規(guī)規(guī)定向建建設(shè)單位位辦理已已完工程程價(jià)款清清算的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件件。結(jié)算方式式：按月結(jié)算算分段結(jié)算算竣工結(jié)算算概念：指施工企企業(yè)按照照合同規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容全部部完成所所承包的的工程，，經(jīng)驗(yàn)收收質(zhì)量合合格，并并符合合合同要求求之后，，向發(fā)包包單位進(jìn)進(jìn)行的最最終工程程價(jià)款結(jié)結(jié)算。分類：單位工程程竣工結(jié)結(jié)算單項(xiàng)工程程竣工結(jié)結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目目竣工總總結(jié)算竣工決算算概念：是以實(shí)物物數(shù)量和和貨幣指指標(biāo)為計(jì)計(jì)量單位位，綜合合反映竣竣工項(xiàng)目目從籌建建開始到到竣工交交付使用用為止的的全部建建設(shè)費(fèi)用用、建設(shè)設(shè)成果和和財(cái)務(wù)情情況的總總結(jié)性文文件，是是竣工驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)告告的重要要組成部部分。作用：是正確核核定新增增固定資資產(chǎn)價(jià)值值，分析析投資效效果，建建立健全全經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任制的的依據(jù)，，反映建建設(shè)項(xiàng)目目實(shí)際造造價(jià)和投投資效果果。是具有獨(dú)獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件件，可以以獨(dú)立組組織施工工，建成成后能夠獨(dú)立發(fā)揮揮生產(chǎn)能能力或工工程效益益的工程程.按照工程程結(jié)構(gòu)的的性質(zhì)或或部位劃劃分的,如一般建建筑物可可以分為為基礎(chǔ),柱,墻,梁,樓地面,屋面,門窗等部部分,其中每一一部分稱稱為一分分部工程程.一般是指指具有一一個(gè)計(jì)劃劃文件,按一個(gè)總總體設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行建建設(shè)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)上實(shí)實(shí)行統(tǒng)一一核算，，行政上上具有獨(dú)獨(dú)立的組組織形式式并實(shí)行行統(tǒng)一管管理的基基本建設(shè)設(shè)單位.建設(shè)項(xiàng)目目單項(xiàng)工程程單位工程程分部工程程分項(xiàng)工程程三.建設(shè)項(xiàng)目目分解是具有獨(dú)獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件件，可以以獨(dú)立組組織施工工，但建建成后不能獨(dú)立發(fā)揮揮生產(chǎn)能能力或工工程效益益的工程程.將分部工工程按照照不同的的施工方方法、材材料種類類等，進(jìn)進(jìn)行更細(xì)細(xì)致的分分解；是是能通過過簡單的的施工過過程就能能完成的的工程內(nèi)內(nèi)容。由大到小逐層分解由小到大逐項(xiàng)綜合建設(shè)項(xiàng)目目——編制投資資估算和和竣工決決算的基基本單位位單項(xiàng)工程程——工程發(fā)包包承包的的基本單單位單位工程程——編制概預(yù)預(yù)算的基基本單位位,定額的名名稱是從從單位工工程劃分分的.分部工程程分項(xiàng)工程程確定定額項(xiàng)目,計(jì)算工程量的基礎(chǔ)單元建設(shè)項(xiàng)目目分解的的意義：第三節(jié)工工程計(jì)計(jì)價(jià)原理理及控制制原則一.計(jì)價(jià)的基基本原理理分解分項(xiàng)工程工程單價(jià)項(xiàng)目工程量分項(xiàng)工程程單價(jià)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算單項(xiàng)工程程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目目總造價(jià)價(jià)單位工程程造價(jià)二.工程造價(jià)價(jià)控制的的原則1.合理確定定控制目目標(biāo)；2.以設(shè)計(jì)階階段為重重點(diǎn)，全全過程控控制；3.主動控制制與被動動控制相相結(jié)合，，力求加加大主動動控制比比例；4.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相相結(jié)合。第四節(jié)工工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的方法一.工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的發(fā)展與改改革二.定額計(jì)價(jià)法三.工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)法四.定額計(jì)價(jià)和工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別一.工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的發(fā)展與改改革國家定價(jià)階段段國家指導(dǎo)價(jià)階階段國家調(diào)控價(jià)階段政府計(jì)劃統(tǒng)一管理控制量,指導(dǎo)價(jià),競爭費(fèi)市場形成價(jià)格為主(一)工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的發(fā)展建設(shè)任務(wù)：由由國家主管部部門按計(jì)劃分分配；財(cái)務(wù)收支：統(tǒng)統(tǒng)收統(tǒng)支；建筑產(chǎn)品價(jià)格格：僅僅是一一個(gè)經(jīng)濟(jì)核算算的工具，利利用國家或地地區(qū)頒布的各各種定額進(jìn)行行投資費(fèi)用的的預(yù)估和計(jì)算算；價(jià)格決策主體體：國家。國家定價(jià)階段段國家指導(dǎo)價(jià)階階段國家定價(jià)預(yù)算包干招投標(biāo)國家計(jì)劃價(jià)格格形式國家指導(dǎo)性價(jià)價(jià)格價(jià)格形成特征(1)計(jì)劃控制性(2)國家指導(dǎo)性(3)競爭性國家調(diào)控價(jià)階階段招投標(biāo)價(jià)格市場形成價(jià)格為主價(jià)格形成特征(1)競爭形成(2)自發(fā)波動(3)自發(fā)調(diào)節(jié)(二)工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的改革改革第一階段段的核心思想想：“量價(jià)分離””。改革第一階段段的核心問題題：“工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)方式的改改革”。政府計(jì)劃統(tǒng)一一管理控制量，指導(dǎo)價(jià)，競爭費(fèi)定額計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)2003年2月,國家發(fā)布《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》,并從2003年7月1日起開始實(shí)施.二.定額計(jì)價(jià)法國家以假定的的建筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品為對象,制定統(tǒng)一的預(yù)預(yù)算定額和概概算定額,頒布統(tǒng)一的計(jì)計(jì)價(jià)定額或指指標(biāo),對建筑筑產(chǎn)品品價(jià)格格進(jìn)行行有計(jì)計(jì)劃的的管理理.工程單單價(jià)完整的建筑產(chǎn)品價(jià)值單位工程直接工程費(fèi)完全成本加利稅初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)備價(jià)價(jià)格預(yù)算定額等人工,材料,機(jī)械單價(jià)直接工程費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)費(fèi)單位估估價(jià)表表分部分分項(xiàng)工工程量量直接費(fèi)費(fèi)單位工工程造造價(jià)間接費(fèi)利潤稅金設(shè)備明明細(xì)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)備,工器具具購置置費(fèi)設(shè)備安安裝工工程造造價(jià)單項(xiàng)工工程造造價(jià)其他工程費(fèi)用預(yù)備費(fèi)等建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總造價(jià)價(jià)定額計(jì)計(jì)價(jià)程程序圖圖定額計(jì)計(jì)價(jià)法法基本本公式式(1)分部分分項(xiàng)工工程單單價(jià)=人工費(fèi)費(fèi)+材料費(fèi)費(fèi)+機(jī)械使使用費(fèi)費(fèi)(2)單位工工程直直接費(fèi)費(fèi)=∑(分部分分項(xiàng)工工程量量×相應(yīng)分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程程單價(jià)價(jià))+措施費(fèi)費(fèi)(3)單位工工程造造價(jià)=單位工工程直直接費(fèi)費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)+利潤+稅金(4)單項(xiàng)工工程造造價(jià)=∑單位工工程造造價(jià)+設(shè)備備,工器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)(5)建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總造造價(jià)價(jià)=∑∑單項(xiàng)項(xiàng)工工程程造造價(jià)價(jià)+其他他工工程程費(fèi)費(fèi)用用+預(yù)備備費(fèi)費(fèi)+建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息等等三.工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)法法工程程量量清清單單是表表現(xiàn)現(xiàn)擬擬建建工工程程的的分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目、、措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目、、其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱和和相相應(yīng)應(yīng)數(shù)數(shù)量量的的明明細(xì)細(xì)清清單單。。工程程量量清清單單主主要要由由分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單、措施施項(xiàng)項(xiàng)目目清清單單和其他他項(xiàng)項(xiàng)目目清清單單等組組成成。。是是編編制制招招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)底底和和投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的的依依據(jù)據(jù)，，是是簽簽訂訂工工程程合合同同、、調(diào)調(diào)整整工工程程量量和和辦辦理理竣竣工工結(jié)結(jié)算算的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。（一一））概概念念工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)，，是以以招招標(biāo)標(biāo)人人提提供供的的工工程程量量清清單單為為平平臺臺，，投投標(biāo)標(biāo)人人根根據(jù)據(jù)自自身身的的技技術(shù)術(shù)裝裝備備，，施施工工經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，管管理理水水平平，，企企業(yè)業(yè)定定額額等等進(jìn)進(jìn)行行投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)，，招招標(biāo)標(biāo)人人根根據(jù)據(jù)具具體體的的評評標(biāo)標(biāo)細(xì)細(xì)則則進(jìn)進(jìn)行行優(yōu)優(yōu)選選，，這這種種計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式是是市市場場定定價(jià)價(jià)體體系系的的具具體體表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式。。三.工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)法（二）工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)過程示示意圖清單項(xiàng)目目設(shè)置規(guī)規(guī)則統(tǒng)一的工工程量統(tǒng)一的工工程量清單計(jì)量量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙企業(yè)定額額國家,地區(qū)或行業(yè)定額及相關(guān)規(guī)定工程造價(jià)各種信息,資料和指數(shù)工程量清清單建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)底價(jià)格格建設(shè)項(xiàng)目目投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)（三）清清單計(jì)價(jià)價(jià)法基本本計(jì)算公公式(1)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)=∑分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量×相應(yīng)分部部分項(xiàng)工工程綜合合單價(jià)(2)措施項(xiàng)目目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)(3)其他項(xiàng)目目費(fèi)=招標(biāo)人部部分金額額+投標(biāo)人部部分金額額(4)單位工程程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)+措施項(xiàng)目目費(fèi)+其他項(xiàng)目目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金(5)單項(xiàng)工程程報(bào)價(jià)=∑單位工程程報(bào)價(jià)(6)建設(shè)項(xiàng)目目總報(bào)價(jià)價(jià)=∑單項(xiàng)工程程報(bào)價(jià)四.定額計(jì)價(jià)價(jià)和清單單計(jì)價(jià)的的區(qū)別1.體現(xiàn)了我我國建設(shè)設(shè)市場發(fā)發(fā)展過程程中的不不同定價(jià)價(jià)階段；；2.主要計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)及及其性質(zhì)質(zhì)不同；；3.編制工程量的的主體不同；；4.單價(jià)與報(bào)價(jià)的的組成不同；；5.結(jié)算的要求不不同；6.工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)把施工措措施性消耗單單列并納入了了競爭的范疇疇。7.工程量計(jì)算規(guī)規(guī)則不同。四.定額計(jì)價(jià)和清清單計(jì)價(jià)的區(qū)區(qū)別1.體現(xiàn)的是不同同定價(jià)階段定額計(jì)價(jià)：國國家定價(jià)或國國家指導(dǎo)價(jià)階階段;清單計(jì)價(jià)：市市場定價(jià)階段段.2.主要計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)及其項(xiàng)目劃劃分不同定額計(jì)價(jià):國家，省，有有關(guān)專業(yè)部門門制定的各種種定額。定額額的項(xiàng)目劃分分一般是按施施工工序分項(xiàng)項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)項(xiàng)工程內(nèi)容一一般是單一的的。清單計(jì)價(jià)：清清單計(jì)價(jià)規(guī)范范。清單的項(xiàng)項(xiàng)目劃分一般般是按“綜合合實(shí)體”進(jìn)行行分項(xiàng)的，每每個(gè)分項(xiàng)工程程一般包含多多項(xiàng)工程內(nèi)容容。四.定額計(jì)價(jià)和清清單計(jì)價(jià)的區(qū)區(qū)別3.編制工程量的的主體不同定額計(jì)價(jià)：由由招標(biāo)人、投投標(biāo)人分別按按圖計(jì)算;清單計(jì)價(jià)：由由招標(biāo)人或其其委托有關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)編寫.4.單價(jià)與報(bào)價(jià)的的組成不同不不同定額計(jì)價(jià):單價(jià)只包括直直接工程費(fèi)。。清單計(jì)價(jià)：綜綜合單價(jià)包括括直接工程費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)、、利潤，并考考慮風(fēng)險(xiǎn)因素素。某磚混住宅土土方工程，經(jīng)經(jīng)業(yè)主根據(jù)清清單項(xiàng)目工程程量計(jì)算規(guī)則則計(jì)算得出該該工程土方挖挖方總量為2634m3。投標(biāo)人根據(jù)據(jù)地質(zhì)資料和和施工方案等等計(jì)算得出該工程土方挖挖方總量為5089.92m3，根據(jù)其企業(yè)業(yè)定額等計(jì)算算得到挖土方方所需直接費(fèi)費(fèi)為76529.78元，管理費(fèi)為為26020.13元，利潤為6122.38元，不考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素，計(jì)計(jì)算工程量清清單計(jì)價(jià)方式式下投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)報(bào)挖土方的的綜合單價(jià)。。綜合單價(jià)的計(jì)計(jì)