2020搶占先機(jī)-產(chǎn)品化成果及應(yīng)用

搶占先機(jī)-產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化成果及應(yīng)用羅瑜前

言嚴(yán)禁外傳│3一、

指示多

快

好

省二、莫總指示標(biāo)準(zhǔn)化的原則是“保障質(zhì)量，提高速度，降低成本”嚴(yán)禁外傳│4莫總指示強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)現(xiàn)快好結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)一旦確定，不得隨意更改標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化材料標(biāo)準(zhǔn)化管理標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)主導(dǎo)上下聯(lián)動(dòng)后評(píng)估分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化已發(fā)布成果展示成果應(yīng)用流程及實(shí)例1.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化價(jià)值產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用價(jià)值快套用標(biāo)準(zhǔn)化戶型形成標(biāo)準(zhǔn)施工圖標(biāo)準(zhǔn)化材料庫(kù)采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化合約簽訂摘牌即有序開(kāi)工說(shuō)明：1、摘牌即有序開(kāi)工成為可能，降低了在正式獲取

證照前的管理風(fēng)險(xiǎn)；2、能夠準(zhǔn)確簽訂標(biāo)準(zhǔn)化合約，合理周全考慮了前期搶工等成本控制問(wèn)題；3、《成品構(gòu)件、器材》標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)布后，可縮短采購(gòu)部詢價(jià)、廠家備貨時(shí)間，并能夠充分保障質(zhì)量與數(shù)量；4、由于采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖大大減少設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)完美開(kāi)放。，工程現(xiàn)場(chǎng)管理可以將主要的精力用于質(zhì)量的控制，嚴(yán)禁外傳│6快開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)商產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用價(jià)值好好品嚴(yán)禁外傳│7好圖好質(zhì)只有最優(yōu)秀的產(chǎn)品，才有成功的

！好產(chǎn)品經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的經(jīng)典戶型庫(kù)產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)化圖紙經(jīng)過(guò)初評(píng)-專審-終審-全集團(tuán)發(fā)布-后評(píng)估形成高質(zhì)量圖紙，避免多次修改。好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化圖紙、標(biāo)準(zhǔn)化合約、標(biāo)準(zhǔn)化材料、標(biāo)準(zhǔn)化工序及工法、標(biāo)準(zhǔn)化檢查及驗(yàn)收好銷售標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品是

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的適銷產(chǎn)品，具備強(qiáng)有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力好品牌產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化是品牌企業(yè)、品牌產(chǎn)品必須具備的 價(jià)值力省產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用價(jià)值成本交叉曲線成本決定曲線成本發(fā)生曲線施工圖完成時(shí)已決定了80%成本設(shè)計(jì)階段施工階段省成本采購(gòu)在全 使用可大大提高物料通用性，提升與供應(yīng)商談判籌碼，以量換價(jià)。省時(shí)間進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)化圖紙使用數(shù)量，減少圖紙修改可直接提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度。省錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)化施工圖紙，層層評(píng)審優(yōu)化，大大減少錯(cuò)誤重復(fù)出現(xiàn)的可能性。根據(jù)

歷史數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 成本占總造價(jià)近5%。如全 通過(guò)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化將有效降低設(shè)計(jì)變更工作量、大大提高成本的控制能力。分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化已發(fā)布成果展示成果應(yīng)用流程及實(shí)例1.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化價(jià)值嚴(yán)禁外傳│10經(jīng)典產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)（園林、裝修）標(biāo)準(zhǔn)施工圖（標(biāo)準(zhǔn)戶型）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（建筑外立面、裝修、暖通、機(jī)電）材料庫(kù)構(gòu)造圖集（建筑大樣、門(mén)窗、欄桿）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作成果產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作成果（

）標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)產(chǎn)品庫(kù)經(jīng)典戶型庫(kù)（2012版）（2014版）后評(píng)估完成16個(gè)項(xiàng)目25份后評(píng)估報(bào)告施工圖111套：50個(gè)已完成53個(gè)別墅洋房擴(kuò)展型號(hào)8個(gè)結(jié)構(gòu)參數(shù)修改·

配套施工圖：《標(biāo)準(zhǔn)

一施工圖》、《標(biāo)準(zhǔn)《標(biāo)準(zhǔn)二施工圖》、三施工圖》、《標(biāo)準(zhǔn)

三快速施工圖》、U型商業(yè)街及門(mén)樓標(biāo)準(zhǔn)圖產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作成果（二）材料庫(kù)建筑材料庫(kù)裝修材料庫(kù)電氣材料庫(kù)（一）（二）園林綠化材料庫(kù)、苗木庫(kù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造標(biāo)準(zhǔn)建筑外立面設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)園林建造標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造圖集建筑專業(yè)（通用大樣、門(mén)窗圖集）市政規(guī)劃（道路、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣）功能部位標(biāo)準(zhǔn)化電梯參數(shù)、井道尺寸標(biāo)準(zhǔn)化裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化之櫥柜設(shè)計(jì)優(yōu)化室天棚裝飾優(yōu)化樣板房、銷售中心空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化嚴(yán)禁外傳│13實(shí)例展示設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)例展示《洋房\別墅精裝修設(shè)計(jì)、材料標(biāo)準(zhǔn)》住宅、

室防火門(mén)材料庫(kù)專項(xiàng)研究實(shí)例展示《電梯參數(shù)、井道尺寸標(biāo)準(zhǔn)化》《項(xiàng)目結(jié)構(gòu)優(yōu)化報(bào)告》嚴(yán)禁外傳│14材料工藝說(shuō)明：天花（有沉箱原樓板天花扇灰油防水乳膠漆；無(wú)沉箱吊頂扇灰油防水乳膠漆）。墻身橫鋪800*400mm拋光磚，橫向800間距撈3×3MM雞嘴縫。浴室柜：柜身烤漆，銀白龍石臺(tái)面，不銹鋼拉手及腳架，配成品鏡柜。地面滿鋪600*600拋釉磚。淋浴間地面800*800mm拋光磚每隔20mm寬撈20mm線x1mm坑，邊圍波打水槽。成品鋁合金邊框玻璃淋浴屏。衛(wèi)生間立面圖淋浴間做法平面圖衛(wèi)生間精裝修材料構(gòu)成序號(hào)部位材料名稱參考廠家/品牌型號(hào)規(guī)格(mm)備注1天花環(huán)保乳膠漆米白色防水乳膠漆漆水性外

漆HR0013--2墻身拋光磚歐神諾BOX010800x400橫向間800mm撈3×3MM雞嘴縫、豎向密拼3地板拋釉磚歐神諾ELH801600*6003淋浴間地面波打線拋釉磚歐神諾ELH801100*600該價(jià)為600*600磚價(jià)4淋浴間地面磚拋光磚歐神諾BOX710800*800每隔20mm寬撈20mm線x1mm5淋浴屏擋水坎銀白龍石材萬(wàn)方石業(yè)--18嚴(yán)禁B類

價(jià)，綜合單價(jià)已含磨兩邊人外工傳│17專業(yè)類別分項(xiàng)房間名稱類型消防電梯機(jī)房與普通電梯機(jī)房隔墻上開(kāi)的門(mén)

樓梯間《建筑戶門(mén)建筑材料庫(kù)住宅防火門(mén)樓梯間、前室門(mén)設(shè)備井道檢修門(mén)嚴(yán)禁外傳│20從七個(gè)方面進(jìn)行電梯標(biāo)準(zhǔn)化12轎箱高度取消砼牛腿，采用鋼牛腿3明確擔(dān)架456?電梯門(mén)洞上方梁機(jī)房高度7機(jī)房 外擴(kuò)500在機(jī)房樓面井道四周設(shè)圈梁解決現(xiàn)場(chǎng)

90%電梯安裝問(wèn)題節(jié)約返工和采購(gòu)成本價(jià)值無(wú)法估算電梯井道、剖面示意圖嚴(yán)禁外傳│22案例：蘭州新城項(xiàng)目?jī)?yōu)化單樁承載力單棟建筑J550優(yōu)化設(shè)計(jì)前后對(duì)比樁數(shù)（根）筏板厚（mm）總造價(jià)（萬(wàn)元）優(yōu)化設(shè)計(jì)前771300393優(yōu)化設(shè)計(jì)后521100311優(yōu)化幅度25根200mm82萬(wàn)元

J550

礎(chǔ)

(優(yōu)化后)

單樁承載力4000kN（共計(jì)52根）★尚未進(jìn)行優(yōu)化后的試樁，獲取試樁數(shù)據(jù)后，將會(huì)繼續(xù)優(yōu)化

J550基礎(chǔ)

（原設(shè)計(jì)）單樁承載力2500~3000kN（共計(jì)77根）優(yōu)化樁數(shù)及筏板厚度單棟節(jié)約總造價(jià)約82萬(wàn)分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化已發(fā)布成果展示成果應(yīng)用流程及實(shí)例1.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化價(jià)值嚴(yán)禁外傳│24標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫(kù)公司區(qū)域公司項(xiàng)目套圖確定招標(biāo)采購(gòu)施工管理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目定位選擇標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品《標(biāo)準(zhǔn)材料庫(kù)》《標(biāo)準(zhǔn)施工圖》《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造圖》成本測(cè)算項(xiàng)目定位產(chǎn)品選擇嚴(yán)禁外傳│254、采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖大大減少設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)

，工程現(xiàn)場(chǎng)管理將主要精力用于質(zhì)量控制，實(shí)現(xiàn)完美開(kāi)放。選用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品套用標(biāo)準(zhǔn)施工圖標(biāo)準(zhǔn)化材料庫(kù)采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化合約簽訂摘牌即有序開(kāi)工說(shuō)明：1、摘牌即有序開(kāi)工成為可能，降低了在正式獲取

證照前的管理風(fēng)險(xiǎn)；2、能夠準(zhǔn)確簽訂標(biāo)準(zhǔn)化合約，合理周全考慮了前期搶工等成本控制問(wèn)題；3、《成品構(gòu)件、器材》標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)布后，可縮短采購(gòu)部詢價(jià)、廠家備貨時(shí)間，并能夠充分保障質(zhì)量與數(shù)量；標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)商2014版經(jīng)典戶型庫(kù)（

中）2012版2014版更新情況洋房（南方）2320（衍生29個(gè)）刪減14擇優(yōu)入庫(kù)11洋房（北方）16（衍生9個(gè)）別墅（南方）88（衍生4個(gè)）優(yōu)化G146為G171別墅（北方）4度假洋房11全新戶型庫(kù)，大部份從通用的暢銷戶型衍生而成（含3種外立面）度假別墅15選產(chǎn)品2012版2014版嚴(yán)禁外傳│28經(jīng)典戶型（含別墅、洋房）占總住宅類比例通用戶型 非通用戶型（單位：萬(wàn)方）通用別墅通用洋房別墅洋房合計(jì)其他2013開(kāi)發(fā)面積54123642905630使用面積39716212018----占總住宅類比例73.3%68.6%69.4%17.8%（占總開(kāi)發(fā)）2013年經(jīng)典戶型在項(xiàng)目總體使用情況經(jīng)典別墅占總住宅類比例通用戶型

非通用戶型26.7%73.3%30.6%

69.4%經(jīng)典洋房占總住宅類比例通用戶型 非通用戶型31.4%68.

6%嚴(yán)禁外傳│2923.17%22.97%開(kāi)發(fā)面積單位：萬(wàn)㎡型號(hào)G171T（原G146)G165TG216TG238G218TG165石材版G217TG146石材版G215TG147TH83TG146坡地版G148T其他型號(hào)G259G211G270G262G51G151等6個(gè)戶型開(kāi)發(fā)面積125.4124.317.6617.3615.5913.1810.819.898.367.12—0.810.720.600.370.240開(kāi)發(fā)占比23.17%22.97%3.26%3.21%2.88%2.43%2.00%1.83%1.54%1.32%—0.15%0.13%0.11%0.07%0.05%03.26%

3.21%

2.88%

2.43%

2.00%

1.83%

1.54%

1.32%~0.15%

0.13%

0.11%

0.07%

0.05%使用前十戶型使用后五戶型2013年別墅經(jīng)典戶型在項(xiàng)目中使用情況嚴(yán)禁外傳│3020.62%6.63%5.38%4.83%3.44%3.19%2.38%2.11%1.73%1.66%0.10%0.08%0.07%0.05%0.05%型號(hào)J472TJ475TJ473TJ367TJ350T（風(fēng)車型）J363TJ582TJ329J326TJ360T其他型號(hào)J636J595TJ427J591J618J276等21個(gè)戶型開(kāi)發(fā)面積487.53156.78127.20114.3281.3475.4756.3049.9740.8539.14—2.341.891.691.091.070開(kāi)發(fā)占比20.6%6.63%5.38%4.83%3.44%3.19%2.38%2.11%1.73%1.66%—0.10%0.08%0.07%0.05%0.05%0~前十使用戶型后五使用戶型開(kāi)發(fā)面積單位：萬(wàn)㎡2013年洋房經(jīng)典戶型在項(xiàng)目使用情況嚴(yán)禁外傳│31別墅使用前十戶型2014年別墅經(jīng)典戶型使用統(tǒng)計(jì)35302520151050注：數(shù)據(jù)來(lái)源于2014年各區(qū)域一級(jí)里程碑計(jì)劃。嚴(yán)禁外傳│32洋房使用前五戶型2014年洋房經(jīng)典戶型使用統(tǒng)計(jì)5040353025201510J495J622J582J662J472

J475

J367

J595注：數(shù)據(jù)來(lái)源于2014年J363

J550

J95

J552

J541各區(qū)域一級(jí)里程碑計(jì)劃。嚴(yán)禁外傳│33工作項(xiàng)正常（天）標(biāo)準(zhǔn)化（天）周期減少（天）平規(guī)劃施工圖561442均提市政施工圖1477結(jié)構(gòu)圖別墅28速多層超水暖電圖別墅12多層523裝修圖別墅45%多層園建圖301515快出圖嚴(yán)禁外傳│34嚴(yán)禁外傳│35項(xiàng)目用到的標(biāo)準(zhǔn)戶型施工圖，會(huì)有哪些變化？嚴(yán)禁外傳│36公司項(xiàng)目分布國(guó)內(nèi)多個(gè)省市，

5個(gè)氣候分區(qū)且實(shí)際項(xiàng)目情況復(fù)雜多變