標(biāo)桿房企一線城市住宅樓項(xiàng)目精裝修調(diào)研報(bào)告（規(guī)律分析134P圖表）

xx精裝修調(diào)研報(bào)告2008年1月17日調(diào)研目的：了解精裝修項(xiàng)目市場(chǎng)，對(duì)本案精裝修方案研究有所借鑒；對(duì)相同品類、相同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)下的建材標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)等進(jìn)行規(guī)律性分析；對(duì)現(xiàn)行營(yíng)銷推廣手段及推廣材料進(jìn)行搜集統(tǒng)計(jì)；條件允許下對(duì)精裝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)各部門(mén)運(yùn)作流程進(jìn)行了解；調(diào)研方法：電話調(diào)研+實(shí)際采盤(pán)+網(wǎng)絡(luò)信息搜集+樓書(shū)信息調(diào)研項(xiàng)目：天津項(xiàng)目：包括富力城、富力津門(mén)湖、上城豪苑、水岸江南、吉利經(jīng)典、陽(yáng)光100、時(shí)代奧城、金盛廣場(chǎng)、非常公館、天津公館、君隆廣場(chǎng)、科貿(mào)時(shí)代公寓北京項(xiàng)目：包括波菲特公寓、Master領(lǐng)域、樂(lè)成公館、華遠(yuǎn)裘馬都、茂華景都會(huì)、富力桃園、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)、榮京麗都、金地名京注：由于調(diào)研時(shí)間、方法及信息甄別原因，部分精裝信息可能與項(xiàng)目實(shí)際有所出入。目錄CATALOG【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研1.天津在售精裝修項(xiàng)目概況2.天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析3.精裝修對(duì)不同環(huán)節(jié)影響【二】北京典型精裝修項(xiàng)目調(diào)研1.北京典型精裝修項(xiàng)目概況2.北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律分析【三】天津與北京精裝修項(xiàng)目對(duì)比分析【四】萬(wàn)科金奧國(guó)際精裝修建議【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研天津在售精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析精裝修公共部分及配套部分分析精裝修項(xiàng)目銷售情況分析精裝修項(xiàng)目后期操作分析3.精裝修對(duì)不同環(huán)節(jié)影響天津住宅主要在售精裝修項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱富力城富力津門(mén)湖城上城陽(yáng)光100位置南開(kāi)區(qū)天津第二中心醫(yī)院對(duì)面河西區(qū)紫金山路與珠江道交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi)南開(kāi)區(qū)北馬路、城廂東路交匯處南開(kāi)區(qū)紅旗南路延長(zhǎng)線與外環(huán)線交口整體規(guī)劃住宅總建面25萬(wàn)平方米居住總建筑面積151萬(wàn)，在售二期建面約10萬(wàn)平方米總建面17.2萬(wàn)平方米總建筑面積為75萬(wàn)平米，五期未售10萬(wàn)平米戶型比例一室70平米，5%；二室80-130平米，40%；三室160-180平米，50%；四室230平米，5%零室41平米，68%；一室65-70平米，27%；五室230-290平米，5%一室63平米，15%；二室83-96平米，70%；三室125平米，15%１棟為70平米的一室、90平米的兩室，各占50%，其余2棟規(guī)劃未定開(kāi)盤(pán)及時(shí)間2005年7月、2006年4月2007年11月21日2007年6月2008年3月入住時(shí)間2007年11月2008年10月2009年5月（一期）、2010年4月（二期）2009年開(kāi)盤(pán)均價(jià)6088（一期）1200010000（一期）未售，預(yù)計(jì)10000當(dāng)前均價(jià)1300013000-1400013000-14000——天津公寓主要精裝修項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱非常公館吉利經(jīng)典君隆廣場(chǎng)天津公館時(shí)代奧城科貿(mào)時(shí)代公寓項(xiàng)目地點(diǎn)河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路與華昌大街交口西南角和平區(qū)貴陽(yáng)路與西寧道交口天津市和平區(qū)南京路99號(hào)河西區(qū)解放南路與紹興道交口南開(kāi)賓水西路與水上東路交口南開(kāi)區(qū)鞍山西道時(shí)代廣場(chǎng)整體規(guī)劃占地面積：0.36萬(wàn)平方米；建筑面積：1.81萬(wàn)平方米占地6400平方米，建筑面積36000平方米整體18萬(wàn)平米建筑面積6萬(wàn)平米三期剩余約6萬(wàn)平米占6400平方米，總建面4.1平方米，公寓建面約3.2萬(wàn)戶型比例50-80平米一居60-88平米40%，二居96-120平米40%，三居120-160平米20%一居76-89平米40%，二居123-160平米40%，三居180-230平米20%一居40平米30%，一居60平米40%，一居90平米30%一居40-50平米70%，二居60-70平米15%，三居110平米10%，躍層70-140平米5%一居50平米84%，二居100平米16%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005年8月2007年11月2007年12月2007年5月二期2006年8月2007年12月22日入住時(shí)間2006年8月2008年8月2009年2008年10月2008年10月2008年12月開(kāi)盤(pán)均價(jià)6000163001800018000950010800當(dāng)前均價(jià)——1630025000-28000250001400010800天津主要在售精裝修項(xiàng)目分布分析分析天津當(dāng)前在售精裝修項(xiàng)目主要集中在市內(nèi)主要區(qū)域，如南開(kāi)、河西、和平、河?xùn)|等，此區(qū)域精裝修市場(chǎng)開(kāi)始較早且較為集中，區(qū)域客戶對(duì)精裝修接收程度較高。本案地處河西南開(kāi)交接處，借助區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)，為精裝修營(yíng)造良好的發(fā)展氛圍。天津主要在售精裝修項(xiàng)目特點(diǎn)分析特色1：城市核心區(qū)域選擇精裝修比例高：如老城廂區(qū)域、南京路區(qū)域等，說(shuō)明這些開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升項(xiàng)目品質(zhì)，提升項(xiàng)目檔次，進(jìn)而拉高項(xiàng)目?jī)r(jià)格；特色2：城市發(fā)展?jié)摿γ黠@的區(qū)域選做精裝修比例高：如梅江區(qū)域、奧運(yùn)板塊區(qū)域，因此類區(qū)域的現(xiàn)狀決定，必須通過(guò)引入較為先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念及操作手段，來(lái)有效吸引更多購(gòu)買(mǎi)客戶的進(jìn)入；特色3：實(shí)力型開(kāi)發(fā)商選做精裝修項(xiàng)目比例高：如富力集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)、陽(yáng)光100等。說(shuō)明實(shí)力型開(kāi)發(fā)商更關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)態(tài)（精裝修是市場(chǎng)發(fā)展的必然方向），引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展方向，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。天津主要在售精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品特色分析特色1：面積分布：60-120平米戶型，相對(duì)集中，主要為了有效規(guī)避因精裝修單價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致總房款超出客戶接受能力；

特色2：選做精裝修項(xiàng)目戶型數(shù)量普遍較少，避免因戶型過(guò)多加大施工成本，增加施工難度；特色3：小戶型產(chǎn)品、酒店式公寓產(chǎn)品形式選做精裝修較多，其中酒店式公寓選擇做大堂或共享區(qū)域精裝修比例高，小戶型住宅（公寓）做全部精裝修比例高。【一】天津在售主要精裝修項(xiàng)目調(diào)研天津在售精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析精裝修公共部分及配套部分分析精裝修項(xiàng)目銷售情況分析精裝修項(xiàng)目后期操作分析3.精裝修對(duì)不同環(huán)節(jié)影響精裝修修費(fèi)用用及風(fēng)風(fēng)格分分析——各項(xiàng)目目精裝裝費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及分分布比比例分析：：天津10個(gè)在售售的精精裝修修項(xiàng)目目中，，精裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)區(qū)間主主要集集中1000-2000元之間間，占占整體體的60％，其其中1000-1500元的比比例占占整體體的40％，此此類項(xiàng)項(xiàng)目主主要集集中在在城市市發(fā)展展?jié)摿αΦ囟味?。【一】天津在在售主主要精精裝修修項(xiàng)目目調(diào)研研天津在在售精精裝修修項(xiàng)目目概況況（包包括住住宅及及公寓寓）天津在在售精精裝修修項(xiàng)目目規(guī)律律性分分析精裝修修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分析析精裝修室內(nèi)內(nèi)部建筑材材質(zhì)及品牌牌分析精裝修公共共部分及配配套部分分分析精裝修項(xiàng)目目銷售情況況分析精裝修項(xiàng)目目后期操作作分析3.精裝修對(duì)不不同環(huán)節(jié)影影響室內(nèi)部分——入戶門(mén)、分分戶門(mén)、窗窗戶以各項(xiàng)目精精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分分析：室內(nèi)部分——入戶門(mén)、分分戶門(mén)、窗窗戶各項(xiàng)目精裝裝修入戶門(mén)門(mén)、分戶門(mén)門(mén)、窗戶材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：入戶門(mén)：高高檔木質(zhì)三三防門(mén)分戶門(mén)：此標(biāo)準(zhǔn)下普普遍為實(shí)木木復(fù)合門(mén)窗戶：此標(biāo)準(zhǔn)下普普遍為鋁合合金雙層玻玻璃窗品牌：此類類標(biāo)準(zhǔn)普遍遍不明確品品牌吉利經(jīng)典室內(nèi)部分——入戶門(mén)、分分戶門(mén)、窗窗戶各項(xiàng)目精裝裝修入戶門(mén)門(mén)、分戶門(mén)門(mén)、窗戶材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：入戶門(mén)：此此標(biāo)準(zhǔn)下普普遍鋼木復(fù)復(fù)合門(mén)，并并有部分高高端項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)始使用子子母門(mén)分戶門(mén)：此標(biāo)準(zhǔn)下普普遍為實(shí)木木復(fù)合門(mén)窗戶：此標(biāo)準(zhǔn)下普普遍為鋁合合金雙層玻玻璃窗，科科貿(mào)時(shí)代使使用LOW-E玻璃品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)普普遍不明確確品牌富力津門(mén)湖陽(yáng)臺(tái)門(mén)富力津門(mén)湖入戶門(mén)室內(nèi)部分——入戶門(mén)、分分戶門(mén)、窗窗戶各項(xiàng)目精裝裝修入戶門(mén)門(mén)、分戶門(mén)門(mén)、窗戶材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2000-3000元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：入戶門(mén)：此此標(biāo)準(zhǔn)下主主要項(xiàng)目為為天津公館館，其使用用高檔木制制子母門(mén)；；分戶門(mén)：實(shí)木復(fù)合門(mén)門(mén)窗戶：斷橋橋鋁合金LOW-E玻璃窗品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)普普遍不明確確品牌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3000-5000元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：入戶門(mén)：此此標(biāo)準(zhǔn)下主主要項(xiàng)目為為君隆廣場(chǎng)場(chǎng)，其使用用高檔三防防門(mén)；分戶門(mén)：羅德?tīng)杻?nèi)夾夾鋼板三防防門(mén)窗戶：斷橋橋鋁合金LOW-E玻璃窗品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)普普遍不明確確品牌室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室以各項(xiàng)目精精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分分析：室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：地面：項(xiàng)目目客廳普遍遍采用高級(jí)級(jí)地磚，臥臥室普遍采用實(shí)木復(fù)復(fù)合地板；；墻面：涂料料或乳膠漆漆天花：涂料或乳膠膠漆燈具：燈具具普遍自配配，部分項(xiàng)項(xiàng)目贈(zèng)送射射燈衣柜：臥室室普遍贈(zèng)送送高水平衣衣柜品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)地地面、墻面面已開(kāi)始明確品牌（同時(shí)也是是客戶最為為關(guān)注的主主要方面之之一）地面：出現(xiàn)現(xiàn)中檔次品品牌，如斯斯米克、王王者等。墻面及天花花：多樂(lè)士士、立邦等等各項(xiàng)目精裝裝修玄關(guān)、客廳廳、臥室材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：品牌示例室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室各項(xiàng)目精裝裝修玄關(guān)、客廳廳、臥室材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：示例圖片片吉利經(jīng)典客廳陽(yáng)光100客廳陽(yáng)光100臥室吉利經(jīng)典臥室富力城臥室室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：地面：更強(qiáng)強(qiáng)調(diào)使用產(chǎn)產(chǎn)品的材質(zhì)質(zhì)，普遍為為高檔實(shí)木木復(fù)合地板板墻面：乳膠膠漆或壁紙紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造造型吊頂燈具：燈具具普遍自配配，吊頂部部分配筒燈燈衣柜：臥室室普遍贈(zèng)送送高水平衣衣柜，如時(shí)時(shí)代奧城等等還贈(zèng)送電電視柜、床床頭柜等品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)地地面、墻面面品牌并不不明確，主主要突出的的是產(chǎn)品的的高檔次或或高級(jí)天花除了更更強(qiáng)調(diào)涂刷刷的材料外外，更強(qiáng)調(diào)調(diào)吊頂?shù)脑煸煨突蚴褂糜貌牧希蝗缛鐣r(shí)代奧城城青鋼龍骨吊頂頂各項(xiàng)目精裝裝修玄關(guān)、客廳廳、臥室材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室各項(xiàng)目精裝裝修玄關(guān)、客廳廳、臥室材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：示例圖片片富力津門(mén)湖客廳富力津門(mén)湖臥室時(shí)代奧城客廳時(shí)代奧城臥室科貿(mào)時(shí)代室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2000-3000元/平米規(guī)律性性分析：重重點(diǎn)項(xiàng)目天天津公館材質(zhì)：地面：高等等品牌瓷磚磚墻面：乳膠膠漆或壁紙紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造造型吊頂燈具：吊頂頂部分配筒筒燈衣柜：臥室室普遍贈(zèng)送送高水平衣衣柜品牌：此類項(xiàng)目并并不重視對(duì)對(duì)于精裝的的詮釋，會(huì)會(huì)突出重點(diǎn)點(diǎn)可以顯露露部分的品品牌，如瓷瓷磚突出是諾貝貝爾品牌地地面，其主主要突出的的是其高附附加值部分分，如地板板低溫輻射射采暖系統(tǒng)、LOW—E玻璃+吉斯的五金金件、平衡衡式新風(fēng)置置換系統(tǒng)、、中央真真空洗塵系系統(tǒng)等.各項(xiàng)目精裝裝修玄關(guān)、客廳廳、臥室材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳廳、臥室各項(xiàng)目精裝裝修玄關(guān)、客廳廳、臥室材材質(zhì)及品牌牌規(guī)律總結(jié)結(jié)：示例圖片片歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格ＡＲＴ風(fēng)格ＡＲＴ風(fēng)格中式風(fēng)格中式風(fēng)格室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域以各項(xiàng)目精精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分分析：室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域以各項(xiàng)目精精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分分析：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性性分析：材質(zhì)：地面：高級(jí)級(jí)防滑瓷磚磚，并部分分突出顏色色組合；墻面：廚房房為高級(jí)面面轉(zhuǎn)，餐廳廳為高級(jí)面面磚或?yàn)槿槿槟z漆天花：涂料或乳膠膠漆，部分分項(xiàng)目吊頂頂燈具：燈具具普遍自配配設(shè)施：普遍遍贈(zèng)送廚房房設(shè)施，其其中包括高高檔櫥柜人人造石臺(tái)面面、不銹鋼鋼水槽（洗洗菜盆、龍頭））、高級(jí)抽抽油煙機(jī)及及爐灶品牌：此類部分為為客戶最為為關(guān)注的重重點(diǎn)之一，，客戶開(kāi)始始關(guān)注地面面、墻面品品牌地面：出現(xiàn)現(xiàn)中檔次品品牌，如冠冠軍、王者者等。墻面及天花花：立邦、、多樂(lè)士、、愛(ài)的等設(shè)施：櫥柜柜及臺(tái)面一一般不明確確品牌，部部分使用意意大利或法法國(guó)品牌，，如吉利經(jīng)經(jīng)典使用的為芭麗娜櫥柜柜，蒙特麗麗米蘭石臺(tái)臺(tái)面板；水水槽一般也也不確品牌牌，目前使使用品牌主要為摩恩恩、佛蘭卡卡；高級(jí)抽抽油煙機(jī)及及爐灶此類類標(biāo)準(zhǔn)下則則主要使用用方太及惠惠而浦。室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域以各項(xiàng)目精精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分分析：示例例圖片吉利經(jīng)典吉利經(jīng)典陽(yáng)光100陽(yáng)光100廚具主要品品牌示例室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域以各項(xiàng)目精精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分分析：費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1500-2000元/平米米規(guī)規(guī)律律性性分分析析：：材質(zhì)質(zhì)：：地面面：：高高級(jí)級(jí)防防滑滑瓷瓷磚磚或或?qū)崒?shí)木木復(fù)復(fù)合合地地板板墻面面：：廚廚房房為為高高級(jí)級(jí)面面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，，餐餐廳廳部部分分使使用用乳乳膠膠漆漆或或壁壁紙紙；；封封閉閉式式廚廚房房全全部部貼貼磚磚；；天花花：：涂料料或或乳乳膠膠漆漆，，部部分分項(xiàng)項(xiàng)目目吊吊頂頂粘粘貼貼石石膏膏線線或或輕輕鋼鋼龍龍骨骨燈具具：：燈燈具具普普遍遍配配筒筒燈燈設(shè)施施：：普普遍遍贈(zèng)贈(zèng)送送廚廚房房設(shè)設(shè)施施，，其其中中包包括括高高檔檔組組合合櫥櫥柜柜，，高高檔檔人人造造石石臺(tái)臺(tái)面面、、不不銹銹鋼鋼水水槽槽（（洗洗菜菜盆、、龍龍頭頭））、、高高級(jí)級(jí)抽抽油油煙煙機(jī)機(jī)及及爐爐灶灶，，公公寓寓項(xiàng)項(xiàng)目目贈(zèng)贈(zèng)送送電電磁磁爐爐；；品牌牌：：此類類部部分分為為客客戶戶最最為為關(guān)關(guān)注注的的重重點(diǎn)點(diǎn)之之一一，，客客戶戶開(kāi)開(kāi)始始關(guān)關(guān)注注地地面面、、墻墻面面品品牌牌地面面：：出出現(xiàn)現(xiàn)中中檔檔次次品品牌牌，，如如冠冠軍軍、、王王者者等等。。墻面面及及天天花花：：立立邦邦、、多多樂(lè)樂(lè)士士、、愛(ài)愛(ài)的的等等設(shè)施施：：櫥櫥柜柜及及臺(tái)臺(tái)面面一一般般不不明明確確品品牌牌，，部部分分使使用用意意大大利利或或法法國(guó)國(guó)品品牌牌，，水槽槽一一般般也也不不確確品品牌牌，，目前前使使用用品品牌牌主主要要為為摩摩恩恩、、佛佛蘭蘭卡卡；；高高級(jí)級(jí)抽抽油油煙煙機(jī)機(jī)及及爐爐灶灶此此類類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)下下則則主主要要集集中中在在華倫倫帝帝、、櫻櫻花花或或海海爾爾，，而而贈(zèng)贈(zèng)送送的的家家電電品品牌牌主主要要集集中中在在美美迪迪、、TCL、伊伊萊萊克克斯斯、、海海爾、、美美菱菱等等。。室內(nèi)內(nèi)部部分分———餐廚廚區(qū)區(qū)域域以各各項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行劃劃分分，，進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析：：示示例例圖圖片片富力津門(mén)湖富力津門(mén)湖富力津門(mén)湖科貿(mào)時(shí)代科貿(mào)時(shí)代時(shí)代奧城廚具具主主要要品品牌牌示示例例室內(nèi)內(nèi)部部分分———餐廚廚區(qū)區(qū)域域以各各項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行劃劃分分，，進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析：：費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2000-5000元/平米規(guī)規(guī)律性性分析析：材質(zhì)：：此類類最大大差別別在于于設(shè)施施方面面，以以天津津公館館、君君隆廣廣場(chǎng)為為例設(shè)施：：阿里斯斯頓的的嵌入入式冷冷藏箱箱、嵌嵌入式式冷凍凍箱；；德國(guó)國(guó)艾諾諾的櫥櫥柜；；華倫倫蒂的的抽油油煙機(jī)機(jī)、燃?xì)庠钤?、微微波爐爐、嵌嵌入式式消毒毒柜；；美國(guó)國(guó)GE的獨(dú)立立式對(duì)對(duì)開(kāi)門(mén)門(mén)冰箱箱；天津公館ART風(fēng)格天津公館歐式風(fēng)格天津公館中式風(fēng)格室內(nèi)部部分——衛(wèi)生間間以各項(xiàng)項(xiàng)目精精裝修修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)對(duì)比分分析：：室內(nèi)部部分——衛(wèi)生間間以各項(xiàng)項(xiàng)目精精裝修修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)對(duì)比分分析：：費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)規(guī)律性性分析析：材質(zhì)：：地面：：高級(jí)級(jí)防滑滑地磚磚，并并部分分突出出顏色色組合合；墻面：：高級(jí)級(jí)墻磚磚天花：：鋁扣板板吊頂頂燈具：：燈具具普遍遍自配配，部部分贈(zèng)贈(zèng)送鏡鏡前燈燈、吸吸頂燈燈設(shè)施：：高檔檔坐便便器、、高檔檔龍頭頭、花花灑、、熱水水器、、玻璃璃浴房房、洗洗手盆盆、排排風(fēng)扇扇等品牌：：此類部部分為為客戶戶最為為關(guān)注注的重重點(diǎn)之之一，，客戶戶主要要關(guān)注注點(diǎn)在在設(shè)施施方面面地面：：出現(xiàn)現(xiàn)中檔檔次品品牌，，如冠冠軍、、王者者等。。墻面及及天花花：天天花使使用華華獅龍龍吊頂頂設(shè)施：：潔具具普遍遍為科科勒、、樂(lè)家家、美美標(biāo)同同檔次次產(chǎn)品品，冷冷熱水水龍頭頭為摩摩恩，，熱水水器為為阿里里斯頓頓室內(nèi)部部分——衛(wèi)生間間以各項(xiàng)項(xiàng)目精精裝修修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)對(duì)比分分析：：圖片片示例例吉利經(jīng)典吉利經(jīng)典陽(yáng)光100衛(wèi)具品品牌示示例室內(nèi)部部分——衛(wèi)生間間以各項(xiàng)項(xiàng)目精精裝修修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行行劃分分，進(jìn)進(jìn)行對(duì)對(duì)比分分析：：費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)規(guī)律性性分析析：材質(zhì)：：地面：：高級(jí)級(jí)防滑滑地磚磚，并并部分分突出出顏色色組合合；墻面：：高級(jí)級(jí)墻磚磚天花：：防水石石膏板板吊頂頂，涂涂刷乳乳膠漆漆燈具：：燈具具普遍遍自配配，部部分贈(zèng)贈(zèng)送筒筒燈設(shè)施：：高檔檔坐便便器、、高檔檔龍頭頭、花花灑、、熱水水器、、玻璃璃浴房房、洗洗手盆盆或人人造石石臺(tái)面面、排排風(fēng)扇扇等品牌牌：：此類類部部分分為為客客戶戶最最為為關(guān)關(guān)注注的的重重點(diǎn)點(diǎn)之之一一，，客客戶戶主主要要關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)在在設(shè)設(shè)施施方方面面地面面：：出出現(xiàn)現(xiàn)中中檔檔次次品品牌牌，，如如冠冠軍軍、、博博德德等等。。墻面面及及天天花花：：天天花花使使用用華華獅獅龍龍吊吊頂頂設(shè)施施：：潔潔具具普普遍遍為為科科勒勒、、TOTO、杜杜拉拉維維特特同同檔檔次次產(chǎn)產(chǎn)品品，，吉吉利利經(jīng)經(jīng)典典使使用用杜杜拉拉維維特特；；冷冷熱熱水水龍頭頭為為摩摩恩恩，，熱熱水水器器為為阿阿里里斯斯頓頓、、海海爾爾、、櫻櫻花花；；室內(nèi)內(nèi)部部分分———衛(wèi)生生間間以各各項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行劃劃分分，，進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析：：富力津門(mén)湖富力津門(mén)湖城上城城上城科貿(mào)時(shí)代科貿(mào)時(shí)代室內(nèi)內(nèi)部部分分———衛(wèi)生生間間以各各項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行劃劃分分，，進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析：：費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2000-5000元/平米米規(guī)規(guī)律律性性分分析析：：材質(zhì)質(zhì)：：此此類類最最大大差差別別在在于于設(shè)設(shè)施施方方面面，，以以天天津津公公館館、、君君隆隆廣廣場(chǎng)場(chǎng)為為例例設(shè)施施：：日本本依依耐耐潔潔具具;漢斯斯格格雅雅的的面面盆盆龍龍頭頭、、缸缸邊邊龍龍頭頭、、淋淋浴浴面面板板組組合合、、頭頭頂頂花花灑灑；；勞勞芬芬的的洗面面盆盆、、坐坐便便器器；；卡卡德德維維的的獨(dú)獨(dú)立立鋼鋼板板浴浴缸缸；；華華倫倫蒂蒂的的嵌嵌入入式式洗洗衣衣機(jī)機(jī)天津公館ART風(fēng)格天津公館歐式風(fēng)格天津公館中式風(fēng)格室內(nèi)內(nèi)部部分分———面板板插插座座開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)及及家家電電以各各項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行劃劃分分，，進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析：：室內(nèi)內(nèi)部部分分———面板板插插座座開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)及及家家電電以各各項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行劃劃分分，，進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)比比分分析析：：由由于于之之前前各各功功能能分分區(qū)區(qū)已已將將家家電電詳詳細(xì)細(xì)介介紹紹，，這部分內(nèi)內(nèi)容將分分析面板板開(kāi)關(guān)品品牌為主主費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1000-1500元/平米分析析：品牌主要要集中在在西門(mén)子子或同檔檔次費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1500-5000元/平米分析析：品牌主要要集中在在西門(mén)子子、奇勝勝、梅蘭蘭日蘭、、松下等等面板插座座開(kāi)關(guān)及及家電示示例【一】天津在售售主要精精裝修項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)研研天津在售售精裝修修項(xiàng)目概概況（包包括住宅宅及公寓寓）天津在售售精裝修修項(xiàng)目規(guī)規(guī)律性分分析精裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分析精裝修室室內(nèi)部建建筑材質(zhì)質(zhì)及品牌牌分析精裝修公公共部分分及配套套部分分分析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目銷售售情況分分析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目后期期操作分分析3.精裝修對(duì)對(duì)不同環(huán)環(huán)節(jié)影響響公共部分分精裝修修分析——大堂地面面、墻面面、燈具具序號(hào)項(xiàng)目大堂地面、墻面、燈具1非常公館地面石材鋪裝（大理石）；墻面局部石材鋪裝；安裝吊燈或其它高檔燈具；2吉利經(jīng)典地面、墻面局部石材鋪裝3君隆廣場(chǎng)——4天津公館——5時(shí)代奧城石材或高檔地磚地面6科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓大堂五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)7富力城地面材質(zhì)為拼花圖案石材，墻身主材貼石材到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，8富力津門(mén)湖地面為拼花圖案石材，墻面為高級(jí)石材或高級(jí)墻磚，吊精美天花懸掛豪華燈飾。9上城豪苑地面使用高級(jí)石材拼花鋪地；墻面采用高級(jí)石材，局部造型墻飾；10陽(yáng)光100地面大理石，墻面高級(jí)涂料分析：各項(xiàng)目大大堂及樓樓梯入口口處普遍遍精裝修修；地面基本本以拼花花石材鋪鋪裝；墻面基本本采用高高級(jí)石材材；天花一般般采用造造型吊頂頂，并安安裝吊燈燈及燈飾飾。大堂基本本沒(méi)有空空調(diào)。公共部分分精裝修修分析——電梯序號(hào)項(xiàng)目電梯1非常公館知名品牌電梯2吉利經(jīng)典華升富士達(dá)3君隆廣場(chǎng)瑞士迅達(dá)4天津公館芬蘭通力

5時(shí)代奧城高檔電梯，采用室內(nèi)呼梯，電梯內(nèi)設(shè)電視6科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓日立電梯7富力城日立電梯或同檔次品牌8富力津門(mén)湖名廠電梯9上城豪苑國(guó)際品牌電梯10陽(yáng)光100奧的斯分析：電梯選擇擇以日本本品牌居居多，其其中同樣樣品牌有有進(jìn)口與與國(guó)產(chǎn)合合資之別別；但整體來(lái)來(lái)說(shuō)品牌牌分布比比較斑雜雜，但主主要仍集集中在日日立、奧奧的斯等等同檔次次產(chǎn)品。。配套設(shè)備備設(shè)施分分析——供水序號(hào)項(xiàng)目供水1非常公館市政供水，2吉利經(jīng)典市政供水，3君隆廣場(chǎng)24小時(shí)冷熱水4天津公館

5時(shí)代奧城室內(nèi)供水采用PPR管，中水入戶，每戶設(shè)置遠(yuǎn)傳自來(lái)水表和中水表，衛(wèi)生熱水采用電熱水器6科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓變頻恒壓供水7富力城以市政自來(lái)水為水源，采用市政直供無(wú)負(fù)壓或變頻式供水系統(tǒng)，每戶均設(shè)獨(dú)立電表，配燃?xì)鉄崴鳎ㄆ放茷榘⒗锼诡D、林內(nèi)或同檔次產(chǎn)品），提供24小時(shí)生活用冷、熱水。8富力津門(mén)湖以市政自來(lái)水為水源，采用市政直供或變頻式供水系統(tǒng)，分戶水表采用磁卡式計(jì)量表；中水系統(tǒng)采用每戶設(shè)直接飲用純凈水管道系統(tǒng)，并配專用水表一個(gè)（水費(fèi)另收），另送直飲水機(jī)一臺(tái)。9上城豪苑給水系統(tǒng)：市政水源，分區(qū)供水，廚房、衛(wèi)生間預(yù)留用水點(diǎn)，一戶一表；中水系統(tǒng)：市政中水管道入戶，衛(wèi)生間預(yù)留用水點(diǎn)，10陽(yáng)光100

分析：各項(xiàng)目皆皆采用市市政供水水，富力力城、君君隆廣場(chǎng)場(chǎng)具有24小時(shí)熱水水，富力力津門(mén)湖湖具有直直引水配套設(shè)備備設(shè)施分分析——供電序號(hào)項(xiàng)目供電1非常公館每戶均設(shè)獨(dú)立電表2吉利經(jīng)典每戶均設(shè)獨(dú)立電表3君隆廣場(chǎng)每戶均設(shè)獨(dú)立電表4天津公館每戶均設(shè)獨(dú)立電表5時(shí)代奧城每戶均設(shè)獨(dú)立電表6科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓雙路電源7富力城每戶均設(shè)獨(dú)立電表（采用卡式表）、配電箱一個(gè)，配插座。8富力津門(mén)湖PPR高強(qiáng)度管材，一戶一表9上城豪苑市政供電，一戶一表10陽(yáng)光100市政供電，一戶一表分析：各項(xiàng)目均均采用市市政供電電，設(shè)獨(dú)獨(dú)立電表表，科貿(mào)貿(mào)時(shí)代為為雙路電電源。配套設(shè)備備設(shè)施分分析——供暖序號(hào)項(xiàng)目供暖1非常公館空調(diào)2吉利經(jīng)典——3君隆廣場(chǎng)中央空調(diào)4天津公館地踩踩暖加中央空調(diào)5時(shí)代奧城居室采用地輻射采暖，衛(wèi)生間采用高檔暖氣片，外露管材使用鍍鋅鋼管，地埋管材使用PB管，遠(yuǎn)傳計(jì)量表，供水溫度為55℃、回水溫度為45℃。6科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓ＧＨＰ燃?xì)庵醒肟照{(diào)（三洋）7富力城市政供暖，戶內(nèi)設(shè)森德、金泰格高檔暖氣片或同檔次品牌。分戶式熱計(jì)量，在管井內(nèi)每戶設(shè)熱計(jì)量表。8富力津門(mén)湖采用低溫?zé)崴匕宀呐?上城豪苑集中供暖，預(yù)留分戶計(jì)量條件10陽(yáng)光100集中供暖，預(yù)留分戶計(jì)量條件分析：各項(xiàng)目供供暖方式式有兩種種：（1）市政集集中供暖暖；（2）中央空空調(diào)供暖暖。住宅項(xiàng)目目普遍采采用市政政集中供供暖，部部分高端端項(xiàng)目如如津門(mén)湖湖、時(shí)代代奧城等等采用地地板采暖暖；公寓寓項(xiàng)目普普遍采用用中央空空調(diào)供暖暖。配套設(shè)備備設(shè)施分分析——供氣序號(hào)項(xiàng)目供氣1非常公館無(wú)燃?xì)?吉利經(jīng)典配有燃?xì)?君隆廣場(chǎng)配有燃?xì)?天津公館無(wú)燃?xì)?時(shí)代奧城無(wú)燃?xì)?科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓無(wú)燃?xì)?富力城燃?xì)馊霊簦繎纛A(yù)留燃?xì)夤艿兰翱ㄊ奖?，?dú)立計(jì)量8富力津門(mén)湖每戶市政燃?xì)馊霊舨ⅹ?dú)立計(jì)算。9上城豪苑管道天然氣，一戶一表10陽(yáng)光100管道天然氣，一戶一表分析：住宅項(xiàng)目目供氣方方式均為為市政集集中天燃燃?xì)夤?yīng)應(yīng)，一戶戶一表；；公寓項(xiàng)項(xiàng)目普遍遍使用電電磁爐，，無(wú)天然然氣供應(yīng)應(yīng)?！疽弧刻旖蛟谑凼壑饕b修項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)研研天津在售售精裝修修項(xiàng)目概概況（包包括住宅宅及公寓寓）天津在售售精裝修修項(xiàng)目規(guī)規(guī)律性分分析精裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分析精裝修室室內(nèi)部建建筑材質(zhì)質(zhì)及品牌牌分析精裝修公公共部分分及配套套部分分分析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目銷售售情況分分析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目后期期操作分分析3.精裝修對(duì)對(duì)不同環(huán)環(huán)節(jié)影響響銷售策略略規(guī)律分分析——銷售流程程項(xiàng)目名稱銷售推介流程富力城主要帶領(lǐng)客戶看樣板間，首先利用視覺(jué)沖擊，使客戶認(rèn)可室內(nèi)的裝修風(fēng)格和生活環(huán)境吉利經(jīng)典（1）帶客戶看樣板間，講解所使用的材料及品牌的優(yōu)質(zhì)程度。（2）本項(xiàng)目正規(guī)、規(guī)范，裝修所用的材料、品牌都是確定好的，不會(huì)使用“某個(gè)品牌或某個(gè)品牌”、“同檔次產(chǎn)品”這樣含糊的詞匯。陽(yáng)光100銷售員對(duì)精裝修沒(méi)有重點(diǎn)推介，主要是帶領(lǐng)客戶看樣板間，向客戶介紹主要的、高級(jí)的材料和品牌，婉轉(zhuǎn)的表示品牌、材料可以保證客戶的利益和裝修的質(zhì)量。富力津門(mén)湖對(duì)于精裝修沒(méi)有具體的說(shuō)辭，主要帶客戶看樣板間，在此過(guò)程中向客戶介紹房間內(nèi)的裝修情況，回答客戶關(guān)于裝修的問(wèn)題。城上城帶領(lǐng)客戶看樣板間，強(qiáng)調(diào)裝修選材的高級(jí)，結(jié)合戶型優(yōu)點(diǎn)、產(chǎn)品價(jià)值等打動(dòng)客戶。對(duì)具體的質(zhì)量保修、具體品牌等說(shuō)辭則較模糊。時(shí)代奧城樣板間是向客戶介紹的最直接的方法，客戶對(duì)于樣板間的喜好影響著其購(gòu)買(mǎi)決策，在看樣板間的過(guò)程中會(huì)像客戶介紹室內(nèi)所使用的品牌科貿(mào)時(shí)代主要向客戶介紹樣板間，用實(shí)物打動(dòng)客戶，視覺(jué)沖擊。只要客戶認(rèn)可整體裝修效果就可以，如果客戶再有疑慮就利用升值前景、地段價(jià)值、開(kāi)發(fā)商的品牌等內(nèi)容繼續(xù)打動(dòng)客戶天津公館帶領(lǐng)客戶看樣板間，主要要通過(guò)看樣板間獲得客戶對(duì)于裝修風(fēng)格、品牌的認(rèn)可。君隆廣場(chǎng)對(duì)于精裝修沒(méi)有重點(diǎn)的介紹，只是帶領(lǐng)客戶看樣板間，只要客戶認(rèn)可樣板間的風(fēng)格，在認(rèn)可項(xiàng)目的區(qū)域、升值等情況就會(huì)有意向購(gòu)買(mǎi)。銷售策略略規(guī)律分分析——銷售推介介重點(diǎn)銷售流程程分析：：精裝修是是項(xiàng)目的的最大特特色，通通過(guò)樣板板間實(shí)景景，結(jié)合合戶型特特點(diǎn)打動(dòng)動(dòng)客戶，，并強(qiáng)調(diào)調(diào)高級(jí)的的選材，，并結(jié)合合項(xiàng)目升升值前景景、地段段價(jià)值等等促進(jìn)客客戶成交交。例：：陽(yáng)光100、科貿(mào)時(shí)時(shí)代等地段與區(qū)區(qū)域環(huán)境境是項(xiàng)目目最大賣賣點(diǎn)，精精裝修是是提升項(xiàng)項(xiàng)目附加加值的重重要組成成部分，，普遍不不做詳細(xì)細(xì)介紹，，此類項(xiàng)項(xiàng)目通常常是在客客戶對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目地段段認(rèn)可的的前提下下，通過(guò)過(guò)樣板間間打動(dòng)客客戶。例例：天津津公館、、吉利經(jīng)經(jīng)典等銷售推介重重點(diǎn)分析各項(xiàng)目普遍遍沒(méi)有統(tǒng)一一說(shuō)辭，部分已經(jīng)交交付的項(xiàng)目目對(duì)前期問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行總總結(jié)后，口口頭上調(diào)整整銷售說(shuō)辭辭。告知客客戶要降低低對(duì)精裝修修的期望值值，不能保保證質(zhì)量100%沒(méi)有問(wèn)題，，只能說(shuō)出出現(xiàn)問(wèn)題物物業(yè)肯定會(huì)會(huì)協(xié)調(diào)結(jié)決決。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)已已經(jīng)明確的的品牌或功功能區(qū)選材材。銷售策略規(guī)規(guī)律分析——分析【一】天津在售主主要精裝修修項(xiàng)目調(diào)研研天津在售精精裝修項(xiàng)目目概況（包包括住宅及及公寓）天津在售精精裝修項(xiàng)目目規(guī)律性分分析精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)分析析精裝修室內(nèi)內(nèi)部建筑材材質(zhì)及品牌牌分析精裝修公共共部分及配配套部分分分析精裝修項(xiàng)目目銷售情況況分析精裝修項(xiàng)目目后期操作作分析3.精裝修對(duì)不不同環(huán)節(jié)影影響后期操作分分析——交付周期、、與普通合合同對(duì)比、、施工管理理程序普通商品房房合同沒(méi)有有對(duì)精裝修修的部分進(jìn)進(jìn)行說(shuō)明，，而精裝修修的合同則則在設(shè)備設(shè)設(shè)施方面加加入補(bǔ)充協(xié)協(xié)議，專門(mén)門(mén)對(duì)精裝修修進(jìn)行說(shuō)明明。精裝修合同同差異普通住宅合合同附件富力城合同同附件后期操作分分析——分析目前多數(shù)項(xiàng)項(xiàng)目的裝修修周期集中中在4個(gè)月左右。。而君隆廣場(chǎng)場(chǎng)屬于較特特殊情況，，其公寓部部分與酒店店部分的裝裝修共同進(jìn)進(jìn)行，并且且比較追求求品質(zhì)，隨意裝裝修時(shí)間較較長(zhǎng)。精裝修的周周期決定于于：體量、、裝修工人人素質(zhì)、數(shù)數(shù)量等綜合合因素。較小體量的的項(xiàng)目周期期一般控制制在2-3個(gè)月內(nèi)，工工程較大或或工人較少少的、情況況下，一般般在4-5個(gè)月也能交交工。1.交付周期后期操作分分析——分析2.精裝修合同同處理分析：目前天津主主要在售精精裝修項(xiàng)目目對(duì)于精裝裝修部分的的合同處理理方式比較較相似：第一：合同同形式簡(jiǎn)單單，不規(guī)范范精裝修合同同僅在普通通合同基礎(chǔ)礎(chǔ)上增加一一個(gè)附件，，其中較規(guī)規(guī)范的是陽(yáng)陽(yáng)光100，以一冊(cè)《精裝修確認(rèn)認(rèn)書(shū)》的形式代替替附件。但但雖然形式式有所變化化，內(nèi)容卻卻沒(méi)有變化化，附件和和《精裝修確認(rèn)認(rèn)書(shū)》同樣在簽署署買(mǎi)賣合同同時(shí)，一并并簽訂。而君隆廣場(chǎng)場(chǎng)已與客戶戶簽訂了認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，而而買(mǎi)賣合同同、關(guān)于精精裝修的附附件還沒(méi)有有準(zhǔn)備，目目前仍未與與客戶簽訂訂買(mǎi)賣合同同。第二：用詞詞含糊，規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)精裝修的附附件內(nèi)容包包括：全部部或部分精精裝修使用用的材料、、品牌。而而裝修的相相關(guān)質(zhì)量、、保修等問(wèn)問(wèn)題則由客客戶辦理入入住時(shí)簽訂訂的《商品房質(zhì)量量保證書(shū)》和《商品房使用用說(shuō)明書(shū)》約束。合同附件中中經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)“某品牌牌或同檔次次品牌”、“開(kāi)發(fā)商有權(quán)權(quán)采用用質(zhì)質(zhì)量、同檔檔次的材料料和設(shè)備代代替，無(wú)需需通知客戶戶且客戶予予以同意并并接受”等備注。。用詞含糊的的原因在于于：避免由由于材料供供應(yīng)短缺時(shí)時(shí)，出于交交工時(shí)間壓壓力，進(jìn)行行個(gè)別品牌牌、材料調(diào)調(diào)換時(shí)，引引發(fā)的潛在在矛盾和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。后期操作分分析——分析3.工程管理程程序第一：工程程外包，工工人素質(zhì)使使精裝效果果良莠不齊齊目前天津主主要的精裝裝修項(xiàng)目多多數(shù)采用裝裝修工程外外包的形式式，工人的的素質(zhì)對(duì)精精裝修的質(zhì)質(zhì)量將產(chǎn)生生極大的影影響，同一一支工程對(duì)對(duì)、同一批批工人的施施工效果都都不盡相同同。第二：一次次性驗(yàn)房，，毛坯工程程質(zhì)量問(wèn)題題與精裝工工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題不易區(qū)區(qū)分目前，多數(shù)數(shù)項(xiàng)目采用用精裝工程程完成后，，一次性驗(yàn)驗(yàn)房等程序序。而驗(yàn)房房時(shí)客戶提提出的疑義義，有時(shí)比比較難界定定是毛坯工工程問(wèn)題還還是精裝質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，，權(quán)責(zé)較難難界定（例例如富力成成城）。第三：對(duì)客客戶看房等等行為進(jìn)行行管理，降降低外來(lái)認(rèn)認(rèn)為因素對(duì)對(duì)裝修的破破壞如果驗(yàn)房過(guò)過(guò)程中，客客戶對(duì)質(zhì)量量沒(méi)有疑義義，則辦理理入住手續(xù)續(xù)。在驗(yàn)房房之前，不不允許客戶戶私自看房房，如果客客戶在這期期間私自進(jìn)進(jìn)入，出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題題很難界定定是工程問(wèn)問(wèn)題還是客客戶的無(wú)意意破壞，如如出現(xiàn)此類類情況，則則由客戶自自己負(fù)責(zé)。。【一】天津在售主主要精裝修修項(xiàng)目調(diào)研研天津在售精精裝修項(xiàng)目目概況（包包括住宅及及公寓）天津在售精精裝修項(xiàng)目目規(guī)律性分分析精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)分析析精裝修室內(nèi)內(nèi)部建筑材材質(zhì)及品牌牌分析精裝修公共共部分及配配套部分分分析精裝修項(xiàng)目目銷售情況況分析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目后期期操作分分析3.精裝修對(duì)對(duì)不同環(huán)環(huán)節(jié)影響響不同環(huán)節(jié)節(jié)對(duì)于精精裝修的的比評(píng)精裝修的的優(yōu)劣比評(píng)評(píng)其他物業(yè)開(kāi)發(fā)商客戶對(duì)于開(kāi)發(fā)發(fā)商提升項(xiàng)目目品質(zhì)，，增加產(chǎn)產(chǎn)品附加加值；進(jìn)一步凸凸現(xiàn)項(xiàng)目目及產(chǎn)品品的稀缺缺性；稀缺性以以及高品品質(zhì)吸引引更多高高品質(zhì)客客戶，進(jìn)進(jìn)一步提提升客戶戶價(jià)值；；提升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值，，產(chǎn)生新新的利潤(rùn)潤(rùn)點(diǎn)；提升開(kāi)發(fā)發(fā)商品牌牌的影響響度；可以弱化化戶型上上的缺點(diǎn)點(diǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的利好需要開(kāi)發(fā)發(fā)商成立立專項(xiàng)小小組負(fù)責(zé)責(zé)精裝修修，增加加開(kāi)發(fā)商商管理協(xié)協(xié)調(diào)難度度；交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)更加嚴(yán)嚴(yán)格，交交房時(shí)間間相應(yīng)較較長(zhǎng)；（（如：北北京富力力又一城城為趕工工期，造造成項(xiàng)目目裝修質(zhì)質(zhì)量嚴(yán)重重下降，，被中央央電視臺(tái)臺(tái)曝光。。）合同文本本比毛坯坯房的內(nèi)內(nèi)容更多多，更加加復(fù)雜；；對(duì)于開(kāi)發(fā)發(fā)商的品品牌實(shí)力力考驗(yàn)；；對(duì)開(kāi)發(fā)商商現(xiàn)金流流要求較較高；需專門(mén)設(shè)設(shè)立精裝裝修售后后服務(wù)部部門(mén)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響各方面專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員的的介入室室內(nèi)環(huán)境境質(zhì)量有有保障。。有利于裝裝修速度度及造價(jià)價(jià)的控制制。對(duì)于客戶戶省時(shí)，省省力。購(gòu)購(gòu)房后不不用再進(jìn)進(jìn)行裝修修就直接接可以入入住；方便投資資客戶。。提高投投資客戶戶的收益益速度，，增加收收益；材料和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)統(tǒng)引起的的矛盾。。很多材材料沒(méi)有有定性化化。（如如：天津津富力城城）施工質(zhì)量量問(wèn)題。。原因是是裝修行行業(yè)沒(méi)有有技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和技技術(shù)驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)。?？蛻糁R(shí)識(shí)面不夠夠造成的的糾紛，，比如清清漆木地地板的花花紋不一一致”，，裝修風(fēng)格格問(wèn)題，，比如客客戶不認(rèn)認(rèn)同其裝裝修風(fēng)格格。利好點(diǎn)&矛盾點(diǎn)對(duì)于物業(yè)業(yè)公司的的管理質(zhì)質(zhì)量要求求較高；；剛?cè)胱r(shí)時(shí)客戶可可能會(huì)對(duì)對(duì)精裝修修產(chǎn)生糾糾紛，增增加物業(yè)業(yè)公司服服務(wù)能力力。減小物業(yè)業(yè)公司的的管理難難度，統(tǒng)統(tǒng)一裝修修，減少少各家裝裝修給物物業(yè)管理理帶來(lái)的的難度；；提高小區(qū)區(qū)的居住住品質(zhì)；；管道鋪設(shè)設(shè)不易被被破壞，，不會(huì)占占用公共共空間。。對(duì)于物業(yè)業(yè)公司利好影響天津精裝裝修典型型案例由于目前前天津主主要在售售的精裝裝修項(xiàng)目目都沒(méi)有有到交付付客戶的的階段，，所以就就目前已已經(jīng)部分分入住的的項(xiàng)目——富力城、、陽(yáng)光100做詳細(xì)介介紹。天津富力力城天津富力力城項(xiàng)目目位于市市中心文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)深厚、、公共配配套齊全全、商業(yè)業(yè)設(shè)施完完善的南南開(kāi)區(qū)老老城廂界界內(nèi)，毗毗鄰規(guī)劃劃中的地地鐵一號(hào)號(hào)線、二二號(hào)線。。項(xiàng)項(xiàng)目占占地面積積達(dá)215550㎡㎡，地上總總建筑面面積724230㎡㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：800-1000元/平方米銷售價(jià)格格：12500元/平方米裝修費(fèi)用用占銷售售價(jià)格6.4%-8%天津富力力城裝修修標(biāo)準(zhǔn)1.主臥室里里櫥柜的推拉門(mén)門(mén)設(shè)計(jì)上上有問(wèn)題題,總是關(guān)不不嚴(yán)；2.入戶門(mén)是是木制四四防門(mén)，感覺(jué)不不如防盜盜門(mén)安全全；3.先期提供24小時(shí)生活用用冷、熱水水，現(xiàn)改成燃?xì)鈿鉄崴?，不知是什什么原因，，（還不如如直接改成成電熱水器器，還安全全些）；4.富力城在售售房合同中中對(duì)于裝修修標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有有明確說(shuō)明明，比如裝裝修材料的的品牌，總總是以“諾諾貝爾或同同等次品牌牌”的表述述出現(xiàn)，我們業(yè)主認(rèn)認(rèn)為這種表表述實(shí)際上上模糊了裝裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)問(wèn)題，因此此要求富力力給出詳細(xì)細(xì)和明確的的裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(包括所用材材料、品牌牌和等級(jí)等等)，業(yè)主要求求公布精裝裝修中使用用的所有材材料的品牌牌，交房時(shí)時(shí)嚴(yán)格按樣樣板間的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)及及質(zhì)量交工工，避免業(yè)業(yè)主的二次次裝修，并并且允許業(yè)業(yè)主對(duì)樣板板間拍照留留底，以備備將來(lái)核對(duì)對(duì)；5.為了趕工期期，裝修并并沒(méi)有達(dá)到到要求，出出現(xiàn)地板顏顏色不一，，甚至有有的煤氣管管與水管都都還沒(méi)有接接好。（如富力城城趙先生購(gòu)購(gòu)買(mǎi)75平米的一室室一廳，其其臥室地板板顏色不一一）斜的開(kāi)關(guān)地板開(kāi)裂天津富力城城客戶對(duì)于于裝修的反反饋交付客戶出出現(xiàn)的問(wèn)題題及應(yīng)對(duì)措措施問(wèn)題一：精精裝修工程程外包，質(zhì)質(zhì)量難保證證應(yīng)對(duì)措施：：后期減少外外包工程數(shù)數(shù)量，嚴(yán)格格管理外包包工程隊(duì)，，監(jiān)管其質(zhì)質(zhì)量，規(guī)定定好如出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題題的懲罰條條款。富力城一期期裝修工程程由開(kāi)發(fā)商商自己的裝裝修人員和和外包工程程隊(duì)共同完完成，外包包工程質(zhì)量量問(wèn)題十分分突出，投投訴率明顯顯高于自己己的隊(duì)伍。。主要由于于外包隊(duì)伍伍的工程人人員素質(zhì)高高低不齊，，責(zé)任心不不強(qiáng)。交付客戶出出現(xiàn)的問(wèn)題題及應(yīng)對(duì)措措施問(wèn)題二：壁壁紙、地面面、窗臺(tái)等等較明顯處處問(wèn)題易被被發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)產(chǎn)生糾紛應(yīng)對(duì)措施：：將壁紙改為為涂料，避避免使用爭(zhēng)爭(zhēng)議較大的的材料這方面出現(xiàn)現(xiàn)的較多問(wèn)問(wèn)題為：壁壁紙、地面面接縫大、、窗臺(tái)臺(tái)面面傾斜等，，由于這些些區(qū)域面積積較大，客客戶驗(yàn)房時(shí)時(shí)比較容易易最想、重重點(diǎn)地關(guān)注注，所以非非常容易產(chǎn)產(chǎn)生糾紛。。交付客戶出出現(xiàn)的問(wèn)題題及應(yīng)對(duì)措措施問(wèn)題三：客客戶擔(dān)心交交付時(shí)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，，銷售員說(shuō)說(shuō)辭含糊應(yīng)對(duì)措施：：說(shuō)辭更加含含糊，明確確告知客戶戶要降低對(duì)對(duì)精裝修的的期望值，，不可能保保證質(zhì)量100%沒(méi)有問(wèn)題。。但是客戶戶可以放心心的是，開(kāi)開(kāi)發(fā)商的品品牌和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)會(huì)保證若若出現(xiàn)質(zhì)量量問(wèn)題，有有解決的辦辦法。由于前期已已經(jīng)產(chǎn)生過(guò)過(guò)較多糾紛紛，客戶對(duì)對(duì)精裝修的的期望值普普遍較高，，為了將后后期交付時(shí)時(shí)的問(wèn)題減減少到最少少，對(duì)銷售售說(shuō)辭進(jìn)行行調(diào)整。陽(yáng)光100國(guó)際新城陽(yáng)光100國(guó)際新城位位于天津西西南奧運(yùn)版版塊的核心心地段項(xiàng)目占地面面積:440000平方米，總總建筑面積積:753100平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：：1200元/平方米銷售價(jià)格：：10000元/平方米裝修費(fèi)用占占銷售價(jià)格格12%衛(wèi)生間：地面磚:冠軍30710白色亞光,300x300mm，墻面磚:冠軍20100白色亮光200x200mm，頂棚鋁扣扣板:華獅龍,300x300mm，座便:邁阿密連體體座廁，美美標(biāo)CP-2089，臺(tái)下盆:美標(biāo)CP-0470，排風(fēng)扇:稻田BPT12-14-1，花灑:明裝式單把把手淋浴龍龍頭(配單功能花花灑)2312，配淋浴龍龍頭升降桿桿摩恩211323，手紙盒:銅鍍鉻，，毛巾?xiàng)U:銅鍍鉻，，浴巾?xiàng)U:銅鍍鉻，，淋浴房:美標(biāo)CT-8030（不含底盤(pán)盤(pán)）不適合合東園1-R1東園1-A1東園1-B1戶型，淋淋浴屏:僅適合東園園1-R1東園1-A1東園1-B1戶型，龍龍頭:單孔單把手手面盆龍頭頭4382樓梯：樓梯踏步:橡木集成材材；扶手手:櫸木；護(hù)護(hù)欄:鋼管、漆面面踢腳板:木質(zhì)(顏色同地板板）；墻面面:ICI涂料夢(mèng)色家家A901白色臥室：地面:優(yōu)之家實(shí)木木復(fù)合地板板X(qián)414V，墻面:ICI涂料夢(mèng)色家家A901白色，頂頂棚:ICI涂料夢(mèng)色家家A901白色，踢踢腳板:木質(zhì)(顏色同地板板)二層休閑廳廳：地面:優(yōu)之家實(shí)木木復(fù)合地板板X(qián)414V；墻面:ICI涂料夢(mèng)色家家A901白色；頂頂棚:ICI涂料夢(mèng)色家家A901白色；踢踢腳板:木質(zhì)(顏色同地板板)露臺(tái)地面:地磚，墻墻面:外墻涂料天津陽(yáng)光100裝修標(biāo)準(zhǔn)1.裝修掩蓋面面積不足的的問(wèn)題，實(shí)實(shí)際面積與與銷售面積積不符，而而做精裝修修來(lái)掩蓋此此類問(wèn)題；；2.裝修質(zhì)量較較差，如墻墻體開(kāi)裂，，地板鼓起起等問(wèn)題；；3.裝修收費(fèi)較較高，開(kāi)發(fā)發(fā)商的材料料費(fèi)應(yīng)當(dāng)較較低，但是是精裝修并并未達(dá)到與與之費(fèi)用較較配備的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；4.衛(wèi)生間漏水水問(wèn)題較大大。（如陽(yáng)陽(yáng)光100業(yè)主朱先生生，其樓上上衛(wèi)生間漏漏水，直至至入住一年年后才解決決。）墻面裝修粗粗糙地磚裂天津陽(yáng)光100客戶對(duì)于裝裝修的反饋饋根據(jù)上述典典型案例，，建議1.若選擇工程程外包，必必須嚴(yán)格挑挑選工程隊(duì)隊(duì)、施工人人員，對(duì)其其懲罰做出出嚴(yán)格規(guī)定定，以控制制好工程質(zhì)質(zhì)量的關(guān)鍵鍵之處。2.更換裝修材材料會(huì)在一一定程度上上影響整體體的裝修風(fēng)風(fēng)格及檔次次，更換材材料只是避避重就輕的的權(quán)宜之計(jì)計(jì)。最根本本的解決方方法還是要要在施工隊(duì)隊(duì)伍上嚴(yán)格格管理。2.說(shuō)辭的含糊糊不確定必必定帶來(lái)客客戶的疑慮慮加深，極極大的打擊擊購(gòu)買(mǎi)熱情情，建議在在品牌上限定兩個(gè)品品牌，并明明確材質(zhì)?！径勘本┑湫途b修項(xiàng)目目調(diào)研北京典型精精裝修項(xiàng)目概況（（包括住宅宅及公寓））北京典型精裝修項(xiàng)目目規(guī)律性分分析精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)分析析精裝修室內(nèi)內(nèi)部建筑材材質(zhì)及品牌牌分析精裝修公共共部分及配配套部分分分析精裝修項(xiàng)目目銷售策略略情況分析析精裝修項(xiàng)目目后期操作作分析北京典型精精裝修項(xiàng)目目概況項(xiàng)目名稱樂(lè)成公館榮京麗都茂華璟都會(huì)富力桃園設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)華遠(yuǎn)裘馬都金地名京Master領(lǐng)寓波菲特行政公寓位置朝陽(yáng)區(qū)西大望路SOHO現(xiàn)代城南大興區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(亦莊)榮京東街3號(hào)石景山阜石路與楊莊東路交叉口東南角海淀區(qū)西三旗橋向東建材城環(huán)島東300米路北豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)南路1號(hào)朝陽(yáng)區(qū)三元橋東500米，京順路西朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)四惠橋東北角,緊臨1號(hào)地鐵四惠站朝陽(yáng)區(qū)左家莊東街與柳芳北街交匯處(國(guó)展旁)朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)霄云路8號(hào)整體規(guī)劃住宅總建面25萬(wàn)平方米占地11750平方米，總建面72331平方米總建面17.2萬(wàn)平方米占地16萬(wàn)平米，總建面36萬(wàn)平米占地17949平米，總建面99206平米占地74962.70平米，總建面166834平米占地4.5萬(wàn)平米，總建面12萬(wàn)平米總建面3.2萬(wàn)平米占地4513平米，總建面33746平方米戶型比例一室74平米，二室120平米，三室136-146平米，175~200平米主力戶型面積為35-45平米璟公館：面積160--280平米，璟公閣：面積60--130平米一室60-90平米、二室88-89平米、三室130-1506平米、四室225平米30-50平米80、100平米75-90平米50-115平米54-110平米開(kāi)盤(pán)及時(shí)間2007年10月2007年11月2007年9月2006年11月2007年12月2007年10月2008年1月2008年1月2007年4月入住時(shí)間2008年5月2008年2008年10月2007年11月2008年10月2008年10月2009年10月2008年6月2008年5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)（元/平米）250009500160001100016000小戶型30000，大戶型35000米預(yù)計(jì)190002900026000當(dāng)前均價(jià)（元/平米）240009500166501400016500小戶型30000，大戶型35001米——2900027000由于北京精精裝修項(xiàng)目目面對(duì)的客客戶群體各各有不同，，所以這里里不對(duì)其概概況內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)分分析，直接接進(jìn)入精裝裝部分的詳詳細(xì)分析【二】北京典型精精裝修項(xiàng)目目調(diào)研北京典型精精裝修項(xiàng)目概況（（包括住宅宅及公寓））北京典型精裝修項(xiàng)目目規(guī)律性分分析精裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)分析析精裝修室精裝修公共部分及配套部分分析精裝修項(xiàng)目銷售策略情況分析精裝修項(xiàng)目后期操作分析精裝修費(fèi)費(fèi)用及風(fēng)風(fēng)格分析析——各項(xiàng)目精精裝費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)及及分布比比例分析：北京典型型的精裝裝修項(xiàng)目目中，精精裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間間主要集集中2000-3000元之間，，項(xiàng)目檔檔次、精精裝水準(zhǔn)準(zhǔn)普遍較較高。精裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱1200元/平米樂(lè)成公館1200元/平米榮京麗都1800元/平米茂華璟都會(huì)2000元/平米富力桃園2000-2500元/平米設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)2500-3000元/平米華遠(yuǎn)裘馬都3000元/平米金地名京4000元/平米Master領(lǐng)寓6000元/平米波菲特行政公寓【二】北京典型型精裝修修項(xiàng)目調(diào)調(diào)研北京典型型精裝修修項(xiàng)目概況況（包括括住宅及及公寓））北京典型型精裝修項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)律律性分析析精裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分析精裝修室室內(nèi)部建建筑材質(zhì)質(zhì)及品牌牌分析精裝修公公共部分分及配套套部分分分析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目銷售售策略情情況分析析精裝修項(xiàng)項(xiàng)目后期期操作分分析室內(nèi)部分分——入戶門(mén)、、分戶門(mén)門(mén)、窗戶戶各項(xiàng)目精精裝修詳詳情：室內(nèi)部分分——入戶門(mén)、、分戶門(mén)門(mén)、窗戶戶各項(xiàng)目精精裝修入入戶門(mén)、、分戶門(mén)門(mén)、窗戶戶材質(zhì)及及品牌特特點(diǎn)總結(jié)結(jié)：材質(zhì)：入戶門(mén)：：木質(zhì)三三防門(mén)、、四防門(mén)門(mén)、子母母門(mén)分戶門(mén)：：普遍為實(shí)實(shí)木復(fù)合合門(mén)，并并配門(mén)鎖鎖窗戶：普遍為高高檔斷橋橋鋁合金金窗框雙雙層中空空玻璃，，開(kāi)啟扇扇附紗窗窗品牌：曼曼特、霍霍尼韋爾爾等較高高檔品牌牌特點(diǎn)：普遍配有有數(shù)碼電電子門(mén)鎖鎖及感應(yīng)應(yīng)門(mén)鎖，，入戶門(mén)門(mén)成為安安防的重重要環(huán)節(jié)節(jié)之一。。室內(nèi)部分分——入戶門(mén)、、分戶門(mén)門(mén)、窗戶戶富力桃園入戶門(mén)及門(mén)鎖樂(lè)成公館入戶門(mén)及門(mén)鎖各項(xiàng)目精精裝修入入戶門(mén)、、分戶門(mén)門(mén)、窗戶戶材質(zhì)及及品牌特特點(diǎn)總結(jié)結(jié)：示例例圖片茂華璟都會(huì)入戶門(mén)及門(mén)鎖室內(nèi)部分分——玄關(guān)、客客廳、臥臥室各項(xiàng)目精精裝修詳詳情：室內(nèi)部分分——玄關(guān)、客客廳、臥臥室各項(xiàng)目精精裝修玄關(guān)、客客廳、臥臥室材質(zhì)質(zhì)及品牌牌特點(diǎn)總總結(jié)：材質(zhì)：地面：項(xiàng)項(xiàng)目客廳廳普遍采采用高級(jí)級(jí)地磚，，臥室普普遍采用用實(shí)木復(fù)復(fù)合地板板；墻面：乳乳膠漆或或壁紙，，局部環(huán)環(huán)保涂料料天花：石石膏板吊吊頂或涂涂乳膠漆漆燈具：多多數(shù)配高高級(jí)燈飾飾衣柜：臥臥室普遍遍贈(zèng)送高高水平衣衣柜或儲(chǔ)儲(chǔ)物柜品牌：多樂(lè)士或或立邦漆漆、美國(guó)國(guó)星輝壁壁紙、法法國(guó)索非非亞框門(mén)門(mén)特點(diǎn)：多數(shù)附送送衣柜或或儲(chǔ)物柜柜，另有有高檔項(xiàng)項(xiàng)目贈(zèng)送送電視、、雙人床床、床頭頭柜、書(shū)書(shū)房桌椅椅、窗簾等家具具家電。。室內(nèi)部分分——玄關(guān)、客客廳、臥臥室各項(xiàng)目精裝修修玄關(guān)、客廳、、臥室材質(zhì)及及品牌特點(diǎn)總總結(jié)：示例圖片金地名京臥室富力桃園臥室波菲特行政公寓臥室波菲特行政公寓客廳金地名京客廳富力桃園客廳室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域各項(xiàng)目精裝修修詳情：室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域各項(xiàng)目精裝修修餐廚區(qū)域材質(zhì)質(zhì)及品牌特點(diǎn)點(diǎn)總結(jié)：材質(zhì)：地面：高檔地地磚或?qū)嵞緩?fù)復(fù)合地板墻面：多數(shù)采采用高級(jí)墻磚磚，部分乳膠膠漆天花：石膏板板或鋁扣板吊吊頂，涂防潮潮乳膠漆燈具：部分配配防霧燈筒，，高檔項(xiàng)目配配高級(jí)燈飾設(shè)施：配整套套櫥柜，電烤烤箱、抽油煙煙機(jī)、燃?xì)鉅t爐、消毒柜、、水盆、龍頭頭、直飲水設(shè)設(shè)備、洗菜池池、冰箱、微波爐爐、洗碗機(jī)、、垃圾處理器器、可燃?xì)怏w體探測(cè)器等品牌：地磚地板：諾貝爾或圣象象；櫥柜：韓國(guó)漢森、依依耐斯、諾或或柏麗、科寶寶博洛尼；臺(tái)面、五金：：美國(guó)摩恩、本可樂(lè)樂(lè)麗、弗蘭卡卡；電器等：法格、方太、、西門(mén)子、LG、安娜海姆、、博曼蒂克等等特點(diǎn)：1、廚房設(shè)施施較全面，除除抽油煙機(jī)等等普遍具備的的設(shè)備外，還還提供食物粉粉碎機(jī)、電烤烤箱、消毒柜、、直飲水機(jī)、洗洗碗機(jī)等設(shè)備。2、部分項(xiàng)目配配有燃?xì)馓綔y(cè)測(cè)器，成為安安防的重要組組成部分之一一。室內(nèi)部分——餐廚區(qū)域各項(xiàng)目精裝修修餐廚區(qū)域材質(zhì)質(zhì)及品牌特點(diǎn)點(diǎn)總結(jié)：示例圖片金地名京餐廳富力桃園廚房設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)廚房波菲特行政公寓餐廳樂(lè)成公館餐廳樂(lè)成公館廚房室內(nèi)部分——衛(wèi)生間各項(xiàng)目精裝修修詳情：室內(nèi)部分——衛(wèi)生間各項(xiàng)目精裝修修衛(wèi)生間區(qū)域材材質(zhì)及品牌特特點(diǎn)總結(jié)：材質(zhì)：地面：項(xiàng)目客客廳普遍采用用高級(jí)地磚，，臥室普遍采采用實(shí)木復(fù)合合地板；墻面：乳膠漆漆或壁紙，局局部環(huán)保涂料料天花：石膏板板吊頂或涂乳乳膠漆燈具：配燈筒筒，高檔項(xiàng)目目配高級(jí)燈飾飾設(shè)施：坐便器器、洗面盆、、鋼化玻璃淋淋浴房、面盆盆浴缸及淋浴浴房花灑、配配天然石材臺(tái)臺(tái)面連臺(tái)下柜，，防水插座、、墻面鏡、排排風(fēng)扇、毛巾巾環(huán)、毛巾勾勾，浴巾架、、手紙架、馬桶刷件件、電話及電電視（高檔項(xiàng)項(xiàng)目）品牌：地/墻磚、地板：：諾貝爾、斯米米克、多樂(lè)士士；潔具：杜拉維特、科科勒、西班牙牙樂(lè)家、卡德威、、Newform、吉博利、漢漢斯格雅；五金：美國(guó)摩恩；電器等：西門(mén)子電話機(jī)、飛利浦液晶電電視及西門(mén)子子洗衣機(jī)（高高檔項(xiàng)目配））室內(nèi)部分——衛(wèi)生間區(qū)域各項(xiàng)目精裝修修衛(wèi)生間區(qū)域材質(zhì)及品品牌特點(diǎn)總結(jié)結(jié)：示例圖片樂(lè)成公館衛(wèi)生間設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)衛(wèi)生間茂華璟都會(huì)衛(wèi)生間富力桃園衛(wèi)生間榮京麗都衛(wèi)生間室內(nèi)部分——面板插座開(kāi)關(guān)關(guān)及家電各項(xiàng)目精裝修修詳情：室內(nèi)部分——衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)面板品牌牌：梅蘭日蘭、西西門(mén)子、羅格格朗根據(jù)區(qū)域域功能需要，，采用防水插插座、面板等等設(shè)施。各項(xiàng)目精裝修修面板插座開(kāi)開(kāi)關(guān)及家電材質(zhì)及品牌特特點(diǎn)總結(jié)：【二】北京京典典型型精精裝裝修修項(xiàng)項(xiàng)目目調(diào)調(diào)研研北京京典典型型精精裝裝修修項(xiàng)目目概概況況（（包包括括住住宅宅及及公公寓寓））北京京典典型型精裝裝修修項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)律律性性分分析析精裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分分析析精裝裝修修室室內(nèi)內(nèi)部部建建筑筑材材質(zhì)質(zhì)及及品品牌牌分分析析精裝裝修修公公共共部部分分及及配配套套部部分分分分析析精裝裝修修項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售策策略略情情況況分分析析精裝裝修修項(xiàng)項(xiàng)目目后后期期操操作作分分析析公共共部部分分精精裝裝修修分分析析———大堂堂地地面面、、墻墻面面、、燈燈具具分析析：：各項(xiàng)項(xiàng)目目大大堂堂、、樓樓梯梯廳廳、、走走廊廊等等公公共共處處普普遍遍精精裝裝修修。。地面面基基本本以以拼拼花花石石材材鋪鋪裝裝。。墻面面基基本本采采用用高高級(jí)級(jí)石石材材，，同同時(shí)時(shí)根根據(jù)據(jù)整整體體風(fēng)風(fēng)格格利利用用壁壁紙紙、、木木飾飾等等進(jìn)進(jìn)行行裝裝飾飾。。天花花一一般般采采用用造造型型吊吊頂頂，，并并安安裝裝吊吊燈燈及及燈燈飾飾。。部分分項(xiàng)項(xiàng)目目在在大大堂堂處處設(shè)設(shè)可可視視對(duì)對(duì)講講磁磁卡卡門(mén)門(mén)禁禁系系統(tǒng)統(tǒng)，，保保護(hù)護(hù)業(yè)業(yè)主主安安全全。。

項(xiàng)目大堂地面、墻面、燈具1樂(lè)成公館地面及墻面：天然石材，天花：石膏板吊頂、高級(jí)乳膠漆（ＩＣＩ多樂(lè)士或相同檔次品牌）2榮京麗都——3茂華璟都會(huì)地面采用高檔石材，墻面高檔石材、特殊漆4富力桃園地面主材鋪裝花崗巖或大理石拼花圖案；墻身主材鋪貼高級(jí)優(yōu)質(zhì)石材，局部設(shè)裝飾造型；設(shè)精美天花吊頂配有豪華吊燈5設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)高級(jí)不銹鋼門(mén)，配可視對(duì)講磁卡門(mén)禁系統(tǒng)；

地面：進(jìn)口石材拼花鋪裝；墻面：大理石造型鋪裝、局部高檔木飾，配飾局部鏡面和不銹鋼；頂棚：高級(jí)乳膠漆及藝術(shù)造型天花，配高級(jí)燈飾6華遠(yuǎn)裘馬都地面采用高檔石材，墻面高檔石材、特殊漆7金地名京地面：高檔石材，墻面：高檔石材，局部為高檔環(huán)保乳膠漆8Master領(lǐng)寓大堂、電梯廳：天花為造型吊頂裝飾、豪華吊燈；墻面為石材、木材造型裝飾；地面為石材；

公共走道：天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂、面刷高級(jí)乳膠漆；墻面為壁紙，局部木裝飾；地面為地毯；9波菲特行政公寓內(nèi)墻：涂料或壁紙，走廊墻面：美國(guó)星輝（或同等品牌）高級(jí)進(jìn)口壁紙，進(jìn)口木飾面造型公共共部部分分精精裝裝修