-花園小區(qū)前期物業(yè)服務合同

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自

**花園小區(qū)前期物業(yè)服務合同

甲方：重慶XX物業(yè)管理有限公司

乙方：

身份證號碼：

房號：

棟

樓

號

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市.新建住宅小區(qū)管理辦法》、《中國物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護**花園各業(yè)主之權(quán)益及促進**花園的物業(yè)管理，經(jīng)充分協(xié)商，共同遵守以下各項條款、享受相關(guān)權(quán)利、承擔相關(guān)責任義務。

甲方同意提供，乙方同意接受甲方對**花園提供物業(yè)管理服務。

第一條本協(xié)議雙方權(quán)利、義務有約定的適用本協(xié)議。本協(xié)議無約定的，適用《**花園業(yè)主臨時公約》。

第二條甲方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利、義務和責任

**花園的物業(yè)管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：

1、管理工作：

（1）根據(jù)本管理協(xié)議制訂和適時修改必要的規(guī)章制度，督促小區(qū)人員和外來人員守規(guī)約。

（2）雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。

（3）甲方辦公場所、職員制服、工具、器具、材料或其他必要的設(shè)備的采購和管理。

（4）物業(yè)管理費用包含的服務內(nèi)容：對小區(qū)安全管理的投訴及各項維修，積極協(xié)助業(yè)主委員會或居民委員會調(diào)解本小區(qū)引起各項糾紛與爭執(zhí)。

（5）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位接洽工作。

（6）與業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)工作。

（7）對小區(qū)配套設(shè)施停車場、娛樂健身場所進行管理。制止占用公共區(qū)域的行為。

（8）負責物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理及維護工作。

（9）按規(guī)定向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況。受開發(fā)商委托對開發(fā)商保留地方進行管理。

2、保安工作

（1）建立預防性安全防范體系并設(shè)立應急機制配合公安機關(guān)作好群防、群治的宣傳工作。

特別指明：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物管公司提供的保安服務工作，是指對本物業(yè)公共區(qū)域的治安防范服務和秩序維護服務，不含乙方室內(nèi)的人身、財產(chǎn)保險、保證和保管責任。

（2）對來訪客人依照安全事務相關(guān)管理辦法進行詢問或登記。

（3）地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。

（4）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)安全防患工作。

（5）可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占用、變更損害公共服務設(shè)施。

3、設(shè)備維護與工程維修工作

（1）檢查、巡視小區(qū)。

（2）如乙方需要對房屋進行裝修，則業(yè)主應嚴格按照設(shè)計及建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》以及甲方制訂的裝修管理規(guī)定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝飾單位及工人違反裝修規(guī)定或有其它違反小區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止或向業(yè)主提出相應的賠償，或在認為有必要情況下將其請出小區(qū)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費用完全由乙方負責。在裝修期間擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)加以制止。

（3）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑設(shè)備及乙方所屬單位、房屋基本檔案。

（4）保持公共區(qū)域內(nèi)水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網(wǎng)、機電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復，或積極協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進行修復。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及大修或更新應在業(yè)主委員

**花園小區(qū)前期物業(yè)服務合同提要：設(shè)備維護與工程維修工作1）檢查、巡視小區(qū)。2）如乙方需要對房屋進行裝修，則業(yè)主應嚴格按照設(shè)計及建設(shè)部110號令

自

會授權(quán)下進行，并動用大修基金。

（5）建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)、承建商進行乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的建筑、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網(wǎng)、排污等建筑系統(tǒng)保修；保修期后實施有償服務或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維修。

（6）對配套系統(tǒng)設(shè)備進行日常維修維護。

4、環(huán)境工作

（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并進行垃圾清運工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好。

（2）按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護。

5、監(jiān)督工作

督促各業(yè)主遵守及履行本協(xié)議條款，有權(quán)利采取必要措施（包括提醒、勸告、收取滯納金、違約金、收取額外服務費用，張榜公告、限制或終止服務、委托發(fā)律師函及提起訴訟等）以保證本協(xié)議的履行。由此而造成的損失由違約人承擔。

6、財務工作

（1）每月定期向乙方收取管理費及其他應繳納的費用，有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金。

（2）定期復查收費情況以確保所有業(yè)主／使用人履行其繳納費用的責任，定期復查欠款，并發(fā)布公告。

7、其他工作

甲方有權(quán)征求業(yè)委會同意的基礎(chǔ)上，在不違背業(yè)主整體權(quán)基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并公布于小區(qū)告示欄，對各業(yè)主及使用人均有約束力。

8、特約服務工作

適時設(shè)立以下服務項目，合理收費，并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務項目：房屋代管、代租、代辦電話安裝；鐘點服務；代購商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車；叫起床；代購機船票；洗車；醫(yī)療護理以及乙方商議的其他服務內(nèi)容。

第三條乙方（業(yè)主）權(quán)利、義務和責任

除由本小區(qū)業(yè)主委員會決定外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享受并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務：

1、乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有安全的所有權(quán)，可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租、批準享用或以其它方式處理，而無須其他業(yè)主同意，只是所有上述異動須在一個月前書面通知甲方，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方督促業(yè)主在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移15天內(nèi)與甲方完善相關(guān)物業(yè)管理方面的書面手續(xù)并重新簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議和公約，結(jié)清所有乙方應承擔的款項，否則，甲方仍視同乙方為本協(xié)議履行的主體。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應受本協(xié)議約束和保障，若乙方出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并承擔連帶責任，乙方亦有義務為其擁有的單元購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性；

2、乙方可根據(jù)本協(xié)議及公約維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)；

3、乙方根據(jù)本協(xié)議監(jiān)督甲方安全保衛(wèi)工作，對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)；

4、乙方需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的單元房號和使用該單元而產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的各項稅收、費用。費用的計算面積標準為：產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的建筑面積計算；批復之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。面積核定的前后甲方收取費用的差額不作退補；

5、乙方應于每月10日前繳納物管費及其它應繳費用，乙方可用現(xiàn)金繳納各項費用。

特別指明：物業(yè)管理費收取起始時間是以售房合同約定的交房日期為準。業(yè)主提前接房，物管費自業(yè)主接房之日起計（開發(fā)建設(shè)單位未按時交房的除外）；業(yè)主延后接房，物管費按接房通知書約定的最后一個工作日開始計算。乙方應按交房合同的約定交房時間辦理接房手續(xù)，并開始向甲方支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

6、乙方有告知其雇員、親屬、朋友、進入小區(qū)時，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務，并對他們違反公約的行為負連帶責任。

7、乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務，當發(fā)現(xiàn)異常情況或安全隱患時，應及時處理并告知甲方。

第四條

乙方承當?shù)馁M用及繳納

乙方應根據(jù)本協(xié)議和《**花園業(yè)主公約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時繳納管理費用，并承擔逾期未付的責任。

1、公共性物業(yè)管理服務收費的構(gòu)成

（1）管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不含外墻清洗費）；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

2、物業(yè)維修基金

物業(yè)維修基金應保持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)公用部分的大、中維修、更新、改造。

3、費用及其計算標準的核定

（1）**花園的物業(yè)管理工作費收費標準為：（建筑面積）

住宅：元／平方米／月

電梯費：30元/戶/月

門面物業(yè)：元／平方米／月

大修基金按國家建設(shè)部和重慶市政府有關(guān)的管理規(guī)定及小區(qū)實際情況計收；

特約服務實行明碼實價、雙方自愿的原則，階段性的價目由甲方提供，甲方工作人員應在服務前向被服務方明示價格；

二次供水價格按照市政供水每噸價格加二次供水用電總價加線損執(zhí)行；

公用水電費按國家收費標準據(jù)實攤銷；

4、繳費辦法

**花園小區(qū)前期物業(yè)服務合同提要：設(shè)備維護與工程維修工作1）檢查、巡視小區(qū)。2）如乙方需要對房屋進行裝修，則業(yè)主應嚴格按照設(shè)計及建設(shè)部110號令

自

（1）物業(yè)管理費

a、物業(yè)管理費按每戶的建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復下達之前，按銷售合同注明的建筑面積計算；批復下達之后，按照產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。面積核定前后的物管費差額不作退補；

b、物業(yè)管理費按月繳納。乙方應在當月15日之前（或物管公司公布的具體時間前）將費用繳清，逾期每天將按應繳納金額的3‰繳納滯納金；

c、物業(yè)管理費收取的起始時間是以售房合同約定交房時間為準。

d、交房后，若發(fā)生水電氣任何一項費用或已裝修入住，則當月起物管費按收費標準全額執(zhí)行；在此之前，物管費按收取標準一半執(zhí)行。

（2）特約服務費

特約服務采取自愿、協(xié)商的原則進行，物管將以通知、公告等形式預先公布特約服務價格。

第五條甲方服務期限

**花園由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，期限為三年（自**花園竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格移交給物業(yè)管理公司之日起計算）。

第六條甲方對物業(yè)管理費的收取標準可以根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定和貨幣價值，經(jīng)業(yè)主委員會同意后變更。如遇國家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準顯失公平時，任何一方均有權(quán)要求變更；

第七條若本協(xié)議任何條文因國家或地方政府法律的變更而無效、非法或不能執(zhí)行，