長沙梅溪湖步步高項目建筑方案規(guī)劃設(shè)計文本

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文檔簡介

CHANGSHAMEIXILAKEPROJECT長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整50%SchematicDesignRe?nementPROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014步步高商業(yè)連鎖股份有限公司目錄CoNteNtProject

Background項目背景設(shè)計方案SchemeParkingStudy停車分析商場立面設(shè)計室外商業(yè)街研究MallFacade

SchemesLifestyle

Study項目背景ProjectBackground區(qū)域交通分析Regional

Traf?c

Analysis湖南省省會長沙市，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通中心，中國長江以南地區(qū)重要的中心城市，綜合實力排在全國前列，在中國最具競爭力城市中排名第七。湘潭、株洲兩個城市與長沙呈品字狀相鄰分布于湘江下游，湖南省于2005年10月正式公布長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃，從城市群發(fā)展的途徑提出了對長株潭經(jīng)濟一體化的新的具體規(guī)劃，而長沙正是長株潭金三角經(jīng)濟一體化的核心。長沙ChangshaCity,

theprovincialcapitalofHunanProvince,

isthepolitical,

economi-cal,

cultural,andtransportationcenterofHunanprovince.

Itisthecorecityinsouthareaof

the

Yangtze

River,

rankedseventhinthemostcompetitivecitiesinChina.ChangshaXiangtan,

ZhuzhouandChangsha,

withtriangulardistribution,areadjacent

tothedownstreamof

XiangjiangRiver.Thegov-ernment

HunanProvincehasof?ciallylaunchedChangzhutanUrbanPlanninginOctober2005.

Changshaisthecoreoftheeconomicintegrationof

ChangzhutanGoldenTriangle.高速公路鐵路湘潭Xiangtan株洲Zhuzhou機場城市基地步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014區(qū)域交通分析REGIONAL

TRAFFIC

ANALYSISCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFINEMENT2區(qū)域分布RegionalLocation湘江為長沙最重要的河流，自南向北貫穿長沙城區(qū)，把城市分為河東和河西兩大部分。河東以商業(yè)經(jīng)濟為主，河西以文化教育為主。梅溪湖板塊位于湘江以西，屬于大河先導區(qū)的重點區(qū)域，東接老城核心區(qū)，北倚濱江新城，南臨洋湖垸板塊，地理位置十分優(yōu)越。XiangjiangRiveristhemostimportantriverinChangsha,

dividingthecityintoHedongandHexiDistrictsfromsouthtonorth.HeidongDistrictistheareaofcommercialandeconomical.

HeixiDistrictistheareaof

mostof

culturalandeduca-tional.MeixiLake,

locatedonthewest

ofXiangjiangRiver,

isthekeyandpilotareaof

theriver,

connectingtheoldcity,theBingjiangnewtownandYanghuyuanarea.梅溪湖MeixiLake濱江新城BingjiangNewTown基地Site老城核心區(qū)CityCentre梅溪湖MeixiLake武廣新城WuguangNewTown洋湖垸省府板塊YanghuyuanShengfuDistrict步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014區(qū)域分布REGIONAL

LOCATIONCHANGSHA

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50%SDREFINEMENT3基地特色SiteFeature按照政府的規(guī)劃，梅溪湖國際新城著力打造成中國國家級綠色低碳示范新城、華中地區(qū)兩型社會的新城典范、湖南省和長株潭地區(qū)最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城。此區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成為城市國際文化中心、國際智力拓展和科技創(chuàng)新中心、國際商務中心、國際居住中心，大河西先導區(qū)經(jīng)濟商業(yè)文化中心。MeixiLakeinternationalcityintendstofollowa

sustainabledevelopingmeth-od,

tobeaninternationalculturalcenter,

technologicalinnovationcenter,

aninternationalbusinesscenter,

anda

commercialcenterinDahexiarea.長沙CHANGSHA梅溪梅溪湖在長沙的區(qū)位IXILAKEINCHANGSHA基地SITE梅溪湖MEIXILAKE基地在梅溪湖的區(qū)位SITEINMEIXILAKE步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014基地特色SITEFEATURECHANGSHA

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50%SDREFINEMENT4基地尺度比較SiteScaleComparison基地紅線SITEBOUNDARY成都24城杭州西溪WEST

CREEK,HANGZHOU杭州萬象城MIXC,HANGZHOUCD24,CHENGDUN0

100400步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014基地尺度比較SITESCALECOMPARISONCHANGSHA

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50%SDREFINEMENT5用地指標LandIndex基地信息總用地面積197,980平方米容積率：2.0用地性質(zhì)：商住總建筑面積：400,000平方米建筑限高：100米商住比：≥

：25000SQM公共開放空間PublicSpaceThesiteinformation:Landareaintotal197,980sqm用地紅線PROPERTYLINEFAR:

2.0Landuse:

RetailandResidentialGFA:

4000,000sqmHeight

limit:100mRetailandResidentialRadio:

≥

8:2購物中心商業(yè)街酒店MALL171,000sqm90,000sqm30,000sqm18,000sqm40,000sqm47,000sqm4,000sqm地下室退界線BASEMENTSETBACKLINELIfESTyLEHOTELOFFICE辦公多層建筑退界線MULTI-STORYBUILDINGSETBACKLINE服務式公寓SOHO/S.A.RESID.THEMEPARK住宅主題公園總建筑面積TOTAL400,000sqm24-50M高層建筑退界線SETBACKLINEFOR24-50MHIGHRISE50-100M高層建筑退界線SETBACKLINEFOR50-100MHIGHRISE步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014用地指標LANDINDEXCHANGSHA

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50%SDREFINEMENT基地周邊交通網(wǎng)絡Surrounding

Traf?c

Network項目基地北臨城市主干道楓林路，東臨東方紅路，西側(cè)為長沙繞城高速，南臨城市支路，各條道路為基地提供了非常便捷可達的交通條件。Anurbantrunkroad,

FenglingRoadliesonthenorthof

thesite.ChangshaRingExpresswaypassesalongthewest

ofthesite.DongfanghongRoadlocatesontheeast

thesiteandonthesouthliesa

secondaryroad.

Theseprovidesveryconvenient

transportationaccessibility.基地SITE高架高速路城市主干道城市支路&輔道步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014基地周邊交通網(wǎng)絡SURROUNDING

TRAFFICNETWORKCHANGSHA

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50%SDREFINEMENT7基地高程分析SiteElevation

Analysis步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014基地高程分析SITEELEVATION

ANALYSISCHANGSHA

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50%SDREFINEMENT8最新實測高程分析SiteElevation

Analysis步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014基地高程分析SITEELEVATION

ANALYSISCHANGSHA

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50%SDREFINEMENT9設(shè)計方案SchemeA項目簡介：長沙梅溪湖項目為步步高集團開發(fā)的一個大型商業(yè)綜合體項目,位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)。項目基地北臨城市主干道楓林路，西臨繞城高速，東臨東方紅路，南臨城市支路，總用地面積約200,000平方米，規(guī)劃容積率為2.0，土地性質(zhì)為商住用地，商住比例大于8：2，基地形狀規(guī)則，地勢西北高，東南低?；豐iteB項目構(gòu)成：長沙梅溪湖項目是一個集商業(yè)、酒店、辦公、服務式公寓、住宅以及主題公園為一體的城市綜合體項目。項目包括建筑面積約171,000平方米的購物中心，由步步高集團自持；約90,000平方米的室外商業(yè)步行街,包含酒吧，餐飲及零售等業(yè)態(tài)；30,000平方米的精品酒店，18,000平方米的辦公樓以及40,000平方米的服務式公寓，47,000平方米的住宅塔樓與2.5萬的室外主題公園及園內(nèi)4,000平方米的商業(yè)。梅溪湖MeixiLakeAGeneralInformationChangshaMeixiLakeProjectisalargeMixed-useprojectwhichisdevelopedbyBBG,Ltd.

ItislocatedintheMeixiregion,Yue-ludistrictof

Changsha.Astheurbanarterialroad,FenglingRoad

liesonthenorthof

thesite,whileChangshaRingExpresswaysitsalongwestof

thesite.DongfanghongRoad

locatesateastof

thesiteandonthesouthliesaurbansubroad.Thelandareaisabout200,000sqm.TheallowedFAR

is2.0.Landuseislimitedto

retailandresidential,theratiobetweenwhichshouldbemorethan8:2.Thesiteisalmostarectangle.Northwestof

thesiteishigherthanthesoutheastend.BProgramChangshaMeixiLakeisabigMixed-useprojectincludingcommercial,hotel,office,S.A.residentialandthemepark.Thepro-gramcallsfora171,000sqmshoppingmall,whichwillbeoperatedbyBBGltdthemselves;90,000sqmlifestyleincludesbarstreets,F&Bandstreetretail;a30,000sqmboutiquehoteltower,

a18,000sqmofficetower,

a40,000sqmS.Atower,someresi-dentialtowersabout47,000sqm,a25koutdoorthemeparkand8,000sqmcommercialbuildinginthethemepark.步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014設(shè)計說明11PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENTDESIGNNARRATIVEC購物中心：購物中心位于基地的東北部，采用經(jīng)典單動線，將零售、主力店及百貨連為一體。兩個主面緊鄰東方紅路和楓林路兩大主要干道，購物中心由此獲得了面對城市最好的展示面；購物中心通過合理的高程設(shè)計，充分利用現(xiàn)狀基地的地形特點，形成多首層的設(shè)計：在基地的東側(cè)和南側(cè)，在46.60米標高連接城市道路；在基地的西北側(cè)，商場的二層和三層連接商業(yè)街的廣場，客流可以從多個標高進入購物中心。購物中心地上共四層和地下一層為商業(yè)空間，屋頂設(shè)置了高爾夫球場。項目主要區(qū)域?qū)嵭腥塑嚪至鳎枚鄠€標高的車道及位于購物中心與商業(yè)街中間的主要基地道路，客車及貨車可以順暢地進入停車場，而商場和商業(yè)街的人行交通也可以更緊密的連接在一起。D商業(yè)街及主題公園商業(yè)街位于購物中心西側(cè)，從基地東南角延伸至西北角，兩端入口可以和城市相連，同時和商場流線相連。商業(yè)街長度約為700米，其北段為單動線，而南段為雙動線，在滿足面積要求的同時，也使商業(yè)街的形態(tài)更具多樣性。商業(yè)街從南至北沿地形拾級而上，并在其中設(shè)置廣場，可連接購物中心。商業(yè)街主要部分為兩層，局部設(shè)置三層。主題公園占地25,000平方米，位于場地的西側(cè)。主題公園西側(cè)為其主要車行及人行入口，東側(cè)設(shè)置三個入口。通過節(jié)點廣場與商業(yè)街相連，實現(xiàn)人流的互動與交融。E酒店及辦公樓酒店辦公塔樓位于基地東南部，辦公樓層設(shè)置于5至13層，辦公門廳設(shè)置于塔樓首層的南側(cè)，面向支路。辦公門廳二層通高，設(shè)置5部電梯，服務共9層的辦公空間。酒店客房層為14至24層，約有300間客房。酒店入口設(shè)置于塔樓首層的西側(cè)，并與宴會廳入口結(jié)合。酒店附屬功能設(shè)置在1至4層，其中設(shè)置大堂吧，中餐廳，全日制餐廳，特色餐廳，游泳池，健身中心，辦公中心，宴會廳等功能。宴會廳設(shè)置于三層，面積約1000平方米。并與室外屋頂花園一起，可以承辦大型活動。CShoppingMallLocatedatthenortheastof

thesite,shoppingmallisdesignedwithatypicalsinglelinearconcourse,whichintegratestheretail,anchorshopsanddepartmentstoreasawhole.Facing

thecityalongDongfanghongRoad

andFenglinRoad,

shoppingmallisinasuperiorconditionto

displaybothof

its2mainfacades.Inaddition,we

haveappropriatelydesignedthesitegradingsothatshoppingmallnowtakesadvantageof

thenaturalelevationdifferenceof

thesiteto

provideseveralgroundlevelentries.Forexample,themainentranceof

shoppingmallislocatedonthenorthandeastsideatthelevelof

46.60,whileitcanalsobeapproachedfromnorthwestof

thesiteat2ndand3rd

levelof

lifestylerespectively.Ontheroof

shoppingmallare

minigolf.Anotherfeatureisthetrafficorganization:pedestriansandvehiclesareseparatedindifferentelevationsinthecentralpart,sothecarandservicetruckcanentertheparkinggarage,meanwhilethelifestyleandshoppingmallcanalsobeconnectedtightly.DLifestyleandThemeparkLifestyleislocatedonthewestsideof

shoppingmall,fromthesoutheastto

thenorthwestof

thesite,it’s

about700mlong.Thelifestylecombinethetworetailshoppingstreetspartandonestreetpart,dueto

arearequirement.Thestreetsgoupfollowtheelevationof

thesite.Therearesomeplazaswhichconnectto

thedifferentelevationof

themall.Thethemeparkwhosefootprintisaround25ksqm,islocatedatthewestof

thesite.Thethemeparkhasa

mainentranceforbothpedestrianandvehicleinthewest,and3entrancesconnectto

thelifestyleintheeast.EHotelandOfficeHotelandofficetowerislocatedinthesoutheastof

thesite.5-13levelof

thetowerisoffice,officelobbyis2storeieshighandfacingsouth.Thereare5elevatorSforservingofficepart.Therearearound300key

roomsinthe14-24levelof

thetower,

Thesupportingfacilitieson1-4level,likerestaurants,swimmingpool,banquetroom,fitness,businesscenter.

thebanquetroomisonthe3rd

level,combiningwiththeroof

gardenatsamelevel.步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014設(shè)計說明12PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTDESIGNNARRATIVESCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014總平面圖SITEPLAN13PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT一期用地

PHASE

I一期：購物中心PhaseI：ShoppingMall一期：辦公/酒店塔樓PhaseI：Office/HotelTower一期：室外商業(yè)街PhaseI：Lifestyle一期：服務式公寓/SohoPhaseI：S.A./Soho二期用地

PHASE

II一期：主題公園PhaseI：ThemePark一期用地PHASE

I二期用地PHASE

II步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014建設(shè)分期研究PHASE

ANALYSIS14PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT環(huán)形動線總長約1000MThecirclationisabout1000M購物中心節(jié)點NODEOFSHOPPINGMALL室外步行街節(jié)點NODEOFLIFESTYLE主題公園人行流線THEMEPARK

PEDESTRIANCIRCULATION商業(yè)人行流線EXTERIORCOMMERCIALPEDESTRIANCIRCULATION室內(nèi)商業(yè)人行流線INTERIORCOMMERCIALPEDESTRIANCIRCULATION城市人行流線URBANPEDESTRIANCIRCULATION主題公園入口THEMEPARK

ENTRANCE商業(yè)入口RETAIL

ENTRANCE酒店入口HOTEL

ENTRANCE辦公入口OFFICEENTRANCE住宅入口RESIDENTIALENTRANCE服務式公寓/SOHO入口S.A./SOHOENTRANCE步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014人行流線分析PEDESTRIANCIRCULATION

ANALYSIS15PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT公交站BUS

STATION城市道路URBANROAD地上車行流線VEHICULARCIRCULATIONONTHEGROUNDUP

52.00停車出入口PARKING

ENTRANCE商場下客區(qū)出租車落客區(qū)TAXI

ZONEMALLDROPOFFUP

52.00商業(yè)街下客區(qū)LIFESTYLEDROPOFFUP

52.00酒店下客區(qū)HOTEL

DROPOFF辦公下客區(qū)OFFICEDROPOFF住宅下客區(qū)RESIDENTIALDROPOFF服務式公寓/SOHO下客區(qū)S.A./SOHODROPOFF公交站BUSSTATION出租車?？空綯AXI

ZONE步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014車行流線分析@46.6016PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENTVEHICULARCIRCULATION

ANALYSIS城市道路URBANROAD地上車行流線VEHICULARCIRCULATIONONTHEGROUNDDOWNTO

46.6046.00車行流線46.00VEHICULARCIRCULA-TION停車出入口PARKING

ENTRANCEDOWNTO

46.30DOWNTO

46.60商場下客區(qū)MALLDROPOFF商業(yè)街下客區(qū)LIFESTYLEDROPOFF酒店下客區(qū)HOTEL

DROPOFF辦公下客區(qū)OFFICEDROPOFF住宅下客區(qū)RESIDENTIALDROPOFF服務式公寓/SOHO下客區(qū)S.A./SOHODROPOFF主題公園下落客THEMEPARK

DROPOFF步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014車行流線分析@52.10VEHICULARCIRCULATION

ANALYSIS17PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTDOWNTO

35.00DOWNTO

39.50UPTO

52.00貨車車行流線LOADINGCIRCULATION購物中心后勤服務SHOPPINGMALLSERVICING室外步行街后勤服務LIFESTYLESERVICING酒店街后勤服務LIFESTYLESERVICING一層L1PLAN辦公后勤服務LIFESTYLESERVICING步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201418PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT地下一層B1PLAN貨車車行流線LOADINGCIRCULATION購物中心后勤服務SHOPPINGMALLSERVICING室外步行街后勤服務LIFESTYLESERVICING酒店街后勤服務地下二層B2PLANLIFESTYLESERVICING二層L2PLAN辦公后勤服務LIFESTYLESERVICING步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201419PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT購物中心ShoppingMall建筑高度BuildingHeight

22.8M多層建筑Multi-storyBuilding辦公/酒店Office/Hotle建筑高度BuildingHeight

99.7M高層建筑Highrise室外步行街Lifestyle建筑高度

BuildingHeight

10M/14.5M多層建筑Multi-storyBuilding服務式公寓/SOHO

S.A./SOHO建筑高度

BuildingHeight

93M高層建筑Highrise住宅Residential建筑高度

BuildingHeight

81M高層建筑Highrise城市道路URBANROAD消防車流線FIRETURCKCIRCULATION消防登高面FIREASCENDINGSURFACE消防登高場地FIRESTAGING

AREA高層建筑HIGHRISE步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014消防分析CONTROLANALYSIS20PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENTFIRESCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201436.30標高平面圖（地下二層）PLAN@36.30(B2)21PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTSCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201440.20標高平面圖（地下一層）PLAN@40.20(B1)22PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTSCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201443.80標高平面圖（地下一層夾層）PLAN@43.80(B1M)23PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENT商場SHOPPINGMALL出售型室外商業(yè)街LIFESTYLEFORSALE辦公/酒店OFFICE/HOTELSCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201446.60標高平面圖（一層）PLAN@46.60(L1)24PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENT夾層停車MEZZANINEPARKINGSCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201446.60標高平面圖（一層）PLAN@46.60(L1)25PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENT商場SHOPPINGMALL辦公/酒店OFFICE/HOTEL室外商業(yè)街LIfESTyLESCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201452.10標高平面圖（二層）26PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTPLAN@52.10(L2)商場SHOPPINGMALL辦公/酒店OFFICE/HOTEL室外商業(yè)街LIfESTyLESCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201458.20標高平面圖（三層）PLAN@58.20(L3)27PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTSCALE:

1:2000

A30

50N100步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,201463.80標高平面圖（四層）PLAN@63.80(L4)28PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTAA69.4063.8058.2052.6062.1057.6052.6046.6046.6042.8039.5036.00A-A剖面SECTIONA-A出售型室外商業(yè)街LIFESTYLECENTER購物中心SHOPPINGMALL停車PARKINGSCALE:

1:800@

A30103050步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014剖面圖SECTION29PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTBB144.3062.6056.6050.6044.6055.0049.5044.0040.2036.30B-B剖面SECTIONB-B會議MEETINGROOM停車PARKING辦公/酒店OFFICE/HOTEL出售型室外商業(yè)街LIFESTYLECENTERSCALE:

1:800@

A30103050步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014剖面圖SECTION30PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENTCC61.1056.6061.1056.6051.6046.6051.6046.6042.8039.5036.0039.5036.00C-C剖面SECTIONC-C出售型室外商業(yè)街LIFESTYLECENTERSCALE:

1:800@

A30103050步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014剖面圖SECTION31PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENT經(jīng)濟技術(shù)指標PROJECTSUMMARY一期停車/機房（商業(yè)/酒店/辦公）計容建筑面積AREAINCLUDEDINFAR二期停車/機房（住宅/SA）PARKING/MEP總建筑面積GFA購物中心MALL室外步行街LIFESTYLE辦公OFFICE酒店HOTLE服務式公寓S.A.住宅RESID.主題公園ThemeParkPARKING/MEP樓層數(shù)LEVELS建筑高度BUILDINGHEIGHT基底面積FOOTPRINTAREA46.60(L1)49.10(L1M)52.60(L2)422.82-3F10-14.538,61013,000036,09027,8107,9002499.7289328F841----------39,38036,650033,85034,28030,8702,0001,5501,85002,9305,4202,0001,4601,32001,4601,4601,4601,7001,70001,7001,7001,70025,770----84,740110,92015,46080,03070,67043,9307300000041,15015,46014,52055,250080,03070,67043,93004,00000000000058.20(L3)63.80(L4)L5&ABOVE0018,00017,05035,04040,800000110,890110,890地上面積總計AboveGradeSub-Total135,65084,80018,73029,25040,74047,6004,00056,61014,520360,770431,90043.80（B1M）40.20（B1）034,920005,220000000000000000046,43060,850102,7702,94018,4203,900040,140049,370119,410106,67036.30（B2）地下面積總計UnderGradeSub-Total34,9205,22000000210,050266,66025,26039,78040,140275,450707,350總建筑面積GFA目標OURGOAL170,57090,02018,73029,25040,74047,6004,000400,910171,00090,00018,00030,00040,00047,0004,000----400,000--基地面積STIEAREA建筑占地面積FOOTPRINT計容建筑面積FARAREA總建筑面積GFA覆蓋率COVERAGERATE容積率FAR197,98092,883400,910707,35046.9%2.0綠地率GREERATIO14.7%購物中心分項指標ShoppingMallSummaryShoppingMall

購物中心樓層LEVELGLA出租面積GBA建筑面積Efficiency得房率Dpt.Stroe百貨Cinema電影院J.Anchor次主力店F&B餐飲ICERINK冰場Retail零售HyperMarket大賣場地上一層地上二層地上三層地上四層地上部分小計地下一層地下部分小計總計LEVEL1LEVEL2LEVEL3LEVEL4AboveGradeSub-TotaLEVELB1UnderGradeSub-TotaTOTAL23,11024,66024,85023,77096,39024,35024,350120,74036,65033,85034,28030,870135,65034,92034,920170,57063%73%72%77%71%70%70%71%7,6208,5808,5608,49033,25000004,4906,5202,7603,38017,1506,9006,90024,050000011,0009,56011,4502,37034,3805,5805,580000002,08002,08005,3005,300005,3004,2304,230004,230011,87011,87011,870033,25002,08039,960步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014技術(shù)指標PROJECT

SUMMARY32PCHANGSHA

MEIXILAKEPROJECT

50%SDREFIENMENT機動車停車指標VEHICLEPARKINGSUMMARY項目一期要求停車總量（長沙規(guī)范）

Phase

Parking

Requipment

According

Changsha

Local

Code購物中心MALL171,000室外步行街LIFESTYLE90,000辦公OFFICE18,000酒店HOTLE30,000總計IN

TOTAL建筑面積GFA400,000--規(guī)則RULES0.8/100sqm0.6/100sqm0.25/Room停車量PARKINGNUMBER1,368720108752,223項目一期停車設(shè)計值

Phase

Parking

Summary（商業(yè)停車，公寓未計）購物中心MALL室外步行街LIFESTYLE辦公OFFICE酒店HOTLE總計INTOTAL地面停車SURFACEPARKING00214260504030L1夾層停車庫

L1MPARKINGGARAGEL1停車庫L1

PARKING4267920000792B1M停車庫

B1MPARKINGGARAGEB1停車庫B1PARKINGGARAGEB2停車庫B2PARKINGGARAGE43071701147117623651116104533830603357701934215總計INTOTAL22039959362888項目一期要求裝卸車位數(shù)（長沙規(guī)范）

Parking

Number

Requipment

AccordingtoChangsha

Local

Code購物中心MALL室外步行街LIFESTYLE辦公OFFICE酒店HOTLE總計INTOTAL建筑面積GFA171,00090,00018,00030,000400,000--1/5000sqm,>31/10000sqm,>61/15000sqm1/10000sqm>31/20000sqm,規(guī)則RULES1/10000sqm裝卸車停車量LOADINGPARKINGNUMBER1592331項目一期裝卸車位設(shè)計值

Parking

Summary購物中心MALL室外步行街LIFESTYLE辦公OFFICE酒店HOTLE總計INTOTAL建筑面積GFA171,0001F/B190,00018,000B230,000B2400,000--位置LocationB2/1F/2F裝卸車停車量LOADINGPARKINGNUMBER18202444注：該停車數(shù)未計公寓停車，僅為一期商業(yè)停車統(tǒng)計；步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014技術(shù)指標PROJECT

SUMMARY33PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT停車分析ParkingStudy1地下室停車區(qū)標高修改THEELEVATIONCHANGEOFBASEMENT主要修改：減小一層夾層范圍上部有夾層的一層停車區(qū)標高由46.10降至44.80步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014停車位分析PARKING

ANALYSIS35PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT2停車范圍及停車量變化PARKINGAREAANDVOLUMECHANGE主要修改：減小L1M范圍，擴大B1M、B1、B2地下室范圍商業(yè)停車數(shù)可增加約900輛，至5900輛左右地下室擴大，停車量增加約350夾層縮小，停車量減少約19048.10標高平面圖（一層夾層）42.80標高平面圖（地下一夾層）PLAN@48.10(L1M)PLAN@42.80(B1M)地下室擴大，停車量增加約350地下室擴大，停車量增加約35036.00標高平面圖（地下二層）39.50標高平面圖（地下一層）PLAN@36.00(B2)PLAN@39.50(B1)步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014停車位分析PARKING

ANALYSIS36PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT地下二層/一層/一夾層停車指標B2/B1/B1MPARKINGSUMMARY商業(yè)停車統(tǒng)計_1：停車數(shù)PARKINGNUMBER停車/機房等面積PARKING/MEPARAE地下一夾層B1M地下一層

B11147117646,430

sqm60,850

sqm(包括卸貨及酒店附屬面積)1147地下二層B22,3654,688102,770

sqm210,050sqm總計INTOTAL42.80標高平面圖（地下一夾層）PLAN@42.80(B1M)1176236539.50標高平面圖（地下一層）PLAN@39.50(B1)36.00標高平面圖（地下二層）PLAN@36.00(B2)步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014停車位分析PARKING

ANALYSIS37PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT一層/一夾層/地面停車指標L1/L1M/L2PARKINGSUMMARY商業(yè)停車統(tǒng)計_2：停車數(shù)PARKINGNUMBER停車/機房等面積PARKING/MEPARAE地面停車SURFACEPARKING30--9一夾層L1M一層L142679215,460

sqm41,150

sqm（包括卸貨區(qū)面積）總計INTOTAL商業(yè)停車數(shù)：1,24856,610

sqm停車數(shù)PARKINGNUMBER停車/機房等面積PARKING/MEPARAE21總計INTOTAL5,936266，660

sqm52.60標高平面圖（二層）PLAN@52.60(L2)79242648.10標高平面圖（一層夾層）46.60標高平面圖（一層）PLAN@48.10(L1M)PLAN@46.60(L1)步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014停車位分析PARKING

ANALYSIS38PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT公寓/住宅地塊停車指標S.A./RESIDENTIALPARKINGSUMMARY公寓/住宅地塊停車統(tǒng)計：停車數(shù)停車/機房等面積PARKING/MEPARAEPARKINGNUMBER地面停車SURFACEPARKING42915，031sqm7,800

sqm22,831sqm公寓地下室B1/B2S.A.B1/B2180609總計INTOTAL商業(yè)停車數(shù)：停車數(shù)PARKINGNUMBER停車/機房等面積PARKING/MEPARAE總計INTOTAL總計：5,936266，660sqm停車數(shù)PARKINGNUMBER停車/機房等面積PARKING/MEPARAE總計INTOTAL6,545--注：肖河地面停車根據(jù)景觀設(shè)計另計，該表格未計入；90x2=18042952.60標高平面圖（二層）36.00標高平面圖（地下二層）PLAN@52.60(L2)PLAN@36.00(B2)步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT

NO.132041.00MARCH18TH,2014停車位分析PARKING

ANALYSIS39PCHANGSHA

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50%SDREFIENMENT商場立面設(shè)計MallFacadeSchemes設(shè)計概念1CONCEPT1主題廣場以圓形點狀肌理詮釋商業(yè)街立面ProjectingThemePlazaCircularNodalSpotsAlongtheShoppingStreetintoFacadeRepresentingWaterWaterFlowEye-browFraming/

Bubble步步高商業(yè)連鎖股份有限公司步步高置業(yè)有限責任公司長沙梅溪湖項目建筑初步方案設(shè)計調(diào)整PROJECT