房地產培訓考核試題

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房地產培訓考核試題

姓名：得分：

一、填空題（74×0.5=37分）

1、房地產又稱____________，是____________和____________的總稱，具有整

體性和不可分割性。

2、商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經過國土局

批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可____________、

____________、____________、____________、____________、____________

的房地產。

3、土地類型：按其使用性質劃分____________、____________、____________、

____________、____________等用地

4、土地權使用年限：現政府規(guī)定居住用地____________年，工業(yè)、教育、科技、

文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為____________年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為

____________年。

5、七通一平：____________通，____________通、____________通、____________

通、____________通、____________通、____________通、____________平整。

6、三通一平：____________通，____________通，____________通，____________

平整。

磚木結構：這類房屋的主要承重構件用_______、_______構成。其中豎向承重構

件如_______、_______等采用磚砌，水平承重構件的_______、_______等采用木

材制作。這種結構形式的房屋層數較少，多用于單層房屋。

磚混結構：建筑物的墻、柱用_________，梁、樓板、樓梯、屋頂用_________

制作，成為磚—鋼筋混凝土結構。這種結構多用于層數不多（六層以下）的民用

建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結構形式。

鋼筋混凝土結構：建筑物的梁、柱、樓板、基礎全部用__________________制作。

梁、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架，因此也稱_________。墻只起圍護作

用，用磚砌筑。此結構用于高層或大跨度房屋建筑中。

4、水泥標號：水泥標號是表示水泥硬化后的抗壓能力。常用水泥編號例如：

_________、_________、_________、_________等。

5、鋼筋：

按外形可分為：____________、____________。

按鋼種可分為：____________和____________。

按強度可分為：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個級別。其中Ⅰ級鋼筋為____________，Ⅱ、

Ⅲ、Ⅳ級為____________。

6、通混凝土概念：其主要是由____________、____________、____________和

____________配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為

____________。石子為粗骨料，砂為____________。水泥加水后形成水泥漿，包

裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的____________，使混凝土混

合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結在一起形成堅固整體。

7、房屋構成部分：_________與_________、_________或_________、_________

與_________、_________、_________、_________等組成。

8、地基：系建筑物下面的_________。它承受基礎傳來的整個建筑物的荷載，包

括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設備的重量及風雪荷載等。

9、基礎：位于_________下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部

荷載并把它傳給地基。

10、墻和柱：_________和_________是建筑物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板

層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎。此外，_________還能抵御風、霜、雨、

雪對建筑物的侵襲，使室內具有良好的生活與工作條件，即起圍護作用；

_________還把建筑物內部分割成若干空間，起分割作用。

11、過梁：其作用是承擔__________________荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側的

墻上。

12圈梁：為了增強房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動荷

載對房屋引起的不利影響，常在房屋外墻和部分內墻中設置________________

或________________。其一般設在外墻、內縱墻和主要內橫墻上，并在平面內形

成封閉系統(tǒng)。圈梁的位置和數量根據樓層高度、層數、地基等狀況確定。

名詞解釋（1×10=10分）

1、開間：

2、進深：

3、按揭：

4、契稅：

5、建筑面積：

6、建筑密度：

7、容積率：

8、綠化率：

9、層高：

10、凈高：

三、問答題

1、請說明磚混結構、框架結構的優(yōu)點和缺點（5分）

2、窗戶的演變過程以及其優(yōu)缺點分析（3分）

3、銷售八部曲的流程以及每個流程的注意事項（8分）