建筑工程概預(yù)算入門課件

第五章工程造價(jià)的構(gòu)成內(nèi)容:一、工程造價(jià)的構(gòu)成二、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用三、建筑安裝工程費(fèi)用四、工程建設(shè)其他費(fèi)用五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資組成世行建設(shè)項(xiàng)目投資組成5.1工程造價(jià)的構(gòu)成一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資組成

以《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版為依據(jù)。見圖15.1工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)流動(dòng)資產(chǎn)投資工程費(fèi)用建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）圖1建設(shè)項(xiàng)目總投資組成圖5.1工程造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動(dòng)資金直接費(fèi)5.1工程造價(jià)的構(gòu)成5.1工程造價(jià)的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用組成直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)

環(huán)境保護(hù)安全施工文明施工臨時(shí)設(shè)施夜間施工二次搬運(yùn)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)砼模板及支架腳手架已完工程保護(hù)施工降水排水等直接費(fèi)5.1工程造價(jià)的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用組成企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)稅金其他規(guī)費(fèi)工程排污工程定額測(cè)定社會(huì)保障住房公積金意外傷害保險(xiǎn)

二、世行建設(shè)項(xiàng)目投資組成項(xiàng)目的總建設(shè)成本項(xiàng)目直接建設(shè)成本項(xiàng)目間接建設(shè)成本應(yīng)急費(fèi)建設(shè)成本上升費(fèi)用圖2世行項(xiàng)目投資組成圖5.1工程造價(jià)的構(gòu)成5.1工程造價(jià)的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用組成利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的酬金。其取值范圍應(yīng)依據(jù)工程復(fù)雜、難易程度計(jì)取。其中：建筑安裝工程可用建筑安裝工程分類標(biāo)準(zhǔn)取定。5.1工程造價(jià)的的構(gòu)成建筑安裝工工程費(fèi)用組組成不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用工程排污費(fèi)費(fèi)工程定額測(cè)測(cè)定費(fèi)基本養(yǎng)老保保險(xiǎn)費(fèi)（勞勞?；穑┦I(yè)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)安全文明施施工增加費(fèi)費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意意外傷害保保險(xiǎn)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)經(jīng)費(fèi)其他5.1工程造價(jià)的的構(gòu)成建筑安裝工工程費(fèi)用組組成稅金是指國(guó)家稅稅法規(guī)定的的應(yīng)計(jì)入建建設(shè)工程造造價(jià)內(nèi)的營(yíng)營(yíng)業(yè)稅、城城市維護(hù)建建設(shè)稅及教教育費(fèi)附加加。納稅地點(diǎn)在在市區(qū)的企企業(yè)，稅率率按３.４１３％計(jì)計(jì)取，納稅稅地點(diǎn)在縣縣城、鎮(zhèn)的的企業(yè)稅率率按３.３４８％計(jì)計(jì)取，納稅稅地點(diǎn)不在在市區(qū)、縣縣城、鎮(zhèn)的的企業(yè)稅率率按３.２２％計(jì)取取。5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成一、直直接費(fèi)5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成二、施工措措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)是指為完成成工程項(xiàng)目目施工，發(fā)發(fā)生于該工工程施工前前和施工過過程中技術(shù)術(shù)、生活、、安全等方方面的非工程實(shí)體體項(xiàng)目的費(fèi)費(fèi)用。5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成計(jì)取施工措措施費(fèi)用的的項(xiàng)目有：：①大型機(jī)械進(jìn)進(jìn)出場(chǎng)及安安拆費(fèi)：是指機(jī)械械在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安裝、、拆卸所需需人工費(fèi)、、材料費(fèi)、、機(jī)械費(fèi)、、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)和安裝所所需的鋪助助設(shè)施的費(fèi)費(fèi)用及機(jī)械械整體或分分體自停放放場(chǎng)地運(yùn)至至施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)或由一個(gè)個(gè)施工地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至另一一個(gè)施工地地點(diǎn)，所發(fā)發(fā)生的機(jī)械械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移移費(fèi)用。5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成②高層建筑筑增加費(fèi)：：建筑物超過過六層或者者檐高超過過２０米需需要增加的的人工降效效和機(jī)械降降效等費(fèi)用用。③腳手架搭拆拆費(fèi)：是指指施工需要要的各種腳腳手架搭拆拆費(fèi)用及腳腳手架的攤攤銷（或租租賃）費(fèi)用用。④已完工程程保護(hù)費(fèi)5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成⑤施工排水水、降水費(fèi)費(fèi)：是指工程地地點(diǎn)遇有積積水或地下下水影響施施工需采用用人工或機(jī)機(jī)械排（降降）水所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用（包括井井點(diǎn)安裝、、拆除和使使用費(fèi)用等等）。⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)：是指新結(jié)構(gòu)構(gòu)、新材料料的試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)和建設(shè)單單位對(duì)具有有出廠合格格證明的材材料進(jìn)行檢檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)構(gòu)件做破壞壞性試驗(yàn)及及其他特殊殊要求檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)費(fèi)用。包括括試樁費(fèi)：：幕墻抗風(fēng)風(fēng)試驗(yàn)、橋橋梁荷載試試驗(yàn)費(fèi)、室室內(nèi)空氣污污染測(cè)試費(fèi)費(fèi)等。5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成⑦垂直運(yùn)輸輸機(jī)械費(fèi)⑧縮短工期期措施費(fèi)：是指由于于合同工期期小于定額額工期時(shí)，，應(yīng)計(jì)算的的措施費(fèi)。。包括以下下內(nèi)容：夜間施工增增加費(fèi)周周轉(zhuǎn)材料加加大投入量量及增加場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)⑨二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)：是指因場(chǎng)地地狹小，或或障礙物等等引起的材材料、半成成品、設(shè)備備、機(jī)具等等超過一定定運(yùn)距或發(fā)發(fā)生的二次次搬運(yùn)、裝裝拆所需的的人工增加加費(fèi)（包括括運(yùn)輸損耗耗）⑩砼模板及及支架5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成三、工程安安全防護(hù)、、文明施工工措施費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)5.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成四、湖南省省土建工程程以直接工工程費(fèi)為取取費(fèi)基礎(chǔ)的的工程，其其計(jì)價(jià)程序序如下：序號(hào)名稱計(jì)算辦法及計(jì)算程序1直接費(fèi)1.1+1.2+1.3+1.41.1人工費(fèi)按規(guī)定計(jì)算的直接工程費(fèi)和施工措施費(fèi)中的人工費(fèi)1.2材料費(fèi)按規(guī)定計(jì)算的直接工程費(fèi)和施工措施費(fèi)中的材料費(fèi)1.3機(jī)械費(fèi)按規(guī)定計(jì)算的直接工程費(fèi)和施工措施費(fèi)中的機(jī)械費(fèi)1.4主材費(fèi)1.2項(xiàng)以外的主材費(fèi)2企業(yè)管理費(fèi)(1.1+1.3)*相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)(1.1+1.3)*相應(yīng)費(fèi)率4安全文明施工措施費(fèi)(1.1+1.3)*相應(yīng)費(fèi)率5規(guī)費(fèi)(1+2+3+4)*相應(yīng)費(fèi)率6稅金(1+2+3+4+5+)*相應(yīng)費(fèi)率7工程造價(jià)1+2+3+4+5+65.2建安工程造造價(jià)的費(fèi)用用組成一、概念工程建設(shè)其其他費(fèi)用是是指從項(xiàng)目目籌建直至至竣工驗(yàn)收收交付使用用整個(gè)期間間除建安工工程費(fèi)用以以及設(shè)備及及工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)以外外的為保證證工程建設(shè)設(shè)順利完成成和交付使使用后能正正常發(fā)揮作作用效益而而發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用。。二、組成按其內(nèi)容可可以分為三三類：土地使用費(fèi)費(fèi)、與工程程建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用、與未未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有有關(guān)的費(fèi)用用。5.3工程建設(shè)其其他費(fèi)用5.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用土地使用費(fèi)（（包括土地征征用及遷移補(bǔ)補(bǔ)償、土地使使用權(quán)出讓金金）建設(shè)單位管理理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備其它它費(fèi)用工程承包費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其它費(fèi)費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家家具購(gòu)置費(fèi)5.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其它費(fèi)用用一、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)1.基本預(yù)備費(fèi)包包括：初步設(shè)計(jì)及其其概算內(nèi)難以以預(yù)料的費(fèi)用用，如變更、、地基處理費(fèi)費(fèi)用；自然災(zāi)害費(fèi)用用鑒定隱蔽工程程以及修復(fù)費(fèi)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)＝＝（設(shè)備及工工器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)＋建筑安裝裝工程費(fèi)用＋＋工程建設(shè)其其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率5.4預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、

固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包包含：建設(shè)期工料機(jī)機(jī)價(jià)差費(fèi)其他費(fèi)用調(diào)整整利率、匯率變變化等增加的的費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=ΣIt[(1＋f)t－1]式中：It為第t年的投資計(jì)劃劃額f為年均投資價(jià)價(jià)格上漲率5.4預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅二、建設(shè)期貸款利利息5.4預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅某工程經(jīng)估算算建筑安裝工工程費(fèi)用為1000萬元，設(shè)備及及工器具費(fèi)用用為1