建設(shè)工程造價(jià)基本知識

建筑工程概預(yù)算

教材：建筑工程預(yù)算與報(bào)價(jià)**主編**出版社主講教師：**第一章建設(shè)工程造價(jià)基本知識一、基本建設(shè)概述二、工程造價(jià)相關(guān)概念三、建設(shè)工程概預(yù)算概念四、工程造價(jià)管理及改革趨勢五、我國注冊造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢制度一、基本建設(shè)概述一）、相關(guān)概念1、基本建設(shè)：是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為基本建設(shè)。2、基本建設(shè)內(nèi)容：包括五方面：建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備工具、器具的購置、斟察與設(shè)計(jì)工程、其他基本建設(shè)工作等3、基本建設(shè)作用二）、建設(shè)項(xiàng)目及其分類1、建設(shè)項(xiàng)目：又稱基本建設(shè)項(xiàng)目，是基本建設(shè)活動的體現(xiàn)。一般建設(shè)項(xiàng)目有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算，建設(shè)和營運(yùn)中有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。2、建設(shè)項(xiàng)目分類A、按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、和恢復(fù)等建設(shè)項(xiàng)目。B、按在國民經(jīng)濟(jì)中的用途不同分：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生性建設(shè)項(xiàng)目。C、按建設(shè)規(guī)模大小可分為大型、中型、和小型建設(shè)項(xiàng)目?；蛳揞~以上和限額以下項(xiàng)目。D、按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)可分競爭性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。競爭性項(xiàng)目：主要指投資效益比較高，競爭性比較強(qiáng)的一般性建設(shè)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目以企業(yè)為投資對象?；A(chǔ)性項(xiàng)目：主要指具有壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和需要政府重點(diǎn)扶持的部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增強(qiáng)國力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這部分項(xiàng)目主要由政府集中必要的財(cái)力、物力、通過經(jīng)濟(jì)實(shí)體進(jìn)行投資。公益性項(xiàng)目：主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保待設(shè)施等政權(quán)機(jī)關(guān)以及政府機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體辦公設(shè)施等。3、建設(shè)項(xiàng)目劃分工程建設(shè)項(xiàng)目按由大到小、從整體到局部的原則對工程項(xiàng)目進(jìn)行多層次分解和劃分成如下名稱：建設(shè)項(xiàng)目-----單項(xiàng)工程------單位工程------分部工程---------分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目:具有一個(gè)總體設(shè)計(jì)的各個(gè)工程項(xiàng)目總和、建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或形成效效益單項(xiàng)工程:具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)效益單位工程:竣工后不能發(fā)揮生產(chǎn)效益但有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，獨(dú)立施工獨(dú)立核算分部工程:根據(jù)專業(yè)和建筑部位劃分分項(xiàng)工程”根據(jù)施工方法和材料來劃分

建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程4、基本建設(shè)程序：建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過程中必須遵循的先后次序，一般由九個(gè)環(huán)節(jié)組成。提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂施工合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工及生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收及交付使用工程項(xiàng)目后評價(jià)或由五個(gè)環(huán)節(jié)組成：決策階段—設(shè)計(jì)階段—建設(shè)準(zhǔn)備—工程實(shí)施階段—竣工階段征地、三通一平、勘察、訂貨、招投標(biāo)一階段設(shè)計(jì)（施工圖設(shè)計(jì)）兩階段設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)）三階段設(shè)計(jì)（初設(shè)、技術(shù)修下設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)圖紙進(jìn)行施工竣工驗(yàn)收及交付使用包括項(xiàng)目建議書,可行性研究,審批,組建建設(shè)單位二、工程造價(jià)相關(guān)概念１、建設(shè)項(xiàng)目總投資：是指資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。注：A、生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資：包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流資金。B、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資：只包括固定資產(chǎn)投資。C、建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)即建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)2、固定資產(chǎn)：是投資主體體為了特定的的目的、達(dá)到到預(yù)期收益的的資金墊付行行為。房地產(chǎn)投資其他固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)基本建設(shè)更新改造投資新建、改建、擴(kuò)建、重建等占全社會固定資產(chǎn)總投資50%-60%簡單再生產(chǎn)采用先進(jìn)技術(shù)改造占社會20-30%占社會20-30%指不納入投資計(jì)劃或使用專項(xiàng)資金進(jìn)行基本建設(shè)和更新改造的資金投入行為。所占比例小3、建設(shè)工程造造價(jià)：是指一項(xiàng)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開開支或?qū)嶋H開開支的全部固固定資產(chǎn)投資資費(fèi)用，即是建設(shè)工程程項(xiàng)目按照確確定的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、功能要要求和使用等等全部建成并并驗(yàn)收合格交交付使用所需需的全部費(fèi)用用。含義----兩方面含義A、對投資商：：所支付的全部部費(fèi)用（包括括從項(xiàng)目評估估進(jìn)行投資估估算到最后竣竣工驗(yàn)收等系系列投資管理理活動所支付付的。（即形形成的固定資資產(chǎn)和無形資資產(chǎn)）B、以工程項(xiàng)目目這種特定的的商品形式作作為交易對象象:通過招投標(biāo)或或其他交易方方式，在進(jìn)行行多次預(yù)估的的基礎(chǔ)上最終終由市場形成成的價(jià)格。即即承發(fā)包價(jià)格格.4、建筑安裝工工程造價(jià)：亦稱建筑安裝裝工程價(jià)格，，它是建設(shè)工工程造價(jià)的主主要組成部分分（占50-60%），是建設(shè)單位支支付給施工單單位的全部費(fèi)費(fèi)用，是建筑筑安裝工程產(chǎn)產(chǎn)品作為商品品進(jìn)行交換所所需的貨幣量量。==C+V+M==生產(chǎn)資料價(jià)值值+建筑工人創(chuàng)造造價(jià)值即工人人的工資+勞動者創(chuàng)造的的剩余價(jià)值即即利潤和稅金金5、工程造價(jià)及及其計(jì)價(jià)特點(diǎn)點(diǎn)：1）工程造價(jià)特特點(diǎn)：A工程造價(jià)的大大額性B工程造價(jià)的個(gè)個(gè)別性、差異異性C工程造價(jià)的動動態(tài)性D工程造價(jià)的層層次性E工程造價(jià)的兼兼容性2）工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)特點(diǎn)：A計(jì)價(jià)的單件性性B計(jì)價(jià)多多次性性C計(jì)價(jià)的的組合合性D計(jì)價(jià)方方法的的多樣樣性E依據(jù)的的復(fù)雜雜性項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目建建設(shè)過過程與與所對對應(yīng)的的多次次計(jì)價(jià)價(jià)過程程圖：：投資估算概算造價(jià)修正概算預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)6、計(jì)價(jià)價(jià)原理理與方方法1）原理理：工工程項(xiàng)項(xiàng)目分分解與與組合合2、方法法：工工程造造價(jià)=（實(shí)物物工程程量×單位價(jià)價(jià)格））由于所所用的的單價(jià)價(jià)形式式不同同形成成兩種種計(jì)價(jià)價(jià)方式式A定額計(jì)計(jì)價(jià)----直接費(fèi)費(fèi)單價(jià)價(jià)（只只包括括人工工費(fèi)、、材料料費(fèi)、、機(jī)械械臺班班費(fèi)））。又包括括兩種種辦法法：單位估估價(jià)法法和實(shí)實(shí)物估估價(jià)法法。A1：單位位估價(jià)價(jià)法：：就是用用工程程量乘乘以直直接費(fèi)費(fèi)單價(jià)價(jià)得出出直接接工程程費(fèi)，，再在在此費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)礎(chǔ)上算算出直直接費(fèi)費(fèi)、間間接費(fèi)費(fèi)、利利潤、、稅和和價(jià)差差即工工建安安費(fèi)用用。A2：實(shí)物物估價(jià)價(jià)法：：就是首首先算算出工工程量量然后后套基礎(chǔ)定定額計(jì)算出出人工工、材材料機(jī)機(jī)械臺臺班數(shù)數(shù)量，，然后后所有有分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程資源源數(shù)量量匯總總，再再乘以以工程程所在在地的的人工工、材材料、、機(jī)械械單價(jià)價(jià)然后后相加加得出出直接接工程程費(fèi)，，再算算措施施費(fèi)進(jìn)進(jìn)而算算出直直接費(fèi)費(fèi)間接接費(fèi)、、利潤潤、稅稅即工工建安安費(fèi)用用。B、清單單計(jì)價(jià)價(jià)法---綜合單單價(jià)綜合單單價(jià)：：分完完全單單價(jià)和和不完完全單單價(jià).完全單單價(jià)即單價(jià)價(jià)包括括直接接工程程費(fèi)、、間接接費(fèi)、、利潤潤、稅和合同同約定定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)等等一切切費(fèi)用用。是是一種種完全全價(jià)格格形式式。（廣東東省不不包括括稅））清單計(jì)計(jì)價(jià)法法：就是算算出工工程清清單工工程量量再乘乘以綜綜合單單價(jià)即即得出出分項(xiàng)項(xiàng)工程程清單單費(fèi)用用，再再算出出措施施費(fèi)、、其他他費(fèi)用用、零零星項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用和和規(guī)費(fèi)費(fèi)匯總總即可可。三、建設(shè)工工程概預(yù)算算概念一)、建設(shè)工程程(概)預(yù)算：是對基本本建設(shè)工程程從宏觀和和微觀上，，在動工興興建之前，，事先對其其所需要的的物化勞動動和活勞動動的耗費(fèi)進(jìn)進(jìn)行周密的的計(jì)算，即以貨幣指指標(biāo)確定基本建建設(shè)工程從從籌建到正正式建成投投產(chǎn)或竣工工驗(yàn)收所需需的全部建建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件件。二)、建設(shè)工程程預(yù)算與基基本建設(shè)程程序關(guān)系如如下圖項(xiàng)目建議書初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書投資估算概算造價(jià)總概算修正概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工決算國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃選擇建設(shè)地點(diǎn)年度建設(shè)計(jì)劃生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨施工準(zhǔn)備三）、概預(yù)預(yù)算分類及及其作用：1、按工程建建設(shè)階段分分類（6類）A、投資估算算：是在項(xiàng)目建建議書和可可行性研究究階段，根根據(jù)投資估估算指標(biāo)、、類似工程程的造價(jià)資資料，現(xiàn)行行的設(shè)備材材料價(jià)格并并結(jié)合工程程的實(shí)際情情況，對擬擬建項(xiàng)目的的投資進(jìn)行行預(yù)測和確確定。是判斷項(xiàng)項(xiàng)目可行行性、進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)決決策的主主要依據(jù)據(jù)之一。。它又是項(xiàng)項(xiàng)目籌資資和控制制造從的的主要依依據(jù)。B：設(shè)計(jì)概概算：是在初步步設(shè)計(jì)或或擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，，由設(shè)計(jì)計(jì)單位以以投資估估算為目目標(biāo)，預(yù)預(yù)先計(jì)算算建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目由籌籌建至竣竣工驗(yàn)收收，交付付使用的的全部建建設(shè)費(fèi)用用的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。。它是根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙，概算算定額（（或概算算指標(biāo)））設(shè)備預(yù)預(yù)算價(jià)格格、各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用定額或取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和建設(shè)設(shè)地點(diǎn)的的自然、、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件等資料料編制。。C：修正概概算：當(dāng)采用三三階段設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，，對技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)階階段對初初步設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容深深化，對對建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模、結(jié)構(gòu)構(gòu)性質(zhì)、、設(shè)備類類型等方方面可能能進(jìn)行必必要的修修改和變變動，對對初步總總設(shè)計(jì)也也應(yīng)作相相應(yīng)調(diào)整整和變動動，即形形成修正正概算。。D：施工圖圖預(yù)算：：是設(shè)計(jì)工工作完成成并經(jīng)過過圖紙會會審之后后，由施施工承包包單位在在開工前前預(yù)先計(jì)計(jì)算和確確定單項(xiàng)項(xiàng)工程或或單位工工程全部部建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件件。它是根據(jù)據(jù)施工圖圖紙、施施工組織織設(shè)計(jì)（（施工方方案）、、預(yù)算定定額、各各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、、建設(shè)地地區(qū)的自自然及技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件等等資料編編制的。。E：竣工結(jié)結(jié)算：是一個(gè)單單項(xiàng)工程程或單位位工程全全部完工工并經(jīng)過過建設(shè)單單位與有有關(guān)部門門驗(yàn)收后后，施工工企業(yè)向向建設(shè)單單位辦理理最終結(jié)結(jié)算的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。。它是施工工企業(yè)以以施工圖圖預(yù)算書書（或承承包合同同）為依依據(jù)，根根據(jù)現(xiàn)場場施工記記錄、設(shè)設(shè)計(jì)變更更通知書書、現(xiàn)場場變更簽簽證、定定額預(yù)算算單價(jià)和和有關(guān)取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等資料料在原合合同預(yù)算算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上編制制的。F、竣工決決算：是當(dāng)所建建項(xiàng)目全全部完工工并經(jīng)過過驗(yàn)收后后，由建建設(shè)計(jì)單單位編制制的從項(xiàng)項(xiàng)目籌建建到竣工工驗(yàn)收、、交付使使用過程程中實(shí)際際支付的的全部建建設(shè)費(fèi)用用的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。。它的作用用是反映映基本建建設(shè)實(shí)際際投資額額及其投投資效果果，是作作為核定定新增固固定資產(chǎn)產(chǎn)和流動動資金價(jià)價(jià)值的主主要依據(jù)據(jù)。2、按編制制對面象象分類：：A、單位工工程（概概）預(yù)算算B、單項(xiàng)工工程綜合合（概））預(yù)算C、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總（（概）預(yù)預(yù)算3、按工程程承包合合同結(jié)算算方式分分類：A、固定總總價(jià)合同同概預(yù)算算B、單價(jià)合合同概預(yù)預(yù)算C、成本加加酬金合合同概預(yù)預(yù)算固定總價(jià)價(jià)合同概概預(yù)算：：是以投資資估算、、設(shè)計(jì)圖圖紙和工工程說明明書為依依依據(jù)計(jì)計(jì)算和確確定的工工程總造造價(jià)。其特點(diǎn)：：按工程程總價(jià)一一次包定定的承包包合同，，承發(fā)包包雙方可可能承擔(dān)擔(dān)較大風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。國國外通常常采用設(shè)設(shè)計(jì)、施施工總承承包方法法。單價(jià)合同同概預(yù)算算：首先根根據(jù)工程程項(xiàng)目分分項(xiàng)單價(jià)價(jià)進(jìn)行招招標(biāo)、投投標(biāo)時(shí)所所簽定的的合同，，得出分分項(xiàng)工程程單價(jià)，，再乘以以算出的的工程量量，確定定工程造造價(jià)。特點(diǎn)：單單價(jià)固定定或在合合同規(guī)定定隨工資資和材料料價(jià)格指指數(shù)的變變化進(jìn)行行調(diào)整。。成本加酬酬金合同同：按合同規(guī)規(guī)定的直直接成本本加上雙雙方商定定的總管管理費(fèi)和和計(jì)劃利利潤來確確定工程程造價(jià)。。是在沒沒有施工工圖情況況下，或或在遭受